Постановление от 24 июля 2023 г. по делу № А41-37092/2022

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-3005/2023

Дело № А41-37092/22
24 июля 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2023 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Пивоваровой Л.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: представитель по доверенности от 20.01.2023 ФИО2;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП ФИО3 на решение Арбитражного суда Московской области от 26.12.2022 по делу №А41-37092/22, по иску по иску ИП ФИО3 к ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" о признании права собственности, третьи лица: ФОНД "СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ", к/у ООО "ЭКОКВАРТАЛ" ФИО4, к/у ООО "СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ" ФИО5

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 (далее - истец) обратился в суд с иском к ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (далее - ответчик) со следующими требованиями:

- признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО3 на жилое помещение - 3 комнатную квартиру, строительный номер 11к2-253, площадью 71,3 кв. м, расположенную на 3 этаже, подъезд N 8 в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, <...>;

- признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО3 на жилое помещение - 3 комнатную квартиру, строительный номер 11к2-398, площадью 73,3 кв. м, расположенную на 4 этаже, подъезд N 14 в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФОНД "СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ", к/у ООО "ЭКОКВАРТАЛ" ФИО4, к/у ООО "СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ" ФИО5

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Московской области подлежит отмене исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 ООО "Экоквартал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.08.2021 конкурсным управляющим ООО "Экоквартал", утвержден ФИО4 (член ПАУ ЦФО ОГРН <***>, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих N 15024, свидетельство об аккредитации N 08-69/2018 от 22.11.2018).

Между ООО "СтройНедвижимость" и ООО "Экоквартал" были заключен договор участия в долевом строительстве N ДУ-11к2 от 01.07.2016.

Согласно условиям данного договора ООО "Экоквартал" имеет обязательство перед ООО "СтройНедвижимость" о передаче жилых помещений в виде:

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 11 корпус 11.2, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, со следующими характеристиками:

Этаж

Секция

Строительный номер

Общая площадь кв. м.

Цена Объекта, руб.

3

8

11к2-253

71,3

6 868 756,80

4

14

11к2-398

73,3

7 512 297,10

Цена Договора участия в долевом строительстве N ДУ-11к2 от 01.07.2016 в размере 14 381 053,90 руб. была полностью оплачена участником долевого строительства - ООО "Стройнедвижимость" (платежные поручения: N 429 от 06.12.2017, N 61 от 05.02.2018, N 19 от 06.02.2017 г., N 69 от 12.02.2018, N 94 от 28.02.2018, N 95 от 01.03.2018, N 107 от 07.03.2018, N 112 от 13.03.2018).

Определениями Арбитражного суда Московской области по делу N А41-44407/18 от 27.03.2019 удовлетворены заявления Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ОГРН <***> ИНН <***>) о намерении стать приобретателем прав и обязанностей ООО "Экоквартал", в том числе прав на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК "Митино О2" и для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-44407/18 от 08.04.2019 право передано приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Переход прав должника на земельные участки Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 N 436-ФЗ ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" был переименован в Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2020 с учетом дополнительного определения отказано конкурсному управляющему должником ООО "Экоквартал" в признании недействительными заключенных с ООО "СтройНедвижимость" договоров участия в долевом строительстве N ДУ-11к2 от 01.07.2016 г., N ДУ-13 от 01.07.2016 г., N ДУ-10 от 10.08.2016 г., включены в реестр участников строительства ООО "Экоквартал" требования ООО "СтройНедвижимость" о передаче, в том числе следующих жилых помещений:

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 11 корпус 11.2, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, со следующими характеристиками:

Этаж

Секция

Строительный номер

Общая площадь кв. м

Цена Объекта, руб.

3

8

11к2-253

71,3

6 868 756,80

4

14

11к2-398

73,3

7 512 297,10

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2020 определение Арбитражного суда Московской области от 27.04.2020 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа определение от 15.05.2020 определение Арбитражного суда Московской области от 27.09.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2019 по делу N А41-44407/18 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

09.11.2020 между ООО "Стройнедвижимость" и ИП ФИО3 заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-11к2 от 01.07.2016 (далее - Договор уступки от 09.11.2020).

Предметом Договора уступки от 09.11.2020 являются 2 квартиры, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово.

Договор уступки от 09.11.2020 заключен по результатам открытых торгов на электронной площадке www.rus-on.ru (Протокол N 6734-ОАОФ/1/2 результатов торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Стройнедвижимость" от 13.10.2020).

Открытые торги были проведены в рамках Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Решением Арбитражного суда Московской области от 14.06.2019 по делу N А41-16579/2019 в отношении ООО "Стройнедвижимость" введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5).

Договор уступки от 09.11.2020 зарегистрирован 28.12.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N 50:11:0020206:318-50/215/2020-3193.

Цена Договора уступки от 09.11.2020 полностью оплачена ИП ФИО3 (платежное поручение N 101 от 08.12.2020).

В настоящее время жилой дом достроен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU50-11-15118-2019 от 31.12.2019) и квартиры, являющиеся предметом настоящего требования, индивидуально определены и поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости.

Как указывает истец, арбитражным судом Московской области в рамках дела N А41-44407/2018 (Определения от 15.01.2021, 26.11.2021, 25.04.2022, 06.06.2022, 28.06.2022), прекращая производство по требованиям о замене кредитора в порядке правопреемства в реестре требований о передаче жилых помещений, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Экоквартал", было разъяснено, что новый кредитор (в данном случае Истец ИП ФИО3) вправе обратиться к Ответчику (ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ") с уведомлением о состоявшейся уступке и замене кредитора в порядке статьи 385 ГК РФ.

При этом принадлежащее кредитору на основании обязательства право (требование) может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона, что закреплено в статье 382 ГК РФ.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Согласно п. 9 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Таким образом, в силу прямого предписания федерального закона требования заявителя о передаче жилого помещения, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров, считаются погашенными в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика, подлежат исключению из реестра требований кредиторов застройщика, и подлежат фактическому исполнению иным застройщиком - приобретателем, со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

ИП ФИО3 обратилась в Фонд с требованием о передаче вышеуказанных квартир, а также сообщила о состоявшейся уступке.

Отказ Фонда в передаче квартир истцу, явилось основанием для настоящего иска.

Десятый арбитражный апелляционный суд считает, что при рассмотрении дела суд первой инстанции не учел следующего.

Согласно положениям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Вместе с тем, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с п. 6 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Согласно п. 9 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. ч. 1, 2, ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе из судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-44407/18 от 08.04.2019 передано приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 N 436-ФЗ ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" был переименован в Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

Таким образом, фонд принял на себя обязательства застройщика, в том числе по передаче спорных квартир истцу.

Порядок и особенности передачи объекта долевого строительства фондом и принятия его участником долевого строительства установлены Законом № 214-ФЗ, в частности ст. 8 и ст. 21.2.

В соответствии с п. 1 ст. 16 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

С учетом изложенных обстоятельств, апелляционный суд приходит к выводу, что истец подтвердил наличие прав на вышеуказанные квартиры и обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства в установленном порядке.

Оценив доводы ответчика, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.

Законодательство о банкротстве является составной частью гражданского законодательства, регулирующей отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов (статьи 25, 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Соответствующее правило основано на принципе, согласно которому в частноправовых отношениях физических и юридических лиц интересам одной стороны не может быть предоставлен приоритет по сравнению с интересами другой, не нарушившей закон (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П), в результате чего придание обратной силы (ретроактивности) закону характеризуется как исключительный тип его действия во времени.

Закон N 151-ФЗ, исключивший юридических лиц из понятия "участника строительства" в деле о банкротстве, вступил в силу 27.06.2019.

Из пунктов 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ следует, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления Закона N 151-ФЗ в силу.

В рассматриваемом случае дело о банкротстве застройщика возбуждено 14.06.2018, то есть согласно названному критерию закон с обратной силой не действует.

В силу пункта 17 указанной статьи часть положений Закона о банкротстве в новой редакции (в том числе устанавливающих понятие "участника строительства" - определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, в настоящем случае подлежал выяснению вопрос о том, начались ли по состоянию на 27.06.2019 расчеты с кредиторами в деле о банкротстве общества "Стройнедвижимость" (застройщика).

По смыслу положений § 7 главы IX Закона о банкротстве в отличие от ординарных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат. Так, Законом о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими жилищно-строительному кооперативу (в целях самостоятельного завершения строительства объекта - статья 201.10); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (если строительство объекта завершено - статья 201.11); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (статьи 201.15-1, 201.15-2).

В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему в ведение этого объекта фактически свидетельствует о разработке плана выхода из кризиса, обусловленного невозможностью завершить строительство и передать квартиры силами и средствами должника, что в конечном счете существенно повышает гарантии прав и законных интересов кредиторов (участников строительства) на получение исполнения. Передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

После начала расчетов должник более не отвечает перед участниками строительства, поскольку он нашел приемлемый для кредиторов выход из сложившейся ситуации. По этой причине пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве закреплено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Как указано выше, обязательства застройщика перед участниками строительства переданы правопредшественнику фонда определением от 08.04.2019, то есть до вступления в силу Закона N 151-ФЗ (27.06.2019).

Таким образом, исходя из пункта 17 статьи 16 данного Закона к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется в прежней редакции, без учета изменений, внесенных Законом N 151-ФЗ.

Доводы ответчика о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права апелляционным судом отклоняется в силу следующего.

В соответствии со ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации)".

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу части 6 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных правовых норм усматривается, что исполнение застройщиком или лицом, на которое возложены обязанности застройщика, обязанностей по передаче жилых помещений являются основанием для первичного возникновения у участника строительства права собственности на квартиры, подлежащие передачи участнику строительства.

Уклонение от исполнения такой обязанности является не только прямым нарушением требований Закона № 214-ФЗ, но и дополнительно нарушает права участника строительства на первичное оформление в собственность объекта долевого участия.

Апелляционным судом установлено, что в данном рассматриваемом случае ответчик зарегистрировал свое право собственности на спорные объекты и принимает меры к их реализации.

При таких обстоятельствах в настоящем деле имеется спор о праве.

Индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом, соответственно, не обладает всеми признаками, присущими организациям.

Как указал Верховный суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС21- 2063(3,5) от 03.10.2022 по общему правилу наличие у кредитора (физического лица) статуса индивидуального предпринимателя не имеет значения для разрешения вопроса о объеме прав и обязанностей, передаваемых специальным фондам. Индивидуальный предприниматель - это прежде всего физическое лицо и в отношении своих жилищных прав он должен получить равную правовую защиту с иными физическими лицами.

Невозможность оформления права собственности на объект недвижимости, фактически построенный и введенный в эксплуатацию, на которое зарегистрировано право собственности Фонда, препятствует ИП ФИО3 в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, что не соответствует принципу справедливости.

Кроме того, апелляционным судом установлено, что Красногорским городским судом вынесены решения о признании права собственности за другими участниками строительства в рамках банкротства ООО «Экоквартал».

Так, решением от 14.06.2022 по делу № 2- 1688/2022, оставленным без изменения Московским городским судом от 16.11.2022 № 33- 30742/2022, Первым кассационным судом общей юрисдикции от 29.03.2023 №88-6307/2023 за ФИО6 признано право собственности на квартиру № 105, переданную ИП ФИО7 по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №ДУ-06 от 14.11.2016, а также по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №ДУ-06 от 14.11.2016.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 и от 17.09.2015№ 307-ЭС15- 5012, не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 19 Конституции Российской Федерации закреплен принцип равенства, который, помимо прочего, означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), о чем неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями. Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника индивидуально-определенного имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на такое имущество, не соединенное с конкретным требованием о его возврате или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению конкретным имуществом.

При этом иск о признании права собственности является исключительным способом защиты, применяемым в тех случаях, когда отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

С учетом обстоятельств данного конкретного дела, приведенных норм права, учитывая, что на спорные квартиры зарегистрировано право собственности ответчика, заявленный иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества является надлежащим способом защиты вещного права, поскольку иная возможность регистрации права собственности за истцом в настоящее время отсутствует.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства, установленные по настоящему делу, апелляционный суд считает, что надлежащим способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость объекта недвижимости, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на такое помещение, и, учитывая, что строительство объекта недвижимости в состав которого входят спорные жилые помещения, завершено, дом введен в эксплуатацию, ответчик зарегистрировал за собой право собственности, а также исходя из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, требования ИП ФИО3 подлежащим удовлетворению на основании подпункта 1 пункта 1 и подпункта 1 пункта 7 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 статьи 110 Кодекса).

Из смысла указанной нормы права следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 26.12.2022 по делу № А41-37092/22 отменить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО3 на жилое помещение - 3 комнатную квартиру, строительный номер 11к2 - 253, площадью 71,3 кв.м., расположенную на 3 этаже, подъезд № 8 в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, <...>;

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО3 на жилое помещение - 3 комнатную квартиру, строительный номер 11к2- 398, площадью 73,3 кв.м., расположенную на 4 этаже, подъезд № 14 в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, <...>.

Взыскать с Публично - правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ИПІ ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 31677460043113) 15 000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.


Председательствующий


Е.Н. Виткалова

Судьи


Л.В. Пивоварова

М.И. Погонцев