Постановление от 25 октября 2017 г. по делу № А50-7910/2017

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-12153/2017-ГК
г. Пермь
25 октября 2017 года
Дело № А50-7910/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года. Постановление в полном объеме изготовлено 25 октября 2017 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Макарова Т.В., Скромовой Ю.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Муравьевой Е.С.,

при участии:

от истца: до перерыва - Шмальц Т.А. (паспорт, председатель); Зыков В.А. (паспорт, доверенность от 23.01.2017); после перерыва - Шмальц Т.А. (паспорт, председатель);

от ответчика, Управления имущественных отношений Администрации города Соликамска: до перерыва - Петухова Л.В. (паспорт, доверенность от 09.01.2017); после перерыва – представитель не явился;

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет- сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, товарищества собственников недвижимости (жилья) «ТСН-Дубравная»,

на решение Арбитражного суда Пермского края от 03 июля 2017 года, принятое судьей О.В. Кудиновой по делу № А50-7910/2017

по иску товарищества собственников недвижимости (жилья) «ТСН-Дубравная» (ОГРН 1155958127159, ИНН 5919026011)


к Администрации города Соликамска, Управлению имущественных отношений Администрации города Соликамска

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва" (ОГРН 1025901976275, ИНН 5919016447)

о признании общей долевой собственности, установил:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «ТСН-Дубравная» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации города Соликамска (далее – Администрация) о признании нежилых помещений, обозначенных на поэтажном плане под №№ 1-26 (техниче- ский паспорт от 08.01.1997) площадью 629,3 кв.м, нежилых помещений, обо- значенных на поэтажном плане под №№ 27-42 (технический паспорт от 08.01.1997) площадью 393,6 кв.м в подвале многоквартирного дома № 51 по улице Дубравная г. Соликамска общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. О признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 51 по ул. Дубравная г. Соликамска на указанные нежилые помещения, об истребовании у ответчика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на эти нежилые помещения (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений Администрации города Соликамска (далее - Управление).

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не за- являющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привле- чены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва".

Решением арбитражного суда от 03.07.2017 (резолютивная часть от 27.06.2017) в удовлетворении иска отказано.

Решение суда от 03.07.2017 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что нежилой этаж многоквартирного дома является подвалом. Подвал проектировался и создавался в качестве неотъемлемой части жилого дома, в связи с чем, в отношении помещения с кадастровым номером 59:10:0104001:142 в силу прямого указания закона возник правовой режим общей долевой собственности. В подвале находятся инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания дома, и к которым необходим постоянный доступ. Указанный подвал является техническим и должен эксплуатироваться по своему прямому назначению. Ответчик


просит решение суда отменить, иск удовлетворить.

Управление против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения. В отзыве на апелляционную жалобу управление указывает, что при строительстве здания было возведено две блок-секции: социально-культурный блок и блок коммунально-бытового назначения. Социально-культурный блок представляет собой цокольный этаж, в ко- тором размещена спортивная школа. Указанные секции являются обособлен- ными объектами. Доказательств использования спорных нежилых помещений для нужд многоквартирного дома не имеется, спорные помещения используют- ся по назначению для размещения спортшколы. По состоянию на дату приобретения первой квартиры подвал дома был предназначен для самостоятельного использования, в связи с чем, право долевой собственности на помещения под- вала не возникло.

Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва" против удовлетворения апелляционной жалобы также возражает, просит оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы, изло- женные в апелляционной жалобе.

Представитель Управления в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены ар- битражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ста- тьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.12.2015 зарегистрировано товарищество собственников недвижимости (жилья) «ТСН-Дубравная», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 25.12.2002.

Целью создания товарищества собственников недвижимости (жилья) «ТСН-Дубравная» является управление многоквартирным домом № 51 по ули- це Дубравная в городе Соликамске Пермского края, что подтверждается уста- вом истца.

Многоквартирный дом по ул. Дубравная, 51 был построен и сдан в экс- плуатацию в 1994 году.

По утверждению истца, подвал многоквартирного дома по ул. Дубравная, 51 по своему объемно-планировочному и конструктивному решению проекти- ровался и создавался в качестве неотъемлемой части многоквартирного дома, предназначенной для обслуживания более одного помещения в доме. В подвале дома находятся инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания дома, а именно: системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, трубопроводы, запорная арматура, элеваторные


узлы системы отопления, общедомовые приборы учета поставляемого тепла и нагрева ГВС, к которым необходим постоянный доступ, следовательно, подвал дома № 51 по ул. Дубравная города Соликамска является техническим и должен эксплуатироваться по своему прямому назначению.

В декабре 2016 года по заданию истца ООО «Проект-технология» про- вело обследование помещений нежилого здания многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Дубравная, 51, в г. Соликамске, с целью определения назначения нежилого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного ниже отметки первого этажа жилого дома. Как следует из акта осмотра, обследуемый нежи- лой этаж многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Дубравная, 51 в г. Соликамск - является подвальным этажом (подвалом).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недви- жимое имущество и сделок с ним от 26.11.2015 нежилое помещение с кадастровым номером 59:10:0104001:142 общей площадью 629,3 кв.м по адресу: Пермский край, г. Соликамск, ул. Дубравная, 51, находится в собственности муниципального образования «Соликамский городской округа Пермского края».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2017 нежилое помещение с кадастровым номером 59:10:0104001:133 общей площадью 393,6 кв.м по адресу: Пермский край, г. Соликамск, ул. Дубравная, 51, находится в собственности муниципального образования «Соликамский городской округа Пермского края» и закрепленное на праве оперативного управления за МБОУ ДОД «ДЮСШОР» на основании до- говора № 308 от 16.01.2009.

В соответствии с приказом Соликамского акционерного общества «Лесстройматериалы» от 09.11.1994 № 1127 квартиры в доме № 51 по ул. Дубравная приобретались собственниками по договору «купли - продажи жилого помещения - квартиры с рассрочкой платежа».

Ссылаясь на то, что на подвальные помещения в доме № 51 по ул. Дубравная г. Соликамска возник правовой режим общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорных нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.


В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу положений п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением до- ли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудова- ние за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых име- ются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным соб- ственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых по- требностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установ-


ленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отне- сении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государствен- ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались пер- воначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обсто- ятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим отдельных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме, должен опре- деляться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого во- проса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли факти- чески в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности до- мовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.01.2013 N 11401/12.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что квартиры в доме № 51 по ул. Дубравная приобретались собственниками по догово- ру купли-продажи с рассрочкой платежа с последующей регистрацией права собственности в БТИ.

09.11.1994 Соликамским акционерным обществом «Лесстройматериалы» был издан приказ № 1127 о продаже квартир в связи с окончанием строи- тельства многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная, д. 51 г. Соликамска.

Как правильно установлено судом первой инстанции указанное здание было спроектировано и возведено Соликамским акционерным обществом «Лесстройматериалы», как состоящее из двух блок-секций.

Согласно экспликации к поэтажному плану нежилого и жилого строения, находящегося в г. Соликамске по ул. Дубравная № 51 по состоянию на


08.01.1997, помещения подвала описаны как «спортшкола (незавершенное строительство)».

Постановлением Администрации города Соликамска Пермской области от 27.04.1999 № 748 утвержден перечень объектов социально - культурного и коммунально-бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность в результате признания ОАО «Лесстройматериалы» несостоятельным (банкротом). В указанный перечень вошел жилой 89-квартирный дом по адресу: г. Соликамск, ул. Дубравная, 51 (в том числе цокольный этаж – спортивная школа).

Постановлением Администрации города Соликамска Пермской области от 30.12.1999 № 2383 начальнику управления недвижимости предписано при- нять в муниципальную собственность г. Соликамска безвозмездно от предприя- тия-банкрота ОАО «Лесстройматериалы» помещения незавершенной строи- тельством спортивной школы по адресу: г. Соликамске по ул. Дубравная № 51 (цокольный этаж 89 квартирного жилого дома).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении не- движимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О неко- торых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были за- регистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спор- ное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разре- шении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступ- ления последствий совершения или не совершения ими процессуальных дей- ствий (ст. 9 данного Кодекса).

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному


выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих об отнесении спорных нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, на момент приобретения квартир в жи- лом доме спорные нежилые помещения были учтены как помещения, имеющие самостоятельное использование, и представляли собой объект незавершенного строительства - спортивную школу.

Нежилые помещения площадью 393,6 кв.м ( №№ 27-42 по техническому паспорту от 08.01.1997) фактически используются для размещения спортивной школы, что сторонами не оспаривается.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции сторонами со- ставлен акт осмотра нежилого помещения 629,3 кв.м ( №№ 1-26 по техническо- му паспорту от 08.01.1997). Согласно указанному акту, а также приложенным к нему материалам указанное помещение разделено внутренними кирпичными перегородками и капитальными кирпичными стенами на несколько помещений. Представленный акт осмотра с приложенными материалами опровергает довод истца о том, что подвал в жилом доме № 51 по ул. Дубравная г. Соликамска является техническим и не может быть использован по самостоятельному назначению.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, спорные помещения возводились как нежилые помещения, предназначенные для размещения спортивной школы. На момент приобретения квартир эти помещения име- ли самостоятельное использование, в связи с чем, общей долевой собственности на эти помещения не возникло.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными право- выми нормами, разъяснениями Пленума, Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также Конституционного Суда Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в подвале находятся инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания дома, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку указанное обстоятельство само по себе не свидетельствует о возникновении на помещения права общей долевой собственности. Использование находящегося в помещениях оборудования воз- можно путем обеспечения к нему беспрепятственного доступа.

Суд апелляционной инстанции считает, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании положений ст. 36 ЖК РФ примени- тельно к установленным по делу обстоятельствам. Приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают правильность выводов суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и направлены на переоцен- ку установленных обстоятельств и сделанных на их основании выводов.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм мате- риального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не


установлено. Решение суда от 03.07.2017 отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 03 июля 2017 года по делу № А50-7910/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного произ- водства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий Т.Л. Зеленина

Судьи Т.В. Макаров Ю.В. Скромова