Решение от 13 июля 2018 г. по делу № А78-5317/2018

18/2018-62289(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ 672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6 http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А78-5317/2018
г.Чита
13 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2018 года Решение изготовлено в полном объёме 13 июля 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.В. Гончарук при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.А. Понуровским рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Успех" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании возвратить земельный участок местоположение, которого установлено: <...> площадью 1154 кв.м. с кадастровым номером 75:32:010428:309 по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился, извещен от ответчика – представитель не явился, извещен.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее истец, Департамент) обратился с уточненным исковыми требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Успех" (далее ответчик, ООО "Успех") об обязании возвратить земельный участок местоположение, которого установлено: <...> площадью 1154 кв.м. с кадастровым номером 75:32:010428:309 по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Стороны явку представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного заседания (в материалах дела почтовые конверты, телефонограмма, ходатайства).

От истца вх. 31306 от 29.06.2018 поступило заявление об уточнении исковых требовании с пояснениями и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Истец просит суд обязать ответчика возвратить земельный участок местоположение, которого установлено: <...> площадью 1154 кв.м. с кадастровым номером 75:32:010428:309 по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Уточнение иска принято судом к рассмотрению протокольным определением от 10.07.2018.

Истец уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске и дополнительным пояснениям.

Ответчик отзыв и запрашиваемые судом документы не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке с. 156 АПК РФ.

Суд рассмотрев материалы дела, исследовав документы и оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка № 143/14 от 25.02.2014, сроком действия по 31.01.2017, предметом являлся земельный участок местоположение, которого определено: <...> площадью 1154 кв.м. с кадастровым номером 75:32:010428:309, предоставленный для размещения объекта капитального строительства –спортивно- оздоровительного комплекса.

Согласно разделу 2,3 договора арендная плата вноситься в сроки до 15 сентября текущего года, в случае заключения договора после 15 сентября, арендная плата вносится до 15 декабря текущего года. Порядок внесения и размер арендной платы согласованы в договоре.

В соответствии с п. 7.4 договор одновременно является актом приема передачи земельного участка.

На основании распоряжения от 22.04.2015 № 2876/р Департаментом дано согласие арендатору земельного участка на передачу арендных права и обязанностей другому лицу – ООО «Успех» ответчика по настоящему делу (л.д.19).

Договор передачи прав в материалы дела не представлены.

Решением Железнодорожного районного суда г. Читы от 25.01.2018 по делу № 2- 53/2018 установлены обстоятельства передачи прав и обязанностей арендатора по договору № 143/14 от 25.02.2014 в отношении спорного земельного участка ООО «Успех», имеется запись в ЕГРН об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, в пользу ООО «Успех» в виде аренды земельного участка на основании договора аренды № 143/14 от 25.02.2014, договора о передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка от 03.06.2015, дата регистрации 26.06.2015.

Истец направил в адрес ответчика 20.10.2017 № 01-13/9196 уведомление об отказе от договора аренды № 143/14 от 25.02.2014, об оплате задолженности и об освобождении земельного участка в трех месячный срок (л.д.22-26).

Доказательства освоения арендатором (ответчик по делу) земельного участка в соответствии с целевым назначением либо возврата указанного земельного участка арендодателю (истец по делу) в материалы дела не представлены.

Ответчик факт передачи земельного участка во временное владение и пользование не оспорил, доказательств оплаты арендной платы, освоения земельного участка, возврата истцу земельного участка в спорный период не представил.

Ссылаясь на то, что ответчиком земельный участок не освоен, на претензии не ответил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, между истцом (арендодатель) и ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка № 143/14 от 25.02.2014, сроком действия по 31.01.2017, предметом являлся земельный участок местоположение, которого определено: <...> площадью 1154 кв.м. с кадастровым номером 75:32:010428:309, предоставленный для размещения объекта капитального строительства –спортивно-оздоровительного комплекса.

Согласно разделу 2,3 договора арендная плата вноситься в сроки до 15 сентября текущего года, в случае заключения договора после 15 сентября, арендная плата вносится до 15 декабря текущего года.

Порядок внесения и размер арендной платы согласованы в договоре.

При наличии определенного предмета и размера арендной платы, суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (п.3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ), в связи с чем, руководствуется его условиями при разрешении спора.

На основании распоряжения от 22.04.2015 № 2876/р Департаментом дано согласие арендатору земельного участка на передачу арендных права и обязанностей другому лицу – ООО «Успех» ответчика по настоящему делу (л.д.19).

Договор передачи прав в материалы дела не представлены.

Решением Железнодорожного районного суда г. Читы от 25.01.2018 по делу № 2- 53/2018 вступившим, в законную силу 05.03.2018, Департаменту отказано в удовлетворении требовании к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, в части требовании о расторжении договора аренды № 143/14 от 25.02.2014, об обязании возвратить земельный участок в связи с отказом производство по делу прекращено. В судебном акте установлены обстоятельства передачи прав и обязанностей арендатора по договору № 143/14 от 25.02.2014 в отношении спорного земельного участка ООО «Успех», имеется запись в ЕГРН об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, в пользу ООО «Успех» в виде аренды земельного участка на основании договора аренды № 143/14 от 25.02.2014, договора о передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка от 03.06.2015, дата регистрации 26.06.2015 (вх. 31306 от 29.06.2018).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Читы от 25.01.2018 по делу № 2-53/2018 в силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В соответствии сведениями о зарегистрированных правах право аренды зарегистрировано за ответчиком и не прекращено в установленном законом порядке (л.д.21).

Доказательства освоения арендатором (ответчик по делу) земельного участка в соответствии с целевым назначением либо возврата указанного земельного участка арендодателю (истец по делу) в материалы дела не представлены.

Истец направил в адрес ответчика 20.10.2017 № 01-13/9196 уведомление об отказе от договора аренды № 143/14 от 25.02.2014, об оплате задолженности и об освобождении земельного участка в трех месячный срок (л.д.22-26).

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В качестве основания отказа от договора истцом указано нарушение ответчиком условии договора аренды, не использование ответчиком земельного участка в соответствии с целевым назначением данного участка предусмотренного договором (п.1.1,2.1,4.2.2. договор).

Статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации определяет категории земель в Российской Федерации по их целевому назначению.

В соответствии с представленным кадастровым паспортом земельного участка от 11.08.2017 № 75/001/018/2017-34459, земельный участок с номером 75:32:010428:309, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта капитального строительства – спортивно-оздоровительного комплекса.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.

Из представленных в материалы дела документов, актов осмотра с фототаблицами от 13.03.2017, от 20.06.2018 усматривается, что указанный земельный участок не освоен в соответствии с целевым назначение (л.д. 20, 48-61).

В соответствии с ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Односторонний отказ от исполнения договора производится без обращения в суд, и соответственно в силу самого факта его осуществления договор считается расторгнутым.

Из материалов дела следует, не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы более двух периодов, факта не освоения земельного участка для целей которых он был предоставлен.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства исполнения спорного договора аренды в трехмесячный срок, установленный в уведомлении об отказе от договора с учетом цели представления земельного участка, суд полагает, что правоотношения сторон по договору аренды 143/14 от 25.02.2014 прекращены.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены.

Ответчик факт передачи земельного участка во временное владение и пользование не оспорил, доказательств оплаты арендной платы, освоения земельного участка, возврата истцу земельного участка не представил.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

По правилам п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы истца подтверждаются материалами дела.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

Согласно ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Иные доказательства в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суд полагает, требования истца обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

Размер государственной пошлины при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера составляет 6000 руб.

По правилам ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Успех" (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить по акту - приема передачи Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок местоположение, которого

определено: Забайкальский край, г. Чита, пер. Береговой, площадью 1154 кв.м. с кадастровым номером 75:32:010428:309 в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Успех" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.В. Гончарук