Постановление от 28 августа 2025 г. по делу № А84-4422/2023

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, <...>, тел. <***>

 www.21aas.arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А84-4422/2023
29 августа 2025 года
город Севастополь



Резолютивная часть постановления объявлена 25.08.2025

Постановление изготовлено в полном объеме 29.08.2025


Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей Колупаевой Ю.В., Сикорской Н.И.,         при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Букшановой М.М.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Рисинг» - ФИО1, директор, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, приказ № 1 от 02.10.2024;

от общества с ограниченной ответственностью «Дунайремстрой» - ФИО2, директор, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, приказ № 1 от 15.08.2024;

от общества с ограниченной ответственностью «Городской ремонтно-строительный трест» - ФИО3, директор, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, приказ № 4-к от 15.10.2020;

от общества с ограниченной ответственностью «Городской ремонтно-строительный трест» - ФИО4, представитель на основании доверенности от 11.01.2025 б/н,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дунайремстрой» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 21 февраля 2025 года по делу № А84-4422/2023 (судья Ражков Р.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Рисинг»

(ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дунайремстрой»

(ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь),

обществу с ограниченной ответственностью «Городской ремонтно-строительный трест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительства Севастополя,

об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Рисинг» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дунайремстрой» об обязании ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м. и прекратить пользоваться расположенным на нём объектом - сооружением складского типа общей площадью 81 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «Дунайремстрой» в отсутствие правовых оснований незаконно использует часть земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Рисинг» на основании договора аренды, заключённого с ДИЗО города Севастополя, путём расположения на нём сооружения складского типа общей площадью 81 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 21.02.2025 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, ООО «Дунайремстрой» обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционная жалоба мотивированна тем, что 01.04.2015 года между ООО «Дунайремстрой» и ООО «ГРСТ» был заключён договор № 1/04-15/РФ о сотрудничестве и организации взаимоотношений по использованию земельного участка по адресу:                         <...>, на основании которого было возведено временное сооружение складского типа общей площадью 81 кв.м. для совместного использования.

Департаментом по земельным и имущественным отношениям города Севастополя в адрес ООО «Рисинг» выдано Распоряжение от 17.12.2020 года № 7460-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе                                ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м.».

07.06.2021 между Департаментом и ООО «Рисинг» заключён Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя № 200 в отношении земельного участка, кадастровый номер: 91:02:003016:908, общей площадью 7 235 метра квадратных.

По мнению ООО «Дунайремстрой», ООО «ГРСТ» является фактическим совладельцем (соарендатором) земельного участка с кадастровым номером: 91:02:003016:908, на территории которого расположено некапитальное строение, сооружение складского типа, общей площадью 81 кв.м.

Общество считает Распоряжение Департамента от 17.12.2020 года № 7460-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м.» которым спорный земельный участок был включён в площадь земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:908, незаконным.

Указывает, что площадь занятия земельного участка ООО «Рисинг» в указанных истцом границах, составляет 30,5 кв.м., а не 81 кв.м., как указал суд первой инстанции в обжалуемом решении. ООО «ГРСТ» передало ООО «Дунайремстрой» права по договору аренды в размере, полностью соответствующему объёму прав, которое оно имело - не более 1 % от общей площади, что соответствует 72,35 кв.м., что в свою очередь более площади, занимаемой самим объектом недвижимости на земельном участке - 30,5 кв.м.

Таким образом, по мнению ответчика, у ООО «Дунайремстрой» имеются правовые основания для занятия части земельного участка площадью 30,5 кв.м., на котором частично находится объект складского типа (навес).

Более подробные доводы изложены в апелляционной жалобе.

ООО «Рисинг» представило отзыв на апелляционную жалобу, просит оставить её без удовлетворения, решение суда первой инстанции без изменений, поскольку в связи с заключением между ООО «ГРСТ» и ООО «Рисинг» договора купли-продажи недвижимого имущества, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Арендодатель) и ООО «Рисинг» (Арендатор) 24.06.2024 года было заключено дополнительное соглашение, в соответствие с которым ООО «ГРСТ» было исключено из числа лиц, использующих земельный участок, площадью 7235 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева на правах Арендатора.

Таким образом, с 24.06.2024 года у ООО «ГРСТ» отсутствуют предусмотренные законом или договором основания для какого-либо использования спорного земельного участка кадастровым номером 91:02:003016:908, площадью 7235 кв.м. Доводы апелляционной жалобы ответчика по своей сути направлены на оспаривание Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 17.12.2020 года № 7460-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м.», что не является предметом настоящего спора.

По мнению истца, ООО «Дунайремстрой» не представлено доказательств наличия законных оснований использования им части земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:908, площадью 81 кв.м., как и не предоставлено доказательств наличия у ответчика права собственности или иного вещного права в отношении спорного временного сооружения (навеса), в связи с чем требования об освобождении земельного участка являются обоснованными, поскольку в настоящее время истец лишён возможности фактически использовать по целевому назначению часть земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:908, предоставленного ему в аренду.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ООО «Рисинг» на основании договора аренды имеет право использовать весь земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, договорные отношения между ООО «Рисинг» и ответчиками - ООО «Дунайремстрой», ООО «ГРСТ» отсутствуют, доказательств наличия каких-либо вещных прав в отношении временного сооружения ООО «Дунайремстрой» не предоставило, временное сооружение не является объектом недвижимого имущества, суд первой инстанции верно пришёл к выводу о необходимости возложения на ООО «Дунайремстрой» обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м., и прекратить пользоваться расположенным на нём спорным сооружением складского типа, находящегося около бетонного забора общей площадью 81 кв.м.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив его материалы, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 17.12.2020 года № 7460-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м.», образован земельный участок площадью 7235 кв.м. путём раздела земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:30 с сохранением его в границах. Утверждена схема земельного участка площадью 7235 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева. Общество с ограниченной ответственностью «Рисинг» наделено правом обратится с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта испрашиваемого земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации права собственности города Севастополя на образуемый земельный участок.

12.04.2021 года на основании указанной Схемы, земельному участку с площадью 7235 кв.м., был присвоен кадастровым номер 91:02:003016:908.

В дальнейшем, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ООО «Рисинг» (Арендатор), учитывая право долевой собственности заявителя на объекты недвижимого имущества (КН 91:02:003015:534, 91:02:003015:353, 91:03:001005:780, 91:02:003015:349) заключён Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь № 200 от 07.06.2021года, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, площадью 7235 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева.

Категория земель: «Земли населенных пунктов».

Разрешенное использование: «для строительства и обслуживания зданий и сооружений производственной базы».

Договор заключен с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей здания, сооружения или помещения в них (пункт 5.1 Договора).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора размер обязательств по Договору должен быть соразмерен долям на праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Сторонами по Договору подписан акт приёма-передачи земельного участка от 07.06.2021 года.

13.03.2023 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рисинг» (Арендатор 1), ООО «ГРСТ» (Арендатор 2) учитывая право собственности Арендатора 2 на 1/100 каждого из объектов с кадастровыми номерами 91:02:003015:534, 91:02:003015:353, 91:03:001005:780, 91:02:003015:349, было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор 2 - ООО «ГРСТ» принимает и использует на условиях аренды, совместно с Арендатором - 1 ООО «Рисинг» земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, площадью 7235 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева.

28.03.2024 года между ООО «Городской ремонтно-строительный трест» (ООО «ГРСТ») и ООО «Рисинг» заключён Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Городской ремонтно-строительный трест» продало, а ООО «Рисинг» купило недвижимое имущество - 1/100 доли в праве собственности на нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 91:02:003016:908, площадью 7235 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева.

В связи с заключением между ООО «ГРСТ» и ООО «Рисинг» договора купли-продажи недвижимого имущества, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Арендодатель) и ООО «Рисинг» (Арендатор) 24.06.2024 года было заключено дополнительное соглашение, в соответствие с которым ООО «ГРСТ» было исключено из числа лиц, использующих земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, площадью 7235 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева на правах Арендатора, следовательно, с 24.06.2024 года у ООО «ГРСТ» отсутствуют предусмотренные законом или договором основания для использования спорного земельного участка.

Как указывает истец, между ООО «Рисинг» и ООО «Дунайремстрой» отсутствуют какие-либо договорные отношения, при этом в период действия Договора от 07.06.2021 года на указанном земельном участке было возведено сооружение складского типа общей площадью 81 кв.м., которое используется ООО «Дунайсремстрой» в не предназначенных для использования земельного участка целях, указанных в пункте 1.1 Договора аренды земельного участка от 07.06.2021 года № 200.

По факту незаконного занятия земельного участка и ведению хозяйственной деятельности ответчиком,  истцом было подано заявление в полицию.

По результатам проведённой проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.04.2022 года, которым было установлено, что действительно ООО «Дунайремстрой» занимает земельный участок площадью 81 кв.м., на арендуемом ООО «Рисинг» земельном участке с кадастровым номером 91:02:003016:908, расположенном по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м., со ссылкой договор № 149-РФ-2 от 31.12.2019 года заключённый между ООО «Дунайремстрой» и ООО «ГРСТ» о сотрудничестве и организации взаимоотношений по использованию данного земельного участка.

Истцом в адрес ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлялась досудебная претензия, в которой предлагалось в срок до 01.02.2023 года освободить арендуемый ООО «Рисинг» земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м., от расположенного на нём сооружения складского типа общей площадью 81 кв.м., путём его демонтажа, и прекратить право пользования этим участком, которая осталась без ответа со стороны ООО «Дунайремстрой», что и послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд города Севастополя с данными исковыми требованиями.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Так, принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что согласно пункту 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации,  владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

К препятствиям в осуществлении собственником владения земельным участком относится, в том числе, возведение на этом участке без согласия собственника строений или сооружений.

В подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ разъяснено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ закреплено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Такой способ защиты нарушенных прав и законных интересов правообладателей земельных участков, как возложение обязанности по освобождению земельного участка от незаконно возведенных на нем строений, может быть применен только по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (статьи 222, 304 ГК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в пользовании ООО «Городской ремонтно-строительный трест» на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в собственности города федерального значения Севастополь № 822 от 30.08.2019 года находился земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:30, расположенный адресу: <...>, разрешённое использование: «для строительства и обслуживания зданий и сооружений производственной базы».

01.04.2015 года между ООО «Дунайремстрой» и ООО «ГРСТ» заключён договор сотрудничестве и организации взаимоотношений по использованию земельного участка адресу: <...>/04-15/РФ, предметом которого являлось сотрудничество и организация взаимоотношений указанных Сторон, возникшие в связи с использованием земельного участка со строениями (производственного назначения), находящихся на территории производственной базы в <...> (кадастровый номер: 91:02:003016:30).

Согласно пункту 6.2. указанного договора о сотрудничестве № 1/04-15/РФ от 01.04.2015 года, данный договор действует до 01.01.2024 года.

Таким образом, срок действия данного договора закончился 01.01.2024 года. Доказательств его продления в материалы дела не представлено.

Кроме того, Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 17.12.2020 года № 7460-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м.», была утверждена схема земельного участка используемого ООО «Рисинг» с площадью 7235 кв.м.

12.04.2021 года на основании указанной Схемы земельному участку с площадью 7235 кв.м., был присвоен кадастровым номер 91:02:003016:908.

На основании Акта приёма-передачи земельного участка от 07.06.2021 года, между Департаментом и ООО «Рисинг», земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908 расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м., поступил в пользование, владение и распоряжение ООО «Рисинг».

В соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, между ООО «Рисинг» и Департаментом 07.06.2021 года заключен Договор           № 200 аренды земельного участка, находящегося в собственности города федерального значения Севастополя.

Далее, 23.09.2021 между ООО «ГРСТ» и Департаментом, учитывая Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 17.12.2020 года № 7460-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м.», на основании заявления «Арендатора» от 01.09.2021 года № 18286/01-10-04-13/01/21, было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от 30.08.2019 года земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:30, в разделе 1 Договора аренды цифры и буквы «14988 кв.м.» заменены на цифры и буквы «7753» кв.м.».

Соответственно, как правильно указал суд первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908 расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м., поступил в пользование, владение и распоряжение ООО «Рисинг» по Договору аренды с Департаментом № 200 от 07.06.2021 года без притязаний со стороны ООО «ГРСТ» и соответственно договор от 01.04.2015 года № 1/04-15/РФ заключённый между ООО «Дунайремстрой» и ООО «ГРСТ» о сотрудничестве и организации взаимоотношений по использованию земельного участка адресу: <...> не может служить основанием для его реализации, и являться препятствием для Арендатора ООО «Рисинг», поскольку действие указанного договора № 1/04-15/РФ закончилось 01.01.2024 года на основании пункта 6.2. и более не продлевалось. 

Кроме того, судом также было установлено, что между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя («Арендодатель») - с одной стороны и ООО «Рисинг» именуемый в дальнейшем также «Арендатор-1», с другой стороны, и ООО «Городской Ремонтно-строительный трест» именуемый в дальнейшем также «Арендатор-2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая право собственности Арендатора-2 на 1/100 каждого из объектов недвижимого имущества с кадастровым и номерами 91:02:003015:354, 91:02:003015:353, 91:03:001005:780, 91:02:003015:349, руководствуясь разделом 6 Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:908 от 07.06.2021 года № 200 (регистрационный № 91:02:003016:908-92/002/2021-3 от 05.07.2021), заключено соглашение о нижеследующем: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор-2 - ООО «ГРСТ» принимает и использует на условиях аренды совместно с Арендатором-1 ООО «Рисинг» земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908 площадью 7235 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева».

Согласно пункту 2.3 Договора аренды: в соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата определяется пропорционально доле Арендаторов в праве на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, общая площадь которых составляет 587,6 кв.м.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ООО «ГРСТ» составляет 1/100 доли в каждом из четырех нежилых зданий-складов – 1 %.

В тоже время, судом апелляционной инстанции было установлено, что 28.03.2024 года был заключён договор купли-продажи согласно которого ООО «Городской ремонтно-строительный трест» продало, а ООО «Рисинг» купило 1/100 доли в праве собственности на следующие нежилые здания:

- нежилое здание-здание склада, расположенное по адресу: Российская Федерация, городу Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, улица Хрусталева, здание76а/2 кадастровый номер: 90:02:003015:353;

- нежилое здание-здание склада, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образованием Гагаринский муниципальный округ улица Хрусталева, здание 76а/2 строение 3 кадастровый номер: 90:02:003015.254.

- нежилое здание-котельная, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное и образование Гагаринский муниципальный округ, улица Хрусталева, здание 76а/2 стр. 1 кадастровый номер: 90:02:001005:780;

- нежилое здание-здание склада, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, улица Хрусталева, здание 76а/2 строение 2 кадастровый номер: 90:02:003015:349.

В связи с заключением между ООО «ГРСТ» и ООО «Рисинг» договора купли-продажи недвижимого имущества, между ДИЗО города Севастополя (Арендодатель) и ООО «Рисинг» (Арендатор) 24.06.2024 года было заключено дополнительное соглашение, в соответствие с которым ООО «ГРСТ» было исключено из числа лиц, использующих земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, площадью 7235 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева на правах Арендатора, в связи с чем, с 24.06.2024 года у ООО «ГРСТ» отсутствуют предусмотренные законом или договором основания для использования спорного земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:908.

 Таким образом, все объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 91:02:003015:354, 91:02:003015:353, 91:03:001005:780, 91:02:003015:349, зарегистрированы за истцом, что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, следовательно, ООО «Рисинг» является единственным собственником объектов недвижимости расположенных на земельном участке с кадастровым номером 91:02:003016:908.

При этом, как усматривается из материалов дела, в соответствии с договором о сотрудничестве от 01.04.2015 года № 1/04-15/РФ заключённого между ООО «Дунайремстрой» и  ООО «ГРСТ», было возведено временное сооружение складского типа площадью 81 кв.м. для совместного пользования.

Действие указанного договора № 1/04-15/РФ закончилось 01.01.2024 года на основании пункта 6.2. и более не продлевалось. 

Частью 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос здания, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счёт.

На вопрос судебной коллегии о наличии правовых оснований для размещения спорного сооружения складского типа общей площадью 81 кв.м. на земельном участке находящемся в аренде у ООО «Рисинг» с кадастровым номером 91:02:003016:908, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе                              ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м., представитель ООО «Дунайремстрой» пояснить затруднился.

При таких обстоятельствах, поскольку ООО «Дунайремстрой» не доказано наличие правовых оснований для нахождения на спорном земельном участке возведённого временного строения площадью 81 кв.м. складского типа, а действия ответчика по размещению указанного имущества на чужом земельном участке в отсутствие на то согласия собственника или арендатора, нарушают права ООО «Рисинг», суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что требования истца об освобождении земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:908 от находящегося на нём сооружения складского типа общей площадью 81 кв.м. находящегося около бетонного забора, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7).

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика обязанность осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:908, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, в качестве способа исполнения судебного акта, судом первой инстанции указано прекращение пользования ООО «Дунайремстрой» земельным участком с кадастровым номером 91:02:003016:908.

В соответствии со статьей 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов.

В частности, согласно абзацу 3 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 46, 47, 49, 125 АПК РФ истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенного права, формулирует предмет и фактическое основание иска, а также определяет ответчика.

При этом избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. В случае удовлетворения требований истца избираемый способ защиты должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя (Определения Верховного Суда РФ от 08.04.2021 № 305-ЭС21-3033, от 29.12.2021 года № 301-ЭС21-24961, от 03.09.2019 года № 66-КГПР19-4).

Пунктом 23 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020)», утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020 года, разъяснено, что в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при, очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

При этом, суд не связан формулировкой заявителя и самостоятельно определяет способ восстановления нарушенного права, независимо от изложения просительной части заявления, исходя из воли лица, обращающегося в суд, но и от тех обстоятельств, при наличии которых испрашивается судебная защита.

Определение способа восстановления нарушенного права является прерогативой суда и производится им на основании оценки представленных в дело доказательств и фактических отношений сторон спора, а также в пределах требований действующего законодательства.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, поскольку материалы дела в полном объёме подтверждают отсутствие каких-либо правовых оснований для возведения ООО «Дунайремстрой» строения на принадлежащем ООО «Рисинг» на праве аренды земельном участке, надлежащим способом восстановления прав истца в данном случае, будет являться демонтаж сооружения складского типа общей площадью 81 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 91:02:003016:908, в связи с чем, резолютивная часть обжалуемого судебного акта подлежит изменению в соответствующей части.

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 21 февраля 2025 года по делу            № А84-4422/2023 изменить, изложив абзац второй резолютивной части в следующей редакции:

«Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дунайремстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе                           ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м. путем демонтажа сооружения складского типа, находящегося около бетонного забора общей площадью 81 кв.м., в указанных координатах:

- точка 1 - X 4927225.42 Y 4380959.26;

- точка 2 - X 4927224.19 Y 4380952.81;

- точка 3 - X 4927259.41 Y 4380945.88».

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дунайремстрой» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий                                                                                 И.В. Евдокимов

Судьи                                                                                                                             Ю.В. Колупаева

                                                                                                                             Н.И. Сикорская