Постановление от 17 марта 2018 г. по делу № А32-7237/2017

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-7237/2017
город Ростов-на-Дону
17 марта 2018 года
15АП-1809/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 07 марта 2018 года

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2018 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Маштаковой Е.А., Нарышкиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.01.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгеяна решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 04.12.2017 по делу № А32-7237/2017 по иску закрытого акционерного общества «Строительная компания «Эпрон-8» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН <***>, ИНН <***>)о признании договора аренды земельного участка в части и дополнительного соглашения в части недействительными, об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка и в дополнительное соглашение к договору,принятое в составе судьи Левченко О.С.,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Строительная компания «Эпрон-8» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – ответчик), согласно которого просило:

1. Признать недействительными пункты 3.1 и 3.3 договора от 01.04.2009 № 7700001212 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3, площадью 13 000 кв. м, видом разрешенного использования: «для изготовления ж/б конструкций», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, п. Кудепста, участок № 1, ул. Эпроновская 1 заключенного между управлением и обществом в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2016;

1. Признать недействительным пункт 1 дополнительного соглашения от 19.09.2016 к договору от 01.04.2009 № 7700001212 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3, площадью 13 000 кв. м, видом разрешенного использования: «для изготовления ж/б конструкций», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, п. Кудепста, участок № 1, ул. Эпроновская 1 заключенного между управлением и обществом в части, касающейся внесения изменений в пункты 3.1 и 3.3 договора от 01.04.2009 № 7700001212;

2. Внести в договор от 01.04.2009 № 7700001212 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3, площадью 13 000 кв. м, видом разрешенного использования: «для изготовления ж/б конструкций», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, п. Кудепста, участок № 1, ул. Эпроновская 1 заключенного между управлением и обществом, изменения, изложив пункт 3.1 договора в следующей редакции:

«3.1. Расчет арендной платы за земельный участок:

3.1.1. Размер арендной платы за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 за земельный участок составляет 406 087,50 рублей исходя из следующего расчета: 40 608 750 (нормативная цена земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога);

3.1.2. Размер арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 за земельный участок составляет 2 610 590,90 рублей исходя из следующего расчета: 261 006 590 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога);

3.1.3. Размер арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 за земельный участок составляет 1 895 985 рублей исходя из следующего расчета: 189 589 500 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога);

3.1.4. Размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 за земельный участок составляет 1 895 985 рублей, исходя из следующего расчета: 189 598 500 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога);

3.1.5. Размер арендной платы за период с 01.01.2014 по 10.08.2014 (222 дня) за земельный участок составляет 1 153 174,43 рублей, исходя из следующего расчета: 189 598 500 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога): 365 дней х 222 дня;

3.1.6. Размер арендной платы за период с 11.08.2014 по 31.12.2014 (134 дня) за земельный участок составляет 185 645,34 рублей исходя из следующего расчета: 47 385 000 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога): 365 дней х 143 дня;

3.1.7. Размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 за земельный участок составляет 437 850 рублей исходя из следующего расчета: 47 385 000 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога);

3.1.8. Размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 за земельный участок составляет 437 850 рублей исходя из следующего расчета: 47 385 000 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога)» (уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого просил:

Принять отказ от заявленных требований о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.04.2009 № 7700001212 в части изложения подпункта 3.1.1, пункта 3.1 договора в следующей редакции: «Размер арендной платы за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 за земельный участок составляет 406 087,50 рублей исходя из следующего расчета: 40 608 750 (нормативная цена земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога)».

Признать недействительными пункты 3.1 и 3.3 договора от 01.04.2009 № 7700001212 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3, площадью 13 000 кв. м, с видом разрешенного использования: «для изготовления ж/б конструкций», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, п. Кудепста, участок № 1, ул. Эпроновская 1 заключенного между территориальным управлением и обществом в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2016.

Признать недействительным пункт 1 дополнительного соглашения от 19.09.2016 к договору от 01.04.2009 № 7700001212 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3, площадью 13 000 кв. м, видом разрешенного использования: «для изготовления ж/б конструкций», распложенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, п. Кудепста, участок № 1, ул. Эпроновская 1 заключенному между территориальным управлением и обществом в части касающейся внесения изменений в пункты 3.1 и 3.3. договора от 01.04.2009 № 7700001212.

Внести в договора от 01.04.2009 № 7700001212 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3 площадью 13 000 кв. м, видом разрешенного использования: «для изготовления ж/б конструкций», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, п. Кудепста, участок № 1 ул. Эпроновская 1 заключенный между территориальным управлением и обществом, изменения, изложив пункт 3.1 договора в следующей редакции:

3.1. Расчет арендной платы за земельный участок:

3.1.2. Размер арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 за земельный участок составляет 2 610 590,90 рублей исходя из следующего расчета: 261 006 590 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога);

3.1.3. Размер арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 за земельный участок составляет 1 895 985 рублей исходя из следующего расчета: 189 589 500 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога);

3.1.4. Размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 за земельный участок составляет 1 895 985 рублей, исходя из следующего расчета: 189 598 500 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога);

3.1.5. Размер арендной платы за период с 01.01.2014 по 10.08.2014 (222 дня) за земельный участок составляет 1 153 174,43 рублей, исходя из следующего расчета: 189 598 500 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога): 365 дней х 222 дня;

3.1.6. Размер арендной платы за период с 11.08.2014 по 31.12.2104 (134) за земельный участок составляет 185 645,34 рубля исходя из следующего расчета: 47 385 000 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога) : 365 дней х 143 дня;

3.1.7. Размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 за земельный участок составляет 437 850 рублей исходя из следующего расчета: 47 385 000 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога);

3.1.8. Размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 за земельный участок составляет 437 850 рублей исходя из следующего расчета: 47 385 000 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога)».

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.12.2017 принят отказ закрытого акционерного общества «Строительная компания «Эпрон-8» от исковых требований в части внесения изменений в договор аренды земельного участка от 01.04.2009 № 7700001212 в части изложения подпункта 3.1.1, пункта 3.1 договора в следующей редакции: «Размер арендной платы за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 за земельный участок составляет 406 087,50 рублей исходя из следующего расчета: 40 608 750 (нормативная цена земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога)». Производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части исковые требования удовлетворены. Распределены судебные расходы.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд не применил постановление № 582, подлежащее применению, и признал не соответствующим закону включение в формулу расчета годового размера арендной платы по договору от 01.04.2009 № 7700001212 коэффициента инфляции. В соответствии с пунктом 8 постановления № 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Вывод судов о том, размер арендной платы за спорный земельный участок должен быть рассчитан как произведение кадастровой стоимости земельного участка и двукратной ставки земельного налога (0,5% х 2), составляющей 1%, не соответствует нормам материального права. При заключении договора аренды от 01.04.2009 № 7700001212, в его пункте 3.1. применена ставка для расчета арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка, что соответствует требованиям пункта 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ.

В отзыве на апелляционную жалобу закрытое акционерное общество «Строительная компания «Эпрон-8» просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве. Истец просил произвести замену стороны по делу № А32-7237/2017, истца ЗАО «Строительная компания «Эпрон-8» на правопреемника АО «Строительная компания «Эпрон-8» в связи с реорганизацией юридического лица.

Заявление мотивировано тем, что 02.08.2017 произведено изменение организационно-правовой формы истца с ЗАО «Строительная компания «Эпрон-8» на АО «Строительная компания «Эпрон-8», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись от 02.08.2017 № 6172375972378. Указанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРЮЛ.

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

От ответчика возражений против правопреемства не поступило.

На основании изложенного апелляционный суд считает возможным произвести замену истца по делу № А32-7237/2017 - ЗАО «Строительная компания «Эпрон-8» на его правопреемника АО «Строительная компания «Эпрон-8».

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402001:3, площадью 13 000 кв. м, видом разрешенного использования: «для изготовления железобетонных конструкций», расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Эпроновская, 1 (далее – спорный участок).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2016 № 23/189/010/2016-182 спорный участок является федеральной собственностью Российской Федерации (запись государственной регистрации от 17.05.2006 № 23-23-22/006/2006-207).

В порядке переоформления постоянного (бессрочного) пользования, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 01.04.2009 № 281-р «О переоформлении Закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Эпрон-8» права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельных участков в городе Сочи», 01.04.2009 между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 7700001212 (далее – договор), согласно которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственность земельный участок из земель населенных пунктов, расположение установлено относительно ориентира участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, п. Кудепста, участок № 1 ул. Эпроновская, 1, площадью 13 000 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0402001:3, для изготовления ж/б конструкций (пункт 1.1. договора).

Срок аренды участка устанавливается с 01.04.2009 по 01.04.2058 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от 21.12.2016 № 23/189/010/2016-182 (запись государственно регистрации: от 02.06.2009 № 23-23-22/035/2009-373).

Разделом 3 договора определены размер и условия внесения арендатором платы за пользование данным земельный участком.

Пунктом 3.1 договора установлено, что расчет арендной платы за год за земельный участок, производится следующим образом: 261 006 590 (кадастровая стоимость земельного участка) х 2% (ставка) = 5 220 131,80 рублей.

19 сентября 2016 года между управлением и обществом заключено дополнительное соглашение к договору (далее – соглашение).

Пунктом 1 соглашения стороны изложили пункты 3.1 и 3.3 договора в следующей редакции:

3.1 Расчет арендной платы за участок:

3.1.1 Размер годовой арендной платы на 2010 год за участок составляет:

Размер годовой арендной платы на 2009 год – 5 220 131,80 рублей;

Размер уровня инфляции на начало 2010 года – 5,5%

Расчет арендной платы на 2010 год: 5 220 131,80 х 1,055 = 5 507 239,05 рублей.

3.1.2 Размер годовой арендной платы на 2011 год за участок составляет:

размер годовой арендной платы за 2010 год – 5 507 239,05 рублей;

размер уровня инфляции на начало 2011 – 6,5%

расчет арендной платы на 2011 год: 5 507 239,05 х 1,065 = 5 865 209,59 рублей.

3.1.3 Размер годовой арендной платы на 2012 год за участок составляет:

размер годовой арендной платы на 2011 год – 5 865 209,59 рублей.

размер уровня инфляции на начало 2012 года – 6 %

расчет арендной платы на 2012 год: 5 865 209,59 х 1,06 = 6 217 122,17 рублей.

3.1.4 Размер годовой арендной платы на 2013 год за участок составляет:

размер годовой арендной платы на 2012 год – 6 217 122,17 рублей

размер уровня инфляции на начало 2013 – 5,5%

расчет арендной платы на 2013 год: 6 217 122,17 х 1,055 = 6 559 063,89 рублей.

3.1.5 Размер годовой арендной платы на 2014 года за участок составляет:

размер годовой арендной платы на 2013 год – 6 559 063,89 рублей

размер уровня инфляции на начало 2014 года – 5%

расчет арендной платы на 2014 год: 6 559 063,89 х 1,05 = 6 887 017,05 рублей.

3.1.6 Размер годовой арендной платы на 2015 год за участок составляет:

кадастровая стоимость земельного участка 47 385 000,00 рублей

процентная ставка 2%

расчет арендной платы на 2015 год: 47 385 000 х 2% = 947 700,00 рублей.

3.3 Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (запись государственной регистрации от 18.10.2016 № 23-23/050-23/287/803/2016-1755/1).

Истец указывает на то, что применение при расчете арендной платы коэффициентов инфляции противоречит положениям пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О порядке введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ), в силу чего считает спорные пункты соглашения ничтожными.

Также истец, считает, что в договор необходимо внести изменения в части положений об исчислении арендной платы, руководствуясь принципами, изложенными в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – Постановление № 582). В связи с тем, что обществом переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования, то размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении спорного земельного участка.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, за исключением случаев, если такая сделка посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и является ничтожной (пункты 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Спорный участок с кадастровым номером 23:49:0402001:1003 относится к публичной (федеральной) собственности, поэтому арендная плата за его использование носит регулируемый характер (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 01.03.2015, пункт 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015).

В то же время, поскольку размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - Земельный кодекс), стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями (императивными требованиями) законодательства, в заключенный ими договор аренды (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

В случае изменения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Исследовав и оценив представленные сторонами в обоснование заявленных требований и возражений против них доказательства, суд первой инстанции установил наличие правовых и фактических оснований для признания недействительными пунктов 3.1 и 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2016, а также пункта 1 дополнительного соглашения от 19.09.2016 к договору от 01.04.2009 № 7700001212, касающиеся внесения изменений в пункты 3.1 и 3.3 договора от 01.04.2009 № 7700001212.

При рассмотрении настоящего дела, в целях определения точного размера арендной платы за периоды 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 гг. в, арбитражным судом рассмотрен вопрос о том, по какой ставке следует рассчитывать размер арендной платы в каждом из указанных периодов.

Удовлетворяя исковые требования общества, арбитражный суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Как уже было указано выше, договор №7700001212 от 01.04.2009 года аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3 заключен с истцом в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015) арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной (федеральной) и муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам и при заключении договоров аренды таких земельных участков определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, принятыми уполномоченными органами.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона №137-Ф3 (в редакции, действующей на дату заключения договора аренды) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Поскольку, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402001:3 был предоставлен обществу в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, размер арендной платы за пользование таким земельным участком рассчитывается в пределах 2 % кадастровой стоимости.

Учитывая дату заключения договора аренды (01.04.2009 года), в 2009 году размер арендной платы за пользование спорным земельным участком подлежал расчету по формуле: «кадастровая стоимость х 2 %».

Однако, 16.07.2009 Правительством Российской Федерации издано постановление № 582, которым утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года №582 официально опубликовано в регулярном печатном издании (журнале): «Собрание законодательства Российской Федерации» 27.07.2009 года №30, статья 3821.

Согласно статье 6 Указа Президента Российской Федерации «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти» акты Правительства Российской Федерации, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, устанавливающие правовой статус федеральных органов исполнительной власти, а также организаций, вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении семи дней после дня их первого официального опубликования.

Учитывая дату (27.07.2009 года) первого официального опубликования (обнародования) постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года №582, оно вступило в силу с 04.08.2009 года.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (определение от 24.03.2011 года по арбитражному делу № А63-246/2010) разъяснил, что условие договора аренды о размере арендной платы согласованное сторонами при его подписании и до вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582 подлежит изменению в связи с принятием Правительством Российской Федерации названного постановления, поскольку применительно к такой ситуации размер арендной платы при аренде государственных и муниципальных земельных участков является регулируемой ценой, а поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с даты вступления в силу нормативного акта, установившего иной размер этой платы (постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 года № 12404/09).

Данная обязанность не зависит от указания в нормативном акте о распространении его положений на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров аренды.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 24.11.2016 по делу № А32-17502/2015 разъяснил, что с даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" арендная плата по договору должна исчисляться с применением данного нормативного правового акта.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 07.06.2011 года № 18195/2010 указал, что принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога, подлежит применению исключительно при расчете арендной платы за земельные участки, переданные в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

Учитывая приведенные разъяснения, арбитражный суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что по заключенному договору аренды № 7700001212 от 01 апреля 2009 года, размер платы за пользование земельным участком, переданным в аренду истцу в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, с 04.08.2009 года не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении такого земельного участка.

При названных конкретных обстоятельствах дела, за период 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 при расчете арендной платы её размер не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога.

Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации №582 от 16.07.2009 года для целей исчисления арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402001:3 применительно к периодам 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 гг. подлежит применению двукратная ставка земельного налога, которая в данном случае составляет 1 % (0,5 % налоговая ставка х 2) от кадастровой стоимости данного земельного участка.

Арбитражным судом также учтено, что для правильного определения размера арендной платы в каждом из указанных периодов (2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 гг.), кроме ставки, по которой следует рассчитывать размер арендного платежа, необходимо определить, такой обязательный элемент формулы расчета как кадастровая стоимость земельного участка, которая как установлено истцом в течение 2011,2012,2013,2014,2015,2016 годов изменялась неоднократно.

Проверяя наличие оснований для внесения изменений в подпункт 3.1.2. пункта 3.1. договора аренды от 01.04.2009 года №7700001212 «в части порядка расчета размера арендной платы за 2011 год (период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года)» арбитражный суд правомерно руководствовался следующим.

При расчете арендной платы за 2011 год за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402001:3 подлежит применению ставка в размере 1 % от кадастровой стоимости земельного участка.

При определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3 подлежащей применению в расчёте размера арендной платы за 2011 год, суд учитывал следующие обстоятельства.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 05.02.2010 года №58 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории Краснодарского края.

В пункте 6 названного постановления, указано, что оно вступает в законную силу в течение 10 дней после дня его официального опубликования.

Данное постановление опубликовано в газете «Кубанские новости» 08.02.2010 года (№21).

При таких обстоятельствах, вышеуказанное постановление вступило в законную силу с 18.02.2010 в течение 10 дней после дня его официального опубликования, соответственно, и кадастровая стоимость утвержденная данным постановлением подлежит применению с указанной даты.

В приложении №1 утвержденном постановлением главы администрации Краснодарского края от 05.02.2010 года №58 в графе №1536545 указана кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:498:0402001:3 в размере 261 006 590 руб.

С учетом пункта 9 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №582 от 16.07.2009 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:498:0402001:3 в размере 261 006 590 руб., утвержденная нормативным актом, вступившим в законную силу с 18.02.2010 года для целей исчисления арендной платы подлежит применению с 01.01.2011 года.

При таких обстоятельствах, расчет арендной платы за 2011 год должен быть выполнен следующим образом: 261 006 590 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1 % (процентная ставка) - 2 610 590,90 руб.

Исходя из вышеизложенного, размер арендной платы за 2011 год составляет 2 610 590,90 руб.

На основании вышеизложенного, принятая судом первой инстанции редакция подпункта 3.1.2. пункта 3.1. договора №7700001212 от 01.04.2009 года выглядит следующим образом:

«3.1.2.Размер арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 за земельный участок составляет 2 610 590,90 рублей исходя из следующего расчета: 261 006 590 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога)»;

Проверяя наличие оснований для внесения изменений в подпункты 3.1.3. и 3.1.4. пункта 3.1. договора аренды от 01.04.2009 года №7700001212 «в части порядка расчета размера арендной платы за 2012 - 2013 годы (период с 01.01.2012 года по 31.12.2013 года)» арбитражный суд правомерно руководствовался следующим.

При расчете арендной платы за 2012 и 2013 годы за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402001:3 подлежит применению ставка в размере 1 % от кадастровой стоимости земельного участка.

При определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3 подлежащей применению в расчёте размера арендной платы за 2012-2013 годы, арбитражный суд руководствуется следующим.

Постановление главы администрации Краснодарского края от 05.02.2010 года №58, которым утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3 в размере 261 006 590 рублей, отменено постановлением главы администрации Краснодарского края №1561 от 27.12.2011 года в связи с принятием приказа №1756 от 22.11.2011 года.

В пункте 4 постановления главы администрации Краснодарского края №1561 от 27.12.2011 года указано, что оно вступает в силу с 01.01.2012 года, но не ранее дня его официального опубликования (обнародования).

Данное постановление официально опубликовано в газете «Кубанские новости» 29.12.2011 года (№233).

Таким образом, с 01.01.2012 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3 в размере 261 006 590 рублей являлась неактуальной, в связи с отменной нормативного акта, которым она была утверждена.

Пунктом 1 Приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края №1756 от 22.11.2011 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края.

Пунктом 6 названного приказа предусмотрено, что он вступает в силу с 01 января 2012 года, но не ранее, чем через 10 дней со дня его официального опубликования, за исключением пунктов 2, 4 и 5, вступающих в силу со дня подписания приказа.

Данный приказ, официально опубликован (обнародован) в газете «Кубанские новости» 24.11.2011 года (№205).

При данных обстоятельствах, результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Краснодарского края, утвержденные вышеуказанным приказом, подлежат применению (в том числе для целей исчисления арендной платы) с 01.01.2012 года.

В приложении №1, утвержденном приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края №1756 от 22.11.2011 года на странице №40090, в графе № 1843071 указана кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3 в размере 189 598 500 рублей.

При таких обстоятельствах, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3 в размере 189 598 500 рублей для целей исчисления арендной платы подлежит применению с 01.01.2012 года, т.е. в данном случае применяется к периодам 2012 и 2013 годов.

На основании вышеизложенного, принятая судом первой инстанции редакция подпунктов 3.1.3. и 3.1.4. пункта 3.1. договора №7700001212 от 01.04.2009 года выглядит следующим образом:

3.1.3.Размер арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 за земельный участок составляет 1 895 985 рублей исходя из следующего расчета: 189 589 500 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога);

3.1.4.Размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 за земельный участок составляет 1 895 985 рублей, исходя из следующего расчета: 189 598 500 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога);

Проверяя наличие оснований для внесения изменений в подпункты 3.1.5. и 3.1.6. пункта 3.1. договора аренды от 01.04.2009 года №7700001212 «в части порядка расчета размера арендной платы за 2014 год (периоды с 01.01.2014 года по 10.08.2014 года (222 дня) и с 11.08.2014 года по 31.12.2014 года (134 дня)) арбитражный суд правомерно руководствовался следующим.

При расчете арендной платы за 2014 год за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402001:3 подлежит применению ставка в размере 1 % от кадастровой стоимости земельного участка.

При определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3 подлежащей применению в расчёте размера арендной платы за 2014 год, истец исходит из следующего.

По состоянию на 01.01.2014 года кадастровая стоимость участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3 в размере 189 598 500 руб., утверждена приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края №1756 от 22.11.2011 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов на территории Краснодарского края».

11 февраля 2014 года заявитель обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3 в размере 47 385 000 рублей по состоянию на 01.01.2011 года.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2014 года по делу №А32-3750/2014 требование истца удовлетворено.

Арбитражный суд установил кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3, площадью 13 000 квадратных метров, видом разрешенного использования: «для изготовления Ж/Б конструкций», расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, поселок Кудепста, участок №1 по состоянию на 01.01.2011 года в размере 47 3 85 000 рублей.

Указанным судебным актом (решением суда от 16.05.2014 года по делу №А32-3750/2014) Арбитражный суд Краснодарского края также обязал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю в течение 5-ти дней со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу, внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3 в размере 47 385 000 рублей.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2014 года вх. 15АП-12012/2014 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2014 года по делу № А32-3750/2014 оставлено без изменения.

В кассационном и надзорном порядках решение суда от 16.05.2014 года по делу № А32-3750/2014 не обжаловалось.

Арбитражный суд Краснодарского края в решении от 16 мая 2014 года и Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 11 августа 2014 года при рассмотрении дела №А32-3750/2014 пришли к выводу о том, что установленная арбитражным судом кадастровая стоимость земельного участка (в размере рыночной стоимости) является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Данная позиция судов о моменте внесения в государственный кадастр недвижимости установленной в судебном порядке кадастровой стоимости, полностью согласуется с правоприменительными выводами Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 28.06.2011 года №913/11).

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в упомянутом постановлении, разъяснил, что согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

В силу императивных требований части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (постановление от 12.04.2016 года по делу №А53-12675/2015) дал разъяснения о том, что правовые последствия, связанные с установлением в судебном порядке кадастровой стоимости земельного участка, возникают с момента вступления в законную силу решения суда, а до этого момента, правоотношения, связанные с определением кадастровой стоимости, регулируются нормативным актом субъекта Российской Федерации, утвердившим результаты государственной кадастровой оценки земель в соответствующем регионе (таким нормативным актом в настоящем случае является приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края №1756 от 22.11.2011 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов на территории Краснодарского края»).

Верховный Суд Российской Федерации (определение от 24.11.2017 года №302-ЭС16-18002) разъяснил следующее: «для целей исчисления арендной платы, установленная в судебном порядке кадастровая стоимость (в размере рыночной стоимости) подлежит применению с даты вступления в законную силу решения суда, принятого до вступления в силу изменений, устанавливающих новый порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определённой решением суда, внесенных Федеральным законом от 21.07.2014 года №225-ФЗ».

Учитывая, что решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-3750/2014, которым установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3 в размере 47 385 000 рублей, принято -16.05.2014, т.е. до внесения изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» (изменения внесены Федеральным законом от 21.07.2014 года №225-ФЗ), то в этих условиях, установленная в судебном порядке кадастровая стоимость в размере 47 385 000 рублей подлежит применению для целей исчисления арендной платы за указанный земельный участок с даты вступления в законную силу решения суда от 16.05.2014 года по делу № А32-3750/2014, т.е. с 11.08.2014 года (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2014 года вх. 15АП-12012/2014 по делу №А32-3750/2014).

Правомерность данной правовой позиции о моменте применения для целей исчисления арендной платы кадастровой стоимости, установленной решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2014 года по делу №А32-3750/2014, подтверждается постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.11.2017 года по делу №А32-10179/2017.

С учетом вышеизложенного, арбитражный суд первой инстанции сделал основанный на законе вывод о том, что применительно к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0402001:3 за 2014 год расчет размера арендной платы выглядит следующим образом:

за период с 01 января 2014 года по 10 августа 2014 года (222 дня) размер арендной платы составляет 1 153 174,43 рублей (189 598 500 х 1 % : 365 дней х 222 дня); а за период с 11 августа 2014 года по 31 декабря 2014 года (134 дня) размер арендной платы составляет 185 645,34 рублей (47 385 000 х 1 % : 365 х 143).

На основании изложенного, принятая судом первой инстанции редакция подпунктов 3.1.5. и 3.1.6. пункта 3.1. договора аренды №7700001212 от 01.04.2009 года выглядит следующим образом:

3.1.5. Размер арендной платы за период с 01.01.2014 по 10.08.2014 (222 дня) за земельный участок составляет 1 153 174,43 рублей, исходя из следующего расчета: 189 598 500 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога): 365 дней х 222 дня;

3.1.6. Размер арендной платы за период с 11.08.2014 по 31.12.2014 (134 дня) за земельный участок составляет 185 645,34 рублей исходя из следующего расчета: 47 385 000 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога): 365 дней * 143 дня.

Проверяя наличие оснований для внесения изменений в подпункты 3.1.7. и 3.1.8. пункта 3.1. договора аренды от 01.04.2009 года №7700001212 «в части порядка расчета размера арендной платы за 2015 - 2016 годы (период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года)» арбитражный суд правомерно руководствовался следующим.

При расчете арендной платы за 2015, 2016 годы за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402001:3 подлежит применению ставка в размере 1 % от кадастровой стоимости земельного участка.

При определении подлежащей применению кадастровой стоимости земельного участка в этих периодах, суд первой инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу решением арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2014 года, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2014 года по делу №А32-3750/2014 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402001:3, площадью 13 000 квадратных метров, видом разрешенного использования: «для изготовления Ж/Б конструкций», расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, поселок Кудепста, участок №1 по состоянию на 01.01.2011 года установлена (в качестве рыночной стоимости) в размере в размере 47 385 000 рублей.

Данная кадастровая стоимость для целей исчисления арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу судебного акта (11.08.2014 года) и в полной мере распространяется на правоотношения 2015 и 2016 годов.

На основании вышеизложенного, принятая судом первой инстанции редакция подпунктов 3.1.7. и 3.1.8. пункта 3.1. договора аренды №7700001212 от 01.04.2009 года выглядит следующим образом:

3.1.7. Размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 за земельный участок составляет 437 850 рублей исходя из следующего расчета: 47 385 000 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога);

Размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 за земельный участок составляет 437 850 рублей исходя из следующего расчета: 47 385 000 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (двукратная ставка земельного налога)».

Также, необходимом отметить, что подпункт 3.1.6. пункта 3.1. договора аренды №7700001212 от 01 апреля 2009 года (в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2016 года) правомерно признан судом незаконным полностью, так как в результате неверно применённого в формуле расчета процентной ставки от кадастровой стоимости, был незаконно определён размер арендной платы за 2015 год, что не соответствует нормативному регулированию изменения арендной платы и с учетом требований статей 166 и 168 ГК РФ повлекло правовые основания для удовлетворения требования истца в данной части иска.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что суд признал не соответствующим закону включение в формулу расчета годового размера арендной платы по договору от 01.04.2009 № 7700001212 коэффициента инфляции. В соответствии с пунктом 8 постановления № 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Указанный довод отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.02.2016 N 306-ЭС15-13535 изложена правовая позиция, согласно которой коэффициенты инфляции, в результате применения которых годовой размер арендной платы за находящиеся в государственной собственности земельные участки, в отношении которых переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования, превышает установленные в пункте 2 статьи 3 Вводного закона предельные размеры, учитываться не должны.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что договор аренды от 01.04.2009 № 7700001212 заключен в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования завода на земельный участок. Поэтому суд признал неправомерным применение коэффициентов инфляции при определении размера арендной платы.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.06.2017 по делу №А53-3324/2016.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, проверив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пришел к выводу, что они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы. Заявитель жалобы освобожден от оплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

считать истцом по делу № А32-7237/2017 акционерное общество «Строительная компания «Эпрон-8» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.12.2017 по делу № А32-7237/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты его принятия.

Председательствующий Н.В. Ковалева

СудьиЕ.А. Маштакова

Н.В. Нарышкина