Постановление от 30 июля 2020 г. по делу № А40-224072/2019

816/2020-155725(2)

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-25178/2020

Дело № А40-224072/19
г. Москва
30 июля 2020 года
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2020 года Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2020 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Яковлевой Л.Г.,

судей: Мухина С.М., Никифоровой Г.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.03.2020 по делу № А40-224072/19 по заявлению ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» к Управлению Росреестра по Москве

третье лицо: 1. Департамент городского имущества <...>. ООО «ЕИ» о признании незаконным решения,

в присутствии: от заявителя: ФИО2 по дов. от 02.12.2019;

от заинтересованного лица: не явился, извещен; от третьих лиц: 1. не явился, извещен; 2. не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» (заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (ответчик, Управление) о признании незаконным решение Управления, оформленное Уведомлением от 13.06.2019 № 77/011/223/2019-1788 «Об отказе в государственной регистрации» обществу, в государственной регистрации договора аренды № 01 от 01.12.2018 нежилого помещения, общей площадью 226,5 кв. м., расположенное по адресу: <...> заключенного между обществом и ООО «ЁИ», обязании зарегистрировать договор аренды № 01 от 01.12.2018 нежилого помещения, общей площадью 226,5 кв. м., расположенное по адресу: <...> заключенного между обществом и ООО «ЁИ».

Решением от 11.03.2020 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым судом решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.03.2019 ООО «Капитал Инвест» и ООО «ЁИ» обратились в Управление с заявлением № 77/011/223/2019-1788 о государственной регистрации договора аренды в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № 77:01:0001034:2804, расположенного по адресу: <...> (2этаж).

29.08.2019 в соответствии с п. 5, п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости было принято решение № 77/011/223/2019-1788 о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Уведомлением от 13.06.2019 № 77/011/223/2019-1788 Управление отказало в государственной регистрации договора аренды в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № 77:01:0001034:2804, расположенного по адресу: <...> (2этаж), в соответствии со ст. 27 Закона о недвижимости.

Не согласившись с оспариваемым решением Управления, общество обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявленными требованиями.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, ввиду следующего.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких лентах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и/(или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие

полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно ч. 5 ст. 18 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Из материалов дела следует, что основанием для отказа обществу в регистрации договора аренды послужило то, что в Управление поступили сведения, что здание, расположенное по адресу: <...>, в котором находится вышеуказанное помещение, внесено в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».

Согласно Уведомлению у регистрирующего органа возникли сомнения в статусе нежилого здания, есть вероятность предполагать, что объект является самовольной постройкой, права на которую не подлежат государственной регистрации.

Между тем, как верно установлено судом первой инстанции, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2019 г. указанное помещение с кадастровым номером № 77:01:0001034:2804, расположенного по адресу: <...> площадью 226,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Капитал Инвест».

Необходимо отметить, что Управлением не представлены в материалы дела сведения о наличии судебного акта о признании спорного объекта самовольной постройкой либо о сносе спорного объекта, либо наличия судебного процесса по указанному вопросу, сведений о запрете совершать регистрационные действия в отношении спорного объекта.

При таких обстоятельствах, у Управления Росреестра по Москве отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации договора аренды.

Учитывая изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции с учетом положения ч. 1 ст. 71 АПК РФ применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела, пришел к правильному выводу, что оспариваемое решение Управления является незаконным и необоснованным, нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем, требования общества подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам

дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате госпошлины распределяются согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2020 по делу № А40- 224072/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Л.Г. Яковлева

Судьи: С.М. Мухин

Г.М. Никифорова