Постановление от 26 марта 2024 г. по делу № А40-184192/2020

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-5137/2024

Дело № А40-184192/20
г. Москва
26 марта 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2024 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ю.Л. Головачевой,

судей С.А. Назаровой, А.А. Комарова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «ПОЛЕСИНТЕЗ» на определение Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2023 об оставлении без удовлетворения заявление ООО «ПОЛЕСИНТЕЗ» о признании торгов недействительными, вынесенное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «2-й таксомоторный парк»,

при участии в судебном заседании согласно протоколу судебного заседания,



УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2023 ЗАО «2-и? таксомоторныи? парк» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ЗАО «2-и? таксомоторныи? парк» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ЗАО «2-и? таксомоторныи? парк» утвержден ФИО2.

В Арбитражныи? суд города Москвы 27.10.2023 поступило заявление ООО «Полисинтез» о признании недеи?ствительными торгов от 23.08.2023.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2023 отказано в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ПОЛЕСИНТЕЗ» обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2023 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование отмены судебного акта заявитель апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в обжалуемом судебном акте, обстоятельствам дела.

До заседания в апелляционный суд от конкурсного управляющего поступил отзыв на апелляционную жалобу: который приобщен к материалам спора в порядке статьи 262 АПК РФ.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 123, 266 и 268 АПК РФ, изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством РФ и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

В соответствии с сообщением ЕФРСБ № 11565476 от 25.05.2023 конкурсныи? управляющии? объявил о проведении торгов по реализации предмета залога в редакции залогового кредитора в форме открытого аукциона, а именно:

1) Здание, назначение: нежилое, этажность: 5 (подземных этажеи? - 1), общая площадь 23 215,5 кв.м, кадастровыи? номер 77:04:0003003:1438, адрес: <...>;

2) Здание, назначение: нежилое, этажность: 5 (подземных этажеи? - 1), общая площадь 2 165,8 кв.м, кадастровыи? номер 77:04:0003003:1338, адрес: <...>;

3) Здание, назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 139 кв.м, кадастровыи? номер 77:04:0003003:1431, адрес: <...>;

4) Нежилое здание, назначение: нежилое, этажность: 2 (подземных этажеи? - 1), общая площадь 954,7 кв.м, кадастровыи? номер 77:04:0003003:1346, адрес: <...>;

5) Здание, назначение: нежилое, этажность: 5, общая площадь 4 277,5 кв.м, кадастровыи? номер 77:04:0003003:1339, адрес: <...> (по данным ЕГРН право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 4 073,8 кв.м; количеством этажеи? (в том числе подземных): 2);

6) Здание, назначение: нежилое, этажность: 6, общая площадь 19 153 кв.м, кадастровыи? номер 77:04:0003003:3119, адрес: <...>;

7) Нежилое здание, назначение: нежилое, этажность: 4 (подземных этажеи? – 1), общая площадь 595,4 кв.м, кадастровыи? номер 77:04:0003003:1353, адрес: <...>;

8) Нежилое здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 99,8 кв.м, кадастровыи? номер 77:04:0003003:3117, адрес: <...>;

9) Нежилое здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 26,9 кв.м, кадастровыи? номер 77:04:0003003:3118, адрес: Москва, ул. Южнопортовая, д. 5, стр. 10;

10) Здание, назначение: нежилое, этажность: 2 (подземных этажеи? – 1), общая площадь 101 кв.м, кадастровыи? номер 77:04:0003003:1357, адрес: <...>;

11) Здание, назначение: нежилое, этажность: 3, общая площадь 762,7 кв.м, кадастровыи? номер 77:04:0003003:3116, адрес: <...> (по данным ЕГРН адрес объекта недвижимости: <...>);

12) Здание, назначение: нежилое, этажность: 3, общая площадь 465,5 кв.м, кадастровыи? номер 77:04:0003003:1343, адрес: <...>;

13) Нежилое здание, назначение: нежилое, этажность: 2 (подземных этажеи? – 1), общая площадь 892,3 кв.м, кадастровыи? номер 77:04:0003003:1341, адрес: <...>;

14) Право аренды земельного участка общеи? площадью 23 239 кв.м, на основании Договора № М04-031239 от 28.08.2006 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ЗАО «2-таксомоторныи? парк», кадастровыи? номер 77:04:0003003:171, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатации здании? и сооружении? таксомоторного парка, адрес: <...>;

15) Право аренды земельного участка общеи? площадью 10 745 кв.м, на основании Договора № М04-509049 от 30.03.2007, кадастровыи? номер 77:04:0003003:152, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатации здании? и сооружении? таксомоторного парка, адрес: <...>. Реализуемое имущество является предметом залога ПАО «БАНК УРАЛСИБ», часть реализуемого имущества обременена арендои?.

Как следует из Сообщения ЕФРСБ № 12271306 от 23.08.2023, торги были признаны состоявшимися, победителем торгов признано ООО «БАЛАНС ИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с предложением о цене в размере 1 996 716 096,00 руб.

В последующем с победителем торгов был заключен договор купли -продажи No12315481 от 29.08.2023 (сообщение ЕФРСБ № 12315481 от 29.08.2023).

Основанием для подачи ООО «Полисинтез» (участник должника) настоящего заявления стало необоснованно заниженное, по мнению заявителя, предложение о цене лота в размере 1 996 716 096 руб.

Заявителем представлен отчет об оценке № О-1080/23 от 10.10.2023, произведенныи? ООО «Форт оценки», согласно которому совокупная стоимость объектов недвижимого имущества в составе нежилых здании?, общеи? площадью 52 849,10 кв.м., в количестве 13 позиции?, расположенных по адресу: <...>,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,15, и земельных участков, общеи? площадью 33984 кв.м, в количестве двух позиции?, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, вл. 5, составляет 3 545 162 968 руб.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса России?скои? Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недеи?ствительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного суда России?скои? Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недеи?ствительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» (пункт 1), разъяснено: лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недеи?ствительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Основанием для признания торгов недеи?ствительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требовании?, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

При рассмотрении заявления о признании торгов недеи?ствительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается заявитель, существенными и повлияли ли они на результат торгов. В случае незначительного характера допущенного нарушения, а также отсутствия его влияния на результат торгов следует признать отсутствие основании? для удовлетворения требовании? заявителя, ссылавшегося только на формальные нарушения, о признании публичных торгов недеи?ствительными и применении последствии? их недеи?ствительности.

Продажа имущества должника осуществляется в соответствии с положениями статеи? 110 и 139 Закона о банкротстве. Согласно пункту 14 статьи 110 Закона о банкротстве организатор торгов обязан обеспечить равныи? доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотреннои? данным Федеральным законом. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие бесперебои?ное функционирование таких систем и доступ к ним пользователеи?, в том числе заявителеи?, в течение всего срока проведения торгов. В соответствии с пунктом 20 статьи 110 Закона о банкротстве торги в электроннои? форме по продаже предприятия (имущества) должника проводятся в порядке, установленном регулирующим органом (приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495, которым утвержден Порядок проведения торгов в электроннои? форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве).

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона. Согласно пункту 17 статьи 110 Закона о банкротстве в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленнои? начальнои? цены продажи, договор купли-продажи заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

Конкурсным управляющим опубликовано на ЕФРСБ сообщение № 11409965 от 04.05.2023 об определении начальнои? продажнои? цены, утверждении порядка и условии? проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условии? обеспечения сохранности предмета залога, сообщением № 11410185 от 04.05.2023 опубликован также Отчет оценщика об оценке имущества должника.

Суд первой инстанции указал, что ни отчет об оценке, ни положение о торгах не было оспорено в рамках настоящего дела.

Торги по продаже имущества с установленнои? начальнои? ценои? 2 218 573 440,00 руб. признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием участников, изъявивших желание приобрести данное имущество. При повторных торгах имущество было реализовано при начальнои? цене – 1 996 716 096,00 руб.

Судом первой инстанции установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства проведения торгов с существенными нарушениями, повлекшими занижение цены реализации залогового имущества, ограничении допуска к участию в торгах кому-либо из участников. Начальная цена выставленного на реализацию на торгах залогового имущества (2 218 573 440,00 руб.), соответствует утвержденнои? залоговым кредитором стоимости; победителем торгов признан участник, предложившии? наивысшую стоимость (1 996 716 096,00 руб.), что соответствует целям и задачам процедуры банкротства в целом.

Начальная цена продажи имущества на торгах не является его точнои? рыночнои? стоимостью и не означает его фактическую реализацию по этои? стоимости, а является лишь стартовои? ценои? продажи имущества на первых электронных торгах в форме аукциона на повышение цены в соответствии со статьеи? 110 Закона о банкротстве. Реальная рыночная стоимость подлежащего реализации на торгах имущества может быть определена лишь по результатам проведения торгов при определении победителя торгов.

Установление в Положении о порядке и условиях реализации имущества определеннои? рыночнои? стоимости не означает, что имущество будет реализовано по этои? стоимости, цена продажи может быть выше либо ниже оценочнои? стоимости.

При этом судом ранее в рамках настоящего дела рассматривался вопрос относительно начальнои? продажнои? цены предмета залога.

Согласно определению суда от 18.08.2023 заявление ООО «Лонго» о разрешении разногласии? относительно начальнои? продажнои? цены предмета залога оставлено без удовлетворения. Данныи? судебныи? акт вступил в законную силу.

Судом было установлено, что начальная цена продажи определена на основании Отчета № 230315 об оценке рыночнои? стоимости недвижимого имущества ЗАО «2 ТМП» и составила 2 218 573 440,00 руб., какие-либо доказательства, подтверждающие недеи?ствительностьуказаннои? оценки, представлены не были.

Поскольку торги являются оспоримои? сделкои?, существенных нарушении? при проведении торгов по реализации залогового имущества должника не установлено, торги проведены на рыночных условиях, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционный суд, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, отклоняет доводы апелляционной жалобы.

1) Здание, кадастровый номер 77:04:0003003:1438, назначение: нежилое, этажность: 5, в том числе подземных 1, общая площадь 23 215,5 кв.м., адрес: <...>; номер и дата государственной регистрации права собственности Продавца: № 77-01/10-219/2002-1062 от 16.01.2003; зарегистрированы .ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Иные характеристики объекта недвижимости содерэюатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

2) Здание, кадастровый номер 77:04:0003003:1338, назначение: нежилое, этажность: 5, в том числе подземных 1, общая площадь 2 165,8 кв.м., адрес: <...>; номер и дата государственной регистрации права собственности Продавца: № 77-01/10-219/2002-1064 от 16.01.2003; зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Иные характеристики объекта недвижимости содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

3) Здание, кадастровый номер 77:04:0003003:1431, назначение: нежилое, этажность: 2, в том числе подземных 0, общая площадь 139 кв.м., адрес: <...>; номер и дата государственной регистрации права собственности Продавца: № 77-01/00-011/2000-35664 от 04.05.2000; зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Иные характеристики объекта недвижимости содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

4) Нежилое здание, кадастровый номер 77:04:0003003:1346, назначение: нежилое, этажность: 2, в том числе подземных 1, общая площадь 954,7 кв.м., адрес: <...>; номер и дата государственной регистрации права собственности Продавца: № 77-01/00-011/2000-35668 от 04.05.2000; зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Иные характеристики объекта недвижимости содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

5) Здание, кадастровый номер 77:04:0003003:1339, назначение: нежилое, этажность: 5, в том числе подземных 0, общая площадь 4 277,5 кв.м., адрес: <...>; номер и дата государственной регистрации права собственности Продавца: № 77-01/00-011/2000-35670 от 04.05.2000; зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью: 4073.8 кв.м; количеством этажей (в том числе подземных): 2. Иные характеристики объекта недвижимости содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

6) Здание, кадастровый номер 77:04:0003003:3119, назначение: нежилое, этажность: 6, в том числе подземных 0, общая площадь 19 153 кв.м., адрес: <...>; номер и дата государственной регистрации права собственности Продавца: № 77-01/00-011/2000-35672 от 04.05.2000; зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Иные характеристики объекта недвижимости содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

7) Нежилое здание, кадастровый номер 77:04:0003003:1353, назначение: нежилое, этажность: 4, в том числе подземных 1, общая площадь 595,4 кв.м., адрес: <...>; номер и дата государственной регистрации права собственности Продавца: № 77-01/00-011/2000-35673 от 04.05.2000; зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Иные характеристики объекта недвижимости содержатсяв Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

8) Нежилое здание, кадастровый номер 77:04:0003003:3117, назначение: нежилое, этажность: 1, в том числе подземных 0, общая площадь 99,8 кв.м., адрес: <...>; номер и дата государственной регистрации права собственности Продавца: № 77-01/00-011/2000-35675 от 04.05.2000; зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Иные характеристики объекта недвижимости содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

9) Нежилое здание, кадастровый номер 77:04:0003003:3118, назначение: нежилое, этажность: 1, в том числе подземных 0, общая площадь 26,9 кв.м., адрес: Москва, ул. Южнопортовая, д. 5, стр. 10; номер и дата государственной регистрации права собственности Продавца: № 77-01/00-011/2000-35676 от 04.05.2000; зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Иные характеристики объекта недвижимости содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижиимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

10) Здание, кадастровый номер 77:04:0003003:1357, назначение: нежилое, этажность: 2,в том числе подземных 1, общая площадь 101 кв.м., адрес: <...>; номер и дата государственной регистрации права собственности Продавца: № 77-01/00-011/2000-35678 от 04.05.2000; зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Иные характеристики объекта недвижимости содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

11) Здание, кадастровый номер 77:04:0003003:3116, назначение: нежилое, этажность:3,в том числе подземных 0, общая площадь 762,7 кв.м., адрес: <...> (по данным выписки из ЕГРН адрес объекта недвижимости: <...>); номер и дата государственной регистрации права собственности Продавца: № 77-01/00-011/2000-35679 от 04.05.2000; зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Иные характеристики объекта недвижимости содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

12) Здание, кадастровый номер 77:04:0003003:1343, назначение: нежилое, этажность: 3, в том числе подземных 0, общая площадь 465,5 кв.м., адрес: <...>; номер и дата государственной регистрации права собственности Продавца: № 77-01/00-011/2000-35680 от 04.05.2000; зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Иные характеристики объекта недвижимости содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

13) Нежилое здание, кадастровый номер 77:04:0003003:1341, назначение: нежилое, этажность: 2, в том числе подземных 1, общая площадь 892,3 кв.м., адрес: <...>; номер и дата государственной регистрации права собственности Продавца: № 77-01/10-219/2002-1063 от 16.01.2003; зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Иные характеристики объекта недвижимости содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

Положение о торгах было утверждено залоговым кредитором ЗАО «2-йТаксомоторный парк» - ПАО «Банк Уралсиб».

В соответствии с п. 2.4 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО «2 ТМП» начальная цена продажи Имущества на первых торгах определяется залоговым кредитором и устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в Отчете ООО «ГринЭкспертиза» об оценке № 230315 от 26.04.2023 и указанной в подразделе «Начальная цена продажи» Раздела 7, НДС не облагается (ст. 146 НК РФ).

В соответствии с п. 2.8 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО «2 ТМП» организатором торгов по продаже имущества Должника является Общество с ограниченной ответственностью «Доброторг» (сокращенное наименование - ООО «Доброторг», адрес: 105062, <...>, комната 4, ИНН <***>, КПП 770101001, ОГРН <***>, тел.: <***>, e-mail: info@,dobrotorg.ore.

Ни отчет об оценке, ни положение о торгах не было оспорено ООО «ПОЛИСИНТЕЗ» в рамках дела о банкротстве настоящего дела.

Судом первой инстанции установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства проведения торгов с существенными нарушениями, повлекшими занижение цены реализации залогового имущества, ограничении допуска к участию в торгах кому-либо из участников. Начальная цена выставленного на реализацию на торгах залогового имущества (2 218 573 440,00 руб.), соответствует утвержденной залоговым кредитором стоимости; победителем торгов признан участник, предложивший наивысшую стоимость (1 996 716 096,00 руб.), что соответствует целям и задачам процедуры банкротства в целом.

Начальная цена продажи определена на основании Отчета №230315 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ЗАО «2 ТМП» и составила 2 218 573 440,00 руб., какие-либо доказательства, подтверждающие недействительность указанной оценки, представлены не были.

Торги носили открытый, рыночный характер, что направлено для целей наибольшего удовлетворения имущественных требований кредиторов Должника.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд



П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.


Председательствующий судья: Ю.Л. Головачева

Судьи: С.А. Назарова

А.А. Комаров