Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А15-804/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А15-804/2018
27 ноября 2018 года
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2018

Полный текст мотивированного решения изготовлен 27.11.2018

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гридасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений администрации городского округа "город Каспийск" (ОГРН 1120545000630, ИНН 0545025606, 368300, Республика Дагестан, г.Каспийск, ул. Орджоникидзе, д. 12, каб. 3), далее - Управление имуществом г. Каспийска

к обществу с ограниченной ответственностью "Кристалл" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 368320, Республика Дагестан, <...>), далее - ООО "Кристалл"

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

ООО "Дагестанский Республиканский Индустриальный парк Кристалл Сити" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 368303, Республика Дагестан, г. Каспийск, пгт. Кирпичный, ул. Кирпичное Шоссе, 13)

администрации городского округа "город Каспийск" (368300, <...>)

Правительство Республики Дагестан (ОГРН <***>, ИНН <***>, 367005, <...>)

Министерство промышленности и торговли Республики Дагестан (ОГРН <***>, ИНН <***>, 367000, <...>)

о взыскании 852 248 руб. задолженности по договору аренды земельного участка

при участии представителей:

от истца: ФИО1 М-Г. А., руководитель, удостоверение (после перерыва)

ФИО2 - доверенность от 19.01.2018, удостоверение (после перерыва)

от ответчика: ФИО3 - доверенность от 26.03.2018, паспорт (после перерыва)

от третьих лиц: извещены не явились

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4

УСТАНОВИЛ:

Управление имуществом г. Каспийска обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО "Кристалл", в котором просит (с учетом уточнений, принятых определением суда от 26.07.2018):

- взыскать 852 248 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 27 от 18.08.2009.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте которого извещены надлежащим образом Арбитражным судом.

13.11.2018 в судебном заседании объявлен перерыв до 16 часов 20 минут 20.11.2018, о чем в порядке, предусмотренном постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках", сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Дагестан 13.11.2018. Размещение такой информации на официальном сайте арбитражного суда с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 Кодекса.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца и ответчика.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, а также при непредставлении ими отзывов.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства на более позднюю дату в связи с проведением УФАС по РД проверки на предмет соблюдения администрацией ГО "г. Каспийск" антимонопольного законодательства.

Представители истца в судебном заседании возражают против удовлетворения заявленного ходатайства.

Ходатайство ответчика судом рассмотрено в порядке статьи 159 АПК РФ и с учетом позиции истца оставлено без удовлетворения, в данном случае суд не усматривает оснований для его удовлетворения, со стороны ответчика имеет место злоупотребление процессуальными правами, что влечет за собой в случае удовлетворения ходатайства необоснованное затягивание спора и нарушение прав и законных интересов ответчика. Кроме того, в соответствии со статьей 158 АПК РФ отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Представители истца просят исковое требование удовлетворить с учетом уточнения искового требования (вх. от 18.07.2018) по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 97-100 т.1) и дополнении к нему (л.д. 107-109 т.1). Считает, что размер арендной платы, установлен договором и уплачен ответчиком согласно договору в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 18.08.2009 на основании Протокола итогов аукциона № 1 от 10.09.2008 между муниципальным учреждением "Управление имущественных и земельных отношений администрации ГО "г. Каспийск" (арендодатель) и ООО «Кристалл» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №27, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:48:000018:7, находящийся по адресу: г. Каспийск, район производственной базы ООО "Кристалл" для использования в целях строительства производственного, торгового и выставочного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 16 000 кв.м, по цене, указанной в п. 3.1 договора, сложившейся на аукционе и зафиксированной Протоколом итогов аукциона №1 от 10.09.2008 (л.д. 18-21 т. 1).

Срок аренды участка установлен на 49 года до 18.08.2058 (пункт 2.1 договора).

Стоимость права на заключение договора аренды за участок составляет 284 184 руб. и перечисляется единовременно в течении 10 дней с даты подписания договора (пункт 3.1 договора).

На момент заключения договора аренды ежегодный размер арендной платы за участок составил 252 398 руб. и перечисляется до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора).

В приложении № 4 к договору размер арендной платы определен по следующей формуле: А = Сз/у х 1,5% х Пз/у, где: Сз/у – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (1051,66 руб.), Пз/у – площадь арендуемого земельного участка (16000 кв.м). Размер годовой арендной платы, рассчитанный по данной формуле, составил 252 398 руб. (1051,66 х 1,5% х 16000 кв.м).

В пункте 3.4 договора установлено, что в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан и нормативными актами органов местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 4.2.4 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

В силу пунктов 4.4.1, 4.4.2 и 4.4.3 договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора в виде выплаты арендатору пени в размере 0,15% от просроченной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

На основании пункта 6.1 договора все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Факт передачи земельного участка арендатору, в отсутствие у последнего претензий в отношении принимаемого участка, подтвержден передаточным актом от 18.08.2008.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000018:7 договор аренды земельного участка №27 от 18.08.2009 зарегистрирован 15.09.2009 номер государственной регистрации: 05-05-12/023/2009-087 (л.д. 25 т.1).

23.09.2014 между ООО «Кристалл» (арендатор) и ООО "Дагестанский республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" (субарендатор) заключен договор субаренды по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:48:000018:7, находящийся по адресу: г. Каспийск, район производственной базы ООО "Кристалл" для использования в целях строительства производственного, торгового и выставочного комплекса, в границах, указанных в акте установления границ, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 16 000 кв.м (л.д. 41-44 т. 2).

Земельный участок принадлежит арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка №27 от 18.08.2009, заключенному с арендодателем - Муниципальным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений Администрации ГО «город Каспийск» (пункт 1.1 договора субаренды).

Договор субаренды заключен сроком на 44 года (пункт 2.1 договора субаренды).

Размер арендной платы за Участок составляет 3 000 руб. в месяц. Внесение арендной платы производится субарендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора (пункт 3.2 договора субаренды).

Договор субаренды от 23.09.2014 зарегистрирован в установленном порядке 03.12.2014 (номер регистрации: 05-05-12/204/2014-709), согласно выписке из ЕГРН (л.д. 25 т.1).

В связи с наличием за арендатором задолженности за пользование участком истец претензией №7-43 от 26.12.2017 (направлена ответчику по двум адресам, в том числе по юридическому адресу (л.д. 43, 44 т.1)) сообщил о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене в размере 924 490 руб. в течении 10 дней с момента получения данной претензии, приложив к претензии акт сверки расчетов. В претензии указано, что в случае не поступления платежей, арендатор будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности и пени, а также расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 41, 42 т. 1).

Неисполнение претензии №7-43 от 26.12.2017 об оплате задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу пункта 1 статьи 3 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, обратившихся в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которых выступает предъявленный этим лицом иск (заявление); критерием наличия заинтересованности является обусловленность защиты законного имущественного права (интереса) удовлетворением заявленных требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 данного Кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса в действующей до 01.03.2015 редакции, статья 39.7 Земельного кодекса в действующей с 01.03.2015 редакции, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в действовавшей до 01.03.2015 редакции, подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса в действующей с 01.03.2015 редакции).

Земельный участок, находящийся в аренде у ответчика по договору аренды №27 от 18.08.2009 не разграничен, поэтому земельный участок находится в распоряжении администрации городского округа «город Каспийск».

В силу пункта 4.4 договора аренды земельного участка №27 от 18.08.2009 арендатор (ответчик) обязался помимо прочего выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату.

В договоре аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, порядке ее оплаты и изменении расчета в связи с изменением действующего законодательства (пункт 3.6 договора).

Частью 4 статьи 170 АПК РФ предусмотрено, что в мотивировочной части решения могут содержаться ссылки на постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившие силу постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики, а также на постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившие силу постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее. К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, то стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. (Определение Верховного Суда РФ от 14.05.2018 N 304-ЭС18-4480 по делу N А46-5624/2017).

Судом установлено, что договор аренды земельного участка, относящегося к публичной собственности, заключен после введения в действие Земельного кодекса, размер ежегодной арендной платы в отличие от размера права на заключение договора аренды установлен не по результатам торгов, поэтому к рассматриваемой сделке подлежит применению регулируемая арендная плата и изменение методики ее определения не требует заключения дополнительного соглашения к договору. Арендная плата подлежит начислению (взысканию судом) исходя из нормативно установленных ставок (независимо от содержания условия договора о размере арендной платы), что не противоречит пункту 3.6 договора.

Следовательно, доводы ответчика о необоснованном одностороннем увеличении арендной платы являются необоснованными.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 11.05.2004 № 209-О, и с учетом схожести правового регулирования земельного налога и арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления обязан определять арендную плату не произвольно, а в соответствии с экономической оценкой территории и генеральным планом города, т.е. основываясь на анализе и оценке экономических, природных и иных факторов, влияющих в том числе на уровень доходности земельного участка в конкретной зоне.

Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.

Постановлением Каспийского городского собрания народных депутатов от 08.06.2006 № 49 (в редакции решения 24-й сессии собрания депутатов от 28.11.2013 №155) «Об организации аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков» утверждено Положение о предоставлении в аренду земельных участков из находящихся в муниципальной собственности земель, согласно которому ставка арендной платы за кв.м земельного участка, выделенного под капитальное строительство составляет 1,5% в течение трехлетнего проектирования строительства, по истечении этого срока плата устанавливается в размере перемноженной на 3%.

Правительством Республики Дагестан 31.01.2013 принято постановление № 13 "Об утверждении удельных показателей кадастровой стоимости и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Дагестан" (далее – постановление №13 от 31.01.2013).

Названным постановлением утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости по кадастровым кварталам городов Республики Дагестан (приложение №1), в соответствии с которым в кадастровом квартале №05:48:000018 г.Каспийск в отношении земельного участка с видом разрешенного использования «земли под производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок» кадастровая стоимость установлена в размере 1389,05 руб./кв.м.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 и частью 1 статьи 7 Федерального закона от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского поселения относятся, в т.ч., владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, по которым принимаются муниципальные правовые акты.

Решением 37-й сессии пятого созыва Собрания депутатов городского округа «город Каспийск» от 16.06.2015 №237 утверждены «Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «город Каспийск» (приложение №1) и «Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «город Каспийск» (приложение №2, далее – Правила), решено при исчислении арендной платы за земельные участки базовой ставкой считать стоимость земельного участка в соответствующем кадастровом квартале согласно постановлению №13 от 31.01.2013, постановление Каспийского городского собрания от 08.06.2006 №49 признано утратившим силу. Данное решение вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования (опубликовано 19.06.2015, вступило в силу 30.06.2015).

В пункте 2 Правил установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Каспийск, в расчете на год определяется, если иное не установлено федеральными законами, на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно пункту 3 Правил арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5% в случае заключения договора аренды в соответствии с п.5 статьи 39.7 Земельного кодекса.

В соответствии с пунктом 9 Правил при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер инфляции, указанный в пункте 8 настоящих Правил также не применяется (пункт 10 Правил).

Поскольку доказательства признания нормативных актов субъекта Российской Федерации и муниципального образования противоречащими полностью или в части федеральному закону либо другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, в материалах дела не имеется, основания для их неприменения у суда не имеется.

При заключении договора аренды земельного участка №23 от 30.11.2010 арендная плата рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка и кадастрового квартала (приложение №2 к договору).

С учетом положений постановления №13 от 31.01.2013 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 05:48:000018:7 общей площадью 16 000 кв.м. составляет: 16 000 кв.м х 1389,05 руб. = 22 224 800 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Из расчетов арендной платы следует, что истцом задолженность по арендной плате за спорный период определена исходя из следующего:

- за период с 01.01.2015 по 30.06.2015 размер арендной платы за год установлен в размере 333 372 руб., который определен по формуле: А = Сз/у х Са/п х Пз/у, где: А – годовая арендная плата, Сз/у – кадастровая стоимость (1 кв.м.) арендуемого земельного участка, Са/п – ставка арендной платы в зависимости от целевого назначения с учетом постановления Правительства Республики Дагестан от 31.01.2013 №13 «Об утверждении удельных показателей кадастровой стоимости и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Дагестан, Решения 24-й сессии Собрания депутатов городского округа «город Каспийск» пятого созыва №155 от 28.11.2013 «О внесении изменений в постановление Каспийского городского Собрания народных депутатов от 08.06.2006 №49 «Об организации аренды, находящейся в муниципальной собственности земельных участков»;

- за период с 01.07.2015 размер арендной платы за год установлен в размере 444 496 руб., который определен по той же формуле с учетом постановления Правительства Республики Дагестан от 31.01.2013 №13 «Об утверждении удельных показателей кадастровой стоимости и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Дагестан, Решения 37-й сессии Собрания депутатов городского округа «город Каспийск» №237 от 16.06.2015 «Об утверждении «Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «город Каспийск» и Правил определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «город Каспийск».

Как следует из материалов дела, период для взыскания задолженности истцом заявлен с 01.01.2015 по 01.01.2018.

Согласно расчетам истца задолженность общества по арендной плате с учетом частичных платежей за спорный период составляет 852 248 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Судом проверен расчет исковой суммы, признан обоснованным.

Согласно статье 391 Гражданского кодекса перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Само по себе заключение арендатором с третьим лицом договора субаренды от 23.09.2014 не свидетельствует о переводе долга по уплате арендных платежей по смыслу статьи 391 Гражданского кодекса. Согласие арендодателя по договору от 18.08.2009 на перевод долга отсутствует. Осведомленность истца о заключении договора субаренды не свидетельствует о его согласии на перевод долга, в связи с чем арендная плата подлежит взысканию с ООО "Кристалл".

Из материалов дела (в т.ч. расчет, акт сверки и платежные документы) следует, что за период с 01.01.2015 по 01.01.2018 арендодателем начислено всего 1 277 926 руб. арендной платы, оплачено арендатором – 425 678 руб. (что ответчиком не оспаривается), недоплата составила – 852 248 руб.

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 170 АПК РФ в мотивировочной части решения должны быть указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; обоснования принятых судом решений.

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований и возражений против них доказательства, поскольку ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства надлежащего и своевременного исполнения им обязательств по договору аренды по уплате арендных платежей, погашения задолженности в полном объеме, документально не обоснована невозможность неисполнения договорных обязательств и отсутствия вины, требование истца в части взыскания 852 248 руб. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме за период с 01.01.2015 по 01.01.2018 по договору аренды № 27 от 18.08.2009.

Ненаправление уведомлений об изменении размера арендной платы по договору аренды не означает отсутствие обязанности по оплате арендной платы в полном размере.

Уведомления являются лишь информированием арендатора об изменении размера арендной платы, предусмотренными договорами аренды. Формула расчета арендной платы, характеристики и размеры подлежащих применению коэффициентов определяются в официально опубликованных нормативно-правовых актах, находящихся в открытом доступе.

Ответчик, являясь арендатором земельного участка, должен самостоятельно отслеживать коэффициенты, применимые для расчета арендной платы, необходимой для расчета арендной платы, так как ему известно, что от размера коэффициентов зависит арендная плата, которую он должен будет внести на основании статьи 614 Гражданского кодекса и договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса истцом к ответчику не применены меры ответственности, предусмотренные пункт 5.2 договора аренды (ответственность в виде начисления пени 0,15% за каждый день просрочки платежа).

В резолютивной части решения суда от 20.11.2018 по данному делу, допущена опечатка, следовало указать - "Ходатайство ответчика об отложении оставить без удовлетворения. Исковое заявление удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кристалл" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 368320, Республика Дагестан, <...>) в пользу Управления имущественных отношений администрации городского округа "город Каспийск" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 368300, <...>, каб. 3) 852 248 руб. основной задолженности по договору аренды земельного участка №27 от 18.08.2009 за период (01.01.2015-31.12.2017). Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кристалл" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 368320, Республика Дагестан, <...>) в доход федерального бюджета 20 045 рублей государственной пошлины". В связи с чем, суд считает необходимым в порядке ст. 179 АПК РФ при изготовлении полного текста мотивированного решения по данному делу исправить указанную допущенную опечатку в резолютивной части решения суда от 20.11.2018.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

Истцы (органы местного самоуправления) в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты госпошлины, поэтому в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по делу взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 6.1, 27, 65, 71, 110, 153, 156, 163, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ответчика об отложении оставить без удовлетворения.

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кристалл" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 368320, Республика Дагестан, <...>) в пользу Управления имущественных отношений администрации городского округа "город Каспийск" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 368300, <...>, каб. 3) 852 248 руб. основной задолженности по договору аренды земельного участка №27 от 18.08.2009 за период (01.01.2015-31.12.2017).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кристалл" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 368320, Республика Дагестан, <...>) в доход федерального бюджета 20 045 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Ессентуки в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья К.С. Гридасова