Решение от 28 августа 2020 г. по делу № А32-52544/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Краснодар Дело № А32-52544/2018

«28» августа 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 28 августа 2020 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 309230911300026)

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; 2. МУП «Парки, Инвестиции, Туризм» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 350042, <...>); 3. Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>; 350000, <...>); 4. ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 350000, г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Стасова, д. 115/1, кв. 132); 5. ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 350000, г. Краснодар, Западный округ, ул. Одесская, д. 8, кв. 41); 6. ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 352602, <...>); 7. Министерство природных ресурсов Краснодарского края (350020, <...>); 8. Департамент имущественных отношений Краснодарского края (350000, <...>).

при участии в заседании:

от истца: ФИО5 (доверенность от 11.12.2019г., удостоверение); ФИО6 (доверенность от 30.12.2019г., удостоверение);

от ответчика: ФИО7 (ордер №385870 от 05.02.2019г., удостоверение адвоката); Грицай Н.Д. (доверенность от 16.06.2020г., удостоверение адвоката);

от третьих лиц:

от ДМСиГЗ: ФИО6 (доверенность от 25.12.2019г., удостоверение);

от Министерства природных ресурсов КК: ФИО8 (доверенность от 12.11.2019, удостоверение)

от ДИО КК: ФИО9 (доверенность от 25.12.2019г., удостоверение);

от иных третьих лиц: не явились.



УСТАНОВИЛ:

Администрацией муниципального образования г. Краснодар предъявлен иск к ИП ФИО1, г.Краснодар и ООО "Свобода и дело", г.Краснодар в котором истец просит суд:

1) Признать отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "Свобода и Дело" на нежилое здание бытового обслуживания с пристройкой лит А, а площадью 207,0 кв. м с кадастровым номером 23:43:0121010:1072, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул.Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении правасобственности ООО «Свобода и Дело» на нежилое здание бытовогообслуживания с пристройкой лит А, а площадью 207,0 кв. м с кадастровымномером 23:43:0121010:1072, расположенное в границах земельного участка скадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунскомвнутригородском округе города Краснодара, а также основанием дляаннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № 23-01/00-312/2004-698 от 16.12.2004 о праве собственности ООО «Свобода и Дело» на нежилое здание бытового обслуживания с пристройкой лит А, а площадью 207,0 кв. м с кадастровым номером 23:43:0121010:1072, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул.Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, а так же основанием для снятия с государственного кадастрового учета нежилого здания бытового обслуживания с пристройкой лит А, а площадью 207,0 кв. м с кадастровым номером 23:43:0121010:1072, расположенного в границах земельного участка скадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунскомвнутригородском округе города Краснодара.

2) Признать отсутствующим право собственности Абурмаилех МариоАлиевича на нежилое здание вольер площадью 64,9 кв.м с кадастровымномером 23:43:0425003:1038, расположенное в границах земельного участка скадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунскомвнутригородском округе города Краснодара, указав в решении, что оноявляется основанием для внесения регистрационной записи в Единыйгосударственный реестр недвижимости о прекращении права собственностиФИО1 на нежилое здание вольер площадью 64,9 кв.м скадастровым номером 23:43:0425003:1038, расположенное в границахземельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 поул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, основанием для аннулирования в Едином государственном реестренедвижимости регистрационной записи № 23-23-01/553/2012-257 от 11.07.2012о праве собственности ФИО1 на нежилое здание вольерплощадью 64,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1038,расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округегорода Краснодара, а так же основанием для снятия сгосударственного кадастрового нежилого здания вольера площадью 64,9 кв.м скадастровым номером 23:43:0425003:1038, расположенного в границахземельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной,2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

3) Признать отсутствующим право собственности Абурмаилех МариоАлиевича на нежилое здание вольер площадью 113,6 кв.м с кадастровымномером 23:43:0425003:1036, расположенное в границах земельного участка скадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунскомвнутригородском округе города Краснодара, указав в решении, что оноявляется основанием для внесения регистрационной записи в Единыйгосударственный реестр недвижимости о прекращении права собственностиФИО1 на нежилое здание вольер площадью 113,6 кв.м скадастровым номером 23:43:0425003:1036, расположенное в границахземельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул.Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № 23-23-01/494/2012-551 от 11.07.2012 праве собственности ФИО1 на нежилое здание вольер площадью 113,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1036, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, а так же основанием для снятия с государственного кадастрового нежилого здания вольера площадью 113,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1036, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

4) Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание домик дрессировщика площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1037, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание домик дрессировщика площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1037, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № 23-23-01/494/2012-560 от 11.07.2012 о праве собственности ФИО1 на нежилое здание домик дрессировщика площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1037, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, а так же основанием для снятия с государственного кадастрового нежилого здания домика дрессировщика площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1037,расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округегорода Краснодара.

5) Признать отсутствующим право собственности Абурмаилех МариоАлиевича на нежилое здание павильон площадью 15,8 кв.м павильон скадастровым номером 23:43:0425003:1035, расположенное в границахземельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 поул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара,указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационнойзаписи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание павильон площадью 15,8 кв.м павильон с кадастровым номером 23:43:0425003:1035, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул.Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № 23-23-01/466/2012-416 от 11.07.2012 о праве собственности ФИО1 на нежилое здание павильон площадью 15,8 кв.м павильон с кадастровым номером 23:43:0425003:1035, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул.Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, а так же основанием для снятия с государственного кадастрового нежилого здания павильона площадью 15,8 кв.м павильон с кадастровым номером 23:43:0425003:1035, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

6) Признать отсутствующим право собственности Абурмаилех МариоАлиевича на нежилое здание кафе площадью 21,3 кв. м с кадастровым номером23:43:0425003:1031, расположенное в границах земельного участка скадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунскомвнутригородском округе города Краснодара, указав в решении, что оноявляется основанием для внесения регистрационной записи в Единыйгосударственный реестр недвижимости о прекращении права собственностиФИО1 на нежилое здание кафе площадью21,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1031, расположенное вграницах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 поул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, основанием для аннулирования в Едином государственном реестренедвижимости регистрационной записи № 23-23-01/466/2012-419 от 11.07.2012о праве собственности ФИО1 на нежилое здание кафеплощадью 21,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1031,расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округегорода Краснодара, а так же основанием для снятия сгосударственного кадастрового нежилого здания кафе площадью 21,3 кв. м скадастровым номером 23:43:0425003:1031, расположенного в границахземельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 поул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

7) Признать отсутствующим право собственности Абурмаилех МариоАлиевича на нежилое здание вольер площадью 31,7 кв. м с кадастровымномером 23:43:0425003:1029, расположенное в границах земельного участка скадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунскомвнутригородском округе города Краснодара, указав в решении, что оно"является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание вольер площадью ,7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1029, расположенное в "щах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № 23-23-01/466/2012-415 от 11.07.2012 праве собственности ФИО1 на нежилое здание вольер площадью 31,7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1029, положенное в границах земельного участка с кадастровым номером :43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе да Краснодара, а так же основанием для снятия с государственного кадастрового нежилого здания вольер площадью 31,7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1029, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Основания, по которым предъявлен иск, изложены в исковом заявлении и доказательствах к нему.

Определением суда от 17.12.2018г. приняты обеспечительные меры по делу в виде наложения ареста на гостевую площадку с кадастровым номером 23:43:0403036:69, нежилое здание бытового обслуживания с пристройкой лит А, а площадью 207,0 кв. м с кадастровым номером 23:43:0121010:1072, нежилое здание вольер площадью 64,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1038, нежилое здание вольер площадью 113,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1036, нежилое здание домик дрессировщика площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1037, нежилое здание павильон площадью 15.8 кв.м павильон с кадастровым номером 23:43:0425003:1035, нежилое здание кафе площадью 21,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1031, нежилое здание вольер площадью 31,7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1029, расположенные в границах земельного участка по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, а так запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменять запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве на гостевую площадку с кадастровым номером 23:43:0403036:69, нежилое здание бытового обслуживания с пристройкой лит А, а площадью 207,0 кв. м с кадастровым номером 23:43:0121010:1072, нежилое здание вольер площадью 64,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1038, нежилое здание вольер площадью 113,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1036, нежилое здание домик дрессировщика площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1037, нежилое здание павильон площадью 15.8 кв.м павильон с кадастровым номером 23:43:0425003:1035, нежилое здание кафе площадью 21,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1031, нежилое здание вольер площадью 31,7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1029, расположенные в границах земельного участка по ул.Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

По ходатайству второго ответчика ООО «Свобода и дело» Определением суда от 18.03.2019г. требования в отношении ООО «Свобода и дело» были выделены в отдельное производство.

Определением суда от 03.06.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:

МУП «Парки, Инвестиции, Туризм» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 350042, <...>); Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>; 350000, <...>); ФИО2 (09.04.1972г.р.; 350000, г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Стасова, д. 115/1, кв. 132); ФИО3 (01.11.1982г.р.; 350000, г. Краснодар, Западный округ, ул. Одесская, д. 8, кв. 41); ФИО4 (24.07.1988г.р.; 352602, <...>).

По ходатайству представителя истца Определением суда от 26.07.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Министерство природных ресурсов Краснодарского края (350020, <...>) и Департамент имущественных отношений Краснодарского края (350000, <...>).

Так же, Определением суда от 26.07.2019г. суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому истец просит суд:

1. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание вольер площадью 64,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1038, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание вольер площадью 64,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1038, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № 23-23-01/553/2012-257 от 11.07.2012 о праве собственности ФИО1 на нежилое здание вольер площадью 64,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1038, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового нежилого здания вольера площадью 64,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1038, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

2. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание вольер площадью 113,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1036, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание вольер площадью 113,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1036, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № 23-23-01/494/2012-551 от 11.07.2012 о праве собственности ФИО1 на нежилое здание вольер площадью 113,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1036, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового нежилого здания вольера площадью 113,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1036, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

3. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание домик дрессировщика площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1037, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание домик дрессировщика площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1037, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № 23-23-01/494/2012-560 от 11.07.2012 о праве собственности ФИО1 на нежилое здание домик дрессировщика площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1037, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового нежилого здания домика дрессировщика площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1037, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

4. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание павильон площадью 15,8 кв.м павильон с кадастровым номером 23:43:0425003:1035, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание павильон площадью 15,8 кв.м павильон с кадастровым номером 23:43:0425003:1035, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № 23-23-01/466/2012-416 от 11.07.2012 о праве собственности ФИО1 на нежилое здание павильон площадью 15,8 кв.м павильон с кадастровым номером 23:43:0425003:1035, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового нежилого здания павильона площадью 15,8 кв.м павильон с кадастровым номером 23:43:0425003:1035, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

5. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание кафе площадью 21,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1031, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание кафе площадью 21,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1031, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № 23-23-01/466/2012-419 от 11.07.2012 о праве собственности ФИО1 на нежилое здание кафе площадью 21,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1031, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового нежилого здания кафе площадью 21,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1031, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

6. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание вольер площадью 31,7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1029, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание вольер площадью 31,7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1029, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № 23-23-01/466/2012-415 от 11.07.2012 о праве собственности ФИО1 на нежилое здание вольер площадью 31,7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1029, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового нежилого здания вольер площадью 31,7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1029, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по делу, представили в материалы дела копии правоустанавливающих документов на спорные объекты и свою позицию по заявленному иску.

Представитель ДМСиГЗ просила удовлетворить исковые требования.

Представители Министерства природных ресурсов КК и ДИО КК по поводу заявленных требований полагались на усмотрение суда.

Представители остальных лиц, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по делу.

Свою позицию по заявленному иску суду не представили.

Представитель истца настаивал на заявленных исковых требованиях.

Представитель ответчика возражал по основаниям изложенных в представленных ранее отзыве и дополнениях к нему.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, согласно акта визуальной фиксации использования земельного участка № 267 от 01.11.2018 г отдела комплексных проверок управления муниципального контроля администрации мо г.Краснодара главным специалистом сектора по Карасунскому округу города Краснодара совестном с представителем МУП «Парки, инвестиции, туризм», по поручению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 23.08.2017г. № 39-2796/17-01-10 было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, в ходе которого установлено отсутствие на указанном земельном участке капитальных объектов с кадастровыми номерами 23:43:0425003:1029, 23:43:0425003:1031, 23:43:0425003:1035, 23:43:0425003:1037, 23:43:0425003:1036, 23:43:0425003:1038, 23:43:0121010:1072, 23:43:0403036:69.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2018 № 23/001/129/2018-626 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0425003:5 площадью 299 269 кв.м с видом разрешенного использования «для эксплуатации территории парка», расположенный по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Краснодар.

Указанный земельный участок предоставлен на праве аренды МУП «Парки, инвестиции, туризм», ФИО10, ООО «Архи-строй», ООО «Мультипарк», ООО «Первая строительная компания «ВЫБОР», ООО «АВМ», ООО «СолО», ООО «Санрайз», ООО «Инвайт», ООО "Туба", ООО «СТРОИТЕЛИ ЮГА», ФИО2, ООО «Краснодарский планетарий», ООО «Выставки и Конференции», ООО «Спорт-Сити», ООО «АССА».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2018 № 23/001/129/2018-837 гостевая площадка с кадастровым номером 23:43:0403036:69, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, стоит на государственном кадастровом учете, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2018 № 23/001/129/2018-851 нежилое здание бытового обслуживания с пристройкой лит А, а площадью 207,0 кв. м с кадастровым номером 23:43:0121010:1072, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, принадлежит на праве собственности ООО «Свобода и Дело», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 16.12.2004 № 23-01/00-312/2004-698.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2018 № 23/001/129/2018-768 нежилое здание вольер площадью 64,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1038, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.07.2012 №23-23-01/553/2012-257.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2018 № 23/001/129/2018-756 нежилое здание вольер площадью 113,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1036, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.07.2012 №23-23-01/494/2012-551.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2018 № 23/001/129/2018-761 нежилое здание домик дрессировщика площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1037, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.07.2012 № 23-23-01/494/2012-560.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2018 № 23/001/129/2018-750 нежилое здание павильон площадью 15,8 кв.м павильон с кадастровым номером 23:43:0425003:1035, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.07.2012 № 23-23-01/466/2012-416.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2018 № 23/001/129/2018-744 нежилое здание кафе площадью 21,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1031, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.07.2012 № 23-23-01/466/2012-419.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2018 № 23/001/129/2018-731 нежилое здание вольер площадью 31,7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0425003:1029, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.07.2012 № 23-23-01/466/2012-415.

Администрация муниципального образования город Краснодар полагает,что право собственности на объекты с кадастровыми номерами 23:43:0425003:1029, 23:43:0425003:1031, 23:43:0425003:1035, 23:43:0425003:1037, 23:43:0425003:1036, 23:43:0425003:1038, 23:43:0403036:693 подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанные объекты является недействительной в связи с тем, что объекты с кадастровыми номерами 23:43:0425003:1029, 23:43:0425003:1031, 23:43:0425003:1035, 23:43:0425003:1037, 23:43:0425003:1036, 23:43:0425003:1038, 23:43:0403036:693 отсутствуют на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул.Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Боле того, по мнению истца, спорные объекты с кадастровыми номерами 23:43:0403036:693, 23:43:0425003:1038, 23:43:0425003:1036, 23:43:0425003:1037, 23:43:0425003:1035, 23:43:0425003:1031, 23:43:0425003:1029 не являются капитальными строениями, в связи с чем подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

В связи с изложенным, истец полагает о наличии достаточных оснований для признания зарегистрированного права ответчика на спорный объект отсутствующим, что послужило истцу для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с иском, рассматриваемым по настоящему делу.

При принятии Решения суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено следующее: в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 5-КГ15-36).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Таким образом, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для отнесения объекта к недвижимым вещам должны быть представлены доказательства того, что он создавался именно как объекты недвижимости в установленном законом порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. При этом факт государственной регистрации права собственности на такой объект сам по себе не является бесспорным доказательством отнесения названного имущества к недвижимости.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар находится земельный участок с кадастровым номером 2343:0425003:5, площадью 299 269 кв.м., вид разрешенного использования "для эксплуатации территории парка" (запись о регистрации от 30.07.2012 № 23-23-01/555/2012-158).

Истец обратился в суд с настоящим иском полагая, что в границах земельного участка с кадастровым номером 2343:0425003:5 расположены объекты принадлежащие ответчику с кадастровыми номерами 23:43:0425003:1029, 23:43:0425003:1031, 23:43:0425003:1035, 23:43:0425003:1037, 23:43:0425003:1036, 23:43:0425003:1038, которые не являются объектами недвижимого имущества, в связи с чем наличие зарегистрированного права собственности ответчика на указанные объекты нарушает права истца, являющегося владельцем земельного участка.

Представитель ответчика, возражая против заявленного иска указал, что спорные объекты недвижимого имущества расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:1076 общей площадью 74 336 кв.м. по адресу: <...> который принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0425003:1076 общей площадью 74 336 кв.м. по адресу: <...> был приобретён ФИО1 в собственность Ответчиком в 2012 году на основании договора дарения от 05.07.2012.

Судом установлено, что 31 мая 2006 года администрация МО г. Краснодар на основании договора аренды № 4300014417, передала земельный участок общей площадью 89643 кв.м., расположенного по адресу <...> во временное владение и пользование МУП «Городской центр культуры и отдыха Солнечный остров», который в свою очередь передал указанный земельный участок во временное владение и пользование ФИО2 сроком на 40 лет на основании договора субаренды № 11 от 05.09.2007., которая приняла в субаренду земельный участок общей площадью 89643 кв.м. расположенный по адресу <...>, категория земель - земли населённых пунктов, с целью размещения строений и сооружений зоопарка.

ФИО2, используя предоставленный в субаренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением, возвела собственными силами и за счёт собственных денежных средств строения и сооружения зоопарка, а именно:

вольер литер Г166, административное здание литер Г167, театр ластоногих-открытый, литер П 70, павильон литер Г 171, вольер литер Г171, театр ластоногих литер Г173, павильон, литер Г174, кафе литер Г176, домик дрессировщика литер Г177, вольер литер Г 178, вольер литер Г179, вольер литер Г180, вольер литер Г 181, вольер литер Г182, кормокухни, литер Г183, кормокухни литер Г185, вольер с открытым вольером, литер Г186, Г188, административное здание литер Г 187.

Решения Первомайского районного суда г. Краснодар от 29 июня 2011 года за ФИО2 было признано право собственности на указанные объекты.

В последующем, решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 14.09.2011 года было удовлетворено заявление ФИО2 и ФИО3 о признании незаконным отказа департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар в предоставлении им в собственность земельного участка, площадью 89 643 кв.м., расположенного по адресу: <...>, занятого объектами недвижимого имущества принадлежащего заявителям.

Первомайский районный суд признал за ФИО2 право общей долевой собственности на 9/10 долей земельного участка, площадью 89 643 кв. м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения строений и сооружений зоопарка, за ФИО3 признано право общей долевой собственности на 1/10 долей указанного земельного участка, возложив на ФИО2 и ФИО3 обязанность внести плату за данный земельный участок на счет мо г. Краснодар, которая была ими исполнена и денежные средства за земельный участок поступили на счет мо г.Краснодар.

Указанные выше решения Первомайского районного суда от 29.06.2011г. и 14.09.2011 года вступили в законную силу и имеют преюдициальное значение к рассматриваемому спор, в силу пункта 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса.

При этом, в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.06.2004 N 2045/04, от 03.04.2007 N 13988/06 сформулирован правовой подход, согласно которому освобождение от повторного доказывания преюдициально установленных фактических обстоятельств спора не исключает их различной правовой оценки, зависящей от характера конкретного спора. Преюдициальными являются установленные по ранее рассмотренному делу обстоятельства, но не выводы о правовой квалификации правоотношений и толковании правовых норм.

Согласно справки о содержании правоустанавливающих документов от 04.03.2013 года №01/173/2013-725, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, за ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 9/10 земельного участка общей площадью 89 643 кв.м., за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/10 земельного участка общей площадью 89 643 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0425003:1025 расположенный по адресу <...>.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0425003:1025 расположенный по адресу <...>, был выделен как самостоятельный земельный участок из состава земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:0005, право собственности на указанный земельный участок и расположенное на нём недвижимое имущества зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 в долях.

Кроме того, упомянутыми выше судебными актами было установлено, что ФИО2 и ФИО3 произвели отчуждение данного недвижимого имущества (земельные участки и нежилые строения, административные здания) по договору купли-продажи недвижимости от 20.02.2012 г. в пользу ФИО4, который в последующем по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2012 передал недвижимое имущество в собственность ФИО1

ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.06.2012 передал спорное недвижимое имущество в собственность ФИО4, ФИО4 в свою очередь по договору дарения от 05.07.2012г. передал спорное недвижимое имущество в собственность ФИО1, на основании которого за ФИО1 было зарегистрировано право ответчика на спорные объекты недвижимого имущества и земельный участок под ними.

В последующем на основании решения собственника указанный земельный участок был разделён на отдельные самостоятельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0425003:1076 общей площадью 74 336 кв.м, 23:43:0425003:1074 общей площадью 1745 кв.м., 23:43:0425003:1075 общей площадью 4716 кв. м. и 23:43:0425003:1049 общей площадью 6 900 кв.м.

Из представленного суду ответчиком заключения специалиста № 01/1/2019/02 от 14 января 2019 года, следует о том, что спорые объекты являются объектами недвижимого имущества и расположены в границах земельного участка ответчика с к/н 23:43:0425003:1076, что так же подтверждается представленными в материалы дела техническими паспортами на спорные объекты от 2009г. и Техническим заключением Государственного унитарного предприятия «Крайжилкоммунроект» о состоянии несущих строительных конструкций нежилых помещений .

Вместе с тем, заключение специалиста № 01/1/2019/02 от 14 января 2019 года не является достаточным и допустимым доказательством по настоящему делу, в силу ст. 68 АПК РФ, поскольку оно было проведено ответчиком самостоятельно, вне рамок судебного разбирательства по делу, более того оно не соответствует ст. 86 АПК РФ.

В связи возникшем спором о месте расположения спорных объектов, а так же в целях установления их характеристик, суд по ходатайству истца, при наличии возражений со стороны ответчика Определением суда от 30.09.2019г. назначил по делу судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил ФИО11 - эксперту ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» (350004, <...>), по следующим вопросам:

1. Расположены ли в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара объекты с кадастровыми номерами 23:43:0425003:1029, 23:43:0425003:1031, 23:43:0425003:1035, 23:43:0425003:1037, 23:43:0425003:1036, 23:43:0425003:1038?

Если нет, то указать в границах каких земельных участков они расположены?

2. Соответствуют ли по технико-экономическим параметрам указанные объекты с кадастровыми номерами 23:43:0425003:1029, 23:43:0425003:1031, 23:43:0425003:1035, 23:43:0425003:1037, 23:43:0425003:1036, 23:43:0425003:1038 объектам, сведения о которых внесены в регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости?

3. Являются ли вышеперечисленные строения по своим характеристикам объектами недвижимости и если да, то указать по каким признакам?

4. Являлся ли земельный участок с кадастровым номером 23:43:0425003:1076 составной частью земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5?

Если да, то каковы основания его выдела из участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5?

Производство по делу было приостановлено судом.

В связи с поступлением в суд заключения экспертов № 209/16.1 от 26.02.2020г., производство по делу было возобновлено судом в порядке ст. 146 АПК РФ.

Из представленного суду экспертного заключения № 209/16.1 от 26.02.2020г., следует, что эксперт пришел к следующим выводам:

1. Спорные объекты с кадастровыми номерами 23:43:0425003:1029, 23:43:0425003:1031, 23:43:0425003:1035, 23:43:0425003:1037, 23:43:0425003:1036, 23:43:0425003:1038 не расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Указанные объекты с кадастровыми номерами 23:43:0425003:1029, 23:43:0425003:1031, 23:43:0425003:1035, 23:43:0425003:1037, 23:43:0425003:1036, 23:43:0425003:1038 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:1076 по адресу: <...> стр. № 12.

2. Технико-экономические параметры спорных объектов с кадастровыми номерами 23:43:0425003:1029, 23:43:0425003:1031, 23:43:0425003:1035, 23:43:0425003:1037, 23:43:0425003:1036, 23:43:0425003:1038 соответствуют сведениям, внесенным в регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Спорные объекты с кадастровыми номерами 23:43:0425003:1029, 23:43:0425003:1031, 23:43:0425003:1035, 23:43:0425003:1037, 23:43:0425003:1036, 23:43:0425003:1038 расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:1076 по адресу: <...>. являются объектами недвижимого имущества.

К данному выводу эксперт пришел по следующим основаниям:

- исследуемые объекты зарегистрированы в ЕГРН и им присвоены кадастровые номера;

- исследуемые объекты являются прочно связанными с землей, возведены на специально подготовленных для них бетонных ленточных фундаментах, материал и конструкции стен, перекрытий и других конструктивных элементов объектов не позволяет осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без нанесения несоразмерного ущерба их назначению и без изменения основных характеристик данных объектов;

- исследуемые объекты подключены к сетям инженерных коммуникаций (электроснабжения).

4. Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0425003:1076 расположенный по адресу: <...> не является составной частью земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0425003:1076 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003-1048.

Из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:5 был выделен земельный участок с кадастровым номером 23:43:0425003:1025 на основании решения Первомайского районного суда г.Краснодара от 14.09.2011г.

В представленных материалах отсутствуют сведения о том, каким образом был образован земельный участок в кадастровым номером 23:43:0425003:1048.

Таким образом, учитывая заключение судебной экспертизы и техническую документацию на спорные объекты, суд пришел к выводу, что спорные объекты с кадастровыми номерами: 23:43:0425003:1029, 23:43:0425003:1031, 23:43:0425003:1035, 23:43:0425003:1037, 23:43:0425003:1036, 23:43:0425003:1038 по адресу ул. Трамвайная, 2 г. Краснодар являются объектами недвижимого имущества, принадлежат на праве собственности ФИО1, расположены в границах земельного участка 23:43:0425003:1076 общей площадью 74 336 кв.м., который так же принадлежит на праве собственности ФИО1

Суд установил, что истец не владел и не владеет фактически спорным объектом, а так же земельным участком на котором они расположены.

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (пункты 1, 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, по смыслу указанной статьи, оспариванию подлежат основания, правоустанавливающие документы, по которым право собственности было зарегистрировано за конкретным лицом, а не сама регистрация, запись или свидетельство о регистрации права.

Основания возникновения права собственности ответчика на спорые объекты недвижимого имущества истцом не оспариваются, равно как и не были оспорены ранее кем-либо.

Не являясь владеющим собственником спорного объекта и не владея им даже опосредованно, истец не вправе защищать нарушенное право в отношении спорного недвижимого имущества с использованием заявленного вещно-правового иска (пункты 36, 52 и 58 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Аналогичная правовая позиция с участием не владеющего собственника изложена в постановлении АС СКО от 04 апреля 2017 г. по делу N А32-15191/2016.

Истец, обращаясь в суд иском о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорные объекты недвижимого имущества не указал, на защиту каких субъективных прав и законных интересов направлены исковые требования, а также каким образом будут защищены (восстановлены) его права в случае удовлетворения заявленных исковых требований. Истец не пояснил, что конкретно изменится в его имущественной сфере в случае удовлетворения иска. В такой ситуации у истца отсутствует какая-либо юридически значимая заинтересованность в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии у истца надлежащей легитимации на подачу заявленного иска.

Использование избранного способа защиты нарушенного права не может быть признано судом надлежащим.

Таким образом, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ приведенные и представленные сторонами по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности заявленных истцом требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на спорные объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 23:43:0425003:1029, 23:43:0425003:1031, 23:43:0425003:1035, 23:43:0425003:1037, 23:43:0425003:1036, 23:43:0425003:1038 по адресу ул. Трамвайная, 2 г. Краснодар.

В ходе рассмотрения дела судом были исследованы подлинники и надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

Обеспечительные меры, принятые Определением арбитражного суда Краснодарского края от 17.12.2018г. подлежат отмене в порядке ст. 96 АПК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины следует возложить на истца, однако в силу статьи 105 АПК РФ истец освобожден от ее уплаты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 96, 105, 167-170, 176 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Обеспечительные меры, принятые Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.12.2018 года отменить полностью.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Г. Пристяжнюк