Постановление от 21 июня 2022 г. по делу № А57-20383/2021

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-20383/2021
г. Саратов
21 июня 2022 года
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2022 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О. И.,

судей Волковой Т. В., Луевой Л. Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 на решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 апреля 2022 года по делу № А57-20383/2021,

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3, (ОГРНИП 310645301900050, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО2 (ОГРНИП 312641304500114, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

о признании незаконным выдела земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения,

при участии в судебном заседании:

- представитель индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 01 июня 2022 года,

- представитель индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности от 13 октября 2021 года,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ФИО3, истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером 64:17:05030439; об устранении реестровой ошибки, для чего исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:05030439 и тем самым устранить наложение кадастровых границ на кадастровые границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37, входящего в единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером 64:17:000000:90.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.04.2022г. исковые требования удовлетворены. Суд решил: признать недействительным результаты межевания земельного участка 64:17:05030439.

Устранить реестровую ошибку, для чего исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:05030439.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО3 расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 102 500 руб. расходы на оплату услуг представителя в суме 50 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Одновременно с апелляционной жалобой ответчиком было представлено для приобщения к материалам дела письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №2616 от 22.04.2022г..

Судебная коллегия, рассмотрев ходатайство о приобщении письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №2616 от 22.04.2022г., приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом, представленное ответчиком письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №2616 от 22.04.2022г., получено им после вынесения судом первой инстанции обжалуемого судебного акта (13.04.2022г.).

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для приобщения к материалам дела дополнительно представленного ответчиком в апелляционный суд доказательства.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258, 266-271 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

В обоснование поданного заявления истец указывает, что в конце мая 2021г. он обнаружил, что на земельном участке с кадастровым номером 64:17: 000000:90, в котором истец является собственником земельной доли, а так же арендатором, находятся посевы сафлора.

31 мая 2021г. истец получил выписки из ЕГРН, из которых узнал, что на земельный участок с кадастровым номером 64:17:000000:90 накладывается земельный участок с кадастровым номером 64:17:050304:39, собственником которого является ФИО2

Данный земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:89, который находится на расстоянии около десяти километров от земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90, в состав которого входит земельная доля истца.

25 августа 2021г. истцом как физическим лицом было подано аналогичное исковое заявление в Краснокутский районный суд, однако своим определением от 30 августа 2021г. суд определил, что иск подлежит рассмотрению в Арбитражном суде.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ)

В силу статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ).

Исходя из содержания части 3 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ следует, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно части 4 статьи 6 Федерального закона N 221-ФЗ при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в ЕГРН ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Учитывая, что при разрешении настоящего спора требуются специальные знания, судом первой инстанции определением от 24.12.2021г. в порядке статьи 82 АПК РФ была назначена по делу судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бюро С-Экспертиз», экспертам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Согласно экспертному заключению № 639.01/2022 от 28.03.2022г., составленному ООО «Бюро С-Экспертиз», эксперты пришли к следующим выводам.

По первому вопросу: произведенным экспертным исследованием установлено, что формирование земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39, образуемого согласно «Проекту межевания» и «Межевому плану» в счет выдела долей из земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:89 (единое землепользование) - фактически произведено из состава земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90 (единое землепользование) согласно правоустанавливающим документам.

По второму вопросу: экспертным исследованием установлено, что на момент производства настоящей судебной экспертизы наложение кадастровых и (или) документальных границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90 (единое землепользование) - на кадастровые и (или) документальные границы земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:89 (единое землепользование) - отсутствует.

По третьему вопросу: по итогам экспертного исследования по поставленному судом вопросу было установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39, расположенного по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Журавлевское муниципальное образование, вблизи села Журавлевка, - не соответствует местоположению кадастровых (определенных на момент производства настоящего экспертного исследования) и (или) документальных границ исходного земельного участка кадастровым номером 64:17:000000:89.

По четвертому вопросу: по итогам экспертного исследования на основании результатов сопоставления сведений о местоположении документальных (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39, - с актуальными сведениями ЕГРН (отраженных в Кадастровом плане территории кадастрового квартала с кадастровым номером 64:17:050304 от 11.02.2022 г.), - было установлено, что имеется наложение документальных (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90 (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37).

Геодезические данные (координаты характерных точек Х; У) наложения документальных (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90 (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37), детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении 4 «Схема расположения объектов судебной экспертизы...» к настоящему Заключению эксперта (заштриховано голубым цветом).

По пятому вопросу: в рамках исследования по четвертому поставленному судом вопросу было установлено, что имеется наложение документальных (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90 (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37). Площадь установленного наложения составила - 208 062 кв.м.

Геодезические данные (координаты характерных точек Х; У) наложения документальных (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90 (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37),- детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении 4 «Схема расположения объектов судебной экспертизы...» к настоящему Заключению эксперта (заштриховано голубым цветом).

По итогам производства документального экспертного исследования было установлено, что причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 - на кадастровые границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 64:17:000000:90, - является наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером - ФИО10, которая в свою очередь являлась следствием наличия в сведениях ЕГРН на момент образования земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 -технической ошибки.

Устранение наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 - на кадастровые границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 64:17:000000:90, возможно путем исключения из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39, и последующего уточнения положения их границ в пределах обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 64:17:000000:89.

Вместе с тем эксперты считают необходимым отметить, что по причине отсутствия в поступивших в экспертную организацию правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером 64:17:050304:39, сведений о местоположении данного объекта землеустройства однозначно определить уточненные координаты [X;Y] характерных точек проложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 в пределах границ единого землепользования с кадастровым номером 64:17:000000:89 не представляется возможным.

По шестому вопросу: по итогам произведенного исследования эксперты приходят к выводу о том, что при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 и последующей подготовке «Проекта межевания земельных участков» от 14.04.2020 года и «Межевого плана» от 14.04.2020 года, кадастровым инженером - ФИО10 не были произведены в полном объёме подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, - что является нарушением требований раздела 2 «Инструкции по межеванию земель», (утверждено. Роскомземом 08.04.1996 года).

Иных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации при подготовке документации для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 (в том числе, требований к форме и содержанию «Проекта межевания», «Межевого плана») - производством настоящего экспертного исследования установлено не было.

По седьмому вопросу: исходя из смыслового содержания понятия «реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости», предусмотренного частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», эксперты приходят к выводу о том, что причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 - на кадастровые границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 64:17:000000:90, - является наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером - ФИО10, которая в свою очередь являлась следствием наличия в сведениях ЕГРН на момент образования земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 технической ошибки.

Таким образом, по результатам произведенного экспертного исследования установлено, что устранение наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 на кадастровые границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 64:17:000000:90, возможно путем исключения из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 64:17:050304:39, и последующего уточнения проложения их границ в пределах обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером: 64:17:000000:89.

Вместе с тем эксперты отмечают, что по причине отсутствия в поступивших в экспертную организацию правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 64:17:050304:39, сведений о местоположении данного объекта землеустройства, однозначно определить уточненные координаты [X;Y] характерных точек проложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 в пределах границ единого землепользования с кадастровым номером 64:17:000000:89 - не представляется возможным.

Оценив заключение экспертов № 639.01/2022 от 28.03.2022г. по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 УК РФ, ими даны ответы на поставленные вопросы, при этом каких-либо неясностей, противоречий или необоснованности в заключении судом не установлено, равно как и процессуальных нарушений.

В связи с чем судом первой инстанции экспертное заключение № 639.01/2022 от 28.03.2022г. было принято в качестве надлежащего доказательства по делу.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспорили, ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявили.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 6002/2013 сформулирован правовой подход по применению аналогичных норм, содержавшихся ранее в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". В нем указано, что при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2017 N 55-КГ17-1).

С учетом того, что кадастровая ошибка подтверждена материалами дела и экспертным заключением № 639.01/2022 от 28.03.2022г., суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы заявителя жалобы судебной коллегией отклоняются.

Само по себе указание в Экспертном заключении (стр.21-22), что проект межевания от 14.04.2020 года и межевой план от 01.06.2020 года правообладателем которого является ФИО2 соответствует всем законодательным нормам и правилам (полное соответствие), а выдел производился на основании выписки из ЕГРН от 28.01.2020 года №99/2020/309445250 и выписки от 30.01.2020 года №99/2020310425305 (абз.2 стр.27 экспертного заключения), что полностью соответствует ч.2 ст.7 ФЗ №218 и постановлению Правительства РФ от 20.08.2009 г.№688 не опровергает факт наличия технической ошибки при внесении сведений о границах земельных участков.

Как уже было сказано на дату формирования земельного участка ответчика(2020 г.) такая ошибка имела место быть.

После предъявления настоящего иска и на дату проведения судебной экспертизы указанная ошибка была устранена регистрирующим органом. Сведения о местоположении и границах земельных участков номером 64:17:000000:89 и 64:17:000000:90 были приведены в соответствии с данными на 25.06.2006 года.

В связи с чем экспертом было установлено, что наложение кадастровых и (или) документальных границ земельного участка с кадастровым номером: 64:17:000000:90 (единое землепользование) - на кадастровые и (или) документальные границы земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:89 (единое землепользование) на момент производства экспертного исследования – отсутствует.

Как следует из экспертного заключения № 639.01/2022 от 28.03.2022г. на странице 25, экспертом документальным экспертным исследованием установлено, что в материалах «Реестрового дела №64:17:000000:90» [том 5 л.д. 55-133] содержится «Описание земельного участка» от 25.06.2006 года, в котором в табличной форме представлены сведения о координатах [X; Y] характерных точек проложения границ земельного участка общей площадью 637 га., также установлено, что в материалах «Реестрового дела №64:17:000000:89» [том 5 л.д. 134-181; том 6 л.д. 1-55] содержатся «Описания земельных участков» от 25.06.2006 года, в которых в табличной форме представлены сведения о координатах [X;Y] характерных точек границ земельных участков общими площадями: 332,5 га, 515 га и 55,5 га.

Эксперт устанавливал границы земельных участков по состоянию на 25.06.2006 года.

По итогам произведённого сопоставления сведений, содержащихся в «Реестровом деле № 64:17:000000:89», «Реестровом деле № 64:17:000000:90», - со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, было установлено. что местоположение границ земельного участка площадью 637 га согласно «Описанию земельного участка» от 25.06.2006 года, представленного в «Реестровом деле № 64:17:000000:90» - соответствует местоположению кадастровых границ и площади обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 64:17:000000:90.

Экспертным исследованием установлено, что на момент образования земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 (2020 год) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области содержалось «Землеустроительное дело № 93» (зарегистрировано в 2006 году), в котором представлены сведения о местоположении, в том числе, земельных массивов (полей) №2 - №3 (соответствуют обособленным земельным участкам, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 64:17:000000:89).

Сведения об использовании кадастровым инженером данных Землеустроительного дела № 93 и (или) материалов Реестрового дела № 64:17:000000:89 при подготовке «Проекта межевания» от 14.04.2020 года и «Межевого плана» от 01.06.2020 года в разделах «Исходные данные» данных документов - отсутствуют.

Учитывая актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН, а также соответствие сведений «Землеустроительного дела № 93» сведениям ЕГРН в части местоположения и площадей земельных массивов (полей), исходя из содержания статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, экспертным исследованием установлено, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:89 (единое землепользование) была допущена техническая ошибка, вследствие которой земельный массив (поле) № 1 был включен в состав указанного единого землепользования.

Довод заявителя жалобы о несоответствии кадастровых кварталов судебной коллегией отклоняется.

Как следует из экспертного заключения, «Землеустроительное дело №93» от «15» июня 2006 года содержит Протокол №1 от 21.09.2005 года общего собрания собственников земельных долей в праве общей собственности на земельный участок Журавлевского административного округа, Краснокутского района Саратовской области, согласно которому общим собранием было принято Решение о выделении земельных участков в счет земельных долей в кадастровых кварталах 64:17:050401 (земельный массив (поле) площадью 515 га), 64:17:050304 (земельный массив (поле) площадью 338 га), 64:17:050302 (земельный массив (поле) площадью 637 га) на землях бывшего колхоза «Путь к коммунизму» Журавлевского административного округа.

В соответствии со статьёй 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», экспертами на основании данных о местоположении природных объектов (в том числе: «ПР. Старый», «пр. Соленый»), населенных пунктов (в том числе: «с. Журавлевка», «с. Владимировка»), существующих на местности 15 и более лет, отраженных на исследованном картографическом материале, экспертом была произведена оцифровка сведений, представленных на вышеуказанных «Планах территориального землеустройства», - в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (СК 64, зона 2), - с последующей ее привязкой в идентичном масштабе к актуальным сведениям ЕГРН.

При этом местоположение границ земельного участка площадью 637 га согласно «Описанию земельного участка» от 25.06.2006 года, представленного в «Реестровом деле № 64:17:000000:90» соответствует местоположению кадастровых границ и площади обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 64:17:000000:90.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы обжалуемого судебного акта, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены принятого решения.

Все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка.

Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены решений суда первой инстанции, не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 апреля 2022 года по делу № А57-20383/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.



Председательствующий О. И. Антонова



Судьи Т. В. Волкова



Л. Ю. Луева