Решение от 12 ноября 2020 г. по делу № А51-4427/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4427/2019
г. Владивосток
12 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока к обществу с ограниченной ответственностью «ГЕСЛЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «СТДК-7», при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 30.04.2002 № 3693 в размере 5 598 078 рублей 38 копеек, пени в размере 8 781 778 рублей 06 копеек,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 17.12.2019 года, удостоверение, диплом ВСГ 4484100.

от ответчика ООО «ГЕСЛЕР»: ФИО3, паспорт, доверенность от 01.09.2019, диплом ВСА 0346308.

от ООО «СТДК-7»: ФИО4 по доверенности от 13.04.2018, диплом о высшем юридическом образовании рег.номер 17567 от 08.06.2007

установил:

Департамент земельных имущественных отношений Приморского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЕСЛЕР» (далее по тексту – ответчик 1, ООО «Геслер») о взыскании задолженности по договору от 30.04.2002 № 3693 по арендной плате в размере 5 598 078, 38 руб., пени в размере 8 781 778, 06 руб.

Определением суда от 07.05.2019 суд в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел процессуальное правопреемство в отношении истца, заменив Департамент земельных имущественных отношений Приморского края на Администрацию Владивостокского городского округа.

Определением суда от 07.05.2019 суд в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел процессуальное правопреемство в отношении истца, заменив Администрацию Владивостокского городского округа на Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее по тексту – истец, УМС г. Владивостока).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ были привлечены Общество с ограниченной ответственностью «СТДК-7», Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

18.12.2019 суд в порядке статьи 46 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве соответчика Общество с ограниченной ответственностью «СТДК-7».

В судебном заседании 18.12.2019, суд в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором управление просит суд взыскать с ООО «СТДК-7» задолженность по договору аренды земельного участка от 30.04.2002 №3693 по арендной плате в размере 4 744 255,82 руб. за период с 17.03.2011 по 22.11.2018, пеню за период с 16.04.2011 по 22.11.2018 в размере 7 053 090, 52 руб.; с ООО «Геслер» задолженность по договору аренды земельного участка от 30.04.2002 №3693 по арендной плате в размере 878 223,57 руб. за период с 01.01.2007 по 22.11.2018, пеню за период с 02.01.2007 по 23.11.2018 в размере 1 690 445, 34 руб.

В судебном заседании 28.10.2020 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить перерыв до 05.11.2020.

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено 05.11.2020 при участии тех же представителей сторон.

Третье лицо надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ООО «СТДК-7» оспорил исковые требования по доводам, изложенным в отзыве, а так же представил письменные возражения, в которых указал, что УМС г. Владивостока является ненадлежащим истцом.

Представитель ООО «Геслер» оспорил исковые требования по доводам, изложенным в отзыве.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между Администрацией города Владивостока и Закрытым акционерным обществом «СПОРТ» заключен договор аренды от 30.04.2002 № 3693 земельного участка площадью 1 386 кв. м., расположенного в районе просп. Океанский, 108, для строительства торгового комплекса с эксплуатируемой кровлей. Срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет с 15.04.2002 по 14.04.2007.

Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края 30.09.2002 за № 25-1/00-121/2002-371.

Согласно соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.01.2007 права и обязанности по договору аренды от 30.04.2002 № 3693 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:54 перешли к новому арендатору земельного участка - обществу с ограниченной ответственностью «Геслер».

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 2,25 по отношению к базовой ставке арендной платы. Сумма арендной платы рассчитывается арендатором самостоятельно. Арендная плата вносится с даты принятия постановления ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор) (п. 2.2).

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, арендатор в нарушение условий договора, обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере заявленных по настоящему иску требований с учетом уточнений.

Письмом от 08.11.2018 № 20/39279 Департамент направил предупреждение в адрес ООО «Геслер» о необходимости исполнения обязательств по договору аренды от 30.04.2002 № 3693.

Письмом от 11.12.2018 № 20/43028 в адрес ООО «Геслер» был направлен акт сверки расчетов по договору аренды от 30.04.2002 № 3693.

Поскольку ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, УМС г. Владивостока обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд квалифицирует возникшие между сторонами правоотношения в рамках спорного договора, как отношения по аренде земельного участка, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Таким образом, в силу статей 309, 310 ГК РФ, 22, 65 ЗК РФ и условий договора аренды на стороне арендатора возникло обязательство по уплате арендных платежей в размере и в сроки согласованные сторонами в договоре.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании ст. 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п.п. 1.1.1. Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - департамент), утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 374-ПА, Департамент земельных имущественных отношений Приморского края является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Согласно постановлению администрации Приморского края от 20.08.2019 № 547-ПА департамент земельных и имущественных отношений Приморского края переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, на арендованном земельном участке согласно выписке из ЕГРН находится объект недвижимого имущества – здание торговый комплекс, собственниками помещений в указанном здании являются ООО «Геслер» (доля в праве 22/100) и ООО «СТДК-7» (доля в праве 78/100).

23.11.2018 договор аренды от 30.04.2002 № 3693 был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды, с подписанием акта приема передачи земельного участка от 23.11.2018.

23.11.2018 Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Геслер» заключили договор № 28-Ю-23448 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:54 сроком с 23.11.2018 по 22.11.2038.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 30.04.2002 № 3693 прекращен 23.11.2018 до перехода полномочий департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (министерство земельных и имущественных отношений Приморского края) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока.

УМС г. Владивостока в подтверждение передачи от Министерства земельных и имущественных отношений Приморского края дебиторской задолженности по договору аренды от 30.04.2002 № 3693 представило в материалы дела извещения № 00000001 от 31.12.2019, № 00000004 от 31.12.2019.

Пунктом 1 статьи 389 ГК РФ определено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Для уступки права требования необходимо заключение самостоятельной сделки, содержащей все элементы уступаемого обязательства (перечень должников, сумму долга, период образования долга).

Представленный документы носят информативный характер и не свидетельствуют о совершенной уступке прав требования со стороны Департамента в пользу УМС г. Владивостока.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 4 АПК РФ, с учетом предмета заявленных требований и спорного периода, управление является ненадлежащим истцом.

Таким образом, суд отказывает, в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца в силу части 1 статьи 110 АПК РФ, однако взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.