Решение от 8 июля 2022 г. по делу № А40-84852/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-84852/21-150-577
г. Москва
08 июля 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***> ИНН:

592000584618) и присоединившихся к иску лиц: ИП ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***> ИНН: <***>, 123112, МОСКВА <...>)

о признании спорных помещений (часть подвального помещения) площадью 259,1 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 (подвал, пом. I, комнаты 12-14, 16- 26), расположенных по адресу: <...> общим имуществом собственников многоквартирного дома,

третьи лица: ГБУ МОСГОРБТИ, УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ, ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ",

при участии представителей согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 и присоединившиеся к иску лица: ИП ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы с учетом уточнения о признании спорных помещений (часть подвального помещения) площадью 259,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 (подвал, пом. I, комн. 12-14, 16-26), находящихся по адресу: <...>, общим имуществом собственников многоквартирного дома, в соответствии ст.ст. 8, 12, 131, 208, 289, 290, 304 ГК РФ, ст. 36, 37 ЖК РФ.

Присоединившиеся лица ИП ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, третьи лица ГБУ МОСГОРБТИ и Управление Росреестра по Москве, извещенные судом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истец, будучи зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя использует принадлежащее ему жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, для предпринимательской деятельности и в настоящее время появилась необходимость для передачи в аренду одной из комнат, находящейся в спорном помещении, однако, истец лишен такой возможности, так как за ответчиком зарегистрировано право собственности на помещения, входящие в состав спорного помещения, собственником спорного помещения является город Москва, за собственниками помещений в многоквартирном доме зарегистрировано право общей долевой собственности на весь подвал, частью которого и является спорное помещение, в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001046:2855, на который зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, входит в полном объеме подвальное помещение общей площадью 507,9 кв.м, вместе с тем на спорный объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 (подвал, пом. I, комн. 12-14, 16-26, площадью 259,1 кв.м), находящийся по адресу: <...>, зарегистрировано право собственности г. Москвы, несмотря на то, что он является частью указанного подвального помещения общей площадью 507,9 кв.м и частью объекта с кадастровым номером 77:01:0001046:2855, право на который зарегистрировано за собственниками МКД, из чего следует, что пользование им третьим лицом невозможно без нарушения права общей долевой собственности, а также прослеживается дублирование записей о правах, спорные подвальные помещения не способны функционировать автономно и обособлено от прочих помещений многоквартирного дома, в составе спорных помещений имеются трубопроводы отопления ХВС и ГВС, внутренней канализации, инженерного оборудования (запорное оборудование), которое обслуживают более одного помещения жилого помещения многоквартирного дома, с момента постройки указанного дома и по настоящее время все подвальные помещения общей площадью 507,9 кв.м являлись и являются техническими, вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, ответчик фактически не владеет спорным помещением, протокол общего собрания собственником МКД от 20.04.2009г. № 2 послужил основанием для возникновения права общей долевой собственности, приватизация первой квартиры в многоквартирном доме осуществлена 05.03.1992г., право общей долевой собственности на общее имущество в данном доме, в том числе на спорные помещения, возникло именно 05.03.1992г., а формирование спорного помещения как самостоятельного объекта недвижимости, т.е. присвоение ему кадастрового номера 77:01:0001046:3483, произведено г. Москвой лишь в марте 2018г., при этом без согласования и уведомления собственников МКД, несмотря на их заинтересованность, нарушая тем самым их права и законные интересы, государственная регистрация права собственности г. Москвы была произведена незаконно.

Представители присоединившихся лиц ФИО9, ФИО10, а также присоединившиеся лица ФИО9, ФИО7 поддержали позицию и доводы истца.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник района Арбат» возражал против удовлетворения исковых требований, отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, ГУП МосГорБТИ отзыв или возражения на исковое заявление не представили.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, заслушав позицию и пояснения представителей участников процесса, пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о собственности на жилище от 20.03.1992г. № 0143812 жилое помещение общей площадью 76,2 кв.м по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности в равных долях на жилое помещение ФИО9, ФИО9, ФИО11

В перечень объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений), учитываемых на балансе предприятий «Дирекция Единого заказчика», утвержденного постановлением Московской городской Думы от 20.05.1998г. № 47, входит, в том числе, жилое помещение по адресу: <...>.

Между Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы (Департамент) и ГУП города Москвы Дирекция единого заказчика района Арбат (организация) заключен контракт на право хозяйственного ведения нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 24.04.2003г. № 0-505, в соответствии с которым на основании распоряжения Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы от 26.12.2001г. № 5307-р Департамент передает, а организация принимает по контракту имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 575,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ЦАО, пер. Малый Николопесковский, д. 9/1, стр. 1, на праве хозяйственного ведения, для использования под служебные цели, характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ от 27.12.1999г. № 186/6.

В соответствии с п. 2.1 контракта срок действия контракта на право хозяйственного ведения не ограничен и установлен с 24.04.2003г.

В п. 2.2 контракта установлено, что контракт вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно экспликации от 08.09.2008г. в отношении помещения I по адресу: <...>, последнее обследование состоялось 11.10.1986г., при этом помещение состоиз из следующих комнат: № 12 – коридор площадью 20,9 кв.м, № 13 – коридор площадью 28,4 кв.м, № 14 – коридор площадью 6,5 кв.м, № 17 – помещение подсобное площадью 30,6 кв.м, № 18 – помещение подсобное площадью 20,8 кв.м, № 19 – коридор площадью 11,2 кв.м, № 20 – помещение подсобное площадью 11,2 кв.м, № 21 – помещение подсобное площадью 19,6 кв.м, № 22 – помещение подсобное площадью 18,7 кв.м, № 23 – помещение подсобное площадью 9,6 кв.м, № 24 – помещение подсобное площадью 5,5 кв.м, № 25 – коридор площадью 21,5 кв.м, № 26 – коридор площадью 37,6 кв.м.

В соответствии с выписками из Реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, от 02.02.2009г. № 01-110170(000), от 10.12.2008г. № 01-114169(000) части здания (этаж 1 пом. II комн. 1-29, подвал пом. I ком. 12-14, 16-26) по адресу: г. Москва, ЦАО, ФИО12 пер., д. 9/1, стр. 1, площадями соответственно 315,9 кв.м и 259,1 кв.м, принадлежит городу Москве.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2009г. № 19/128/2009-1943, городу Москве на праве собственности принадлежит часть здания с назначением: служебное, условный номер: 77-77-11/054/2009-430, площадь 315,9 кв.м.

В свидетельстве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации права от 30.06.2010г. серии 77-АМ № 589315 содержится информация о том, что городу Москве на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 575 кв.м по адресу: <...>.

Распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 07.12.2006г. № 5791-р «Об утверждении описания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Малый Николопесковский переулок, дом 9/1, строение 1 – район Арбат» утвержден перечень помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме по адресу: <...>, к которому относятся этаж 2, помещение 1 – коридор площадью 44,0 кв.м, помещение 2 – коридор площадью 3,1 кв.м, этаж 3, помещение 1 – коридор площадью 46 кв.м, этаж 4, помещение 1 – коридор площадью 45,2 кв.м, этаж 5, помещение 1 – коридор площадью 45,9 кв.м, этаж 1, помещение А – лестница площадью 24,2 кв.м, помещение а1 – лифт площадью 2,0 кв.м, а2 – тамбур площадью 1,5 кв.м, этаж 2, помещение А – лестница площадью 23,7 кв.м, этаж 3, помещение А – лестница площадью 23,6 кв.м, этаж 4, помещение А – лестница площадью 24, 0 кв.м, этаж 5, помещение А – лестница площадью 24,0 кв.м.

Между Департаментом имущества города Москвы (Департамент) и ГУП города Москвы «Инженерная служба района Арбат» (учреждение) заключен контракт на право оперативного управления нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся в собственности Москвы, от 16.03.2010г. № 01-00029/10 в соответствии с которым на основании распоряжения Департамента имущества города Москвы от 30.12.2007г. № 3059 Департамент передает, а учреждение принимает по контракту имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 575 кв.м на праве оперативного управления, расположенное по адресу: <...>, характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ № 186/6 по состоянию на 03.10.2007г.

В соответствии с п. 2.1 контракта срок действия контракта на право оперативного управления не ограничивается и устанавливается с 31.08.2007г.

Пунктом 2.2 контракта предусмотрено, что контракт вступает в силу с момента регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

На заседании Межведомственной окружной комиссии по выявлению на территории Центрального административного округа города Москвы спорного имущества, относящегося в соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему долевому имуществу собственников помещений многоквартирных жилых домов, на которые в установленном порядке зарегистрировано право собственности города Москвы принято решение о внесении рекомендации о нецелесообразности признания нежилого помещения № I (комн. 12-14, 16-26) площадью 259,1 кв.м (высота потолка 3,11 м) общим долевым имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, что подтверждается протоколом от 22.09.2011г. № 24/2011, утвержденным председателем Межведомственной окружной комиссии П.М. Шаталии.

Начальником ФИО13 ФИО14 выданы справки об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения), зарегистрированного в Адресном реестре, от 09.09.2008г. № 10-005886, от 14.10.2008г. № 10-006980, от 02.07.2013г. № 6550/10 о том, что здание по адресам: Малый Николопесковский пер., <...> и жилое здание по адресу: <...>, являются одним и тем же объектом, официальным адресом объекта является адрес: г. Москва, Малый Николопесковский, д. 9/1, стр. 1.

В письме от 12.12.2014г. № 14-17229/14, направленным Росреестром ФИО9, сообщалось о том, что 20.07.2005г. зарегистрировано право собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 105,6 кв.м (состав: этаж 1, помещение I – комнаты 1-5, 8), расположенное по адресу: <...>, на основании выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности г. Москвы, от 14.05.2005г., выданной Департаментом имущества города Москвы, постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № 3020-1, постановления Московской городской Думы от 20.05.1998г. № 47, сведения об описании данного нежилого помещения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании выписки из технического паспорта на здание (строение) от 20.07.2004г. (по состоянию на 10.12.2003г.), выданной ГУП МосгорБТИ (Центральным ТБТИ), 05.08.2005г. зарегистрировано право собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 53,5 кв.м (состав: этаж 1, помещение I – комнаты 6, 7), расположенное по адресу: <...>, на основании выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности г. Москвы, от 28.06.2005г., выданной Департаментом имущества г. Москвы, постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № 3020-1, постановления Московской городской Думы от 20.05.1998г. № 47, сведения об описании данного нежилого помещения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании выписки из технического паспорта на здание (строение) от 20.07.2004г. (по состоянию на 10.12.2003г.), выданной ГУП МосгорБТИ, 11.12.2008г. зарегистрировано право собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 259,1 кв.м (подвал, помещение I – комнаты 12-14, 16-26) по адресу: <...>, на основании выписки из единого реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности г. Москвы, от 11.12.2008г., выданной Департаментом городского имущества г. Москвы, постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № 3020-1, постановления Московской городской Думы от 20.05.1998г. № 47, сведения об описании данного нежилого помещения внесены в ЕГРП на основании выписки из технического паспорта на здание (строение) от 08.09.2008г. (по состоянию на 03.10.2007г.) и кадастрового паспорта помещения от 08.09.2008г., выданных ГУП МосгорБТИ, 03.02.2009г. зарегистрировано право собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 315,9 кв.м (этаж 1, помещение II – комнаты 1 – 29) по адресу: <...>, на основании выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности г. Москвы, от 03.02.2009гг., выданной Департаментом имущества города Москвы, постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № 3020-1, постановления Московской городской Думы от 20.05.1998г. № 47, сведения об описании данного нежилого помещения внесены в ЕГРП на основании выписки из технического паспорта на здание (строение) от 14.10.2008г., выданных ГУП МосгорБТИ, 15.04.2010г. по заявлению правообладателя проведена государственная регистрация прекращения права собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 259,1 кв.м (подвал, помещение I – комнаты 12-14, 16-26) и нежилое помещение площадью 315,9 кв.м (этаж 1, помещение II – комнаты 1-29) по адресу: <...>, с одновременной государственной регистрацией права собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 575 кв.м (подвал, помещение I – комнаты 12-14, 16-26, этаж 1, помещение II – комнаты 1-29), образованное в результате слияния указанных нежилых помещений, сведения об описании нежилого помещения площадью 575 кв.м внесены в ЕГРП на основании кадастрового паспорта от 05.02.2010г., выданного ГУП МосгорБТИ, 03.06.2011г. зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, на нежилые помещения общей площадью 1 497,7 кв.м (состав: этаж п., 1, 3, 3, 4, 5, ч, подвал – помещение I, чердак – помещение II), являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 20.04.2009г. № 2, 25.07.2014г. в отношении нежилого помещения площадью 575 кв.м в ЕГРП внесены изменения в части его адреса (с: <...>, на: <...>) в порядке исправления технической ошибки, из представленных Управлением материалов (в частности, кадастрового паспорта помещения от 13.04.2011г., выданного ГУП МосгорБТИ) следует, что в состав нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в отношении которых зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений в этом многоквартирном доме, входит, в том числе, подвал: помещение I – комнаты 12 – 14, 16 – 26.

Как следует из свидетельства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о государственной регистрации права от 03.06.2011г. № 77-АН 288325, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.10.2011г. № 11/060/2011-941, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 16.05.2018г. № 77/100/410/2018-2185, ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) квартира общей площадью 76,2 кв.м по адресу: <...>, на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме – помещения I, II, назначение: нежилое, общей площадью 1 479,7 кв.м, этаж п., 1, 2, 3, 4, 5, ч., по адресу: <...>.

В соответствии со свидетельством Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы о государственной регистрации от 29.09.2004г. № 77 АБ 733769 ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 19 по адресу: <...>, общей площадью 80,4 кв.м с условным номером.

Между ФИО2 (наймодатель) и Региональной общественной организацией художников «Арбатские художники» (наниматель) заключен договор найма жилого помещения от 16.04.2021г., в соответствии с которым наймодатель обязуется передать нанимателю за плату во временное возмездное владение и пользование помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <...>, функциональное назначение: квартира № 19, расположено на 4 этаже, кадастровый номер 77:01:0001046:2118, условный номер 2-125830, общей площадью 77,5 кв.м.

В п. 1.4 договора найма указан срок аренды с 16.04.2021г. по 15.03.2022г.

Согласно свидетельству Управления Росреестра по Москве о государственной регистрации права от 21.07.2015г. ФИО15 на праве общей долевой собственности (доля в праве) на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит квартира из 3 комнат площадью 77 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001046:2125 по адресу: <...>, помещения I, II, назначение: нежилое, общая площадь 1 479,7 кв.м, этаж п, 1, 2, 3, 4, 5, ч., иные участники общей собственности – ФИО16 (доля в праве – ½).

Между ФИО3 (арендодатель) и Региональной общественной организацией художников «Арбатские художники» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 27.03.2021г. № 1/20/21, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <...>, функциональное назначение: подвальное помещение, расположено на 0 этаже (подвал), входит в состав помещения с кадастровым номером 77:01:0001046:2855, комната 21, назначение: подвал, помещение подсобное, площадью 19,6 кв.м.

В соответствии с п. 1.5 договора срок аренды с 27.03.2021г. по 26.02.2022г.

Жилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001046:2107 площадью 58,3 кв.м по адресу: <...>, расположенное в пределах объекта с кадастровым номером 77:01:0001046:1063, принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 18.08.2020г. № 77:01:0001046:2107-77/072/2020-2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.08.2020г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2001г. № 77-01/14-48В/2001-1928 жилое помещение с условным номером 2-30184 площадью 118,1 кв.м по адресу: г. Москва, пер. Малый Николопесковский, д. 9/1, стр. 1, кв. 21, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17 (доля в праве – ¼), ФИО18 (доля в праве – ¼), ФИО19 (доля в праве – ¼), ФИО5 (доля в праве – ¼).

В свидетельстве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 19.08.2011г. № 77-АН 367176 содержится информация о том, что ФИО7, ФИО20, ФИО6 и ФИО20 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира общей площадью 71,5 кв.м по адресу: <...>, на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – помещения I, II, назначение: нежилое, общей площадью 1 479,7 кв.м, этаж 1, 2, 3, 4, 5, п.ч., по адресу: <...>.

В соответствии со свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о государственной регистрации права от 28.04.2012г. № 77-АО 089187 ФИО8 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 50,2 кв.м с условным номером 2-156016 по адресу: <...>, на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – помещения I, II, назначение: нежилое, общей площадью 1 479,7 кв.м, этаж п., 1, 2, 3, 4, 5, ч., по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.11.2017г. жилое помещение площадью 58,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001046:2122 по адресу: <...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001046:1063, принадлежит на праве собственности ФИО10, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 16.11.2017г. № 77:01:0001046:2122-77/003/2017.

В письме от 11.11.2020г. № б/н ГБУ МосгорБТИ сообщило ФИО21 о том, что согласно сведениям базы данных ГБУ МосгорБТИ «Адресный реестр и технический учет» на дату последнего обследования 11.10.1986г. в подвале по указанному адресу учтено помещение I, тип – нежилое, общая площадь 507,9 кв.м, состоящее: из комнат 1 –помещение подсобное площадью 39,6 кв.м, 2 - помещение подсобное площадью 9,1 кв.м, 3 – коридор площадью 13,1 кв.м, 4 - помещение подсобное площадью 2,1 кв.м, 5 – коридор площадью 4,9 кв.м, 6 - помещение подсобное площадью 9,9 кв.м, 7 - помещение подсобное площадью 17,5 кв.м, 8 - помещение подсобное площадью 56,5 кв.м, 9 – помещение подсобное площадью 3,3 кв.м, 10 - помещение подсобное площадью 47,6 кв.м, 11 - помещение подсобное площадью 21,4 кв.м, 12 – коридор площадью 20,9 кв.м, 13 – коридор площадью 28,4 кв.м, 14 – коридор площадью 6,5 кв.м, 15 - помещение подсобное площадью 23,8 кв.м, 16 - помещение подсобное площадью 17,1 кв.м, 17 - помещение подсобное площадью 30,6 кв.м, 18 - помещение подсобное площадью 20,8 кв.м, 19 – коридор площадью 11,1 кв.м, 20 - помещение подсобное площадью 11,2 кв.м, 21 - помещение подсобное площадью 19,6 кв.м, 22 - помещение подсобное площадью 18,7 кв.м, 23 - помещение подсобное площадью 9,6 кв.м, 24 - помещение подсобное площадью 5,5 кв.м, 25 – коридор площадью 21,5 кв.м, 26 – коридор площадью 37,6 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.12.2020г. № КУВИ-002/2020-48302856, нежилое помещение – общее имущество собственников помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:01:0001046:2855 по адресу: г. Москва, Арбат, пер. Николопесковский М., д. 9/1, стр. 1, расположенное в пределах объекта с кадастровым номером 77:01:0001046:1063, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади) ФИО16 и ФИО3 (запись регистрации от 21.07.2015г. № 77-77-20/016/2011-341), ФИО22 (запись регистрации от 26.11.2014г. № 77-77-11/241/2014-362), ФИО23 (запись регистрации от 28.04.2012г. № 77-77-20/048/2012-244), ФИО24 (запись регистрации от 22.03.2012г. № 77-77-20/048/2012-147), ФИО25 (запись регистрации от 18.11.2011г. № 77-77-20/016/2011-840), ФИО7, ФИО20, ФИО6 и ФИО20 (запись регистрации от 18.08.2011г. № 77-77-20/016/2011-472).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.03.2021г. № КУВИ-002/2021-18175125, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.08.2021г. № КУВИ-002/2021-112661449 нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 площадью 259,1 кв.м по адресу: <...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0001046:1063, образованное из объекта недвижимости с кадастровым номером 77601:0001046:2861, принадлежит на праве собственности городу Москве, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 12.03.2018г. № 77:01:0001046:3483-77/011/2018-1.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 13.10.2011г. № 11/064/2011-095, направленном в адрес ФИО9, указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на нежилые помещения по адресу: <...>, площадью 259,1 кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 15.02.2011г. № 11/021/2011-116, полученным ФИО9, сведения о правах на объект недвижимости по адресу: <...>, площадью 315,9 кв.м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Также Управлением Росреестра по Москве в уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 13.10.2011г. № 11/064/2011-094 доведено до сведения ФИО9 о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – нежилые помещения по адресу: <...>, площадью 575 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.02.2011г. № 11/025/2011-781 нежилые помещения с условным номером 77-77-11/136/2010-515 с назначением: служебное, площадью 575 кв.м по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности городу Москве.

Управлением Росреестра по Москве в адрес государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Арбат» направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права оперативного управления на объект недвижимости по адресу: <...>, от 05.11.2015г. № 77/012/057/2015-92, в котором указывалось на отказ в регистрации права оперативного управления на нежилое помещение по указанному адресу площадью 575,0 кв.м, а именно: подвал, помещение I – комнаты с 12 по 14, с 16 по 26, этаж 1, помещение II – комнаты с 1 по 29, кадастровый номер 77:01:0001046:2861 со ссылкой на то, что в отношении указанного нежилого помещения зарегистрировано право собственности города Москвы (запись регистрации от 15.04.2010г. № 77-77-11/136/2010-5, при этом в ЕГРП имеются также записи о регистрации прав третьих лиц (общая долевая собственность)) в отношении объекта недвижимости – нежилые помещения по указанному адресу площадью 1 479,7 кв.м, а именно: п., 1, 2, 3, 4, 5, ч., подвал – помещение I, чердак – помещение II, кадастровый номер объекта 77:01:0001046:2855, имеет место противоречие между заявлением и зарегистрированными правами.

Письмом от 29.08.2017г. № 14-10165/17 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии довела до сведения ФИО9, что в 2010г. было зарегистрировано право собственности города Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001046:2861 площадью 575 кв.м, расположенное по адресу: <...>, на основании выписок из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, датированных 2008г. и 2009г., постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № 3020-1, постановления Московской городской Думы от 20.05.1998г. № 47, в 2011г. было зарегистрировано право собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, на объект недвижимого имущества (нежилые помещения) с кадастровым номером 77:01:0001046:2855 площадью 1 497,7 кв.м, расположенный в данном многоквартирном доме, в ходе проведенного Управлением анализа технической документации указанных нежилых помещений установлено, что сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001046:2861 площадью 575 кв.м (подвал, помещение I – комнаты 12-14, 16-26, этаж 1, помещение II – комнаты 1-29) внесены в ЕГРП в 2010г. на основании кадастрового паспорта помещения от 05.02.2003г., выданного ГУП МосгорБТИ, в котором указан инвентарный номер указанного помещения – 186/6 (00027174:0029, 0031), сведения о нежилых помещениях с кадастровым номером 77:01:0001046:2855 площадью 1 497,7 кв.м, включающем в себя, в том числе, подвал (помещение I) площадью 507,9 кв.м, были внесены в ЕГРП в 2011г. на основании кадастрового паспорта помещения от 13.04.2011г., выданного ГУП МосгорБТИ, в котором указан инвентарный номер помещения подвала – 186/6 (00027174:0029), исходя из совпадения номеров инветарного дела подвала (помещения I), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, усматривается дублирование сведений ЕГРН о зарегистрированных правах на данное помещение подвала.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста от 17.11.2020г. № 153, в котором содержатся выводы о том, что объекты исследования представляют собой нежилые помещения, расположенные в подвале пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в доме расположено 28 квартир, вход в квартиры осуществляется через единственный подъезд со стороны Среднего Николопесковского пер., вход в подвальное помещение со стороны подъезда, заложен кирпичом, вход в подвальное помещение общей площадью 259,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 осуществляется через вход, расположенный с дворовой стороны фасада, на дату приватизации первой квартиры в доме (на дату 05.03.1992г.) актуальной являлась техническая документация на дату последнего обследования, а именно: на 11.10.1986г., ввод таких инженерных систем как система холодного и горячего водоснабжения, система отопления, ввод кабеля электроснабжения, вывод системы канализации и внутреннего водостока в здании осуществлен через подвальные помещения, в помещениях подвала с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 общей площадью 259,1 кв.м, расположенных по адресу: <...>, на момент осмотра 12.11.2020г. находятся нежилые помещения, в состав которых входят 14 помещений различной площади, в помещении № 18 возведены перегородки и оборудован санитарный узел с душевой кабиной, подключение холодного и горячего водоснабжения и канализации выполнено к общедомовым системам без приборов учета, помещение № 12 разделено кирпичными перегородками, фактически является двумя помещениями, хотя по плану это одно помещение-коридор, в данных помещениях находятся инженерные системы, обслуживающие данный многоквартирный дом, а именно: разводка системы отопления с горизонтальными и вертикальными трубопроводами, разводка системы холодного и горячего водоснабжения, разводка системы канализации c выпуском в городскую сеть, трубопроводы системы водоотведения (ливневка), разводка слаботочных систем, все ограждающие конструкции, находящиеся в помещении подвала общей площадью 259,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 являются несущими конструкциями данного многоквартирного дома, а также типовых принципиальных схем инженерных систем многоквартирных жилых домов, применявшихся при строительстве и реконструкции в 70-80 г.г., и с учетом расположения элементов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации и водоотведения, определенных в ходе экспертного осмотра помещений подвала, специалистом выполнена схема расположения инженерных систем общедомового назначения в помещении с кадастровым номером 77:01:0001046:3483.

В письме от 02.06.2021г. № 14-08062/21 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила ФИО9 о том, что в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001046:2861, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001046:3483, расположенных по адресу: <...>, в ЕГРН на 20.05.2021г. содержались сведения:

- со статусом «актуальные» о нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001046:2863 (условный номер 77-77-11/222/2005-920) площадью 53,5 кв.м, на которое в августе 2005г. было зарегистрировано право собственности города Москвы, о нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001046:2862 (условный номер 77-77-11/222/2005-565) площадью 105,6 кв.м, на которое в июле 2005г. было зарегистрировано право собственности города Москвы, о нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001046:3482 площадью 315,9 кв.м, на которое в марте 2018г. было зарегистрировано право собственности города Москвы, о нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 площадью 259,1 кв.м, на которое в марте 2018г. было зарегистрировано право собственности города Москвы, о нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001046:2130 площадью 315,9 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на которое в ЕГРН отсутствуют, о нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001046:2334 площадью 19,7 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на которое в ЕГРН отсутствуют, о нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001046:2128 площадью 507,9 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на которое в ЕГРН отсутствуют;

- со статусом «архивные»: о нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001046:2125 площадью 159,1 кв.м, в отношении которого государственная регистрация прав по данным ЕГРН не осуществлялась, о нежилом помещении с условным номером 77-77-11/054/2009-43 площадью 315,9 кв. и нежилом помещении с условным номером 77-77-11/054/2009-430 площадью 259,1 кв.м, в отношении которых в апреле 2010г. было зарегистрировано прекращение права собственности города Москвы в связи с образованием из них путем объединения нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001046:2861, о нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001046:285 (условный номер 77-77-11/136/2010-515) площадью 575 кв.м, в отношении которого в марте 2018г. было зарегистрировано прекращение права собственности города Москвы в связи с образованием из него путем разделения нежилых помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001046:3482 и 77:01:0001046:3483;

при этом нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001046:3482 и 77:01:0001046:2130 имеют идентичные характеристики (в частности, площадь).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.08.2021г. № КУВИ-002/2021-112666923 в состав многоквартирного дома с кадастровым номером 77:01:0001046:1063 общей площадью 2 974,5 кв.м по адресу: <...>, входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0001046:2100, 77:01:0001046:2101, 77:01:0001046:2102, 77:01:0001046:2103, 77:01:0001046:2104, 77:01:0001046:2105, 77:01:0001046:2106, 77:01:0001046:2107, 77:01:0001046:2108, 77:01:0001046:2109, 77:01:0001046:2110, 77:01:0001046:2111, 77:01:0001046:2112, 77:01:0001046:2113, 77:01:0001046:2114, 77:01:0001046:2115, 77:01:0001046:2116, 77:01:0001046:2117, 77:01:0001046:2118, 77:01:0001046:2119, 77:01:0001046:2120, 77:01:0001046:2121, 77:01:0001046:2122, 77:01:0001046:2123, 77:01:0001046:2124, 77:01:0001046:2125, 77:01:0001046:2126, 77:01:0001046:2127, 77:01:0001046:2128, 77:01:0001046:2129, 77:01:0001046:2130, 77:01:0001046:2131, 77:01:0001046:2334, 77:01:0001046:2855, 77:01:0001046:2861, 77:01:0001046:2862, 77:01:0001046:3482, 77:01:0001046:3483.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.02.2022г. по делу № 88-2587/2022 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО11, ФИО9, ФИО7, ФИО20, ФИО6, ФИО20, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО27, сучковой Н.В., ФИО29, ФИО8, ФИО30, ФИО31, ФИО22, ФИО32, ФИО3, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО2 ФИО19, ФИО44, ФИО10, ФИО45, ФИО46 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на помещения площадью 259,1 кв.м (комнаты 12-14, 16-26, расположенные в подвальном помещении I), входящие в общую площадь нежилых помещений площадью 1 479,7 кв.м по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0001046:2855, и по встречному иску ФИО11, ФИО31, ФИО8 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании отсутствующим права общей долевой собственности отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.06.2021г., дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, при этом судом установлено, что на основании заявления представителя Департамента имущества города Москвы от 15.04.2010г. объект недвижимости с условным номером 77-77-11/126/2008-360 общей площадью 259,1 кв.м объединен с объектом недвижимости с условным номером 77-77-11/054/2009-430 общей площадью 315,9 кв.м, в результате слияния образован объект с условным номером 77-77-11/136/2010-515 общей площадью 575,0 кв.м (подвал, помещение I, комнаты 12-14, 16-26, этаж 1, помещение II, комнаты 1-29), 17.04.2014г. сведения об объекте недвижимости с условным номером 77-77-11/136/2010-515 внесены в кадастр недвижимости ЕГРН с присвоением объекту кадастрового номера 77:01:0001046:2861, на основании заявлений представителя Департамента имущества города Москвы (от 01.03.2018г. вх. № 30-4493881, от01.03.2018г. № 77/999/001/2018-128574, от 01.03.2018г. вх. № 77/999/001/2018-128568, от 01.03.2018г. вх. № 77/999/001/2018-128566) объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001046:2861 общей площадью 575,0 кв.м разделен на объекты недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001046:3482 (этаж 1, пом. II, комнаты 1-29) и кадастровым номером 77:01:0001046:3483 (подвал, пом. I, комнаты 12-14, 16-26), объекту недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001046:2861 04.04.2018г. присвоен статус «Архивный», на основании заявления от 21.04.2011г. вх. № 20/016/2011-203 зарегистрировано право общей долевой собственности собственника помещения в многоквартирном доме ФИО9 на объект недвижимости общей площадью 1 479,7 кв.м (номера на поэтажном плане – подвал, 1, 2, 3, 4, 5, ч – за итогом, чердак, помещение II), являющийся общим имуществом собственников многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади принадлежащего ей помещения, указанному объекту недвижимости присвоен условный номер 77-77-20/016/2011-203, 17.02.2014г. сведения об объекте недвижимости с условным номером 77-77-20/016/2011-203 внесены в кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера 77:01:0001046:2855, вместе с тем в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001046:2855 входит в полном объеме объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 общей площадью 259,1 кв.м, на часть подвального помещения общей площадью 259,1 кв.м (подвал, пом. I, комнаты 12-14, 16-26) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, зарегистрировано право собственности как истца, так и ответчиков.

Ведущим специалистом Управления городским имуществом в ЦАО ФИО47 произведен осмотр нежилого помещения по адресу: г. Москва, р-н Арбат, Малый Николопесковский пер., д. 9/1, стр. 1, принадлежащего городу Москве (запись в ЕГРН от 12.03.2018г. № 77:01:0001046:3483-77/011/2018-1), площадью 259,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001046:3483, в ходе которого выявлено, что помещение занимает ГБУ «Жилищник района Арбат» на основании контракта от 23.03.2015г. № 00-00549/15, заключенный на основании распоряжения от 06.92.2015г. № 1505, занимаемая площадь 575 кв.м, расположение: подвал, пом. I, комн. 12-14, 16-26, о чем составлен акт осмотра нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве, от 15.02.2022г. № 00-01698/22.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.03.2022г. № КУВИ-001/2022-40650354 нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 площадью 259,1 кв.м по адресу: <...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001046: 1063, образованное из объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001046:2861, принадлежит на праве собственности городу Москве, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 12.03.2018г. № 77:01:0001046:77/011/2018-1.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Как указано в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на спорные помещения является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме.

Право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица (абз. 2 п. 8 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009г. № 64).

Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 9 указанного Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009г. № 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Следовательно, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем судебного признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из положений ст. 12 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 58, 59 Постановления от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009г. № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений, предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа более одного помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

При оспаривании зарегистрированного права собственности необходимо оспорить основание такой регистрации.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом определением от 27.01.2022г. назначено проведение экспертизы, выполнение которой поручено эксперту ООО «ЦНЭС» (107023, <...>) ФИО48, с учётом его профессиональной квалификации.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Какое функциональное назначение имели помещения: часть подвального помещения площадью 259,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 (подвал, пом. I, комнаты 12-14, 16-26), расположенные по адресу: <...>, на момент приватизации первой квартиры в доме на 05.03.1992г.? Являлись либо являются вышеуказанные помещения эвакуационными или какими-либо иными выходами для собственников иных помещений в многоквартирном доме на момент приватизации первой квартиры в доме на 05.03.1992г.?

Были ли вышеуказанные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования и использовались ли фактически в целях, не связанных с обслуживанием иных помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, на момент приватизации первой квартиры в доме на 05.03.1992г.?

Являются ли по своему функциональному назначению в настоящий момент вышеуказанные помещения, техническими для нужд собственников многоквартирного дома? Имеют ли указанные помещения вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям в доме?

Являются ли вышеуказанные помещения, предназначенными для обслуживания общего имущества в многоквартирном доме?

Находятся ли в вышеуказанных помещениях какие-либо инженерные коммуникации, оборудование, ограждающие конструкции, необходимые для постоянного использования и технического обслуживания более одного помещения жилого многоквартирного дома? Требуется ли постоянный беспрепятственный доступ в указанные помещения?

В заключении эксперта экспертом сделаны следующие выводы:

- функциональное назначение части подвального помещения площадью 259,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 (подвал пом. 1, комн. 12-14, 16-26), расположенного по адресу: <...>, на момент приватизации первой квартиры – на 05.03.1992г. – помещения вспомогательные, помещение не являлось когда-либо и не является эвакуационным;

- ввиду отсутствия правоустанавливающих документов для самостоятельного использования исследуемых помещений на момент приватизации первой квартиры в доме эксперту не представляется возможным установить факт самостоятельного использования на указанный период;

- по результатам проведенного осмотра на 15.03.2022г. помещения 13, 17, 23, 25, 26 по функциональному назначению определены как технические, так как в них располагаются инженерные сети и специальное оборудование для их обслуживания, помещения 17, 25, 26 в то же время определяются как вспомогательные, так как являются сквозными, единственно обеспечивающими доступ к остальным помещениям подвала, помещения 14, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 24 являются вспомогательными, в них располагаются элементы общедомовых сетей, но отсутствует оборудование для прямого доступа к их обслуживанию (запорная арматура, ревизионные люки), выполняют коммуникационную функцию по отношению к техническим помещениям, при этом могут служить для хозяйственно-бытовых нужд собственников;

- в части подвальных помещений находятся общедомовые инженерные сети, а именно: элементы системы отопления, хозяйственно-бытовой канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

При оценке заключения эксперта судом учитывается, что экспертами было проведено обследование спорного объекта, проведено визуальное и детальное (инструментальное) обследование объекта, обмерные работы.

Суд, давая правовую оценку заключению проведенной судебной строительно-технической экспертизы считает необходимым указать, что исследование проведено экспертом объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

На основании ч. 2 ст. 64, ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Оценив данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства являются защита и восстановление нарушенных прав и законных интересов лиц, обращающихся в арбитражный суд.

Право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов предоставлено заинтересованным лицам (ч. 1 ст.4 АПК РФ), такое право не может быть произвольно ограничено, учитывая, что отказ от права на обращение в суд недействителен (ч. 3 ст. 4 АПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ заинтересованное лицо самостоятельно избирает способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; при этом собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (п.п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22).

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.09.2007г. № 3039/07 разъяснено, что в случае, когда истец, считающий себя собственником спорных помещений, не обладает на них зарегистрированным правом и фактически ими не владеет, вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных ст.ст. 223 и 302 ГК РФ.

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Таким образом, по смыслу ст. 301 ГК РФ и разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22, иск об истребовании имущества из незаконного владения характеризуется определенными признаками: наличием у истца права на виндицируемое имущество, утратой фактического владения имуществом, возможностью выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическим владением ответчика вещью на момент рассмотрения спора.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных элементов.

Поскольку, учитывая положения ст. 46 ЖК РФ и правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 15.12.2009г. N 12537/09, суд считает истца и присоединившихся к нему лиц надлежащими истцами, по смыслу ст. 4 АПК РФ, при разрешении настоящего спора необходимо выяснить, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами по состоянию на дату формирования состава общего имущества, т.е. по состоянию на 05.03.1992г., так как именно с указанного момента жилой дом утратил статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, и в случае, если на данную дату спорное помещение не было сформировано в качестве обособленного объекта недвижимости, используемое единоличным собственником, оно перешло в общую собственность собственников всех помещений в МКД, а уполномоченный орган утратил право на единоличное распоряжение таким помещением, спорное помещение как самостоятельный объект не мог быть сформирован до 1992г. и по состоянию на дату приватизации первой квартиры в МКД отсутствовал, являлся частью общего имущества, право собственности на спорное помещение до 2008г. также не регистрировалось, при том, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о признании помещения (часть подвального помещения) площадью 259,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 (подвал, пом. I, комнаты 12-14, 16-26), расположенного по адресу: <...>, общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Расходы по уплате госпошлины и оплате судебной экспертизы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 10, 290, 301, 302, 304 ГК РФ, ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать помещения (часть подвального помещения) площадью 259,1 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 (подвал, пом. I, комнаты 12-14, 16-26), расположенных по адресу: <...> общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ИП ФИО2 120 000 руб. 00 коп. расходов по экспертизе и 6 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.В. Маслов