Постановление от 21 марта 2024 г. по делу № А40-187788/2019

972/2024-68626(1)



ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-6782/2024

Дело № А40-187788/19
г. Москва
21 марта 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2024 года Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ю.Л. Головачевой, судей С.А. Назаровой, Ж.Ц. Бальжинимаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ББР Банк (АО) на определение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 об утверждении порядка и условий продажи имущества ООО «Компания Промсервис» на условиях Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Компания Промсервис» в редакции, представленной конкурсным управляющим ФИО2 с учетом замечаний Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»; установлении цены отсечения на последнем этапе публичного предложения 50 % от начальной цены, установленной на торгах; установлении начальной продажной стоимости имущества в соответствии с рыночной стоимостью, предложенной Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», вынесенное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Компания Промсервис»,

при участии в судебном заседании согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2020 должник ООО «Компания Промсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признан застройщиком, применены правила § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного управляющего ФИО2 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 утвержден порядок и условия продажи имущества ООО «Компания Промсервис» на условиях Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Компания Промсервис» в редакции, представленной конкурсным управляющим ФИО2 с учетом замечаний Публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Установлена цена отсечения на последнем этапе публичного предложения 50 % от

начальной цены, установленной на торгах. Установлена начальная продажная стоимость имущества в соответствии с рыночной стоимостью, предложенной Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий»:

№

Кадастровый номер помещения

Общая

Этаж

Рыночная

Анализ

площадь,

расположения

стоимость в

подразделения

м2

отчете об

«ООНС»

оценке

конкурсного

управляющего,

руб.

1

50:08:0040140:1113

140,5

1

10 277 980

13 207 000

2

50:08:0040140:1115

126,9

1

9 237 940

11 928 600

3

50:08:0040140:1121

134,3

1

9 776 637

12 624 200

Не согласившись с принятым судебным актом, ББР Банк (АО) обратился в

Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование отмены судебного акта заявитель апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в обжалуемом судебном акте, обстоятельствам дела.

Представитель апеллянта в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил приостановить производство по апелляционной жалобе до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения заявления ББР Банк (АО) о включении требований кредиторов должника.

Протокольным определением апелляционный суд отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по апелляционной жалобе ввиду отсутствия правовых оснований для его удовлетворения, учитывая положения статьи 143-144 АПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 123, 266 и 268 АПК РФ, изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством РФ и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции исходил из следующего.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2020 должник ООО «Компания Промсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признан застройщиком, применены правила § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии абз. 2 и 3 п. 2 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; привлечь оценщика для оценки имущества должника.

Во исполнение указанных норм конкурсным управляющим ООО «Компания Промсервис» проведена инвентаризация имущества должника, в результате которой выявлено имущество должника, не являющееся предметом залога, а именно:

Лот № 1. Нежилое помещение общей площадью 140,5 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0040140:1113, расположенное по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня Высоково, микрорайон «Малая Истра», д. 6, пом. 1. Начальная продажная цена: 10 227 980,00 рублей.

Лот № 2. Нежилое помещение общей площадью 126,9 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0040140:1115, расположенное по адресу: Московская область, Истринский

муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня Высоково, микрорайон «Малая Истра», д. 6, пом. 3. Начальная продажная цена: 9 237 940,00 рублей.

Лот № 3. Нежилое помещение общей площадью 134,3 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0040140:1121, расположенное по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня Высоково, микрорайон «Малая Истра», д. 6, пом. 9. Начальная продажная цена: 9 776 637,00 рублей.

Поскольку выявленное имущество должника не обременено залогом, вопрос об утверждении Положения о начальной продажной цене, порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Компания Промсервис» был включен в повестку заседания собрания кредиторов ООО «Компания Промсервис».

Конкурсным управляющим назначено собрание кредиторов ООО «Компания Промсервис» (сообщение на ЕФРСБ № 12841798 от 02.11.2023). Повестка дня собрания кредиторов:

1.Отчет конкурсного управляющего о своей деятельности (голосование по данному вопросу не проводится).

2.Утверждение положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Компания Промсервис».

Конкурсный управляющий пояснил, что в реестре требований кредиторов ООО «Компания Промсервис» числится более 500 конкурсных кредиторов, что существенно затрудняет оперативное решение вопроса об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО «Компания Промсервис».

В связи с большим количеством конкурсных кредиторов ООО «Компания Промсервис», уполномоченных голосовать на собрании, собрать необходимый кворум для того, чтобы собрание состоялось, представляется затруднительным.

Длительное согласование порядка продажи имущества может привести к затягиванию процедуры конкурсного производства.

В целях исключения необоснованного затягивания сроков конкурсного производства конкурсный управляющий считает необходимым обратиться в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО «Компания Промсервис».

В направленной на утверждение арбитражного суда редакции Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Компания Промсервис» конкурсный управляющий предлагает реализовать имущество Должника в следующем порядке.

Оценка указанного имущества, принадлежащего должнику, была проведена оценщиком ООО «Митра Групп». В соответствии с отчетом ООО «Митра Групп» № 101023-3 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 16.10.2023 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

Лот № 1. Нежилое помещение общей площадью 140,5 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0040140:1113, расположенное по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня Высоково, микрорайон «Малая Истра», д. 6, пом. 1 - 10 227 980,00 рублей.

Лот № 2. Нежилое помещение общей площадью 126,9 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0040140:1115, расположенное по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня Высоково, микрорайон «Малая Истра», д. 6, пом. 3 - 9 237 940,00 рублей.

Лот № 3. Нежилое помещение общей площадью 134,3 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0040140:1121, расположенное по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня Высоково, микрорайон «Малая Истра», д. 6, пом. 9-9 776 637,00 рублей.

В материалы дела представлен отчет об оценке об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № 101023-3 от 16.10.2023.

Имущество должника реализуется на торгах в форме аукциона, проводимого в электронной форме, открытого по составу участников с открытой формой представления предложений о цене.

Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Заявитель, намеренный принять участие в торгах, в счет обеспечения исполнения обязательства по оплате предмета торгов вносит задаток в размере 10 % от начальной продажной цены, установленной на соответствующих торгах.

Величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона») при проведении торгов - 5% (пять) процентов начальной цены имущества, установленной на соответствующих торгах.

Победителем торгов признается лицо, предложившее наибольшую цену за Лот.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

Повторные торги проводятся в аналогичном порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом от 23 июля 2015 г. № 495 Министерства экономического развития Российской Федерации и настоящим Положением. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов организатор торгов приступает к продаже имущества путем проведения торгов в форме публичного предложения продавца, с учетом следующих условий:

- срок представления заявок на первом этапе торгов должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов;

- начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается равной начальной цене на повторных торгах;

- величина снижения начальной цены продажи Имущества (шаг снижения) - 10 (десять) процентов от начальной продажной цены на повторных торгах;

- срок по истечении, которого последовательно снижается начальная цена - 5 (Пять) рабочих дней;

- минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) на последнем этапе публичного предложения составляет 10% от начальной цены, установленной на повторных торгах;

- размер задатка - 10 (Десять) процентов от цены продажи имущества в конкретном периоде торгов в форме публичного предложения.

Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

В случае если имущество должника не было продано в порядке, установленном Положением, дальнейший порядок его продажи определяется собранием кредиторов (комитетом кредиторов) должника или Арбитражным судом города Москвы в рамках дела о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае отсутствия решения собрания кредиторов должника по вопросу порядка продажи имущества, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд за разрешением соответствующего вопроса и утверждением порядка продажи имущества.

Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В материалы дела представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Компания Промсервис» (117556, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в редакции, предложенной конкурсным управляющим ФИО2

По результатам анализа проекта Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Компания Промсервис» Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» выявлены следующие несоответствия установленным в Фонде требованиям:

Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) на последнем этапе публичного предложения составляет 10% от начальной цены, установленной на торгах (пункт 11.4 проекта Положения). Согласно установленным требованиям Фонда, цена отсечения не может составлять ниже 50% от начальной цены.

Также, Фондом был проведен экспресс-расчет стоимости нежилых помещений, по результатам которого выявлено, что стоимость, заявленная конкурсным управляющим на 22- 23% ниже рыночной стоимости:

№

Кадастровый номер помещения

Общая

Этаж

Рыночная

Анализ

площадь,

расположения

стоимость в

подразделения

м2

отчете об

«ООНС»

оценке

конкурсного

управляющего,

руб.

1

50:08:0040140:1113

140,5

1

10 277 980

13 207 000

2

50:08:0040140:1115

126,9

1

9 237 940

11 928 600

3

50:08:0040140:1121

134,3

1

9 776 637

12 624 200

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что

заявление конкурсного управляющего должника ФИО2 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника следует считать обоснованным, подлежащим удовлетворению с учетом представленных

замечаний Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что конкурсный управляющий преждевременно обратился в суд с заявлением об утверждении спорного Положения ввиду того, что спорные объекты недвижимости находятся в залоге у банка-апеллянта. Таким образом, по мнению апеллянта, данное Положение должно рассматриваться после рассмотрения требования банка о включении в реестр требований кредиторов должника.

Апелляционный суд отклоняет данный довод апеллянта ввиду того, что реализация имущества не приведет к нарушению прав и законных интересов банка ввиду того, что денежные средства от реализации спорного имущества будут распределены с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве, в случае включения требований банка в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченные имуществом должника.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Ю.Л. Головачева

Судьи: С.А. Назарова Ж.Ц. Бальжинимаева