Постановление от 28 октября 2024 г. по делу № А84-9213/2022

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

www.21aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А84-9213/2022
28 октября 2024 года
город Севастополь



Резолютивная часть постановления объявлена 14.10.2024.

Постановление изготовлено в полном объеме 28.10.2024.


Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Плотникова И.В., судей Евдокимова И.В., Колупаевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петуховым Д.А.,

при участии в судебном заседании:

индивидуальный предприниматель ФИО1, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

от индивидуального предпринимателя ФИО2 - ФИО3, представитель по доверенности от 17.04.2024 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

от Общества с ограниченной ответственностью «Любоморье» - ФИО4, представитель по доверенности от 14.04.2022 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда города Севастополя от 28 декабря 2023 года по делу № А84-9213/2023, принятого по результатам рассмотрения

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент городского хозяйства города Севастополя, Общество с ограниченной ответственностью «Любоморье», Общество с ограниченной ответственностью «Любоморье 1», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО2, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО355, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, Таковая О.В., ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, Церковный И.И., ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО356, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354,

о сносе самовольно возведенного строения



УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2) об обязании в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать/снести возведенные на земельном участке с кадастровым номером 91:04:005002:342, по адресу ул. Южногородская, 36, город Севастополь, следующие объекты некапитального строительства, расположенные:

в северо-восточной части земельного участка между лит. «Ж» и «А2» некапитальный объект с количеством этажей - 2 надземных этажа, конструкция строения металлический каркас, с заполнением дверных и оконных проемов, фасады облицованы металлическими профилированными листами, в уровне первого и второго этажей южный и западный фасады выполнены в виде сборных металлопластиковых оконных блоков, в уровне первого этажа входные группы устроены с северной и восточной стороны с указателями «Оранжерея», с восточной стороны выполнен пристроенный лестничный марш из металлических конструкций с устройством входной группы в уровень второго этажа;

в северо-восточной части участка межу лит. «З», «И» и «А2» некапитальный объект - типовое сборно-разборное сооружение, каркас выполнен из металлических конструкций, ограждающие конструкции и крыша из ткани ПВХ (цвет - оттенки бежевого) - шатровый навес;

в северо-восточной части участка между лит. «З», «И» и «А2» некапитальный объект - сборно-разборное строение, каркас и кровля выполнены из деревянных конструкций, заполнение дверных и оконных проемов выполнено стеклопакетом, количество этажей - 1 надземный этаж, конструкции строения опираются на каменные мелкоштучные блоки, согласно указателю на ограждении предположительное назначение строения - баня с помещениями для отдыха;

в северо-восточной части участка межу лит. «З», «И» и «А2» некапитальный объект - сборно-разборное строение, каркас выполнен из металлических конструкций, стены и крыша - из металлического профилированного листа, конструкции строения опираются на бетонную площадку, в южном фасаде строения выполнены двухстворчатые ворота, оконные проемы отсутствуют - гараж;

в северо-восточной части участка межу лит. «З», «И» и «А2» некапитальный объект - типовое сборно-разборное сооружение, каркас выполнен из металлических конструкций, ограждающие конструкции и крыша из ткани ПВХ (цвет - оттенки синего) - шатровый навес;

в северо-восточной части участка межу лит. «З», «И» и «А2» некапитальный объект - забор из металлической сетки, частично из деревянных конструкций;

в северо-восточной части участка межу лит. «З», «И», за забором из металлической сетки, частично из деревянных конструкций некапитальный объект - мощение плиткой (уточнённые требования).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент городского хозяйства города Севастополя, Общество с ограниченной ответственностью «Любоморье», Общество с ограниченной ответственностью «Любоморье 1», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО2, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО355, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, Таковая О.В., ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, Церковный И.И., ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО356, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 28 декабря 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - апеллянт) обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апеллянт ссылается на то, что правоотношения, возникшие у собственников пансионата относительно распоряжения общим имуществом - проведение общего собрания - должны регулироваться по аналогии ЖК РФ, приравненной к отношениям собственников в вопросах управления и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, в то время как суд первой инстанции не ссылается на согласие/решение, принятое на общем собрании собственников недвижимости в пансионате «Любоморье», делегирующее право на использование общего имущества (земельного участка) для размещения спорных объектов.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2024 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции.

Судебное заседание откладывалось согласно ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании объявлен перерыв в соответствии со ст. 163 АПК РФ.

Апеллянт в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу, настаивал на ее удовлетворении. Иные лица, участвующие в деле, возражали против её удовлетворения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив его материалы, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Из материалов дела следует, что на основании решения Севастопольского городского совета от 14.05.2003 № 952 Севастопольский городской Совет (арендодатель) и предприниматель ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 19.07.2007 земельного участка, по условиям пунктов 1.1, 2.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 2,1980 га для завершения строительства и обслуживания зданий и сооружений профилактория, который находится по адресу: <...> (в районе Любимовки).

Договор заключен сроком до 01.12.2053 (пункт 3.1 договора).

Сведения об арендуемом земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) с присвоением данному объекту земельных отношений кадастрового номера 91:04:005002:342 (целевое назначение - для завершения строительства и обслуживания зданий и сооружений профилактория, туристическое обслуживание).

В границах земельного участка с кадастровым номером 91:04:005002:342 расположены построенные и введенные в эксплуатацию нежилые здания и сооружения пансионата «Любоморье», сведения о которых внесены в ЕГРН под кадастровыми номерами 91:04:005002:215, 91:04:005002:400, 91:04:005002:441, 91:04:005002:442, 91:04:005002:443, 91:04:005002:444, 91:04:005002:445, 91:04:005002:446, 91:04:005002:491, 91:04:005002:537, 91:04:005002:555, 91:04:005002:558, 91:04:005002:561, 91:04:005002:564, 91:04:005002:565, 91:04:005002:566, 91:04:005002:640, 91:04:005002:641, 91:04:005002:642, в том числе корпуса литер «А», «Б», «В», «Е», «З», «Ж», «Л», «И», «Н», «П» и «Р», помещения в которых принадлежат различным собственникам.

Предприниматель ФИО1 является зарегистрированным собственником нежилых помещений, расположенных в корпусах пансионата «Любоморье» по ул. Южногородской, 36:

- нежилое помещение общей площадью 17,20 кв. м, корпус 7, комната 106 (помещение с № 6-1 по 6-2 на первом этаже спального корпуса литера "З");

- нежилое помещение общей площадью 17,30 кв. м, корпус 7, комната 107 (помещение с № 7-1 по 7-2 на первом этаже спального корпуса литера 'З");

- нежилое помещение общей площадью 17,20 кв. м, корпус 14, комната 217 (помещение с № 17-1 по 17-3 на втором этаже корпуса литера "Н");

- нежилое помещение общей площадью 17,70 кв. м, корпус 14, комната 307 (помещение с № 7-1 по 7-3 спального корпуса на третьем этаже корпуса литера "Н");

- нежилое помещение общей площадью 17,50 кв. м, корпус 14, комната 308, (помещение с № 8-1 по 8-3 на третьем этаже корпуса литера "Н");

- нежилое помещение общей площадью 40,00 кв. м, корпус 12, комната 201 (помещение № 1-1, 1 -2, 1-3 на втором этаже корпуса литера "Р").

В ходе эксплуатации объектов пансионата в 2020 году на земельном участке с кадастровым номером 91:04:005002:342 возведены деревянное строение с террасой и окнами, открытая беседка, металлический гараж с воротами, двухэтажное металлическое строение с окнами и дверью.

Как следует из акта выездного обследования при осуществлении регионального государственного земельного контроля в городе Севастополе от 03.06.2022 № 3277/01-03-01-07/03/22, составленного Департаментом городского хозяйства города Севастополя, спорные объекты являются некапитальными.

Истец, считая, что возведение указанных строений нарушает его права как правообладателя земельного участка, обратился в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В ходе уточнения заявленных требований истец потребовал демонтировать спорные некапитальные объекты.

Повторно изучив материалы дела, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, коллегия судей пришла к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Как указано в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

В силу положений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что ответчиком фактически возведены объекты некапитального строительства, которые привели к уменьшению размера общего имущества других собственников помещений в многоквартирном доме.

Как пояснил ответчик в судебном заседании от 18.06.2024, спорные объекты были возведены за его денежные средства, потому относит их к своей собственности, свободный доступ к спорным объектам у иных собственников нежилых помещений, находящихся по адресу: <...>, отсутствует.

Также, в судебном заседании от 08.10.2024 представитель ООО «Любоморье» указал, что земельный участок под спорными объектами принадлежит всем собственникам помещений в силу Закона.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Учитывая, что истцу, а также иным физическим лицам, привлеченным к участию в деле, принадлежат на праве собственности помещения в зданиях, расположенных на земельном участке, переданном в аренду ответчику, данные лица имеют право на приобретение указанного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, довод ответчика о том, что только он обладает правом аренды в отношении земельного участка под спорными строениями, является несостоятельным.

В этой связи, коллегия судей приходит к выводу, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для возведения спорных объектов некапитального строительства.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве частной собственности принадлежат различные объекты недвижимости общей площадью 1 993,4 кв. м, что составляет 14,066% от общей площади недвижимости, находящейся в частной собственности.

При этом в ходе рассмотрения спора из числа третьих лиц - собственников объектов недвижимого имущества на территории пансионата ФИО357, ФИО302, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО23 и ФИО238 выразили позицию в поддержку требований истца, тогда как собственники недвижимого имущества ФИО281, ФИО362, ФИО363, ФИО220, ФИО22, ФИО161, ФИО249, ФИО101, ФИО5, возражали против удовлетворения исковых требований (что вместе с ответчиком отражает позицию собственников, обладающих долей порядка 46,4% от всех собственников).

Часть третьих представили отзывы на исковое заявление, согласно которым считают нарушением своих законных интересов размещением спорных объектов на земельном участке, находящимся в общем владении и пользовании: ФИО37, ФИО150, ФИО23, ФИО361, ФИО360, ФИО359, ФИО358, ФИО302

Также третье лицо ФИО127 представила в материалы дела заявление об отсутствии интереса к участию в деле.

Остальные обладатели прав на имущество на территории пансионата позицию по делу не выразили.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на возведение спорных объектов некапитального строительства на территории многоквартирного дома, в связи с чем коллегия судей не может признать указанные объекты возведенными в соответствии с требованиями закона.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Самовольной постройкой, согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В этой связи, коллегия судей приходит к выводу об обоснованности требований истца обязать ИП ФИО2 демонтировать/снести возведенные на земельном участке с кадастровым номером 91:04:005002:342, по адресу ул. Южногородская, 36, город Севастополь, следующие объекты некапитального строительства расположенные:

- в северо-восточной части земельного участка между лит. «Ж» и «А2» некапитальный объект с количеством этажей - 2 надземных этажа, конструкция строения металлический каркас, с заполнением дверных и оконных проемов, фасады облицованы металлическими профилированными листами, в уровне первого и второго этажей южный и западный фасады выполнены в виде сборных металлопластиковых оконных блоков, в уровне первого этажа входные группы устроены с северной и восточной стороны с указателями «Оранжерея», с восточной стороны выполнен пристроенный лестничный марш из металлических конструкций с устройством входной группы в уровень второго этажа;

- в северо-восточной части участка межу лит. «З», «И» и «А2» некапитальный объект - типовое сборно-разборное сооружение, каркас выполнен из металлических конструкций, ограждающие конструкции и крыша из ткани ПВХ (цвет – оттенки бежевого) - шатровый навес;

- в северо-восточной части участка межу лит. «З», «И» и «А2» некапитальный объект - сборно-разборное строение, каркас и кровля выполнены из деревянных конструкций, заполнение дверных и оконных проемов выполнено стеклопакетом, количество этажей - 1 надземный этаж, конструкции строения опираются на каменные мелкоштучные блоки, согласно указателю на ограждении предположительное назначение строения - баня с помещениями для отдыха;

- в северо-восточной части участка межу лит. «З», «И», за забором из металлической сетки, частично из деревянных конструкций - некапитальный объект -мощение плиткой.

Из представленного в материалы дела акта обследования спорных объектов размещенных на спорной придомовой территории пансионата «Любоморье» следует, что на момент рассмотрения настоящего дела на территории пансионата демонтированы следующие спорные объекты:

- в северо-восточной части участка межу лит. «З», «И» и «А2» некапитальный объект - сборно-разборное строение, каркас выполнен из металлических конструкций, стены и крыша - из металлического профилированного листа, конструкции строения опираются на бетонную площадку, в южном фасаде строения выполнены двухстворчатые ворота, оконные проемы отсутствуют - гараж;

- в северо-восточной части участка межу лит. «З», «И» и «А2» некапитальный объект - типовое сборно-разборное сооружение, каркас выполнен из металлических конструкций, ограждающие конструкции и крыша из ткани ПВХ (цвет - оттенки синего) - шатровый навес;

- в северо-восточной части участка межу лит. «З», «И», за забором из металлической сетки, частично из деревянных конструкций некапитальный объект - мощение плиткой - частично, 65 кв.м.

Таким образом, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи с неправильным применением норм материального права (статья 270 АПК РФ).

При решении вопроса о распределении государственной пошлины за рассмотрение иска апелляционный суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ИП ФИО2 в пользу истца следует взыскать государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 6 000,00 рублей, а также за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в размере 3 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 28 декабря 2023 года по делу № А84-9213/2023 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств демонтировать/снести возведенные на земельном участке с кадастровым номером 91:04:005002:342, по адресу ул. Южногородская, 36, город Севастополь, следующие объекты некапитального строительства расположенные:

- в северо-восточной части земельного участка между лит. «Ж» и «А2» некапитальный объект с количеством этажей - 2 надземных этажа, конструкция строения металлический каркас, с заполнением дверных и оконных проемов, фасады облицованы металлическими профилированными листами, в уровне первого и второго этажей южный и западный фасады выполнены в виде сборных металлопластиковых оконных блоков, в уровне первого этажа входные группы устроены с северной и восточной стороны с указателями «Оранжерея», с восточной стороны выполнен пристроенный лестничный марш из металлических конструкций с устройством входной группы в уровень второго этажа;

- в северо-восточной части участка межу лит. «З», «И» и «А2» некапитальный объект - типовое сборно-разборное сооружение, каркас выполнен из металлических конструкций, ограждающие конструкции и крыша из ткани ПВХ (цвет – оттенки бежевого) - шатровый навес;

- в северо-восточной части участка межу лит. «З», «И» и «А2» некапитальный объект - сборно-разборное строение, каркас и кровля выполнены из деревянных конструкций, заполнение дверных и оконных проемов выполнено стеклопакетом, количество этажей - 1 надземный этаж, конструкции строения опираются на каменные мелкоштучные блоки, согласно указателю на ограждении предположительное назначение строения - баня с помещениями для отдыха;

- в северо-восточной части участка межу лит. «З», «И», за забором из металлической сетки, частично из деревянных конструкций - некапитальный объект -мощение плиткой.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 6 000,00 рублей, а также за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в размере 3 000,00 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Председательствующий И.В. Плотников

Судьи Ю.В. Колупаева

И.В. Евдокимов