Постановление от 25 февраля 2020 г. по делу № А40-194552/2019

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, дом 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


№ 09АП-79693/2019


город Москва

25.02.2020

дело № А40-194552/19


резолютивная часть постановления оглашена 17.02.2020

полный текст постановления изготовлен 25.02.2020


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Кочешкова М.В., Яковлева Л.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО «Столичные аптеки» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2019

по делу № А40-194552/19, принятое судьей Гилаевым Д.А.

по заявлению АО «Столичные аптеки» (ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ОГРН <***>)

третье лицо: АО «Тандер» (ОГРН <***>)

о признании незаконными действия;


при участии:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 30.01.2020;

от заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности от 30.12.2019;

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 12.07.2019;



установил:

решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2019 в удовлетворении заявленных АО «Столичные аптеки» требований о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по внесению в ЕГРП записи о прекращении договора аренды нежилого помещения от 28.04.2017 № МсФ_ю/50589/17/7-189-1Н, отказано.

Не согласившись с решением суда, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, по мотивам, изложенным в жалобе

В качестве третьего лица в деле участвует АО «Тандер».

Представители лиц, участвующих в деле в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на обращение в арбитражный суд обладает заинтересованное лицо.

Согласно ч. 2 ст. 201 названного Кодекса решения, действия (бездействие) признаются судом незаконными при наличии одновременно двух условий - не соответствие их закону (иному нормативному правовому акту) и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого решения закону (иному нормативному правовому акту) в силу ч. 5 ст. 200 Арбитражного кодекса Российской Федерации возложена на орган, принявший такое решение. При этом, согласно положений ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65 Кодекса представление доказательств нарушения прав и законных интересов заявителя оспариваемым решением возложена на самого заявителя.

Из материалов дела следует, что 24.07.2019 в адрес АО «Столичные аптеки» поступило решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРП № 77/100/041/2019-5931 от 17.07.2019, из содержания которого следует, что на основании уведомления от 27.03.2018 об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 25.07.2017 № МсФ_ю/50589/17/7-189-1Н, недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, растра и картографии по г. Москве осуществлена государственная регистрация прекращения обременения объекта недвижимого имущества, а именно Управлением внесена запись в ЕГРП о прекращении договора аренды нежилого помещения от 28.04.2017 № № МсФ_ю/50589/17/7-189-1Н недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований общество указывает на то, что договор аренды не расторгнут; уведомление о расторжении договора подписано неуполномоченным лицом.

Отклоняя доводы заявителя, суд первой инстанции правомерно исходил из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Рассмотрев повторно материалы дела в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Особенности государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества регулируются положениями ст. 51 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «

Частью 1 ст. 51 Закона о недвижимости установлено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Пунктом 3 ч. 3 ст. 15 Закона о недвижимости закреплен круг лиц, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета, в частности - сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из фактических обстоятельств дела следует, что 16.01.2019 в Управление с заявлением № 77/005/259/2019-157 о прекращении ограничений права и (или) обременения в виде аренды объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> обратилось АО «Тандер», являющееся арендатором по договору аренды нежилого помещения от 28.04.2017 № МсФ_ю/5058917/7-189-1Н.

25.01.2019 по итогам предусмотренной п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов государственным регистратором прав принято решение о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды нежилого помещения от 28.04.2017 № МсФ_ю/5058917/7-189-1Н (уведомление № 77/005/259/2018-157 от 25.01.2019).

Договор аренды нежилого помещения от 28.04.2017 № МсФ_ю/5058917/7-189- 1Н заключен между АО «Столичные Аптеки» (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор).

Данный договор зарегистрирован Управлением в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись № 77:06:0009001:1710- 77/005/2017-2 от 15.09.2017.

Договор в соответствии с п. 13.1 действует сроком на 10 лет.

Следовательно, на период обращения арендатора с заявлением о прекращении ограничений права и (или) обременения в виде аренды объекта недвижимости срок действия договора не истек.

Вместе с тем, согласно п. 13.7 договора арендатор вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендодателя.

На основании ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускается установление законом или договором, что моментом прекращения обязательств сторон по договору является окончание срока его действия.

В соответствии с п. 3 ст. 425, п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно ст. 450.1 названного Кодекса предоставленное право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, АО «Тандер» в регистрирующий орган представлено уведомление от 27.03.2018 об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 25.07.2017 № МсФ_ю/50589/17/7-189-1Н, направленное в адрес АО «Столичные аптеки» по общим правилам направления юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11751922060493, после двух неудачных попыток вручения адресату, письмо возвратилось отправителю.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, для целей прекращения ограничения права и (или) обременения в виде аренды объекта недвижимости АО «Тандер» представлен акт об односторонней передаче от 12.10.2018, в соответствии с которым АО «Столичные Аптеки» отказалось от подписания акта приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду, вследствие чего АО «Тандер» составлен указанный акт.

Положения о составлении указанного акта содержатся в п. 7.10 договора.

Учитывая изложенное, Управление пришло к обоснованному выводу о надлежащем исполнении арендатором обязательств по уведомлению арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

Довод заявителя о том, что уведомление о расторжении договора подписано неуполномоченным лицом необоснован, поскольку уведомление от 27.03.2018 об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 25.07.2017 № МсФ_ю/50589/17/7-189-1Н подписано представителем АО «Тандер» ФИО5

Третьим лицом в подтверждение факта наличия полномочий ФИО5 представлена доверенность копия нотариальной доверенности от 19.12.2017 № 23 АА 7818923, согласно которой АО «Тандер» доверяет ФИО5 совершать ряд действий, в том числе связанных как с заключением и расторжением договоров, так и с представительством в ряде органов государственной власти с правом подписания соответствующих документов.

В соответствии с п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Такое уполномочие есть ни что иное, как определение (удостоверение) в доверенности совокупности прав представителя на совершение действий от чужого имени, а также условия и границы реализации таких прав, если такие условия и границы доверитель посчитал необходимым действительно установить.

Следовательно, если доверенность предполагает какие-либо ограничения в тех правах, которые она удостоверяет, то такие ограничения либо должны прямо указываться в самом тексте доверенности, либо на основании текста доверенности их можно однозначно и ясно установить (например, посредством отсылки в доверенности на какой-либо конкретный, содержащий рассматриваемые ограничения документ, реквизиты которого определены в самой доверенности).

Рассматриваемая доверенность каких-либо ограничений не содержит.

Таким образом, представитель ФИО5 наделен полномочиями как на заключение так и на расторжение договора.

Заявитель указывает на то, что арендуемое помещение не передано, акт передачи помещения не подписан.

Однако, факт не подписания акта передачи помещения не может являться основанием для отказа в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения).

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и отклонены как необоснованные.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.


Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2019 по делу № А40-194552/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.


Председательствующий судья Т.Т. Маркова


Судьи М.В. Кочешкова


Л.Г. Яковлева