Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А68-6371/2017

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-6371/2017

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Куркинская машинно-тракторная станция» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (ИНН 7710723134, ОГРН <***>), МТУ Росимущеста в Тульской, Рязанской и Орловской областях об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 71:13:519601:1, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ОАО «Российские железные дороги», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрация муниципального образования Куркинский район,

встречному исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Куркинская машинно-тракторная станция» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102.

при участии в заседании: представителя ООО «Куркинская машинно-тракторная станция» - ФИО2 по доверенности от 25.01.2018, от МТУ Росимущества, РЖД, Управления Росреестра, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрации МО Куркинский район – не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Куркинская машинно-тракторная станция» (далее – ООО «Куркинская МТС», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнений) к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее – Федеральное агентство), МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее – МТУ Росимущества) об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 71:13:519601:1, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации железнодорожных путей перегон ФИО4-ФИО5 94-125 км, расположенного по адресу: Тульская область, Куркинский район, ж/д Лев-Толстой-ФИО5 94-125 км, принадлежащего Российской Федерации, в части местоположения следующих характерных точек:

X 659035.1327 Y 330926.7585

X 659032.4687 Y 331038.9613,

установив местоположение части границы указанного земельного участка по следующим характерным точкам:

X 658995.3600 Y 331039.1400

X 658994.1300 Y 330926.8800.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ОАО «Российские железные дороги», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрация муниципального образования Куркинский район.

Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области подано встречное исковое заявление (с учетом уточнения) к ООО «Куркинская МТС» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102.

В судебном заседании 04.10.2018 судом объявлялся перерыв до 11.10.2018. После перерыва судебное заседание продолжено в 17 час. 22 мин.

Ответчики по первоначальному и встречному искам возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзывах.

МТУ Росимущества, Управление Росреестра, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрация МО Куркинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражало против удовлетворения первоначального иска, встречный иск просило удовлетворить по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, 19.02.2013 администрацией МО Куркинский район вынесено постановление № 106 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <...> примерно в 50 метрах на восток от дома № 18», согласно которому утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка площадью 5 691 кв. м (категория земель - земли населенных пунктов), расположенного по адресу: <...> примерно в 50 метрах на восток от дома № 18, на кадастровом плане территории - части кадастрового квартала 71:13:020413, предоставляемого для строительства и размещения складов.

Согласно описанию границ образованного земельного участка в схеме расположения земельного участка участок граничит с землями муниципальной собственности.

28.05.2013 администрацией МО Куркинский район вынесено постановление № 339 «О предоставлении находящегося в государственной собственности земельного участка в аренду ООО «Куркинская МТС», согласно которому ООО «Куркинская МТС» предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102, общей площадью 5 691 кв.м из земель населенных пунктов, местоположение: <...> примерно в 50 метрах на восток от дома № 18, для строительства и размещения складов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (далее – земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102).

28.05.2013 между Администрацией МО Куркинский район (арендодатель) и ООО «Куркинская МТС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 513, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102 с 28.05.2013 по 27.04.2014.

20.06.2013 Администрацией МО Куркинский район ООО «Куркинская МТС» выдано разрешение на строительство № RU 71513000-«17» объекта капитального строительства – зерноочистительно-сушильный комплекс площадью 328,0 кв.м емкости на 250 тн – 2 шт., расположенного по адресу: <...> примерно в 50 метрах на восток от дома № 18.

01.08.2013 Администрацией МО Куркинский район ООО «Куркинская МТС» выдано разрешение на строительство № RU 7151300-«20» объекта капитального строительства – весовой общей площадью 106,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> примерно в 50 метрах на восток от дома № 18.

16.10.2013 Администрацией МО Куркинский район ООО «Куркинская МТС» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 7151300-«10» - построенной весовой.

05.12.2013 за ООО «Куркинская МТС» зарегистрировано право собственности на здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 106,7 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый номер: 71:13:020413:104, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 71-71-04/003/2013-978.

20.12.2013 Администрацией МО Куркинский район вынесено постановление № 880 «О предоставлении находящегося в государственной собственности земельного участка в собственность ООО «Куркинская МТС»», согласно которому земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102 предоставлен в собственность ООО «Куркинская МТС» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

20.12.2013 между Администрацией МО Куркинский район (продавец) и ООО «Куркинская МТС» (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым ООО «Куркинская МТС» приобрело у Администрации МО Куркинский район земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102 по цене 218 500 руб. 26 коп. и приняло его по акту приема-передачи земельного участка в собственность от 20.12.2013.

31.12.2013 за ООО «Куркинская МТС» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 71-71-04/035/2013-119.

02.05.2015 Администрацией МО Куркинский район ООО «Куркинская МТС» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 7151300-«14» - построенного зерноочистительно-сушильный комплекс площадью 328,0 кв.м.

С целью постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ООО «Куркинская МТС» обратилось в Управление Росреестра по Тульской области с соответствующим заявлением.

Уведомлением от 02.05.2017 Управление Росреестра по Тульской области сообщило ООО «Куркинская МТС» о приостановлении постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности. В обоснование своего решения Управление Росреестра по Тульской области указало следующее: «Как следует из технического плана, данный объект недвижимости (Зерноочистительный сушильный комплекс) расположен на земельном участке с К№ 71:13:0204013:102. По сведениям ЕГРН земельный участок с К№ 71:13:020413:102, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для размещения коммунальных, складских объектов, принадлежит на праве собственности ООО «Куркинская МТС». По представленным значениям координат характерных точек объект недвижимости, о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права которого представлено заявление, расположено на земельном участке с К№ 71:13:020413:102, а так же пересекает границы земельного участка с К№ 71:13:519601:1, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения; разрешенное использование - для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта (для эксплуатации железнодорожных путей перегон ФИО4-ФИО5 94-125 км), принадлежит на праве собственности Российской Федерации».

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.02.2017 № 71/001/001/2017-2527, границы земельного участка с кадастровым номером 71:13:020413:102 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 71:13:519601:1.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 13.06.2017 им выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 71:13:020413:102 и земельного участка с кадастровым номером 71:13:519601:1 в следующих точках:

точка 1: X 659035.1327 Y 330926.7585

точка 2: X 659032.4687 Y 331038.9613

точка 3: X 658995.3600 Y 331039.1400

точка 4: X 658994.1300 Y 330926.8800

Площадь наложения составляет 4 383 кв.м. К заключению приложена схема наложения.

Земельный участок с кадастровым номером 71:13:519601:1 является собственностью Российской Федерации, относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и иною специального назначения, для экплуатации железнодорожных путей, перегон ФИО4 - ФИО5 94-125 км, общая площадь 4849200 кв.м, адрес: Тульская область, Куркинский район, ж/д Лен Толстой-ФИО5 94-125 км, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2004 сделана запись регистрации № 71-01.30-20.2004-0077.

17.06.2004 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области (арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 8/633 (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2014 № 2), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в пользование и за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Тульская область, Куркинский район, ж/д ФИО4-ФИО5, с 94 по 125 км, площадью 4 849 200 кв.м, с кадастровым номером 71:13:519601:1 (далее Участок) для его использования в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода н охранных зон железных дорог, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 42, ст. 4385; 2009. № 25, ст. 3082; 2011, № 16, ст. 2289)».

Границы Участка закреплены на местности (отмежеваны), поставлены на государственный кадастровый учет и обозначены на прилагаемом к Договор) кадастровом плане земельного участка (пункт 1.2 Договора аренды).

Участок предоставляется для железнодорожного сообщения (пункт 1.3 Договора аренды).

На Участке имеются железнодорожные пути, принадлежащие Арендатору на праве собственности (пункт 1.4 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 09.03.2004 по 09.03.2053.

09.03.2017 между ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и ООО «Куркинская МТС» (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5271/17/000233, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка, имеющую площадь 4276 кв.м, расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры): Тульская обл., Куркинский район. п.Куркино, ул.2-я Привокзальная

Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим Договором, площадью 4849200 кв.м из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 71:13:519601:1, расположен по адресу (имеет адресные ориентиры): Тульская область, Куркинский район, ж/д ФИО4-ФИО5 94-125 км, имеет разрешенное использование: для эксплуатации железнодорожных путей перегон Лев-Толстой-ФИО5 94-125 км, предоставлен Арендатору по договору аренды от 17.06.2004 №8 (в ред. дополнительных соглашений от 14.07.2008 №1, от 30.12.2014 №2), заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области с 03.08.2004 по 09.03.2053.

Часть земельного участка, передаваемая в субаренду, именуется в дальнейшем «Участок».

Границы Участка указаны в приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Участок предоставляется Субарендатору для обслуживания и эксплуатации ангара, организации парковки (пункт 1.2 Договора субаренды).

На Участке расположено: на части участка (№2 на плане земельного участка) расположен ангар, принадлежащий Субарендатору на праве собственности (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2015 № 71-71-/004700372015-193/1); часть участка (№ 1 на плане земельною участка) свободная от застройки - территория для подъезда, разворота л стоянки транспортных средств (пункт 1.4 Договора субаренды).

Согласно пункту 2 договора субаренды договор заключен на неопределенный срок, но не более срока действия договора аренды, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Посчитав, что результаты кадастровых работ, выполненных в процессе межевания земельного участка с кадастровым номером 71:13:519601:1 нарушают права и законные интересы ООО «Куркинская МТС», истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях подано встречное исковое заявление к ООО «Куркинская МТС» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными в законе.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Таким образом, истец, в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от 23.09.2010 № 1179-О-О, от 20.02.2014 № 361-О, от 27.10.2015 № 2412-О, от 28.01.2016 № 140-О, от 07.07.2016 № 1421-О, от 21.09.2017 № 1791-О, № 1792-О и от 19.12.2017 № 2942-О).

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), в силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях наличия оснований полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53 и 56 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаца 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

То есть, требование об установлении границ земельного участка является спором о праве.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Действующее законодательство содержит легальное определение земельного участка, в соответствии с которым под земельным участком надлежит понимать часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закона о кадастре) (действовавшей на момент постановки на кадастровый учет земельного участка истца) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно статье 16 Закона о кадастре (действовавшей на момент постановки на кадастровый учет земельного участка истца) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно действовавшему на момент постановки на кадастровый учет земельного участка истца пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренных настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 указанного Закона, кадастровой ошибкой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документами, поступившими в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ).

В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 22 указанного выше Федерального закона).

В случае, если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (пункт 3 статьи 22 Федерального закона).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленумов № 10/22, следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В постановлении от 03.12.2013 № 8410/13 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является, на основании того, что, по его мнению, земельный участок налагается (имеет место пересечение границ) на земельный участок, местоположение границ которого это лицо намерено уточнить.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об и исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Истец в исковом заявлении просит исправить реестровую ошибку в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 71:13:519601:1. Данный способ защиты права не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации (аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении президиума Московского областного суда от 21.10.2015 № 513).

В Определении Верховного Суда РФ от 31.03.2017 № 306-ЭС17-1904 указано, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН, в том числе кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка. Данные кадастрового учета могут не соответствовать фактическим границам земельных участков при наличии кадастровой ошибки, допущенной при формировании спорных земельных участков. По сведениям, содержащимся в ГКН, имеет место наложение границ спорных земельных участков, произошедшее вследствие неверного определения местоположения границ земельных участков и их координат.

Вышеуказанный способ защиты права является исправлением реестровой (кадастровой) ошибки в рамках искового производства, который соответствует характеру и последствиям нарушения и правовая возможность применения которого подтверждена определением Верховного Суда Российской Федерации от 28.08.2015 № 4-КГ15-38.

Как следует из материалов дела, 19.02.2013 Администрацией МО Куркинский район вынесено постановление № 106 «Об утверждении схемы расположения земельного участка расположенного по адресу: <...> примерно в 50 метрах на восток от дома № 18», согласно которому утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка площадью 5 691 кв. м (категория земель - земли населенных пунктов), расположенного по адресу: <...> примерно в 50 метрах на восток от дома № 18, на кадастровом плане территории - части кадастрового квартала 71:13:020413, предоставляемого для строительства и размещения складов.

Согласно описанию границ образованного земельного участка в схеме расположения земельного участка участок граничит с землями муниципальной собственности.

28.05.2013 Администрацией МО Куркинский район вынесено постановление № 339 «О предоставлении находящегося в государственной собственности земельного участка в аренду ООО «Куркинская МТС»», согласно которому ООО «Куркинская МТС» предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102, общей площадью 5 691 кв.м из земель населенных пунктов, местоположение: <...> примерно в 50 метрах на восток от дома № 18, для строительства и размещения складов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (далее – земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102).

28.05.2013 между Администрацией МО Куркинский район (арендодатель) и ООО «Куркинская МТС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 513, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102 с 28.05.2013 по 27.04.2014.

20.06.2013 Администрацией МО Куркинский район ООО «Куркинская МТС» выдано разрешение на строительство № RU 71513000-«17» объекта капитального строительства – зерноочистительно-сушильный комплекс площадью 328,0 кв.м емкости на 250 тн – 2 шт., расположенного по адресу: <...> примерно в 50 метрах на восток от дома № 18.

01.08.2013 Администрацией МО Куркинский район ООО «Куркинская МТС» выдано разрешение на строительство № RU 7151300-«20» объекта капитального строительства – весовой общей площадью 106,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> примерно в 50 метрах на восток от дома № 18.

16.10.2013 Администрацией МО Куркинский район ООО «Куркинская МТС» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 7151300-«10» - построенной весовой.

05.12.2013 за ООО «Куркинская МТС» зарегистрировано право собственности на здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 106,7 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый номер: 71:13:020413:104, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 71-71-04/003/2013-978.

20.12.2013 Администрацией МО Куркинский район вынесено постановление № 880 «О предоставлении находящегося в государственной собственности земельного участка в собственность ООО «Куркинская МТС»», согласно которому земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102 предоставлен в собственность ООО «Куркинская МТС» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

20.12.2013 между Администрацией МО Куркинский район (продавец) и ООО «Куркинская МТС» (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым ООО «Куркинская МТС» приобрело у Администрации МО Куркинский район земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102 по цене 218 500 руб. 26 коп. и приняло его по акту приема-передачи земельного участка в собственность от 20.12.2013.

31.12.2013 за ООО «Куркинская МТС» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 71-71-04/035/2013-119.

02.05.2015 Администрацией МО Куркинский район ООО «Куркинская МТС» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 7151300-«14» - построенного зерноочистительно-сушильный комплекс площадью 328,0 кв.м.

С целью постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ООО «Куркинская МТС» обратилось в Управление Росреестра по Тульской области с соответствующим заявлением.

Уведомлением от 02.05.2017 Управление Росреестра по Тульской области сообщило ООО «Куркинская МТС» о приостановлении постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности. В обоснование своего решения Управление Росреестра по Тульской области указало следующее: «Как следует из технического плана, данный объект недвижимости (Зерноочистительный сушильный комплекс) расположен на земельном участке с К№ 71:13:0204013:102. По сведениям ЕГРН земельный участок с К№ 71:13:020413:102, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для размещения коммунальных, складских объектов, принадлежит на праве собственности ООО «Куркинская МТС». По представленным значениям координат характерных точек объект недвижимости, о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права которого представлено заявление, расположено на земельном участке с К№ 71:13:020413:102, а так же пересекает границы земельного участка с К№ 71:13:519601:1, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения; разрешенное использование - для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта (для эксплуатации железнодорожных путей перегон ФИО4-ФИО5 94-125 км), принадлежит на праве собственности Российской Федерации».

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.02.2017 № 71/001/001/2017-2527, границы земельного участка с кадастровым номером 71:13:020413:102 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 71:13:519601:1.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 13.06.2017 им выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 71:13:020413:102 и земельного участка с кадастровым номером 71:13:519601:1 в следующих точках:

точка 1: X 659035.1327 Y 330926.7585

точка 2: X 659032.4687 Y 331038.9613

точка 3: X 658995.3600 Y 331039.1400

точка 4: X 658994.1300 Y 330926.8800

Площадь наложения составляет 4 383 кв.м. К заключению приложена схема наложения.

Земельный участок с кадастровым номером 71:13:519601:1 является собственностью Российской Федерации, относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и иною специального назначения, для экплуатации железнодорожных путей, перегон ФИО4 - ФИО5 94-125 км, общая площадь 4849200 кв.м, адрес: Тульская область, Куркинский район, ж/д Лен Толстой-ФИО5 94-125 км, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2004 сделана запись регистрации № 71-01.30-20.2004-0077.

В соответствии со статьями 82 и 84 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом на основании ходатайства ООО «Куркинская МТС», определением от 18.04.2018 назначена экспертиза по делу, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз», экспертам ФИО6, ФИО7.

Экспертам поручено ответить на вопросы:

расположено ли земляное полотно части пути железной дороги Лев Толстовской дистанции пути ГП Елецкое отделение ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» в Куркинском районе Тульской области, перегон «ФИО4 - ФИО5», в границах земельных участков с кадастровыми номерами 71:13:000000:415 или 71:13:020413:102? Если да, определить местоположение земляного полотна части пути железной дороги Лев Толстовской дистанции пути ГП Елецкое отделение ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» в Куркинском районе Тульской области, перегон «ФИО4 - ФИО5»;

исходя из строительно-технических норм и регламентов, действовавших по со-стоянию на 17.07.2002г. определить ширину полосы отвода указанной части пути же-лезной дороги Лев Толстовской дистанции пути ГП Елецкое отделение ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» в Куркинском районе Тульской области, перегон «ФИО4 - ФИО5»;

имеется ли наложение полосы отвода части пути железной дороги Лев Толстовской дистанции пути ГП Елецкое отделение ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» в Куркинском районе Тульской области, перегон «ФИО4 - ФИО5», на земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102? Если да, определить площадь наложения.

От экспертов поступило заключение эксперта от 09.07.2018 № 1964-18, согласно которому:

«Наличие фактического земляного полотна части пути железной дороги Лев Толстовской дистанции пути ГП Елецкое отделение ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» в Куркинском районе Тульской области, перегон «ФИО4-ФИО5», в границах земельных участков с кадастровыми номерами 71:13:000000:415 или 71:13:020413:102 не выявлено.

Однако ориентировочная ось части пути железной дороги Лев Толстовской дистанции пути ГП Елецкое отделение ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» в Куркинском районе Тульской области, перегон «ФИО4 – ФИО5» пересекает земельный участок с кадастровым номером 71:13:000000:415, а так же объект недвижимого имущества - ангар K№ 71:13:000000426.

Исходя из Отраслевых строительных норм - ОСН-3.02.01-97, действовавших по состоянию на 17.07.2002, ширина полосы отвода на указанной части пути железной дороги Лев Толстовской дистанции пути ГП Елецкое отделение ФГУП «Юго - Восточная железная дорога» в Куркинском районе Тульской области, перегон «ФИО4 - ФИО5», составляет 23 м.

Наложение существующей полосы отвода часты пути железной дороги Лев Толстовской дистанции пути ГП Елецкое отделение ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» в Куркинском районе Тульской области, перегон «ФИО4–ФИО5», на земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102 имеется.

Площадь наложения - 4383 кв.м, что составляет более - 77% общей площади земельного участка с K№ 71:13:020413:102».

Оценивая данное экспертное заключение, суд принимает во внимание, что экспертное заключение выполнено в соответствии с положениями статей 55, 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации; соответствует общим требованиям к содержанию отчета об оценке объекта оценки, предусмотренным статьей 11 Закона №135-ФЗ.

Лица, участвующие в деле, имеют право заявлять ходатайства (часть 1 статьи 41 АПК РФ). Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела, требующих специальных знаний вопросов арбитражный суд вправе по ходатайству лица, участвующего в деле, назначить проведение судебной экспертизы (часть 1 статьи 82 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, заключение эксперта под сомнение не поставили, ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертизы не заявили.

Как следует из экспертного заключения, наличие фактического земляного полотна части пути железной дороги Лев Толстовской дистанции пути ГП Елецкое отделение ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» в Куркинском районе Тульской области, перегон «ФИО4-ФИО5», в границах земельных участков с кадастровыми номерами 71:13:000000:415 или 71:13:020413:102 не выявлено.

Согласно сведениям ГКН границы земельного участка с кадастровым номером 71:13:519601:1 на момент постановки на кадастровый учет земельного участка истца в 2013 году не были установлены в соответствии с действующим законодательством. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 71:13:519601:1 был осуществлен без определения его границ в соответствии с действующим законодательством.

На основании пункта 2 Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», в целях образования земельных участков в границах полосы отвода железных дорог (далее - полоса отвода) или уточнения их границ владелец инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования или владелец железнодорожного пути необщего пользования либо организация, осуществляющая строительство объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования и (или) железнодорожных путей необщего пользования (далее - заинтересованная организация), или иное заинтересованное лицо обеспечивает проведение соответствующих кадастровых работ в соответствии с Законом о кадастре.

Следовательно, законодатель изначально наделил заинтересованную организацию (в данном случае ОАО «РЖД») обязанностью, а не правом по установлению границ земельных участков, в границах полосы отвода железных дорог.

В соответствии со сведениями ГКН, земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102 внесен в ГКН 03.04.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2017 № 71/001/001/2017-2527. Объект недвижимости – здание с кадастровым номером 71:13:020413:104, расположенное на данном земельном участке, введено в эксплуатацию в 2013 году.

Таким образом, и земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102 и здание, расположенное на нем, учтены ранее, чем установлены границы земельного участка полосы отвода железной дороги.

Суд соглашается с позицией истца, что в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером 71:13:519601:1 отсутствует решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости в отношении названного земельного участка. Имеется решение от 01.04.2015 о пересчете в систему координат МСК71.1 и внесении в ГКН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 71:13:519601:1 из материалов межевого дела и решение от 14.09.2015 об исправлении технической ошибки.

Таким образом, по состоянию на 19.02.2013 сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 71:13:519601:1 в ГКН отсутствовали.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 71:13:519601:1 на момент формирования земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим законодательством, при этом земельный участок и здания, принадлежащие истцу, поставлены на государственный кадастровый учет ранее, чем земельный участок полосы отвода железной дороги.

В силу пункта 2 Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» законодатель изначально наделил заинтересованную организацию (в данном случае ОАО «РЖД») обязанностью, а не правом по установлению границ земельных участков в границах полосы отвода железных дорог.

Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре (действовавшей на момент установления границ земельного участка истца), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, кадастровым инженером, подготовившим заключение кадастрового инженера от 13.06.2017 по заказу истца, отмечено, что в процессе кадастровых работ в 2103г., 2014г., 2016г., 2017г. также не обнаружено никаких признаков использования данного участка для нужд железной дороги, отсутствовали рельсы, шпалы, насыпь ж/д.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при пересчете в систему координат МСК71.1 и внесении в ГКН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 71:13:519601:1, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования истца по первоначальному иску.

С учетом изложенного выше доводы ОАО «РЖД», указанные в отзыве, не могут быть приняты судом во внимание, как основанные на ошибочном толковании норм законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Относительно встречных исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях к ООО «Куркинская МТС» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:13:020413:102 суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом оспаривание зарегистрированного права может происходить только в судебном порядке и в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

Исходя из содержания названных норм права, следует, что правом на предъявления иска о признании права отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом (наличие и существование у него права собственности на объект недвижимости) и обладающее на него зарегистрированным правом. Наличие лишь одной государственной регистрации права собственности на имущество недостаточно для предъявления подобного иска.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Так, возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим.

В рассматриваемом случае, с учетом того, что спорный земельный участок Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (арендатор ОАО «РЖД») не занимает суд приходит к выводу, что избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Формы обращения в арбитражный суд предусмотрены в статье 4 АПК РФ и конкретизированы в конкретных положениях Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оплате судебной экспертизы подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Куркинская машинно-тракторная станция» удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 71:13:519601:1, категория земель: земли промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации железнодорожных путей перегон ФИО4-ФИО5 94-125 км, расположенного по адресу: Тульская область, ж/д ФИО4-ФИО5 94-125 км, принадлежащего Российской Федерации, в части местоположения следующих характерных точек:

Х 659035.1327 Y 330926.7585

Х 659032.4687 Y 331038.9613,

установив местоположение части границы указанного земельного участка по следующим характерным точкам:

Х 658995.3600 Y 331039.1400

Х 658994.1300 Y 330926.8800.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, по проведению судебной экспертизы отнести на истца.

Встречные исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова