Решение от 16 сентября 2025 г. по делу № А40-24622/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-24622/24-150-184
г. Москва
17 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21  августа  2025 года

Полный текст решения изготовлен 17 сентября  2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчикам: 1) ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>);

2) ООО «АСТЕР» (123308, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ, 3-Й СИЛИКАТНЫЙ ПР-Д, Д. 4, К. 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/II/21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2006, ИНН: <***>)

об установлении размера возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества, с кадастровым номером 77:08:0012003:1951, площадью 488,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>, стр. 6, пом. 1/1,

третьи лица: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>),

ГКУ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (117420, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2017, ИНН: <***>),

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО1, ООО «АСТЕР» об установлении размера возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества, с кадастровым номером 77:08:0012003:1951, площадью 488,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>, стр. 6, пом. 1/1.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.01.2024 выделен в отдельное производство спор об установлении размера возмещения стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества

Решением Арбитражного суда г. Москвы, от 12.03.2024 по делу N А40-268989/23-150-1825, изъят для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0012003:1951, площадью 488,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр. 6, пом. 1/1, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом ООО "Компания Аудитор Столицы" от 12.09.2023 № ГК-000128/202-3 в размере 53 552 139 руб. (пятьдесят три миллиона пятьсот пятьдесят две тысячи сто тридцать девять рублей), из которых: ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) (1/2 доли) – 26 776 069,50 руб. (двадцать шесть миллионов семьсот семьдесят шесть тысяч шестьдесят девять рублей пятьдесят копеек); ООО "АСТЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (1/2 доли) – 26 776 069,50 руб. (двадцать шесть миллионов семьсот семьдесят шесть тысяч шестьдесят девять рублей пятьдесят копеек).

Установлены следующие условия возмещения:

правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления данного решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление дорожномостового строительства» на депозит нотариуса;

возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета 6 города Москвы после вступления решения суда по данному делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства»;

правообладатель обязан освободить земельный участок и нежилое здание от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к Нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В рамках данного дела рассматривался спор об установлении размера возмещения стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, ГКУ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ГОСУДАРСТВЕННЫМ РЕЗЕРВАМ, УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО ГОСУДАРСТВЕННЫМ РЕЗЕРВАМ ПО ЦЕНТРАЛЬНОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ.

В судебном заседании представители участвующих в деле лиц пояснили позиции по спору, с учетом поступившего в материалы дела экспертного заключения.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 (далее - правообладатель) на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0012003:1951, площадью 488,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр.6, пом. 1/1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации № 77:08:0012003:1951-77/051/2021-6 от 02.07.2021.

ООО "АСТЕР" на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0012003:1951, площадью 488,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр.6, пом. 1/1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации № 77-77-08/034/2014-004 от 11.07.2014.

Департаментом городского имущества г. Москвы издано распоряжение от 10.05.2023 № 28537 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию указанное нежилое помещение.

Пунктом 6 ст. 279 ГК РФ предусмотрено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49). Применительно к порядку выкупа у собственника и правам собственника ст. 55 ЗК РФ отсылает к гражданскому законодательству.

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка у его собственника либо изъятие земельного участка у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Согласно ч.ч.10 и 12 ст. 10 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Размер возмещения не был определен судом окончательно в связи с наличием спора о размере возмещения, который подлежит рассмотрению в рамках данного дела.

В соответствии с отчетом об оценке от 12.09.2023 № ГК-000128/202-3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания Аудитор Столицы» определена величина убытков, причиненных Правообладателям изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере 53 552 139 руб., из которых: - ИП ФИО1 (1/2 доли) - 26 776 069,50 руб.; - ООО «Астер» (1/2 доли) - 26 776 069,50 руб.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, а кроме того размер причиненных изъятием имущества убытков, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, определением суда от 04.06.2024  назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ «ПРОФИТ ЛАЙТ» ФИО2.

Определением от 10.09.2024 произведена замена экспертной организации ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ «ПРОФИТ ЛАЙТ» на АССОЦИАЦИЮ ЭКСПЕРТОВ И ОЦЕНЩИКОВ "ПРОФЭКСПЕРТСТАНДАРТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и поручено  производство экспертизы экспертам ФИО3 и/или ФИО4.

Согласно заключению эксперта АССОЦИАЦИЮ ЭКСПЕРТОВ И ОЦЕНЩИКОВ "ПРОФЭКСПЕРТСТАНДАРТ" от 09.10.2024, рыночная стоимость (без учета НДС) недвижимого имущества: нежилого помещения, с кадастровым номером 3 77:08:0012003:1951, площадью 488,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>, стр. 6, пом. 1/1, а также величина (стоимость) возмещения убытков и упущенной выгоды, возникающих, в связи с изъятием указанного объекта по состоянию на дату проведения оценки составляет 55 692 359 руб.

Ответчиками заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта АССОЦИАЦИИ ЭКСПЕРТОВ И ОЦЕНЩИКОВ "ПРОФЭКСПЕРТСТАНДАРТ"  ФИО4 для допроса.

Истцы удовлетворение ходатайства ответчика о вызове эксперта оставили на усмотрение суда.

Суд удовлетворил ходатайство ответчика и вызвал эксперта ФИО4 в судебное заседание 27.02.2025   для допроса.

Эксперт АССОЦИАЦИИ ЭКСПЕРТОВ И ОЦЕНЩИКОВ "ПРОФЭКСПЕРТСТАНДАРТ"  ФИО4 в судебном заседании был допрошен судом.

Представитель ответчика  заявил ходатайство о проведении повторной экспертизы.

Определением от 27.02.2025 судом назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «БК-ПИФАГОР» ФИО5 и/или ФИО6., на разрешение эксперта поставлены те же вопросы.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению ООО «БК-ПИФАГОР»  на вопросы суда экспертом даны следующие ответы:

рыночная стоимость (без учета НДС) недвижимого имущества: нежилого помещения, с кадастровым номером 3 77:08:0012003:1951, площадью 488,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>, стр. 6, пом. 1/1, а также величина (стоимость) возмещения убытков и упущенной выгоды, возникающих, в связи с изъятием указанного объекта по состоянию на дату проведения оценки составляет 76 499 086 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Оценив данное экспертное заключение, суд находит их соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащими доказательствами по делу.

Истцом  заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта ООО «БК-ПИФАГОР»  ФИО5 для допроса.

Суд удовлетворил ходатайство ответчика и вызвал эксперта ФИО5 в судебное заседание 21.08.2025  для допроса.

Эксперт ООО «БК-ПИФАГОР» в судебном заседании была допрошен судом.

Ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения эксперта, а также отсутствия противоречий в выводах эксперта, учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства, отраженные в заключении эксперта, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для назначения по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы, поскольку субъективное несогласие стороны с результатами экспертизы не может свидетельствовать о безусловной недостоверности сделанных экспертом выводов.

На основании изложенного, суд протокольным определением от 21.08.2025 отказал в удовлетворении ходатайства истца о назначении повторной экспертизы по делу, с учетом принятия в качестве относимого доказательства судебного экспертного заключения, а также ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 87 АПК РФ.

Таким образом, в ходе проведенной по данному делу оценочной экспертизы был установлен объективный размер возмещения, включающий в себя действительную рыночную стоимость изымаемого нежилого помещения, а также убытки, возникающие в связи с его изъятием. Заключение эксперта соответствует установленным требованиям, является достоверным и отражает реальную стоимость объекта оценки.

При таких обстоятельствах на основании изложенного с учетом ч. 1 ст. 65 и ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом заключения эксперта путем возмещения ответчику убытков в виде выкупной цены с включением в нее рыночной стоимости нежилого помещения, всех убытков, причиненных собственнику изъятием нежилого помещения в размере 76 499 086 руб.

Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

С учетом уже присужденной ответчику вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.03.2024 по делу № А40-268989/23-150-1825 первоначальной выплаты в размере 53 552 139 руб., размер окончательной доплаты за изымаемое недвижимое имущество по рассматриваемому делу составляет 22 946 947 руб.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам относятся и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Судебные расходы за проведение судебной оценочной экспертизы относятся на истца.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 279 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить размер компенсации за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0012003:1951, площадью 488,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр. 6, пом. 1/1, в соответствии с отчетом ООО «БК-ПИФАГОР» от 21.04.2025 № 27-02-25/01 в размере 76 499 086 руб. (семьдесят шесть миллионов четыреста девяносто девять тысяч восемьдесят шесть рублей), из которых:

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в размере 38 249 543 руб. (тридцать восемь миллионов двести сорок девять тысяч пятьсот сорок три рубля);

ООО "АСТЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в размере 38 249 543 руб. (тридцать восемь миллионов двести сорок девять тысяч пятьсот сорок три рубля).

Установить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для доплаты возмещения в размере разницы между установленной решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.03.2024 по делу № А40-268989/23-150-1825 предварительной суммой возмещения в общем размере 53 552 139 руб. (пятьдесят три миллиона пятьсот пятьдесят две тысячи сто тридцать девять рублей) и установленной настоящим решением суда суммы компенсации 76 499 086 руб. (семьдесят шесть миллионов четыреста девяносто девять тысяч восемьдесят шесть рублей).

Установить, что разница в общем размере 22 946 947 руб. (двадцать два миллиона девятьсот сорок шесть тысяч девятьсот сорок семь рублей) подлежит выплате собственникам ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в размере 11 473 473,50 руб. (одиннадцать миллионов четыреста семьдесят три тысячи четыреста семьдесят три рубля пятьдесят копеек), ООО "АСТЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в размере 11 473 473,50 руб. (одиннадцать миллионов четыреста семьдесят три тысячи четыреста семьдесят три рубля пятьдесят копеек) не позднее 5-ти рабочих дней с даты регистрации прекращения права собственности ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) и ООО "АСТЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на нежилое помещение, осуществленной в соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.03.2024 по делу № А40-268989/23-150-1825, а в случае неисполнения решения в указанный срок подлежит принудительному взысканию на основании исполнительного листа, выданного на основании решения суда по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова