Постановление от 26 февраля 2019 г. по делу № А81-3650/2018

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А81-3650/2018
26 февраля 2019 года
город Омск


Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2019 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

судей Лотова А.Н., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-15495/2018) общества с ограниченной ответственностью «Якиманка» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.10.2018 по делу № А81-3650/2018 (судья Воробьёва В.С.),

принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тракелно Реал Эстейт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 875 786 руб. 90 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Якиманка» - ФИО2 (паспорт, по доверенности б/н от 22.10.2018 сроком действия на один год);

от общества с ограниченной ответственностью «Тракелно Реал Эстейт» - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тракелно Реал Эстейт» (далее – ООО «Тракелно Реал Эстейт», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Якиманка» (далее – ООО «Якиманка», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2015 № 01-ТР/Я-2016 за период с 27.11.2017 по 16.03.2018 в размере 875 786 руб. 90 коп.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.10.2018 по делу № А81-3650/2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции исходил из того, что ООО «Якиманка» не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы за период с 27.11.2017 по 16.03.2018, в связи с чем с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 875 786 руб. 90 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Якиманка» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал на наличие препятствия к пользованию объектом аренды с конца апреля 2018 года.

Ответчик отмечает, что поскольку со стороны конкурсного управляющего ООО «Тракелно Реал Эстейт» не совершено действий, предусмотренных договором, по заключению с ООО «Якиманка» дополнительного соглашения по реквизитам счета для оплаты арендных платежей, то просрочившим считается сам кредитор по правилам статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В предоставленном до начала судебного заседания отзыве ООО «Тракелно Реал Эстейт» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО «Тракелно Реал Эстейт», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило, ходатайства об отложении судебного заседания не заявило, от истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителя указанного лица.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Якиманка» поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.10.2018 по делу № А81-3650/2018 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 30.12.2015 между ООО «Тракелно Реал Эстейт» (арендодатель) и ООО «Якиманка» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 01-ТР/Я-2016, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) торговые и складские помещения, расположенные на первом и цокольном этажах в здании универсального магазина «Анкор», находящегося по адресу: ЯНАО, <...> с кадастровым помором 89:11:020301:161:

- торговые помещения, общей площадью 301,6 кв.м (поз. 3),

- складские помещения, общей площадью 80,6 кв.м (поз. 3, 8, 28, 29).

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с 01.01.2016 года и заключается на срок 7 лет.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер арендной платы за пользование нежилым торговым помещением составляет 570 руб. за 1 кв.м в месяц, включая НДС 18%, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м в месяц, включая НДС. Общая сумма арендной платы составляет 194 480 руб. в месяц, включая НДС 18%.

Договор аренды №01-ТР/Я-2016 от 30.12.2015, равно как и дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию, что подтверждается соответствующим записями в ЕГРН.

По акту приема-передачи от 01.01.2016 спорные помещения переданы арендатору.

Дополнительным соглашением от 20.05.2016 к договору стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду): 1-й этаж: торговое помещение, общей площадью 349,5 кв.м. (часть поз. 3) с кадастровым номером 89:11:020301:2186; цокольный этаж: складские помещения, общей площадью 14,7 кв.м (поз. 28,29) с кадастровым номером 89:11:020301:2185, расположенные в здании Универсального магазина «Анкор», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, с кадастровым номером 89:11:020301:161. Общая площадь передаваемого в аренду нежилого помещения составляет 364,2 кв.м.

Дополнительным соглашением от 21.04.2017 к договору аренды стороны установили, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) торговое помещение, площадью 349,5 кв.м, кадастровый номер 89:11:020301:2186, расположенное на 1 этаже; складское помещение, общей площадью 35,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, торговое помещение общей площадью 47 кв.м, расположенное на 1 этаже, складские помещения, площадью 14,7 кв.м, кадастровый номер 89:11:020301:2185, расположенное в цокольном этаже, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, кадастровый номер 89:11:020301:07:2256, универсальный магазин «Анкор», назначение: торговое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1681,7 кв.м, инв.№16112256, лит. А. Размер арендной платы за пользование нежилым торговым помещением составляет 570 руб. за один квадратный метр в месяц, включая НДС 18%, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за один квадратный метр, в месяц включая НДС 18%. Общая сумма арендной платы составляет 239 977 руб. в месяц, включая НДС 18%. Срок аренды с 15.06.2016 на семь лет.

Как указывает истец в исковом заявлении, решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.11.2017 по делу №А81-28/2017 ООО «Тракелно Реал Эстейт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО3, член СРО САУ «Авангард».

С момента введения конкурсного производства в отношении ООО «Тракелно Реал Эстейт» (с 27.11.2017) ООО «Якиманка» не вносило арендных платежей за пользование занимаемыми помещениями, а также не оплачивало предусмотренные договором коммунальные и эксплуатационные расходы.

Размер задолженности ООО «Якиманка» с 27.11.2017 по 16.03.2018 составляет 875 786 руб. 90 коп.

20.03.2018 истец направил ответчику претензию за исх. №316 об уплате задолженности.

Отсутствие со стороны ответчика действий по удовлетворению претензии явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

09.10.2018 Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа принято решение по настоящему делу, обжалуемое ООО «Якиманка» в апелляционном порядке.

Проверив в порядке статьи 266, части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Проанализировав отношения сторон, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, принимая во внимание изложенные выше нормы и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу, что поскольку материалами дела подтверждается надлежащее исполнение ООО «Тракелно Реал Эстейт» принятых на себя обязательств по передаче в аренду имущества, в то время как ООО «Якиманка» не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы за период с 27.11.2017 по 16.03.2018, то исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга подлежат удовлетворению в сумме 875 786 руб. 90 коп.

Суд апелляционной инстанции поддерживает данный вывод суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика сведений о реквизитах счета, на который необходимо производить внесение арендной платы, как противоречащий материалам дела.

Как указывалось выше, 20.03.2018 истец направил ответчику претензию за исх. №316 об уплате задолженности и указанием реквизитов счета, на который следует произвести перечисление. Указанная претензия получена ООО «Якиманка» 27.03.2018.

С учетом изложенного, арендатор обладал достоверной информацией относительно реквизитов счета для оплаты задолженности по арендным платежам.

Довод ООО «Якиманка» о просрочке на стороне кредитора (арендодателя), обусловленной не совершением действий по заключению дополнительного соглашения к договору аренды с указанием реквизитов счета для оплаты, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку не опровергает установленного обязательства по оплате арендной платы.

Ссылка ООО «Якиманка» на чинение ему препятствий в пользовании объектом аренды, начиная с конца апреля 2018 года, не имеет правового значения, поскольку истцом требование о взыскании задолженности по арендной плате заявлено за период с 27.11.2017 по 16.03.2018.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.10.2018 по делу № А81-3650/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.Е. Иванова

Судьи

А.Н. Лотов

О.Ю. Рыжиков