Постановление от 10 декабря 2018 г. по делу № А03-1190/2018

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск Дело № А03-1190/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 3 декабря 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 декабря 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего

ФИО1,

судей:

ФИО2,

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арышевой М.С., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зенит-2" (№07АП-8693/2018) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 23 июля 2018 года по делу №А03-1190/2018 (судья Атюнина М.Н.) по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 307222503300127, ИНН <***>, Алтайский край, город Барнаул) к обществу с ограниченной ответственностью "Зенит-2" (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) о взыскании 240 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО5, ФИО6.

СУД УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Зенит-2" о взыскании 278 666 рублей 67 копеек.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за период с 01 января 2016 года по 26 апреля 2018 года по договору аренды от 01 января 2016 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО5, ФИО6.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 23 июля 2018 года требования истца удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование к отмене судебного акта ответчик указал, что арендные отношения фактически отсутствовали, помещения арендатору не передавались, о чем свидетельствует отсутствие даты на акте приема-передачи, отсутствие требований о выплате задолженности иных помимо досудебной претензии; данные налоговых деклараций.

Истец представил в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении заседания не направили. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01 января 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) ¼ часть нежилого помещения, общей площадью 1 445 кв.м, находящиеся в долевой собственности, расположенного в <...>.

В соответствии с пунктом 1.7 договора аренды помещение будет использоваться как клубное и досугово-развлекательное.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев (2.1 договора аренды).

Согласно пункту 5.1 договора аренды арендная плата на момент заключения договора составляет 25% от прибыли, полученной арендатором от использования арендованного помещения, но не менее 10 000 рублей в месяц.

Арендная плата вносится арендатором безналичным путем на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 20-го числа, следующего за отчетным.

Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей, 28 декабря 2017 года истец направил ответчику претензию, неудовлетворение которой послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 310, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из доказанности наличия у ответчика задолженности перед истцом в заявленном размере.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы составила, по расчету истца, за период с 01 января 2016 года по 26 апреля 2018 года составила 278 666 рублей 67 копеек. Указанный расчет проверен судом первой инстанции и признан верным.

В отсутствие доказательств уплаты задолженности, требование о ее взыскании правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Отклоняя доводы жалобы о недоказанности арендных отношений, апелляционный суд исходил из того, что акт приема-передачи подписан сторонами, скреплен оттисками печатей; в возражениях на иск ответчик не оспаривал факт использования спорного помещения, ссылался на надлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей; нахождение помещения во владении и пользовании ответчика в период непосредственно предшествующий спорному установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 27 июля 2018 года по делу № А03-1193/2018.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция посчитала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 23 июля 2018 года по делу №А03-1190/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3