Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А40-316540/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-316540/19-17-2504
г. Москва
15 июня 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Поляковой А.Б. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 8019 дело по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСТИН" (адрес: 117420, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПРОФСОЮЗНАЯ, 61А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2005, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (адрес: 115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

третье лицо: ООО «Юнион Групп» (адрес: 127204, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ДМИТРОВСКОЕ, 163А, 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2005, ИНН: <***>)

о признании незаконным решения от 18.11.2019г. № 77/009/275/2019-1044 об отказе в государственной регистрации Договора субаренды, о возложении обязанности произвести государственную регистрацию Договора субаренды нежилого помещения № ДА1.2/18-Д от 31.10.2018г., заключенного с ООО «Юнион Групп» в отношении нежилого помещения, общей площадью 744 кв.м. (1 этаж, секция № А1.2), являющегося частью здания, общей площадью 176140.9 кв.м. с кадастровым номером: 77:02:0025016:1012, находящееся по адресу: 127495, г. Москва, р-н Северный, ш. Дмитровское, д. 163а, корп. 1.

при участии: от заявителя: ФИО2 паспорт, доверенность от 30.01.2018 №66/18, диплом, от заинтересованного лица: не явка, извещен, от третьего лица: не явка, извещено.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОСТИН" (далее заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве от 18.11.2019г. № 77/009/275/2019-1044 об отказе в государственной регистрации договора субаренды; о возложении обязанности в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить нарушенные права ООО «ОСТИН» путем государственной регистрации договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2018г. № ДА1.2/18-Д, заключенного с ООО «Юнион Групп» в отношении нежилого помещения, общей площадью 744 кв.м. (1 этаж, секция № А1.2), являющегося частью здания, общей площадью 176140.9 кв.м. с кадастровым номером: 77:02:0025016:1012, находящегося по адресу: 127495, г. Москва, р-н Северный, ш. Дмитровское, д. 163а, корп. 1.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов и действий государственных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта, оспариваемых действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Срок на обращение в суд, предусмотренный ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20 февраля 2019 г. заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением № 77/009/275/2019-1044 о государственной регистрации Договора субаренды нежилого помещений № ДА1.2/18-Д от 31.10.2018 года (Далее по тексту - «Договор субаренды»), заключенного с ООО «Юнион Групп» в отношении нежилого помещения, общей площадью 744 кв.м. (1 этаж, секция № А1.2.) (далее по тексту - «Помещение»), являющегося частью здания, общей площадью 176140.9 кв.м. с кадастровым номером: 77:02:0025016:1012, расположенного по адресу: 127495, г. Москва, р-н Северный, ш Дмитровское, д 163а, корп. 1 (далее по тексту -«Объект»), принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Л-КОМ", ИНН: <***> (далее по тексту - «Собственник»), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77"77_ 22/062/2012-647 от 12.03.2013 г.

Решением Управления Росреестра по Москве от 18 ноября 2019 г. №77/009/275/2019-1044 было отказано в государственной регистрации Договора субаренды по следующим основаниям: не представлено согласие собственника о передаче части Объекта в субаренду, либо иной документ, свидетельствующий о том, что указанное согласие не требуется; не представлен документ, необходимый для государственного кадастрового учета сведений об арендуемой части Объекта.

Посчитав решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве незаконным, заявитель обратился в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с условиями Договора аренды нежилого помещения № 1 от 12.03.2013 дата регистрации 11.06.2013, №77-77-02/204/2013-069, в редакции Дополнительного соглашения от 10.06.2013 года, весь Объект в целом передан в долгосрочную аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Юнион Групп", ИНН: <***> (далее по тексту - «Арендатор») сроком на 17 лет с даты государственной регистрации договора аренды с правом передачи в субаренду нежилых помещений.

Таким образом, за Арендатором закреплялось право сдавать арендованные помещения в субаренду без получения дополнительного разрешения собственника в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" пункт 2 статьи 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте.

Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Таким образом, предоставление заявителем отдельно оформленного согласия Собственника на передачу Помещений в субаренду не требовалось.

В соответствии с п.5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - «Закон о недвижимости»), если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления.

Право на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. Материалы регистрационного дела содержат данные позволяющие индивидуализировать передаваемый объект недвижимости по договору субаренды.

Заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора субаренды, предметом которого является субаренда части здания на первом этаже, секция № А1.2, площадью 744 кв.м., расположенном по адресу: г. Москва, р-н Северный, ш Дмитровское, д 163а, корп. 1 (кадастровый номер здания: 77:02:0025016:1012).

План арендуемой площади, с границами арендуемого помещения, выделены зеленным цветом, согласованы сторонами договора субаренды в приложении № 1 к договору субаренды.

Все характеристики и описание объекта субаренды приведены в статье 1 «Предмет договора» в Договоре субаренды.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" стороны вправе заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

В пункте 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 Пленум ВАС также указал, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При этом, если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).

Право на Объект зарегистрировано за ООО "Л-КОМ", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-22/062/2012-647 от 12.03.2013 г.

Согласно п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды/субаренды части здания (помещения).

На основании вышеизложенного, не требовалось предоставление документов, необходимых для кадастрового учета данной части, подлежащей обременению в виде субаренды, а также представление заявление на осуществление государственного кадастрового учета такой части.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2019 года по делу № А40-102101/2019 заявленные ООО «Остин» требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации, оформленного уведомлением от 01.03.2019г. № 77/009/275/2019-1044 спорного договора субаренды удовлетворены в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, отказ Управления в государственной регистрации договора субаренды не соответствует законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя.

В этой связи решение Управления Росреестра по Москве не соответствуют нормам материального права и подлежит признанию незаконным.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст. ст. 4, 27, 29, 65, 71, 123,156, 110, 167-170, 199-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве от 18.11.2019г. № 77/009/275/2019-1044 об отказе в государственной регистрации Договора субаренды.

Обязать Управление Росреестра по Москве в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить нарушенные права ООО «ОСТИН» путем государственной регистрации договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2018г. № ДА1.2/18-Д, заключенного с ООО «Юнион Групп» в отношении нежилого помещения, общей площадью 744 кв.м. (1 этаж, секция № А1.2), являющегося частью здания, общей площадью 176140.9 кв.м. с кадастровым номером: 77:02:0025016:1012, находящегося по адресу: 127495, г. Москва, р-н Северный, ш. Дмитровское, д. 163а, корп. 1.

Проверено на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ООО «ОСТИН» расходы по госпошлине в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд

СУДЬЯ: А.Б. Полякова