Постановление от 10 июля 2019 г. по делу № А41-50847/2017

553/2019-61886(1)

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-50847/17
11 июля 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2019 года Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2019 года Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гараевой Н.Я. судей Катькиной Н.Н., Муриной В.А. при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО «ТЕКС» ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2019 года по делу № А41-50847/17, принятое судьей Гараевой А.Х.,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ТЕКС» (далее – должник).

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2017 года в отношении ЗАО «ТЕКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим должника утверждена член Ассоциации ВАУ «Достояние» ФИО3.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2017 года при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО «ТЕКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12 июля 2011 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2018 года ЗАО «ТЕКС» признано несостоятельным (банкротом).

В отношении должника открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден член Ассоциации СРО АУ Центрального Федерального округа ФИО2 (ИНН <***>), адрес для направления корреспонденции – 105064, <...>, ПЦ (для ФИО2).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 29 сентября 2018 года.

ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о о включении требований о передаче жилых помещений, а именно квартиры № 153, общей проектной площадью 71,6 кв. м., расположенной в секции 1 на 7-м этаже многоквартирного жилого дома, квартиры № 55, общей проектной площадью 42,1 кв. м., расположенной в секции 3 на 4-м этаже многоквартирного жилого дома, квартиры № 22, общей проектной площадью 41,8 кв. м., расположенной в секции 4 на 7- м этаже многоквартирного жилого дома, квартиры № 95, общей проектной площадью 61,6 кв. м., расположенной в секции 2 на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, находящихся по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО5, д. № 2, а также о включении в реестр требований кредиторов должника в размере 20 000 руб., по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ТЕКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2019 года принято заявление об отказе от требований кредитора в части заявления о включении в реестр требований кредиторов должника в размере 20 000 руб.; прекращено производство по заявлению в части заявления о включении в реестр требований кредиторов должника в размере 20 000 руб.

Включено требование ФИО4 о передаче жилого помещения – квартиры № 153, общей проектной площадью 71,6 кв. м., расположенной в секции 1 на 7-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО5, д. №

2, стоимостью 2 864 000 руб., в реестр требований ЗАО «ТЕКС» о передаче жилых помещений.

Включено требование ФИО4 о передаче жилого помещения – квартиры № 55, общей проектной площадью 42,1 кв. м., расположенной в секции 3 на 4-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО5, д. № 2, стоимостью 1 650 000 руб., в реестр требований ЗАО «ТЕКС» о передаче жилых помещений.

Включено требование ФИО4 о передаче жилого помещения – квартиры № 22, общей проектной площадью 41,8 кв. м., расположенной в секции 4 на 7-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО5, д. № 2, стоимостью 1 650 000 руб., в реестр требований ЗАО «ТЕКС» о передаче жилых помещений.

Включено требование ФИО4 о передаче жилого помещения – квартиры № 95, общей проектной площадью 61,6 кв. м., расположенной в секции 2 на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО5, д. № 2, стоимостью 1 900 000 руб., в реестр требований ЗАО «ТЕКС» о передаче жилых помещений

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий ЗАО «ТЕКС» ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, принять новый судебный акт.

Лица участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность определения суда проверены в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что 21 июля 2017 г. между ЗАО «ТЕКС» и кредитором был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ – 153/176.

В соответствии с предварительным договором застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО5, д. № 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры № 153, общей проектной площадью 71,6 кв. м., расположенной в секции 1 на 7-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена объекта определяется из расчёта стоимости одного квадратного метра площади, равной 40 000 руб., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 2 864 000 руб.

ФИО4 обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ – 153/176 выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Должником обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены.

Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ – 153/176 не был расторгнут, либо признан недействительным в установленном законом порядке.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что 23 марта 2018 г. между ЗАО «ТЕКС» и кредитором был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ – 55/176.

В соответствии с предварительным договором застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и Мичурина, д. № 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры № 55, общей проектной площадью 42,1 кв. м., расположенной в секции 3 на 4-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена объекта определяется из расчёта стоимости одного квадратного метра площади, равной 39 192,39 руб., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 1 650 000 руб.

ФИО4 обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ – 55/176 выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Должником обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены.

Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ – 55/176 не был расторгнут, либо признан недействительным в установленном законом порядке.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что 23 марта 2018 г. между ЗАО «ТЕКС» и кредитором был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ – 22/176.

В соответствии с предварительным договором застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО5, д. № 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры № 22, общей проектной площадью 41,8 кв. м., расположенной в секции 4 на 7-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена объекта определяется из расчёта стоимости одного квадратного метра площади, равной 39 473,68 руб., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 1 650 000 руб.

ФИО4 обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ – 22/176 выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Должником обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены.

Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ – 22/176 не был расторгнут, либо признан недействительным в установленном законом порядке.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что 23 марта 2018 г. между ЗАО «ТЕКС» и кредитором был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ – 95/176.

В соответствии с предварительным договором застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО5, д. № 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры № 95, общей проектной площадью 61,6 кв. м., расположенной в секции 2 на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена объекта определяется из расчёта стоимости одного квадратного метра площади, равной 30 844,15 руб., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 1 900 000 руб. ,

ФИО4 обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ – 95/176 выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Должником обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены.

Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ – 95/176 не был расторгнут, либо признан недействительным в установленном законом порядке.

Аффилированность между кредитором и должником не доказана, также как и осведомленность кредитора относительно неплатежеспособности должника.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений,

участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Таким образом, судом первой инстанции установлено, что ФИО4 обязательства по договорам участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В соответствие со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявителем жалобы не представлены в материалы дела надлежащие и бесспорные доказательства, свидетельствующие о невозможности включения заявленных требований в реестр.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2019 года по делу № А41-50847/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий Н.Я. Гараева Судьи Н.Н. Катькина

В.А. Мурина