Постановление от 26 февраля 2020 г. по делу № А40-235456/2019

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-1739/2020-ГК

Дело № А40-235456/19
г. Москва
26 февраля 2020 года
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2020 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Бондарева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО «Модный континент»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05 декабря 2019 года

по делу № А40-235456/19, принятое судьей Коршиковой Е.В. (6-443)

по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП 313028000083663)

к АО «Модный континент» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО3 по доверенности от 10.02.2020 диплом 100204 0003644 р/н 431 от 29.06.2015;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от18.12.2019 диплом ИВС 0145973 р/н 2624-ю от 21.06.2002;

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к акционерному обществу «Модный континент» (далее – ответчик, Общество) об обязании ответчика освободить нежилое помещение № 121 общей площадью 355,1 кв.м, с кадастровым номером 02:57:020415:147 площадью 3 561,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда г. Москвы 05.12.2019 по делу № А40-235456/19 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить по изложенным в жалобе основаниям.

Представитель истца возражал против доводов, заявленных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Представил возражения на апелляционную жалобу, которые приобщены к материалам настоящего дела.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.07.2017 между Предпринимателем (принципалом) и АО «УК Группа предприятий Мост» (агент) года был заключен агентский договор №У-2/1.

По условиям агентского договора принципал поручает, а агент обязуется от имени и за счет принципала и/или от своего имени и за счет принципала оказывать услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

На основании агентского договора 23.09.2018 между АО «УК Группа предприятий Мост» (арендодателем) и Обществом (арендатором) был заключен договор аренды №У2/1-А216 (далее - Договор).

По условиям Договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принимает от арендодателя нежилое помещение № 121 общей площадью 380 кв.м. на первом этаже части здания, площадью 3 561,1 кв.м с кадастровым номером части здания 02:57:020415:147, находящемся по адресу: <...>.

Арендованные помещения переданы арендатору по акту приема передачи, что сторонами не оспаривается.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды по договору составляет 10 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи к договору. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Договор аренды до момента его государственной регистрации является краткосрочным договором, заключенным на срок 11 месяцев.

В случае если по истечении 11 месяцев не будет произведена государственная регистрация договора, по любым причинам, настоящий договор считается автоматически перезаключенным на тот же срок и на тех же условиях на следующий день по окончании срока действия договора при условии отсутствия письменного соглашения сторон об отказе от перезаключения договора.

Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН, с учетом положений п. 2.1 договора аренды, статей 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), он считается заключенным на 11 месяцев, то есть с 23 сентября 2018года по 23 августа 2019 года.

28.05.2019 истцом в адрес арендатора было направлено уведомление о прекращении Договора аренды в связи с истечением срока его действия с 23 августа 2019 года и освобождении арендуемых помещений.

Факт получения уведомления ответчиком не оспаривается.

В связи с тем, что после расторжения Договора Общество арендованные помещения не возвратило, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд г. Москвы.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из положений ст. 452, 610, 621 ГК РФ, и приняв во внимание, что Договор был расторгнут, пришел к выводу, что правовых оснований для занятия переданных помещений у Общества не имеется.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суд первой инстанции являются верными и обоснованными в силу следующих причин.

В соответствии с п. 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В случаях, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается, возобновленным на тех же условиях на неопределенной срок.

В этом случае каждая из сторон- вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса).

Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН, с учетом положений п. 2.1 договора аренды, статей 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, он считается заключенным на 11 месяцев, то есть с 23 сентября 2018 года по 23 августа 2019 года.

В соответствии с п.1 ст. 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

28.05.2019 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия с 23 августа 2019 года и освобождении арендуемых помещений. Факт получения уведомления ответчиком не оспаривается.

Таким образом, спорный договор аренды прекратил действие с 23.08.2019.

Действия истца по расторжению Договора ответчиком не были оспорены в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 12.1 Договора, арендатор обязан освободить помещения в дату прекращения договора аренды. Помещения сдаются арендатором и принимаются арендодателем согласно акту возврата помещения в дату прекращения договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, после расторжения Договора арендатор обязан был возвратить арендованное помещение, что Обществом исполнено не было.

Довод заявителем жалобы о том, что арендодатель злоупотребляет своими правами, так как не зарегистрировал Договор, отклоняется судебной коллегией в силу следующих причин.

Согласно п.2.2 Договора аренды, государственная регистрация Договора аренды осуществляется силами и за счет арендодателя. Арендодатель обязуется подать в государственный орган на государственную регистрацию Договора аренды в течении 5 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи Помещения (то есть до 01.05.2018).

В период с момента подписания акта приема-передачи помещения и до 01.05.2018 регистрация договора аренды не совершена, судьбой данного договора аренды Общество не был заинтересовано, обращений и претензий к арендодателю направлено не было с просьбой произвести регистрацию данного договора.

При этом , в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Однако, ответчик не обратился с таким заявлением в органы Росреестра, в связи с чем суд первой инстанции, с учетом положений ст.ст. 425, 432, 610 , 621 ГК РФ пришел к верному выводу, что срок действия Договора не может превышать предельного, то есть 11 месяцев.

Ссылка заявителя жалобы на то обстоятельство, что арендодатель выразил волеизъявление на сохранение действия Договора, так как продолжал выставлять счета за арендную плату, отклоняется судебной коллегий, так как в силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба АО «Модный континент» является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 декабря 2019 года по делу № А40-235456/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.


Председательствующий судья Н.И. Панкратова



Судьи: Г.С. Александрова



А.В. Бондарев