Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А07-4451/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4451/2019
г. Уфа
03 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2019

Полный текст решения изготовлен 03.06.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Тисса»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 68 409 руб. 73 коп.,

при участии в судебном заседании:

от сторон: представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 121-123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда,

Общество с ограниченной ответственностью «Тисса» (далее по тексту – ООО «Тисса») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 68 409 руб. 73 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 22.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 14.03.2019.

Определением суда от 14.03.2019 в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 309026833400015) надлежащим – индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>).

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой о причинах невручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, 10 ноября 2015 года между сторонами по делу был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 16-17).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель (истец по делу) передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает в аренду нежилое помещение находящееся в собственности арендодателя, расположенное по адресу: РБ, <...>, 235,6 кв.м. состоящее из 6 комнат.

Согласно п.1.4 договора срок аренды устанавливается с 10 ноября 2015 года до 10 января 2016 года.

Право собственности истца на объект аренды подтверждается договором купли-продажи от 02.11.2015 (л.д.19).

В соответствии с п.2.2.8 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за нежилое помещение в размере 40 000 руб. в месяц.

Коммунальные услуги, свет, газ, вода г/х, капитальный ремонт, оплачиваются отдельно от арендной платы (п.2.2.9 договора).

Дополнительным соглашением от 14.04.2017 стороны пришли к соглашению о прекращении с 31.04.2017 договора аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <...>, на 235,6 кв.м состоявшее из 6 комнат и о проведении 31.04.2017 действий по возврату арендованного помещения с составлением соответствующего акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения (л.д.18).

18.09.2018 истец направил предпринимателю претензию с требованием погасить задолженность до 01.10.2018.

Данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения

Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предмета аренды было исполнено надлежащим образом, ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению оплат по арендной плате и коммунальным услугам, свет, газ, вода г/х, капитальный ремонт, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 68 409 руб. 73 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК

РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения

арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ООО «Тисса» (истец по делу) и ИП ФИО2 (ответчик по делу) подписан договор аренды нежилого помещения от 10 ноября 2015 года, по условиям которого ответчику на срок с 10 ноября 2015 года до 10 января 2016 года за плату, определенную в порядке, установленном п.2.2.9 договора аренды, было передано во временное владение и пользование нежилое помещение находящееся в собственности арендодателя, расположенное по адресу: РБ, <...>, 235,6 кв.м. состоящее из 6 комнат.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует дополнительное соглашение от 14.04.2017 (л.д. 18),соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора аренды нежилого помещения от 10 ноября 2015 года и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на наличие у ИП ФИО2 задолженности по арендной плате и по коммунальным услугам, свет, газ, вода г/х, капитальный ремонт в размере 68 409 руб. 73 коп.

Так, согласно письму ООО «Тисса» от 15.12.2015 года №24 коммунальные услуги по данному помещению выставлялись ООО Жилуправление №8 с момента государственной регистрации права, то есть с 13.11.2015 (л.д. 92).

Согласно справке №378 от 23.05.2019 ООО «Жилуправление №8» производит начисление по коммунальным услугам (отопление в размере 5,705 Гкал) из расчета занимаемой площади помещения в 335,6 м2, которое состоит соответственно из 100 м2 - арендатор ООО «Элемент-трейд» (29,8%) и 235, 3 м2 - арендатор ИП ФИО2 (70,2%).

На основании данного обращения, ООО Жилуправление №8 выставлялись акты и счет-фактуры за коммунальные услуги:

Акт и счет-фактура №402 и №403 от 30.11.2016 (л.д. 83-87) соответственно на сумму 9 322 руб. 48 коп. (8937 руб. 20 коп.+385 руб. 29 коп.) и на сумму 2 107 руб. 32 коп.. где отопление 8 937 руб. 20 коп.. (7573 руб. 90 коп. + 18%), потребленные арендатором коммунальные услуги были перевыставлены по акту №55 от 30.11.2016 на сумму 8 766 руб. 56 коп. (л.д. 20) (8 937 руб. 20 коп. * 70,2% + 385 руб. 29 коп. + 2107 руб. 32 коп.). Коммунальные платежи в заявленном размере ответчиком признаны, что отражено в акте сверки взаимных расчетов за период с 10.11.2015 по 20.12.2016, подписанным сторонами 20.12.2016 без возражений (л.д. 96)

Акт и счет-фактура №429 и №430 от 31.12.2016 (л.д. 88-91) соответственно на сумму 11 286 руб. 04 коп.(8937 руб. 20 коп. + 2348 руб. 84 коп.) и на сумму 2063 руб. 84 коп., где отопление 8 937 руб. 20 коп. (7 573 руб. 90 коп. +18%), потребленные арендатором коммунальные услуги были перевыставлены по акту №60 от 31.12.2016 на сумму 10 686 руб. 63 коп. (л.д.21) (8937,2 * 70,2% + 2348,84 + 2063,84).

Акт и счет-фактура №7 от 31.01.2017 (л.д. 73-74) на сумму 2 110 руб. 08 коп. потребленные коммунальные услуги были перевыставлены арендатору по акту №6 от 31.01.2017 на сумму 2110 руб. 08 коп. (л.д. 22).

Акт и счет-фактура№29от28.02.2017 (л.д. 75-76) на сумму 2 110 руб. 08 коп.,потребленныекоммунальныеуслуги были перевыставлены арендатору по акту №7 от 28.02.2017г на сумму 2 110 руб. 08 коп. (л.д.23).

Акт и счет-фактура №50 от 31.03.2017 на сумму 2121 руб. 83 коп. (л.д. 77-78), потребленныекоммунальныеуслуги былиперевыставлены арендатору по акту №20 от 31.03.2017г на сумму 2 121 руб. 83 коп. (л.д.24).

Акт и счет-фактура№74от30.04.2017на сумму 2659 руб. 63 коп. (л.д.79-80),потребленныекоммунальныеуслуги были перевыставлены арендатору по акту №21 от 30.04.2017г на сумму 2 659 руб. 63 коп. (л.д. 25).

Акт и счет-фактура №170 от 31.07.2017 на сумму 48 203 руб. 39 коп. (л.д. 81-82), потребленные арендатором коммунальные услуги были перевыставлены по акту№37от31.07.2017 на сумму 25 902 руб. 05 коп. (л.д.29)(8937,54 * 70,2% *4 +805,44), где отопление 8937,54 руб. (7574,19 + 18%) .

Также арендатору были выставлены акты за аренду нежилого помещения: акт №19 от 31.03.2017 на сумму 25 000 руб. и акт №54 от 30.04.2017г на сумму 16 935 руб. 48 коп. (л.д. 94-95).

Ответчик до настоящего времени не предоставил доказательств оплаты арендной платы и потребленных услуг в полном объеме.

Механизм расчета указанной задолженности ответчиком по существу не оспаривался.

Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование

объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование(например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора

аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно

быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Доказательств возврата помещения по акту приема-передачи по договору аренды нежилого помещения от 10 ноября 2015 года ответчиком в материалы дела не представлено.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее

в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 68 409 руб. 73 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тисса» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тисса» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга в размере 68 409 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2 736 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тисса» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 800 руб., уплаченную по платежному поручению №52 от 28.04.2019.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова