Решение от 28 августа 2023 г. по делу № А50-1563/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

28.08.2023 года Дело № А50-1563/22


Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28.08.2023 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Дрондиной Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фадеевой Е.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "БМ" (614010 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>)

к ответчику Администрации Свердловского района г. Перми

о признании единым недвижимым комплексом совокупности здания и сооружения, о признании права собственности

третьи лица:

1. Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю (614000, <...>);

2. Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому праву (614066, <...>);

3. Общество с ограниченной ответственностью «Пермская финансовая корпорация» (ОГРН <***>, 614066, <...>)

4. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, Пермский край, Пермь город, Ленина улица, 66/2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

5. Департамент имущественных отношений администрации г. Перми (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

6. Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (614000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

7. Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми.

8. Администрация города Перми,


при участии:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность, диплом; ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчика – не явились, извещены,

от третьего лица – Администрация г. Перми: ФИО3, паспорт, доверенность,

от третьего лица «ООО «ПФК»: паспорт, доверенность, диплом,

от иных третьих лиц: не явились, извещены,


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


общество с ограниченной ответственностью "БМ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании единым недвижимым комплексом совокупности здания и сооружения, о признании права собственности.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 25.01.2022 года исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: 1) Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю; 2) Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому праву; 3) общество с ограниченной ответственностью «Пермская финансовая корпорация».

26.04.2022 определением суда (резолютивная часть определения от 22.04.2022) удовлетворено ходатайство истца, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, также удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Администрации г. Перми.

20.05.2022 от истца поступило ходатайство о проведении по делу комплексной судебной экспертизы.

20.05.2022 судебное заседание отложено до 07.06.2022, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, в судебном заседании ответчики полагали, что являются ненадлежащими ответчиками по делу, просили истца определить субъектный состав.

07.06.2022 удовлетворено ходатайство истца, произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации города Перми в лице Департамента имущественных отношений на надлежащего ответчика – Администрацию Свердловского района г. Перми, к участию в деле привлечена в качестве соответчика Администрация города Перми, из числа соответчиков исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 30.08.2022 (резолютивная часть объявлена 23.08.2022) по делу назначена судебная экспертиза.

22.05.2023 в суд поступило заключение эксперта.

Судебное заседание по вопросу о возобновлении производства по делу назначено на 22.06.2023.

Определением суда от 22.06.2023 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 22.06.2023 на основании ч.1 ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.

17.07.2023 в судебном заседании объявлен перерыв до 20.07.2023, 20.07.2023 судебное заседание отложено на 21.08.2023, в связи с принятием судом уточненного искового заявления, исключением Администрации г. Перми из числа соответчиков, привлечении ее в качестве третьего лица и необходимостью формирования правовой позиции по уточненному исковому заявлению.

Истец на иске настаивает, пояснил суду, что предъявление иска направлено на устранение правовой неопределенности, удовлетворение интересов кредиторов, обеспечение прав жителей города Перми, поскольку только совокупность зданий, сооружений, оборудования, инвентаря обеспечит функционирование бассейна как социально значимого объекта.

Ответчик с иском не согласен, по доводам отзывов.

Третьими лицами предоставлены отзывы на иск.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «БМ» зарегистрировано в качестве юридического лица Администрацией Свердловского района города Перми 30.11.1992 года, внесено в ЕГРЮЛ 20.11.2002 за основным государственным регистрационным номером Ю25900903 0 3 8. Основной вид экономической деятельности общества - деятельность спортивных объектов.

20 июля 1993 года между Фондом имущества г. Перми и Товариществом с ограниченной ответственностью «БМ» был заключен договор выкупа имущества предприятия, сданного в аренду, №04/1269, в соответствии с условиями которого ТОО «БМ» было приобретено в собственность ранее арендованное им имущество - домовладение по адресу <...>.

Указанный договор был зарегистрирован Фондом имущества г. Перми под номером 962, ТОО «БМ» было выдано свидетельство о собственности № 0512 от 20.07.1993 года.

01 августа 1993 года городским бюро инвентаризации при Пермском горисполкоме было составлено заключение о правовой регистрации строений по домовладению №25 по улице Коминтерна.

23 ноября 1993 года постановлением Администрации города Перми № 1589 ТОО «БМ» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок фактического пользования площадью 1,21 га под выкупленное здание бассейна по ул. Коминтерна, 25 в жилом районе Чкалова Свердловского района.

В состав объектов приватизации входил как основной объект недвижимости - здание 3-этажное, кирпичное, общая площадь 2789,3 кв.м, так и вспомогательное сооружение. Год постройки здания - 1977, год постройки сооружения - 1980, здание в техническом паспорте и на ситуационном плане от 10.07.1991 г. отмечено как «лит. А», вспомогательное сооружение - «лит. Г».

С момента приватизации ООО «БМ» является собственником всех объектов домовладения по адресу <...>, на базе которых осуществляется основная Деятельность: физкультурно-оздоровительная, образовательная.

На текущую дату Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о нежилом помещении с кадастровым № 59:01:4410854:909, общей площадью 5042,7 кв.м, которое принадлежит на праве собственности ООО «БМ» (номер и дата государственной регистрации права 59-59-01/207/2005-185 от 29.05.2006). Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ЕГРН на основании технического паспорта нежилого помещения с инв.№ 31190 от 12.12.2011 года. Адрес объекта - <...>.

Указанное нежилое помещение учтено в ЕГРН в пределах нежилого здания плавательного бассейна с кадастровым №59:01:4410854:47 общей площадью 5548,9 кв.м. Сведения внесены в ЕГРН на основании технического паспорта домовладения с инв.№24452, составленного по состоянию 09.01.2003 года. Согласно данным такого технического паспорта в состав объекта недвижимости с кадастровым №59:01:4410854:47 (здания плавательного бассейна) были включены: лит. А (плавательный бассейн 1977 года постройки), а также лит. А1 и лит. А2 (пристрой 1980 года постройки).

Показатель общей площади здания, равный 2 789,3 кв.м соответствует сумме площадей, отраженных в техническом паспорте на здание плавательного бассейна, составленного на момент первичной технической инвентаризации в 1980 году, а именно сумме площадей (определенных по наружному обмеру, за исключением площади подвала, которая учтена в площади лит. А), отраженных в столбце 4 раздела «V. Исчисление площадей и объемов здания и его частей» (страница №4 соответствующего технического паспорта). При этом, согласно указанному первичному техническому паспорту, в площадь основного здания не включены вспомогательные служебные постройки лит. Г и Г2, входящие в состав домовладения.

Таким образом, объектом приватизации выступало, в том числе, самостоятельное здание плавательного бассейна лит. А, не включающее в себя служебные пристройки.

В процессе хозяйственной деятельности, собственником объекта были перестроены служебные пристройки и в 2003 году была проведена вторичная (повторная) техническая инвентаризация, в результате которой вышеперечисленные вспомогательные служебные постройки ошибочно были включены в состав основного здания с присвоением им соответственно лит. А1 и А2, а в общую площадь здания ошибочно была включена их площадь: 5548,9 кв.м, в т.ч. лит. А – 5 114,6 кв.м, лит.А1 -377,1 кв.м, А2 - 57,2 кв.м.

Как указывает Истец, по итогам проведенной вторичной технической инвентаризации в 2003 году был некорректно составлен технический паспорт на здание плавательного бассейна общей площадью 5548,9 кв.м, на основании которого в ЕГРН были внесены сведения о здании с кадастровым №59:01:4410854:47, состоящем из основного здания лит. А и ошибочно включенных в его состав вспомогательных служебных построек, учтенных в качестве лит.А1, А2 (ранее лит. Г1 и Г2, не входящие в площадь основного здания).

При этом, на основное здание лит. А, также в 2003 году был подготовлен и выдан собственнику отдельный технический паспорт, в котором вид объекта был ошибочно указан, как «нежилое помещение», площадь объекта составила 5114,6 кв.м., а не как отдельное здание. В отношении этого нежилого помещения в мае 2006 года была сделана запись о регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №59-59-01/207/2005-185.

В последующем, в 2011 году была проведена повторная техническая инвентаризация на объект недвижимости, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, учтенного в качестве нежилого помещения 3-этажного кирпичного плавательного бассейна с антресольным этажом и подвалом (лит.А), в результате которой был подготовлен технический паспорт с инвентарным номером №31190 на вид объекта, тождественный предшествующему документу и сведениям реестра недвижимости: «нежилое помещение». Площадь объекта изменилась с 5114,6 кв.м на 5042,7 кв.м. На основании указанного технического паспорта в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым №59:01:4410854:909 (нежилое помещение).

Кроме того, Истец так же указывает, что при проведении технической инвентаризации в 2011 году допущена еще одна ошибка - на плане 1 этажа не был отображен существующий холодный пристрой лит. А, представляющий собой центральную входную группу в здание плавательного бассейна, который должен быть отражен в составе здания.

Таким образом, по мнению Истца, в сведения ЕГРН были внесены следующие данные, содержащие в себе технические ошибки, допущенные при проведении вторичной технической инвентаризации в 2003 году:

1. Вид объекта недвижимости лит.А, который на момент первичной технической инвентаризации в 1980 году и на момент заключения договора выкупа имущества предприятия в 1993 году, представлял собой самостоятельное основное здание плавательного бассейна, был не верно определен как «помещение»;

2. Вспомогательные строения, ранее представлявшие собой служебные постройки лит.Г1 и Г2, в 2003 году учтенные в качестве лит.А1 и лит.А2, ошибочно были включены в состав основного здания плавательного бассейна с кадастровым №59:01:4410854:47;

3. Неверно указано количество этажей объекта ввиду ошибочного включения антресольного этажа в общее количество этажей;

4. Объект недвижимости с кадастровым номером №59:01:4410854:909 ошибочно учтен в качестве помещения в составе здания №59:01:4410854:47;

5. На планах этажа строения лит.А, при проведении технической инвентаризации в 2011 году, не был отображен существующий холодный пристрой лит.А, представляющий собой центральную входную группу в здание плавательного бассейна.

Истец обращает внимание суда на то, что наличие указанных реестровых ошибок подтверждается Заключением кадастрового инженера, в составе технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Учитывая, что состав помещения с кадастровым №59:01:4410854:909 представлен комплексом всех помещений, расположенных в здании лит.А, обособленность основных конструктивных элементов объекта, а также результаты первичной технической инвентаризации, приложенный к исковому заявлению технический план подготовлен в связи с образованием здания с целью постановки его на кадастровый учет для обеспечения возможности государственной регистрации права на него, как на самостоятельное здание. Конфигурация образуемого здания соответствует основному строению лит.А с момента его строительства в 1977 году.

Таким образом, по мнению Истца, фактически имеется два самостоятельных объекта недвижимости, в сумме соответствующие по общему составу и контуру здания с кадастровым №59:01:4410854:47.

Помимо самостоятельного здания плавательного бассейна на данном земельном участке расположено сооружение для хранения инвентаря и товаров для плавания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Пермский край, городской округ Пермский, <...> (приложение №3).

Истец полагает, что данное сооружение в настоящий момент ошибочно учтено как составная часть здания плавательного бассейна, с кадастровым №59:01:4410854:47- «помещение» с кадастровым номером 59:01:4410854:909, тогда как фактически представляет собой отдельно стоящий объект недвижимости: сооружение для хранения инвентаря и товаров для плавания, с помещениями для хранения средств для дезинфекции и обеззараживания бассейна, выполняющего вспомогательную, обслуживающую функцию по отношению к основному объекту, эксплуатационно с ним связанному - зданию плавательного бассейна, также расположенному по адресу: Российская Федерация, Пермский край, городской округ Пермский, <...>.

По мнению Истца, сооружение выполняет обслуживающую функцию по отношению к основному нежилому зданию плавательного бассейна и предназначено для хранения инвентаря и товаров для плавания, с помещениями для хранения средств для дезинфекции и обеззараживания бассейна и является местом временного пребывания людей.

Сооружение вспомогательного использования расположено в границах того же земельного участка, что и основной объект здания плавательного бассейна, с кадастровым № 59:01:4410854:3 по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Свердловский, ул. Коминтерна, 25.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 14.03.2018 г. по делу № 2-5381/2017 удовлетворены требования ООО «Пермская финансовая корпорация» - с ООО «Стилэкс», ФИО5, взысканы денежные средства в сумме 55 027 423,17 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «БМ»:

- нежилое помещение 3-этажного кирпичного плавательного бассейна, назначение: нежилое, общая площадь 5 042,7 кв.м, этаж: подвал, 1,2,3 номера на поэтажном плане подвал: 1-21, 1 этаж: 1-65, 2 этаж: 1-35, антресольный этаж: 1-5, 3 этаж: 1-25; кадастровый № 59:01:4410854:909, по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Коминтерна, д. 25;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 12100 кв.м; кадастровый № 59:01:4410854:3, по адресу г. Пермь, Свердловский район, ул. Коминтерна, д. 25.

Взыскание обращено путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены 145 973 600,00 рублей.

06.04.2018 г. судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю на основании заявления ООО «Пермская финансовая корпорация» было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 11495/18/59046-ИП. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от 14.05.2018 г.

В настоящий момент объекты (нежилое помещение и земельный участок) переданы судебным приставом-исполнителем ТУ Росимущества по Пермскому краю для реализации.

Между тем, решением Арбитражного суда Пермского края от 28.12.2020 года по делу № А50-5122/2020 нежилое помещение 3-этажного кирпичного плавательного бассейна, назначение: нежилое, общей площадью 5042,7 кв. м, этаж: подвал, 1,2,3, номера на поэтажном плане подвал: 1-21, 1 этаж: 1-64, 2 этаж: 1-35, антресольный этаж: 1-5, 3 этаж: 1-25, кадастровый номер 59:01:4410854:909, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 12100 кв. м, кадастровый номер 59:01:4410854:3, расположенные по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Коминтерна, 25, признано социально значимым для города Перми объектом.

В указанном решении суд пришел к выводам о том, что плавательный бассейн «БМ» является многофункциональным сооружением, позволяющим проводить спортивно-образовательную и физкультурно-оздоровительную деятельность в интересах жителей города Перми. Объект внесен во Всероссийский реестр объектов спорта (сертификат соответствия выдан до 01.11.2022). Учитывая публичные интересы и конституционные права жителей города Перми при продаже плавательного бассейна «БМ» является целесообразным сохранение его функционального назначения.

Истец указывает, что совершенно очевидно, бассейн, как объект многофункционального назначения не может существовать исключительно как отдельно стоящее здание, или помещение, представляет собой имущественный комплекс, состоящий из здания, вспомогательных гидротехнических сооружений, инженерного и иного профессионального оборудования, необходимого для оказания услуг населению.

В соответствии с п. 4.1 ГОСТ Р 57015-2016 бассейны плавательные представляют собой гидротехнические сооружения, предназначенные для занятий водными видами спорта и отдыха (досуга), такими как плавание, прыжки в воду, подводный спорт, водное поло, подводное регби, синхронное плавание и прочими.

Для предоставления услуг бассейны должны обладать необходимой материально-технической базой (п. 4.8 ГОСТ Р 57015-2016).

Услуги плавательных бассейнов должны соответствовать требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных документов федеральных органов исполнительной власти, а также требованиям настоящего стандарта (п. 6.1 ГОСТ Р 57015-2016).

При предоставлении услуг бассейнов:

- должно учитываться требование эргономичности, которое характеризует соответствие условий обслуживания используемых оборудования и инвентаря гигиеническим, антропометрическим, физиологическим параметрам потребителей (п. 6.7 ГОСТ Р 57015-2016);

- должны быть обеспечены безопасность жизни и здоровья (п. 7.1 ГОСТ Р 57015-2016)

- должны осуществляться с соблюдением гигиенических требований по [2], включая качество воды, параметры микроклимата, состояние воздушной среды, уровни шума и освещенности (п. 7.4 ГОСТ Р 57015-2016).

Истец отмечает, что выполнение указанных требований возможно только при наличии не только помещения, в котором находится бассейн, но главным образом наличием всей материально-технической базы, обеспечивающей функционирование бассейна как объекта обеспечивающего проведение спортивно-образовательной и физкультурно-оздоровительной деятельности.

Таким образом, по мнению Истца, спорные здания и сооружения, расположенные в них гидротехнические и очистные сооружения представляют собой комплекс взаимосвязанных зданий, сооружений и оборудования одновременное функционирование которых позволяет обеспечить работоспособность бассейна БМ как социально значимого объекта.

Истец полагает, что учитывая положения законодательства, а так же вступившее в силу решение Арбитражного суда Пермского края от 28.12.2020 года по делу № А50-5122/2020 совокупность зданий и сооружений, расположенных на земельном участке кадастровый номер №59:01:4410854:3, а также расположенного в них оборудования и инвентаря представляет собой единый недвижимый комплекс - бассейн БМ, представляющий собой социально значимый объект.

Данное обстоятельство, по мнению Истца, подтверждается также тем, что бассейн в 1993 году приобретался ООО «БМ» именно как имущественный комплекс - предприятие, в состав которого вошли не только нежилые помещения, но и пожарная установка, шкафы, телевизоры, хлоратор, реактор углеродный преобразователь промышленный и ряд иного оборудования и инвентаря, позволяющие эксплуатировать нежилые помещения именно как плавательный бассейн (перечень имущества, приложение № 1 к договору выкупа имущества от 20.07.1993 года).

Более того, в соответствии с п. 4.1 договора выкупа имущества, ООО «БМ» обязалось сохранять профиль плавательного бассейна в течение 30 лет.

Как полагает Истец, наличие в ЕГРН записи о праве собственности ООО «БМ» на нежилое помещение с кадастровым № 59:01:4410854:909, общей площадью 5042,7 кв.м, не соответствует фактическим характеристикам объекта как единого недвижимого комплекса - бассейна БМ.

Истец отмечает, что реализация на основании Апелляционного определения Пермского краевого суда от 14.03.20 1 8 г. по делу № 2-5381/2017 только лишь помещения 3-этажного кирпичного плавательного бассейна, назначение: нежилое, общей площадью 5042,7 кв. м, этаж: подвал, 1,2,3, номера на поэтажном плане подвал: 1-21, 1 этаж: 1-64, 2 этаж: 1-35, антресольный этаж: §1-5, 3 этаж: 1-25, кадастровый номер 59:01:4410854:909, не позволит обеспечить сохранение функционального назначения бассейна.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав указывает на возможность осуществления такой защиты путем признания права.

В некоторых предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявления требования о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и, следовательно, правоустанавливающим документом.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска выступают обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. Использование данного способа защиты предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся в суд лицом.

В силу прямого указания в абзаце 13 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Истцом в процессе рассмотрения дела заявлено ходатайство о назначении в рамках настоящего спора комплексной судебной экспертизы.

В обоснование заявленного ходатайства о назначении по делу экспертизы Истец ссылался в том числе и на то, что по его мнению, бассейн как объект многофункционального назначения не может существовать как отдельное помещение (коробка с ванной бассейна), в отсутствие совокупности гидротехнического инженерного и иного профессионального оборудования, а также связанных с помещением вспомогательных сооружений. Согласно оценочному отчету № 213-1/17-Т от 13.12.2017 г., на основании которого произведена оценка стоимости помещения и земельного участка для его реализации на торгах, стоимость помещения и земельного участка не учитывает стоимость оборудования, которое приводит бассейн в работоспособное состояние, производит нагрев и очистку воды, Одерживает температурный режим, влажность воздуха и т.п.

Демонтаж вмонтированного оборудования, а также вспомогательных помещений приведет к полной остановке работы бассейна.

Таким образом, реализация помещения приведет к невозможности функционирования бассейна БМ как физкультурно-оздоровительного бассейна

По мнению истца, с целью сохранения социально значимого объекта необходимо установить, какие помещения и какое оборудование обеспечивают работоспособность и функционирование бассейна как физкультурно-оздоровительного комплекса.

В свою очередь, поскольку увеличилась площадь бассейна БМ Администрация Свердловского района г. Перми представила свой перечень вопросов необходимых для исследования экспертами.

С целью установления состава помещений и оборудования, обеспечивающих работоспособность и функционирование бассейна как физкультурно-оздоровительного комплекса, по ходатайству Истца судом была назначена комплексная строительно-техническая судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО Проектное бюро «Инвента».

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Какие объекты недвижимости (какого назначения, с какими характеристиками) фактически располагаются по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410854:3.

2. Являются ли работы, проведенные ООО «БМ» (в том числе выполненные в соответствии с разработанной ООО "Регион 59» в 2019 г. проектной документацией, шифр: 03-2019/1-АР) в отношении объекта (или объектов) капитального строительства по адресу: <...>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410854:3, работами по реконструкции (если проводились, то указать перечень данных работ).

3. Соответствуют ли объект (или объекты) капитального строительства по адресу: <...>, расположенный (расположенные) на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410854:3, требованиям надежности и безопасности, отвечает ли указанный объект (объекты) противопожарным, санитарным, эпидемиологическим, экологическим, строительным, градостроительным нормам и правилам, не создает (создают) ли указанный объект (объекты) угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли (не нарушают ли) права и охраняемые законом интересы третьих лиц?

4. Является ли объект, учтенный в ЕГРН как помещение с кадастровым номером 59:01:4410854:909, расположенный по адресу: <...>, помещением или зданием?

5. Является ли вспомогательное строение «сооружение для хранения инвентаря и товаров для плавания» частью (помещением) здания бассейна по адресу: <...>, учтенного в ЕГРН под кадастровым №59:01:4410854:47?

6. Возможно ли функционирование физкультурно-оздоровительного комплекса «Бассейн БМ», расположенного по адресу: <...>, без вспомогательного строения «сооружение для хранения инвентаря й товаров для плавания», учтенного в составе здания с кадастровым номером с кадастровым № 59:01:4410854:47?

7. Возможно ли функционирование физкультурно-оздоровительного комплекса «Бассейн БМ» в помещении с кадастровым номером 59:01:4410854:909, расположенном по адресу: <...> в отсутствие оборудования, указанного в списке?

8. Повлечет ли причинение вреда техническому состоянию нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410854:909, расположенного по адресу: <...>, и его конструктивным элементам (включая несущие конструкции) демонтаж оборудования, указанного в списке? При наличии вреда определить его размер.

9. Установить фактический состав зданий (помещений) и оборудования, обеспечивающих полный цикл работы физкультурно-оздоровительного комплекса «Бассейн БМ», расположенного по адресу: <...>.

10. Приведет ли демонтаж оборудования, указанного в списке, размещенного в нежилом помещении с кадастровым номером 59:01:4410854:909, расположенного по адресу: <...> к невозможности использования указанного помещения по целевому назначению - плавательный бассейн?

11. Имеется ли технологическая, конструктивная либо иная связь между нежилым помещением с кадастровым номером 59:01:4410854:909, расположенным по адресу: <...> и размещенным в нем оборудованием, указанным в списке?

12. Каков срок простоя нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410854:909, расположенного по адресу: <...> в случае демонтажа оборудования, указанного в списке?

13. Привели ли строительные работы, выполненные в соответствии с разработанной ООО "Регион 59м в сентябре 2019 г. проектной документацией, шифр: 03-2019/1-АР к изменению основных параметров вспомогательных помещений по адресу: <...> (надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства)?

24.05.2023 г. в материалы дела поступило экспертное заключение.

Так, эксперты при исследовании пришли к следующим выводам:

Вывод по вопросу №1:

На земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410854:3 по адресу: <...> фактически располагаются следующие объекты недвижимости: основное здание плавательного бассейна «БМ» (литер А), пристроенные части здания (литер А1-А8).

Вывод по вопросу №2:

При обследовании выявлено, что стена основного объекта плавательного бассейна является внутренней стеной всех пристроенных строений, обслуживающие функции системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные для выполнения водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения связаны в единую сеть с основной системой здания плавательного бассейна «БМ». Пристроенные строения по критериям относятся к вспомогательным строениям, находятся на рассматриваемом земельном участке основного здания. Сооружения, выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию. Объект капитального строительства плавательный бассейн, за время эксплуатации расширил площадь по функциональному значению, что является реконструкцией объекта недвижимости.

За период эксплуатации здания работы, проведенные ООО «БМ» в отношении объекта капитального строительства по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410854:3, являются работами по реконструкции, т.к. привели к расширению и увеличению площади здания плавательного бассейна «БМ».

Работы, проведенные ООО «БМ» в соответствии с разработанной ООО «Регион 59» в 2019 г. проектной документацией, шифр: 03-2019/1-АР являются перепланировкой помещений и изменением их функционального назначения, что не является реконструкцией объекта недвижимости.

Вывод по вопросу №3:

После анализа и обработки данных, содержащихся в материалах дела и представленной документации, а также данных, полученных в результате проведенных натурных осмотров объекта комплексной строительно-судебной экспертизы, экспертам достаточно информации для оформления выводов.

На основании Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ безопасность здания или сооружения характеризуется количественными и качественными показателями свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Основные параметры объекта капитального строительства по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410854:3, представляющем собой здание физкультурно-оздоровительного комплекса ООО «БМ» соответствуют нормативной, проектной и архивной документации.

Опасность внезапного разрушения, потери устойчивости и опрокидывания конструкций натурным осмотром не выявлена.

Объект капитального строительства по адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410854:3, на момент производства исследования удовлетворяет требованиям надежности и безопасности, отвечает противопожарным, санитарным, эпидемиологическим, экологическим, строительным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Вывод по вопросу №4:

Объект, учтенный в ЕГРН как помещение с кадастровым номером 59:01:4410854:909, расположенный по адресу: <...>, ошибочно обозначен помещением и является основным зданием плавательного бассейна. Основное Здание плавательного бассейна включает в себя 150 помещений (том 5, л.д. 99-102), которые соединены между собой функциональным назначением, сетями и системами инженерно-технического обеспечения.

Вывод по вопросу №5:

Вспомогательное строение «сооружение для хранения инвентаря и товаров для плавания» является частью здания бассейна по адресу: <...>, учтенного в ЕГРН с кадастровым №59:01:4410854:47. Данные помещения «для хранения инвентаря и товаров для плавания» находятся в пристрое к основному зданию плавательного бассейна.

Вывод по вопросу №6:

Помещения «для хранения инвентаря и товаров для плавания», учтенные в кадастровом паспорте №59:01:4410854:47, находятся во вспомогательном строении под литером А1 и А2 (технический паспорт домовладения инвентарный № 24452 за 09. 01. 2003 год). В зоне помещений «для хранения инвентаря и товаров для плавания» также имеются помещения: хлораторной (площадью S - 76,5 м2), компрессорной (площадью S - 50,5 м2), которые необходимы для функционирования физкультурно-оздоровительного комплекса «Бассейн БМ», расположенного по адресу: <...>.

Вывод по вопросу №7:

Учитывая приведенные выше положения действующего законодательства совершенно очевидно, что выполнение указанных требований возможно только при наличии не только помещения, в котором находиться бассейн, но главным образом наличием всей материально-технической и технологической базы. Из этого следует, что бассейн как объект многофункционального назначения не может существовать как отдельно стоящее здание, а также оказывать услуги населению в отсутствие технологического, инженерного и иного оборудования создающего условия для функционирования бассейна как объекта, обеспечивающего проведение спортивно-образовательной и физкультурно-оздоровительной деятельности. Т. е. в отсутствии оборудования, указанного в списке, функционирование физкультурно-оздоровительного комплекса «Бассейн БМ» в здании с кадастровым номером 59:01:4410854:909, расположенном по адресу: <...> невозможно.

Вывод по вопросу №8:

Ширина проемов, а также габариты части оборудования не позволяют демонтировать технологическое и вентиляционное оборудование без причинения вреда конструктивным элементам здания, включая несущие элементы. Электрооборудование возможно демонтировать.

Установить причиненный вред зданию в результате демонтажных работ по оборудованию, не представляется возможным, так как требуется разработать проектную документацию, в которой необходимо учесть усиление несущих конструкций здания плавательного бассейна.

Вывод по вопросу №9:

Полный цикл работы физкультурно-оздоровительного комплекса «Бассейн БМ», расположенного по адресу: <...>, обеспечивается совокупностью основного здания и пристроенных частей, помещений и оборудования, направленных на содержание физкультурно-оздоровительного комплекса в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии и отвечающим требованиям нормативных документов СП 31-113-2004 «Бассейны для плавания», СП 310.1325800.2017 «Бассейны для плавания. Правила проектирования».

Вывод по вопросу №10:

В случае демонтажа оборудования, указанного в списке, размещенного в нежилом здании с кадастровым номером 59:01:4410854:909, расположенного по адресу: <...> приведет к невозможности его использования по целевому назначению – плавательный бассейн, т.к. объект многофункционального назначения не может существовать как отдельно стоящее здание, а также оказывать услуги населению в отсутствие технологического, инженерного и иного оборудования создающего условия для функционирования бассейна как объекта, обеспечивающего проведение спортивно-образовательной и физкультурно-оздоровительной деятельности. Выполнение указанных требований возможно только при наличии, не только помещения, в котором находиться бассейн, но главным образом наличием всей материально-технической и технологической базы.

Вывод по вопросу №11:

Между зданием плавательного бассейна и размещенным в нем оборудованием, указанным в списке, имеется технологическая связь, т.к. они выполняют единую функцию – обеспечение работы плавательного бассейна.

Конструктивная связь между зданием плавательного бассейна и размещенным в нем оборудованием, указанным в списке, не имеется, т.к. может быть только между строительными конструкциями.

Вывод по вопросу №12:

В случае демонтажа оборудования, указанного в списке, срок простоя спортивного комплекса плавательного бассейна ООО «БМ» до возобновления его работы по функциональному назначению составит от 14,34 мес. до 15,34 мес.

Вывод по вопросу №13:

Строительные работы, выполненные в соответствии с разработанной ООО «Регион 59» в сентябре 2019 г. проектной документацией, шифр: 03-2019/1-АР не привело к изменению основных параметров вспомогательных помещений по адресу: <...>.

22.06.2023г. от Администрации г. Перми в суд поступил отзыв о результатах экспертизы, согласно которому Администрация города Перми ставит под сомнение выводы экспертов.

Так, Администрация г. Перми указывает, что по вопросу № 2 экспертами сделан вывод о том, что спорный объект капитального строительства за время эксплуатации расширил площадь по функциональному значению, что является реконструкцией объекта недвижимости. Вместе с тем эксперт указывает, что работы, проведенные ООО «БМ» в соответствии с разработанной ООО «Регион 59» в 2019 г. проектной документацией являются перепланировкой помещений.

Кроме того, по части пожарной безопасности в заключении перечислен ряд нарушений требований законодательства, при этом в выводах по вопросу № 3 эксперты указывают, что объект капитального строительства «отвечает противопожарным нормам и правилам».

По вопросу № 11: в формулировке вопроса речь идет о помещении, тогда как вывод по данному вопросу содержит сведения о технологической связи здания плавательного бассейна с размещенным в нем оборудованием.

Администрация г. Перми полагает, что данные выводы содержит явные противоречия, к которым следует отнестись критически.

Кроме того, Администрация отмечает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 (Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Так, документов, подтверждающих факт обращения истца за получением соответствующих разрешений в уполномоченные органы, истцом не представлено.

В судебном заседании 22.06.2023г. Истец высказал позицию по заключению эксперта, заявил ходатайство о вызове экспертов в судебное заседание.

10.07.2023г. от ООО «ПФК» в суд поступили дополнительные пояснения по заключению экспертизы.

Так, по мнению ООО «ПФК», экспертное заключение не является относимым доказательством по делу.

При этом ООО «ПФК» указывает, что как было установлено судом еще до назначения экспертизы, на земельном участке № 59:01:4410854:3 расположены только два законных объекта недвижимости: помещение № 59:01:4410854:909, принадлежащее ООО «БМ», и здание № 59:01:4410854:47, не имеющее собственника. Остальные объекты являются самовольными постройками, что не оспаривается сторонами и установлено без проведения экспертизы. Дальнейшая судьба этих объектов подразумевает либо легализацию в порядке, установленном законом, с дальнейшей государственной регистрацией, либо снос.

Иск содержит требование о признании единым недвижимым комплексом совокупности здания и сооружения, о признании права собственности на этот комплекс.

При этом, как указано в письме Росреестра от 05.03.14, «ГК, Закон о регистрации не содержат норм, препятствующих правообладателю объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объединить данные объекты в единый недвижимый комплекс».

Аналогичная позиция выражена в отзыве Росреестра по настоящему делу от 21.02.22 (стр. 11): «Единый недвижимый комплекс можно создавать из учтенных в ЕГРН зданий, сооружений...

...действующим законодательством предусмотрена возможность регистрации права на единый недвижимый комплекс во внесудебном порядке при наличии у заявителя необходимых документов (в случае, если право на входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке и указанные объекты стоят на кадастровом учете)».

Таким образом, по мнению ООО «ПФК» выводы экспертов по вопросам 1-6 не являются доказательствами оснований исковых требований.

Так, например, вопрос № 1: «какие объекты недвижимости (какого назначения, с какими характеристиками) фактически располагаются по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410854:3?», вообще не мог быть предметом экспертного исследования, т.к. сведения об объектах, законно возведенных на указанном участке, содержатся в ЕГРН и не могут быть поставлены под сомнение никаким экспертом. Незаконные (самовольные) постройки, в свою очередь, ни в каком случае не могут быть включены в состав единого недвижимого комплекса до их государственной регистрации.

Таким образом, по мнению ООО «ПФК» перечисление экспертом каких бы то ни было объектов, кроме указанных в ЕГРН, не может относиться к заявленным исковым требованиям.

Кроме того, ООО «ПФК» отмечает, что выводы подтверждают факты, не являющиеся предметом спора.

При наличии государственной регистрации, являющейся, в соответствии с п. 52 постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22, единственным доказательством зарегистрированного права, а также при наличии выводов судов по делам № 2-5381/2017 (постановление Пермского краевого суда от 14.03.18 № 33-2352/18) и № А50-37455/2019 (решение Арбитражного суда Пермского края от 23.11.20), очевидно, что объект с кадастровым номером 59:01:4410854:909 является «нежилым помещением 3-этажного кирпичного плавательного бассейна, общей площадью 5 042,7 кв.м, по адресу: <...>».

Какие-либо иные выводы экспертизы будут противоречить как регистрационной записи, так и судебным актам, вступившим в законную силу.

По мнению ООО «ПФК», остальные вопросы №№ 2-6 также направлены на «исправление» сведений ЕГРН. Учитывая, что ответы на вопросы 1 и 4 непосредственно корректируют данные, содержащиеся в ЕГРН, данные вопросы имеют правовой характер, что недопустимо в соответствии с п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.14 № 23.

ООО «ПФК» полагает, что представленное экспертное заключение, тем не менее, указывает на недостоверность («ошибочность») сведений, включенных в ЕГРН (стр. 82 заключения), что является «правовым» выводом.

Вместе с тем, при разрешении поставленных вопросов, экспертами установлено, что объекты недвижимости, которые Истец просит включить в состав единого недвижимого комплекса: А1-А8, являются самовольными постройками (стр. 18-19 заключения).

ООО «ПФК» полагает, что установленное экспертизой наличие незаконно и самовольно возведенных объектов исключает какую бы то ни было возможность объединения указанных объектов в комплекс.

Вопросы №№ 7-12 касаются демонтажа оборудования. Однако, как полагает ООО «ПФК», ни о каком демонтаже какого-либо оборудования ни одно из лиц, участвующих в настоящем деле, никогда не заявляло. Вопросы, касающиеся оборудования водоснабжения, очистки, хлорирования, водоотведения и т.п. не являлись предметом спора.

Таким образом, ООО «ПФК» полагает, что экспертные выводы по вопросам №№ 7-12 не имеют отношения к рассматриваемому делу и являются неотносимыми доказательствами в соответствии с п. 1 ст. 67 АПК РФ.

17.07.2023г. от Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края в суд поступило ходатайство, согласно которому Министерство пояснило, что согласно информационной системе обеспечения градостроительной деятельности информация о выданных разрешениях на строительство Зданий отсутствует.

17.07.2023г. от Администрации Свердловского района г. Перми так же поступили пояснения по проведенной экспертизе, согласно которым Ответчик отмечает, что экспертное заключение содержит информацию о наличии реконструкции, в связи с чем, судом привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмет спора.

Ответчик отмечает, что экспертное заключение подтверждает доводы администрации района, указанные в отзыве от 01.08.2022 № 06-338/ю-22, о том, что иск фактически направлен на узаконивание прав истца на спорные объекты, в отсутствие разрешительной документации.

По мнению Ответчика, принимая во внимание, что иск подан не в рамках ст. 222 ГК РФ, а также отсутствует предусмотренная пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку (самовольно реконструированный объект), администрация района является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Учитывая позицию сторон по делу, суд счел необходимым вызвать в судебное заседание экспертов с целью дачи пояснений относительно проведенной по делу экспертизы.

Судом, направлены в адрес экспертной организации вопросы сторон по проведенной по делу экспертизе, а так же обязал явкой экспертов в судебное заседание.

В судебное заседание 17.07.2023г. явились эксперты ФИО6, ФИО7, дали пояснения относительно проведенной по делу экспертизы, ответили на вопросы сторон и суда.

18.07.2023г. от экспертного учреждения в суд поступили письменные ответы на отзывы и вопросы сторон. (л.д. 140-142 т.д. 7)

Данные пояснения судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 159 АПК РФ.

Представленное суду заключение эксперта, с учетом внесенных изменений, соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, в связи с чем, указанное заключение является надлежащим доказательством по делу.

Представители Ответчика, ООО «ПФК», Администрации г. Перми, возражая против выводов, к которым пришли эксперты, ставят под сомнение достоверность содержащихся в экспертном заключении данных.

Между тем, судом установлено, что заключение эксперта не содержит противоречий, неясностей и не вызывает сомнений в его обоснованности.

Кроме того, по возражениям Сторон, эксперты дали ответы на заданные им вопросы, представили письменные пояснения.

Ответы на поставленные перед экспертами вопросы являются полными и мотивированными.

Наличие у экспертов необходимой квалификации и стажа работы подтверждено представленными суду сведениями. Сомнения сторон (Ответчика, третьих лиц) в обоснованности выводов экспертов само по себе не является обстоятельством, исключающим доказательственное значение заключения эксперта.

Возражения относительно проведенной по делу экспертизы сводятся к несогласию с результатами данной экспертизы.

В силу положений статьи 64 АПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств по делу, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Истцом по результатам проведенной по делу экспертизы заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит:

1. признать право собственности ООО «БМ» на реконструированное здание общей площадью 6 110, 20 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410854:3 по адресу: <...>, состоящее из основного здания плавательного бассейна «БМ» (литер А) площадью 4812,90 кв.м. и пристроенных частей здания: литер А1 площадью 365,50 кв.м., лит. А2 площадью 50,50 кв.м., лит. А3 площадью 156,70 кв. м., лит. А4 площадью 139,60 кв.м., лит. А5 площадью 136,80 кв.м., лит. А6 площадью 160,10 кв.м., лит А7 площадью 103,90 кв.м., лит. А8 площадью 184,20 кв.м.

2. признать единым недвижимым комплексом совокупность расположенных на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410854:3 по адресу: <...>:

– здания (литер А) площадью 2471,1 м2.,

– Литер А1 – пристройка вспомогательного назначения для хранения инвентаря, товаров для плавания общей площадью 365,50 кв.м.

– Литер А2 – пристройка вспомогательного назначения для хранения средств для дезинфекции и обеззараживания бассейна общей площадью 50,50 кв.м.

– Литер А3 – пристройка, на первом этаже располагается детский бассейн «Аквамарин», на втором этаже – венткамера общей площадью 156,70 кв.м.

– Литер А4 – пристройка, на первом этаже располагаются административные помещения, на втором этаже – венткамера общей площадью 139,60 кв.м.;

– Литер А5 – пристройка вспомогательного назначения для размещения административных помещений общей площадью 136,80 кв.м.;

– Литера А6 - пристройка, для расположения туалетных комнат для посетителей плавательного бассейна ООО «БМ», комнат для тренерского состава, отдела бухгалтерского учета общей площадью 160,10 кв.м.;

– Литер А7 – центральная входная группа в здание плавательного бассейна общей площадью 103,90 кв.м.

– А8 – пристрой, незаконченный строительством (холодный пристрой) общей площадью 184,20 кв.м., а также оборудования, обеспечивающего полный цикл работы физкультурно-оздоровительного комплекса «Бассейн БМ», расположенного по адресу: <...>:

Инв.

№
Наименование оборудования

Технические характеристики, модель

Назначение/

Месторасположение

Дата установки

Электрооборудование

1
ШКАФ ВВОДА №1 (Сила)

Метал, шкаф,

3-х фазн., 380В, 400А


Шкаф ввода с ТП, ввод № 1 – сила/Коридор офиса (лев. стор. фас.)

1985-87

2
ШКАФ ВВОДА №2 (Свет)

Метал, шкаф,

3-х фазн., 380В, 400А


Шкаф ввода с ТП, ввод № 2 – свет/Коридор офиса (лев. стор. фас.)

07.2017

3
ШКАФ ВВОДА РЕЗЕРВ

Метал, шкаф,

3-х фазн., 380В, 400А


Шкаф ввода с ТП, дублирующий ввод №1/Коридор офиса (лев. стор. фас.)

1985-87

4
ШКАФ ВВОДА РЕЗЕРВ (Техн. этаж)

Метал, шкаф,

3-х фазн., 380В, 400А

Резервный ввод/Техн. Этаж, электро-щитовая № 1

1985-87

5
ГРЩ-1

3-х секционный шкаф, включает в себя 2 секции вводов (№1 и №2) с распределением и секционный разъединитель. 3-х фазн., 380В, 400А

Главный 3-х секционный шкаф распределение эл. энергии на эл. щиты здания/Техн. этаж, электро-щитовая № 1

1985-87

6
ГРЩ-2

380В, 3-х фазн., 18 секций с потребителями



Второстепенная панель распределение эл. энергии на щиты здания и электрооборуд./Техн. этаж, электро-щитовая № 2

1985-87

7
ЩС-1

380В, 3-х фазн.,100А, 3-х фазн. Автом. Выкл.

Щит пит. саун бассейна

Щит силового эл. оборудования/Техн. этаж, электро-щитовая № 2

2017

8
ЩС-2

Мет. Щит, Автом. Выкл.

380В, 3-х фазн., (питание компрессора)

Щит силового эл. оборудования/Склад техн. этажа

1985-87

9
ЩС-3

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн., 63А, 12 авт. Выкл.


Щит силового эл. оборудования/Гараж

2017

10

ЩС-4

Пласт. щит, 380В, 3-х фазн., 40А, 1 авт. Выкл. (питание духового шкафа, эл. плиты

Щит силового эл. оборудования/Кухня, спорт бар

2010

11

ЩС-5

ШРН-П-6

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн., 20А, 4 авт. Выкл.

Щит силового эл. оборудования/Техн. этаж,

раздевалка персонала

2017

12

ЩС-6

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн., 25А, 2 авт. Выкл.

Щит силового эл. оборудования /

Техн. этаж, пом. фильтров (рядом с солярным котлом)

2000

13

ЩС-7

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн., 50А, 4 авт. Выкл.

Щит силового эл. оборудования /

Техн. этаж, помещение электромонтеров

2017

14

ЩС-8

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн., 20А, 2 авт. Выкл.


Щит силового эл. оборудования/Техн. этаж, пом. токарн. станка

2017

15

ЩС-9

Мет. Щит, 380 В, 3-х фазн., 32А, 10 авт. выкл.


Щит силового эл. оборудования/1 этаж, кухня кафе

2008

16

ЩС-10

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн., 63А, 8 авт. выкл.


Щит силового эл. оборудования/1 этаж, коридор Аквамарина

2010

17

ЩС-11

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн., 32А, 3 авт. выкл.


Щит силового эл. оборудования /

2 этаж, вент площадка, муж ст.

1985-87

18

ЩС-12

Мет. Шкаф, 9 групп, 380В, 3-х фазн., 100А.


Щит силового эл. оборудования /

2 этаж, вент площадка, жен ст.

1985-87

19

ЩС-13

Пласт, щит, 380В, 3-х фазн., 25А, 1 авт. Выкл.

Щит силового эл. оборудования/2 этаж, вент площадка, жен ст.

1985-87

20

ЩС-14

Мет. Щит, 8 групп, 380В, 3-х фазн., 100А.

Щит силового эл. оборудования/Техн. этаж, коридор, у входа в щитовую № 1

1985-87

127

ЩС-15

Мет. Щит, 2-380В, 3-х ф.



Щит силового эл. оборудования/Техн. этаж, склад хранения хлора

2019

21

ВР-1

Мет. Навесной рубильник, 380В, 3-х фазн., 100А.

Выключатель - Рубильник 3х-ф/3 этаж, радиорубка

1985-87

22

ВР-2

Мет. Навесной рубильник, 380В, 3-х фазн., 100А.

Выключатель - Рубильник 3х-ф/Пом. б. ванны, вход под трибуны

1985-87

23

ЩО-1

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн., 50А, 13 авт. выкл.

Щит освещения/1 этаж, выход в тех. этаж

1985-87

24

ЩО-2

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн., 10 авт. выкл.

Щит освещения/1 этаж, пом. сушки волос

1985-87

25

ЩО-3

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн., 10 авт. выкл.

Щит освещения/1 этаж, пом. ожидания Аквамарин

1985-87

26

ЩО-4

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/Лестн. пролет 2-3 этажа, жен. ст.

1985-87

27

ЩО-5

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/Лестн. пролет 2-3 этажа, муж ст.

1985-87

28

ЩО-6

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/3 этаж, Трен. зал

1985-87

29

ЩО-6/1

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/3 этаж, Трен. зал

1985-87

30

ЩО-6/2

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/3 этаж, Трен. зал

1985-87

31

ЩО-7

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/2 этаж, игровой спорт зал

2000

32

ЩО-8

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/3 этаж, пом. стабилизаторов кардио зала

2011

33

ЩО-9

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/3 этаж, зеркальный зал

2008

34

ЩО-10

Пласт. Щит, 220В.

Щит освещения/3 этаж, зал гребли

2010

35

ЩО-11

Пласт. Щит, 220В.

Щит освещения/3 этаж, радиорубка

2016

36

ЩО-12

Пласт. Щит, 380В.

Щит освещения/1 этаж, кислор. бар

2017

37

ЩО-13

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/Коридор офиса (лев. стор. фас.)

2016

38

ЩО-14

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/1 этаж, касса кафе

2008

39

ЩО-15

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/1 этаж, тех. пом. БМки

2016

40

ЩО-16

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/1 этаж, вход с антресолей

2013

41

ЩО-17

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/ веранда

2008

42

ЩО-17/1

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/ веранда

2008

43

ЩО-18

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/Кухня, спорт бар

2010

44

ЩО-19

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/Техн. этаж, пом. большого наждака

2013

45

ЩО-20

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/1 этаж, коридор Аквамарина


46

ЩО-21

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/1 этаж, вход с антресолей

2013

47

ЩУАО

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления аварийным освещением/Подвал, пом. фильтров, на колонне (рядом с цирк. насосом)

2008

48

ЩАВР-1


Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Аварийный щит освещения-распределения/3 этаж, трен. зал

1985-87

49

ЩСУ-1

Метал. панели приборов и кнопок, дистанц. управления эл. оборудованием комплекса.

Панель включения и индикации работы эл. оборудования корпуса басейна/Техн. этаж, эл. щитовая № 1

1985-87

50

ЩСУ-2

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, вент площадка, муж ст.

1985-87

51

ЩСУ-3

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, вент площадка, муж ст.

2012

52

ЩСУ-4

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, вент площадка, жен ст.

1985-87

53

ЩСУ-5

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, вент площадка, жен ст.

1985-87

54

ЩСУ-6

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/1 этаж, тех. пом. БМки

2016

55

ЩСУ-7

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/1 этаж, выход в подвал

2013

56

ЩСУ-8

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/1 этаж, коридор Аквамарина

2013

57

ЩСУ-9

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/1 этаж, коридор Аквамарина

2012

58

ЩСУ-10

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/1 этаж, коридор Аквамарина

2012

59

ЩСУ-11

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, женская разд., пом. щитов упр. саунами

2017

60

ЩСУ-12

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, женская разд., пом. щитов упр. саунами

2017

61

ЩСУ-13

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, мужская разд., пом. щитов упр. саунами

2017

62

ЩСУ-14

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, муж. разд. игрового спорт зала

2017

63

ЩСУ-15

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/3 этаж, трен. зал

2014

64

ЩСУ-16

Пласт. Щит, 220В.

Щит управления силовой/3 этаж, радиорубка

2012

65

ЩСУ-17

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления освещения большой ванны, силовой/Техн. этаж (чердак)

2017

66

ЩСУ-17/1

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

67

ЩСУ-17/2

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый /

Техн. этаж (чердак)

2013

68

ЩСУ-17/3

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

69

ЩСУ-17/4

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

70

ЩСУ-17/5

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

71

ЩСУ-17/6

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

72

ЩСУ-17/7

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

73

ЩСУ-17/8

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

74

ЩСУ-17/9

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

75

ЩСУ-17/10

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

76

ЩСУ-17/11

Пласт. Щит 220В.

Щит управления малый /

Техн. этаж (чердак)

2013

77

ЩСУ-17/12

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

78

ЩСУ-17/13

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

79

ЩСУ-17/14

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

80

ЩСУ-17/15

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

81

ЩСУ-17/16

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый /

Техн. этаж (чердак)

2013

82

ЩСУ-17/17

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

83

ЩСУ-17/18

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

84

ЩСУ-17/19

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

85

ЩСУ-17/20

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

86

ЩСУ-17/21

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

87

ЩСУ-17/22

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

88

ЩСУ-17/23

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

89

ЩСУ-17/24

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

90

ЩСУ-17/25

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

91

ЩСУ-17/26

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

92

ЩСУ-17/27

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

93

ЩСУ-17/28

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

94

ЩСУ-17/29

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

95

ЩСУ-18

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, коридор, у входа в щитовую № 1

1985-87

96

ЩСУ-19

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, пом. резервного бака

2014

97

ЩСУ-20

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, пом. резервного бака

2016

98

ЩСУ-21

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Кухня, спорт бара

2008

99

ЩСУ-22

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, пом. фильтров, теплообменник

2010

100

ЩСУ-23

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, пом. фильтров, теплообменник

2010

101

ЩСУ-24

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, пом. фильтров, на колонне (рядом с цирк. насосом)

2017

102

ЩСУ-25

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, пом. фильтров, на колонне (рядом с диз. генератором)

1998

103

ЩСУ-26

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, пом. фильтров (рядом с солярным котлом)

2009

104

ЩСУ-27

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, тепловой узел

2008

105

ЩСУ-28

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, тепловой узел

2008

106

ЩСУ-29

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, тепловой узел

2008

107

ЩСУ-30

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, тепловой узел

2008

108

ЩСУ-31

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой Техн. этаж, тепловой узел

2015

109

ЩСУ-32

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой / Техн. этаж пом. фильтров Аквамарина

2013

110

ЩСУ-33

Пласт. Щит , 220В.

Щит управления силовой /

1 этаж, над потолком пом. эвакуац. выход БМки

2013

111

ЩСУ-34

Мет. Щит 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой / Техн. этаж, пом. фильтров, теплообменник

2018

112

ГПС

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Главный щит сварочного поста/Техн. этаж, пом. фильтров, сварочный пост

1985-87

113

ПС-1

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/Техн. этаж, пом. фильтров (рядом с теплообменником)

1985-87

114

ПС-2

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/Техн. этаж, коридор, (рядом с лестницей на антресоли)

1985-87

115

ПС-3

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/Техн. этаж, коридор, (центр часть)

1985-87

116

ПС-4

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/Техн. этаж, коридор, (вход в душевую)

1985-87

117

ПС-5

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/Гараж

1985-87

118

ПС-6

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/1 этаж, пом. сушки волос

1985-87

119

ПС-7

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/1 этаж, пом. под лестницей, муж ст.

1985-87

120

ПС-8

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/1 этаж, над потолком раздевалки персонала

1985-87

121

ПС-9

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/Пом. б. ванны, вход под трибуны

1985-87

122

ПС-10

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/3 этаж, спуск на триб. Муж. ст.

1985-87

123

ПС-11

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/3 этаж, спуск на триб. Жен. ст.

1985-87

167

Печь электрическая, для сауны, «Кристина»

380В, 3-х фазн., 12кВт.



Нагрев воздуха в сауне/1 этаж, сауна БМки

2016

168

Печь электрическая, для сауны, «Кристина»

380В, 3-х фазн., 12кВт.

Нагрев воздуха в сауне/1 этаж, сауна Каскада

2016

169

Печь электрическая, для сауны, «Кристина»

380В, 3-х фазн., 12кВт.


Нагрев воздуха в сауне/1 этаж, сауна Аквамарина (Мальчики)

2016

170

Печь электрическая, для сауны, «Кристина»

380В, 3-х фазн., 12кВт.

Нагрев воздуха в сауне/1 этаж, сауна Аквамарина (Девочки)

2016

171

Печь электрическая, для сауны, «Кристина»

380В, 3-х фазн., 12кВт.


Нагрев воздуха в сауне/2 этаж, сауна VIP (Мужская)

2017

172

Печь электрическая, для сауны, «Кристина»

380В, 3-х фазн., 12кВт.


Нагрев воздуха в сауне/2 этаж, сауна VIP (Женская)

2019

173

Печь электрическая, для сауны, «Кристина» Резерв

380В, 3-х фазн., 12кВт.


Нагрев воздуха в сауне/Техн. этаж, склад хранения запасных частей

2018

174

Печь электрическая, для сауны, «Тандем»

380В, 3-х фазн., 20кВт.


Нагрев воздуха в сауне/2 этаж, сауна мужская

2018

175

Печь электрическая, для сауны, «Тандем»

380В, 3-х фазн., 20кВт.


Нагрев воздуха в сауне/2 этаж, сауна женская

2017

176

Печь электрическая, для сауны, «Тандем» Резерв

380В, 3-х фазн., 20кВт.


Нагрев воздуха в сауне/Техн. этаж, склад хранения запасных частей

2019

162

Генератор переменного тока-дизельный.

HAUPTSCHAITER

S 200 L, 40К824, 1500 об. мин., 45кВт, 380В, 3-х фазн.

№TGL20675.

Преобразование химической энергии в электрическую/Техн. этаж, пом. фильтров большой ванны.

1990

Технологическое оборудование

124

Насос циркуляции воды в большой ванне № 1

Асинхронный двигатель переменного тока: SAER, 660В, 30кВт, 1450 об.мин.,

№2892316.

Циркуляция воды/

Техн. этаж, пом. фильтров очистки воды большой ванны

2011

125

Насос циркуляции воды в большой ванне № 2

Асинхронный двигатель переменного тока: SAER, 660В, 30кВт, 1450 об.мин.,

№2868899.

Циркуляция воды/Техн. этаж, пом. фильтров очистки воды большой ванны

2011


Накопительный бак воды для большой ванны


Циркуляция воды/Техн. этаж, пом. резервного бака воды большой ванны



Накопительный бак воды для большой ванны


Циркуляция воды/Техн. этаж, пом. резервного бака воды большой ванны


126

Насос резервного бака большой ванны

Асинхронный двигатель

Переменного тока: SAER, 380В, 1.5кВт, 2900 об. мин.

Циркуляция воды/Техн. этаж, пом. резервного бака воды большой ванны

2018

128

Насос циркуляции воды в ванне Каскада

Асинхронный двигатель переменного тока: SAER, 230/400В, 1,5кВт, 2900 об. мин.

№2292423.

Циркуляция воды/Техн. этаж, под эвакуационной лестницей БМки

2011

129

Насос циркуляции воды в ванне Аквамарина, №1

Асинхронный двигатель переменного тока: SAER, 230/400В, 1,5кВт, 2900 об. мин.

№3003170.

Циркуляция воды/Техн. этаж, Помещение душевой

2011

130

Насос циркуляции воды в ванне Аквамарина, №2

Асинхронный двигатель переменного тока: SAER, 230/400В, 1,5кВт, 2900 об. мин. №2292457.

Циркуляция воды/Техн. этаж, Помещение душевой

2011

131

Насос циркуляции воды через ВОДОПАД ванны Каскада

Асинхронный двигатель переменного тока, 380В, не рабочий

Циркуляция воды/Техн. этаж, под эвакуационной лестницей БМки

2011

132

Насос циркуляции воды в ванне БМки, №1

Асинхронный двигатель переменного тока: CRISPOL, 230/400В, 1,5кВт, 2820 об. мин.

№1652381.

Циркуляция воды/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны

2011

133

Насос циркуляции воды в ванне БМки, №2

Асинхронный двигатель переменного тока: CRISPOL, 230/400В, 1,5кВт, 2820 об. мин.

№1652382.

Циркуляция воды/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны

2011

134

Насос циркуляции воды через ВОДОПАД ванны БМки

Асинхронный двигатель переменного тока: CRISPOL, 230/400В, 1,5кВт, 2820 об. мин.

№1669454.

Циркуляция воды/1 этаж, техн. помещение, вход из пом. ванны

2011

135

Насос пожарного гидр.

Асинхронный двигатель переменного тока,380В, 3-х ф., 5кВт.

Подача воды под давлением в пож. гидр./Техн. этаж, тепловой узел

1980

136

Насос скважинный

3-х фазн., 380В.



Подача воды из водопроводной скважины/ Улица, пож. выход БМки

2018

137

Циркуляционный Насос отопления Vilo №1

230-400В, 3кВт

№2080084.


Циркуляция воды в системе отопления здания/Техн. этаж, тепловой узел

2012

138

Циркуляционный Насос отопления Vilo №2

230-400В, 3кВт

№2080084.

Циркуляция воды в системе отопления здания/Технический этаж, тепловой узел

2012

139

Система эл. клапанов отопления


От ЩСУ-30


Управление циркуляцией воды в системе отопления здания/ Техн. этаж, тепловой узел

2012

158

Электр. система водоподготовки бассейна БМки

Эл. задвижки, циркуляционные насосы, краны, датчики

Водоподготовка/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны

2010

159

Котел ВИН №1

380В, 3-х фазн., 30 кВт.



Нагрев водопроводной воды/Техн. этаж, помещение теплообменника здания

2011

160

Котел ВИН №2

380В, 3-х фазн., 30 кВт.


Нагрев водопроводной воды/Техн. этаж, помещение теплообменника здания

2011

161

Жидко-топливный бойлер «Олимпия»

380В, 3-х фазн.

Нагрев технической воды/Техн. этаж, помещения фильтров большой ванны

2005


Автоматический смесительный узел водоподготовки "Корал"


Техн. Этаж/ Коридор



Фильтр Kripsol Balear BL 900


Водоподготовка/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны



Насос Kripsol Koral KS-150


Водоподготовка/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны



Реле контроля уровня «Овен САУ-М7»


Водоподготовка/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны



Дез. Устройство Blue Lagon UV-C Timer 4000-75000


Водоподготовка/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны



Перестальтический насос со встр. контр eMyPOOL PH (RX)


Водоподготовка/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны



Дозирующая система ETLTRON D.S.


Водоподготовка/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны


Вентиляционное оборудование

140

Приточная вентиляция большой ванны

Асинхронный двигатель переменного тока: 18кВт, 1500 об. мин.

№14794.

Приточная вентиляция/Техн. этаж, пом. приточной вент. большой ванны

2005

141

Система подогрева воды приточной вентиляции большой ванны

Двигатель, аппараты управления, датчики


Приточная вентиляция/Техн. этаж, пом. приточной вент. большой ванны

2005

142

Приточная вентиляция помещений аквамарина.

Асинхронный двигатель переменного тока: ВЭМ-3, 1,5кВт, №5А80МВ4У3.

Приточная вентиляция/Вент. камера мужская сторона, 2 эт.

2016

143

Приточная вентиляция пом. мужской раздевалки, вип раздевалки

Двигатель 220В. Система датчиков и эл. заслонок

Приточная вентиляция/2 этаж, Вент. камера, мужская сторона

2006

144

Приточная вентиляция пом. мужской раздевалки, вип раздевалки

Двигатель 220 В. Система датчиков и эл. заслонок

Приточная вентиляция/ пом. вент. камера, 2 этаж, мужская сторона

2006

145

Вытяжная вентиляция Аквамарина. «В-7»

Асинхронный двигатель переменного тока. 3-х фазн., 2,2кВт, 380В, АДМ90L4Y2, №1116.

Вытяжная вентиляция/вент. камера, 2 этаж, мужская сторона

2007

146

Вытяжная вентиляция большой ванны « В-2»

Асинхронный двигатель переменного тока: 3-х фазн, 7,5кВт, 380В, GENERAL. №08300585

Вытяжная вентиляция/2 этаж, вент. камера, мужская сторона

2016

147

Вытяжная вентиляция «В-4»

Асинхронный двигатель переменного тока: 3-х фазн,380В., 1,5кВт, 1400 об. мин., №4А00С643, не исправен

Вытяжная вентиляция/2 этаж, вент. камера, мужская сторона

2000

148

Вытяжная вентиляция «В-1»

Асинхронный двигатель переменного тока: 3-х фазн, 380В., 7,5кВт, 960 об. мин., №1101-10835.

Вытяжная вентиляция/2 этаж, вент. камера, женская сторона

2000

149

Вытяжная вентиляция «В-3»

Асинхронный двигатель переменного тока: 3-х фазн, 380В., 2,2кВт, 940 об. мин., №1337016.

Вытяжная вентиляция/2 этаж, вент. камера, женская сторона

2001

150

Вытяжная вентиляция «В-6»

Асинхронный двигатель переменного тока: 3-х фазн,380В., 0,25кВт, 1370 об. мин., №656.

Вытяжная вентиляция/2 этаж, вент. камера, женская сторона

2001

177

Тепловая завеса ZILOV zvv-1

380В, 3-х фазн., 9кВт.


Нагрев воздуха/Центральный вход в здание

2018

178

Тепловая завеса Balu

220В, 3кВт, №BHC-L08-TO3.


Нагрев воздуха/Вход в офисы СЕМАРС

2018

179

Тепловая завеса

220В, 3кВт.


Нагрев воздуха/Вход в офисы ООО «БМ»

2018

180

Кондиционер BALLU

220В.


Управление климатом/1 этаж, гардероб фойе

2015

181

Кондиционер BALLU

220В.


Управление климатом/1 этаж, мед. кабинет, фойе

2012

182

Кондиционер LESSAR

380В, 3-х фазн.


Управление климатом/Фойе

2010

183

Кондиционер LESSAR

380В, 3-х фазн.


Управление климатом/1 этаж, фойе

2010

184

Кондиционер BALLU

220В.


Управление климатом/1 этаж, фойе

2012

185

Кондиционер ELECTROLUX

220В.


Управление климатом/1 этаж, кабинет директора

2014

186

Кондиционер BALLU

220В.


Управление климатом/3 этаж, тр. зал

2012

187

Кондиционер KENTATSU

220В.


Управление климатом/3 этаж, тр. зал

2010

188

Кондиционер KENTATSU

220В.


Управление климатом/3 этаж, тр. зал

2010

189

Кондиционер AKVILON

220В.


Управление климатом/3 этаж, зеркальный зал

2010

269

Приточно-вытяжная вентиляция бассейна БМка

Комплексное оборудование, в составе 2-ух вытяжных двигателей и аппаратов упр. и приточного двигателя с внутренними фильтрами и сенсорным устройством управления

Управление климатом/ помещение ванны бассейна «БМка»

2014

270

Приточно-вытяжная вентиляция бассейна Каскад

2 Центробежных, канальных вентилятора, модель: CFs3155

230В, 290Вт.

Управление климатом/ над потолком эвакуационного выхода бассейна «БМка»

2015

3. прекратить право собственности ООО «БМ» на помещение по адресу <...>, кадастровый номер 59:01:4410854:909, площадью 5042.7 кв.м., погасить соответствующую регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4. погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здание по адресу <...> с кадастровым номером 59:01:4410854:47, площадью 5548.9 кв.м.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Согласно позиции ВС РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 г., составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Таким образом, составная часть единого недвижимого комплекса не может быть признана самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Статьей 134 ГК РФ предусмотрено, что если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Доводы ООО «ПФК», изложенные в отзыве на иск, относительно преюдициальной силы в порядке ст. 69 АПК РФ, по делу №А50-37455/2019, судом отклоняются ввиду правовой несостоятельности, поскольку в рамках спорных взаимоотношений иной предмет исковых требований, иной круг лиц участвующих в деле.

Более того, после принятия решения суда по делу №А50-37455/2019 от 23.11.2020г., судом в рамках дела № А50-5122/2020 рассмотрен вопрос о признании спорного объекта социальной значимым для города Перми.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что не включение в состав единого недвижимого комплекса, вспомогательных сооружений и пристроев, конструктивно и технологически связанных со зданием бассейна «БМ», делает невозможным его надлежащую эксплуатацию и использование по назначению, а также значительно уменьшает стоимость имущества по проведению его дальнейших торгов.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая в указанной ситуации установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии какой-либо вины в действиях Истца, поскольку последний действует, в том числе, и в интересах кредиторов ООО «БМ» добросовестно и разумно.

Очевидно, что у лица, приобретшего в дальнейшем право на использование реализуемого имущества, возникнет нуждаемость в административных помещениях с целью управления имущественным комплексом.

Отсутствие в составе реализуемого комплекса необходимых административных помещений, напротив, может снизить привлекательность данного лота для потенциальных участников торгов.

Кроме того, суд полагает, что объединение социально значимого имущества в один лот (имущественный комплекс) само по себе не может нарушить интересы сторон по делу, не противоречит содержанию норм права, регулирующих такие правоотношения, а напротив позволит сбалансировать интересы кредиторов ООО «БМ» для целей его последующей реализации, с учетом судебного акта принятого в рамках дела № 2-5381/2017, установить действительный спрос на социально значимое имущество и сохранит его ценность, путем реализации указанного имущества на публичных торгах.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что с учетом того, поскольку спорный объект должника (ООО «БМ») представляет собой единый комплекс, предназначенный для осуществления одного вида деятельности, в связи с чем возможно применение аналогичной судебной практики складывающейся и при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве), при этом разрешая спор, суды основывались на оценке представленных в материалы дела доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствовались статьями 60, 110, 111, 138, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", исходили из целесообразности и эффективности реализации имущества одним лотом, поскольку спорный объект.

При этом суду, после оценки доводов ООО «ПФК», изложенных в обоснование возражений на иск, не в полном объеме понятна позиция третьего лица, поскольку являясь кредитором Истца (ООО «БМ»), по сути, должен был поддерживать интересы заявленного иска, и осуществлять действия, способствующие на увеличение стоимости реализуемого объекта (в том числе и как социально значимого для г. Перми) и его легализации в правовом формате, такие обстоятельства с очевидностью свидетельствуют об отклонении действий от добросовестного поведения, ожидаемого от участников соответствующих правоотношений.

При этом суду не представляется возможным установить истинный правовой интерес ООО «ПФК» поскольку последний являясь кредитором Истца, по сути, должно действовать добросовестно и разумно, должно поддерживать интересы заявленного иска.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В данном случае у суда возникают сомнения в добросовестности поведения третьего лица (ООО «ПФК»), при защите интересов.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно требованиям ст. ст. 219, 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п. 1 ст. 14 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Согласно статьям 216 и 131 Гражданского кодекса и в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Вместе с тем, статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит понятие реконструкции. Согласно данной норме реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно выводам экспертов (стр. 14 Заключения) на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410854:3 по адресу: <...> фактически располагаются следующие объекты недвижимости: основное здание плавательного бассейна «БМ» (литер А), пристроенные части здания (литер А1-А8), а именно:

1. Литер А – Основное здание плавательного бассейна.

Общая площадь по наружному контуру составляет 2471,1 м2.

Количество этажей – 3 (с антресольным этажом и подвалом).

Фундамент – свайный.

Каркас здания – сборный железобетонный.

Стены – кирпичные;

2. Литер А1 – Пристройка вспомогательного назначения для хранения инвентаря, товаров для плавания.

Общая площадь по наружному контуру А1 составляет 465,04 м2.

Количество этажей – 1.

Фундамент – ленточный.

Стены – кирпичные. Стена основного здания плавательного бассейна является внутренней стеной литера А1.

3. Литер А2 – Пристройка вспомогательного назначения для хранения средств для дезинфекции и обеззараживания бассейна.

Общая площадь по наружному контуру А2 составляет – 93,48 м2.

Количество этажей – 1.

Фундамент – ленточный.

Стены – кирпичные. Стена основного здания плавательного бассейна является внутренней стеной литера А2.

4. Литер А3 – Пристройка, ориентированная на ул. Куйбышева. На первом этаже располагается детский бассейн «Аквамарин», на втором этаже – венткамера.

Общая площадь по наружному контуру А3 составляет – 112,7 м2.

Количество этажей – 2.

Фундамент – ленточный.

Стены – кирпичные.

5. Литер А4 – Пристройка, ориентированная на сторону жилого дома по адресу ул. Клары ФИО8, 19а. На первом этаже располагаются административные помещения, на втором этаже – венткамера.

Общая площадь по наружному контуру А4 составляет – 112,7 м2.

Количество этажей – 2.

Фундамент – ленточный.

Стены – кирпичные.

6. Литер А5 – Пристройка вспомогательного назначения, ориентированная на ул. Куйбышева. В ней размещаются административные помещения.

Общая площадь по наружному контуру А5 составляет – 175,8 м2.

Количество этажей – 1.

Фундамент – ленточный.

Стены – кирпичные. Стена основного здания плавательного бассейна является внутренней стеной литера А5.

7. Литера А6, А8 – Пристройка, ориентированная на сторону ул. Коминтерна. В левой части (Литер А6) пристроенного строения устроены туалетные комнаты для посетителей плавательного бассейна ООО «БМ», комнаты для тренерского состава, отдел бухгалтерского учета. Правая часть (Литер А8) – пристрой, незаконченный строительством (холодный пристрой).

Общая площадь по наружному контуру А6 составляет – 250,9 м2.

Общая площадь по наружному контуру А8 составляет 201,9 м2.

Количество этажей – 1.

Фундамент – ленточный.

Стены – кирпичные. Стена основного здания плавательного бассейна является внутренней стеной литера А6, А8.

8. Литер А7 – Центральная входная группа в здание плавательного бассейна.

Общая площадь по наружному контуру А7 составляет – 74,9 м2.

Количество этажей – 1.

Фундамент – ленточный.

Стены – кирпичные. Стена основного здания плавательного бассейна является внутренней стеной литера А7.

При обследовании экспертами выявлено, что стена основного объекта плавательного бассейна является внутренней стеной всех пристроенных строений, обслуживающие функции системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные для выполнения водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения связаны в единую сеть с основной системой здания плавательного бассейна «БМ».

Пристроенные строения по критериям относятся к вспомогательным строениям, находятся на рассматриваемом земельном участке основного здания. Сооружения, выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию. Объект капитального строительства плавательный бассейн, за время эксплуатации расширил площадь по функциональному значению, что является реконструкцией объекта недвижимости.

В 1980 году вспомогательные сооружения литера А1 и А2 были присоединены к основному зданию плавательного бассейна (литер А) путем устройства дверного проема, прокладки инженерных коммуникаций. С этого года в пристроенной части располагались помещения склада реагентов, лаборатории по отбору проб воды в бассейне.

Работы, проведенные ООО «БМ» в соответствии с разработанной ООО «Регион 59» в 2019 г. проектной документацией, являются работами по перепланировке, включающей в себя изменение назначения помещений в литерах А1 и А2, изменение ненесущих перегородок, дверных проемов. Работы не затрагивают наружный контур здания, изменение параметров объекта капитального строительства, таких как высота, количества этажей, объем, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

За период эксплуатации плавательного бассейна (вокруг здания были возведены пристройки, а именно: литер А5 со стороны улицы Куйбышева, литера А6, А7, А8 со стороны улицы Коминтерна. Пристроенные сооружения имеют единую внутреннюю стену с основным зданием бассейна (литер А), связь с основным зданием через дверные проемы и относятся к расширению объекта капитального строительства.

Таким образом, работы, проведенные ООО «БМ» в отношении объекта капитального строительства по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410854:3, являются работами по реконструкции, т.к. привели к расширению и увеличению площади здания плавательного бассейна «БМ» (стр. 22 Заключения).

Экспертом сделан вывод о том, что данные работы являются реконструкцией объекта недвижимости.

Исходя из указанных в экспертном заключении площадей здания и всех пристроек, общая площадь объекта недвижимости – здания бассейна БМ составляет 6 110, 20 кв.м.

При этом объект, учтенный в ЕГРН как помещение с кадастровым номером 59:01:4410854:909, расположенный по адресу: <...>, ошибочно обозначен помещением и является основным зданием плавательного бассейна. Основное Здание плавательного бассейна включает в себя 150 помещений (л.д. том 5, стр. 99-102), которые соединены между собой функциональным назначением, сетями и системами инженерно-технического обеспечения (стр. 82 Заключения).

В ответ на вопрос № 5 экспертами указано: Вспомогательное строение «сооружение для хранения инвентаря и товаров для плавания» является частью здания бассейна по адресу: <...>, учтенного в ЕГРН с кадастровым №59:01:4410854:47. Данные помещения «для хранения инвентаря и товаров для плавания» находятся в пристрое к основному зданию плавательного бассейна (стр. 85 Заключения).

Учитывая, что экспертами указано, что все литеры А1 – А8 являются пристроями к основному зданию, соответственно, все пристрои являются частью здания бассейна БМ.

Полный цикл работы физкультурно-оздоровительного комплекса «Бассейн БМ», расположенного по адресу: <...>, обеспечивается совокупностью основного здания и пристроенных частей, помещений и оборудования, направленных на содержание физкультурно-оздоровительного комплекса в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии и отвечающим требованиям нормативных документов СП 31-113-2004 «Бассейны для плавания», СП 310.1325800.2017 «Бассейны для плавания. Правила проектирования».

Кроме того, при ответе на вопрос 9 эксперты пришли к выводу, что полный цикл работы физкультурно-оздоровительного комплекса «Бассейн БМ», расположенного по адресу: <...>, обеспечивается совокупностью основного здания и пристроенных частей, помещений и оборудования, направленных на содержание физкультурно-оздоровительного комплекса в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии и отвечающим требованиям нормативных документов СП 31-113-2004 «Бассейны для плавания», СП 310.1325800.2017 «Бассейны для плавания. Правила проектирования».

В судебном заседании 17.07.2023 г. эксперты пояснили, что литеры А1, А2, А3, А4 уже были пристроены на момент приватизации, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в частности Техническим планом сооружения, техническим паспортом на здание плавательного бассейна от 1980 г., перечнем работ на «Капитальный ремонт плавательного бассейна в 1987 г.», в разделе «Хлораторная» которого имеется расценка «п.43 Долбление проема в подвал, п.44 Установка дверного блока, п.46 Подведение фундамента под стену примыкающего подвалу». В ходе исследования при экспертном осмотре объекта, было зафиксировано наличие дверного проема в подвале между основным зданием и сооружением Литер А1, с сооружением Литер А2 основное здание сообщается посредством ворот. Работы, которые были выполнены в 1987 году привели к изменению назначений помещений со служебные постройки (литер Г) на основные вспомогательные пристройки (литер А).

Строительство строений со стороны ул. Коминтерна (лит А6 – лит А8) было выполнено на основании постановления Администрации города Перми от 02.08.1994 г. №1335: «Разрешено товариществу ООО «БМ» проектирование и строительство пристройки под бытовые помещения с южной стороны строения на ранее отведенной территории», то есть Истцом были предприняты действия по надлежащему оформлению строительства пристроев.

Возведение пристроев обусловлено исключительно необходимостью обеспечения функционирования бассейна и адаптации здания под требования, установленные для бассейна.

Право собственности на земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером 59:01:4410854:3 принадлежит ООО «БМ».

Здание бассейна БМ (основное здание лит А и пристрой лит. А1 – А8) соответствуют требованиям надежности и безопасности, отвечает противопожарным, санитарным, эпидемиологическим, экологическим, строительным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, что подтверждается экспертным заключением (стр. 52 Заключения).

Сохранение здания бассейна в составе совокупности здания лит А и пристроенных помещений лит. А1 - А8 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а наоборот обеспечит функционирование бассейна как социально значимого объекта и реализацию прав и законных интересов жителей города Перми.

Экспертным заключением установлено, что постройки лит А1- А8 не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Единственным нарушением, допущенным Истцом при осуществлении реконструкции в отношении лит. А6 – лит А8, в результате которой возник новый объект, явилось отсутствие разрешения городской инспекции государственного архитектурного-строительного надзора, в отношении лит. А5 – разрешения на строительство.

В соответствии с Типовым Положением о территориальном органе администрации города Перми, утвержденном Решением Пермской городской Думы от 29.01.2013 г. № 7, в пределах административных границ Территориальный орган в соответствии с возложенными на него задачами выявляет самовольные постройки.

С момента проведения работ по реконструкции при возведении пристроев лит А1 – А4 прошло более 35 лет, с момент возведения пристроев лит А5 – А8 – более 28 лет.

Учитывая предоставленные Администрации полномочия, а также факт того, что именно Администрацией Свердловского района г. Перми выдавалось разрешения на строительство в 1994 году, Администрация должна была узнать о проведенной на объекте реконструкции и имела возможность реализовать свои полномочия путем подачи соответствующего иска, однако никакие действия не предприняла, соответственно, срок исковой давности о признании реконструированного здания бассейна БМ самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, истек.

Какие-либо иные препятствия для признания права собственности на реконструированный объект – здание бассейна БМ, отсутствуют.

Напротив, признание за ООО «БМ» права собственности на реконструированный объект позволит легализовать и правильно идентифицировать объект – Бассейн «БМ» как многофункциональное сооружение, признанное Решением Арбитражного суда Пермского края от 28.12.2020 года по делу № А50-5122/2020 социально значимым объектом и сохранить его целевое назначение при реализации объекта на торгах во исполнение Апелляционного определения Пермского краевого суда от 14.03.2018 г. по делу № 2-5381/2017.

Кроме того, при ответе на вопрос 9 эксперты пришли к выводу, что полный цикл работы физкультурно-оздоровительного комплекса «Бассейн БМ», расположенного по адресу: <...>, обеспечивается не только совокупностью основного здания и пристроенных частей, помещений, но и оборудования, направленных на содержание физкультурно-оздоровительного комплекса в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии и отвечающим требованиям нормативных документов СП 31-113-2004 «Бассейны для плавания», СП 310.1325800.2017 «Бассейны для плавания. Правила проектирования».

Учитывая приведенные выше положения действующего законодательства, выводы экспертов, указанные в экспертном заключении, а также вступившее в силу решение Арбитражного суда Пермского края от 28.12.2020 года по делу № А50-5122/2020, совокупность основного здания лит. А, пристроев лит. А1 – А8, расположенных на земельном участке кадастровый номер № 59:01:4410854:3, а также расположенного в них оборудования, представляет собой единый недвижимый комплекс – бассейн БМ.

Данное обстоятельство также подтверждается тем, что бассейн в 1993 году приобретался ООО «БМ» именно как имущественный комплекс – предприятие, в состав которого вошли не только нежилые помещения, но и пожарная установка, шкафы, телевизоры, хлоратор, реактор углеродный преобразователь промышленный и ряд иного оборудования и инвентаря, позволяющие эксплуатировать нежилые помещения именно как плавательный бассейн (перечень имущества, приложение № 1 к договору выкупа имущества от 20.07.1993 года).

В соответствии с п. 4.1 договора выкупа имущества, ООО «БМ» обязалось сохранять профиль плавательного бассейна в течение 30 лет.

Кроме того, экспертами был выявлен ряд нарушений требований пожарной безопасности, перечисленных в ответе на вопрос (на стр. 44-45 экспертного заключения).

В материалах дела представлена Декларация пожарной безопасности №57401380-ТО-03283 от 20.04.2018 г. с оценкой пожарного риска, согласно которому для помещений здания ООО «БМ» находящегося по адресу <...> пожарный риск составляет 0,017x10"6 в год, что является меньше чем нормативный показатель 10"6, установленный Федеральным Законом от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарный риск для помещений здания ООО «БМ» считается допустимым.

Согласно ст. 6, п. 1 пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении в полном объеме требований пожарной безопасности, установленных настоящим Федеральным законом, а также одного из следующих условий:

2) пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом;

5) результаты исследований, расчетов и (или) испытаний подтверждают обеспечение пожарной безопасности объекта защиты в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

Согласно Приказу МЧС России от 14 ноября 2022 г. №1140 «Об утверждении методики определения расчетных величин пожарного риска в зданиях, сооружениях и пожарных отсеках различных классов функциональной пожарной опасности» п. 6 определение расчетных величин пожарного риска может проводиться для подтверждения условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, предусмотренного пунктом 2 части 1 статьи 6 Федерального закона N 123-ФЗ, при невыполнении требований нормативных документов по пожарной безопасности, учитываемых Методикой, а также для подтверждения эффективности мероприятий, разработанных (разрабатываемых) в рамках специальных технических условий или комплекса необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

На основании вышесказанного в экспертном заключении сделан вывод, что в части пожарной безопасности - организация мероприятий по защите людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара, в т.ч. мероприятия по ограничению площади, интенсивности и продолжительности горения выполняются, за исключением нарушений, указанных выше в тексте заключения.

Расчетный пожарный риск меньше допустимого, эксплуатация здания с выявленными нарушениями допускается.

В части проведения дополнительного обследования, эксперты пришли к выводам, о том, что согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п. 4.3 обследование технического состояния здания необходимо проводить не реже одного раза в 5 лет для зданий и их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивная среда, повышенная влажность), что указано в экспертном заключении.

Экспертами в ходе проведения комплексной строительно-технической судебной экспертизы в рамках ответа на вопрос №3 произведен комплекс работ, соответствующий требованиям ГОСТ 31937-2011. Были выполнены необходимые замеры геометрических параметров здания и его конструкций, поверочные расчеты, подготовлены графические материалы и фотоматериалы, определены дефекты и повреждения. По итогам определено действительное техническое состояния здания и его элементов, присвоены категории технического состояния строительным конструкциям здания, сделаны выводы по результатам обследования.

Для предъявления в необходимых инстанциях допускается пользоваться ответом на вопрос №3 экспертного заключения в качестве заключения по обследованию технического состояния здания.

Дата следующего проведения обследования - май 2028 год.

При ответе на данный вопрос были внесены корректировки в экспертное заключение по результатам комплексной строительно-технической судебной экспертизы по делу № А50-1563/2022 на стр. 43. Добавлена дата проведения следующего обследования.

Экспертами в судебном заседании 17.07.2023г. даны пояснения, что по результатам проведенной экспертизы дополнительные обследования (в том числе инструментальные) на настоящий момент не требуются, поскольку здание находится в эксплуатационном, пригодном состоянии.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства наличия предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а именно: спорные постройки находится в пределах границ принадлежащего Истцу земельного участка, при возведении строений соблюдены санитарно-гигиенические, противопожарные и строительные нормы и правила, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением указанного строения, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на данные объекты самовольного строительства в составе единого комплекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, судебные решения.

В отношении требования истца о прекращении зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, погашение соответствующей записи суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о праве собственности истца на спорное имущество.

В силу ст. 112 АПК РФ при вынесении решения суда подлежат разрешению вопросы распределения судебных расходов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Проведение экспертизы по делу было вызвано необходимостью подтверждения совокупности обстоятельств, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, а именно что истцом при возведении строения соблюдены установленные требования, сохранение постройки не повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку удовлетворение заявленного иска о признании права собственности на самовольные постройки не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Признать право собственности ООО «БМ» на реконструированное здание общей площадью 6 110, 20 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410854:3 по адресу: <...>, состоящее из основного здания плавательного бассейна «БМ» (литер А) площадью 4812,90 кв.м. и пристроенных частей здания: литер А1 площадью 365,50 кв.м., лит. А2 площадью 50,50 кв.м., лит. А3 площадью 156,70 кв. м., лит. А4 площадью 139,60 кв.м., лит. А5 площадью 136,80 кв.м., лит. А6 площадью 160,10 кв.м., лит А7 площадью 103,90 кв.м., лит. А8 площадью 184,20 кв.м.

3. Признать единым недвижимым комплексом совокупность расположенных на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410854:3 по адресу: <...>:

– здания (литер А) площадью 2471,1 м2.,

– Литер А1 – пристройка вспомогательного назначения для хранения инвентаря, товаров для плавания общей площадью 365,50 кв.м.

– Литер А2 – пристройка вспомогательного назначения для хранения средств для дезинфекции и обеззараживания бассейна общей площадью 50,50 кв.м.

– Литер А3 – пристройка, на первом этаже располагается детский бассейн «Аквамарин», на втором этаже – венткамера общей площадью 156,70 кв.м.

– Литер А4 – пристройка, на первом этаже располагаются административные помещения, на втором этаже – венткамера общей площадью 139,60 кв.м.;

– Литер А5 – пристройка вспомогательного назначения для размещения административных помещений общей площадью 136,80 кв.м.;

– Литера А6 - пристройка, для расположения туалетных комнат для посетителей плавательного бассейна ООО «БМ», комнат для тренерского состава, отдела бухгалтерского учета общей площадью 160,10 кв.м.;

– Литер А7 – центральная входная группа в здание плавательного бассейна общей площадью 103,90 кв.м.

– А8 – пристрой, незаконченный строительством (холодный пристрой) общей площадью 184,20 кв.м., а также оборудования, обеспечивающего полный цикл работы физкультурно-оздоровительного комплекса «Бассейн БМ», расположенного по адресу: <...>:

Инв.

№
Наименование оборудования

Технические характеристики, модель

Назначение/

Месторасположение

Дата установки

Электрооборудование

1
ШКАФ ВВОДА №1 (Сила)

Метал, шкаф,

3-х фазн., 380В, 400А


Шкаф ввода с ТП, ввод № 1 – сила/Коридор офиса (лев. стор. фас.)

1985-87

2
ШКАФ ВВОДА №2 (Свет)

Метал, шкаф,

3-х фазн., 380В, 400А


Шкаф ввода с ТП, ввод № 2 – свет/Коридор офиса (лев. стор. фас.)

07.2017

3
ШКАФ ВВОДА РЕЗЕРВ

Метал, шкаф,

3-х фазн., 380В, 400А


Шкаф ввода с ТП, дублирующий ввод №1/Коридор офиса (лев. стор. фас.)

1985-87

4
ШКАФ ВВОДА РЕЗЕРВ (Техн. этаж)

Метал, шкаф,

3-х фазн., 380В, 400А

Резервный ввод/Техн. Этаж, электро-щитовая № 1

1985-87

5
ГРЩ-1

3-х секционный шкаф, включает в себя 2 секции вводов (№1 и №2) с распределением и секционный разъединитель. 3-х фазн., 380В, 400А

Главный 3-х секционный шкаф распределение эл. энергии на эл. щиты здания/Техн. этаж, электро-щитовая № 1

1985-87

6
ГРЩ-2

380В, 3-х фазн., 18 секций с потребителями



Второстепенная панель распределение эл. энергии на щиты здания и электрооборуд./Техн. этаж, электро-щитовая № 2

1985-87

7
ЩС-1

380В, 3-х фазн.,100А, 3-х фазн. Автом. Выкл.

Щит пит. саун бассейна

Щит силового эл. оборудования/Техн. этаж, электро-щитовая № 2

2017

8
ЩС-2

Мет. Щит, Автом. Выкл.

380В, 3-х фазн., (питание компрессора)

Щит силового эл. оборудования/Склад техн. этажа

1985-87

9
ЩС-3

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн., 63А, 12 авт. Выкл.


Щит силового эл. оборудования/Гараж

2017

10

ЩС-4

Пласт. щит, 380В, 3-х фазн., 40А, 1 авт. Выкл. (питание духового шкафа, эл. плиты

Щит силового эл. оборудования/Кухня, спорт бар

2010

11

ЩС-5

ШРН-П-6

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн., 20А, 4 авт. Выкл.

Щит силового эл. оборудования/Техн. этаж,

раздевалка персонала

2017

12

ЩС-6

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн., 25А, 2 авт. Выкл.

Щит силового эл. оборудования /

Техн. этаж, пом. фильтров (рядом с солярным котлом)

2000

13

ЩС-7

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн., 50А, 4 авт. Выкл.

Щит силового эл. оборудования /

Техн. этаж, помещение электромонтеров

2017

14

ЩС-8

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн., 20А, 2 авт. Выкл.


Щит силового эл. оборудования/Техн. этаж, пом. токарн. станка

2017

15

ЩС-9

Мет. Щит, 380 В, 3-х фазн., 32А, 10 авт. выкл.


Щит силового эл. оборудования/1 этаж, кухня кафе

2008

16

ЩС-10

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн., 63А, 8 авт. выкл.


Щит силового эл. оборудования/1 этаж, коридор Аквамарина

2010

17

ЩС-11

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн., 32А, 3 авт. выкл.


Щит силового эл. оборудования /

2 этаж, вент площадка, муж ст.

1985-87

18

ЩС-12

Мет. Шкаф, 9 групп, 380В, 3-х фазн., 100А.


Щит силового эл. оборудования /

2 этаж, вент площадка, жен ст.

1985-87

19

ЩС-13

Пласт, щит, 380В, 3-х фазн., 25А, 1 авт. Выкл.

Щит силового эл. оборудования/2 этаж, вент площадка, жен ст.

1985-87

20

ЩС-14

Мет. Щит, 8 групп, 380В, 3-х фазн., 100А.

Щит силового эл. оборудования/Техн. этаж, коридор, у входа в щитовую № 1

1985-87

127

ЩС-15

Мет. Щит, 2-380В, 3-х ф.



Щит силового эл. оборудования/Техн. этаж, склад хранения хлора

2019

21

ВР-1

Мет. Навесной рубильник, 380В, 3-х фазн., 100А.

Выключатель - Рубильник 3х-ф/3 этаж, радиорубка

1985-87

22

ВР-2

Мет. Навесной рубильник, 380В, 3-х фазн., 100А.

Выключатель - Рубильник 3х-ф/Пом. б. ванны, вход под трибуны

1985-87

23

ЩО-1

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн., 50А, 13 авт. выкл.

Щит освещения/1 этаж, выход в тех. этаж

1985-87

24

ЩО-2

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн., 10 авт. выкл.

Щит освещения/1 этаж, пом. сушки волос

1985-87

25

ЩО-3

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн., 10 авт. выкл.

Щит освещения/1 этаж, пом. ожидания Аквамарин

1985-87

26

ЩО-4

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/Лестн. пролет 2-3 этажа, жен. ст.

1985-87

27

ЩО-5

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/Лестн. пролет 2-3 этажа, муж ст.

1985-87

28

ЩО-6

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/3 этаж, Трен. зал

1985-87

29

ЩО-6/1

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/3 этаж, Трен. зал

1985-87

30

ЩО-6/2

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/3 этаж, Трен. зал

1985-87

31

ЩО-7

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/2 этаж, игровой спорт зал

2000

32

ЩО-8

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/3 этаж, пом. стабилизаторов кардио зала

2011

33

ЩО-9

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/3 этаж, зеркальный зал

2008

34

ЩО-10

Пласт. Щит, 220В.

Щит освещения/3 этаж, зал гребли

2010

35

ЩО-11

Пласт. Щит, 220В.

Щит освещения/3 этаж, радиорубка

2016

36

ЩО-12

Пласт. Щит, 380В.

Щит освещения/1 этаж, кислор. бар

2017

37

ЩО-13

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/Коридор офиса (лев. стор. фас.)

2016

38

ЩО-14

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/1 этаж, касса кафе

2008

39

ЩО-15

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/1 этаж, тех. пом. БМки

2016

40

ЩО-16

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/1 этаж, вход с антресолей

2013

41

ЩО-17

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/ веранда

2008

42

ЩО-17/1

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/ веранда

2008

43

ЩО-18

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/Кухня, спорт бар

2010

44

ЩО-19

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/Техн. этаж, пом. большого наждака

2013

45

ЩО-20

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/1 этаж, коридор Аквамарина


46

ЩО-21

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит освещения/1 этаж, вход с антресолей

2013

47

ЩУАО

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления аварийным освещением/Подвал, пом. фильтров, на колонне (рядом с цирк. насосом)

2008

48

ЩАВР-1


Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Аварийный щит освещения-распределения/3 этаж, трен. зал

1985-87

49

ЩСУ-1

Метал. панели приборов и кнопок, дистанц. управления эл. оборудованием комплекса.

Панель включения и индикации работы эл. оборудования корпуса басейна/Техн. этаж, эл. щитовая № 1

1985-87

50

ЩСУ-2

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, вент площадка, муж ст.

1985-87

51

ЩСУ-3

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, вент площадка, муж ст.

2012

52

ЩСУ-4

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, вент площадка, жен ст.

1985-87

53

ЩСУ-5

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, вент площадка, жен ст.

1985-87

54

ЩСУ-6

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/1 этаж, тех. пом. БМки

2016

55

ЩСУ-7

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/1 этаж, выход в подвал

2013

56

ЩСУ-8

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/1 этаж, коридор Аквамарина

2013

57

ЩСУ-9

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/1 этаж, коридор Аквамарина

2012

58

ЩСУ-10

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/1 этаж, коридор Аквамарина

2012

59

ЩСУ-11

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, женская разд., пом. щитов упр. саунами

2017

60

ЩСУ-12

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, женская разд., пом. щитов упр. саунами

2017

61

ЩСУ-13

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, мужская разд., пом. щитов упр. саунами

2017

62

ЩСУ-14

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/2 этаж, муж. разд. игрового спорт зала

2017

63

ЩСУ-15

Пласт. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления силовой/3 этаж, трен. зал

2014

64

ЩСУ-16

Пласт. Щит, 220В.

Щит управления силовой/3 этаж, радиорубка

2012

65

ЩСУ-17

Мет. Щит, 380В, 3-х фазн.

Щит управления освещения большой ванны, силовой/Техн. этаж (чердак)

2017

66

ЩСУ-17/1

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

67

ЩСУ-17/2

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый /

Техн. этаж (чердак)

2013

68

ЩСУ-17/3

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

69

ЩСУ-17/4

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

70

ЩСУ-17/5

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

71

ЩСУ-17/6

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

72

ЩСУ-17/7

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

73

ЩСУ-17/8

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

74

ЩСУ-17/9

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

75

ЩСУ-17/10

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

76

ЩСУ-17/11

Пласт. Щит 220В.

Щит управления малый /

Техн. этаж (чердак)

2013

77

ЩСУ-17/12

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

78

ЩСУ-17/13

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

79

ЩСУ-17/14

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

80

ЩСУ-17/15

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

81

ЩСУ-17/16

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый /

Техн. этаж (чердак)

2013

82

ЩСУ-17/17

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

83

ЩСУ-17/18

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

84

ЩСУ-17/19

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

85

ЩСУ-17/20

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

86

ЩСУ-17/21

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

87

ЩСУ-17/22

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

88

ЩСУ-17/23

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

89

ЩСУ-17/24

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

90

ЩСУ-17/25

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

91

ЩСУ-17/26

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

92

ЩСУ-17/27

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

93

ЩСУ-17/28

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

94

ЩСУ-17/29

Пласт. Щит 220В.

Щит управления освещения большой ванны, малый/Техн. этаж (чердак)

2013

95

ЩСУ-18

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, коридор, у входа в щитовую № 1

1985-87

96

ЩСУ-19

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, пом. резервного бака

2014

97

ЩСУ-20

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, пом. резервного бака

2016

98

ЩСУ-21

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Кухня, спорт бара

2008

99

ЩСУ-22

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, пом. фильтров, теплообменник

2010

100

ЩСУ-23

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, пом. фильтров, теплообменник

2010

101

ЩСУ-24

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, пом. фильтров, на колонне (рядом с цирк. насосом)

2017

102

ЩСУ-25

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, пом. фильтров, на колонне (рядом с диз. генератором)

1998

103

ЩСУ-26

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, пом. фильтров (рядом с солярным котлом)

2009

104

ЩСУ-27

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, тепловой узел

2008

105

ЩСУ-28

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, тепловой узел

2008

106

ЩСУ-29

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, тепловой узел

2008

107

ЩСУ-30

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой/Техн. этаж, тепловой узел

2008

108

ЩСУ-31

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой Техн. этаж, тепловой узел

2015

109

ЩСУ-32

Мет. Щит, 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой / Техн. этаж пом. фильтров Аквамарина

2013

110

ЩСУ-33

Пласт. Щит , 220В.

Щит управления силовой /

1 этаж, над потолком пом. эвакуац. выход БМки

2013

111

ЩСУ-34

Мет. Щит 380В, 3-х ф.

Щит управления силовой / Техн. этаж, пом. фильтров, теплообменник

2018

112

ГПС

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Главный щит сварочного поста/Техн. этаж, пом. фильтров, сварочный пост

1985-87

113

ПС-1

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/Техн. этаж, пом. фильтров (рядом с теплообменником)

1985-87

114

ПС-2

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/Техн. этаж, коридор, (рядом с лестницей на антресоли)

1985-87

115

ПС-3

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/Техн. этаж, коридор, (центр часть)

1985-87

116

ПС-4

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/Техн. этаж, коридор, (вход в душевую)

1985-87

117

ПС-5

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/Гараж

1985-87

118

ПС-6

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/1 этаж, пом. сушки волос

1985-87

119

ПС-7

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/1 этаж, пом. под лестницей, муж ст.

1985-87

120

ПС-8

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/1 этаж, над потолком раздевалки персонала

1985-87

121

ПС-9

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/Пом. б. ванны, вход под трибуны

1985-87

122

ПС-10

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/3 этаж, спуск на триб. Муж. ст.

1985-87

123

ПС-11

Мет. Щит,2-х клемный, постоянного тока

Щит сварочного поста/3 этаж, спуск на триб. Жен. ст.

1985-87

167

Печь электрическая, для сауны, «Кристина»

380В, 3-х фазн., 12кВт.



Нагрев воздуха в сауне/1 этаж, сауна БМки

2016

168

Печь электрическая, для сауны, «Кристина»

380В, 3-х фазн., 12кВт.

Нагрев воздуха в сауне/1 этаж, сауна Каскада

2016

169

Печь электрическая, для сауны, «Кристина»

380В, 3-х фазн., 12кВт.


Нагрев воздуха в сауне/1 этаж, сауна Аквамарина (Мальчики)

2016

170

Печь электрическая, для сауны, «Кристина»

380В, 3-х фазн., 12кВт.

Нагрев воздуха в сауне/1 этаж, сауна Аквамарина (Девочки)

2016

171

Печь электрическая, для сауны, «Кристина»

380В, 3-х фазн., 12кВт.


Нагрев воздуха в сауне/2 этаж, сауна VIP (Мужская)

2017

172

Печь электрическая, для сауны, «Кристина»

380В, 3-х фазн., 12кВт.


Нагрев воздуха в сауне/2 этаж, сауна VIP (Женская)

2019

173

Печь электрическая, для сауны, «Кристина» Резерв

380В, 3-х фазн., 12кВт.


Нагрев воздуха в сауне/Техн. этаж, склад хранения запасных частей

2018

174

Печь электрическая, для сауны, «Тандем»

380В, 3-х фазн., 20кВт.


Нагрев воздуха в сауне/2 этаж, сауна мужская

2018

175

Печь электрическая, для сауны, «Тандем»

380В, 3-х фазн., 20кВт.


Нагрев воздуха в сауне/2 этаж, сауна женская

2017

176

Печь электрическая, для сауны, «Тандем» Резерв

380В, 3-х фазн., 20кВт.


Нагрев воздуха в сауне/Техн. этаж, склад хранения запасных частей

2019

162

Генератор переменного тока-дизельный.

HAUPTSCHAITER

S 200 L, 40К824, 1500 об. мин., 45кВт, 380В, 3-х фазн.

№TGL20675.

Преобразование химической энергии в электрическую/Техн. этаж, пом. фильтров большой ванны.

1990

Технологическое оборудование

124

Насос циркуляции воды в большой ванне № 1

Асинхронный двигатель переменного тока: SAER, 660В, 30кВт, 1450 об.мин.,

№2892316.

Циркуляция воды/

Техн. этаж, пом. фильтров очистки воды большой ванны

2011

125

Насос циркуляции воды в большой ванне № 2

Асинхронный двигатель переменного тока: SAER, 660В, 30кВт, 1450 об.мин.,

№2868899.

Циркуляция воды/Техн. этаж, пом. фильтров очистки воды большой ванны

2011


Накопительный бак воды для большой ванны


Циркуляция воды/Техн. этаж, пом. резервного бака воды большой ванны



Накопительный бак воды для большой ванны


Циркуляция воды/Техн. этаж, пом. резервного бака воды большой ванны


126

Насос резервного бака большой ванны

Асинхронный двигатель

Переменного тока: SAER, 380В, 1.5кВт, 2900 об. мин.

Циркуляция воды/Техн. этаж, пом. резервного бака воды большой ванны

2018

128

Насос циркуляции воды в ванне Каскада

Асинхронный двигатель переменного тока: SAER, 230/400В, 1,5кВт, 2900 об. мин.

№2292423.

Циркуляция воды/Техн. этаж, под эвакуационной лестницей БМки

2011

129

Насос циркуляции воды в ванне Аквамарина, №1

Асинхронный двигатель переменного тока: SAER, 230/400В, 1,5кВт, 2900 об. мин.

№3003170.

Циркуляция воды/Техн. этаж, Помещение душевой

2011

130

Насос циркуляции воды в ванне Аквамарина, №2

Асинхронный двигатель переменного тока: SAER, 230/400В, 1,5кВт, 2900 об. мин. №2292457.

Циркуляция воды/Техн. этаж, Помещение душевой

2011

131

Насос циркуляции воды через ВОДОПАД ванны Каскада

Асинхронный двигатель переменного тока, 380В, не рабочий

Циркуляция воды/Техн. этаж, под эвакуационной лестницей БМки

2011

132

Насос циркуляции воды в ванне БМки, №1

Асинхронный двигатель переменного тока: CRISPOL, 230/400В, 1,5кВт, 2820 об. мин.

№1652381.

Циркуляция воды/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны

2011

133

Насос циркуляции воды в ванне БМки, №2

Асинхронный двигатель переменного тока: CRISPOL, 230/400В, 1,5кВт, 2820 об. мин.

№1652382.

Циркуляция воды/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны

2011

134

Насос циркуляции воды через ВОДОПАД ванны БМки

Асинхронный двигатель переменного тока: CRISPOL, 230/400В, 1,5кВт, 2820 об. мин.

№1669454.

Циркуляция воды/1 этаж, техн. помещение, вход из пом. ванны

2011

135

Насос пожарного гидр.

Асинхронный двигатель переменного тока,380В, 3-х ф., 5кВт.

Подача воды под давлением в пож. гидр./Техн. этаж, тепловой узел

1980

136

Насос скважинный

3-х фазн., 380В.



Подача воды из водопроводной скважины/ Улица, пож. выход БМки

2018

137

Циркуляционный Насос отопления Vilo №1

230-400В, 3кВт

№2080084.


Циркуляция воды в системе отопления здания/Техн. этаж, тепловой узел

2012

138

Циркуляционный Насос отопления Vilo №2

230-400В, 3кВт

№2080084.

Циркуляция воды в системе отопления здания/Технический этаж, тепловой узел

2012

139

Система эл. клапанов отопления


От ЩСУ-30


Управление циркуляцией воды в системе отопления здания/ Техн. этаж, тепловой узел

2012

158

Электр. система водоподготовки бассейна БМки

Эл. задвижки, циркуляционные насосы, краны, датчики

Водоподготовка/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны

2010

159

Котел ВИН №1

380В, 3-х фазн., 30 кВт.



Нагрев водопроводной воды/Техн. этаж, помещение теплообменника здания

2011

160

Котел ВИН №2

380В, 3-х фазн., 30 кВт.


Нагрев водопроводной воды/Техн. этаж, помещение теплообменника здания

2011

161

Жидко-топливный бойлер «Олимпия»

380В, 3-х фазн.

Нагрев технической воды/Техн. этаж, помещения фильтров большой ванны

2005


Автоматический смесительный узел водоподготовки "Корал"


Техн. Этаж/ Коридор



Фильтр Kripsol Balear BL 900


Водоподготовка/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны



Насос Kripsol Koral KS-150


Водоподготовка/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны



Реле контроля уровня «Овен САУ-М7»


Водоподготовка/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны



Дез. Устройство Blue Lagon UV-C Timer 4000-75000


Водоподготовка/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны



Перестальтический насос со встр. контр eMyPOOL PH (RX)


Водоподготовка/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны



Дозирующая система ETLTRON D.S.


Водоподготовка/Техн. этаж, помещение резервного бака большой ванны


Вентиляционное оборудование

140

Приточная вентиляция большой ванны

Асинхронный двигатель переменного тока: 18кВт, 1500 об. мин.

№14794.

Приточная вентиляция/Техн. этаж, пом. приточной вент. большой ванны

2005

141

Система подогрева воды приточной вентиляции большой ванны

Двигатель, аппараты управления, датчики


Приточная вентиляция/Техн. этаж, пом. приточной вент. большой ванны

2005

142

Приточная вентиляция помещений аквамарина.

Асинхронный двигатель переменного тока: ВЭМ-3, 1,5кВт, №5А80МВ4У3.

Приточная вентиляция/Вент. камера мужская сторона, 2 эт.

2016

143

Приточная вентиляция пом. мужской раздевалки, вип раздевалки

Двигатель 220В. Система датчиков и эл. заслонок

Приточная вентиляция/2 этаж, Вент. камера, мужская сторона

2006

144

Приточная вентиляция пом. мужской раздевалки, вип раздевалки

Двигатель 220 В. Система датчиков и эл. заслонок

Приточная вентиляция/ пом. вент. камера, 2 этаж, мужская сторона

2006

145

Вытяжная вентиляция Аквамарина. «В-7»

Асинхронный двигатель переменного тока. 3-х фазн., 2,2кВт, 380В, АДМ90L4Y2, №1116.

Вытяжная вентиляция/вент. камера, 2 этаж, мужская сторона

2007

146

Вытяжная вентиляция большой ванны « В-2»

Асинхронный двигатель переменного тока: 3-х фазн, 7,5кВт, 380В, GENERAL. №08300585

Вытяжная вентиляция/2 этаж, вент. камера, мужская сторона

2016

147

Вытяжная вентиляция «В-4»

Асинхронный двигатель переменного тока: 3-х фазн,380В., 1,5кВт, 1400 об. мин., №4А00С643, не исправен

Вытяжная вентиляция/2 этаж, вент. камера, мужская сторона

2000

148

Вытяжная вентиляция «В-1»

Асинхронный двигатель переменного тока: 3-х фазн, 380В., 7,5кВт, 960 об. мин., №1101-10835.

Вытяжная вентиляция/2 этаж, вент. камера, женская сторона

2000

149

Вытяжная вентиляция «В-3»

Асинхронный двигатель переменного тока: 3-х фазн, 380В., 2,2кВт, 940 об. мин., №1337016.

Вытяжная вентиляция/2 этаж, вент. камера, женская сторона

2001

150

Вытяжная вентиляция «В-6»

Асинхронный двигатель переменного тока: 3-х фазн,380В., 0,25кВт, 1370 об. мин., №656.

Вытяжная вентиляция/2 этаж, вент. камера, женская сторона

2001

177

Тепловая завеса ZILOV zvv-1

380В, 3-х фазн., 9кВт.


Нагрев воздуха/Центральный вход в здание

2018

178

Тепловая завеса Balu

220В, 3кВт, №BHC-L08-TO3.


Нагрев воздуха/Вход в офисы СЕМАРС

2018

179

Тепловая завеса

220В, 3кВт.


Нагрев воздуха/Вход в офисы ООО «БМ»

2018

180

Кондиционер BALLU

220В.


Управление климатом/1 этаж, гардероб фойе

2015

181

Кондиционер BALLU

220В.


Управление климатом/1 этаж, мед. кабинет, фойе

2012

182

Кондиционер LESSAR

380В, 3-х фазн.


Управление климатом/Фойе

2010

183

Кондиционер LESSAR

380В, 3-х фазн.


Управление климатом/1 этаж, фойе

2010

184

Кондиционер BALLU

220В.


Управление климатом/1 этаж, фойе

2012

185

Кондиционер ELECTROLUX

220В.


Управление климатом/1 этаж, кабинет директора

2014

186

Кондиционер BALLU

220В.


Управление климатом/3 этаж, тр. зал

2012

187

Кондиционер KENTATSU

220В.


Управление климатом/3 этаж, тр. зал

2010

188

Кондиционер KENTATSU

220В.


Управление климатом/3 этаж, тр. зал

2010

189

Кондиционер AKVILON

220В.


Управление климатом/3 этаж, зеркальный зал

2010

269

Приточно-вытяжная вентиляция бассейна БМка

Комплексное оборудование, в составе 2-ух вытяжных двигателей и аппаратов упр. и приточного двигателя с внутренними фильтрами и сенсорным устройством управления

Управление климатом/ помещение ванны бассейна «БМка»

2014

270

Приточно-вытяжная вентиляция бассейна Каскад

2 Центробежных, канальных вентилятора, модель: CFs3155

230В, 290Вт.

Управление климатом/ над потолком эвакуационного выхода бассейна «БМка»

2015

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Е.Ю. Дрондина