Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А40-273240/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-273240/23-85-2148
г. Москва
26 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКТОР ХЕЛПЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 22.12.2023 №ДГИ-Д-1844/23

от ответчика – ФИО2 по дов. от 22.01.2024 №б/н (адв. уд.)



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОКТОР ХЕЛПЕР" об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 14 марта 2022 г. № М-07-058093 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015008:36 площадью 1506 кв.м с адресным ориентиром: <...> на условиях представленных Департаментом.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что ООО «Доктор Хелпер» (далее – Ответчик) занимает помещение III площадью 234,1 кв. м. в одноэтажном здании, расположенном по адресу <...>, на основании договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона), № 00-00276/15 от 09 июня 2015 г. (далее – Договор), заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы на срок с 20 мая 2015 г. по 20 мая 2035 г. Дата государственной регистраций 15.07.2015 г., номер государственной регистрации 77-77/007-77/012/217/2015-839/1).

Указанный объект недвижимости расположен в здании общей площадью 817,3 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0015008:1055 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015008:36 площадью 1506 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ФИО3, вл 4. Разрешенное использование - бытовое обслуживание (3.3) (земельные участки предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); общественное питание (4.6) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 14 марта 2022 № М-07-05 8093

Согласно п. 5.4.9 Договора Арендатор обязан заключить договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка или доли земельного участка.

В соответствии с п. 6.2 Договора в арендную плату не включены: плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке.

Департамент подготовил для согласования Соглашение о вступлении в договор аренды от 14 марта 2022 г. № М-07-058093 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015008:36 площадью 1506 кв.м. с адресным ориентиром: <...>, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее - проект).

Сопроводительным письмом от 19.04.2022 № ДГИ-И-27691/22 Департамент направил Соглашение о вступлении в договор аренды от 14 марта 2022 г. № М-07-058093 направлен в адрес ответчика.

В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. п. 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней с даты получения оферты.

Таким, образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды истек.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. п. 1, 2, 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено ст. 39.20 Земельного кодекса РФ или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. п. 2 - 4 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы", Департамент городского имущества города Москвы, является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, в установленной сфере деятельности осуществляет функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, и выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы.

Доводы ответчика, изложенные в порядке ст. 131 АПК РФ, судом изучены и отклонены.

Пунктом 2 Соглашения установлено, что арендатор вправе использовать земельный участок для эксплуатации нежилого помещения в здании под бытовое обслуживание, общественное питание в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка, без права возведения временных капитальных зданий и сооружений.

Пунктом 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ, установлено, что виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 77:07:0015008:36 имеет вид разрешенного использования: бытовое обслуживание (3.3), земельные участки, предназначенные для размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5), общественное питание (4.6), земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5).

Согласно ПЗЗ, испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории сохраняемого землепользования (индекс «Ф»). В этой связи, в соглашении вид разрешенного использования земельного участка соответствует данным ЕГРН.

Учитывая изложенное, установление испрашиваемому земельному участку иных видов разрешенного использования возможно только после внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.

В целях внесения изменений в ПЗЗ в соответствии со статьей 33 ГрК РФ заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы под председательством заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 17.05.2018 № 457-ПП «Об утверждении порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы».

Таким образом, п. 2 обосновано приведен в редакции Департамента, судом не нарушено право собственника помещения на его использование.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2024 нежилое помещение III, площадью 234,1 кв. м., с кадастровым номером 77:07:0015005:28744, расположенное по адресу <...>, находится в собственности ответчика на основании Договора купли-продажи от 26.12.2023.

Таким образом доводы ответчика о нарушении его прав как добросовестного арендатора со ссылкой на п. 7.1 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП, подлежат отклонению как необоснованные.

В силу положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1); в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

В соответствии с пунктом 6 названной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено общее правило о том, что исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, предоставление собственникам зданий, сооружений исключительного права на приобретение занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключительность права на приобретение земельного участка собственником здания, сооружения, на нем расположенных, означает, что такой собственник вправе приобрести исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, и никто, кроме собственника объекта, не вправе приобрести соответствующий земельный участок.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду. В названном постановлении дано толкование статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в действующей редакции - статья 39.20), согласно которому статья 36 не может быть истолкована как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность, напротив, собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьей наряду с правом аренды, если эти участки ими не разделены или неделимы.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0015008:36 площадью 1506 кв.м не зарегистрировано.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - Департамент), утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

В отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0015008:36 пользование ответчиком земельным участком в настоящее время происходит без установленной обязанности по внесению платежей, что противоречит положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ. При этом Департамент являясь уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом, реализуя свои права по конкретизации земельных правоотношений с собственником помещения, расположенном в здании на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, обоснованно и правомерно направил спорное соглашение в адрес ответчика.

Разрешая заявленные требования по существу, суд приходит к выводу, что направленное истцом в адрес ответчика письмо с предложением подписать проект договора о вступлении в вышеуказанный договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений, (помещений в них), расположенных на земельном участке, оставлено последним без ответа и удовлетворения, а указанный проект соглашения без подписи.

Таким образом, поскольку законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, при этом последний уклоняется от заключения такого договора, суд приходит к выводу о правомерности обращения истца с заявленными требованиями, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 Гражданского кодекса РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в Федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКТОР ХЕЛПЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) Соглашение о вступлении в договор аренды от 14 марта 2022 г. № М-07-058093 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015008:36 площадью 1506 кв.м с адресным ориентиром: <...> на следующих условиях:


СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ


№ |М|-|0|7|-|0|5|8|0|9|3

(Номер соглашения)

| |2|0|2|3

(Число) (Месяц (Год)


В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке



№ |М|-|0|7|-|0|5|8|0|9|3

(Номер договора)

1|4| |0|3| |2 02 2

(Число) (Месяц) (Год)

77:07:0015008:36

(Кадастровый №)

07/02/00982

(Условный №)


г. Москва


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОКТОР ХЕЛПЕР», именуемое в дальнейшем Арендатор « » в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОКТОР ХЕЛПЕР» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Москве о праве аренды на нежилое помещениеплощадью 234,1 кв.м в здании общей площадью 817,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 апреля 2022 г. № КУВИ-001/2022-52730487; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 15 июля 2015 г. № 77-77/007- 77/012/217/2015-839/2), Арендатор « » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 14 марта 2022 г. № М-07-058093, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор « » вправе использовать Участок для эксплуатации нежилого помещения в здании под бытовое обслуживание, общественное питание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор « » вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 20 мая 2035 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.

6. Установить Арендатору «____ » с 202____ г. (с даты присвоения учетного номера Соглашению в Департаменте городского имущества города Москвы) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площадиУчастка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных иобязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи свступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле вправе собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов

соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органамгосударственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ наУчасток. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условияэксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог ипроездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы,установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность передбюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или)законодательством порядке.

11.10. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки. Апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11.13. Участок не подлежит приватизации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.


Приложения к Соглашению:

1- Расчет арендной платы.


14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР « »:

Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОКТОР ХЕЛПЕР»

Юридический адрес: 123112,

<...> Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1

ИНН/КПП <***> / 772901001 ОКПО_________________________

Почтовый адрес: 123112,

<...> Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1

Юридический адрес: 119634, <...>, пом. III

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 119634, <...>, пом. III

Расчетный счет

№ 40102810545370000003

Расчетный счет №

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в__________________________________________

Лицевой счет

№ 03100643000000017300

Корреспондентский счет №

БИК 004525988

БИК

Телефон: <***>

Телефон:


15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.


От Арендодателя: От Арендатора «___ »:

Заместитель начальника Управления Генеральный директор

оформления имущественных ООО «ДОКТОР ХЕЛПЕР»и земельно-правовых отношений Департаментагородского имущества города Москвы

___________________ О.Н. ФИО6 Климкович

м.п. м.п.


Приложение 1 к Соглашению № М-07-058093


от «___ » ___2023г.


АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-058093-_____ .


Арендатор «______ »: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОКТОР

ХЕЛПЕР»

Адрес Участка: <...>

Кадастровый номер: 77:07:0015008:36


1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

1 506

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

34 818 479,04

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (2 864/10 000)

кв. м

431,36

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
1,5

1.5. Годовая арендная плата за Участок *

руб.

149 594,61

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003

Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 322 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за квартал года

ФЛС № М-07-058093- . НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора « »:

Заместитель начальника Управления Генеральный директор

оформления имущественных ООО «ДОКТОР ХЕЛПЕР»

и земельно-правовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы

___________________ О.Н. ФИО6 Климкович

м.п. м.п.


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКТОР ХЕЛПЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья:

Д.Н. Федорова