Решение от 4 апреля 2024 г. по делу № А11-11368/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11368/2021
г. Владимир
4 апреля 2024 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 21.03.2024. Полный текст решения изготовлен 04.04.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрев дело в открытом судебном заседании по исковому заявлению федерального государственного унитарного предприятия «Государственное научно-производственное предприятие «Крона», 600022, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к открытому акционерному обществу «Центральное автомобильное объединение», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Спектр», 600036, <...>, ИНН <***>, Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, 600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, общество с ограниченной ответственностью «Вояж 5 звезд», 119333, <...>, об установлении сервитута, при участии: от истца – ФИО1, по доверенности от 27.03.2019, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – ФИО2, по доверенности от 15.06.2022; от третьих лиц – представители не явились, извещены;

в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 15.03.2024 объявлялся перерыв до 21.03.2024 до 08 час. 55 мин.,

установил следующее:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Государственное научно-производственное предприятие «Крона» (далее по тексту – ФГУП «Крона», Предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к открытому акционерному обществу «Центральное автомобильное объединение» (далее по тексту – ОАО «ЦАО», ОАО «Центральное автомобильное объединение», Общество, ответчик), просило для пользования земельным участком с кадастровым номером 33:2:00000:000:9780/1:1073/Б/1 установить сервитут в форме бессрочного пользования на условиях и в порядке платного сервитута.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца произведена замена ответчика – ОАО «Центральное автомобильное объединение» на общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (определением от 14.02.2022).

В ходе рассмотрения дела в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) ФГУП «Крона» уточнило требования, просило установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, расположенного по адресу: г. Владимир, пр-кт Ленина, д. 73, площадью 7 799 кв.м, для доступа к объектам недвижимости, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011294:5, 33:22:011294:1440, 33:22:011294:3, и просило бессрочно, безвозмездно установить сервитут в соответствии с прилагаемым проектом установления сервитута, разработанным кадастровым инженером ФИО3.

Также истец указал, что в связи с тем, что собственником земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, расположенного по адресу: г. Владимир, пр-кт Ленина, д. 73, площадью 7 799 кв.м, является ОАО «ЦАО», просит произвести замену ненадлежащего ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Спектр» на надлежащего - ОАО «Центральное автомобильное объединение».

Определением от 26.08.2022 суд произвел замену ответчика по делу – общество с ограниченной ответственностью «Спектр» на ОАО «Центральное автомобильное объединение» в соответствии со статьями 46, 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Истец уточнил требование, в заявлении от 14.12.2023 (входящий от 14.12.2023) просил суд:

1. Установить бессрочно сервитут в соответствии с проектом установления сервитута, разработанным кадастровым инженером ФИО3, на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011294:1440 для доступа к объекту недвижимости с кадастровым номером 33:22:011294:1891, площадью 213,1 кв.м, принадлежащему на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Вояж 5 звезд», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 11 ноября 2023 года;

2. Установить бессрочно сервитут в соответствии с проектом установления сервитута, разработанным кадастровым инженером ФИО3, на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011294:1440 для доступа к объекту недвижимости с кадастровым номером 33:22:011294:1904, площадью 4 116 кв.м, принадлежащему на праве хозяйственного ведения ФГУП «Крона», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 29 ноября 2023 года;

3. Установить бессрочно сервитут в соответствии с проектом установления сервитута, разработанным кадастровым инженером ФИО3, на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011294:1440 для доступа к объекту недвижимости с кадастровым номером 33:22:011294:1908, площадью 250,2 кв.м, принадлежащему на праве хозяйственного ведения ФГУП «Крона», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 01 декабря 2023 года.

Истец, в окончательной редакции уточнил требование, в заявлении от 22.01.2024 (входящий от 29.01.2024) просил:

1. Установить бессрочно сервитут в соответствии с проектом установления сервитута, разработанным кадастровым инженером ФИО3, на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011294:1440 для прохода и проезда к объекту недвижимости с кадастровым номером 33:22:011294:1891, площадью 213,1 кв.м, принадлежащему на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Вояж 5 звезд»;

2. Установить бессрочно сервитут в соответствии с проектом установления сервитута, разработанным кадастровым инженером ФИО3, на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011294:1440 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:3, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 33:22:011294:2052, в состав которого входит помещение с кадастровым номером 33:22:011294:1904, площадью 4116 кв.м, принадлежащее на праве хозяйственного ведения ФГУП «Крона»;

3. Установить бессрочно сервитут в соответствии с проектом установления сервитута, разработанным кадастровым инженером ФИО3, на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011294:1440 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:5, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 33:22:011294:80, в состав которого входит помещение с кадастровым номером 33:22:011294:1907, площадью 250,2 кв.м, принадлежащее на праве хозяйственного ведения ФГУП «Крона».

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее по тексту – ООО «Спектр»), Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее по тексту – МТУ Росимущества), общество с ограниченной ответственностью «Вояж 5 звезд» (далее по тексту – ООО «Вояж»).

Истец в обоснование иска пояснил, что ему на праве хозяйственного ведения принадлежат помещения с кадастровым номером 33:22:011294:1904 площадью 4 116 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011294:1907, площадью 250,2 кв.м, а так же на праве аренды здание с кадастровым номером 33:22:011294:1891, площадью 213,1 кв.м, расположенные по адресу: <...>, для доступа к которым необходимо установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Истец представил в материалы дела схему сервитута, выполненную кадастровым инженером. В качестве правового обоснования требований истец сослался на статьи 274, 277, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

ОАО «ЦАО» иск не признало, указало, что не согласно с требованиями, вариант установления сервитута, предложенный истцом, не является обоснованным и законным в связи со следующим:

- истец и ответчик являются владельцами помещений в здании с кадастровым номером 33:22:011294:2052, к зданию у Предприятия есть возможность подъезда (прохода) к центральному и боковым входам. Учитывая, что в нежилом здании с кадастровым номером 33:22:011294:2052 из каждого из входов можно попасть в любую часть здания, то нет реальной необходимости установления сервитута к другим входам в здание. У истца имеется право пользования земельным участком с кадастровым номером 33:22:011294:4 и 33:22:011294:2046, в связи с чем, истец имеет возможность беспрепятственно проезжать и проходить к входу в нежилое здание с кадастровым номером 33:22:011294:2052.

Ответчик считает, что то обстоятельство, что истцу удобнее организовать проезд транспорта, в том числе в целях погрузочно-разгрузочных и других работ, к своему зданию со стороны земельного участка ответчика, не является основанием для установления сервитута. Земельный участок с кадастровым номером 33:22:011294:1440 имеет разрешенное использование «под промышленную застройку», который предполагает его использование под размещение стоянки транспортных средств. Предполагаемым сервитутом будет затронута центральная часть земельного участка 40, он будет разделен на две половины, из-за многочисленных ответвлений сервитута не занятая зданиями часть участка не сможет эксплуатироваться истцом. Помимо этого, на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011294:1440 имеется асфальтовое покрытие, которое подлежит регулярному ремонту, производится уборка, участок огорожен и оборудован пропускным пунктом, что влечет за собой дополнительные затраты на содержание участка, которые должны учитываться при расчете платы за сервитут.

ОАО «ЦАО» указало, что истец не оспаривает факт отсутствия прохода и подъезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:80 и земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:5, без использования иных участков, но схема, предложенная истцом, не является оптимальной для соблюдения интересов ответчика.

Ответчик считает, что сервитут не может быть установлен на безвозмездной основе.

МТУ Росимущества в отзыве от 06.06.2022 указало, что наличие нескольких допустимых (альтернативных) вариантов организации прохода (проезда) само по себе не исключает право истца требовать установления сервитута.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

1. Нежилые помещения площадью 4116 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011294:1904, расположены по адресу: <...>, этаж 1-4, принадлежат на праве собственности Российской Федерации (дата регистрации права 11.04.2014, номер регистрации - 33-33-01/034/2014-087), на праве хозяйственного ведения принадлежат ФГУП «Крона» (дата регистрации права 06.03.2021, номер регистрации - 33-01/22-4/2001-278.1).

Помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером 33:22:011294:2052, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011294:3, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), под производственные объекты, по адресу: <...>, площадью 4860 кв.м.

28.02.2005 между МТУ Росимущества (арендодатель) и ФГУП «Крона» и ОАО «Центральное автомобильное объединение» (арендаторы) заключен договор аренды № 177-ф, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:11294:0003, находящийся по адресу: <...>, под производственные объекты, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 4860 кв. м, а арендаторы обязуются выплачивать арендную плату.

На участке имеются объекты: нежилые помещения в 4-х этажном административно - производственном здании общей площадью застройки 7683,7 кв. м (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора срок аренды участка устанавливается с 31.12.2004 по 01.12.2005.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендаторами площади (каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственность помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), составляет на момент заключения договора 88 257 руб. 60 коп. в год.

В соответствии с дополнительным соглашением от 12.05.2022 стороны внесли изменения в договор № 177-ф, продлили срок по 28.02.2023.

2. Нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011294:1907, площадью 250,2 кв.м, расположено по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации (дата регистрации права 03.04.2014, номер регистрации -33-33-01/027/2014-605), на праве хозяйственного ведения ФГУП «Крона» (дата регистрации права 06.03.2021, номер регистрации - 33-01/22-4/2001-279.1).

Данные помещения расположены в здании с кадастровым номером 33:22:011294:80, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011294:5, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), под объекты инженерного оборудования теплоснабжения, по адресу: Владимирская область, г. Владимир, пр-кт Ленина, з/у 75, площадью 1098 кв.м.

02.02.2005 между МТУ Росимущества (арендодатель) и ФГУП «Крона» (арендатор) заключен договор аренды № 172-ф, в соответствии с которым арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 33:22:11294:0005, <...>, под производственные объекты, в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 1098 кв. м. На участке имеются: котельная и трансформаторная подстанция площадью застройки 250,2 кв.м (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора срок аренды участка устанавливается с 01 .11.2004 по 30.10.2005.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы за участок составляет 18 129 руб. 08 коп. в год.

3. Нежилое здание площадью 213,1 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011294:1891, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Вояж» (дата регистрации права 25.08.2020, номер регистрации - 33:22:011294:1891-33/064/2020-2).

04.04.2022 между ФГУП «Крона» (арендатор) и ООО «Вояж» (арендодатель) заключен договор аренды № 03/04/2022, в соответствии с которым арендатору передано нежилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 213,1 кв.м, арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату. В соответствии с пунктом 5.1 договора срок аренды с 01.04.2022 года по 30 ноября 2022.

По акту от 04.04.2022 помещение передано ФГУП «Крона».

Определением суда от 25.11.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Союзу «Торгово-промышленная палата Владимирской области» (600001, <...>, Бизнес-центр, 6 этаж), экспертам ФИО4, ФИО5, с постановкой вопросов:

1) Возможен ли проезд и проход в нежилое здание с кадастровым номером 33:22:011294:2052 и проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:3, расположенный по адресу: <...>, площадью 4 860 кв.м, с земельных участков общего пользования без установления сервитута, в том числе возможен ли проход и проезд через земельный участок с кадастровым номером 33:22:011294:2046, расположенный по адресу: Владимирская область, МО г Владимир (городской округ), <...>? По каким земельным участкам возможен проход и проезд к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:2052, в целях входа в здание, в целях его эксплуатации, в целях осуществления погрузочных и разгрузочных работ из здания, как в настоящее время осуществляется проход и проезд в данное здание и по каким земельным участкам, где расположен вход в здание.

2) Определить варианты установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, расположенного по адресу: <...>, площадью 7799 кв.м, разрешенное использование «под промышленную застройку», (наиболее оптимальные с учетом: соблюдения строительных норм и правил, правил дорожного движения, противопожарных, санитарных и иных норм законодательства и правил; финансовых затрат; эксплуатации расположенных на земельном участке объектов; установления минимальных обременении для земельного участка) для целей прохода и подъезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:2052 и земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:3? Указать координаты поворотных точек.

3) Возможна ли эксплуатация по целевому назначению при отсутствии нарушений требований действующего законодательства (правил дорожного движения, противопожарных, санитарных и иных норм законодательства и правил) здания с кадастровым номером 33:22:011294:2052 без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, расположенного по адресу: <...>, площадью 7799 кв.м.

4) Определить варианты установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, расположенного по адресу: <...>, площадью. 7799 кв.м, (наиболее оптимальные с учетом: соблюдения строительных норм и правил, правил дорожного движения, противопожарных, санитарных и иных норм законодательства и правил; финансовых затрат; эксплуатации расположенных на земельном участке объектов; установления минимальных обременении для земельного участка) для целей прохода и подъезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:80 и земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:5, адрес: <...>? Указать координаты поворотных точек.

5) Указать как в настоящее время осуществляется проход и проезд к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:80 и земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:5, адрес: <...>, по каким земельным участкам.

6) Какова рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:2052?

7) Какова рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:80 и земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:5?

8) Определить границы и местоположение фактических проходов и проездов, через земельный участок с кадастровым номером 33:22:011294:1440, к объекту – нежилому помещению с кадастровым номером 33622:011294:1891, расположенному по адресу: <...>, площадью 213, 1 кв.м?

Производство по делу приостановлено до получения результатов судебной экспертизы.

В материалы дела поступило экспертное заключение, производство по делу возобновлено, в экспертном заключении от 27.02.2023 № 030-02-01041/2023, изложены выводы:

По вопросу № 1: проход к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:2052, в целях входа, эксплуатации, осуществления погрузочных и разгрузочных работ возможен (осуществляется на момент выезда):

- через входы №1, №2, №3 по территории земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:4;

- через входы №4 и №5 по территории земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:3 с автодороги по улице Верхняя Дуброва (участок с кадастровым номером 33:22:000000:269), со стороны проспекта Ленина с земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:36 (территории общего пользования);

- через входы №6, №7, №8, №9 по территории земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440.

Проезд к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:2052 в целях входа, эксплуатации, осуществления погрузочных и разгрузочных работ возможен (равно как и осуществляется на момент выезда эксперта):

- ко входам №1, №2, №3 по территории участка с кадастровым номером 33:22:011294:4. Доступ на участок 33:22:011294:4 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 33:22:011294:2046, по адресу: <...>. Проезд к участку 33:22:011294:2046 осуществляется через земельные участки общего пользования с кадастровыми номерами 33:22:000000:269 (содержание магистральной улицы общегородского значения) и 33:22:011294:72 (территории общего пользования).

- ко входу №5 по территории земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:3 с автодороги по улице Верхняя Дуброва (земельный участок с кадастровым номером 33:22:000000:269);

- ко входам №6, №7, №8, №9 по территории земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440.

Проезд к земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:3, расположенному по адресу: <...>, площадью 4 860 кв.м возможен (равно как и осуществляется на момент выезда эксперта) с земельного участка общего пользования с кадастровыми номерами 33:22:000000:269 (разрешенное использование - содержание магистральной улицы общегородского значения) только ко входу в нежилое здание №5.

Проходы, проезды к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:2052 и земельному участку 33:22:011294:3 в целях входа в нежилое здание, эксплуатации с земельных участков общего пользования без установления сервитута возможны к входу №4 (проход), и также в целях осуществления погрузочных и разгрузочных работ (малогабаритный товар, материал, сырье) из здания ко входу №5 (проход, проезд). Проход в помещения истца (подвальное помещение) со входа №5 проходит через помещения иных собственников (согласно пояснениям сторон) и для разгрузки или погрузки крупногабаритного товара использоваться не может.

По вопросу № 2. Эксперт приходит к выводу о возможности определения варианта сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, расположенного по адресу: <...>, площадью 7799 кв.м, разрешенное использование «под промышленную застройку», (наиболее оптимальные с учетом: соблюдения строительных норм и правил, правил дорожного движения, противопожарных, санитарных и иных норм законодательства и правил: финансовых затрат; эксплуатации расположенных на земельном участке объектов; установления минимальных обременении для земельного участка) для целей прохода и подъезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:2052 и земельному участку с кадастровым номером 33:22:01 1294:3 согласно схеме 3 (указаны координаты поворотных точек сервитута по Схеме 3.

По вопросу № 3. зксплуатация но целевому назначению здания с кадастровым номером 33:22:011294:2052, а именно некоторых помещений в здании (вход №6, вход №7) без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, расположенного по адресу: <...>, площадью 7799 кв.м. невозможна.

По вопросу № 4. Вариант установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, расположенного по адресу: <...>, площадью 7799 кв.м, (наиболее оптимальные с учетом: соблюдения строительных норм и правил, правил дорожного движения, противопожарных, санитарных и иных норм законодательства и правил; финансовых затрат; эксплуатации расположенных на земельном участке объектов; установления минимальных обременении для земельного участка) для целей прохода и подъезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:80 и земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:5, адрес: <...> определен в соответствии со Схемой 4. Площадь сервитута составляет округленно 231 кв.м. (указаны координаты поворотных точек сервитута согласно схеме 4).

По вопросу № 5. Проход и проезд к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:80 (котельная) и земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:5 осуществляются:

1. Со стороны улицы Верхняя Дуброва через земельный участок с кадастровым номером 33:22:011294:1440.

2. Со стороны улицы Верхняя Дуброва через земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:011294:1440 и 33:22:011294:2291.

Ориентировочные границы подъезда и прохода к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:80 (котельная), которые осуществляются на момент выезда эксперта, обозначены на схеме 5.

По вопросу № 6. Вариант 1 - при условии, что решением суда будет установлен сервитут 1 или сервитут 2. Рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:2052, составляет: 152 520 руб. Вариант 2 - при условии, что решением суда будет установлены сервитуты вместе. Рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:2052, составляет: 186 052 руб.

По вопросу № 7. Вариант 1 - при условии, что решением суда будет установлен сервитут 1 или сервитут 2. Рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:80 и земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:5, составляет:120 069 руб. Вариант 2 - при условии, что решением суда будет установлены сервитуты вместе. Рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:80 и земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:5, составляет: 142 784 руб.

По вопросу № 8. На момент выезда эксперта проход и проезд к помещению с кадастровым номером 33:22:011294:1891 осуществляется со стороны улицы Верхняя Дуброва через земельный участок с кадастровым номером 33:22:011294:1440 в соответствии со схемой 6.

В заседание суда 26.05.2023 вызывались эксперты ФИО4 и ФИО5, подготовившие заключение от 27.02.2023 № 030-02-01041/2023. Эксперты представили паспорта, предупреждены судом об уголовной ответственности (подписка приобщена к материалам дела), ответили на вопросы, ответы и вопросы к экспертам содержатся на аудиозаписи судебного заседания.

Определением суда от 19.06.2023 назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено Союзу «Торгово-промышленная палата Владимирской области», экспертам ФИО4, ФИО5, с постановкой вопросов:

1) Какова периодическая (ежемесячная, ежегодная) рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:2052, по всем предложенным в заключении эксперта от 27.02.2023 № 030-02-01041/2023 по делу № А11-11368/2021вариантам (вывод по шестому вопросу)?

2) Какова периодическая (ежемесячная, ежегодная) рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:80 и земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:5, по всем предложенным в заключении эксперта от 27.02.2023 № 030-02-01041/2023 по делу № А11-11368/2021 вариантам (вывод по седьмому вопросу)?

Производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы.

В материалы дела поступило заключение по результатам проведения дополнительной экспертизы, производство по делу возобновлено, в экспертном заключении от 14.08.2023 № 030-02-01073/2023, изложены выводы:

- по первому вопросу. Вариант 1 - при условии, что решением суда будет установлен сервитут 1 или сервитут 2. Периодически (ежемесячная) рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:2052, составляет: 2044 руб. в месяц. Периодическая (ежегодная) рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:2052, составляет: 24 524 руб. в год.

Вариант 2 - при условии, что решением суда будет установлены с сервитуты 1 и 2 вместе. Периодическая (ежемесячная) рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1444, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:2052, составляет: 2 331 руб. в месяц. Периодическая (ежегодная) рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:2052, составляет: 27 972 руб. в год.

- по второму вопросу. Вариант 1 - при условии, что решением суда будет установлен сервитут 1 или сервитут 2. Периодическая (ежемесячная) рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:80 и земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:5, составляет: 1609 руб. в месяц. Периодическая (ежегодная) рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:80 и земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:5, составляет:19 306 руб. в год.

Вариант 2 - при условии, что решением суда будет установлены сервитуты 1 и 2 вместе. Периодическая (ежемесячная) рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:80 и земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:5, составляет: 1 789 руб. в месяц. Периодическая (ежегодная) рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, при установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 33:22:011294:80 и земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:5, составляет: 21 466 руб. 00 в год.

В заседание суда 18.03.2024 вызывалась эксперт ФИО5, подготовившая заключение от 14.08.2023 № 030-02-01073/2023. Эксперт представила паспорт, предупреждена судом об уголовной ответственности (подписка приобщена к материалам дела).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, в том числе доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, заключения судебной экспертизы, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований на основании нижеследующего.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

1. В части требования об установлении сервитута в соответствии с на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011294:1440 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:3, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 33:22:011294:2052, в состав которого входит помещение с кадастровым номером 33:22:011294:1904, площадью 4116 кв.м, принадлежащее на праве хозяйственного ведения ФГУП «Крона» и для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 33:22:011294:5, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 33:22:011294:80, в состав которого входит помещение с кадастровым номером 33:22:011294:1907, площадью 250,2 кв.м, принадлежащее на праве хозяйственного ведения ФГУП «Крона».

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 данного кодекса.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с частью 2 данной статьи обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В части 3 данной статьи закреплено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее правовых гарантий для эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему права ограниченного пользования чужим земельным участком по решению суда.

Указанное требование имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим имуществом.

Стороны по настоящему делу не заключили соглашение об установлении сервитута.

Нормы, определяющие назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепляют также гарантии для собственника участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 № 510-О-О).

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются: наличие спора между собственниками земельных участков, препятствующего достижению соглашения о сервитуте; выявленная в ходе спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В предмет доказывания входят: наличие права собственности или иного вещного права либо титульного владения на земельный участок у истца; наличие права собственности или иного законного права владения участком, на который требуется установить сервитут, у ответчика; наличие нарушений прав пользования объектом; невозможность обеспечения проезда и эксплуатации без установления сервитута.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частями 4 и 5 данной статьи предусмотрено, что каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив доказательства, в том числе заключения судебной экспертизы (от 27.02.2023 № 030-02-01041/2023, от 14.08.2023№ 030-02-01073/2023) и обстоятельства спора, суд приходит к выводу, что установление сервитута по предложенному экспертами в заключении от 27.02.2023 № 030-02-01041/2023 варианту (схема № 4а) (площадью 231 кв.м - для прохода и проезда к помещениям в здании с кадастровым номером 336226011294:80 и площадью 293 кв.м - для прохода и проезда к помещениям, расположенным в нежилом здании с кадастровым номером 33:22:011294:2052), не ущемляет законных прав и интересов ответчика.

Объективные доказательства, свидетельствующие о невозможности осуществления ОАО «ЦАО» какой-либо деятельности или ограничения деятельности на спорном земельном участке с кадастровым номером 33:22:011294:1440, расположенным по адресу: г. Владимир, пр-кт Ленина, д. 73, площадью 7 799 кв.м, в результате установления сервитута для прохода и проезда к двум зданиям (помещениям) ответчика, в деле отсутствуют.

Площадь участка, которая обременяется сервитутом, используется для прохода и проезда. Исторически к зданиям проход и проезд осуществлялся исключительно по предложенным экспертами вариантам.

Доказательств возможности использования помещений ответчика, в том числе с кадастровым номером кадастровым номером 33:22:011294:1904, площадью 4116 кв.м, расположенных в здании с кадастровым номером 33:22:011294:2052, по адресу: <...>, в том числе для погрузки и разгрузки товаров, материалов и т.д., ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств того, что после установления сервитута Общество будет лишено возможности осуществлять хозяйственную деятельность в том же объеме, что и до установления сервитута, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств невозможности ведения такой деятельности или ограничения такой деятельности на иной части земельного участка, свободной от сервитута.

Заключение эксперта является доказательством по делу и исследуется судом наряду с другими доказательствами (часть 3 статьи 86 АПК РФ).

Заключения представлены в требуемой по закону письменной форме, исследование проведено и заключения подписаны назначенными судом экспертами, оснований для отвода которых не имеется; в тексте заключений имеются расписки о предупреждении об уголовной ответственности; заключения содержат сведения, указанные в части 2 статьи 86 АПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключения не содержит неясностей и противоречий.

Изучив в совокупности представленные по делу доказательства, доводы представителей сторон и оценив заключения экспертов на предмет их соответствия требованиям статье 86 АПК РФ суд расценил данные заключения экспертов в качестве допустимых и относимых доказательств по делу.

Доказательств возможного проезда иным способом, не отраженным экспертами, ответчиком вопреки положениям статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено; заключения судебной экспертизы не оспорены.

При этом если какие-либо альтернативные проезды будут установлены в будущем, то в силу статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В соответствии с частью 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Стоимость сервитута, указанная в судебном заключении экспертов, не оспорена, иных доказательств в подтверждение размера платы за сервитут не представлено, суд устанавливает плату за сервитут в размере установления годового платежа - 49 438 руб. в год. Размер установленной платы также не опровергнут ни истцом, ни ответчиком. Основания для установления сервитута без взимания платы истцом не приведено, требование в данной части не основано на нормах законодательства.

2. В части требования об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011294:1440 для прохода и проезда к объекту недвижимости с кадастровым номером 33:22:011294:1891, площадью 213,1 кв.м, принадлежащему на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Вояж» требование удовлетворению не подлежит на основании нижеследующего.

Исходя из положений пунктов 1 и 4 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, правообладателем сервитута может выступать лицо, обладающее недвижимым имуществом на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования), то есть обладатель вещного права, а также иные лица в случаях, предусмотренных федеральными законами

Являясь арендатором нежилого здания площадью 213,1 кв. м, с кадастровым номером 33:22:011294:1891, расположенным по адресу: <...>, ФГУП «Крона» обладает обязательственным правом, при этом требует установления для себя права вещного - сервитута.

Сервитут является вещным правом (пункт 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации) и возникает только в случаях, допускаемых законом.

Истец, которому предоставлено право временного пользования объектом, иными словами является арендатором объекта, а уполномоченный орган собственника - арендодателем.

Арендатор объекта, не относится к категории лиц, указанных в пунктах 1 и 4 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность установления сервитута в интересах арендатора объекта по его требованию федеральным законом не предусмотрена.

На основании изложенного иск подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в сумме 6000 руб. в пользу истца.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования федерального государственного унитарного предприятия «Государственное научно-производственное предприятие «Крона», 600022, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, удовлетворить в части.

2. Установить право ограниченного пользования (сервитут) в целях прохода и проезда к объектам недвижимости, принадлежащим на праве хозяйственного ведения, в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Государственное научно-производственное предприятие «Крона» (ИНН <***>, ОГРН <***>:

- с кадастровым номером 33:22:011294:1904, нежилые помещения, площадью 4116 кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером 33:22:011294:2052, по адресу: <...>;

- с кадастровым номером 33:22:011294:1907, площадью 250, 2 кв.м, в здании котельной с кадастровым номером 33:22:011294:80, по адресу: <...>,

на часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:011294:1440, расположенного по адресу: <...>, категория: земли населенных пунктов, общая площадь участка 7798, 69 кв.м, принадлежащего на праве собственности открытому акционерному обществу «Центральное автомобильное объединение» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

площадью 293,0 кв.м, в координатах:

Координата X

Координата Y

1
189733.94

217660.32

2
189729. 22

217662.37

3
189728.96

217661.77

4
189725.28

217663.39

5
189725.98

217665.00

6
189724.89

217665.48

7
189727.40

217671.21

8
189724.52

217672. 51

9
189727.45

217679.05

10

189718.93

217682.64

11

189721.84

217690.35

12

189718.51

217691.76

13

189714.61

217681.51

14

189715.68

217671.12

15

189717.75

217665.94

16

189719.73

217660.57

17

189720.61

217659.20

18

189721.75

217658.23

19

189722.58

217657.79

20

189725.54

217656.57

21

189726.39

217656.11

22

189726.97

217655.90

23

189728.52

217655.68

24

189730.07

217655.90

25

189731.49

217656.55

26

189732.68

217657.58

27

189733.52

217658.89

1
189733.94

217660.32

площадью 231,0 кв.м, в координатах:

Координата X

Координата Y

1
189687.65

217657.91

2
189694.74

217673.56

3
189710.47

217666.40

4
189717.92

217679.95

5
189721.84

217690.35

6
189718.51

217691.76

7
189714.61

217681.51

8
189708.56

217671.11

9
189692.52

217678.44

10

189683.91

217659.67

1
189687.65

217657.91

3. Определить плату за сервитут в размере 49 438 рублей в год.

4. В остальной части исковых требований отказать.

5. Взыскать с открытого акционерного общества «Центральное автомобильное объединение», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Государственное научно-производственное предприятие «Крона», ИНН <***>, ОГРН <***>, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Выдача исполнительных листов осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

6. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова