Постановление от 26 марта 2024 г. по делу № А13-16891/2022

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-16891/2022
г. Вологда
26 марта 2024 года


Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Корюкаевой Т.Г. и Селецкой С.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

при участии Должника, от ООО «ЛОТОС» ФИО2 по доверенности от 27.10.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего ФИО3 ФИО4 на определение Арбитражного суда Вологодской области от 28.11.2023 по делу № А13-16891/2022,

у с т а н о в и л:

финансовый управляющий ФИО3 (далее – Должник) ФИО4 обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Вологодской области от 28.11.2023 об отказе утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника

(далее – Положение).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО5.

В её обоснование ссылается на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, просит его отменить и принять новый судебный акт, которым утвердить Положение на предложенных ею условиях. Считает, что оснований для отказа в утверждении Положения, ею представленного, у суда первой инстанции не имелось, так как отчет об оценке лицами, участвующими в деле, не обжалован, ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости имущества Должника, подлежащего продаже, не заявлено.

Определение апелляционного суда от 27.02.2024 назначена судебная экспертиза для определения стоимости спорного имущества Должника1/2 доли в праве на помещение, назначение - жилое, площадью 26,7 кв. м, с

кадастровым номером 35:25:0705008:733, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, с/п Спасское, д. Емельяново,

ул. Емельяновская, д. 2б, кв. 26, поскольку имеется спор относительно данного вопроса.

От эксперта поступило заключение по проведенной судебной экспертизе.

В судебном заседании апелляционной инстанции Должник поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе, и просил утвердить начальную продажную стоимость ½ доли жилого помещения, площадью 26,7 кв. м, с кадастровым номером 35:25:0705008:733, в сумме, определенной экспертом – 542 300 руб.

Представитель ООО «ЛОТОС» просил апелляционную жалобу удовлетворить, определив начальную продажную стоимость вышеуказанной доли в жилом помещении в сумме 935 000 руб.

Другие лица, участвующие в данном обособленном споре, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Вологодской области от 14.12.2022 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛОТОС» (далее – ООО «ЛОТОС», ранее ООО «УК Теплоресурс») возбуждено дело о банкротстве Должника.

Решением суда от 07.04.2023 Должник признан банкротом, в отношении его введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО4, которая обратилась в суд с заявлением об утверждении Положения и начальной продажной цены имущества Должника, подлежащего продаже.

Определением суда от 13.09.2023 ФИО4 отстранена

от исполнения своих обязанностей и в данной должности определением суда от 10.10.2023 утверждён ФИО6.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявление финансового управляющего Должника об утверждении Положения, в его удовлетворении отказал ввиду признания недопустимым доказательством оценки стоимости имущества Должника, проведенной его финансовым управляющим.

Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований согласиться с вынесенным определением и считает его подлежащим отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права и несоответствием выводов, в нем изложенных, обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002

№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и

частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными

федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности реализации имущества гражданина определены в статье 213.26 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 данного Закона. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с указанным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чём финансовым управляющим принимается решение в письменной форме (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В силу пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах

в порядке, установленном указанным Законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела, вместе с Положением финансовым управляющим Должника приложена оценка спорного имущества Должника, подлежащего продаже в ходе проведения процедуры банкротства.

Оценка стоимости имущества Должника лицами, участвующими в деле, не оспорена; ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет установления его рыночной стоимости не заявлено.

С учетом этого оснований не принимать во внимание оценку стоимости имущества Должника, проведенную его финансовым управляющим, у суда не имелось.

Поскольку в ходе рассмотрения апелляционной жалобы долевым собственником имущества Должника, подлежащего продаже, -

ФИО5 заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости доли в вышеупомянутом жилом помещении, а Арбитражный суд Вологодской области, признав оценку финансового управляющего недостоверной, не предложил заинтересованным лицам проведение судебной экспертизы, апелляционная коллегия удовлетворила данное ходатайство, поручила проведение судебной экспертизы эксперту ФИО7, перед которым поставлен

следующий вопрос: какова рыночная стоимость 1/2 доли жилого помещения, с кадастровым номером 35:25:0705008:733, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, с/п Спасское, д. Емельяново,

ул. Емельяновская, д. 2б, кв. 26? Согласно заключению эксперта стоимость данной доли составляет 542 300 руб.

Ссылка ООО «ЛОТОС» об установлении начальной продажной цены этой доли в сумме 935 000 руб. отклоняется.

Апелляционная коллегия полагает, что в рассматриваемом случае

для установления действительной стоимости спорной доли в жилом помещении не совсем корректно определять стоимость такой доли исходя из

подхода, предложенного ООО «ЛОТОС», - оценка объекта (1 870 000 руб.) в целом с последующим делением полученной величины на знаменатель

дроби (2). Данный алгоритм может быть применен при продаже

жилого помещения целиком и дальнейшем распределении денег между совладельцами.

Учитывая факторы, обусловленные пониженной ликвидностью объекта (продажа доли в жилом помещении), апелляционная коллегия считает, что в данном случае правомерен вывод эксперта о применении дисконтной скидки от стоимости ½ доли в этом помещении, поскольку очевидно, что если отчуждается только часть имущества, ее рыночная цена объективно несколько ниже, чем оценочная стоимость всего объекта.

С учетом изложенного, начальная продажная стоимость имущества Должника должна быть установлена следующим образом: земельный участок, площадью 172 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, кадастровый номер 35:24:0404003:500, находящийся по адресу: Вологодская обл., г. Вологда,

с/тов. «Северянин», - 15 000 руб.; 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью 400 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, кадастровый номер 35:24:0404003:316, находящийся по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, с/тов. «Северянин», - 47 500 руб.; 1/2 доли в праве на помещение, назначение - нежилое, площадью 17 кв. м, кадастровый номер 35:24:0304004:2524, расположенное по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, гаражно-строительный кооператив «Заречный-73», бокс 126, - 85 000 руб.; 1/2 доли в праве на помещение, назначение - жилое, площадью 26,7 кв. м, кадастровый номер 35:25:0705008:733, расположенное по адресу: Вологодская обл.,

Вологодский р-н, с/п Спасское, <...>, кв. 26,– 542 300 руб.

Более того, согласно постановления Конституционного Суда Российской Федерации Ф от 16.05.2023 № 23-П (далее – Постановление) признан пункт 1 статьи 250 ГК Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 2, 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1, 2 и 3) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом

правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве

собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных

торгов в рамках процедуры банкротства гражданина. Федеральному законодателю надлежит - исходя из требований Конституции

Российской Федерации и принимая во внимание правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в настоящем Постановлении, - внести в действующее правовое регулирование соответствующие изменения. Впредь до внесения в правовое

регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на

котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим

статьи 255 ГК РФ, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли

в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности.

При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве

общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также

при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

В связи с изложенным, поскольку ½ доли вышеуказанных земельного участка, нежилого помещения и жилого помещения принадлежит

ФИО5, до проведения торгов ему должно быть направлено соответствующее уведомление о приобретении этого имущества по утвержденной судом начальной продажной стоимости.

В связи с этим пункт 3.6 Положения утверждается судом в редакции, соответствующей названному Постановлению.

В остальной части предложенные финансовым управляющим Должника условия Положения соответствуют Закону о банкротстве, являются определенными, а потому правовых оснований для отказа в его утверждении не имеется.

С учетом изложенного, определение суда подлежит отмене, а заявленные финансовым управляющим требования – удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

отменить определение Арбитражного суда Вологодской области от 28.11.2023 по делу № А13-16891/2022.

Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО3 в следующей редакции:

«1. Общие положения.

1.1. Настоящее положение разработано на основании Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции, действующей на момент введения процедуры банкротства, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495, а также иными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве.

1.2. Предметом торгов является имущество Должника – недвижимое имущество.

1.3. Начальную цену продажи следующего имущества установить равной рыночной стоимости, определённой на основании решения финансового управляющего об оценке рыночной стоимости имущества от 12.06.2023.

Имущество сформировано: лот № 1: земельный участок, площадью

172 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – временные объекты, кадастровый номер 35:24:0404003:500, находящийся по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, с/тов. «Северянин», начальная стоимость – 15 000 руб.; лот № 2: 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью 400 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для садоводства, кадастровый номер 35:24:0404003:316, находящийся по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, с/тов. «Северянин», начальная стоимость – 47 500 руб.; лот № 3: 1/2 доли в праве на помещение, назначение – нежилое, площадью 17 кв. м, кадастровый номер 35:24:0304004:2524, расположенное по адресу: Вологодская обл.,

г Вологда, гаражно-строительный кооператив «Заречный-73», бокс 126, начальная стоимость – 85 000 руб.

1.4. Начальную цену продажи следующего имущества установить равной рыночной стоимости, определённой на основании заключения по судебной экспертизе по определению его рыночной стоимости.

Лот № 4: 1/2 доли в праве на помещение, назначение - жилое, площадью 26,7 кв. м, кадастровый номер 35:25:0705008:733, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, с/п Спасское, д. Емельяново,

ул. Емельяновская, д. 2б, кв. 26, начальная стоимость – 542 300 руб.

Продажа имущества Должника осуществляется на электронных торгах в электронной форме путём проведения аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложения по цене.

1.5. Торги по продаже имущества Должника проводятся в открытой форме на электронной площадке. Проведение открытых торгов осуществляется на электронной торговой площадке «МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ТОРГОВАЯ СИСТЕМА» (адрес в сети Интернет: https://m-ets.ru/) или

ЭТП ALFALOT.RU (адрес в сети Интернет: https://alfalot.ru/).

1.6. В качестве продавца имущества выступает Должник в лице финансового управляющего ФИО6, действующего на основании определения Арбитражного суда Вологодской области

от 10.10.2023. по делу № А13-16891/2022, почтовый адрес: 162608,

г. Череповец, а/я 86, электронный адрес: konsultant35@mail.ru, контактный телефон <***>.

1.7. Организатором торгов по продаже имущества Должника является финансовый управляющий должника ФИО6, член Ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность».

1.8. Сообщение о проведении торгов публикуется организатором торгов в течение 10 рабочих дней с даты утверждения положения арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. Сведения, подлежащие опубликованию в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

1.9. Дата и время проведения торгов определяется организатором торгов и указывается в сообщении о проведении торгов.

1.10. Оператор электронной площадки владеет электронной площадкой и обеспечивает проведение открытых торгов с открытой формой подачи предложения о цене в электронной форме. Оператор электронной площадки оказывает услуги по предоставлению доступа к электронной площадке на основании договора, заключённого с организатором торгов.

1.11. Электронной площадкой является: МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ТОРГОВАЯ СИСТЕМА (адрес в сети Интернет

(https://m-ets.ru/) или ЭТП ALFALOT.RU (адрес в сети Интернет: https://alfalot.ru/).

1.12. Дата и время проведения торгов определяется организатором торгов и указывается в сообщении о проведении торгов.

2. Предоставление заявок на участие.

2.1. Срок представления заявок на участие в торгах - 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Дата и время окончания приёма заявок на участие в торгах определяется организатором торгов и указывается в сообщении о проведении торгов.

2.2. Заявитель для участия в торгах должен зарегистрироваться на электронной площадке.

2.3. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток. Размер задатка для участия в торгах составляет 10 % от начальной стоимости.

2.4. Реквизиты для оплаты задатка указываются в сообщении о проведении торгов.

2.5. Задаток должен быть внесён претендентом до окончания срока приема заявок на участие в торгах, либо в случае проведения торгов посредством публичного предложения, до окончания срока приёма заявок на участие в торгах для определённого периода проведения торгов. Факт перечисления задатка означает согласие заявителя со всеми условиями договора о задатке. Датой поступления задатка считается дата зачисления денежных средств на счёт, указанный в сообщении о проведении торгов задаток возвращается всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение трех рабочих дней с момента подведения итогов торгов. Датой возврата задатка считается дата списания денежных с расчётного счёта.

2.6. Заявитель направляет заявку и приложенные к ней документы оператору электронной площадки в форме электронного документа.

2.7. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в торгах.

2.8. Приём заявок и прилагаемых к ним документов начинается и заканчивается в срок, указанный в сообщении о проведении торгов. По истечении срока приёма заявок, указанного в сообщении о проведении торгов, заявки не принимаются.

2.9. Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признаётся акцептом договора о задатке.

2.10. После оплаты задатка заявитель, зарегистрированный на электронной площадке, представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах.

2.11. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положению о проведении открытых торгов в форме аукциона и должна содержать: а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов; б) документ, подтверждающий внесение задатка; заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер

контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

а) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); б) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

2.12. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

2.13. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

2.14. Победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую цену в ходе торгов. Порядок выявления победителя определяется требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 110) и приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495.

2.15. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

2.16. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счёт, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

3. Проведение торгов.

3.1. Проведение открытых торгов осуществляется на электронной торговой площадке по выбору организатора торгов в соответствии с регламентом оператора торговой площадки. При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене имущества (предприятия) Должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене имущества (предприятия) Должника до истечения времени представления предложений о цене имущества (предприятия) Должника и не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) Должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене имущества (предприятия) Должника не было представлено, закрытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств электронной площадки завершаются. Победителем открытых торгов признаётся участник торгов, предложивший максимальную цену имущества Должника.

3.2. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов осуществляется согласно регламенту оператора торговой площадки.

3.3. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

3.4. В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются: а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица, зарегистрированного в качестве ИП) каждого участника торгов; б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) Должника, представленных участниками торгов; в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов; г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов.

3.5. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки направляет такой протокол всем участникам открытых торгов.

3.6. До проведения торгов по лотам № 2, 3, 4 финансовый управляющий в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации направляет заказным письмом по известному адресу второму (долевому) собственнику предложение заключить договор купли-продажи по цене, равной начальной

продажной цене имущества на торгах. В случае отказа другого собственника от заключения договора купли-продажи, а также в случае неполучения согласия на приобретение доли в течение месячного срока с момента получения письма или возврата письма в адрес финансового управляющего, доля в праве общей собственности, принадлежащая Должнику, продается с торгов.

3.7. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 календарных дней со дня подписания этого договора; задаток, внесенный покупателем, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. Передача имущества покупателю производится финансовым управляющим по передаточному акту после полной оплаты.

3.8. Оплата производится покупателем или вторым собственником на счет Должника, указанный в сообщении о проведении торгов.

4. Информация о проведении торгов.

4.1. С даты опубликования сообщения о проведении торгов организатор торгов предоставляет заинтересованным лицам по их письменному запросу сведения об имуществе, выставленном на торги, а также обеспечивает возможность ознакомиться с порядком, сроками и условиями продажи имущества Должника согласно утверждённому положению, условиями договора о задатке и проектом договора купли-продажи имущества Должника.

4.2. Ознакомиться с порядком, сроками и условиями продажи имущества Должника, с условиями договора о задатке и проектом договора купли-продажи имущества Должника можно на сайте электронной торговой площадки в сети Интернет.

5. Порядок подведения результатов проведения торгов и признания торгов несостоявшимися.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) Должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) Должника, договор купли-продажи заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества (предприятия) Должника. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесённый задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (предприятия) Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключён с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения

договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

6. Повторные торги.

6.1. В случае признания открытых торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов с его единственным участником организатор торгов проводит повторные торги.

6.2. Начальная цена продажи на повторных торгах устанавливается

на 10 % ниже начальной цены, установленной на первоначальных торгах.

6.3. В случае признания повторных торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником повторных торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам повторных торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении торгов в форме публичного предложения и об установлении начальной цены продажи имущества.

7. Торги посредством публичного предложения.

7.1. Начальная цена продажи имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене имущества, установленной на повторных торгах, и действует 5 календарных дней.

7.2. При отсутствии в установленный срок заявок на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества Должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества Должника, снижение начальной цены продажи имущества Должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества Должника посредством публичного предложения.

7.3. Величина снижения составляет 10 % от начальной цены и действует 5 календарных дней.

7.4. Минимальная цена (цена отсечения) продажи составляет 30 % от начальной цены реализации посредством публичного предложения.

7.5. При проведении торгов в форме публичного предложения право приобретения принадлежит участнику торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества Должника, установленной для определённого периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения.

7.6. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи имущества Должника, установленной для определённого периода проведения торгов, право приобретения имущества Должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

7.7. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи имущества Должника, установленной для определённого периода проведения торгов, право приобретения имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества Должника посредством публичного предложения.

7.8. Для участия в торгах в форме публичного предложения заявитель должен внести задаток. Размер задатка для участия в торгах составляет 10% от начальной стоимости имущества на действующем периоде.

8. Оформление прав победителя.

8.1. Продажа имущества Должника оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

8.2. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются после полной оплаты имущества по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) покупателем условий договора купли-продажи, продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом сумма внесённого задатка покупателю не возвращается. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 10 дней с момента передачи уведомления об отказе от исполнения договора для направления победителю торгов оператору почтовой связи.

8.4. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения предложения финансового управляющего внесённый задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли- продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8.5. В случае, если торги по продаже посредством публичного предложения будут признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не будет заключён с их единственным участником, финансовый управляющий обязан обратиться к собранию кредиторов с предложениями о принятии имущества Должника путём погашения долга в качестве отступного.

9. Заключительные положения.

9.1. В случаях, непредусмотренные настоящим положением, действуют правила, предусмотренные законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве)».

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд

Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий О.Г. Писарева

Судьи Т.Г. Корюкаева

С.В. Селецкая