Решение от 10 ноября 2020 г. по делу № А07-3939/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3939/2019
г. Уфа
10 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "БАССЕЙНЫ "АТЛАНТИКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан

о признании отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Бассейны «Атлантика» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский район, проспект Октября, севернее жилого дома № 91/1.

о погашении регистрационной записи в ЕГРН № 02-04/101-04/372/003/2016-5583/1 от 06.06.2016 г. о государственной регистрации права на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский район, проспект Октября, севернее жилого дома № 91/1 за ООО «Бассейны «Атлантика».

об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Бассейны «Атлантика» вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:020211:5755, общей площадью 11917 кв.м., расположенного по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <...> севернее жилого дома № 91/1.

о разрешении Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в случае неисполнения судебного решения ООО «Бассейны Атлантика», освободить земельный участок, с кадастровым номером 02:55:020211:5755, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <...> севернее жилого дома № 91/1 с взысканием расходов с ООО «Бассейны Атлантика»

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 08.07.2020г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью "БАССЕЙНЫ "АТЛАНТИКА", третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о признании отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Бассейны «Атлантика» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский район, проспект Октября, севернее жилого дома № 91/1, о погашении регистрационной записи в ЕГРН № 02-04/101-04/372/003/2016-5583/1 от 06.06.2016 г. о государственной регистрации права на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578, по адресу:РоссийскаяФедерация,Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский район, проспект Октября, севернее жилого дома № 91/1 за ООО «Бассейны «Атлантика», об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Бассейны «Атлантика» вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:020211:5755, общей площадью 11917 кв.м., расположенного по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <...> севернее жилого дома № 91/1, о разрешении Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в случае неисполнения судебного решения ООО «Бассейны Атлантика», освободить земельный участок, с кадастровым номером 02:55:020211:5755, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <...> севернее жилого дома № 91/1 с взысканием расходов с ООО «Бассейны Атлантика».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.09.2019г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы. Проведение судебной экспертизы поручено ООО «Белит КПД» эксперту ФИО3.

16 января 2020 года от ООО «Белит КПД» поступило заключение эксперта № 335/2019 от 30.12.2019г.

Определением 21.01.2020 г. назначено судебное заседание на 11.03.2020 г. для решения вопроса о возобновлении производства по делу.

От истца поступило ходатайство о назначении дополнительной экспертизы. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 11.03.2020 г. производство по делу № А07-3939/2019 возобновлено, рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции назначено на 23.04.2020 г.

13 апреля 2020 года от истца в материалы дела поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

Определением суда 13.04.2020 г. судебное заседание перенесено на 10.06.2020 г. 11 час. 00 мин.

03 июня 2020 года от ответчика в материалы дела поступила позиция ответчика по делу с учетом результатов экспертизы. Позиция ответчика приобщена к материалам дела.

03 июня 2020 года от ответчика в материалы дела поступило ходатайство. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 10.06.2020 г. отложено судебное разбирательство на 05.08.2020 г.

Определением суда 05.08.2020 г. отложено судебное разбирательство на 30.09.2020 г.

07 сентября 2020 года от истца в материалы дела поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

Истец в судебном заседании пояснил, что на ходатайстве о назначении дополнительной экспертизы не настаивает.

Определением суда 30.09.2020 г. отложено судебное разбирательство на 20.10.2020 г.

19 октября 2020 года от третьего лица (2) в материалы дела поступило ходатайство, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд не находит оснований для назначения дополнительной экспертизы, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту..

Проверив возражения сторон относительно правомерности выводов, содержащихся в заключении эксперта по результатам судебной экспертизы, и установив отсутствие обоснованности таких сомнений, суд, руководствуясь ст. 82, 83, 86, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для назначения дополнительной экспертизы по делу.

Доказательства необъективности проведенного исследования и пристрастности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения отсутствуют. Недостаточной ясности и полноты заключения, как основание назначения дополнительной экспертизы по правилам части 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

При этом суд отмечает, что несогласие с результатами экспертизы не является основаниям для назначения дополнительной экспертизы.

Суд не усматривает оснований для назначения по делу дополнительной экспертизы, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о назначении по делу дополнительной экспертизы.

Изучив материалы дела, выслушав истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, 19.07.2013 г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ (истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Бассейны «Атлантика» (ответчик, Арендатор) был заключен договор №878-13 аренды земельного участка, согласно которого на основания постановления Администрации городского округа г. Уфа РБ № 3321 от 25.06.2013г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020211:5755, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округ <...> севернее жилого дома № 91/1 (далее - Участок), для проектирования и строительства плавательного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 31917 кв.м.

Срок аренды устанавливается с 25.06.2013г. до 25.06.2016г. (п. 3.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 19.07.2013г., Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок да земель заселенных пунктов с кадастровым № 02:55:020211:5755, обшей площадью 11917 кв.м., расположенный но адресу: Орджоникидзевский район городского округа <...> севернее жилого дома № 91/1, для проектирования и строительства плавательного комплекса (разрешенное использование по Договору).

15.09.2016 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Бассейны «Атлантика» (ответчик, Арендатор) был заключен Договор №803-16 аренды земельного участка, по условиям которого на основании письменного обращения Арендатора, зарегистрированного в УЗИО г.Уфы (вх.№17035 от 26.05.2016г.), в соответствии со ст.22, ст.39.1, ст.39.2, пп.10 п.2, ст.39.6, пп.6 п.8 ст.39.8, ст.39.17, ст.39.20 Земельного кодекса РФ и п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020211:5755, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <...> севернее жилого дома №91/1 (далее - Участок), для проектирования и строительства плавательного комплекса (для завершения строительства плавательного комплекса - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 11917 кв.м.

Срок действия договора установлен с 26.05.2016 г. до 26.05.2019 г. (п. 3.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 15.09.2016г., Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 02:55:020211:5755, общей площадью 11917 кв.м., расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <...> севернее жилого дома №91/1, для проектирования и строительства плавательного комплекса (для завершения строительства плавательного комплекса - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578) (разрешенное использование по Договору).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №02/19/1-100529 от 31.01.2019 г., выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №99/2019/242222877 от 31.01.2019 г., на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020211:5755, расположен объект с кадастровым номером 02:55:020211:7578.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №99/2019/242257368 от 31.01.2019 г., объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578 находится в собственности у ООО «Бассейны «Атлантика» (№02-04/101-04/372/003/2016-5583/1 от 06.06.2016 г.).

В целях проверки наличия на арендованном земельном участке объектов недвижимости, Управление в лице отдела земельного контроля, реализуя полномочия собственника земельных участков, 08.11.2018 г. провело обследование земельного участка с кадастровым номером 02:55:020211:5755, по результатам которого составлен Акт осмотра и установления фактического использования земельного участка №3692/о, согласно которому установлено, что на земельном участке выполнены земляные работы, а именно: вырыт котлован, складированы ПГС и щебень. На момент осмотра строительные работы не велись.

Истец указал, что исходя из фотоматериалов, приложенных к акту осмотра наблюдается, что объект незавершенного строительства, на который за ответчиком зарегистрировано право собственности, фактически отсутствует, спорный объект, по мнению истца, не может быть отнесен к объектам недвижимости.

Как пояснил истец, само по себе осуществление фундаментных работ не свидетельствует о возникновении недвижимого имущества при недоказанности окончательного создания фундамента для объекта капитального строительства Спорный объект недвижимости не соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, как указал истец, объект не связан прочно с землей и может быть перемещен без несоразмерного ущерба его значению, также не может использоваться в качестве здания в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан просит:

- признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Бассейны «Атлантика» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский район, проспект Октября, севернее жилого дома № 91/1;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН № 02-04/101-04/372/003/2016-5583/1 от 06.06.2016 г. о государственной регистрации права на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский район, проспект Октября, севернее жилого дома № 91/1 за ООО «Бассейны «Атлантика»;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бассейны «Атлантика» вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:020211:5755, общей площадью 11917 кв.м., расположенного по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <...> севернее жилого дома № 91/1;

- разрешить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в случае неисполнения судебного решения ООО «Бассейны Атлантика», освободить земельный участок, с кадастровым номером 02:55:020211:5755, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <...> севернее жилого дома № 91/1 с взысканием расходов с ООО «Бассейны Атлантика».

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что 24.05.2016 года, в пределах действия договора №878-13 от 19.07.2013 года, объект незавершенного строительства (кадастровый номер 02:55:020211:7578), расположенный на арендуемом земельном участке и принадлежащий ответчику, был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 24.05.2016 №02/16/1-371824.

06.06.2016 года, так же в пределах действия Договора №878-13 от 19.07.2013 года, на основании Договора №878-13 и разрешения на строительство от 25.05.2015 №02-RU03308000-1220П-2015, право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578 зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации №02-04/101-04/372/003/2016-5583/1, согласно которой правообладателем является ООО «Бассейны «Атлантика».

Государственная регистрация объекта незавершенного строительства, расположенного на участке истцом не оспорена, равно как истцом не совершены иные действия, свидетельствующие о несогласии истца с такой регистрацией.

По истечении срока действия Договора №878-13 от 19.07.2013 года, истец, заключил с ответчиком Договор №803-16 аренды земельного участка от 15.09.2018 г.

Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 12.01.2016 г. внесена соответствующая запись.

Как следует из пункта 1.1. Договора №803-16, договор заключен со ст.22, ст.39.1, ст.39.2, пп.10 п.2, ст.39.6, пп.6 п.8 ст.39.8, ст.39.17, ст.39.20 Земельного кодекса РФ и п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для проектирования и строительства плавательного комплекса (для завершения строительства плавательного комплекса - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора №803-16, устанавливающим дополнительные сведения об участке, на земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578 согласно свидетельству о государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись регистрации от 06.06.2016 г.

Ответчик указал, что одновременно с подписанием Договора №803-16, а именно 15.09.2016 г., участок был передан от истца ответчику по акту приема-передачи с находящимся на нем объектом незавершенного строительства.

Указанные факты свидетельствуют о том, что истец как на момент окончания срока действия Договора №878-13 от 19.07.2013 г., так и на момент заключения Договора №803-16 от 15.09.2018 г. был согласен с тем, что спорный объект является объектом недвижимости, а именно объектом незавершенного строительства.

Ответчик отмечает, что факт признания истцом того обстоятельства, что находящийся на участке объект, является объектом недвижимости (объектом незавершенного строительства) подтверждается тем, что участок был предоставлен ответчику на основании и в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, устанавливающим, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Обратное, то есть отсутствие вышеуказанного объекта незавершенного строительства на арендуемом земельном участке, свидетельствовало бы о невозможности предоставления истцом участка ответчику и заключения между сторонами договора аренды земельного участка в порядке подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, поскольку на момент заключения договора действующее законодательство не предусматривало предоставление земельного участка без проведения торгов лицу не являющемуся собственником объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства).

Помимо прочего, в течение срока действия Договора №803-16 от 15.09.2018 г. стороны исполняли принятые на себя обязательства, в частности ответчик ежемесячно в соответствии с условиями договора вносил арендую плату, а истец принимал ее. При этом, арендная плата вносимая ответчиком по условиям Договора №803-16 истцом ответчику не возвращалась, равно, как и не была признана неосновательным обогащением истца.

Ответчик считает, что спорный объект недвижимости является легальным, право собственности на него может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным законом.

28 ноября 2018 года (исх. №34998) истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от Договора аренды земельного участка, в соответствие с которым договор аренды земельного участка прекратит свое действие по истечении трех месяцев с момента направления настоящего уведомления, то есть с 28.02.2019г.

На основании изложенного, ответчик просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

На основании пунктов 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах (например, в случаях двойной регистрации на один и тот же объект), либо предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика (например, произведенную в отношении движимого имущества).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из материалов дела усматривается, что предметом рассматриваемого спора являются требования Управления о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества «Бассейны Атлантика» на объект незавершенного строительства, представляющего собой свайное поле.

В данном случае за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 02:55:020211:7578, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, пр. Октября, севернее жилого дома № 91/1.

В силу пп. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд указывает, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что объектом незавершенного строительства может быть возводимое строение, в отношении которого прекращены договорные отношения строительного подряда, неисполненного в полном объеме (при строительстве объекта подрядчиком), а сам процесс строительства приостановлен, а также в случае, если строительные материалы в результате действий по строительству образовали систему конструкции, которая неразрывно в целом для нее связана с земельным участком.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1160/13 от 24.09.2013, право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Исходя из смысла указанных норм и разъяснений объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Вопрос о наличии либо отсутствии у вещи статуса объекта недвижимого имущества является правовым вопросом и подлежит разрешению судом на основе исследования и оценки доказательств, позволяющих оценить степень прочности связи постройки с землей, степень капитальности (прочности) той ее части, которая образует предназначенное для нахождения лиц и размещения имущества пространство, а также иные обстоятельства, свидетельствующие о характере постройки.

Таким образом, проведение государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект также не является бесспорным доказательством отнесения его к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Как усматривается из материалов дела, в целях установления обстоятельства нахождения на земельном участке самостоятельного объекта недвижимого имущества, определением от 26.09.2019г. судом назначено проведение судебной экспертизы. Проведение экспертизы поручено эксперту Обществу с ограниченной ответственностью «Белит КПД» эксперту ФИО3. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Является ли объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578, расположенный по адресу: <...> севернее жилого дома №91/1, прочно связанным с землей, и возможно ли перемещение указанного объекта без несоразмерного ущерба его назначению?

2. Установить процент готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578, расположенного по адресу: <...> севернее жилого дома №91/1?

Согласно представленного суду заключения № 335/2019 от 30.12.2019г. экспертом сделаны следующие выводы:

Вопрос №1. Является ли объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578, расположенный по адресу: <...> севернее жилого дома №91/1, прочно связанным с землей, и возможно ли перемещение указанного объекта без несоразмерного ущерба его назначению?

Ответ: Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578, расположенный по адресу: <...> севернее жилого дома №91/1, прочно связан с землей и его перемещение несоразмерного ущерба его назначению не возможно.

Вопрос №2. Установить процент готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578, расположенного по адресу: <...> севернее жилого дома №91/1?

Ответ: Процент готовности незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020211:7578, расположенного по адресу: <...> севернее жилого дома №91/1 установить не представляется возможным в виду отсутствия необходимых для такого рода расчетов разделов проектно-сметной документации.

Исследовав и оценив представленное в материалы дела экспертное заключение № 335/2019 от 30.12.2019г., суд установил, что заключение является ясным, полным, соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положениям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", при этом судом также принято во внимание, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений, доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, а также доказательств наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, из материалов дела не усматриваются, обстоятельств, свидетельствующих о том, что заключение судебной экспертизы является недостоверным, сторонами не приведено.

По результатам исследования и оценки всех представленных в материалы дела доказательств в совокупности, в том числе результатов экспертизы, суд установил, что указанную конструкцию невозможно перенести без несоразмерного ущерба его назначению, в связи с чем, приходит к выводу о том, что спорный объект незавершенного строительства обладает необходимыми признаками самостоятельного функционального назначения относительно общего объема строительных работ при возведении объекта.

Кроме того, судом принято во внимание, что Управлением не представлены допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие об отсутствии на момент государственной регистрации объекта незавершенного строительства с признаками недвижимого имущества.

Из кадастровых характеристик незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 02:55:020211:7578, приведенных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости усматривается расположение на предоставленном обществу в аренду земельном участке 02:55:020211:5755 незавершенного строительством объекта.

Исходя из названного, материалами дела подтверждено, что спорный объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Оснований признать указанный объект не легально возведенным объектом незавершенного строительством у суда не имеется.

При исследовании физического состояния объекта, экспертом установлено, что объект не может быть демонтирован без причинения ему соразмерного ущерба.

При изложенных обстоятельствах, установив, что объект не может быть демонтирован без причинения ему соразмерного ущерба, принимая во внимание, что Управление не представило доказательств, свидетельствующих об отсутствии у спорного объекта с кадастровым номером 02:55:020211:7578 признаков недвижимого имущества (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что объект с кадастровым номером 02:55:020211:7578, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020211:5755, является объектом незавершенного строительства, объем выполненных работ которого позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Таким образом, оснований для признания отсутствующим права собственности общества «Бассейны «Атлантика» на спорный объект, погашении регистрационной записи и обязании вернуть земельный участок у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Управления судом отказано.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, данная норма применению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И. В. Перемышлев