Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А11-17122/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-17122/2019
г. Владимир
19 ноября 2020 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 12.11.2020. Полный текст решения изготовлен 19.11.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. Карла Либкнехта, д.6; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «РАСКО», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «РАСКО» ФИО2, <...>; <...> (офис Ассоциации «МСОПАУ»).

о расторжении договора аренды земельного участка; об обязании возвратить земельный участок; о взыскании 715 877 руб. 88 коп.

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен;

от третьего лица – представитель не явился, извещен.

Комитет по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, (далее – КУМИГА) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РАСКО», Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, п. Анопино, (далее – ООО «РАСКО») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.06.2008 № 732 в сумме 1 545 910 руб. 13 коп. за 2, 3, 4 кварталы 2018 года и 1, 2, 3 кварталы 2019 года; пеней в сумме 142 104 руб. 17 коп. за период с 01.05.2018 по 30.09.2019; о расторжении договора от 11.06.2008 № 732 аренды земельного участка от 11.06.2008 № 732 площадью 5113 кв.м, с кадастровым номером 33:14:000502:1, расположенного по адресу: <...>.

Заявлением от 28.10.2020 № 1800/03-11 истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 11.06.2008 № 732 в сумме 682 638 руб. 72 коп. за 3, 4 кварталы 2018 года и 1, 2, 3 кварталы 2019 года; пени в сумме 33 239 руб. 16 коп. за период с 16.09.2018 по 30.09.2019; расторгнуть договор от 11.06.2008 № 732 аренды земельного участка площадью 5113 кв.м, с кадастровым номером 33:14:000502:1, расположенного по адресу: <...> и возвратить земельный участок площадью 5113 кв.м, с кадастровым номером 33:14:000502:1, расположенный по адресу: <...>, в надлежащем состоянии.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик в отзыве от 14.09.2020 № 227 полагает, что неоплаченная задолженность за период с 01.04.2018 по 30.09.2019 составляет 815 732 руб. 64 коп.

Третье лицо письменное заключение на иск не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Русская Американская Стекольная Компания» (ООО «РАСКО») (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 11.06.2008 № 732 (далее – договор, договор от 11.06.2008 № 732), согласно пунктам 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет в соответствии с постановлением главы района от 11.06.2008 № 694, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:14:000502:1, общей площадью 5113 кв.м, местоположение участка установлено относительно ориентира здание хлебозавода, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, для эксплуатации хлебозавода и гаража в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. На земельном участке находятся: здание хлебозавода, общей площадью 1285,6 кв.м, этажность: 1 (свидетельство о государственной регистрации права серия 33 АК № 503214, выданное 02.04.2008 Гусь-Хрустальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области); здание гаража, общей площадью 157,7 кв.м, этажность: 1 (свидетельство о государственной регистрации права серия 33 АК № 503213, выданное 02.04.2008 Гусь-Хрустальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области).

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 02.06.2008 по 30.05.2057.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы за участок составляет 86 053 руб. 84 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копии платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.4 договора).

В силу пункта 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Пунктом 7.1 договора определено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером 33:14:000502:1 передан арендатору (ООО «РАСКО») по акту приема-передачи от 11.06.2008.

КУМИГА в адрес ООО «РАСКО» направлялась претензия от 05.04.2019 № 608/03-11 с требованием в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и неустойке в срок до 10.05.2019, с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.06.2008 № 694 и возвратить земельный участок с кадастровым номером 33:14:000502:1 в надлежащем состоянии.

Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из пункта 6.2 договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Пунктом 4.1.1 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Из материалов дела усматривается, что условия договора аренды земельного участка от 11.06.2008 № 732 о внесении арендной платы ответчиком были нарушены, плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:14:000502:1 за 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3 кварталы 2019 года не внесена. Требования о необходимости оплаты задолженности за спорный период по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 11.06.2008 № 732 оставлено ответчиком без ответа.

Таким образом, ООО «РАСКО» допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка от 11.06.2008 № 732.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд нарушает срок внесения арендной платы.

ООО «РАСКО» не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за 3, 4 кварталы 2018 года и 1, 2, 3 кварталы 2019 года.

В силу изложенного, требования КУМИГА о расторжении договора аренды земельного участка от 11.06.2008 № 732 и взыскании долга в сумме 682 638 руб. 72 коп. за 3, 4 кварталы 2018 года и 1, 2, 3 кварталы 2019 года подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляются и взимаются пени в размере, установленном законодательством при просрочке уплаты земельного налога. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней, начисленных на сумму долга, за период с 16.09.2018 по 30.09.2019.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в сумме 33 239 руб. 16 коп. за период с 16.09.2018 по 30.09.2019 судом удовлетворяются.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО «РАСКО» не представлено в суд доказательств возврата КУМИГА спорного земельного участка. В связи с чем, требование истца о возврате земельного участка с кадастровым номером 33:14:000502:1 подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Расторгнуть договор от 11.06.2008 № 732 аренды земельного участка площадью 5113 кв.м, с кадастровым номером 33:14:000502:1, расположенного по адресу: <...>.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «РАСКО», Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, п. Анопино, возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, земельный участок площадью 5113 кв.м, с кадастровым номером 33:14:000502:1, расположенный по адресу: <...>, в надлежащем состоянии.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАСКО», Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, п. Анопино, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, задолженность в сумме 682 638 руб. 72 коп., пени в сумме 33 239 руб. 16 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАСКО», Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, п. Анопино, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 318 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева