Решение от 15 февраля 2019 г. по делу № А34-7870/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-7870/2018
г. Курган
15 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года.В полном объёме решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Деревенко Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного учреждения - отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Курганской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к товариществу собственников жилья «ТСЖ Зорге 15» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОРРНИП 316450100072882)

о признании сделки недействительной

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях

при участии:от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 09.01.2019 № 1, паспорт, от ответчиков:1. ФИО3- представитель по доверенности от 12.07.2018, паспорт; 2. явки нет, извещен

от третьего лица: явки нет, извещен

установил:

государственное учреждение - отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Курганской области (далее- истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «ТСЖ Зорге 15» (далее первый ответчик, ТСЖ) об обязании демонтировать с главного фасада дома № 15 по ул. Зорге в г. Кургане следующую конструкцию: оборудование для продажи питьевой воды «Живая вода» по цене 3 руб. за литр, размерами 74 см длина, 36 см ширина, 114 см высота.

Определением от 11.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО1.

Определением от 02.11.2018 по ходатайству истца индивидуальный предприниматель ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве соответчика (том 2 л.д. 53).

Кроме того, в судебном заседании 02.11.2018 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской приняты уточнения предмета спора: признать недействительным договор № 20к по установке аппарата для очистки и продажи воды в тару потребителя от 27.05.2018, заключенный между ТСЖ «Зорге15» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее- второй ответчик, предприниматель), а также обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 демонтировать с главного фасада дома № 15 по ул. Зорге в г. Кургане следующую конструкцию: оборудование для продажи питьевой воды «Живая вода» по цене 3 руб. за литр, размерами 74 см длина, 36 см ширина, 114 см высота, за свой счет привести стену фасада в первоначальное состояние.

Определением от 24.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (т.2 л.д. 153).

В судебном заседании 23.01.2019 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской приняты уточнения предмета спора: признать недействительным договор № 20к по установке аппарата для очистки и продажи воды в тару потребителя от 27.05.2018, заключенный между ТСЖ «Зорге15» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее- второй ответчик, предприниматель), а также обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 демонтировать с главного фасада дома № 15 по ул. Зорге в г. Кургане и подвала дома следующую конструкцию: оборудование для очистки и продажи воды в тару потребителя, за свой счет привести стену фасада в первоначальное состояние (том 3 л.д.13,72) .

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Представитель первого ответчика иск не признал, в дополнительных пояснениях указал на отсутствие каких-либо документов у ТСЖ, определяющих состав общего имущества многоквартирного дома (приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель второго ответчика явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя второго ответчика.

Из материалов дела следует, что за истцом на праве оперативного управления закреплено имущество, являющееся федеральной собственностью: встроенно-пристроенное помещение к 180-квартирному жилому дому, расположенное на 1 этаже жилого дома с подвалом, из железобетонных панелей общей площадью 2291,7 кв.м. (в том числе площадь подвала 309,5 кв.м), расположенное по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделаны записи регистрации от 05.04.1999 № 45-01.01-1.1999-147.1, 45-01.01-1.1999-147.2 (т.3, л.д. 25-26).

Между товариществом собственников жилья «ТСЖ Зорге 15» и государственным учреждением - отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Курганской области 14.02.2014 за № 3 заключен договор управления многоквартирным домом, в котором стороны согласовали, что общим имуществом, расходы на содержание и ремонт которого обязаны нести как ТСЖ так и Учреждение является подвал, сеть внутренней канализации и кровля многоквартирного дома (п. 1.2 договора-т.1, л.д. 16-29).

22.05.2018 ТСЖ уведомило Учреждение об установке на фасаде многоквартирного дома оборудования по розливу питьевой воды (т.1, л.д. 39).

Истцом в адрес ТСЖ направлен запрос от 25.05.2018 о предоставлении разрешающих документов на установку модуля разлива воды, в том числе и копии общего собрания собственников многоквартирного дома (далее- МКД), в ответ на который ТСЖ указало на отсутствие обязанности по предоставлению документов и необходимости в разработке архитектурного задания и проектной документации.

27.05.2018 между товариществом собственников жилья «ТСЖ Зорге 15» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № 20К по установке аппарата для очистки и продаже питьевой воды в тару потребителя, согласно которому ТСЖ предоставило право на размещение и сервисное обслуживание аппарата для воды, прокладку необходимых коммуникаций, а также производство строительно-монтажных работ по установке системы очистки и модуля разлива, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> фасад дома в целях снабжения жителей чистой питьевой водой первой категории качества (п. 1.1 договора – т. 1, л.д. 143-146).

Факт установки оборудования на фасаде МКД адресу: <...> для разлива (продажи) питьевой воды истцом был зафиксирован в актах обследования № 1 от 06.06.2018, № 2 от 25.06.2018 (т.1, л.д. 27, 30).

14.06.2018 истцом в адрес ТСЖ направлена претензия о демонтаже оборудования с фасада и подвала здания (т.1, л.д. 44-50), которая оставлена ТСЖ без удовлетворения (т.1, л.д. 51).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.

Истец считает договор № 20К от 27.05.2018 недействительным как заключенный в нарушение норм гражданского и жилищного законодательства, ввиду того, что передавать элементы общего имущества в пользование третьим лицам наделены только собственники имущества путем проведения общего собрания собственников о рассмотрении вопроса по распоряжению общего имущества (уточненный иск –т.2, л.д. 2-4).

ТСЖ возражая по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву, обосновывает их тем, что для установки оборудования для очистки питьевой воды не требуется проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как данная установка не нарушает законные права и интересы собственников ссылаясь на часть 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом и нежилое помещение истца являются единым объектом недвижимости, собственники помещений не несут финансовой нагрузки в связи с установкой оборудования, т.к. индивидуальным предпринимателем заключены прямые договоры с энергоснабжающими организациями, спорный договор заключен ТСЖ в целях обеспечения собственников помещений чистой питьевой водой (отзывы – т.1, л.д. 96-100, т.3, л.д. 3-6).

Второй ответчик также считает необоснованными заявленные требования истца, указывая на отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников помещений МКД и доказательств, их подтверждающих (отзыв – т.1, л.д. 132-133), а также на то, что Учреждение не является стороной спорного договора (отзыв – т.2, л.д. 57-58).

Суд, рассмотрев доводы иска, исследовав имеющиеся в деле доказательства, признает исковые требования государственного учреждения - отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Курганской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), регулирование отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 постановления № 64 режим использования общего имущества здания может устанавливаться только по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено возникновение права общей долевой собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома у собственников помещений в доме.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Нормами пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом 7 многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1 и 3 постановления N 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п.4 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 названной статьи).

Таким образом, вопрос о передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование иным лицам уполномочено решать только общее собрание собственников многоквартирного дома. Возможность передачи такого имущества в пользование третьих лиц без соответствующего согласования с собственниками многоквартирного дома законодательством не предусматривается.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание 10 архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2. Правил).

Согласно пункту 3.5.8. Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Судом установлено, что собственниками помещений в жилом доме выбран такой способ управления как товарищество собственников жилья.

Правоотношения сторон по делу обусловлены заключенным между истцом и ТСЖ договором № 3 от 14.02.2014 по управлению многоквартирным дома (т. 1 л.д. 16-29), пунктом 3.1.1. которого предусмотрено, что ТСЖ обязуется управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации, Курганской области, муниципальными правовыми актами.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации стена (фасад) - несущая конструкция многоквартирного дома является общим имуществом собственников данного дома.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Правил благоустройства территории города Кургана", утвержденных решение Курганской городской Думы от 14.11.2012 N 211 (далее – Правила), изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений осуществляется по согласованию с уполномоченным органом Администрации города Кургана.

Под изменением внешнего вида фасадов понимается: установка или демонтаж дополнительного оборудования (решетки, экраны, жалюзи, ограждения витрин, приямки (для окон подвального этажа), наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, оформление витрин, художественная подсветка, видеокамеры, почтовые ящики организаций, банкоматы, электрощиты, кабельные линии) (подпункт 3.5 пункта 3 статьи 14 Правил).

При содержании фасадов зданий и сооружений не допускается: повреждение, загрязнение поверхности стен фасадов зданий и сооружений, входных групп и их отдельных элементов (крылец со ступенями, перилами и ограждением, колонн, входных дверей, навесов (козырьков), лестниц, тамбуров): подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций (подпункт 4.1 пункта 4 статьи 14 Правил).

В результате произведенных Учреждением обследований здания установлено, что при использовании аппарата происходит протекание воды на стену, асфальт и в подвал. Оборудование от аппарата, трубы, проходят непрерывно с главного фасада через отверстие в стене фасада в нежилой пристрой, по стенам лестничных клеток, через стену в подвал МКД. В подвальном помещении протянутые трубы прикреплены при помощи самодельных подвязок к изолированным электрическим кабелям и ведут в помещение подвала, находящегося под нежилыми помещениями ОПФР по Курганской области и жилым помещениям 2-10 этажей и заканчиваются присоединением к инженерным системам водоснабжения МКД (т.1, л.д. 27, 30, 79).

Учитывая, что наружная поверхность стен, фасад в целом, как совокупность ограждающих и несущих конструкций, а также помещение подвала и внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, установка и эксплуатация такого рода оборудования (аппарата по очистке и продаже питьевой воды) должны осуществляться с согласия собственников всех помещений многоквартирного жилого дома, однако такового согласия собственники помещений не давали.

Прокуратурой города Кургана в адрес ТСЖ внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, выразившееся в установке обозначенного оборудования в отсутствие проведения собрания собственников помещений (т. 1, л.д. 91).

Решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по вопросу передачи ИП ФИО1 права на установку на фасаде здания аппарата по очистке и продаже питьевой воды и подключения к внутридомовым инженерным системам холодного водоснабжения сторонним лицам, с правом прокладки необходимых коммуникаций первым ответчиком в материалы дела не представлено.

Однако, ТСЖ разрешило предпринимателю установить на фасаде здания аппарат по очистке и продаже питьевой воды и осуществить прокладку необходимых коммуникаций, и произвести строительно-монтажные работы по установке системы очистки и модуля разлива (п.1.1 договора), в результате чего нарушило требования пункта 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ссылка ТСЖ на правомерность своих действий с учетом пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации не может являться обоснованной.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе сдавать в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 2 статьи 152 ЖК РФ).

Как следует из подпункта 6.2 пункта 6 Устава ТСЖ (т.2, л.д. 31-43), надстройка, перестройка, строительство дополнительных помещений, реконструкция общего имущества в многоквартирном доме совершается товариществом во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом 13.7.3 пункта 13.7 Устава установлено, что принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания товарищества.

Из материалов дела не усматривается, что, разрешая предпринимателю установку оборудования на фасаде здания, товарищество действовало во исполнение воли собственников помещений в многоквартирном доме. Предпринимателем ФИО1 таких доказательств также не представлено (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, предоставление третьему лицу права на размещение оборудования в рассматриваемом случае является также и нарушением условий использования имущества, установленного собственником в соответствии с правовым режимом оперативного управления и положениями гражданского законодательства Российской Федерации, т.к. не представлено доказательств обращения ТСЖ, предпринимателя и получения согласия ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях как собственника федерального имущества на размещение оборудования на отдельных частях объекта недвижимости, закрепленного на праве оперативного управления за истцом.

Как следует из материалов дела, встроенно-пристроенное помещение к 180-квартирному жилому дому, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 2291,7 кв.м.(в том числе площадь подвала 309,5 кв.м.) является федеральной собственностью.

Пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что учреждение в отношении закрепленного за ним на праве оперативного управления имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.

Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества (пункт 1 статьи 298 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязательным условием для передачи имущества в пользование является предварительное получение на это согласия собственника. Использование федерального имущества на основании договора без согласия собственника является неправомерным.

Доказательств, подтверждающих наличие законных оснований размещения оборудования ответчиками, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не предоставлено.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная (ничтожная) сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Под заинтересованностью лица следует понимать наличие у него юридически значимого интереса в данном деле. Заинтересованными являются участники сделки, либо лица, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной, должно доказать нарушение своих прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 №5377/17, определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 №302-ЭС14-1496, наружные стены здания являются ограждающим несущими конструкциями и принадлежат всем собственникам помещений в здании, реконструкция здания путем пристройки к нему дополнительных помещений и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства.

Учитывая правовую позицию, сформулированную Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.10.2012 № 5377/12, и принимая во внимание факт отсутствия доказательств согласования установки оборудования между предпринимателем и иными собственниками помещений в многоквартирном доме, суд признает обоснованными доводы истца о нарушении норм гражданского и жилищного законодательства при возведении предпринимателем вышеназванного модуля для продажи питьевой воды.

Следовательно, договор № 20К от 27.05.2018 по установке аппарата для очистки и продаже питьевой воды в тару потребителя по адресу: <...> не соответствует закону, в связи с чем его следует признать недействительным (ничтожным), а также применить последствия недействительности сделки, обязав индивидуального предпринимателя ФИО1 демонтировать установленное оборудование.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче исковых заявлений по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными установлен в 6000 рублей.

Исходя из того, что оригиналы платежных поручений об уплате государственной пошлины № 282290 от 05.07.2018, № 526599 от 09.08.2018 в материалы дела истцом не представлены, суд при распределении судебных расходов в части государственной пошлины исходит из того, что надлежащих доказательств уплаты государственной пошлины не представлено и взыскивает государственную пошлину с ответчиков в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Одновременно суд разъясняет истцу, что тот вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче справки на возврат государственной пошлины в порядке, установленном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, приложив к заявлению оригиналы платежных поручений № 282290 от 05.07.2018, № 526599 от 09.08.2018. В заявлении необходимо сослаться на номер дела.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор №20к от 27.05.2018, заключенный между товариществом собственников жилья «ТСЖ Зорге 15» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 демонтировать с главного фасада и подвала дома №15 по ул.Зорге в г. Кургане оборудование для очистки и продажи питьевой воды в тару потребителя, привести стену и фасад здания в первоначальное состояние.

Взыскать с товарищества собственников жилья «ТСЖ Зорге 15» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОРРНИП 316450100072882) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Л.А. Деревенко