Постановление от 19 марта 2019 г. по делу № А50-28607/2018

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068 e-mail: 17aas.info@arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-1070/2019-ГК
г. Пермь
19 марта 2019 года
Дело № А50-28607/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2019 года. Постановление в полном объеме изготовлено 19 марта 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Скромовой Ю.В., судей Поляковой М.А., Семенова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муравьевой Е.С.,

при участии в судебном заседании 13.03.2019 представителя истца, Баяндиной К.В., по доверенности от 22.08.2018,

представителя ответчика, Перрис Г.Х., по доверенности от 18.01.2017, от третьего лица – не явились,

в судебном заседании 13.03.2019 объявлен перерыв до 14 час 00 мин. 18.03.2019, после перерыва в судебное заседание явилась представитель истца Баяндина К.В., по доверенности от 22.08.2018,

от иных лиц – не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Юлушевой Алии Рахматулловны,

на решение Арбитражного суда Пермского края от 11 декабря 2018 года по делу № А50-28607/2018, принятое судьей Истоминой Ю.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС-Р» (ОГРН 1075905006539 ИНН 5905252780)

к индивидуальному предпринимателю Юлушевой Алие Рахматулловне (ОГРНИП 314595805500061 ИНН 590307002552)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «КОЛИЗЕЙ» (ОГРН 1145958033572 ИНН 5902995160)

о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС-Р» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю Юлушевой Алие Рахматулловне о взыскании задолженности по договору субаренды № 12м/16 от 01.06.2016 в размере 419 966,09 рублей.

Определением суда от 19.09.2018 в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «КОЛИЗЕЙ».

Решением суда от 11.12.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик с решением суда от 22.08.2018 не согласен, в апелляционной жалобе и в дополнениях к апелляционной жалобе просит отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик со ссылкой на ст. 619 ГК РФ указывает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, которое в адрес арендатора не поступало, следовательно отказа арендодателя от договора не было.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в дополнениях к жалобе.

Истец в суде апелляционной инстанции с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, выражает согласие с выводами суда первой инстанции и просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании 13.03.2019 в порядке, предусмотренном ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14 час 00 мин. 18.03.2019, о чем представители истца и ответчика извещены в судебном заседании, после перерыва явку обеспечил представитель истца.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 10.08.2009 между истцом (арендатор) и ЗАО «Деловой центр «КОЛИЗЕЙ» (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 3012, 2 кв.м, в том числе торговые площадью 2 121, 4 кв.м, расположенные в торгово-развлекательном комплексе «Колизей-Синема», находящимся по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 16.

01.06.2016 истец передал часть помещения (64, 6 кв. м) в субаренду ответчику на основании договора субаренды № 12м/16.

Разделом 3 договора субаренды стороны установили размер арендной платы в размере 120 310 рублей за один календарный месяц в целом за все помещение, а в дальнейшем в размере, определенном в соответствии с п. 3.4.


договора. Арендатор обязан ежемесячно в полном объеме вносить арендную плату за помещение до 10 числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы ежегодно увеличивается (индексируется) на индекс потребительских цен, установленный Федеральной службой государственной статистики за предшествующий год, но не более 10% от существующей арендной платы. При этом заключение дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении арендной платы не требуется. Арендодатель обязан направить арендатору соответствующее уведомление о размере арендной платы, рассчитанной с учетом индексации, с указанием сведений о размере индекса потребительских цен, установленных Федеральной службой государственной статистики за предшествующий год не позднее чем за 30 календарных дней до момента (даты) изменения арендной платы. Арендная плата может быть увеличена арендодателем не ранее, чем через год с момента заключения настоящего договора (п. 3.4 договора).

Согласно пункту 3.6 договора дополнительно к арендной плате ежемесячно в срок до конца месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор компенсирует арендодателю расходы по оплате потребленной арендатором электроэнергии на основании выставленных арендодателем счетов.

В силу п. 3.2 договора издержки арендодателя, связанные с эксплуатацией здания оплачивается арендатором из расчета 150 руб. за 1 квадратный метр за один календарный месяц, что в целом за все помещение составляет 9 690 руб. за один календарный месяц в т.ч. НДС18%. Арендатор обязан ежемесячно в полном объеме вносить плату за предоставленные услуги в срок до 10 числа каждого месяца.

Объект передан по акту приема-передачи от 01.06.2016 (л.д.27).

Соглашением от 16.02.2018 (л.д.45) договор субаренды между сторонами расторгнут, помещения возвращены по акту приема-передачи от 16.02.2018 (л.д.46).

Неисполнение ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей и издержек, связанных с эксплуатацией здания (за исключением обеспечительного взноса), послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и


требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в заявленной сумме ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

При этом в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что задолженность ни по периоду, ни по размеру не оспаривается.

Доводы ответчика о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, которое в адрес арендатора не поступало, следовательно отказа арендодателя от договора не было, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены как необоснованные.

Как указано выше, договор аренды расторгнут по соглашению сторон, о чем ими подписано соглашение от 16.02.2018, ответчик освободил помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 16.02.2018 (л.д.46), истец принял указанное помещение без претензий.

Ссылки ответчика на ст. 619 ГК РФ необоснованны, поскольку статья 619 ГК РФ предусматривает случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке, чего в рассматриваемом деле заявлено не было.

Иных доводов, влекущих отмену решения суда, заявителем жалобы не приведено.

Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 11 декабря 2018 года по делу № А50-28607/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий Ю.В. Скромова

Судьи М.А. Полякова

В.В. Семенов