Решение от 22 декабря 2024 г. по делу № А40-120235/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-120235/24-77-872
г. Москва
23 декабря 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2024года

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабатнюк Н.В.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № б/н от 31.01.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАВОРИТ ФЭШН ГРУП" (115088, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, УЛ 1-Я МАШИНОСТРОЕНИЯ, Д. 10, КВ. 141, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2022, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" (107023, Г.МОСКВА, УЛ. ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ, Д.52, СТР.8-12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: <***>),

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭКСПОТРЕЙД" (115114, Г.МОСКВА, НАБ. ПАВЕЛЕЦКАЯ, Д.2, СТР.16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2007, ИНН: <***>), Конкурсный управляющий ЗАО "ЭКСПОТРЕЙД" ФИО2 (115093, г. Москва, а/я 107),

2. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРЭНД 21" (123100, Г.МОСКВА, УЛ. МАНТУЛИНСКАЯ, Д.12/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН: <***>),

о взыскании 1 694 671 руб. 22 коп.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАВОРИТ ФЭШН ГРУП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" о взыскании  неосновательного обогащения в виде обеспечительного платежа в размере 1 035 900  руб. 00 коп., арендной платы за март 2023г. в размере 517 950  руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 140 821  руб. 22 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату  обеспечительного платежа и излишне уплаченной  арендной платы.   Истец исковые требования поддержал  в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Определением суда от 27.08.2024г., в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭКСПОТРЕЙД", Конкурсный управляющий ЗАО "ЭКСПОТРЕЙД" ФИО2, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРЭНД 21".

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили,  отзывы на иск не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела,  выслушав доводы представителя истца,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела,  между ООО «ФАВОРИТ ФЭШН ГРУП» (истец, Субарендатор) и ООО «Персей-Канц» (ответчик, Арендатор) 07.07.2022 г. был заключен Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0423-ПРК/22А, согласно условиям которого Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения, расположенное по адресу: 115114, <...>, этаж 2, помещение № 201  общей площадью 150,3 квадратных метров. Помещение предоставляются Субарендатору для осуществления хозяйственной деятельности, определяемой его Уставом и Договором. Характеристика и местонахождение передаваемого Помещения (этаж, номер помещения, номер комнат) определяются в поэтажном плане, Акте приема-передачи, прилагаемых к Договору и являющихся его неотъемлемой частью.

Дополнительным соглашением № б/н от 31.10.2022 года к Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0423-ПРК/22А от 07.07.2022 г. были внесены следующие дополнения и изменения в пункт 1.1, согласно которому в соответствии с условиями настоящего договора Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения: -№ 115, 115А, 115В, 115Г, 115Д, 115Е, 115Ж, 1153, 115И, 115К, 115Б, 116, 116А, 116В, 116Б, расположенные по адресу: 115114, <...>, этажи 1 и 2 общей площадью 690,6  квадратных метра.

Пунктом 1.2 Договора установлено, что Арендатор гарантирует, что передаваемые Субарендатору в субаренду Помещения находятся у Арендатора в аренде на основании договора аренды, что подтверждается Договором субаренды нежилых помещений № 0609-ФИН/17А от 01.11.2017 года заключенным между АО «Финмаркет» (Арендатор)  и ООО «Персей-Канц» (Субарендатор). Согласно п. 1.1 указанного договора Арендатор передает Субарендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 75 207,4 кв.м., расположенных по адресу: 115114, <...>, в том числе полностью строение 3 и 15, по указанному адресу, общая площадь Строения 3 составляет 8 850, 7 кв.м., а Строения 15 составляет 857,6 кв.м. Согласно п. 1.2 Договора субаренды № 0609-ФИН/17А от 01.11.2017 года передаваемые в субаренду помещения принадлежат собственнику - ЗАО «ЭкспоТрейд» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АС № 697262, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30 декабря 2015 г., запись о регистрации № 77-77-05/027/2009-938 на здание расположенное по адресу: 115114, <...>; Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АК № 157642, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 31 марта 2009 г., запись о регистрации № 77-77-05/027/2009-895 на здание расположенное по адресу: 115114, <...>.

Вместе с тем, между АО «Финмаркет» (Арендатор) и ЗАО «ЭкспоТрейд» (Арендодатель) 26.11.2013 года был заключен Договор долгосрочной аренды нежилых помещений № ДДА/13-15, в соответствии с которым Арендодатель передает во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 31 349,1  кв. метров расположенных по адресу: 115114, <...>, в том числе строение 15.

Согласно п. 4.1 Договора краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0423-ПРК/22А от 07.07.2022 года стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за передаваемые по Договору Помещения устанавливается в следующем сочетании форм: Базовая арендная плата; Переменный эксплуатационный платеж.

Пунктом 4.1.1 Договора установлено, что базовая арендная плата составляет 93158 рублей 33 копейки в месяц, и, кроме того, Субарендатор сверх указанной суммы уплачивает 20% (общая сумма составляет 111 790 рублей в месяц.

Пунктом 4.6 Договора установлено, что в качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной двукратной сумме Базовой арендной платы (п. 4.1.1 Договора) 223 580 рублей. Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий Договора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по Договору из Обеспечительного платежа Арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Арендатора.

Дополнительным соглашением № б/н от 31.10.2022 года к Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0423-ПРК/22А от 07.07.2022 г. были внесены следующие изменения:

-Пункт 4.1.1. изложить в следующей редакции: Базовая арендная плата составляет 431  625 рублей  в  месяц,  и,  кроме того,  Субарендатор  сверх указанной суммы уплачивает 20% (общая сумма составляет 517 950  рублей в месяц.

-Пункт 4.6. изложить в следующей редакции: В качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме равной  двукратной   сумме  Базовой   арендной   платы   (Пункт  4.1.1   настоящего Договора) 1 035 900 рублей.

Возврат Обеспечительного платежа или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны Субарендатора по Договору, в течение 30 дней с момента подписания Акта о возврате помещения. В случае прекращения действия Договора (в том числе и досрочного) положения указанного пункта Договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

Дополнительным соглашением № б/н от 31.10.2022 года к Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0423-ПРК/22А от 07.07.2022 г. установлено, что обязательства по начислению и уплате базовой арендной платы наступают в течение 2 (Двух) дней с момента подписания указанного Соглашения, либо на основании отдельного счета, выставляемого Арендатором.

Субарендатор свои обязательства по Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0423-ПРК/22А от 07.07.2022 г. исполнил должным образом на основании  выставленного  счета, о чем свидетельствуют: платёжное поручение № 1 от 07.07.2022 года о внесении Обеспечительного платежа в размере 223 580  рублей; платёжное поручение № 2 от 25.10.2022 года о внесении Обеспечительного платежа в размере 294 520  рублей; платёжное поручение № 3 от 25.10.2022 года о внесении Обеспечительного платежа в размере 517 300 рублей, всего в размере 1 035 900 рублей.

Также истец оплатил  арендную плату за  февраль, март  2023г. платежными поручениями № 53 от 30.01.2023 года на сумму  517 950  рублей, № 71 от 24.02.2023 года на сумму 517 950 рублей за март 2023 года.

22.02.2023 года Субарендатору поступило Уведомление от ООО «БРЭНД 21» где указано, что Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.2022 г. (полный текст изготовлен 12.12.2022 г.) по делу № А40-125034/20-187-203Б. ЗАО «ЭкспоТрейд» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства, в связи с чем, конкурсным управляющим был назначен ФИО3, который осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа должника. В процессе поиска имущества должника было установлено, что ЗАО «ЭкспоТрейд» принадлежат на праве собственности нежилые строения, расположенные по адресу: г. Москва, Павелецкая набережная, д. 2, строения 1,2,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13,15,16,17,21.

Согласно п. 3 ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора. Конкурсным управляющим ФИО3 был заявлен отказ от дальнейшего исполнения всех договоров аренды.

В силу пункта 3 статьи 102 Закона о банкротстве договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления управляющего об отказе от исполнения договора. Учитывая, что заключенными договорами аренды причиняется ущерб ЗАО «ЭкспоТрейд» и лицам, участвующим в деле о банкротстве, такой отказ является правомерным. В случае воспрепятствования стороны по договору аренды принять отказ от исполнения договора и возврата имущества, являющегося предметом договора аренды, возникает право заявить в судебном порядке требование о признании договора аренды расторгнутыми, обязании возвратить имущество.

Учитывая, что в связи с направлением отказа от исполнения договоров в порядке ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» договоры аренды прекратили свое действие, оснований для пользования спорным имуществом у арендатора не имеется, доказательств освобождения и передачи арендуемых помещений должнику не представлено, заявленное требование является обоснованным. Также в Уведомлении от ООО «БРЭНД 21» указано, что для продолжения арендных отношений необходимо с 1 марта 2023 года направить документы для заключения договора аренды с собственником помещений ЗАО «ЭкспоТрейд», в противном случае, собственник помещений воспретит доступ в принадлежащие ему помещения.

Руководствуясь положением статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, с 22.02.2023 года Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения №  0423-ПРК/22А от 07.07.2022 года заключенный между ООО «ФАВОРИТ ФЭШН ГРУП» и ООО «Персей-Канц» был расторгнут.

Согласно разделу 4 указанного договора при расторжении Договора возврат Обеспечительного платежа осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны Субарендатора по Договору.

Однако ответчик не вернул истцу обеспечительный платеж в размере 1 035 900 рублей и платеж внесенный истцом в качестве базовой арендной платы в размере 517 950 рублей за март 2023 года.

Направленная ответчику претензия от 28.06.2023 г. оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (иаймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, стороны свободны при заключении договора аренды и определении его условий, в том числе в части обеспечительного платежа.

Исходя из положений п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательства, возникшие по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае не наступления обстоятельств в предусмотренный договором срок или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или  правовыми  актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств  по возврату обеспечительного платежа в размере  1 035 900  руб. 00 коп.  и излишне уплаченной арендной платы за март 2023г. в размере 517 950  руб. 00 коп., требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что ответчик не своевременно  возвратил истцу денежные средства в вышеуказанном размере, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 140 821  руб. 22 коп.,  согласно представленному расчету.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет судом проверен и признан обоснованным, поэтому требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска,   поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310,  395, 1102, 1105 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" (107023, Г.МОСКВА, УЛ. ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ, Д.52, СТР.8-12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАВОРИТ ФЭШН ГРУП" (115088, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, УЛ 1-Я МАШИНОСТРОЕНИЯ, Д. 10, КВ. 141, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2022, ИНН: <***>) сумму неосновательного обогащения в виде обеспечительного платежа в размере 1 035 900 (Один миллион тридцать пять тысяч девятьсот) руб. 00 коп., арендной платы за март 2023г. в размере 517 950 (Пятьсот семнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 140 821 (Сто сорок тысяч восемьсот двадцать один) руб. 22 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 947 (Двадцать девять тысяч девятьсот сорок семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова