Постановление от 14 июля 2023 г. по делу № А15-1497/2022

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки Дело № А15-1497/2022 14.07.2023

Резолютивная часть постановления объявлена 11.07.2023. Постановление изготовлено в полном объеме 14.07.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Егорченко И.Н., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 04.05.2023 по делу № А15-1497/2022 (судья Оруджев Х.В.) по исковому заявлению СПК колхоз «Аймаумахинский» (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>) о досрочном расторжении договора субаренды от 01.04.2016, о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.04.2016 за период 2020-2021 в размере 700000р, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы по договору субаренды земельного участка от 01.04.2016 за период с 01.04.2020 по 01.04.2022 в размере 80681,58р, о досрочном расторжении договора субаренды от 01.04.2017, о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.04.2017 за период 2017-2021 в размере 172500р, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы по договору


субаренды земельного участка от 01.04.2017 за период с 01.04.2017 по 01.04.2022 в размере 59452,03р,

УСТАНОВИЛ:

СПК колхоз «Аймаумахинский» (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Предприниматель) о досрочном расторжении договора субаренды от 01.04.2016, о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.04.2016 за период 2020-2021 г.г. в размере 700000р, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы по договору субаренды земельного участка от 01.04.2016 за период с 01.04.2020 по 01.04.2022 в размере 80681,58р, о досрочном расторжении договора субаренды от 01.04.2017, о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.04.2017 за период 2017-2021 г.г. в размере 172500р, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы по договору субаренды земельного участка от 01.04.2017 за период с 01.04.2017 по 01.04.2022 в размере 59452,03р.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Республике Дагестан; филиал ППК «Роскадастр» по Республике Дагестан; Министерство имущественных и земельных отношений Республики Дагестана.

Решением суда от 04.05.2023 исковые требования удовлетворены, расторгнут договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.04.2016, расторгнут договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.04.2017, с Предпринимателя в пользу Кооператива взыскано 1012633,61р задолженности и 59452,03р процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 19293,17р судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску. Также с Предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано 15832,83р государственной пошлины по исковому заявлению.

Не согласившись с принятым решением, Предприниматель обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте


суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Кооператива, Предпринимателя, Управления Росреестра по Республике Дагестан, филиала ППК «Роскадастр» по Республике Дагестан, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Дагестана.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

07.09.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Дагестан (арендодатель) и Кооперативам (арендатор) заключен договор № 150 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:08:000019:0005, находящийся по адресу: Каякентский район, для ведения отгонного животноводства, общей площадью 1189,1203 гектаров (пункт 1), срок аренды установлен с 01.08.2007 по 01.08.2027 (пункты 2.1. и 2.2.).

01.04.2016 между Кооперативом (арендодатель) и Предпринимателем (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:08:000019:005, находящийся по адресу: Каякентский район, для закладки плодового сада 100 га (пункт 1.1.), срок аренды установлен 8 лет (пункт 1.4.), размер арендной платы установлен в размере 1000р на 1га пашни в год до момента плодоношения, т.е. первые 4 года, а остальные 4 года по 3500р за 1га пашни в год (пункт 2.1.). Арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании земель, несвоевременном внесении арендной платы (пункт 4.1. договора).

01.04.2017 между Кооперативом (арендодатель) и Предпринимателем (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:08:000019:005, находящийся по адресу: Каякентский район, для закладки плодового сада 23 га (пункт 1.1.), срок аренды установлен 8 лет (пункт 1.4.), размер арендной платы установлен в размере 1000р на 1га пашни в год до момента плодоношения, т.е. первые 4 года, а


остальные 4 года по 3500р за 1га пашни в год (пункт 2.1.). Арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании земель, несвоевременном внесении арендной платы (пункт 4.1. договора).

Кооперативом в ходе проведенного осмотра арендуемых Предпринимателем земельных участков, установлено, что работы по уходу за садом не проведены, на большей части сада саженцы отсутствуют, почва высохла, все обросло сорняками, капельное орошение не работает, местами оборвано, водоем пустой, нет воды для полива. По результатам осмотра составлен акт от 20.07.2020.

Кооператив обратился к Предпринимателю с требованием о необходимости оплаты задолженности и возврате арендуемых земельных участков.

Неисполнение Предпринимателем обязательств по оплате образовавшейся задолженности, возврате земельных участков, послужило основанием для обращения Кооператива в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Кооператива, исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение условий договоров субаренды от 01.04.2016 и от 01.04.2017, Предпринимателем своевременно не вносились арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность в общем размере 872500р, из которых 700000р по договору субаренды от 01.04.2016 за период с 2020 по 2021 гг. и 172500р по договору субаренды от 01.04.2017 за период с 2017 по 2021 гг.

Кооперативом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы по договору субаренды земельного участка от 01.04.2016 за период с 01.04.2020 по 01.04.2022 в размере 80681,58р, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы по договору субаренды земельного участка от 01.04.2017 за период с 01.04.2017 по 01.04.2022 в размере 59452,03р.


В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Арифметически расчет начисленных процентов проверен, соответствует условиям договора, оснований для признания произведенного Кооперативом расчета неверным не установлено, имеющийся расчет Предпринимателем по существу и предметно к сумме задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 ГК РФ определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.


Пунктами 4.1 договора субаренды от 01.04.2016 и договора субаренды от 01.04.2017 предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора.

Поскольку Предпринимателем допущена просрочка платежей более двух раз подряд, период просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы является длительным (более 6 месяцев), у суда первой инстанции имелись основания для расторжения договоров субаренды и обязания Предпринимателя возвратить земельные участки.

Материалами дела подтверждается, что Кооператив в адрес Предпринимателя направил требование от 18.12.2021 о необходимости устранения нарушений договорных обязательств и в срок до 17.01.2022 возвратить земельные участки. Таким образом, досудебный порядок расторжения договора кооперативом соблюден.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды не может освобождать его стороны от исполнения обязательств по заключенному обязательственному соглашению о предоставлении земельного участка в пользование (исполняемому ими по правилам гражданского законодательства о договоре аренды). Факт пользования Предпринимателем земельным участком, предоставленным ему Кооперативом, сторонами не оспаривался.

Доводы Предпринимателя о том, что «суд первой инстанции не затребовал документы из Министерства» - отклоняется, поскольку данный довод не конкретизирован, не указано какие именно документы суду надлежало истребовать (запросить) и не уточнено из какого именно министерства. Также следует отменить, что суд не является стороной спора и не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ) (Постановление ВАС РФ № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012). Предприниматель не указал, что ему препятствовало в представлении доказательств суду первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи, с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения суда первой инстанции.


Выводы суда первой инстанции проверены апелляционным судом и признаны правомерными, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену решения суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения..

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 04.05.2023 по делу № А151497/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Цигельников И.А.

Судьи Егорченко И.Н. Сомов Е.Г.