Решение от 18 января 2023 г. по делу № А40-86053/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-86053/22-64-626
г. Москва
18 января 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2023 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КАСЛ РОК" (125445, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОВРИНО ВН.ТЕР.Г., СМОЛЬНАЯ УЛ., Д. 24А, ЭТАЖ 6, КОМ. 615, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2016, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>), третьи лица:

ООО «Торговый дом «Центральный»;

ФИО2;

ООО «Авангард» (7701751336),

об обязании,

при участии:

от истца — ФИО3 (диплом) и ФИО4 (диплом) по дов. от 11.10.2022

№б/н

от ответчика — ФИО5 по дов. от 22.12.2022 №33-Д-1544/22, диплом

от третьего лица — ФИО6 по дов. от 02.09.2022 №Дв-ТДЦ-007, диплом

от остальных третьих лиц — не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАСЛ РОК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30 марта 2004 года № М-09-026189 о вступлении АО «Касл Рок» в качестве 3-его лица на стороне арендатора, обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка 08 ноября 2007 года № М-09-514207 о вступлении АО «Касл Рок» в качестве 3-го лица на стороне арендатора.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что ответчик неправомерно уклоняется от подписания дополнительных соглашений к договорам аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30 марта 2004 года № М-09-026189, к договору аренды земельного участка 08 ноября 2007 года № М-09-514207.

Ответчик возражал в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Определением суда в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО «Торговый дом «Центральный», ФИО2, ООО «Авангард».

Третье лицо- поддержало исковые требования истца.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, отзывы на иск не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, АО «Касл Рок» (истец) является собственником нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <...>, этаж 6, которое в свою очередь находится на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001010:20 (далее - земельный участок № 20), что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Для целей использования помещений в Здании между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ФИО7, ООО «Торговый дом «Центральный» (арендаторы, собственники помещений в Здании), заключен договор аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30 марта 2004 года № М-09-026189.

На основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы № 47001 от 25.11.2019г. «О предварительном согласования предоставления земельного участка по адресу: <...>» истцу было согласовано предоставление земельного участка № 20 путем вступления АО «Касл Рок» в заключенный Договор аренды № М-09-026189.

АО «Касл Рок» неоднократно обращалось в Департамент с просьбой о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды № М-09-026189, однако Департаментом было отказано истцу в заключении дополнительного соглашения к договору аренды, со ссылкой на то, что срок договора аренды № М-09-026189 истек 14.07.2009г.

Истец ссылается на то, что АО «Касл Рок» в настоящий момент, не являясь стороной по договору, не может повлиять на поведение сторон договора относительно приведения в соответствие существующим отношениям срока действия договора и заключения сторонами дополнительного соглашения о продлении его срока.

Как указывает истец, заключение дополнительного соглашения к действующему договору № М-09-026189 никак не ущемляет права и законные интересы соарендаторов по договору, так как каждый арендатор по договору платит арендную плату за земельный участок соразмерно своей площади помещений в Здании относительно общей площади Здания. Заключение указанного дополнительного соглашения к договору необходимо для законного исполнения обязанности АО «Касл Рок», установленной статьей Земельного кодекса Российской Федерации 65.

Истец полагает, что отказ Департамента городского имущества города Москвы в заключении дополнительного соглашения с АО «Касл Рок» к Договору аренды № М-09-026189 неправомерен. В связи с тем, что данный договор пролонгирован сторонами на неопределенный срок, у АО «Касл Рок» имеется право вступить в него посредством подписания дополнительного соглашения в соответствии со ст. 39.6, 39.20 ЗК РФ.

Кроме того, к вышеуказанному земельному участку с кадастровым номером 77:09:0001010:20, на котором расположено Здание и помещения в нем, собственниками которых являются истец и ООО «Торговый дом «Центральный», прилегает земельный участок улично-дорожной сети с кадастровым номером 77:09:0001010:80 (далее - земельный участок № 80), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Данный земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001010:80, имея вытянутую прямоугольную форму, примыкает, в том числе, к Зданию и простирается вдоль всей его лицевой части, со стороны которой расположены: главный (центральный) вход в Здание и входы на цокольные этажи Здания, витрины, подъезд к Зданию и его смежным корпусам, а также автомобильная и вело парковка со шлагбаумом и будкой охраны.

Как указывает истец, с другой стороны земельного участка № 80 располагается автомобильная дорога, поэтому ее пересечение сотрудниками и посетителями Здания посредством пешеходного перехода, регулируемого светофором, возможно исключительно путем подступа со стороны земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001010:80.

Таким образом, для целей эксплуатации прилегающей территории к Зданию между Департаментом и ООО «Торговый дом «Центральный» был заключен договор аренды земельного участка от 08 ноября 2007 года № М-09-514207, в соответствии с которым ООО «Торговый дом «Центральный» предоставлена часть земельного участка № 80, являющаяся частью земельного участка улично-дорожной сети, как указано в данном договоре «для эксплуатации некоммерческой гостевой автостоянки».

Согласно ч. 2 ст. 24 Федерального закона от 05.04.2013 года №43-Ф3 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» арендаторы земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, вправе приобрести в аренду без проведения торгов смежные земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.

Однако как указывалось выше, истец фактически обладает правом аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001010:20, в силу закона, и, следовательно, на него распространяются положения вышеуказанной нормы права, т.е. истец имеет право без проведения торгов пользоваться на праве аренды частью смежного земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001010:80 для целей использования его помещения в Здании, а именно с целью подхода и подъезда к Заданию, а также для размещения вело и автотранспорта на некоммерческой гостевой автостоянке.

В целях эксплуатации своего помещения, а также учитывая, что АО «Касл Рок» является таким же собственником помещений в Здании, истец обратился в Департамент с просьбой заключить дополнительное соглашение к Договору аренды № М-09-514207 о вступлении АО «Касл Рок» 2-ым арендатором.

19.05.2021г. Департаментом городского имущества города Москвы отказано АО «Касл Рок» в приеме документов для предварительного согласования предоставления части земельного участка № 80 (письмо исх.№ 33-5-48640/2-(0)-1).

16.03.2022г. АО Касл Рок повторно обратилось в Департамент с просьбой включить его стороной в Договоры аренды № М-09-026189 и № М-09-514207 для чего подписать с ним дополнительные соглашения к указанным договорам. Департамент городского имущества от заключения дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков уклонился.

По мнению истца, отказ Департамента городского имущества города Москвы в заключении дополнительного соглашения с АО «Касл Рок» к Договору аренды № М-09-514207 также является неправомерным, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о понуждении к подписанию дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам аренды в судебном порядке.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которою невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Основанием возникновения права собственности истца на помещение в Здании, является заключение между ООО «Энергия» и истцом договора купли-продажи № от 02.07.2018 г.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Частью 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрено также, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, законодательство (ст.445 ГК РФ) возлагает обязанность на сторону, инициирующую заключение договора в обязательном порядке, направить другой стороне предварительно, до обращения в суд, проект договора, заключение которого по мнению истца является обязательным.

Согласно ст.445 ГК РФ, предусмотренный ей механизм понуждения к заключению договора, может применяться исключительно в случаях, когда для стороны, получившей оферту, заключение договора является обязательным в соответствии с настоящим Кодексом (ГК РФ) или иными законами.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Вместе с тем, право на отказ от договора аренды, предусмотренный вышеуказанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации не должен содержать мотивированное обоснование.

В соответствии со ст. 610, 621 ГК РФ, если арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением от 08.07.2022 № ДГИ-И-49822/22, от 11.07.2022 № ДГИ-И-50107/22, от 08.07.2022 № ДГИ-И-49823/22 Департамент на основании положений статей 407, 610, 621, 622 ГК РФ отказался от договоров аренды от 30.03.2004 № М-09-026189 и договора аренды от 08.11.2007 № М-09-514207, в связи с чем, после истечения трехмесячного срока с момента отправления указанного уведомления договор считается прекращенным.

Расторжение договора аренды земельного участка, который заключен на неопределенный срок является императивным правом Департамента на основании положений ст. ст.610, 621 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Таким образом, договоры аренды от 30.03.2004 № М-09-026189 и от 08.11.2007 № М-09-514207 расторгнуты на основании уведомления Департамента об отказе от указанных договоров на основании положений ст. 610, 621 ГК РФ, в связи с чем, заключение дополнительного соглашения к расторгнутому договору не представляется возможным. Истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, решение суда в случае удовлетворения требований не будет отвечать критериям исполнимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал о нарушении его права со стороны ответчика, в связи с чем, исковые требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 421, 445 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 66, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья: Чекмарева Н.А.