Решение от 16 августа 2023 г. по делу № А40-135001/2023

133_36717904


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017г. № 10 решение принято путем

подписания мотивированного решения)

Дело № А40-135001/23-133-734
г. Москва
23 августа 2023 года
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Е.В. Михайловой без вызова сторон, рассмотрел в порядке упрощенного производства

дело по иску истца – ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС» (123103, ГОРОД МОСКВА, НОВИКОВА-ПРИБОЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 6, 4, ОГРН: 1137746579134, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2013, ИНН: 7734704042)

третье лицо: АО «АПРЕО»

о взыскании по договору аренды земельного участка от 09.07.2012 № М-08-037667 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 455 128 руб. 82 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 15 633 руб. 68 коп.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику ООО «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.07.2012 № М-08- 037667 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 455 128 руб. 82 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 15 633 руб. 68 коп.

Дело в соответствии с определением суда от 15.06.2023 подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчиком 26.06.2023 представлен мотивированны отзыв в котором с исковыми требованиями не согласен, заявил ходатайство о привлечении в качестве соответчика

АО «АПРЕО».

Определением суда от 11.07.2023 заявление ООО «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС» рассмотрено, судом в порядке ст. 51 АПК Российской Федерации привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «АПРЕО».

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и открытым акционерным обществом «АПРЭО» (в настоящее время - АО «АПРЭО»; арендатор) заключен договор от 09.07.2012 № М-08-037667, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 2.031 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Паршина, вл. 4, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания; срок действия договора – до 28.05.2061 (п. 2.1).

Впоследствии к указанному договору аренды земельного участка заключено дополнительное соглашение от 09.03.2016, согласно условиям которого, по тексту договора аренды земельного участка, в том числе было заменено наименование арендатора на новое общество – ООО «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС».

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) собственником нежилого здания, расположенного на спорном земельном участке является ООО «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС» (подтверждается соответствующей выпиской по состоянию на 09.02.2023; в связи с чем, к обществу в полном объеме перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка).

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, однако данная обязанность арендатором исполнялась ненадлежащим образом, поэтому за спорный период образовалась задолженность по арендной плате; за просрочку внесения арендных платежей арендодателем на основании п. 7.2 договора аренды земельного участка начислена неустойка.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 455 128 руб. 82 коп. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 13.02.2023 № 33-6-156662/23-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми, требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК Российской Федерации арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения иска ответчик указывает, что

ООО «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС» не является стороной спорного договора аренды земельного участка ввиду того факта, что определением Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2018 № А40-33418/17 признан недействительной сделкой акт приема передачи недвижимого имущества от 30.06.2015, заключенного между АО «АПРЭО» и ООО «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС». Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС» возвратить в конкурсную массу должника АО «АПРЭО в том числе нежилое здание площадью 2 220, 7 кв.м адрес: г. Москва, ул. Паршина, д.4 кадастровый (или условный) номер 167912, запись регистрации № 77-01/08-243/2002- 781 от 18.07.2002г. Нежилое помещение общей площадью 787.8 кв.м. (номера на поэтажном плане: цоколь, помещение 1 — комнаты с 1 по 7; помещение II — комната 1; помещение III — комната 1: помещение IV — комнаты с 1 по 12; этаж 1. помещение II — комнаты с 1 по 18 этаж.

Таким образом, по мнению ответчика, ООО «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС» является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом доводы ответчика отклоняются по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснил Президиум ВАС Российской Федерации в информационном письме от 25.02.2014 № 165 «Обзор практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК Российской Федерации государственная 3 регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из приведенной выше статьи, государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу пункта 2 статьи 26 ЗК Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу пункта 3 статьи 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В настоящем деле Департамент не являлся стороной сделок, заключенных между АО «АПРЭО» и к ООО «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС». Согласно сведениям ЕГРН собственником помещения, находящегося на спорном земельном участке является ООО «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС», что подтверждается выпиской по состоянию на 09.02.2023.

Указанная запись по решению суда не погашена, в связи с чем в силу

ст. 552 ГК Российской Федерации, именно ООО «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС» является

лицом, обязанным вносить плату за пользование земельным участком. На основании изложенного истцом правомерно предъявлены требования к ответчику -

ООО «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС». Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Ответчиком не оплачены пени в размере 15 633 руб. 68 коп., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2022 по 31.12.2022.

Статья 330 ГК Российской Федерации предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 09.07.2012 № М-08-037667 составляет 470 762 руб. 50 коп., согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск, предъявленный к ответчику - ООО «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС» подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК Российской Федерации, основаниями освобождения от доказывания является, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решения по делам № А40-66160/21-127473, А40-247560/21-11-1639 имеют преюдициальное значение, для рассмотрения настоящего спора.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК Российской Федерации. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст.ст. 2, 4, 51, 65, 71, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180- 182,226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС» (123103, ГОРОД МОСКВА, НОВИКОВА-ПРИБОЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 6, 4, ОГРН: 1137746579134, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2013, ИНН: 7734704042) в пользу истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 455 128 руб. 82 коп., пени в размере 15 633 руб. 68

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬЯНССТРОЙСЕРВИС» (123103, ГОРОД МОСКВА, НОВИКОВА-ПРИБОЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 6, 4, ОГРН: 1137746579134, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2013, ИНН: 7734704042) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 415 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: Е.В. Михайлова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.05.2023 2:54:00

Кому выдана МИХАЙЛОВА ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА