Постановление от 18 января 2018 г. по делу № А60-36127/2017

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



№ 17АП-16977/2017-ГК
г. Пермь
18 января 2018 года
Дело № А60-36127/2017


Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 января 2018 года.


Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Жуковой Т.М., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Габовой Е.А.,


в отсутствие представителей сторон,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),


рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, открытого акционерного общества «Учебно-опытное хозяйство «Уралец»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 06 октября 2017 года

по делу № А60-36127/2017,

принятое судьей Парамоновой В.В.

по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уральский государственный аграрный университет» (ОГРН 1036603485005, ИНН 6660008631)

к открытому акционерному обществу «Учебно-опытное хозяйство «Уралец» (ОГРН 1146683000067, ИНН 6683005549),

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области; Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,

о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Уральский государственный аграрный университет» (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к открытому акционерному обществу «Учебно-опытное хозяйство «Уралец» (ответчик) об установлении части границы земельного участка с кадастровым номером 66:06:1001001:333 согласно определенным координатам (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области; Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

№ точек

X
Y


1
375 528.34

1 574 725.25


2
375 524.58

1 574 748.36


3
375 521.32

1 574 747.46


4
375 516.53

1 574 745.21


5
375 515.18

1 574 743.8


6
375 513.92

1 574 741.88


7
375 513.3

1 574 740.02


8
375 512.99

1 574 737.43


9
375 513.04

1 574 735.03


10

375 515.35

1 574 725.39


11

375 517.12

1 574 719.63


12

375 518.17

1 574 718.72


13

375 519.33

1 574 717.96


14

375 520.6

1 574 717.34


1
375 528.34

1 574 725.25



Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.010.2017 (резолютивная часть от 02.10.2017) исковые требования удовлетворены, границы земельного участка с кадастровым номером 66:06:1001001:333, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, пос. Студенческий, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, установлены в следующих координатах:

Решение суда обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что судом первой инстанции не полно выяснены обстоятельства дела. При изменении исковых требований истцом были ошибочно указаны координаты точки X 375 528.34 Y 1 574 725.25. Ответчик считает, что при удовлетворении исковых требований наложение границ земельных участков не было устранено, просит решение суда изменить, установить границу земельного участка в иных координатах.

Истец, третьи лица возражений на апелляционную жалобу не представило.

Ответчик, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просили о рассмотрении дела без участия их представителей.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истцу на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: Свердловская область, Белоярский район, пос. Студенческий, ул. Мира, д. 18а.

При проведении кадастровых работ было обнаружено, что границы придомовой территории общежития пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 66:06:1001001:333, принадлежащего ОАО «Учебно-опытное хозяйство «Уралец».

При этом границы придомовой территории объекта, принадлежащего истцу, были определены по краю закольцованной вокруг дома асфальтированной дороги, которая естественным образом «ограничивает» территорию, непосредственно примыкающую к дому по ул. Мира, 18а. Площадь придомовой территории в указанных границах составляет 2034 кв.м.

Ссылаясь на наличие земельного спора, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Рассматриваемый спор является спором о границах земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости истца, и соответственно, о границах в этой части смежного земельного участка с кадастровым номером 66:06:1001001:333.

Земельный участок с кадастровым номером 66:06:1001001:333 является многоконтурным, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет площадь 177956 кв.м и разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Как правильно установлено судом первой инстанции, существующие границы земельного участка с кадастровым номером 66:06:1001001:333 непосредственно проходят по зданию, принадлежащему истцу (в части площади 0,18 кв.м), а также по придомовой территории, необходимой для использования этого здания.

Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», действовавшей в период установления границ земельного участка с кадастровым номером 66:06:1001001:333, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 66:06:1001001:333 и границ земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости истца, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В связи с чем, исковые требования об установлении границы этого участка определенным образом, исключающим такое пересечение, удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

Однако, установление границ земельного участка посредством определения координат всех характерных точек, которые были заявлены истцом, у суда первой инстанции не имелось.

Как следует из представленной в материалы дела схемы наложения границ земельных участков, изготовленной кадастровым инженером Смирновым Б.Н., заявленная истцом характерная точка № 1 с координатами X 375 528.34 Y 1 574 725.25 территориально совмещена с объектом недвижимости истца и является точкой, определяющей существующие границы земельного участка с кадастровым номером 66:06:1001001:333. Установление границы земельного участка с указанием этой точки не влечет устранение пересечения границ земельных участков. Оснований для установления границы земельного участка с указанием точки с координатами X 375 528.34 Y 1 574 725.25 у суда первой инстанции не имелось.

При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба ответчика подлежит удовлетворению, решение суда подлежит изменению (п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика, государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца. В результате произведенного зачета с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 06 октября 2017 года по делу № А60-36127/2017 изменить.

Исковые требования удовлетворить.

Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 66:06:1001001:333, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, пос. Студенческий, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, в следующих координатах:

№ точек

Х
Y


2
375 524.58

1 574 748.36


3
375 521.32

1574 747.46


4
375 516.53

1 574 745.21


5
375 515.18

1 574 743.8


6
375 513.92

1 574 741.88


7
375 513.3

1 574 740.02


8
375 512.99

1 574 737.43


9
375 513.04

1 574 735.03


10

375 515.35

1 574 725.39


11

375 517.12

1 574 719.63


12

375 518.17

1 574 718.72


13

375 519.33

1 574 717.96


14

375 520.6

1 574 717.34


Взыскать с открытого акционерного общества «Учебно-опытное хозяйство «Уралец» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уральский государственный аграрный университет» 3 000 (три тысячи) руб. в возмещение судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.



Председательствующий


Т.Л. Зеленина



Судьи


Т.М. Жукова



Ю.В. Скромова