Решение от 2 марта 2023 г. по делу № А40-123529/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-123529/21-85-813
г. Москва
02 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ КОММЕРЧЕСКОМУ БАНКУ "АВАНГАРД" - ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица 1. кадастровый инженер ФИО2, 2. ЗАО "Компания "Владис", 3. ГПБУ «МОСПРИРОДА»

об установлении границ земельного участка

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 28.12.2022 №33-Д-1622/22

от ответчика – ФИО4 по дов. от 13.12.2022 №052/938

от третьего лица (3) – ФИО5 по дов. от 28.12.2022 №03-12-809



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ КОММЕРЧЕСКОМУ БАНКУ "АВАНГАРД" – ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО об установлении границы образуемого земельного участка по адресу: <...> в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от 26.11.2020, подготовленном ГБУ МосгорБТИ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования частично признал, в остальной части просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица (3) в судебном заседании поддержал исковые требования.

Третьи лица (1,2), извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено без участия третьих лиц, в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, выслушав в судебном заседании представителей истца и ответчика, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что ЗАО «Компания «ВЛАДИС» принадлежит на праве собственности объект недвижимости нежилое здание 77:03:0005001:9826, расположенное по адресу: <...>, о чем в ЕГРП содержится запись регистрации 77-01/03-002/2000-2823 от 05.10.2000.

Земельно-правовые отношения с ЗАО «Компания «ВЛАДИС» не оформлены.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Истец, Департамент) выпущено распоряжение от 07.06.2019 № 21732Б «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <...> на кадастровом плане территории» (далее - Распоряжение), предусматривающее проведение кадастровых работ с целью постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Распоряжение в установленном порядке передано подрядной организации в ГБУ МосгорБТИ в рамках утвержденного государственного задания для проведения кадастровых работ за счет средств бюджета города Москвы.

Границы образуемого земельного участка в Распоряжении сформированы с учетом фактического местоположения здания по адресу: <...> (кадастровый номер 77:03:0005001:9826) и предполагают корректировку границ смежного земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005001:9399, предоставленного ПАО АКБ «АВАНГАРД» (далее – ответчик) по договору аренды от 29.07.2013 № М-03-042726 сроком до 29.07.2038, в местоположении границ которого выявлена ошибка.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <...> влд. 73Г было выявлено несоответствие ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005001:9399 с границами образуемого земельного участка.

С целью исключения пересечения границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 77:03:0005001:9399 произведена корректировка части границ смежного земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005001:9399 (границы н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19н20-н21-н22-н23-н24-н25-1н1). Границы н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19н20-н21-н22-н23-н24-н25-н1 установлены в соответствии с фактическими границами, существующими на местности более 15 лет и закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (конструктивные элементы здания, сооружения).

Подрядной организацией в соответствии с распоряжением подготовлен межевой план и направлен в адрес ПАО АКБ «АВАНГАРД» с целью согласования местоположения границ образуемого земельного участка.

По результатам рассмотрения межевого плана ПАО АКБ «АВАНГАРД» 09.09.2020 представлены в письменной форме возражения относительно корректировки границ земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005001:9399.

Также арендатором представлены возражения относительно обеспечения доступа к образуемому земельному участку посредством земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005001:9399.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Закона о кадастре).

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) на основании п. 1 ст. 125 ГК РФ, пунктов 1, 6.10, 6.31 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах и от имени субъекта Российской Федерации обращается в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Москвы от 18.11.2014 № 675- ПП Департаментом ведется работа по образованию земельных участков из земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность 3 на которые не разграничена, включая проведение кадастровых работ, а также постановку образованных земельных участков на государственный кадастровый учет с целью оформления земельно-правовых отношений.

В силу ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Из статьи 11.10 ЗК РФ следует, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1). Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (пункт 13).

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Из ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ , то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В соответствии с п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЗК РФ разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Кодексом и федеральными законами.

В силу абз 5 п. 2 ст. 3.3 Закона № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законом правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из ч. 4 ст. 40 указанного закона следует, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ представил отзыв на исковое заявление, указав, что доступ к формируемому земельному участку может быть обеспечен другим способом.

27 июля 2020 года в адрес ПАО АКБ «АВАНГАРД» от Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации поступило письмо от 23.07.2020г. №ИС-19104/20 «О согласовании межевых планов» с приложением межевого плана в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> влд. 73Г.

Смежными с данным участком, согласно сведениям из публичной кадастровой карты и записей в ЕГРН, являются:

Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0005001:9399. Арендатор — ПАО АКБ «АВАНГАРД», что подтверждается дополнительным соглашением от 01.07.2019г. к договору аренды земельного участка от 29.07.2013г. №М- 03-042726), заключенным между Департаментом и Ответчиком. Срок, на который установлено обременение объекта недвижимости — по 10.12.2038г.,

Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0005001:9410, по адресу: Измайловское шоссе, вл. 73. Собственность публично-правовых образований (город Москва). Правообладатель: Государственное природоохранное бюджетное учреждение города Москвы «Московское городское управление природными территориями»;

Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0005001:9400, по адресу: Измайловское шоссе, вл. 71 А. Собственность публично-правовых образований (город Москва). Правообладатель: Государственное природоохранное бюджетное учреждение города Москвы «Московское городское управление природными территориями».

В разделе «Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам» Межевого плана указано, что доступ к земельному участку (<...> влд. 73Г) обеспечивается посредством ЗУ 77:03:0005001:9399 (арендатор — ПАО АКБ «АВАНГАРД») и 77:03:0005001:129 (земли населенных пунктов. РИ эксплуатация улично-дорожной сети).

В разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» указано, что оценка расхождения в площади земельного участка (в аренде у ПАО АКБ «АВАНГАРД») — 9 кв.м, (наложение границ). То есть после формирования ЗУ по адресу: <...> влд. 73Г, площадь арендуемого Банком земельного участка уменьшиться на 9 кв.м.

В графической части межевого плана от 26.11.2019г. не усматривается схема доступа к образуемому земельному участку. В разделе «Сведения об обеспечении доступа...» имеется указание на арендованный Банком земельный участок (77:03:0005001:9399), на земли населенных пунктов (эксплуатация улично-дорожной сети (77:03:0005001:129).

Исходя из данных публичной кадастровой карты и ЕГРН следует, что доступ к формируемому участку может осуществляться с помощью двух проездов в северной и центральной части участка 77:03:0005001:9399.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 02.09.21г. проезд, расположенный в северной части участка, в соответствии с ЕГРН находится на земельных участках с кадастровыми номерами 77:03:0005001:9399 и 77:03.0005001:9410.

Проезд, расположенный в центральной части участка, в соответствии с ЕГРН, находится на участках с кадастровыми номерами 77:03.0005001:9399 и 77:03.0005001:9400.

Таким образам, Ответчик считает помимо земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005001:9399 для обеспечения доступа к образуемому участку необходим проезд либо по участку 77:03:0005001:9400 либо 77:03:0005001:9410. Однако, ни один из этих участков в межевом плане не отражен.

09 сентября 2020 года Банк направил ответ в БТИ исх. №051/55951 об отказе в согласовании местоположения границ земельного участка в связи с тем, что доступ к формируемому земельному участку может быть обеспечен другим способом.

Истцом в порядке статьи 82 АПК РФ заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением суда от 12.08.2022 в порядке ст. 82 АПК РФ по делу была назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «БЮРО ГОРОДСКИХ ЭКСПЕРТИЗ».

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли межевой план от 26.11.2019 распоряжению Департамента от 07.06.2019 № 21732Б;

2. Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005001:9399 на границы образуемого в соответствии с межевым планом от 26.11.2019 земельного участка по адресу: <...>;

3. Имеется ли наложение границ здания с кадастровым номером 77:03:0005001:9826 на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0005001:9399;

4. Если наложение (вопрос №2 и №3) имеет место быть, то по какой причине оно произошло;

5. Необходимо ли для образования земельного участка по адресу: <...> в соответствии с межевым планом от 26.11.2019 корректировка границ земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005001:9399;

6. Возможно ли установление границ земельного участка по адресу: <...> в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от 26.11.2019;

7. Определить границы образуемого земельного участка по адресу: <...> в случае невозможности его формирования в соответствии с межевым планом от 26.11.2019;

8. Указать сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ к образуемому земельному участку: ЗУ1 (сведения о земельном участке указаны в межевом плане от 26.11.2019г.) и зданию с кадастровым номером 77:03:0005001:9826.

9. Указать графически все возможные варианты проходы или проезда к недвижимому имуществу истца: зданию с кадастровым номером 77:03:0005001:9826 и вновь образуемому земельному участку : ЗУ1, расположенному по адресу: <...> от земель общего пользования (территорий общего пользования).

По результатам проведенной экспертизы, заключением экспертов № 38/09/2022 от 25.09.2022 установлено следующее.

Отвечая на первый вопрос, эксперты установили, что межевой план от 26.11.2019 распоряжению Департамента от 07.06.2019 №21732Б соответствует.

Отвечая на второй вопрос экспертами выявлено наложения границ земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005001:9399 на границы образуемого в соответствии с межевым планом от 26.11.2019 земельного участка по адресу: <...>, описание наложений представлено на рисунках 3,4,5 и в таблицах 2,3.

Отвечая на третий вопрос экспертами выявлено наложения здания с кадастровым номером 77:03:0005001:9826, на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0005001:9399, описание наложений представлено на рисунках 3,4,5 и в таблицах 2,3.

Отвечая на четвертый вопрос, эксперты считают наложение границ следствием реестровой ошибки, при определении границ земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005001:9399.

Отвечая на пятый вопрос, эксперты установили, что для образования земельного участка по адресу: <...> в соответствии с межевым планом от 26.11.2019, необходима корректировка границ земельного участка с кадастровым 77:03:0005001:9399. Вариант корректировки приведен на рисунке 9 и в таблице 5.

Отвечая на шестой вопрос, эксперты установили, что установление границ земельного участка по адресу: <...> в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от 26.11.2019 невозможно.

Отвечая на седьмой вопрос эксперты установили, что границы образуемого земельного участка по адресу: <...>, в случае невозможности его формирования в соответствии с межевым планом от 26.11.2019, приведены на рисунке 8 ив таблице 4.

Отвечая на восьмой вопрос, эксперты установили, что доступ к образуемому земельному участку ЗУ1 (сведения о земельном участке указаны в межевом плане от 26.11.2019 г.) и зданию с кадастровым номером 77:03:0005001:9826 осуществляется посредством следующих земельных участков:

-77:03:0005001:9410 - Категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами (1.2.14).

- 77:03:0005001:9399 - Категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (1.2.5), земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами (1.2.14).

-77:03:0005001:9400 - Категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами (1.2.14).

Отвечая на девятый вопрос эксперты установили, что варианты прохода или проезда к недвижимому имуществу истца: зданию с кадастровым номером 77:03:0005001:9826 и вновь образуемому земельному участку: ЗУ1, расположенному по адресу: <...> от земель общего пользования, указаны графически на рисунке 23.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Экспертом исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключение эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности: научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-Ф3.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям статьей 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующими требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

По смыслу Закона о кадастре установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка.

Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

К предмету доказывания по делам об установлении границ земельных участков относятся в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Вместе с тем, по результатам судебной экспертизы установлено, что представленный истцом в обоснование своих требований межевой план от 26.11.2019 содержит недостоверные сведения, а именно: установление границ земельного участка по адресу: <...> в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от 26.11.2019 невозможно. Кроме того, экспертами установлено, что доступ к образуемому земельному участку ЗУ1 (сведения о земельном участке указаны в межевом плане от 26.11.2019 г.) и зданию с кадастровым номером 77:03:0005001:9826 осуществляется посредством следующих земельных участков:

-77:03:0005001:9410 - Категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами (1.2.14).

- 77:03:0005001:9399 - Категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (1.2.5), земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами (1.2.14).

-77:03:0005001:9400 - Категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами (1.2.14).

Выводы судебных экспертов по результатам судебной экспертизы соответствуют доводам ответчика заявленным в обоснование своих возражений по результатам согласования межевого план и изложенные в письме от 09.09.2020 в адрес ГБУ МосГорБТИ.

Поскольку ответчик обоснованно отказался от согласования местоположения границы образуемого земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все приведенные доводы и представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая отказ в удовлетворении заявленных исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по экспертизе с учетом итогов рассмотрения дела, согласно ст. ст. 86, 110 АПК РФ возлагаются на истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 102, 106, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 156, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья:

Д.Н. Федорова