Постановление от 1 октября 2025 г. по делу № А76-8882/2025

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-9248/2025
г. Челябинск
02 октября 2025 года
Дело № А76-8882/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2025 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камаева А.Х., судей Зориной Н.В., Курносовой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную

жалобу общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» на

решение Арбитражного суда Челябинской области от 18.07.2025 по делу

№ А76-8882/2025.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» - ФИО2 (паспорт, доверенность от 22.11.2024, диплом);

Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - ФИО3 (служебное удостоверение, доверенность от 16.01.2025, диплом).

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Общество с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» (далее - ООО «Башнефть-Розница», заявитель, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Управление Росреестра по Челябинской области, заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 74:36:0000000:46497 протяженностью 318 м., расположенное по адресу:

г. Челябинск, р-н Курчатовский, ул. Верстовая, 61, сооружение 2.

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОАО «РЖД» (далее - третье лицо).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 18.07.2025 (резолютивная часть от 17.07.2025) в удовлетворении заявленных требований отказано.

С вынесенным решением не согласился заявитель, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «Башнефть-Розница» (далее также - податели жалоб, апеллянты) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе ее податель указал, что признавая обоснованным отказ в регистрации права заявителя ж/д пути с указанием на отсутствие доказательств, позволяющих идентифицировать указанное сооружение и железнодорожный тупик нефтесклада, приобретенный у ООО «Жемчужина-С» по договору купли-продажи Челябинской нефтебазы от 08.06.2016 № БНР/П/1/9102/16/ПРЧ1, суд не учел, что:

- ж/д путь и объекты недвижимого имущества нефтебазы находятся на одном земельном участке с кадастровым номером 74:36:0715005:12, принадлежащем заявителю на праве аренды;

- различие адресов, присвоенных ж/д пути (сооружение 2) и нефтебазе (сооружение 1), заключается в номере сооружения, при этом указанные объекты имеют адресную привязку к одному зданию (ул. Верстовая, д. 61);

- присвоение адреса ж/д пути осуществлено на основании разрешения на ввод в эксплуатацию нефтебазы (распоряжение Администрации г. Челябинска по вопросам градостроительства от 27.02.2014 № 1138-2);

- проектирование и строительство ж/д пути протяженностью 318,33 м. осуществлено для обеспечения разгрузки нефтепродуктов на территории ООО «Жемчужина-С» (раздел 4 проектной документации);

- согласно разделу 5 технического паспорта, оформленному в соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 16 Закона № 17-ФЗ, п. 1.9 Правил эксплуатации и обслуживания ж/д путей необщего пользования, ж/д путь протяженностью 318,33 м. обеспечивает подачу и уборку вагонов для выгрузки светлых нефтепродуктов посредством установок слива налива (УСН-175), которые являются частью приобретенной Заявителем нефтебазы (п. 49 - 52 приложения 1 к договору купли-продажи).

При указанных обстоятельствах различие наименования ж/д пути по данным ЕГРН и в договоре купли-продажи, отсутствие в договоре его кадастрового номера, а также протяженности сооружения само по себе не являлось препятствием для регистрации прав Заявителя на указанный объект.

Таким образом, вывод суда со ссылкой на часть 9 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) о возможности регистрации права собственности покупателя имущества только в случае регистрации такого права за ликвидированным продавцом противоречит разъяснениям пункта 62

постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), восполняющим отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца.

От ООО «Башнефть-Розница» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств оплаты государственной пошлины. Представленный документ приобщен к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, установлено судом первой инстанции, ООО «Башнефть-Розница» обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 74:36:0000000:46497 протяженностью 318 м., расположенное по адресу: г. Челябинск, р-н Курчатовский, ул. Верстовая, 61, сооружение 2.

По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором прав 20.03.2024 было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (иди) государственной регистрации прав.

16.12.2024 Общество дополнительно представило проектную документацию сооружения от 01.06.2012, пояснительную записку к регистрационному делу от 16.12.2024, технический паспорт сооружения от 10.09.2016, протокол № 1 комиссии по определению места примыкания строящеюся железнодорожного пути необщего пользования ООО «Жемчужина-С» к железнодорожному пути необщего пользования ЗАО «Пластик» от 27.06.2012.

По результатам рассмотрения указанных документов Управлением было направлено в адрес Общества уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации нрав от 18.12.2024.

19.12.2024 в связи истечением срока приостановления и не устранением причин, послуживших основанием приостановления, в государственной регистрации прав было отказано на основании статьи 27 Закона № 218-ФЗ.

Полагая, что отказ в государственной регистрации прав от 19.12.2024 на недвижимое имущество выдан Управлением незаконно, ООО «Башнефть- Розница» обратилось с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для признания оспариваемого решения об отказе государственной регистрации прав не соответствующему закону.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение

или совершили действия (бездействие) (статья 65, часть 5 статья 200 АПК РФ).

Из буквального толкования положений части 4 статьи 200, статьи 201 АПК РФ следует, что основанием для признания недействительным ненормативного правового акта, незаконными действий (бездействия) органа, осуществляющего публичные полномочия, должностного лица является совокупность двух необходимых условий: несоответствие данного ненормативного правового акта закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, урегулированы Законом № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего

правонарушения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино- местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (часть 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

По правилам части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином

государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ установлено, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона № 218-ФЗ могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

По смыслу вышеприведенных правовых норм Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется государственным регистратором и представляет собой процесс внесения сведений о праве на объект недвижимого имущества в ЕГРН после проведения правовой экспертизы. При этом, совершая соответствующие регистрационные действия, государственный регистратор руководствуется исключительно нормами действующего законодательства. Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Согласно подпунктами 1, 2, 3, 4 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется

уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Как предусмотрено в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как установлено судом первой инстанции, ООО «Башнефть-Розница» обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 74:36:0000000:46497 протяженностью 318 м., расположенное по адресу: г. Челябинск, р-н Курчатовский, ул. Верстовая, 61, сооружение 2.

В качестве основания для регистрации права собственности обществом представлен договор купли-продажи от 08.06.2016 № БНР/П/1/9102/16/ПРЧ.

Как указывает заявитель, сооружение приобретено им у ООО «Жемчужина» в составе прочего имущества в составе Челябинской нефтебазы - пункт 15 приложения № 1 к договору, поименованное как «Ж/Д тупик нефтесклад (от границы участка до тупика лит Г28, от стрелки до границы участке тупики лит Г29)».

Возражая относительно заявленных требований Управление указало, что не представляется невозможным соотнести характеристики заявленного к регистрации объекта с кадастровым номером 74:36:0000000:46497 с имуществом, поименованным в пункте 15 приложения № 1 к договору купли-

продажи.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - Постановление № 54) указано, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

Таким образом, указанная норма и ее разъяснения изложены с использованием оценочных категорий, а сама она не устанавливает каких-либо формальных требований или обязательных реквизитов, которые должны использоваться сторонами при описании предмета.

Между тем в данном случае установлено, что договор купли-продажи от 08.06.2016 № БНР/П/1/9102/16/ПРЧ, приложение № 1 к договору, акт приема-передачи сооружения и движимого имущества к договору от 24.06.2016 (приложение № 2), акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 24.06.2016 не содержат каких-либо характеристик сооружения с кадастровым номером 74:36:00000011:46497, которые позволили бы его идентифицировать и прийти к выводу о том, что данный объект был передан обществу по договору от 08.06.2016 в составе движимого объекта «Ж/Д тупик нефтесклад (от границы участка до тупика лит Г28, от стрелки до границы участка тупика лит Г29)».

Кроме того по сведениям из ЕГРН заявленное к регистрации сооружение с кадастровым номером 74:36:0000000:46497 расположено по адресу: г. Челябинск, р-н Курчатовский, ул. Верстовая. 61, сооружение 2, тогда как в акте приема-передачи здания (сооружения) от 24.06.2016 указано место нахождения объекта - Челябинск, Верстовая 61, сооружение 1.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку в договоре купли-продажи от 08.06.2016 недостаточно данных для идентификации проданного сооружения, то невозможно определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Обратного заявителем не доказано.

Также судом принята во внимание ссылка заявителя о том, что спорное сооружение было приобретено им в составе движимого имущества - право

собственности продавца ООО «Жемчужину» на железнодорожный путь не было зарегистрировано.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В пункте 1 Постановления № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», разъяснено, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

На основании правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 01.09.2009 № 1395/09, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

По смыслу указанных разъяснений отсутствие государственной регистрации права продавца на недвижимое имущество не имеет правового значения на момент заключения договора купли-продажи, тогда как на момент государственной регистрации перехода права собственности к покупателю такие права в любом случае должны быть зарегистрированы.

Вместе с тем, ООО «Башнефть-Розница» регистрирующему органу и при рассмотрении настоящего дела суду первой инстанции не были представлены доказательства наличия у продавца имущества - ООО «Жемчужина» предусмотренного законом вещно-правового титула на имущество.

Пунктом 9 статьи 15 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект

недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

Таким образом, регистрация права в случае ликвидации юридического лица - продавца возможна на основании заявления покупателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица, но при условии, что право собственности этого продавца на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку данное условие заявителем не соблюдено, документ, подтверждающий регистрацию права продавца на объект недвижимости, не представлен, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу, что у регистрирующего органа имелись основании для приостановления государственной регистрации до устранения причин, препятствующих ее осуществлению, а впоследствии, для отказа в государственной регистрации.

Ввиду того, что ООО «Башнефть-Розница» не были представлены необходимые для государственной регистрации документы, в регистрации перехода права собственности к ООО «Башнефть-Розница» на сооружение с кадастровым номером 74:36:0000000:46497 протяженностью 318 м., расположенное по адресу г. Челябинск, р-н Курчатовский, ул. Верстовая, 61, сооружение 2, Управлением отказано правомерно.

Ссылка апеллянта на пункт 62 постановления № 10/22 апелляционной коллегией не принимается, поскольку отказ регистрирующего органа основан на непредставлении ООО «Башнефть-Розница» необходимых для государственной регистрации документы, в частности документы подтверждающие право собственности продавца (ООО «Жемчужина») на спорный объект.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, заявителем на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или

изменения судебного акта отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 18.07.2025 по делу № А76-8882/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья А.Х. Камаев

Судьи: Н.В. Зорина

Т.В. Курносова