Решение от 24 марта 2017 г. по делу № А40-189137/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-189137/15-155-1362
г. Москва
24 марта 2017г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2017г. Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2017г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Кухаренко Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аветисовым В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «КОНТИНЕНТАЛЬ» к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы

о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения при участии: от истца: Гончарова И.А., дов. от 19.03.2016 года; от ответчика: Соболь Л.Я. дов. от 09.01.2017 года;

от экспертной организации АНО «Коллегия независимых экспертов»: Гапонов А.А., паспорт;

УСТАНОВИЛ:

ООО «КОНТИНЕНТАЛЬ» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением об обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить с ООО «КОНТИНЕНТАЛЬ» договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 411,3 кв.м. (3-й этаж, помещение I, комнаты 1-7,1а, 1б, 1в, 1г, 4а, 6а, 7а; этаж 4, помещение I, комнаты 1-11, 4а), расположенного по адресу: 101000, город Москва, ул. Мясницкая, д. 17, стр.1, на условиях прилагаемого проекта, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 445, 446 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ, и мотивированны следующими обстоятельствами.

Истец указывает на то, что в соответствии с нормами ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательств, и о внесении изменений в законодательные акты РФ», имеет преимущественное право на приобретение арендуемых им помещений. При этом, при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами возникли разногласия в части стоимости выкупаемого имущества, которые не были урегулированы сторонами в досудебном порядке, предусмотренном частью 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая указанные обстоятельства, ООО «КОНТИНЕНТАЛЬ» обратилось в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) 27.03.2003г. заключен договор № 0-145/03 аренды нежилого помещения, общей площадью 411,3 кв.м. (3-й этаж, помещение I, комнаты 1-7,1а, 1б, 1в, 1г, 4а, 6а, 7а; этаж 4, помещение I, комнаты 1-11, 4а) расположенного по адресу: 101000, город Москва, ул. Мясницкая, д. 17, стр.1.

ООО «КОНТИНЕНТАЛЬ» отнесено к категории субъектов малого предпринимательства в порядке, определенном ФЗ от 24.07.2007 № 209-ФЗ, что подтверждается свидетельством о внесении в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы.

Помещения непрерывно арендуются Истцом на протяжении более 2-х лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, площадь арендуемых нежилых помещений, не превышает предельного значения площади, установленного ч. 2 ст. 12 Закона города Москвы "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 17.12.2008г. № 66, задолженность по арендным платежам отсутствует.

Истец полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого помещения, 25.05.2015г. обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о приобретении арендуемых помещений.

Департаментом городского имущества города Москвы 16 июня 2015 года (исх. № 33-5- 15569/15-(1)-0 от 16 июня 2015 года) Обществу было направлено информационное письмо о приостановлении предоставления государственной услуги на основании п. 2.9.1.2.1 Административного регламента сроком на 23 рабочих дня для обеспечения внесения сведений об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости.

Срок приостановления предоставления государственной услуги истек 17 июля 2015 года.

Согласно п. 2.7.2 Административного регламента в общий срок предоставления государственной услуги не включается срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.

С учетом вышеизложенного, срок предоставления государственной услуги истек 6 августа 2015 года.

В связи с истечением срока предоставления государственной услуги и отсутствием свершения со стороны Департамента каких-либо действий, направленных на заключение договора купли-продажи арендуемого обществом нежилого помещения, 12 августа 2015 в адрес ответчика направлено предложение (оферта) о заключении договора купли-продажи арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 101000, город Москва, ул. Мясницкая, д. 17, стр.1 (этаж 3, помещение I, комнаты 1-7,1а,1б,1в,1г, 4а, 6а,7а; этаж 4, помещение I, комнаты 1-11,4а), общей площадью 411,3 кв.м. на условиях прилагаемого проекта договора по цене 30 847 500 (тридцать миллионов восемьсот сорок семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (без учета НДС), с условием рассрочки на 5 лет.

Цена нежилого помещения определена в соответствии с Отчетом ООО «КЖ «Ваш адвокат» № 06382 от 21 июля 2015 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 25 мая 2015 года.

Факт получения Департаментом указанной претензии и проекта договора купли- продажи нежилого помещения подтверждается распиской о получении документов.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение

об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

Ответчиком обращения истца оставлено без ответа и удовлетворения.

По смыслу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В связи с тем, что по истечении 30 дней с момента получения претензии (оферты), законные требования истца не были удовлетворены, истец обратился с настоящим истцом в суд.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 22.07.2008г. № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: 1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; 3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности; 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, преимущественное право на приобретение имущества имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие всем перечисленным критериям.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые согласно части 2 статьи 10 данного Федерального закона, вступают в силу с 01.01.2009.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь, в том числе пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134, суд считает, что ООО «КОНТИНЕНТАЛЬ» соответствует всем критериям, указанным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 2 Информационного письма от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству участвующих в деле лиц или с их согласия может быть назначена экспертиза, в том числе, в виде иной независимой оценки и в соответствии с положениями статей 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Учитывая, что у сторон имеются разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, определением Арбитражного суда города Москвы от 14.01.2016г. назначено проведение судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости спорных нежилых помещений. Проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро» Головкова О.А., Филипасу А.П.

Перед экспертами поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 17, стр. 1 (этаж 3, помещение I, комнаты 1-7,1а,1б,1в,1г, 4а, 6а, 7а; этаж 4, помещение I, комнаты 1-11,4а), общей площадью 411,3 кв.м. по состоянию на 25.05.2015г.?

Согласно заключению эксперта № ЭС-23 от 24.03.2016г., рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 411,3 кв.м. (3-й этаж, помещение I, комнаты 1-7,1а, 1б, 1в, 1г, 4а, 6а, 7а; этаж 4, помещение I, комнаты 1-11, 4а) расположенного по адресу: 101000, город Москва, ул. Мясницкая, д. 17, стр.1 по состоянию на 25.05.2015г. составляет (без НДС): 66.238.500 руб. 00 коп.

В связи с наличием сомнений в обоснованности заключения эксперта судом, с учетом мнения истца, согласно части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена повторная судебно-оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки» Слюсаревой О.И.

Согласно заключению эксперта № 2016-1027-СЭ от 16.09.2016г., рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 411,3 кв.м. (3-й этаж, помещение I, комнаты 1-7,1а, 1б, 1в, 1г, 4а, 6а, 7а; этаж 4, помещение I, комнаты 1-11, 4а) расположенного по адресу: 101000, город Москва, ул. Мясницкая, д. 17, стр.1 по состоянию на 25.05.2015г. составляет (без НДС): 34.680.937 руб. 00 коп.

В связи с наличием сомнений в обоснованности заключения эксперта судом, с учетом мнения истца и ответчика, согласно части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена повторная судебно-оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту АНО «Коллегия независимых экспертов» Гапонову А.А.

Согласно заключению эксперта № 2017-1001 от 25.01.2017г., рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 411,3 кв.м. (3-й этаж, помещение I, комнаты 1-7,1а, 1б, 1в, 1г, 4а, 6а, 7а; этаж 4, помещение I, комнаты 1-11, 4а) расположенного по адресу:

101000, город Москва, ул. Мясницкая, д. 17, стр.1 по состоянию на 25.05.2015г., с учетом НДС, составляет 43.126.000 руб. 00 коп., без учета НДС – 36.547.458 руб. 00 коп.

В судебное заседание по ходатайству Ответчика был вызван эксперт Гапонов А.А., который дал необходимые пояснения, а также ответил на вопросы.

По представленному экспертному заключению № 2017-1001 от 25.01.2017г. эксперт пояснил, что полностью поддерживает сделанное экспертное заключение.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Полученное судом экспертное заключение выполнено на основании определения суда о назначении судебной экспертизы, отвечает требованиям закона, эксперт явился в судебное заседание, пояснил суду свои экспертные исследования и выводы, дал ответы на вопросы ответчика по представленному экспертному заключению, указав на то, что вопросы ответчика являются субъективным мнением представителя Департамента, не согласного с выводами эксперта, эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, вывод, сделанный в экспертном заключении поддержал, в связи с чем, сомнений в обоснованности выводов эксперта, либо наличие противоречий в экспертном заключении судом не установлено, в связи с чем, ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы, судом протокольным определением на основании ч. 2 ст. 87 АПК РФ было отклонено.

Согласно пункту 1 ст. 5 Федерального закона N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

Таким образом, в соответствии со ст. 5 Федерального закона № 159-ФЗ ООО «КОНТИНЕНТАЛЬ» вправе требовать заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с условием об оплате в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства того, что имущество, в отношении которого истец реализует право на выкуп, соответствует критериям, указанным в Федеральном законе N 159-ФЗ от 22.07.2008, а истец имеет право на выкуп арендуемых помещений, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с учетом определенной по результатам судебной экспертизы рыночной стоимости нежилых помещений на момент обращения истца с заявлением к ответчику о реализации преимущественного права выкупа.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ и п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007 г. N 117 (в ред. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 г. № 139) судебные расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины и на оплату расходов за проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества возлагаются судом на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 12, 445 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ и ст.ст. 4, 65, 75, 110, 170, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд \



РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «КОНТИНЕНТАЛЬ» договор купли-продажи нежилого помещения площадью 411,3 кв.м. (3-й этаж, помещение I, комнаты 1-7,1а, 1б, 1в, 1г, 4а, 6а, 7а; этаж 4, помещение I, комнаты 1-11, 4а), расположенного по адресу: 101000, город Москва, ул. Мясницкая, д. 17, стр.1 по цене 36.547.458 руб. на условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №

г. Москва « ___ » ________ 20_г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем, «Продавец», в лице, действующего(ей) на основании _________________, с одной стороны, и ООО «Континенталь», именуемое в дальнейшем «Покупатель»,в лице Генерального директора Грабовца Сергея Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г. № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 .Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: 101000, город Москва, ул. Мясницкая, д. 17, стр.1 , общей площадью 411,3 кв.м. (3-й этаж, Помещение I, комнаты 1-7, 1а, 1б, 1в, 1г, 4а, 6а, 7а; 4-й этаж, Помещение I, комнаты 1-11, 4а), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3 Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 159 - ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Покупатель обязан:

2.1.1.Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4. Договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с п.3.4. направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации права собственности на Объект, Покупатель обязан представить Продавцу копию расписки в приеме документов на государственную регистрацию права собственности и залога на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.2. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

2.3. В случае расторжения настоящего Договора по согласию Сторон Покупатель возвращает продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

2.4 Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.4 настоящего Договора, выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект, документы государственного кадастрового учета или технического учета Объекта.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 36.547.458 руб. 00 коп.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится Покупателем в рассрочку в течение 5 (пяти) лет со дня его заключения, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение 1).

3.3.На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», равные одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Сумма процентов подлежит уплате в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1).

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 10 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее _______________ и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы) ИНН 7705031674 КПП 770301001

Банк получателя - Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской

Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва БИК 044583001 Расчетный счет 40101810800000010041

КБК- 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в

собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по

указанному имуществу»

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта

и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются

на информационных ресурсах Продавца.

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о

поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем Договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4.Оценка Объекта произведена в соответствии с ФЗ от 29.07.1998г. № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и указана в п.3.1.Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0.5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объект Покупатель обязан уплатить Продавцу 5% от цены Объекта.

5.3.Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по настоящему Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.

5.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не представление подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий Договор путем направления уведомления, при этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

5.5. Во всех других случаях, неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору ил и в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого переднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продавец:

Покупатель:

Департамент городского имущества г. Москвы

115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20 ИНН 7705031674 КПП 770301001

ОГРН 1037739510423 (дата внесения записи: 27.02.2013 года, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция ФНС России № 46 по г.Москве)

Общество с ограниченной

ответственностью «Континенталь»

Юридический адрес: 123001, г. Москва, Б. Козихинский пер., д. 22, стр. 1

ОГРН 1027710011537, ИНН 7710439130 р/с 40702810318000000060

в КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО), г. Москвы

к/с 30101810100000000626 БИК 044585626

Руководитель Департамента

Генеральный директор С.В. Грабовец

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674 ОГРН 1037739510423) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОНТИТЕНТАЛЬ» (ОГРН 1027710011537, ИНН 7710439130) 6.000 (шесть тысяч) руб. расходов по оплате государственной пошлины и 40.000 (сорок тысяч) руб. 00 коп. расходов по оплате экспертизы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Ю.Н. Кухаренко