Решение от 25 марта 2024 г. по делу № А07-20882/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20882/2022
г. Уфа
25 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2024 года

Полный текст решения изготовлен 25.03.2024 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319028000162422)

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>) Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан

о признании отсутствующим право собственности на единый недвижимый комплекс с кадастровым номером 02:55:030302:398, и на бетонную площадку с кадастровым номером 02:55:030302:148, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25 по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25.

при участии в судебном заседании:

от истца и третьего лица: ФИО3, доверенность от 16.11.2023, доверенность от 28.12.2023 диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика: ФИО4, доверенность от 01.08.2023, диплом о высшем юридическом образовании,

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на бетонную площадку с кадастром номером 02:55:030302:148, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25 по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25.

Определением суда от 24.08.2023г. по делу № А07-20882/2022 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт» ФИО5.

01.11.2023 поступило заключение эксперта, приобщено к материалам дела.

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, 03 августа 2018 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №429-18, по условиям которого на основании письменного обращения Арендатора, зарегистрированного в УЗИО г.Уфы (вх. № Т-8501 от 14.06.2018г.), в соответствии со ст. 22, ст. 39.1, ст. 39.2, пп. 9 п. 2 ст. 39.6, пп. 17 п. 8, п. 12 ст. 39.8, ст. 39.17, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 02:55:030302:25, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <...>, разрешенное использование (по Единому государственному реестру недвижимости): для эксплуатации бетонной площадки, целевое (функциональное): для эксплуатации бетонной площадки, общей площадью -10199 кв.м., из них Арендатору к оплате: 10 199 кв.м. (далее - Участок).

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с 14.06.2018г. до 14.06.2067г. (дата не включается в срок аренды).

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 03.08.2018г.

16.08.2019г. между ФИО6 (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №429-18 от 03.08.2018г., согласно которого в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, гл. 24 Гражданского кодекса РФ Стopoнa-1 передает, а Сторона-2 принимает в полном объеме права и обязанности Стороны-1 по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 429-18 от 03.08.2018г., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 04.09.2018г., номер регистрации: 02:55:030302:25-02/101/2018-4, права и обязанности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации бетонной площадки, площадью 10199 (десять тысяч сто девяноста девять) кв.м., кадастровый номер 02:55:030302:25, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Путейская, д. 25.

Согласно п. 2 договора о передаче прав и обязанностей от 16.08.2019г., права и обязанности Стороны-2 по настоящему договору, возникают с момента государственной регистрации сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, и с этого момента Сторона-2 становится ответственной перед Арендодателем по договору аренды земельного участка № 429-18 от 03.08.2018 года.

Согласно Дополнительному соглашению о внесении изменений № 1 от 08.11.2019г. в Договор № 429-18 от 03.08.2018 аренды земельного участка, согласно которого на основании заявления вх. № Н-16938 от 17.10.2019, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1429-18 от 03.08.2018 года б/н от 16.08.2019, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2019 за №99/2019/292426095, подтверждающей проведение государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:55:030302:25 от 13.09.2019 за №02:55:030302:25-02/101/2019-8, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №429-18 от 03.08.2018 переданы от ФИО6 (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>) с 13.09.2019.

30.12.2021г. отделом земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан проведен осмотр земельного участка, расположенного адресу: г. Уфа, р-н Орджоникидзевский, ул. Путейская, д. 25, с кадастровым номером 02:55:030302:25, площадью 10199 кв.м., предоставленного ИП ФИО2 (ИНН <***>), на основании договора аренды земельного участка ДСВИ № 1 к ДА № 429-18 от 08.11.2019г.

Согласно Акту осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) № 2385/о от 30.12.2021г., при осмотре установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:030302:25 расположены нестационарные объекты, металлические контейнеры, цистерны, ангар, рядом с которым организован прием вторсырья, а также на участке находится грузовая и спецтехника, и сооружение (02:55:030302:148) - бетонная площадка. Данный земельный участок предоставлен ФИО2 по договору аренды ДСВИ № 1 к ДА № 429-18 от 08.11.2019. Кроме того, установлено, что в границах земельного участка 02:55:030302:25, единым забором огорожен и используется земельный участок с кадастровым номером 02:55:030302:4 площадью 5724 кв.м., а также неразграниченная прилегающая территория. Информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 02:55:030302:4 в Управлении отсутствует, договор аренды не заключен, разрешение на использование в установленном порядке не выдавалось. Выявлены признаки нарушения статей 25, 26 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, допущенные ФИО2 Данные признаки, выражаются в использовании земельного участка с кадастровым номером 02:55:030302:4 и прилегающей территории без надлежаще оформленных правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов. Таким образом, данные признаки попадают под действия статьи 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка липом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок).

Указанная бетонная площадка поставлена на кадастровый учет в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, собственником которой является ответчик – ФИО2

Истец считает, что объект – бетонная площадка с кадастровым номером 02:55:030302:148, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25, не обладает признаками недвижимой вещи.

В связи с чем, факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Указанная бетонная площадка входит в состав единого недвижимого комплекса с кадастровым номером 02:55:030302:398.

Само по себе то обстоятельство, что спорный объект имеют прочную связь с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, не свидетельствует о том, что указанный объект является самостоятельной недвижимой вещью – объектом незавершенного строительства в смысле положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которые подлежат регистрации в ЕГРН.

При таких обстоятельствах истец считает, что сохранение записи в ЕГРН о расположении на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25 единого недвижимого комплекса с кадастровым номером 02:55:030302:398 нарушает права истца в части владения и распоряжения земельным участком.

Запись нарушает права истца как собственника земельного участка (МЗИО РБ) по использованию этого участка, а также нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости.

На основании изложенного, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просит:

1) признать отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на единый недвижимый комплекс с кадастровым номером 02:55:030302:398, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25 по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25.

2) признать отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на бетонную площадку с кадастровым номером 02:55:030302:148, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25 по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ и пункту 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной статьей, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу названного пункта является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда запись в едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено иными способами.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Предъявить иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект, который не обладает признаками недвижимого имущества, вправе собственник земельного участка, на котором этот объект расположен, арендатор земельного участка, которому участок предоставлен его собственником для строительства объекта недвижимости, а также в исключительных случаях лица, законные права которых нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25.05.2017 по делу N 308-ЭС16-20201).

Как усматривается из искового заявления требования, заявленные Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан как распорядителем земельного участка, направлены на прекращение права собственности ФИО2 на спорные объекты - бетонную площадку и единый недвижимый комплекс расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25, как не обладающими признаками недвижимой вещи.

Истец ссылается на Акт осмотра фактического использования земельного участка (территории) № 2385/о от 30.12.2021г., которым установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:030302:25 расположены нестационарные объекты, металлические контейнеры, цистерны, ангар, рядом с которым организован прием вторсырья, а также на участке находится грузовая и спецтехника, и сооружение (02:55:030302:148) - бетонная площадка. Данный земельный участок предоставлен ФИО2 по договору аренды ДСВИ № 1 к ДА № 429-18 от 08.11.2019. Кроме того, установлено, что в границах земельного участка 02:55:030302:25, единым забором огорожен и используется земельный участок с кадастровым номером 02:55:030302:4 площадью 5724 кв.м., а также неразграниченная прилегающая территория. Информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 02:55:030302:4 в Управлении отсутствует, договор аренды не заключен, разрешение на использование в установленном порядке не выдавалось. Выявлены признаки нарушения статей 25, 26 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, допущенные ФИО2 Данные признаки, выражаются в использовании земельного участка с кадастровым номером 02:55:030302:4 и прилегающей территории без надлежаще оформленных правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов. Таким образом, данные признаки попадают под действия статьи 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка липом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок).

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Основания и порядок прекращения права собственности на недвижимое имущество регламентированы в главе 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно статье 235 названного кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Приведенный перечень оснований прекращения права собственности, указанный в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Между тем, как следует из материалов дела и установлено судом, 28.05.2008г. между обществом «Уфахимпром» (Продавец) и обществом «УралТеплоЭнергоСервис» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № УХП300/08, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю именуемое в дальнейшем «Недвижимым имуществом», бетонную площадку, общей площадью 9 100 кв.м. (девять тысяч сто) квадратных метров, инв. № 100901, литер 1, расположенное по адресу: 450029, Республика Башкортостан, город Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Путейская, 25 (двадцать пять), а Покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить денежную сумму, указанную в п. 3 настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора № УХП300/08 от 28.05.2008г., недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером земельного участка 02:55:03 03 02:0004, согласно кадастровому плану № 2255/0801-1183, выданному 21.02.2008г. Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ.

Спорный объект (бетонная площадка) передан обществу «УралТеплоЭнергоСервис» (Покупателю) по акту приема-передачи от 02.06.2008г.

Право собственности общества «УралТеплоЭнергоСервис» на бетонную площадку, назначение: другие сооружения, общая площадь 9100 кв.м., инв. № 100901, лит 1, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Путейская, 25, также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № 773642 от 13.01.2009г.

19.05.2009г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодатель) и обществом «УралТеплоЭнергоСервис» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № М78-09, согласно которого на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № 1704 от 26.09.2007г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030302:25, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Орджоникидзевский, ул. Путейская, д. 25 (далее – Участок), для эксплуатации бетонной площадки, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 10199 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора аренды № М78-09 от 19.05.2009г., срок аренды устанавливается с 17.11.2008г. по 18.11.2057г.

Земельный участок передан обществу «УралТеплоЭнергоСервис» (Арендатору) по акту приема-передачи от 19.05.2009г.

23.09.2015г. между обществом «УралТеплоЭнергоСервис» (Продавец) и обществом «Делик» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1, согласно которого Продавец передает, а Покупатель покупает объект недвижимости – Бетонную площадку, общей площадью 9100 кв.м., инв. № 100901, лит. 1, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Орджоникидзевский, ул. Путейская, д. 25, условный номер 02-04-01/035/2008-361 (далее – Объект).

Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02-04-01/152/2008-068 от 01 июля 2008 года, Свидетельством о государственной регистрации права № 04 АБ 773642, выдано 13 января 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Орджоникидзевский, ул. Путейская, д. 25, общей площадью 10199 кв.м., кадастровый номер 02:55:030302:25 (далее – Земельный участок).

Земельный участок используется Продавцом по договору аренды земельного участка № М78-09 от 19 мая 2009 года, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан за № 02-04-01/202/2009-370 от 12 августа 2009 года (п. 1.1 договора).

01.12.2016г. между обществом «Делик» (Залогодатель) и ФИО6 (Залогодержатель) был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение полного и надлежащего исполнения всех обязательств, возникших из Договора займа от 01.12.2016 (далее – Договор займа), заключенного между Залогодержателем и гражданином РФ ФИО7 (далее – Должник), имущество, указанное в п. 1.1.1 Договора (далее – Имущество).

Согласно п. 1.1.1 договора залога, имущество – Бетонная площадка: общей площадью 9100 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Орджоникидзевский, ул. Путейская, д. 25, кадастровый номер 02:55:030302:148.

Право собственности Залогодателя на Имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № 02-04/101-04/301/055/2015-6025/2 от 29.09.2015.

ФИО6 обратился в Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республика Башкортостан с исковым заявлением к обществу «Делик» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республика Башкортостан от 15.08.2017г. по делу № 2-2914/17 между ФИО6 и ООО «Делик» утверждено мировое соглашение, по условиям которого в соответствии с положениями ч. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, а именно бетонной площадки общей площадью 9100 (Девять тысяч сто) квадратных метров, кадастровый номер 02:55:030302:148, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25, производится путем оставления Истцом предмета залога за собой посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по цене 3 000 000 (Три миллиона) рублей. С момента подписания соглашения к ФИО6 переходит право собственности на предмет залога – бетонную площадку общей площадью 9100 (Девять тысяч сто) квадратных метров, кадастровый номер 02:55:030302:148, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25.

03.08.2018г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №429-18, по условиям которого на основании письменного обращения Арендатора, зарегистрированного в УЗИО г.Уфы (вх. № Т-8501 от 14.06.2018г.), в соответствии со ст. 22, ст. 39.1, ст. 39.2, пп. 9 п. 2 ст. 39.6, пп. 17 п. 8, п. 12 ст. 39.8, ст. 39.17, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 02:55:030302:25, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <...>, разрешенное использование (по Единому государственному реестру недвижимости): для эксплуатации бетонной площадки, целевое (функциональное): для эксплуатации бетонной площадки, общей площадью -10199 кв.м., из них Арендатору к оплате: 10199 кв.м. (далее - Участок).

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с 14.06.2018г. до 14.06.2067г. (дата не включается в срок аренды).

Земельный участок передан ФИО6 (Арендатору) по акту приема-передачи от 03.08.2018г.

09.08.2019г. между ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи бетонной площадки, согласно которого Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество: - бетонная площадка общей площадью 9100 квадратных метров с кадастровым номером 02:55:030302:148, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25 (далее – Объект).

Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 02:55:030302:148-02/101/2017-3 от 18.09.2017.

Объект расположен на земельном участке площадью 10199 кв.м., кадастровый номер 02:55:030302:25, который принадлежит Продавцу на праве аренды по Договору 429-18 от 03.08.2018 с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республика Башкортостан 04.09.2018г. регистрационный номер 02:55:030302:25-02/101/2018-4.

Спорный объект (бетонная площадка) передан ФИО2 (Покупателю) по акту сдачи-приемки от 09.08.2019г.

Из представленных по запросу суда реестровых дел, усматривается наличие кадастрового паспорта от 11.03.2008 и технического паспорта от 11.02.2008 на объект (бетонная площадка).

16.08.2019г. между ФИО6 (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №429-18 от 03.08.2018г., согласно которого в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, гл. 24 Гражданского кодекса РФ Стopoнa-1 передает, а Сторона-2 принимает в полном объеме права и обязанности Стороны-1 по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 429-18 от 03.08.2018г., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 04.09.2018 г., номер регистрации: 02:55:030302:25-02/101/2018-4, права и обязанности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации бетонной площадки, площадью 10199 (десять тысяч сто девяноста девять) кз. м, кадастровый номер 02:55:030302:25, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Путейская, д. 25.

Согласно Дополнительному соглашению о внесении изменений № 1 от 08.11.2019г. в Договор № 429-18 от 03.08.2018 аренды земельного участка, согласно которого на основании заявления вх. № Н-16938 от 17.10.2019, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1429-18 от 03.08.2018 года б/н от 16.08.2019, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2019 за №99/2019/292426095, подтверждающей проведение государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:55:030302:25 от 13.09.2019 за №02:55:030302:25-02/101/2019-8, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №429-18 от 03.08.2018 переданы от ФИО6 (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>) с 13.09.2019.

ФИО2 обратился в Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республика Башкортостан с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости.

Решением Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республика Башкортостан от 14.09.2021г. по делу № 2-1701/2021 исковые требования удовлетворены, суд признал право собственности ФИО2 на одноэтажное нежилое строение (Литер А), площадью 83,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25. Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 21.12.2021г. по делу № 2-1701/2021 решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республика Башкортостан от 14 сентября 2021г. оставлено без изменения.

20.09.2022 ФИО2 на основании решения Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республика Башкортостан от 14.09.2021г. по делу № 2-1701/2021, договора аренды земеьного участка №429-18 от 03.08.2018г, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №429-18 от 03.08.2018г., договора купли-продажи бетонной площадки от 09.08.2019г, технического плана от 07.09.2022 зарегистрировано право собственности на единый недвижимый комплекс расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25 с присвоением кадастрового номера 02:55:030302:398, в состав которого вошли: сооружение с кадастровым номером 02:55:030302:148 и здание с кадастровым номером 02:55:030302:397.

Таким образом, вышеперечисленные обстоятельства дают основание полагать, что спорные объекты по формальным признакам относятся к объектам гражданских прав.

Правовая квалификация имущества как недвижимого осуществляется судом, рассматривающим спор, исходя из признаков, указанных в гражданском законодательстве.

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Именно проверка наличия у спорного объекта таких признаков должна быть осуществлена судом в пределах предоставленных процессуальных полномочий.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, приведенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2013 N 17085/12, от 26.01.2010 N 11052/09, от 17.01.2012 N 4777/08, от 24.09.2013 N 1160/2013, если объекты, хотя и прочно связанные с землей, не имеют самостоятельного функционального назначения и обслуживают только земельный участок, на котором они расположены, данные объекты не являются самостоятельными объектами гражданских прав.

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

По смыслу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Понятие "недвижимость" является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен кадастровый паспорт.

Для признания недвижимым имущества как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей, либо в силу своих природных свойств.

При этом вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается судом в каждой конкретной ситуации исходя из объективных технических характеристик.

Для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.10.2012).

Сам по себе факт регистрации объекта в Едином государственном реестре прав как недвижимого имущества в отрыве от его физических характеристик не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим. Проведение в отношении сооружения технического и кадастрового учета также само по себе не может служить основанием для признания объекта недвижимостью, поскольку является следствием, а не причиной распространения на конкретный объект правового режима недвижимого имущества.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

По смыслу приведенных норм права составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. Аналогичная правовая позиция отражена в Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2016 N 18-КГ16-61.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. Раздел имущественного комплекса линии электропередачи невозможен в силу статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спор по настоящему делу возник в отношении вещи - единый недвижимый комплекс с кадастровым номера 02:55:030302:398, и сооружения (бетонная площадка) с кадастровым номером 02:55:030302:148, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25 по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25.

Указанная площадка приобретена ответчиком по самостоятельному договору купли-продажи бетонной площадки от 09.08.2019г.

Для отнесения объекта к недвижимым вещам должны быть представлены доказательства того, что спорные объекты создавались именно как объекты недвижимости, а также доказательства, что они используются либо использовались в качестве самостоятельной вещи.

Наличие регистрации на имущественный комплекс, при рассмотрении спора по иску уполномоченного органа о признании отсутствующим права собственности, не исключает проверки оснований для возникновения права именно на совокупность объектов, тем самым обеспечивается проверка достоверности сведений, содержащихся в публичном реестре.

Наличие фундаментной части зданий также не может учитываться в качестве самостоятельного элемента совокупности объединенных единым назначением всех зданий, поскольку такие строения не введены в эксплуатацию и не имеют технологическую (функциональную) связь в производстве.

В связи с возникшими у суда сомнениями относительно наличия у спорной бетонной площадки признаков объекта недвижимости, а также разногласиями сторон по данному вопросу, судом на основании ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:

1. Являются ли объекты с кадастровыми номерами 02:55:030302:148, 02:55:030302:398, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25 по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25, объектами капительного строительства?

2. Имеют ли объекты с кадастровыми номерами 02:55:030302:148, 02:55:030302:398, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25 по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25, самостоятельное функциональное назначение?

3. Обладают ли объекты с кадастровыми номерами 02:55:030302:148, 02:55:030302:398, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25 по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25, признаками недвижимой вещи?

4. Обладает ли объект (бетонная площадка) с кадастровым номером 02:55:030302:148, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25 по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25, признаками сооружения, определенными в пункте 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-Фз «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»?

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт» ФИО5.

Согласно заключению ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт» № 138/ССТЭ-10/2023 от 30.10.2023г., экспертом сделаны следующие выводы:

Ответ на поставленный перед экспертом вопрос № 1: Объекты с кадастровыми номерами 02:55:030302:148, 02:55:030302:397, входящие в состав единого недвижимого комплекса с кадастровым номером 02:55:030302:398 и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25 по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25, являются объектами капительного строительства.

Ответ на поставленный перед экспертом вопрос № 2: Объекты с кадастровыми номерами 02:55:030302:148, 02:55:030302:397, входящие в состав единого недвижимого комплекса с кадастровым номером 02:55:030302:398 и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25 по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25, не имеют самостоятельное функциональное назначение.

Ответ на поставленный перед экспертом вопрос № 3: Обладают ли объекты с кадастровыми номерами 02:55:030302:148 и 02:55:030302:397, входящие в состав единого недвижимого комплекса с кадастровым номером 02:55:030302:398 и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25 по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25, обладают признаками недвижимой вещи.

Ответ на поставленный перед экспертом вопрос № 4: Объект (бетонная площадка) с кадастровым номером 02:55:030302:148, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25 по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Путейская, 25, обладает признаками сооружения, определенными в пункте 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В силу ч. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. При этом в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Эксперт самостоятелен при определении методов проведения исследований при условии, если при их использовании возможно дать ответы на поставленные вопросы. Определение методики экспертного исследования является прерогативой самого эксперта. Эксперт вправе при выполнении исследований использовать любые методики, отвечающие критерию научной обоснованности, посредством которых можно получить объективные сведения по вопросам, поставленным судом перед экспертом. Несогласие с отдельными подходами и методиками экспертизы само по себе не является безусловным основанием для признания выводов такого экспертного исследования недостоверными или для проведения повторной экспертизы.

Суд приходит к выводу, что не принимать указанное заключение у суда нет оснований, поскольку несоответствия заключения Закону № 135-ФЗ и нарушений указанного Закона при проведении экспертизы суд не усматривает. Экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и не противоречит требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В качестве эксперта привлечено лицо, обладающее специальными познаниями, которые были необходимы для дачи заключения по поставленным судом вопросам, экспертом являлось лицо, имеющее право осуществления оценочной деятельности, экспертом дана подписка о том, что он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение экспертизы № 47/23 выполнено полно, поэтому является надлежащим, относимым и допустимым доказательством по настоящему делу применительно к положениям главы 7 АПК РФ.

Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, принимая во внимание изложенные экспертом дополнительные пояснения по всем возникшим у суда и у сторон вопросам, не имеется.

Учитывая, что экспертом даны полные, четкие и ясные ответы на все поставленные перед ним вопросы, не содержащие противоречий либо неясностей, суд приходит к выводу о том, что судебная экспертиза проведена экспертами в соответствии с требованиями статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении экспертом отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 названного Кодекса сведения; противоречия в выводах эксперта отсутствуют, выводы обоснованы и являются однозначными, не носят вероятностного характера, оснований сомневаться в обоснованности заключения не имеется.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, основанные на комплексном всестороннем исследовании объекта экспертизы, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом заключения эксперта ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт» № 138/ССТЭ-10/2023 от 30.10.2023г., суд приходит к выводу, что сооружение бетонная площадка кадастровым номером 02:55:030302:148 и нежилое здание с кадастровым номером 02:55:030302:397 являются вспомогательными объектами, функциональное назначение фактически используются в целях единой производственной деятельности в целях заготовки, хранения, переработки и реализации лома черных и цветных металлов, представляют собой неотъемлемую составную часть единого недвижимого комплекса с кадастровым номером 02:55:030302:398.

Исследуемые объекты капитального строительства сооружение с кадастровым номером 02:55:030302:148 и здание с кадастровым номером 02:55:030302:397, входящие в состав единого недвижимого комплекса с кадастровым номером 02:55:030302:398, прочно связаны с землей, перемещение сооружения и здания без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии п. 1 ст. 130, ст. ст. 141.2 - 141.4 ГК РФ объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 02:55:030302:148 и 02:55:030302:397, входящие в состав единого недвижимого комплекса с кадастровым номером 02:55:030302:398 и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030302:25, обладают признаками недвижимого имущества.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ истец не привел доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что спорные объекты являются движимым имуществом.

Иных предусмотренных законом причин для прекращения права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 02:55:030302:398, 02:55:030302:148, в отсутствие волеизъявления собственника, истец не привел, а суд не установил.

При этом следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:030302:25 Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по договору аренды земельного участка от 19.05.2009г. № М78-09, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по договор аренды земельного участка №429-18 от 03.08.2018г. представлялся для эксплуатации бетонной площадки.

В соответствии с положениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" именно невозможность отнести конкретный объект к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению. Некапитальный характер спорного строения в силу п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также может расцениваться в качестве основания для удовлетворения иска о признании права отсутствующим.

В свою очередь, признание права собственности на объект движимого имущества отсутствующим не влечет решение вопроса об освобождении земельного участка, что следует из приведенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Поскольку направленностью настоящего иска является защита прав на земельный участок, о чем свидетельствуют доводы искового заявления истца, избранный способ защиты нарушенных прав является ненадлежащим.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

При перечисленных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 этого же Кодекса к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 АПК РФ выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса. Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

В настоящем случае стоимость судебной экспертизы, результаты которой приняты судом в целях рассмотрения дела, составила 35 000 руб.

Истцом на депозит Арбитражного суда Республики Башкортостан внесены денежные средства в размере 35 000 руб. (платежное поручение №124 от 01.09.2023г.).

Денежные средства за проведение экспертизы согласно ходатайству ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт» подлежат перечислению с депозита экспертной организации, по указанных в ходатайстве реквизитам.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов ответчика за экспертизу суд, руководствуясь положениями статей 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что расходы подлежат взысканию с истца в размере 35 000 руб. 00 коп. в пользу ответчика.

Вопрос о взыскании государственной пошлины за подачу иска Министерства не рассматривался, так как на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319028000162422) 35 000 руб. сумму судебных расходов.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Перечислить на расчетный счёт Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт» (<...>) 35 000 руб. за производство экспертизы по делу № А07-20882/2022, перечисленные на депозитный счёт Арбитражного суда Республики Башкортостан по платежному поручению № 124 от 01.09.2023г., по следующим реквизитам: Получатель: ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт», ИНН/КПП <***>/ 027501001, ОГРН <***>, БИК 044525974, р/с <***>, корр./счет 30101810145250000974 в АО «Тинькофф Банк».

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова