Постановление от 10 апреля 2024 г. по делу № А03-6141/2023

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ


город Томск Дело № А03-6141/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2024 года


Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Апциаури Л.Н.,

судей Афанасьевой Е.В.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой П.В. (до перерыва), ФИО2 (после перерыва) с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном апелляционные жалобы Комитета по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула (№07АП-1005/2024) на решение от 25.12.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-6141/2023 (судья Винникова А.Н.) по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Барнаул (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 835 162 руб. 57 коп., из них 747 154 руб. 10 коп. неосновательного обогащения за период с 01.10.2020 по 31.03.2023 и 88 008 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 02.04.2023,

по встречному иску об урегулировании разногласий, возникших в связи с заключением Соглашения от 18.01.2023 к договору аренды от 09.03.2021 №19, с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, г.Барнаул,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5, доверенность от 28.12.2023, паспорт, диплом,

от ответчика: ФИО6, доверенность - от 17.06.2021 года, диплом, паспорт.

от третьего (иного) лица: не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП Фриц А.Г., предприниматель, ответчик) о взыскании 835 162 руб. 57 коп., из них 747 154 руб. 10 коп. неосновательного обогащения за период с 01.10.2020 по 31.03.2023 и 88 008 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 02.04.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4, г.Барнаул.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 заявил встречное исковое заявление, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об урегулировании разногласий, возникших в связи с заключением Соглашения от 18.01.2023 о вступлении в договор аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19, кадастровый номер земельного участка 22:63:030406:25 площадью 12496 кв.м, определив площадь земельного участка, приходящегося в пользование индивидуального предпринимателя ФИО3 в размере 2810,8 кв.м., указанного в проекте Соглашения в редакции истца.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.12.2023 исковые требования Комитета по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула удовлетворены частично. Взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Барнаул (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула (ИНН <***>, ОГРН <***>) 396 449 руб. 61 коп., из них 371 628 руб. 49 коп. неосновательного обогащения и 24 821 руб. 12 коп. процентов, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Барнаул удовлетворены. Урегулированы разногласия, возникшие в связи с заключением Соглашения от 18.01.2023 о вступлении в договор аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19, кадастровый номер земельного участка 22:63:030406:25, площадью 12496 кв.м, определив площадь земельного участка, находящегося в пользовании индивидуального предпринимателя ФИО3 в размере 2810,8 кв.м., указанного в проекте Соглашения в редакции истца.

Не согласившись с решением суда первой инстанции Комитет по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, удовлетворить требования комитета в полном объеме, отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что в деле №А03-20098/2019 суд пришел к выводу о том, что площадь земельного участка для ФИО3 с 01.09.2020 должна рассчитываться исходя из площади в размере 4 020.23 кв.м.. из них для использования гаражного бокса HI - 4007,80 кв.м.. для гаражного бокса Н5 - 12,43 кв.м, суд согласился с вышеуказанной площадью земельного участка, рассчитанной для ФИО3 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, поскольку расчет произведен с учетом площади учтенных объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке; комитет во исполнение решения суда подготовил и направил дополнительное соглашение ФИО3 с учетом решения по делу №А03-20098/2019, которое до сегодняшнего дня им не подписано, в связи с этим ФИО3 начисляется неосновательное обогащение; комитет пояснил, что не имеется оснований для внесения изменений в соглашение к договору аренды земельного участка, так как решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.05.2021 по делу №А03-20098/2019 установлено, что расчет площади земельного участка является верным (4020.23 кв.м.); комитет письмом от 19.04.2023 №ЗФ404/01-17/2 отказал во внесении изменений в соглашение к договору аренды №19 от 09.03.2021 по адресу <...>. 2к; в судебном решении неверно произведен расчет неосновательного обогащения с 01.10.2020 по 31.12.2020 исходя из УПКС в размере 2433 руб./кв.м, в деле №А03-20098/2019 производились расчеты, которые были проверены несколькими инстанциями, согласно которым плата за землю с 01.09.2020 по 31.12.2020 исчисляется исходя из УПКС в размере 7987,64 руб./кв.м. (кадастровая стоимость/площадь всего земельного участка), указанное подтверждается также выпиской из ЕГРН и расчетом комитета неосновательного обогащения и процентов, который имеются в деле.

ИП Фриц А.Г. в отзыве на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ возражает относительно доводов апелляционной жалобы.

Определением суда апелляционной инстанции судебное разбирательство отложено на 14.03.2024, предложено истцу и ответчику представить письменные пояснения по заявленным требованиям с учетом судебного акта по делу № А03-20098/2019, вступившего в законную силу, которым урегулированы условия соглашения о вступлении в договор аренды в редакции комитета.

Определением суда апелляционной инстанции судебное разбирательство отложено на 28.03.2024, Комитету по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула предложено представить расчет суммы арендной платы за период с 01.10.2020 по 31.03.2023 (период заявленный в иске) с учетом действия и исходя из условий соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от 09.03.2021 №19, в редакции урегулированной решением Арбитражного суда Алтайского края по делу А03-20098/2019 от 17.05.2021 и вступившего в законную силу 05.08.2021 и соответственно расчет процентов с 01.01.2021 по 02.04.2023 (период заявленный в иске); технические паспорта на объекты недвижимости (здания), которые находятся на земельном участке, выписки из ЕГРН на объекты недвижимости; пояснения по УКПС, изменению кадастровой стоимости, в целях определения размера арендной платы, подлежащей урегулированию по встречному иску ИП ФИО3 о внесении изменений в соглашение; пояснения по регистрации права в ЕГРН на здание подземных гаражей площадью 27 968, 6 кв.м. (в случае регистрации – выписку из ЕГРН); свою редакцию пункта 3 соглашения (о периодах и размерах арендной платы); ИП ФИО3 представить технические паспорта на объекты недвижимости (здания), которые находятся на земельном участке, выписки из ЕГРН на объекты недвижимости; пояснения по назначению каждого помещения в здании с кадастровым номером 22:63:030406:964, площадью 11006,90 кв.м. и собственников помещений в здании, в том числе относительно мест общего пользования в здании.

До судебного заседания от комитета поступили возражения на отзыв, от предпринимателя – пояснения.

Поступившие документы приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 28.03.2024 на 09 час. 00 мин. объявлялся перерыв до 03.04.2024 до 09 час. 40 мин.

В рамках перерыва от комитета поступили дополнительные пояснения, альтернативный расчет с учетом Постановления № 497, от предпринимателя – пояснения, которые приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон каждый поддержали свои доводы и возражения.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд апелляционной инстанции не направило, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, поступившего отзыва, представленных возражений и пояснений, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:63:030406:25, относится к земельным участкам, находящимися в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке находятся нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:63:030406:1014 - площадью 8739,9 кв.м., 22:63:030406:1013 - площадью 27,1 кв.м., право собственности на которые зарегистрированы за ФИО3.

В отношении земельного участка между Комитетом (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.03.2021 №19, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 22:63:030406:25 площадью 1,2496 га или 12496 кв.м. для эксплуатации нежилых помещений, гаражных боксов.

ИП Фриц А.Г. осуществлял пользование земельным участком, однако плату за пользование земельным участком не вносил, в результате чего по расчёту Комитета за период с 01.10.2020 по 31.03.2023 сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, неосновательно сбереженной составила 747 154,10 руб.

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 02.03.2023 исх. № ПИ/798/01-17/3 о возмещении стоимости неосновательного обогащения (т.1 л.д. 21).

Неисполнение предпринимателем требований, изложенных в требовании, послужило основанием для обращения Комитета в суд настоящим исковым заявлением.

Ссылаясь на то, что при заключении Соглашения от 18.01.2023 о вступлении в договор аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19 между сторонами возникли разногласия в отношении площади земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3, предприниматель обратился в суд со встречными исковыми требованиями.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования в части и удовлетворяя встречные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что площадь земельного участка, находящаяся в пользование предпринимателя ФИО3 составляет 2 810,8 кв.м.: Sз/у=(12496*8767)/ 38 975,5= 2810,8 кв.м., где 12496 кв.м. – площадь земельного участка по адресу: <...> к, 8767 кв.м. – площадь объектов недвижимости, принадлежащих ФИО3, 38 975,5 кв.м.– общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: <...> к; таким образом, размер платы за пользование земельным участком устанавливается пропорционально площади помещения, находящегося в собственности отдельного лица к общей площади здания.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащих правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке по адресу: <...> с кадастровым номером 22:63:030406:25 площадью 12496 кв. м, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 22:63:030406:1277, 22:63:030406:964, 22:63:000000:1956; 22:63:000000:2170, 22:63:0000002173, 22:63:030406:298, 22:63:030406:963.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в здании с кадастровым номером 22:63:030406:964 зарегистрированы права собственности на нежилые помещения Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, общая площадь которых составляет 11 006,90 кв. м.

В здании с кадастровым номером 22:63:030406:1277 площадь учтенных машино-мест составляет 16243,40 кв. м.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости ИП ФИО3 на праве собственности принадлежат расположенные в здании с кадастровым номером 22:63:030406:964 нежилые помещения с кадастровым номером 22:63:030406:1013 (Н5) площадью 27,1 кв.м, с кадастровым номером 22:63:030406:1014 (Н1) площадью 8739,9 кв.м, всего площадью 8767 кв.м.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.05.2021 по делу №А03-20098/2019, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2021, постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.12.2021, первоначальный иск удовлетворен. По встречному иску условия соглашения о вступлении предпринимателя в договор аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19 урегулированы в редакции комитета.

В ходе рассмотрения дела №А03-20098/2019 суд пришел к выводу о том, что площадь земельного участка для ФИО3 с 01.09.2020 года должна рассчитываться исходя из площади в размере 4020,23 кв.м., из них для использования гаражного бокса HI - 4007,80 кв.м., для гаражного бокса Н5 - 12,43 кв.м. Суд согласился с вышеуказанной площадью земельного участка, рассчитанной для ФИО3 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, поскольку расчет произведен с учетом площади учтенных объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанное решение Арбитражного суда Алтайского края от 17.05.2021 по делу №А03-20098/2019 имеет преюдициальное значение для настоящего спора в силу статьи 69 АПК РФ.

В настоящее время с другим правообладателем нежилого помещения спорного здания ФИО4 комитетом заключен договор аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19, согласно которому размер арендной платы определен соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Расчет площади, представленный ФИО3 исходя из площади объекта недвижимости с кадастровым номером 22:63:030406:1277 (27 968,6 кв.м.) и площади объекта недвижимости с кадастровым номером 22:63:030406:964, расположенного в границах земельного участка (11 006,9 кв.м.), является необоснованным.

Ссылаясь на необходимость иного определения площади, предприниматель не приводит соответствующего тому нормативного обоснования.

Заявляя о неверной позиции комитета относительно неучета площади помещений общего пользования в здании, предприниматель безосновательно применяет в своем расчете только площадь принадлежащих ему нежилых помещений без учета приходящейся на них площади общего имущества в здании (помещений общего пользования).

Аналогичным образом комитетом определена площадь земельного участка, приходящаяся на другого собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, о присоединении к договору аренды на стороне арендатора заявлено во встречном иске.

Комитет письмом от 19.04.2023 №ЗФ404/01-17/2 отказал во внесении изменений в соглашение к договору аренды №19 от 09.03.2021 по адресу <...>.

Договор со множественностью лиц на стороне арендатора заключен на основании статьи 39.20 ЗК РФ, площадь для использования земельного участка для всех арендаторов рассчитана исходя из площади учтенных помещений.

Ссылка предпринимателя на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Алтайского края от 06.08.2019 по делу № А03-10264/2019, которым за ПГСК № 882 «Раздольный» признано право собственности на самовольную постройку - здание подземных гаражей с блоком обслуживания населения, литер А общей площадью 27 968,6 кв. м не изменяет позиции арбитражного суда по настоящему делу, которая не противоречит судебному акту по приведенному спору.

Учитывая наличие вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Алтайского края от 17.05.2021 по делу №А03-20098/2019, которым определены условия соглашения о вступлении ИП ФИО3 в договор аренды земельного участка от 09.03.2021 №19 в редакции Комитета, в том числе относительно площади 4020,23 кв.м., отсутствие доказательств изменения площади после ее определения, суд апелляционной инстанции считает требования Комитета о взыскании платы за пользование земельным участок исходя из определенной ранее площади обоснованными, а встречные требования ИП ФИО3 об изменении соглашения о вступлении в договор аренды в части площади, не подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание, что с 01.01.2021 в отношении земельного участка применяется кадастровая стоимость в размере 19 627 735 рублей, так как она была утверждена позднее в связи с решением Алтайского краевого суда по делу №3а-119/2022 от 17.11.2022, суд апелляционной инстанции считает необходимым в рамках настоящего дела урегулировать разногласия, возникшие в связи с заключением Соглашения от 18.01.2023 к договору аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19, путем внесения в него изменений и дополнений.

Определяя условия соглашения, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

С 01.01.2016 кадастровая стоимость земельного участка по адресу <...> составляла 30 403 018 рублей на основании акта об утверждении кадастровой стоимости №46/64-р от 20.12.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости (подано через систему «Мой арбитр» 01.04.2024 07:18 МСК).

28.05.2020 администрацией города Барнаула вынесено постановление № 827 об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 22:63:0304.06:25 с «для строительства подземных гаражей с блоком обслуживания населения» на «хранение автотранспорта: (код -2.7.1), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2)».

В связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка (постановление администрации города Барнаула от 28.05.2020 №827), с 01.09.2020 кадастровая стоимость земельного участка была утверждена в размере 99 813 549 руб. 44 коп. и действовала до 31.12.2020. Согласно выписке ЕГРН (подано через систему «Мой арбитр» 01.04.2024 07:18 МСК) дата начала применения указанной кадастровой стоимости - 01.09.2020, что также установлено решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.05.2021 по делу №А03-20098/2019.

В соответствии с приказом управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» от 01.01.2021 на территории Алтайского края применяется новая кадастровая стоимость объектов недвижимости, что соответствует подпункту 1 пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке».

При этом с 01.01.2021 в отношении земельного участка применяется кадастровая стоимость в размере 19 627 735 рублей, так как она была утверждена в связи с решением Алтайского краевого суда по делу №3а-119/2022 от 17.11.2022 (выписка ЕГРН - подано через систему «Мой арбитр» 01.04.2024 07:18 МСК).

Применяется указанная кадастровая стоимость с 01.01.2021, так как согласно части 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости – 22.11.2021.

С 01.01.2023 применяется кадастровая стоимость в размере 19 106 384 рублей в связи с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 27.06.2023 УРС-22/2023/001169 (указанные данные содержатся в выписке ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости - подано через систему «Мой арбитр» 01.04.2024 07:18 МСК).

Учитывая изменение кадастровой стоимости с 01.01.2021 соглашение к договору аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19, утвержденное ранее судом по делу А-03-20098/2019 подлежит изменению в части КС (удельного показателя кадастровой стоимости) с 01.01.2021. Учитывая изменение кадастровой стоимости с 01.01.2023 в соглашение к договору аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19 подлежат внесению дополнительные условия в части арендной платы исчисляемой с 01.01.2023. При этом, суд апелляционной инстанции считает возможным утвердить соглашение к договору аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19 в новой редакции с учетом изложенных изменений и дополнений.

Поскольку предпринимателем не осуществлена оплата фактического пользования земельным участком, комитет заявил ко взысканию сумму 747 154 руб. 10 коп. неосновательного обогащения за период с 01.10.2020 по 31.03.2023 (в деле №А03-20098/2019 период взыскания с 27.06.2018 по 30.09.2020). Также истец заявил ко взысканию 88 008 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 02.04.2023.

На основании части 1 статьи 133 и части 1 статьи 168 АПК РФ суд самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению.

Принимая во внимание, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.05.2021 по делу №А03-20098/2019 условия соглашения о вступлении предпринимателя в договор аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19 урегулированы в редакции Комитета, в данном случае подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2023, поскольку такое соглашение действует с момента вступления решения суда в законную силу (п.4 ст. 445 ГК РФ).

Согласно альтернативному расчету Комитета, произведенного с учетом измененной кадастровой стоимости с 01.01.2021, задолженность за период с 01.10.2020 по 31.03.2023 составляет в размере 710 940 руб. 79 коп. Данный расчет задолженности судом апелляционной инстанции проверен и признан верным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 5.5 договора аренды земельного участка от 09.03.2021 №19, в который ответчик вступил путем соглашения, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в альтернативном расчете в соответствии с пунктом 5.5 договора аренды начислил неустойку за период с 01.01.2021 по 02.04.2023 с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в размере 70 951 руб. 90 коп.

Данные расчет неустойки судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным, ответчиком котррасчет не представлен.

Нарушение норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 270 АПК РФ) является основанием для отмены решения суда первой инстанции и принятием нового судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины, относятся на ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 268, частью 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,



П О С Т А Н О В И Л:

решение от 25.12.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-6141/2023 отменить, принять новый судебный акт.

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Барнаул (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула (ИНН <***>, ОГРН <***>) 710 940 руб. 79 коп. задолженности и 70 951 руб. 90 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Урегулировать разногласия, возникшие в связи с заключением Соглашения от 18.01.2023 к договору аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19, определив условия соглашения в следующей редакции:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, в лице заместителя председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройства города Барнаула - ФИО7, действующей на основании решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008№3a «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула», доверенности от 20.04.2022№ДИ-10/01-17/1,именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выдан отделом УФМС России по Алтайскому краю в Центральном районе г.Барнаула, зарегистрированный по адресу: <...>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии со ст.39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Арендная плата для ФИО3 в отношении площади земельного участка 4020,23 кв.м и исчисляется с 01.10.2020.

Расчет арендной платы за полный год (на момент заключения соглашения):

Расчет арендной платы производится по формуле:

АП=KC*S* К, где

АП- сумма годовой арендной платы (руб.);

KC - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м);

S- площадь земельного участка,(кв.м);

К—дифференцированный коэффициент, учитывающий характеристику земельного участка и вид разрешенного использования земельного участка.

Размер и порядок расчета арендной платы для земельного участка определены на основании:

- постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»;

- постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»;

- приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края»;

- приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 №165 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края».

Адрес земельного участка: <...>.

Кадастровый номер земельного участка: 22:63:030406:25.

Арендная плата исчисляется с 01.10.2020 по 31.12.2020:

Группа вида разрешенного использования участка: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

KC=7987,64 руб./кв.м.

К=0,032 (размещение иных объектов данного вида разрешенного использования).

Арендная плата исчисляется с 01.01.2021 по 31.12.2022:

Группа вида разрешенного использования земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

KC= 1570,72 руб./кв.м.

K=0,032 (размещение иных объектов данного вида разрешенного использования).

Арендная плата исчисляется с 01.01.2023:

Группа вида разрешенного использования земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

KC=1529 руб./кв.м.

K=0,032 (размещение иных объектов данного вида разрешенного использования).

№ бокса/ помещения Н1. Кадастровый номер помещения 22:63:030406:1014. Площадь земельного участка 4007,80 кв.м. Сумма годовой арендной платы 196093,64 рублей.

№ бокса/ помещения Н5. Кадастровый номер помещения 22:63:030406:1013. Площадь земельного участка 12,43 кв.м. Сумма годовой арендной платы 608,18 рублей.

Арендная плата вносится Арендатором на счет банка получателя средств (EKC): №40102810045370000009 в ОТДЕЛЕНИЕ БАРНАУЛ БАНКА РОССИИ//УФК по Алтайскому краю г.Барнаула, БИК 010173001, номер расчетного счета получателя: 03100643000000011700, код бюджетной классификации 91511105012040000120. Получатель: ИНН <***>, КПП 222101001, УФК по Алтайскому краю (комитет по земельные ресурсам и землеустройству города Барнаула), код OKTMO01701000. Код бюджетной классификации для перечисления пени 91511607090040004140.

Арендная плата вносится ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

При перечислении платежей Арендатор обязан указывать в платежном документе точное название платежа, номер и дату договора. При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается произведенным ненадлежащим образом.

Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр соглашения отдается на руки Арендатору, один хранится в Комитете по земельным ресурсами землеустройству города Барнаула и один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Данное соглашение является неотъемлемой частью договора.

Юридические адреса сторон:

ФИО8 Григорьевич: <...>.

Арендодатель Комитет по земельным ресурсами землеустройству города Барнаула: 656043, <...>, тел. <***>.

Подписи сторон.

Взыскать с Комитета по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Барнаул (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Барнаул (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 18446 рублей государственной пошлины в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд принявший решение.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Председательствующий Л.Н. Апциаури


Судьи Е.В. Афанасьева


ФИО1