Постановление от 30 ноября 2018 г. по делу № А53-14704/2015

2293/2018-125551(2)

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-14704/2015
город Ростов-на-Дону
30 ноября 2018 года
15АП-17600/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2018 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сулименко Н.В. судей Д.В. Николаева, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу участника строительства ФИО2

на определение Арбитражного суда Ростовской области от 05.10.2018 по делу № А53-14704/2015 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений по заявлению кредитора ФИО3

о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» (ИНН <***>),

принятое судьей Харитоновым А.С.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» (далее - должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратилась ФИО3 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения в виде квартиры № 71, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 73,04 кв.м, жилой площадью 32,44 кв.м, находящейся на 12-м этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: <...> блок Б.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 05.10.2018 по делу № А53-14704/2015 требование участника долевого строительства ФИО3 о передаче жилого помещения в виде квартиры № 71, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 73,04 кв.м, жилой площадью 32,44 кв.м, находящегося на 12-м этаже, жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.

Штахановского - пер. Мезинский, блок Б, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр». Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве, учтена в размере 975 056 руб.

Не согласившись с определением суда от 05.10.2018 по делу № А53-14704/2015, участник строительства ФИО2 обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции нарушил нормы материального и процессуального права, неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. По мнению апеллянта, суд необоснованно не принял во внимание, что требование заявлено в отношении несуществующего объекта строительства. В проектную документацию жилого дома были внесены изменения, в результате чего на 12 этаже жилого дома по адресу: <...>, находится квартира № 64. В связи с этим, требование ФИО3 о включении в реестр требований участников строительства в отношении несуществующего объекта строительства - квартиры № 71 является необоснованным. По мнению апеллянта, заявитель может быть признан только участником строительства с денежным требованием в размере стоимости имущества, переданного застройщику по договору долевого участия.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской области от 05.10.2018 по делу № А53-14704/2015 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле и обособленном споре, представителей в судебное заседание не направили, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.06.2015 заявление общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации строительства специализированное» о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2015 при рассмотрении дела о банкротстве ООО «СтройСпектр» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.08.2015 требования заявителя признаны обоснованными, в отношении должника введена

процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Капитанец Виталий Николаевич.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 177 от 26.09.2015.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.09.2017 временным управляющим должника утверждена ФИО5

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.07.2018 (резолютивная часть от 12.07.2018) в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление, исполнение обязанностей внешнего управляющего возложено на ФИО5

03.09.2018 ФИО3 обратилась в арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В обоснование заявленного требования ФИО3 указала, что 30.03.2005 между обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «ВАНТ» от имени общества с ограниченной ответственностью «Мария» (правопредшественник должника) (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор № 71 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в течение 4 квартала 2009 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <...> блок Б, 18-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю в виде квартиры № 71, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 73,04 кв.м, жилой площадью 32,44 кв.м, находящейся на 12-м этаже завершенного строительством объекта, согласно проектно-сметной документации.

Согласно пункту 3.2 договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиком, составляет 975 056 руб.

Факт оплаты заявителем цены договора участия в долевом строительстве № 71 от 30.03.2005 в сумме 975 056 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 337 от 19.03.2009.

Принимая во внимание, что в отношении должника введена процедура банкротства, ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции удовлетворил заявленное требование, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований

кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В деле о банкротстве должника применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы 9 данного Закона лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно- строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии со статьей 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно подпункту 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Судом установлено, что заявитель исполнил обязанность по оплате объекта долевого участия в строительстве в полном объеме в размере 975 056 руб.

В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства

перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Пунктом 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

С учетом изложенных норм права, требование участника долевого строительства может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений и при частичной оплате по договору.

Установив фактические обстоятельства дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, дав надлежащую правовую оценку доводам заявителя, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для включения требования ФИО3 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр», с учетом суммы, уплаченной по договору от 30.03.2005 № 71, в размере 975 056 руб.

Арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.

В апелляционной жалобе участник строительства ФИО2 указал, что что кредитор заявил требование в отношении несуществующего объекта строительства. В проектную документацию жилого дома были внесены изменения, в результате чего на 12 этаже жилого дома по адресу: <...>, находится квартира № 64. В связи с этим, заявитель может быть признан участником строительства с денежным требованием в размере стоимости имущества, переданного застройщику по договору долевого участия.

Рассмотрев указанный довод, суд апелляционной инстанции признал его необоснованным, принимая во внимание следующее.

Анализ положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве позволяет прийти к выводу о том, что законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав именно тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено особой заботой государства о реализации гарантированного Конституцией Российской Федерации права гражданина на жилище.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых

помещений является частью реестра требований кредиторов. В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить требование в реестр требований о передаче жилых помещений или в реестр денежных требований кредиторов.

Признание требований участников строительства обоснованными не зависит от наличия либо отсутствия у застройщика помещений, подлежащих передаче.

В случае, если помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в денежный реестр, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, требования кредиторов удовлетворяются путем передачи этих помещений (статья 201.11 Закона о банкротстве), в случае, если строительство объекта не завершено, кредиторы могут реализовать право на погашение требований путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно- строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (статья 201.10 Закона о банкротстве), в ином случае имеющееся имущество должника реализуется в целях соразмерного погашения требований кредиторов в установленном Законом о банкротстве порядке.

На стадии рассмотрения требования заявителя, обладающего статусом кредитора и участника строительства по отношению к должнику-застройщику, связанного с включением его требования в реестр требований кредиторов, вопрос оценки статуса самого объекта строительства не является определяющим, поскольку на данном этапе подлежит разрешению вопрос обоснованности требования, а не вопрос о передаче квартиры кредитору.

Кроме того, податель жалобы не представил какие-либо доказательства, подтверждающие его довод о том, что проектная документация была изменена и квартира, в отношении которой кредитор заключил договор, проектом не предусмотрена.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены обжалованного судебного акта, поскольку не опровергают сделанных судом выводов и направлены по существу на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанций. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела или иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

На основании вышеизложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 05.10.2018 по делу № А53-14704/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Н.В. Сулименко

Судьи Д.В. Николаев

Н.В. Шимбарева