Решение от 26 августа 2025 г. по делу № А60-45817/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

27 августа 2025 года Дело № А60–45817/2024 Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.Ю.Галиахметова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.В.Бурматовой рассмотрел в судебном заседании дело № А60–45817/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южное коммунальное предприятие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Полевская коммунальная компания Энерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к заключению договора,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 17.01.2024,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 27.12.2024.

Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о понуждении

заключить договор на установку приборов учета тепловой энергии и горячей

воды.

Ответчиком представлено заявление о фальсификации доказательств:

- письмо ООО «Полевская коммунальная компания энерго» о

приостановлении рассмотрении заявки от 20.11.2023 года № 01-17/1197;

- письмо ООО «Полевская коммунальная компания энерго» о

приостановлении рассмотрении заявки от 18.12.2023 года № 01-17/1273;

- письмо ООО «Полевская коммунальная компания энерго» о

приостановлении рассмотрении заявки от 31.08.2023 года № 01-17/997;

- письмо ООО «Полевская коммунальная компания энерго» о

приостановлении рассмотрении заявки от 20.11.2023 года № 01-17/1198;

- письмо ООО «Полевская коммунальная компания энерго» о

приостановлении рассмотрении заявки от 29.02.2024 года № 01-17/226;

- письмо ООО «Полевская коммунальная компания энерго» о приостановлении рассмотрении заявки от 29.02.2024 года № 01-17/227;

- письмо ООО «Полевская коммунальная компания энерго» о приостановлении рассмотрении заявки от 19.09.2023 года № 01-17/1017;

- письмо ООО «Полевская коммунальная компания энерго» о приостановлении рассмотрении заявки от 02.10.2023 года № 01-17/1076:

- письмо ООО «Полевская коммунальная компания энерго» о приостановлении рассмотрении заявки от 23.10.2023 года № 01-17/1147;

- письмо ООО «Полевская коммунальная компания энерго» о приостановлении рассмотрении заявки от 23.10.2023 года № 01-17/1146.

В судебном заседании 25.11.2024 года ответчик пояснил, что не возражает против исключения вышеуказанных писем из числа доказательств по делу.

Вышеперечисленные письма исключены судом из числа доказательств по делу.

Ответчиком заявлены ходатайства об истребовании у истца следующих документов:

• заявки на заключение договора в соответствии с требованиями Приказа № 149 от 07.04.2010 г., в том числе предоставить:

1) сведения о предмете договора;

2) полное и сокращенное наименование заказчика - юридического лица, фамилию, имя, отчество заказчика - индивидуального предпринимателя и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, место нахождения (место жительства), почтовый адрес, а также при наличии телефоны, факс, адрес электронной почты; предоставить документы, подтверждающие право заключать договоры на установку ОДПУ от лица собственников помещений в МКД (протоколы общего собрания собственников с приложениями, являющимися обязательными к протоколу ОСС и отраженными в нем в качестве таковых, в том числе копии решений собственников, подтверждение наличия кворума 2/3 голосов от общего количества собственников);

3) сведения об объекте, подлежащем оснащению прибором учета:

адрес МКД; этажность МКД; количество вводов трубопроводов; площадь жилых и нежилых помещений в МКД, площадь МОП, подвалов и чердаков; вид системы теплоснабжения здания; тепловые нагрузки, параметры теплоносителя (с учетом проектной и технической документации и сведений, размещенных в системе «ГИС ЖКХ» -приложение документации обязательно, технических условий на установку ОДПУ);

4) основные требования заказчика к прибору учета, соответствующие требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации:

• сведения о предполагаемом месте расположения прибора учета, его технических характеристиках (с приложением актов обследования), с учетом проектной и технической документации – приложение документации


обязательно, технических условий на установку ОДПУ (ранее направлены письмом № 01-17/361 от 10.04.2024 г.). Кроме того:

Согласно п.6 Порядка, к заявке заказчика – юридического лица приложить:

5) копии документов, подтверждающих право собственности на объект, подлежащий

оснащению прибором учета; 6) копии учредительных документов;

7) копия свидетельства о государственной регистрации;

8) копия свидетельства о постановке на учет в налоговых органах Российской Федерации;

9) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявку (договоры управления, протоколы общего собрания собственников с приложениями, являющимися обязательными к протоколу ОСС и отраженными в нем в качестве таковых, в том числе копии решений собственников, подтверждение наличия кворума 2/3 голосов от общего количества собственников), а также представить следующие документы:

1) копию текста сообщения о проведении собрания; 2) список присутствующих на собрании;

3) реестр собственников многоквартирного дома; 4) решения собственников;

5) Акт о размещении сообщения о проведении ОСС; 6) уведомление о принятых решениях;

7) выписка из распоряжения.

Между тем, положения ст. 66 АПК РФ в части, касающейся истребования доказательств, предполагают возможность для стороны по ее ходатайству получить отсутствующее у нее доказательство посредством его истребования судом от третьего лица, не являющегося стороной или даже участником дела. Данная правовая норма не предполагает возможности истребования судом доказательства от одной стороны в интересах другой стороны, поскольку это противоречило бы принципам состязательности и равноправия сторон, а равно процессуальным основам процесса доказывания, которые предполагают самостоятельный сбор и представление сторонами доказательств.

При этом суд счел возможным предложить истцу представить запрашиваемые ответчиком документы в материалы дела.

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании в СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, филиал «Полевское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (623391, <...>) копии технических паспортов на следующие многоквартирные дома:

• г. Полевской, <...>;


• <...>;

• <...>; • <...>; • <...>; • <...>; • <...>; • <...>; • <...>;

• г. Полевской, <...>. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено (ст. 66 АПК РФ).

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании в Управлении

Росреестра по Свердловской области (620062, Свердловская область, г

Екатеринбург, Генеральская ул., стр. 6а) выписки из Единого государственного

реестра недвижимости об объектах недвижимости в отношении следующих

многоквартирных домов:

1) г. Полевской, <...>) <...>;

3) <...>; 4) <...>; 5) <...>; 6) <...>; 7) <...>; 8) <...>; 9) <...>;

10) г. Полевской, <...>. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено (ст. 66 АПК РФ).

25.11.2024 от ответчика поступили отзыв, ходатайство о приобщении

дополнительных документов.

25.11.2024 истцом представлены письменные пояснения. ППК «Роскадастр» представлены выписки из ЕГРН.

В судебном заседании 13.01.2025 представитель ответчика пояснил, что

осмотр спорных многоквартирных домов в целях определения местоположения

узлов учета проведен в отношении только четырех МКД.

13.01.2025 от ответчика поступили ходатайства об истребовании

доказательств. 13.01.2025 ответчиком представлен отзыв.

13.01.2025 ответчиком представлено ходатайство о приобщении

дополнительных документов.

13.01.2025 истцом представлены письменные пояснения.

07.02.2025 истцом представлено ходатайство о приобщении

дополнительных документов – технических паспортов.


10.02.2025 ответчиком представлено ходатайство о приобщении

дополнительных документов – актов, писем, сводной таблицы. 10.02.2025 истцом представлены пояснения.

10.02.2025 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых

требований, исковое заявление предъявлено в отношении 10 спорных домов, в

то же время неразрешенным остается спор в отношении 14 домов. 02.09.2024 в

отношении домов по Карла Маркса, 8; Ст-Полевской, Горького, 2; Ст-

Полевской, Лесная, 10; Садовая, 12 направлены заявки на установку ОДПУ.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК

РФ.

10.02.2025 от ответчика поступило ходатайство об истребовании в

Территориальном отделе контроля и надзора № 1 Департамента

государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области

(ул. Цветников, д.20, <...>) документов по голосованиям по вопросу

об установки коллективных (общедомовых) приборов учета (далее ОДПУ)

тепловой энергии и горячей воды, а также по вопросу заключения договора на

установку ОДПУ в отношении следующих многоквартирных домов:

• г. Полевской, <...>; • <...>; • <...>; • <...>; • <...>; • <...>; • <...>; • <...>; • <...>;

• г. Полевской, <...>; В том числе следующий перечень документов:

• протокол ОСС; • сообщение о проведении собрания; • список присутствующих на собрании; • реестр собственников МКД; • решения собственников (30 листов);

• акт о размещении сообщения о проведении ОСС; • уведомление о принятых решениях.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено (ст. 66 АПК РФ).

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в

качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора Департамента государственного жилищного и

строительного надзора Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН

<***>, адрес: 620004, <...>).


В соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Следовательно, основанием для привлечения третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу действующего законодательства является наличие юридической заинтересованности, которая проявляется в том, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, может повлиять на права или обязанности данного лица по отношению к одной из сторон.

При этом в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства, в связи с тем, что отсутствуют доказательства того, что судебный акт может повлиять на права и обязанности спора Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

14.03.2025 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

17.03.2025 истцом представлены письменные объяснения. 17.03.2025 ответчиком представлена консолидированная позиция. 14.04.2025 истцом представлены письменные пояснения.

14.04.2025 ответчиком представлены возражения на письменные пояснения, консолидированная позиция, а также ходатайство о приобщении дополнительных документов.

05.05.2025 истцом представлено ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Истцом заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве специалиста ФИО3.

Ответчиком заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве специалиста ФИО4.

Ходатайства судом рассмотрены и удовлетворены.

05.06.2025 истцом представлено ходатайство о приобщении дополнительных доказательств.

09.06.2024 ответчиком представлено ходатайство о приобщении дополнительных документов.

В судебном заседании 09.06.2025 заслушаны специалисты ФИО4, ФИО3.


Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 620004, <...>).

Определением от 09.06.2025 в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Полевская коммунальная компания Энерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 620004, <...>) отказано.

В судебном заседании 25.06.2025 истец уточнил исковые требования, исключены требования по ФИО5, 40, 44.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом принято на основании ст. 49 АПК РФ.

25.06.2025 ответчиком представлена консолидированная позиция.

21.07.2025 ответчиком представлено ходатайство о приобщении дополнительных документов.

21.07.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

23.07.2025 ответчиком представлено ходатайство о приобщении дополнительных документов.

31.07.2025 истцом представлены письменные пояснения с ходатайством об уточнении исковых требований.

01.08.2025 ответчиком представлена консолидированная позиция, а также ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южное коммунальное предприятие» является управляющей компанией в отношении следующих многоквартирных домов по адресу: г. Полевской, 2–й микрорайон, д. 8; ул. Бажова, д. 4; ул. Бажова, д. 8; ул. Карла Маркса, д. 10; ул. Садовая, д. 12; ул. ФИО5, д. 42; поселок Станционный–Полевской, ул. Горького, д. 2; ул. Садовая, д. 8; <...>; поселок Станционный–Полевской, ул. Гагарина, <...>; поселок Станционный–Полевской, ул. Лесная, д. 10.

В вышеуказанных домах отсутствуют коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии.


Отношения по установке и эксплуатации приборов учета урегулированы с учетом прямого на это указания в пункте 9 статьи 13 Закона N 261-ФЗ, в том числе, Порядком заключения и существенные условия договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, утвержденным приказом Минэнерго России от 07.04.2010 N 149 (далее - Порядок N 149).

Данный порядок распространяется на отношения, возникающие в связи с заключением договоров с организациями, обязанными в соответствии с требованиями законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации средств измерения, предназначенных для определения данных о количественном значении произведенных, переданных, потребленных энергетических ресурсов, на основании которых осуществляются расчеты за энергетические ресурсы.

В соответствии с пунктом 3 Порядка N 149 договор является публичным договором и заключается между организацией, которая осуществляет снабжение энергетическим ресурсом или его передачу и сети инженерно-технического обеспечения которой имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих оснащению приборами учета, используемых энергетических ресурсов (далее - исполнитель), и обратившимся к исполнителю с предложением заключить договор собственник (физическое или юридическое лицо, либо уполномоченное им лицо) (далее - заказчик) здания, строения, сооружения, помещения в многоквартирном доме, иного объекта, в процессе эксплуатации которого используются энергетические ресурсы.

Кроме этого, из пункта 9 статьи 13 Закона N 261-ФЗ следует, что организации, которые осуществляют снабжение тепловой энергией, электрической энергией или их передачу, не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

Учитывая вышеизложенное, что договор, к заключению которого истец требует понудить ответчика, является публичным, в связи с чем, ООО «Полевская коммунальная компания Энерго» обязано было заключить такой договор.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истец в адрес ответчика направил заявки на заключение договора на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов.


Ответчик направил в адрес истца письма о приостановлении рассмотрения заявки на заключение договора на установку приборов учета, однако, впоследствии данные письма были исключены ответчиком из числа доказательств.

До настоящего времени договор на установку коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и горячей воды не заключен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Преамбула договора.

В редакции истца преамбула договора по тексту договора отсутствует.

Ответчик предлагает изложить преамбулу договора в следующей редакции:

Общество с ограниченной ответственностью «Полевская коммунальная компания Энерго» (далее ООО «ПКК ЭНЕРГО»), именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южное коммунальное предприятие», именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава, с другой стороны, (далее совместно именуемые - Стороны), на основании Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Порядка заключения и существенных условиях договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, утвержденного Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 07.04.2010 г. № 149, Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034, Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя. утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.03.2014 № 99/пр заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

Преамбула договора согласована сторонами в редакции ответчика.

Термины.

В редакции истца раздел «Термины и определения» по тексту договора

отсутствует.

Ответчик предлагает добавить в текст договора Раздел «ТЕРМИНЫ И

ОПРЕДЕЛЕНИЯ» и изложить в следующей редакции:

«Коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения

(совокупность средств измерения и дополнительного оборудования),


используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного на Объект.

Объект - здание, строение, сооружение, многоквартирный дом подлежащий оснащению (замене) прибором учета тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с условиями настоящего Договора.

Заказчик - физическое или юридическое лицо (в т.ч. управляющая компания, товарищество собственников жилья, строительный кооператив, а при непосредственной форме управления лицо (организация), ответственное за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме), уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме настоящего Договора».

Поскольку перечень «терминов и определений» указан в нормативно – правовых актов, оснований для включению в текст договора перечня «терминов и определений» суд не усматривает.

Пункт 1.1 договора.

Истец просит изложить п. 1.1 договора в следующей редакции:

«Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика работы, указанные в п. 1.2. договора и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его на условиях договора».

Ответчик предлагает изложить п. 1.1 договора в следующей редакции:

«Исполнитель обязуется выполнить работы по разработке проектно-сметной документации и установке (монтажу и пуско-наладочным работам) коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и горячей воды (далее - приборы учета) в соответствии с условиями настоящего Договора и действующей нормативно-технической документацией, а Заказчик обязуется создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и своевременно оплатить принятые работы».

Поскольку судом за основу договора выбрана редакция истца, суд считает, что п. 1.1 договора подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 1.2 договора.

Истец просит изложить п. 1.2 договора в следующей редакции:

«Исполнитель в соответствии с договором оказывает услуги по установке (замене) общедомовых (коллективных) приборов учета тепловой энергии и горячей воды, в том числе: разработка и согласование проектной документации; разработка сметной документации; поставка оборудования; монтаж оборудования; пуско-наладочные работы; ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и горячей воды в Многоквартирных домах».

Ответчик предлагает изложить п. 1.2 договора в следующей редакции:


«Исполнитель обязуется выполнить работы, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора на Объекте, указанном Заказчиком в Техническом задании (Приложение № I) к настоящему Договору. Предусмотренные настоящим Договором работы выполняются в полном соответствии с нормативными требованиями, установленными действующим законодательством РФ».

Между тем предложенная редакция истца не предполагает в качестве приложения к договору «Техническое задание», в своей редакции договора ответчик не представил приложение к договору «Техническое задание».

Суд считает, что п. 1.2 договора подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 1.3 договора.

Истец просит изложить п. 1.3 договора в следующей редакции:

«Заказчик обеспечивает надлежащие условия для установки приборов

учета в Многоквартирных домах в соответствии с предъявляемыми

изготовителем таких приборов требованиями».

Ответчик предлагает изложить п. 1.3 договора в следующей редакции: «В рамках настоящего Договора выполняются следующие этапы работ: • Разработка проектно-сметной документации.

• Заказ и поставка оборудования и материалов, строительно-монтажные и

пуско-наладочные работы. Ввод установленных приборов учета в

эксплуатацию.

• Тип и количество приборов учета, подлежащих установке,

определяются в проектной документации, разрабатываемой на первом этане

выполнения работ в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора».

Поскольку судом за основу договора выбрана редакция истца,

предложенный ответчиком пункт договора имеет иной смысл и содержание,

суд считает, что п. 1.3 договора подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 1.4 договора.

Истец просит изложить п. 1.4 договора в следующей редакции:

«Установка приборов учета тепловой энергии и горячей воды производится Исполнителем в Многоквартирных домах, находящихся в управлении Заказчика, по следующим адресам в <...><...> (только учет тепловой энергии); <...><...>; <...> (только учет тепловой энергии); улица Садовая, дом 12».


Ответчик предлагает исключить п. 1.4 договора из текста договора, поскольку место установки будет согласовано и отражено в техническом задании.

Между тем предложенная редакция истца не предполагает в качестве приложения к договору «Техническое задание», суд считает, что п. 1.4 договора подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 1.5 договора.

Истец просит изложить п. 1.5 договора в следующей редакции:

«Требование к прибору учета: предусмотреть применение в качестве узла учета тепловой энергии тепловычислителя СПТ-944, совместно с которым могут применяться расходомеры теплоносителя типа ПРЭМ (или аналогичного вида) с ДУ по расчету, комплект термометров платиновых технических разностных КТПТР, датчики давления СДВИ, счетчики ВСТ (или аналогичного вида с импульсным выходом) для измерения расхода ГВС, возможность в постоянном режиме сбора данных о потреблении с прибора учета, мониторинга параметров потребления, сбора данных о работе оборудования, отслеживания нештатных ситуаций, визуализации работы системы в режиме реального времени. В случае принятия иного проектного решения при проектировании узла учета возможно отступление от заданных условий».

Ответчик предлагает исключить п. 1.5 договора из текста договора со ссылкой на то, что требования к прибору учету будут согласованы и отражены в техническом задании.

Между тем предложенная редакция истца не предполагает в качестве приложения к договору «Техническое задание», суд считает, что п. 1.5 договора подлежит изложению в редакции истца. При этом суд отмечает, что истец в тексте договора дополнил, что возможны отступления от заданных требований к прибору учета по усмотрению ответчика.

Пункт 1.6 договора.

Истец просит изложить п. 1.6 договора в следующей редакции:

«Требования к приборам учета, проектирование узлов учета, а также порядок ввода установленных приборов учета в эксплуатацию осуществляется в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (вместе с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя»)».

Ответчик предлагает исключить п. 1.6 договора из текста договора со ссылкой на то, что требования к прибору учету будут согласованы и отражены в техническом задании.

Между тем предложенная редакция истца не предполагает в качестве приложения к договору «Техническое задание», суд считает, что п. 1.6 договора


подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 1.7 договора. Истец просит изложить п. 1.7 договора в следующей редакции: «Место установки прибора учета:

Станционный-Полевской, улица Гагарина, дом 3 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома;

Станционный-Полевской, улица Горького, дом 2 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома;

Станционный-Полевской, улица Лесная, дом 10 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома;

улица Садовая, дом 8 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома;

улица Садовая, дом 12 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома;

улица ФИО5, дом 42 – на вводе тепловой сети (во входной группе подъезда либо под лестничным маршем – в зависимости от технической возможности);

улица Карла Маркса, дом 8 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома в помещении бывшего пункта приема стеклотары;

улица Карла Маркса, 10 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома;

улица Бажова, дом 8 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома;

улица Бажова, дом 4 – на вводе тепловой сети в каждой секции у внутренней стены дома;

2-й микрорайон, дом 8 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома;

Зюзельский, улица Горького, дом 2 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома

Места установки приборов учета могут быть уточнены в случае принятия иного проектного решения при проектировании узла учета.».

Ответчик предлагает исключить п. 1.7 договора из текста договора, со ссылкой на то, что требования к месту установки приборов учета будут согласованы и отражены в техническом задании.

В соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено


соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Коллективный (общедомовой) прибор учета должен быть установлен как можно ближе к границе внешней стены многоквартирного дома, однако не всегда имеется техническая возможность установить прибор учета в указанном месте.

Предложенная редакция истца не противоречит п. 8 Правил № 491, при этом истцом в тексте спорного пункта договора сделана оговорка о том, что места установки приборов учета могут быть уточнены в случае принятия иного проектного решения при проектировании узла учета.

Поскольку предложенная редакция истца не предполагает в качестве приложения к договору «Техническое задание», суд считает, что п. 1.6 договора подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 1.8 договора. Истец просит изложить п. 1.8 договора в следующей редакции:

Тепловые нагрузки на ГВС:

Qоmaxз (гкал/час)

Qоmaхл (гкал/час)

Qоmaxгод (гкал/год)

Станционный-Полевской, улица Гагарина, дом 3

0,0241

0,0201

194,7

Станционный-Полевской, улица Горького, дом 2

0,0070

0,0059

57,28

Станционный-Полевской, улица Лесная, дом 10

0

0

0

улица Садовая, дом 8

0,03005

0

158,64

улица Садовая, дом 12

0,0223

0

117,79

улица ФИО5, дом 42

0,0122

0,0101

99,29

улица Карла Маркса, дом 8

0,0173

0,0144

140,69

улица Карла Маркса, 10

0,0254

0,0211

207,05

улица Бажова, дом 8

0,1237

0,1031

1009,46

улица Бажова, дом 4

0,1227

0,1022

998,42

2-й микрорайон, дом 8

0,0416

0,0346

339,24

Зюзельский, улица Горького, дом 2

0

0

0

Пункт 1.9 договора.

Истец просит изложить п. 1.9 договора в следующей редакции: 1.9. Тепловые нагрузки на отопление:

a

q0

VH

ti

to

knm

Qomax

ккал/м3

м3

оС

оС

Гкал/час

Станционный-Полевской, улица Гагарина, дом 3

0,97

0,41

7515

20

- 32

1,05

0,1632

Станционный-Полевской, улица

0,97

0,53

2197

20

- 32

1,05

0,0617


Горького, дом 2

Станционный-Полевской, улица Лесная, дом 10

0,97

0,5

2792

20

- 32

1,05

0,0739

улица Садовая, дом 8

0,97

0,45

5115

20

- 32

1,05

0,1219

улица Садовая, дом 12

0,97

0,48

3536

20

- 32

1,05

0,0899

улица ФИО5, дом 42

0,97

0,45

1879

20

- 32

1,05

0,0448

улица Карла Маркса, дом 8

0,97

0,45

1891

20

- 32

1,05

0,0451

улица Карла Маркса, 10

0,97

0,45

1901

20

- 32

1,05

0,0453

улица Бажова, дом 8

0,97

0,42

7396

20

- 32

1,05

0,1645

улица Бажова, дом 4

0,97

0,45

5316

20

- 32

1,05

0,1267

2-й микрорайон, дом 8

0,97

0,37

24559

20

- 32

1,05

0,4813

Зюзельский, улица Горького, дом 2

0,97

0,37

29287

20

- 32

1,05

0,5739

Станционный-Полевской, улица Гагарина, дом 3

0,97

0,41

7999

20

- 32

1,05

0,1737

Станционный-Полевской, улица Горького, дом 2

0,97

0,44

2311

20

- 32

1,05

0,0539

Адрес объекта

Qomax

I

II

III

IV

V

IX

X

XI

XII

Qomaxгод

период

суток

31

28

31

30

4

4

31

30

31

Гкал/год

Температура ср. за месяц

оС

-13,8

-11,7

-4,1

4,5

11,4

10

2,5

-5,5

-11,2

Qomax

Гкал/час

Гкал/мес

Станционный-Полевской, улица Гагарина, дом 3

0,1632

78,92

66,85

56,27

35,02

2,59

3,01

40,86

57,62

72,85

413,98

Станционный-Полевской, улица Горького, дом 2

0,0617

29,82

25,26

21,26

13,24

0,98

1,14

15,44

21,77

27,53

156,45

Станционный-Полевской, улица Лесная, дом 10

0,0739

35,75

30,29

25,49

15,87

1,17

1,36

18,51

26,10

33,00

187,57

улица Садовая, дом 8

0,1219

58,95

49,94

42,03

26,16

1,94

2,25

30,52

43,04

54,42

309,26

улица Садовая, дом 12

0,0899

43,47

36,83

31,00

19,29

1,43

1,66

22,51

31,74

40,13

228,04

улица ФИО5, дом 42

0,0448

21,66

18,35

15,44

9,61

0,71

0,83

11,21

15,81

19,99

113,61

улица Карла Маркса, дом 8

0,0451

21,79

18,46

15,54

9,67

0,72

0,83

11,28

15,91

20,12

114,33

улица Карла Маркса, 10

0,0453

21,91

18,56

15,62

9,72

0,72

0,84

11,34

16,00

20,22

114,94

улица Бажова, дом 8

0,1645

79,56

67,40

56,73

35,31

2,61

3,04

41,19

58,09

73,44

417,36

улица Бажова, дом 4

0,1267

61,27

51,90

43,69

27,19

2,01

2,34

31,72

44,73

56,56

321,41

2-й микрорайон, дом 8

0,4813

232,74

197,15

165,94

103,29

7,64

8,88

120,50

169,92

214,83

1220,90

Зюзельский, улица Горького, дом 2

0,5739

277,54

235,11

197,89

123,17

9,11

10,60

143,70

202,63

256,19

1455,94

Станционный-Полевской, улица Гагарина, дом 3

0,1737

84,00

71,16

59,89

37,28

2,76

3,21

43,49

61,33

77,54

440,64

Станционный-Полевской, улица Горького, дом 2

0,0539

26,04

22,06

18,57

11,56

0,86

0,99

13,48

19,01

24,04

136,62

Ответчик предлагает исключить п. 1.8 и 1.9 договора из текста договора, со ссылкой на то, что тепловые нагрузки будут определены в техническом задании.

В материалы дела истцом представлена консультация специалиста № 52 от 04.05.2025 относительно тепловых нагрузок.


В судебном заседании 09.06.2025 судом были заслушаны специалисты ФИО4 и ФИО3.

После изложенных ответчиком замечаний к консультации специалиста № 52 от 04.05.2025 истцом в материалы дела было представлено консультации специалиста (дополнение) № от 04.05.2025.

Ответчик в материалы дела представил контррасчет нагрузок, истец принял тепловые нагрузки в редакции ответчика.

Между тем предложенная редакция истца не предполагает в качестве приложения к договору «Техническое задание», суд считает, что п. 1.8 и 1.9 договора подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 2.1.1 договора.

Истец просит изложить п. 2.1.1 договора в следующей редакции:

«Обеспечить выполнение работ своими силами и средствами или с

привлечением третьих лиц».

По мнению ответчика, фразу «или с привлечением третьих лиц» следует

исключить из спорного пункта договора, поскольку п. 2.1 договора

подразумевает обязанности исполнителя.

Суд считает, что п. 2.1.1 договора подлежит изложению в следующей

редакции: «Обеспечить выполнение работ своими силами».

Пункт 2.1.2 договора.

Истец просит изложить п. 2.1.2 договора в следующей редакции:

«Выполнить все работы надлежащим образом в объеме и в срок,

предусмотренные договором, и сдать работы Заказчику в установленный̆ срок». Ответчик предлагает изложить п. 2.1.2 договора в следующей редакции: «Обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с

действующими нормами и техническими условиями».

Поскольку предложенная ответчиком формулировка дублирует

положения п. 2.1.3 договора, суд считает, что п. 2.1.2 договора подлежит

изложению в редакции истца.

Пункт 2.1.3 договора.

Истец просит изложить п. 2.1.3 договора в следующей редакции:

«Обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с

действующими нормами и техническими условиями».

Ответчик предлагает изложить п. 2.1.3 договора в следующей редакции:

«Приступить к выполнению работ, предусмотренных п. 1.1 настоящего

Договора после получения от Заказчика технического задания на установку

коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и горячей

воды; заявки к договору, оформленной в соответствии с п.п.5-7 Приказа


Министерства энергетики Российской Федерации от 07.04.2010 г. No149; проектной, технической и иной документации в отношении объекта, подлежащего оснащению коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и горячей воды; письма - разрешения с указанной датой допуска на место производство работ».

Вместе с тем истцом заявки были поданы, ответа фактически от ответчика (с учетом исключения писем о приостановлении заявок на заключение договора на установку приборов учета из числа доказательств) не было.

В силу положений Правил N 1034 выдача технических условий на установку приборов учета Потребителя, согласование проекта узла учета, а также ввод в эксплуатацию узла учета, установленного у Потребителя, относятся исключительно к обязательствам, компетенции и полномочиям теплоснабжающей организации (пункты 39, 41, 49, 51, 62 - 68 Правил N 1034).

Суд считает, что п. 2.1.3 договора подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 2.1.4 договора. Истец просит изложить п. 2.1.4 договора в следующей редакции:

«В течение 10 дней после завершения работ ввести прибор учета в эксплуатацию и провести приемно-сдаточные испытания. По результатам подписывается Акт ввода в эксплуатацию с соответствующим опломбированием прибора учета. Момент ввода прибора учета в эксплуатацию определяется датой подписания Заказчиком акта ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, данный акт имеет силу акта сдачи-приемки выполненных работ», а также считает необходимым добавить пункт 2.1.5 следующего содержания:

«Незамедлительно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении, в том числе:

• возможности неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения работы;

• иных не зависящих от Исполнителя обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы».

Ответчик предлагает изложить п. 2.1.4 договора в следующей редакции:

«Незамедлительно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении, в том числе:

• возможности неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения работы;

• иных не зависящих от Исполнителя обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы;

• обстоятельств, которые могут повлечь за собой изменение сроков, качества или стоимости выполняемых работ».


Истец частично с доводами ответчика согласился, предложенную ответчиком формулировку п. 2.1.4 договора добавил в п. 2.1.5 договора, за исключением абзаца «обстоятельств, которые могут повлечь за собой изменение сроков, качества или стоимости выполняемых работ».

В связи с этим, п. 2.1.4 договора с учетом добавления в договор п. 2.1.5 подлежат изложению в редакции истца.

Пункт 2.2.1 договора.

Истец просит изложить п. 2.2.1 договора в следующей редакции: «Создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ».

Ответчик предлагает изложить п. 2.2.1 договора в следующей редакции:

«На момент заключения договора предоставить Исполнителю копии документов, подтверждающих полномочия Заказчика на заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме настоящего Договора».

Доводы ответчика об отсутствии полномочий истца на заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме судом отклоняются, поскольку в материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Данные решения собственников не оспорены и недействительными не признаны. Кроме того в материалы дела истцом представлены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Положениями части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Сведения о том, что истец является управляющей компанией в многоквартирных домах по адресу: г. Полевской, 2–й микрорайон, д. 8; ул. Бажова, д. 4; ул. Бажова, д. 8; ул. Карла Маркса, д. 10; ул. Садовая, д. 12; ул. ФИО5, д. 42; поселок Станционный–Полевской, ул. Горького, д. 2; ул. Садовая, д. 8; <...>; поселок Станционный–


Полевской, ул. Гагарина, <...>; поселок Станционный– Полевской, ул. Лесная, д. 10 размещены на сайте ГИС ЖКХ.

Поскольку за основу договора выбрана редакция истца, предложенная ответчиком формулировка спорного пункта, идет вразрез по смыслу и содержанию предложенной истцом редакции спорного пункта, суд считает, что п. 2.2.1 договора подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 2.2.2 договора.

Истец просит изложить п. 2.2.2 договора в следующей редакции:

«Принять выполненные работы. Заказчик вправе до принятия работ потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной̆ работы по установке прибора учета в согласованный̆ с Исполнителем срок».

Ответчик предлагает изложить п. 2.2.2 договора в следующей редакции:

«Предоставить Исполнителю техническое задания на установку коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и горячей воды; заявки к договору, оформленной в соответствии с п.п.5-7 Приказа Министерства энергетики Российской Федерации от 07.04.2010 г. No149; проектную, техническую и иную документацию в отношении объекта, подлежащего оснащению коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и горячей воды; письма - разрешения с указанной датой допуска на место производство работ».

Между тем предложенная редакция истца не предполагает в качестве приложения к договору «Техническое задание», суд считает, что п. 2.2.2 договора подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 2.2.3 договора.

Истец просит изложить п. 2.2.3 договора в следующей редакции:

«Оплатить выполненные работы в размере, в сроки и порядке,

предусмотренных договором».

Ответчик предлагает изложить п. 2.2.3 договора в следующей редакции:

«Обеспечить Исполнителю беспрепятственные подходы, подъезды к

месту производства работ, подключение к сетям электроснабжения приборов

учета, и сохранность оборудования и материалов в период выполнения

строительно- монтажных работ».

Предложенная ответчиком редакция договора имеет иной смысл и

содержание, суд считает, что п. 2.2.3 договора подлежит изложению в редакции

истца.

Пункт 2.2.4 договора. Указанный пункт в редакции истца отсутствует.

Ответчик предлагает изложить п. 2.2.4 договора в следующей редакции:


«Выдать Исполнителю в течение пяти дней с момента предоставления проектно-сметной документации разрешение на производство работ и подписанный Акт-допуска. Место установки прибора учета должно соответствовать требованиям, предъявляемым действующей нормативной документацией и изготовителем прибора учета к условиям, необходимым для его надлежащей эксплуатации».

Вместе с тем проектно-сметной документации разрешение на производство работ и подписанный Акт-допуска не предусмотрена законом, место установки определяется проектировщиком на основании характеристики приборов учета.

В связи с этим в договор не добавляется п. 2.2.4 договора.

Пункт 2.2.5 договора.

Указанный пункт в редакции истца отсутствует. Ответчик предлагает изложить п. 2.2.5 договора в следующей редакции:

«Передать Исполнителю по Акту место производства работ в пригодном

для выполнения работ состоянии (освободить помещение от мусора,

материалов, изделий и иного имущества)».

Данный пункт согласован сторонами, но при этом добавлен в договор в

качестве п. 2.2.4.

Пункт 2.2.6 договора.

Указанный пункт в редакции истца отсутствует. Ответчик предлагает изложить п. 2.2.6 договора в следующей редакции:

«Обеспечить защиту помещения от несанкционированного доступа».

В условиях того, что работы могут длиться не один день, доступ к

общему имуществу многоквартирного дома имеется только у ответчика, в

целях избежания доступа посторонним лицам, не имеющие отношения к

выполняемым работам, а также предотвращения утраты имущества, либо его

повреждения, в том числе в ночное время, суд считает, что п. 2.2.6 договора

подлежит изложению в редакции ответчика.

Пункт 2.2.7 договора.

Указанный пункт в редакции истца отсутствует. Ответчик предлагает изложить п. 2.2.7 договора в следующей редакции:

«На время производства работ обеспечить целостность запорных

устройств (замков) оконных проемов, дверей помещений, в которых находятся

оборудование и материалы Исполнителя».

В целях избежания доступа посторонним лицам, не имеющие отношения

к выполняемым работам, а также предотвращения утраты имущества, либо его

повреждения, суд считает, что п. 2.2.7 договора подлежит изложению в

редакции ответчика.


Пункт 2.2.8 договора.

Указанный пункт в редакции истца отсутствует.

Ответчик предлагает изложить п. 2.2.8 договора в следующей редакции: «В течение 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть и согласовать

предоставленную Исполнителем проектно-сметную документацию».

Истец полагает возможным добавить указанный пункт в п. 2.2.5 договора. Суд посчитал возможным исключить редакцию ответчика из пункта 2.2.8

договора и добавить ее в п. 2.2.5 договора.

Пункт 2.2.9 договора.

Указанный пункт в редакции истца отсутствует. Ответчик предлагает изложить п. 2.2.9 договора в следующей редакции:

«В сроки, предусмотренные п. 5.6. настоящего Договора, осмотреть и

принять результат работы, а при обнаружении отступлений от Договора,

ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно

заявить об этом Исполнителю, направив последнему Акт обнаружения

недостатков с указанием сроков их устранения». Данный пункт договор фактически цитирует п. 1 ст. 720 ГК РФ.

Поскольку п. 1 ст. 720 ГК РФ предусмотрена такая обязанность,

оснований для добавления спорного пункта в договор суд не усматривает.

Пункт 2.2.10 договора.

Указанный пункт в редакции истца отсутствует.

Ответчик предлагает изложить п. 2.2.10 договора в следующей

редакции:

«Обеспечить оплату выполненных Исполнителем работ в порядке,

установленном в разделе 3 Договора». Данный пункт согласован сторонами.

Пункт 2.3.1 договора.

Истец просит изложить п. 2.3.1 договора в следующей редакции:

«Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество работы,

выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность».

Ответчик предлагает изложить п. 2.3.1 договора в следующей редакции:

«Проверять в рабочее время ход и качество работ, выполняемых

Исполнителем в присутствии уполномоченного представителя Исполнителя.

При обнаружении нарушений требований действующих норм и технических

условий потребовать остановить работы до полного устранения нарушений».

Разногласия в рассматриваемом пункте заключается в том, чтобы при

проверке заказчика участвовал уполномоченный представитель исполнителя, а

не третьи лица.


Суд считает, что п. 2.3.1 договора подлежит изложению в редакции ответчика.

Пункт 2.3.2 договора.

Истец просит изложить п. 2.3.2 договора в следующей редакции:

«Если Исполнитель не приступает своевременно к исполнению своих

обязательств по договору или выполняет их настолько медленно, что их

выполнение к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться

от исполнения договора».

Ответчик возражений в отношении редакции указанного пункта не

представил.

Суд считает, что п. 2.3.2 договора подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 2.3.3 договора.

Указанный пункт в редакции истца отсутствует.

Ответчик предлагает изложить п. 2.3.3 договора в следующей редакции: «Осуществлять контроль за выполнением работ, не вмешиваясь в

оперативно-хозяйственную деятельность Исполнителя».

Данное право заказчика предусмотрено п. 1 ст. 748 ГК РФ, суд считает,

что п. 2.3.3 включению в договор не подлежит.

Пункт 2.4.1 договора.

Указанный пункт в редакции истца отсутствует. Ответчик предлагает изложить п. 2.4.1 договора в следующей редакции:

«Привлекать третьих лиц к выполнению своих обязательств по Договору,

оставаясь ответственным за их действия перед Заказчиком».

В судебном заседании ответчик пояснил, что работы будут выполняться с

привлечением третьих лиц. Спорный пункт подлежит изложению в редакции ответчика.

Пункт 2.4.2 договора.

Указанный пункт в редакции истца отсутствует. Ответчик предлагает изложить п. 2.4.2 договора в следующей редакции:

«Не выполнять указания Заказчика о способе выполнения работ, если это

может привести к нарушению обязательных для Сторон требований по охране

окружающей среды и безопасности работ».

Суд считает, что п. 2.4.2 договора подлежит изложению в редакции

ответчика.

Пункт 2.4.3 договора.

Указанный пункт в редакции истца отсутствует. Ответчик предлагает изложить п. 2.4.3 договора в следующей редакции:


«Приостановить работы при выявлении необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в проектной документации, до согласования с Заказчиком стоимости дополнительных работ и сроков их оплаты».

В соответствии с пунктом 3 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, исполнителю необходимо дождаться ответа заказчика, только потом в случае отсутствие такого ответа в течение 10 дней исполнитель вправе приостановить работы.

Предлагаемая редакция спорного пункта противоречит п. 3 ст. ст. 743 ГК РФ, суд считает, что п. 2.4.3 включению в договор не подлежит.

Пункт 3.1 договора. Истец просит изложить п. 3.1 договора в следующей редакции:

«Не позднее 60 календарных дней̆ с момента вступления в законную силу решения суда Исполнитель производит установку общедомовых (коллективных) приборов учета в многоквартирных домах по адресам, указанным в п. 1.2 договора».

Ответчик предлагает изложить п. 3.1 договора в следующей редакции:

«Срок выполнения работ, предусмотренных п. 1.1 настоящего Договора:

Начало выполнения работ – с момента заключения договора, выполнении обязательств Заказчиком, предусмотренных пунктами 2.2.3, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8 договора, и передачи Заказчиком Исполнителю в полном объеме документации, указанной в пунктах 2.1.3, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.4 настоящего договора.

Окончание работ – после подписания Сторонами акта ввода установленных приборов в эксплуатацию и полной оплаты Заказчиком выполненных работ по договору».

По мнению суда, предлагаемый истцом срок выполнения работ – 60 календарных дней̆ является разумным. Дата начало периода определена с момента вступления в законную силу решения суда (договор заключается в судебном порядке).

Суд считает, что п. 3.1 договора подлежит изложению в редакции истца.


Пункт 3.2 договора.

Указанный пункт в редакции истца отсутствует. Ответчик предлагает изложить п. 3.2 договора в следующей редакции:

«Сроки выполнения работ по настоящему Договору находятся в прямой

зависимости от выполнения обязанностей сторонами и этапами их

выполнения».

Суд считает, что п. 3.2 включению в договор не подлежит, срок

выполнения работ определен в п. 3.1 договора.

Пункт 4.1 договора.

Истец просит изложить п. 4.1 договора в следующей редакции: «Ориентировочная стоимость работ по договору

№

Дом

Стоимость работ

1

2-й микрорайон, дом 8

275 172 рубля

2

улица Бажова, дом 4

364 692,71 рубля

3

улица Бажова, дом 8

364 692,71 рубля

4

улица Карла Маркса, дом 10

275 172 рубля

5

улица Садовая, дом 12

275 172 рубля

6

улица ФИО5, дом 42

275 172 рубля

7

<...>

275 172 рубля

8

улица Садовая, дом 8

275 172 рубля

9

<...>

233 231,53 рубль

10

<...>

275 172 рубля

11

улица Карла Маркса, дом 8

275 172 рубля

12

<...>

275 172 рубля

Ответчик предлагает изложить п. 4.1 договора в следующей редакции:

«Стоимость работ, предусмотренных Договором, определяется на основании «Спецификации» (Приложение № 3), подлежит уточнению по итогам выполнения Исполнителем работ предусмотренных Разделом 1 настоящего Договора».

Спецификация к договору не предусмотрена, стоимость работ определена с указанием цен из коммерческого предложения, суд считает, что п. 4.1 договора подлежит изложению в редакции истца.


Пункт 4.2 договора.

Истец просит изложить п. 4.2 договора в следующей редакции:

«Окончательная цена будет определена по результатам разработки проектной и сметной документации. В случае изменения определенной в Договоре ориентировочной цены работы, Исполнитель своевременно уведомляет об этом Заказчика и по согласованию с Заказчиком оформляет дополнительное соглашение. Стоимость работ должна отвечать рыночным условиям. Объем работ не должен включать в себя виды работ, не связанные с предметом договора».

Ответчик предлагает изложить п. 4.2 договора в следующей редакции:

«Окончательная стоимость работ, предусмотренных Разделом 1 настоящего Договора, согласовывается Сторонами по итогам разработанной Исполнителем проектно-сметной документации путем подписания Сторонами Сводного сметного расчета по установке приборов учета и заключения Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания его Сторонами».

По смыслу и содержанию редакции истца и ответчика спорного пункта схожи, поскольку суд принял за основу редакцию истца, п. 4.2 договора подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 4.3 договора.

Истец просит изложить п. 4.3 договора в следующей редакции:

«Оплата стоимости выполненных работ производится ежемесячно равными долями в течение 5 лет после подписания сторонами акта о приемке выполненных работ по монтажу узлов учета тепловой энергии и ввода узлов учета тепловой энергии в эксплуатацию».

Ответчик предлагает изложить п. 4.3 договора в следующей редакции:

«Оплата стоимости выполненных работ производится ежемесячно равными долями в течение 5 лет после подписания сторонами акта о приемке выполненных работ».

Из ч. 12 ст. 13 Закона N 261-ФЗ следует, что граждане - собственники помещений в многоквартирных домах оплачивают расходы по установке общедомовых приборов учета равными долями в течение пяти лет с даты их установки (если ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки).

Поскольку управляющая организация в отношениях по возмещению расходов на установку общедомового прибора учета является представителем собственников помещений и лишена возможности получать денежные средства на эти цели иначе, чем от указанных лиц, она не должна отвечать в большем объеме, чем совокупный объем денежных обязательств собственников помещений по возмещению расходов на день вынесения судебного решения.


Таким образом, Законом N 261-ФЗ прямо предусмотрено, что обязанность по оплате расходов ресурсоснабжающей организации по установке общедомовых приборов учета возникает с даты их фактической установки и ввода в эксплуатацию (п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015).

Поскольку обязанность по оплате расходов ресурсоснабжающей организации по установке общедомовых приборов учета возникает с даты их фактической установки и ввода в эксплуатацию, спорный пункт подлежит утверждению в редакции истца.

Пункт 4.4 договора.

Истец просит изложить п. 4.4 договора в следующей редакции:

«Исполнитель вправе предъявить к оплате сумму процентов,

начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере

ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления. Проценты

могут быть начислены на сумму непогашенного долга».

Ответчик предлагает изложить п. 4.4 договора в следующей редакции:

«За предоставление рассрочки Заказчик ежемесячно оплачивает

Исполнителю проценты, начисляемые в связи с предоставлением рассрочки, в

размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,

действующей на день начисления». В ходе рассмотрения дела сторонами согласована редакция ответчика.

Пункт 4.5 договора.

Истец просит изложить п. 4.5 договора в следующей редакции:

«Утрата Заказчиком права управления общедомовым имуществом МКД

по любым основаниям, в т.ч. в связи с передачей МКД под управление иной

организации, не прекращает права требования Исполнителя по получению

оплаты цены договора и процентов в связи с рассрочкой к собственникам

помещений МКД». Ответчик разногласий по спорному пункту не представил. Суд считает, что п. 4.5 договора подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 4.6 договора.

Указанный пункт в редакции истца отсутствует.

Ответчик предлагает изложить п. 4.6 договора в следующей редакции:

«Стоимость дополнительных работ, не предусмотренных Сводным

сметным расчетом, определяется дополнительным соглашением к Договору.

Окончательная стоимость работ по Договору (фактически выполненных работ)

определяется на основании окончательного Акта приема-сдачи выполненных

работ».


Вместе с тем окончательная цена будет определена по результатам

разработки проектной и сметной документации. Сводный сметный расчет не

предусмотрен редакцией истца. Суд считает, что п. 4.6 включению в договор не подлежит.

Пункт 4.7 договора.

Указанный пункт в редакции истца отсутствует.

Ответчик предлагает изложить п. 4.7 договора в следующей редакции:

«Расчеты по настоящему Договору осуществляются на основании счетов-

фактур, направленных Исполнителем Заказчику».

Предложенная ответчиком редакция отвечает требованиям налогового

законодательства, в последующем счет–фактуры необходимы для возмещения

НДС.

Суд считает, что п. 4.7 договора подлежит изложению в редакции

ответчика.

Пункт 5.1 договора.

Истец просит изложить п. 5.1 договора в следующей редакции:

«Сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой̆ стороне

причиненные таким нарушением убытки».

Ответчик предлагает изложить п. 5.1 договора в следующей редакции:

«Ответственность сторон Договора за неисполнение (ненадлежащее

исполнение) условий Договора регулируется нормами действующего

законодательства РФ».

Предлагаемая ответчиком редакция спорного пункта более расширенно

истолкована, ответственность за неисполнение договора возможно не только в

виде убытков, но и в ином виде.

Суд считает, что п. 5.1 договора подлежит изложению в редакции

ответчика.

Пункт 5.2 договора.

Истец просит изложить п. 5.2 договора в следующей редакции:

«Исполнитель несет ответственность за ненадлежащее качество

предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление

материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц, и в этом

случае обязан возместить Заказчику причиненные убытки».

Ответчик предлагает изложить п. 5.2 договора в следующей редакции:

«Исполнитель несет ответственность за ненадлежащее качество

предоставленных им материалов и оборудования».

Сторонами указанный пункт согласован в редакции ответчика.

Пункт 5.3 договора.


Истец просит изложить п. 5.3 договора в следующей редакции:

«Исполнитель, предоставившие оборудование и материалы, отвечает за

их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несет

риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством».

Ответчик предлагает исключить спорный пункт из договора.

Суд считает, что указанный пункт подлежит исключению из договора,

поскольку ответчик в целом отвечает за свой результат выполненных работ,

либо оказанных услуг.

Пункт 5.4 договора.

Истец просит изложить п. 5.4 договора в следующей редакции:

«Гарантийный срок на выполненные Исполнителем работы

устанавливается в один год с момента подписания акта приема-передачи».

Ответчик предлагает исключить спорный пункт из договора.

Сторонами согласование исключение спорного пункта из текста

договора.

Пункт 5.5 договора.

Истец просит изложить п. 5.5 договора в следующей редакции:

«За просрочку исполнения обязательства по установке (замене)

общедомовых (коллективных) приборов учета Исполнитель несет

ответственность в соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекса РФ».

Ответчик предлагает исключить спорный пункт из договора.

С учетом принятие п. 5.1 договора в редакции ответчика, суд считает, что

указанный пункт подлежит исключению из договора.

Пункт 5.6 договора.

Истец просит изложить п. 5.6 договора в следующей редакции:

«Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают сторону,

нарушившую договор, от исполнения своих обязательств в натуре».

Ответчик предлагает исключить спорный пункт из договора.

Предлагаемый пункт договор закреплен в п. 1 ст. 396 ГК РФ, оснований

для его включения в договор суд не усматривает.

Пункт 6.1 договора.

Истец просит изложить п. 6.1 договора в следующей редакции:

«Договор вступает в силу с момента вступления в силу решения суда и

действует до момента окончательного расчета с Исполнителем». Ответчик предлагает изложить п. 6.1 договора в следующей редакции:

«Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до

момента полного исполнения Сторонами договорных обязательств».


Исходя из положений части 4 статьи 445 ГК РФ основанием и моментом заключения договора, урегулирование разногласий по которому передано суду, является судебное решение, если иное не определено сторонами договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 42 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Поскольку в рассматриваемом случае соглашение о применении условий договора к отношениям, возникшим до его заключения, между сторонами не достигнуто, суд пришел к выводу, что данное условие судебным решением восполнено быть не может.

При таких обстоятельствах положения договора в части распространения его на прошлый период подлежат исключению соответствующие условия из договора. Данный договор вступает в силу с даты вступления в силу настоящего судебного акта.

В связи с этим, п. 6.1 договора подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 6.2 договора.

Истец просит изложить п. 6.2 договора в следующей редакции: «6.2. Договор может быть расторгнут досрочно в случаях: 6.2.1. По письменному соглашению сторон.

6.2.2. В одностороннем порядке при отказе одной̆ из сторон от договора

в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или

договором.

6.2.3. В иных случаях, предусмотренных законом или соглашением

сторон».

Ответчиком возражений не представлено, однако просит включить в

текст договора п. 6.2.4 в следующей редакции:

«6.2.4. В случае досрочного расторжения договора Заказчик обязан

возместить Исполнителю реальные затраты, произведенные Исполнителем в

связи с исполнением настоящего Договора».

Вместе с тем возможность получения компенсации находится в

зависимости от основания расторжения договора (ст. 715, 717 и 723 ГК РФ)

Суд считает, что п. 6.2 договора подлежит изложению в редакции истца.

Относительно разногласий сторон в отношении разделов 7, 8, суд полагает, что данные разделы подлежат изложению в редакции истца (поскольку за основана выбрана редакция истца), за исключением п. 8.5 раздела


8 договора, который изложить в редакции ответчика (перечень лиц более конкретизирован).

Разделы 9, 10 договора согласованы сторонами и подлежат изложению в редакции ответчика.

Раздел 11 договора подлежат изложению в редакции истца.

Предлагаемый ответчиком раздел 11 договора предусматривает приложения к договору, а по редакции истца приложения к договору отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что для установки приборов учета необходима проектная документация на многоквартирный дом, судом отклоняются, поскольку Приказом № 149 от 07.04.2010 перечень таких документов для заключения договора не предусмотрен. Кроме того, не является основанием для отказа в заключении договора. Сведения об общей площади многоквартирного дома ответчику известны, в том числе из публичных источников (сведения из ГИС ЖКХ, выписки из ЕГРН). Технические условия в силу положений Правил № 1034 должны выдаваться именно ответчиком (теплоснабжающей организацией). Тепловые нагрузки истца в многоквартирных домах ответчику известны, и приняты истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума № 1), по смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Согласно абзацу 2 пункта 21 постановления Пленума № 1 правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

В порядке распределения судебных расходов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 6000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южное коммунальное предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Полевская коммунальная компания Энерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>), возникших при заключении договора № 1 на установку коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и горячей воды следующим образом:

Договор № 1

на установку коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и горячей

воды

г. Полевской «___» _________2025 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Полевская коммунальная компания Энерго» (далее ООО «ПКК ЭНЕРГО»), именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южное коммунальное предприятие», именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава, с другой стороны, (далее совместно именуемые - Стороны), на основании Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Порядка заключения и существенных условиях договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, утвержденного Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 07.04.2010 г. № 149, Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034, Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя. утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.03.2014 № 99/пр заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика работы, указанные в п. 1.2. договора и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его на условиях договора.

1.2. Исполнитель в соответствии с договором оказывает услуги по установке (замене) общедомовых (коллективных) приборов учета тепловой энергии и горячей воды, в том числе: разработка и согласование проектной документации; разработка сметной документации; поставка оборудования; монтаж оборудования; пуско-наладочные работы; ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и горячей воды в Многоквартирных домах.


1.3. Заказчик обеспечивает надлежащие условия для установки приборов учета в Многоквартирных домах в соответствии с предъявляемыми изготовителем таких приборов требованиями.

1.4. Установка приборов учета тепловой энергии и горячей воды производится Исполнителем в Многоквартирных домах, находящихся в управлении Заказчика, по следующим адресам в <...><...> (только учет тепловой энергии); <...><...>; <...> (только учет тепловой энергии); улица Садовая, дом 12.

1.5. Требование к прибору учета: предусмотреть применение в качестве узла учета тепловой энергии тепловычислителя СПТ-944, совместно с которым могут применяться расходомеры теплоносителя типа ПРЭМ (или аналогичного вида) с ДУ по расчету, комплект термометров платиновых технических разностных КТПТР, датчики давления СДВИ, счетчики ВСТ (или аналогичного вида с импульсным выходом) для измерения расхода ГВС, возможность в постоянном режиме сбора данных о потреблении с прибора учета, мониторинга параметров потребления, сбора данных о работе оборудования, отслеживания нештатных ситуаций, визуализации работы системы в режиме реального времени. В случае принятия иного проектного решения при проектировании узла учета возможно отступление от заданных условий.

1.6. Требования к приборам учета, проектирование узлов учета, а также порядок ввода установленных приборов учета в эксплуатацию осуществляется в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (вместе с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя»).

1.7. Место установки прибора учета:

Станционный-Полевской, улица Гагарина, дом 3 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома;

Станционный-Полевской, улица Горького, дом 2 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома;

Станционный-Полевской, улица Лесная, дом 10 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома;

улица Садовая, дом 8 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома; улица Садовая, дом 12 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома;

улица ФИО5, дом 42 – на вводе тепловой сети (во входной группе подъезда либо под лестничным маршем – в зависимости от технической возможности);

улица Карла Маркса, дом 8 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома в помещении бывшего пункта приема стеклотары;

улица Карла Маркса, 10 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома; улица Бажова, дом 8 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома;

улица Бажова, дом 4 – на вводе тепловой сети в каждой секции у внутренней стены дома;

2-й микрорайон, дом 8 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома; Зюзельский, улица Горького, дом 2 – на вводе тепловой сети у внутренней стены дома.

Места установки приборов учета могут быть уточнены в случае принятия иного проектного решения при проектировании узла учета.

1.8. Тепловые нагрузки на ГВС:

Qоmaxз (гкал/час)

Qоmaхл (гкал/час)

Qоmaxгод (гкал/год)

Станционный-Полевской, улица Гагарина, дом 3

0,0241

0,0201

194,7


Станционный-Полевской, улица Горького, дом 2

0,0070

0,0059

57,28

Станционный-Полевской, улица Лесная, дом 10

0

0

0

улица Садовая, дом 8

0,03005

0

158,64

улица Садовая, дом 12

0,0223

0

117,79

улица ФИО5, дом 42

0,0122

0,0101

99,29

улица Карла Маркса, дом 8

0,0173

0,0144

140,69

улица Карла Маркса, 10

0,0254

0,0211

207,05

улица Бажова, дом 8

0,1237

0,1031

1009,46

улица Бажова, дом 4

0,1227

0,1022

998,42

2-й микрорайон, дом 8

0,0416

0,0346

339,24

Зюзельский, улица Горького, дом 2

0

0

0

1.9. Тепловые нагрузки на отопление:

a

q0

VH

ti

to

knm

Qomax

ккал/м3

м3

оС

оС

Гкал/час

Станционный-Полевской, улица Гагарина, дом 3

0,97

0,41

7515

20

- 32

1,05

0,1632

Станционный-Полевской, улица Горького, дом 2

0,97

0,53

2197

20

- 32

1,05

0,0617

Станционный-Полевской, улица Лесная, дом 10

0,97

0,5

2792

20

- 32

1,05

0,0739

улица Садовая, дом 8

0,97

0,45

5115

20

- 32

1,05

0,1219

улица Садовая, дом 12

0,97

0,48

3536

20

- 32

1,05

0,0899

улица ФИО5, дом 42

0,97

0,45

1879

20

- 32

1,05

0,0448

улица Карла Маркса, дом 8

0,97

0,45

1891

20

- 32

1,05

0,0451

улица Карла Маркса, 10

0,97

0,45

1901

20

- 32

1,05

0,0453

улица Бажова, дом 8

0,97

0,42

7396

20

- 32

1,05

0,1645

улица Бажова, дом 4

0,97

0,45

5316

20

- 32

1,05

0,1267

2-й микрорайон, дом 8

0,97

0,37

24559

20

- 32

1,05

0,4813

Зюзельский, улица Горького, дом 2

0,97

0,37

29287

20

- 32

1,05

0,5739

Станционный-Полевской, улица Гагарина, дом 3

0,97

0,41

7999

20

- 32

1,05

0,1737

Станционный-Полевской, улица Горького, дом 2

0,97

0,44

2311

20

- 32

1,05

0,0539

Адрес объекта

Qomax

I

II

III

IV

V

IX

X

XI

XII

Qomaxгод

период

суток

31

28

31

30

4

4

31

30

31

Гкал/год

Температура ср. за месяц

оС

-13,8

-11,7

-4,1

4,5

11,4

10

2,5

-5,5

-11,2

Qomax

Гкал/час

Гкал/мес

Станционный-Полевской, улица Гагарина, дом 3

0,1632

78,92

66,85

56,27

35,02

2,59

3,01

40,86

57,62

72,85

413,98

Станционный-Полевской, улица Горького, дом 2

0,0617

29,82

25,26

21,26

13,24

0,98

1,14

15,44

21,77

27,53

156,45

Станционный-Полевской, улица Лесная, дом 10

0,0739

35,75

30,29

25,49

15,87

1,17

1,36

18,51

26,10

33,00

187,57


улица Садовая, дом 8

0,1219

58,95

49,94

42,03

26,16

1,94

2,25

30,52

43,04

54,42

309,26

улица Садовая, дом 12

0,0899

43,47

36,83

31,00

19,29

1,43

1,66

22,51

31,74

40,13

228,04

улица ФИО5, дом 42

0,0448

21,66

18,35

15,44

9,61

0,71

0,83

11,21

15,81

19,99

113,61

улица Карла Маркса, дом 8

0,0451

21,79

18,46

15,54

9,67

0,72

0,83

11,28

15,91

20,12

114,33

улица Карла Маркса, 10

0,0453

21,91

18,56

15,62

9,72

0,72

0,84

11,34

16,00

20,22

114,94

улица Бажова, дом 8

0,1645

79,56

67,40

56,73

35,31

2,61

3,04

41,19

58,09

73,44

417,36

улица Бажова, дом 4

0,1267

61,27

51,90

43,69

27,19

2,01

2,34

31,72

44,73

56,56

321,41

2-й микрорайон, дом 8

0,4813

232,74

197,15

165,94

103,29

7,64

8,88

120,50

169,92

214,83

1220,90

Зюзельский, улица Горького, дом 2

0,5739

277,54

235,11

197,89

123,17

9,11

10,60

143,70

202,63

256,19

1455,94

Станционный-Полевской, улица Гагарина, дом 3

0,1737

84,00

71,16

59,89

37,28

2,76

3,21

43,49

61,33

77,54

440,64

Станционный-Полевской, улица Горького, дом 2

0,0539

26,04

22,06

18,57

11,56

0,86

0,99

13,48

19,01

24,04

136,62

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Обязанности Исполнителя:

2.1.1 Обеспечить выполнение работ своими силами.

2.1.2 Выполнить все работы надлежащим образом в объеме и в срок, предусмотренные договором, и сдать работы Заказчику в установленный срок.

2.1.3 Обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

2.1.4. В течение 10 дней после завершения работ ввести прибор учета в эксплуатацию и провести приемно-сдаточные испытания. По результатам подписывается Акт ввода в эксплуатацию с соответствующим опломбированием прибора учета. Момент ввода прибора учета в эксплуатацию определяется датой подписания Заказчиком акта ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, данный акт имеет силу акта сдачи-приемки выполненных работ.

2.1.5. Незамедлительно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении, в том числе:

• возможности неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения работы;

• иных не зависящих от Исполнителя обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы».

2.2 Обязанности Заказчика:

2.2.1 Создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ.

2.2.2 Принять выполненные работы. Заказчик вправе до принятия работ потребовать

безвозмездного устранения недостатков выполненной̆ работы по установке прибора учета в

согласованный̆ с Исполнителем срок.


2.2.3 Оплатить выполненные работы в размере, в сроки и порядке, предусмотренных

договором.

2.2.4 Передать Исполнителю по Акту место производства работ в пригодном для выполнения

работ состоянии (освободить помещение от мусора, материалов, изделий и иного имущества).

2.2.5 В течение 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть и согласовать предоставленную

Исполнителем проектно-сметную документацию. 2.2.6 Обеспечить защиту помещения от несанкционированного доступа.

2.2.7 На время производства работ обеспечить целостность запорных устройств (замков)

оконных проемов, дверей помещений, в которых находятся оборудование и материалы Исполнителя. 2.2.10 Обеспечить оплату выполненных Исполнителем работ в порядке, установленном в

разделе 3 Договора.

2.3 Права Заказчика:

2.3.1 Проверять в рабочее время ход и качество работ, выполняемых Исполнителем в присутствии уполномоченного представителя Исполнителя. При обнаружении нарушений требований действующих норм и технических условий потребовать остановить работы до полного устранения нарушений.

2.3.2 Если Исполнитель не приступает своевременно к исполнению своих обязательств по договору или выполняет их настолько медленно, что их выполнение к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора.

2.4 Права Исполнителя:

2.4.1 Привлекать третьих лиц к выполнению своих обязательств по Договору, оставаясь

ответственным за их действия перед Заказчиком.

2.4.2 Не выполнять указания Заказчика о способе выполнения работ, если это может привести

к нарушению обязательных для Сторон требований по охране окружающей среды и безопасности

работ.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ.

3.1 Не позднее 60 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда Исполнитель производит установку общедомовых (коллективных) приборов учета в многоквартирных домах по адресам, указанным в п. 1.2 договора.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ. РАСЧЕТЫ.


4.1. Ориентировочная стоимость работ по договору

№

Дом

Стоимость работ

1

2-й микрорайон, дом 8

275 172 рубля

2

улица Бажова, дом 4

364 692,71 рубля

3

улица Бажова, дом 8

364 692,71 рубля

4

улица Карла Маркса, дом 10

275 172 рубля

5

улица Садовая, дом 12

275 172 рубля

6

улица ФИО5, дом 42

275 172 рубля

7

<...>

275 172 рубля

8

улица Садовая, дом 8

275 172 рубля

9

<...>

233 231,53 рубль

10

<...>

275 172 рубля

11

улица Карла Маркса, дом 8

275 172 рубля

12

<...>

275 172 рубля

.

4.2 Окончательная цена будет определена по результатам разработки проектной и сметной документации. В случае изменения определенной в Договоре ориентировочной цены работы, Исполнитель своевременно уведомляет об этом Заказчика и по согласованию с Заказчиком оформляет дополнительное соглашение. Стоимость работ должна отвечать рыночным условиям. Объем работ не должен включать в себя виды работ, не связанные с предметом договора.

4.3 Оплата стоимости выполненных работ производится ежемесячно равными долями в течение 5 лет после подписания сторонами акта о приемке выполненных работ по монтажу узлов учета тепловой энергии и ввода узлов учета тепловой энергии в эксплуатацию.

4.4 За предоставление рассрочки Заказчик ежемесячно оплачивает Исполнителю проценты, начисляемые в связи с предоставлением рассрочки, в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начисления..

4.5. Утрата Заказчиком права управления общедомовым имуществом МКД по любым основаниям, в т.ч. в связи с передачей МКД под управление иной организации, не прекращает права


требования Исполнителя по получению оплаты цены договора и процентов в связи с рассрочкой к собственникам помещений МКД.

4.7 Расчеты по настоящему Договору осуществляются на основании счетов-фактур, направленных Исполнителем Заказчику.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РИСКИ.

5.1 Ответственность сторон Договора за неисполнение (ненадлежащее исполнение) условий

Договора регулируется нормами действующего законодательства РФ.

5.2 Исполнитель несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им

материалов и оборудования. 5.3 Исключен 5.4 Исключен 5.5 Исключен 5.6 Исключен

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1 Договор вступает в силу с момента вступления в силу решения суда и действует до

момента окончательного расчета с Исполнителем. 6.2 . Договор может быть расторгнут досрочно в случаях: 6.2.1. По письменному соглашению сторон.

6.2.2. В одностороннем порядке при отказе одной из сторон от договора в случаях, когда

возможность такого отказа предусмотрена законом или договором. 6.2.3. В иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

7. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ.

7.1 В трехдневный срок с момента вступления в силу решения суда Заказчик назначает своего представителя, который осуществляет технический надзор и контроль за выполнением работ и их качеством, а также производит проверку соответствия используемых Исполнителем материалов и оборудования условиям Договора.

7.2 Приемка выполненных работ производится по этапам: (1) приемка проектно-сметной документации на узлы учета тепловой энергии, (2) приемка узлов учета тепловой энергии и их ввод в эксплуатацию.

7.3 Исполнитель производит промежуточную сдачу результатов работ в виде разработанной проектно-сметной документации. По готовности проектно-сметной документации Исполнитель передает уполномоченному представителю Заказчика Акт сдачи-приемки выполненных работ по подготовке проектно-сметной документации, а также 2 комплекта проектно-сметной документации (для утверждения Заказчиком).


В течение 10 (десяти) дней Заказчик утверждает проектно-сметную документацию и подписывает Акт сдачи приемки выполненных работ по подготовке проектно-сметной документации или предоставляет мотивированный отказ с указанием замечаний. В случае непоступления в указанный срок ответа от Заказчика, работы считаются принятыми. Однако в любом случае подлежат оплате не ранее сдачи результата работ по монтажу узлов учета тепловой энергии.

7.4. В случае, если по результатам разработки проектно-сметной документации будет установлена необходимость изменения установленной пунктом 4.1 стоимости работ, то последняя подлежит изменению (пункт 4.2 договора).

7.5 Заказчик осуществляет итоговую приемку работ в течение 10 (десяти) дней после получения сообщения Исполнителя об их готовности к сдаче, с оформлением Акта о приемке выполненных работ (КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) и Акта о вводе узлов учета в эксплуатацию.

При не подписании Заказчиком Акта в установленный срок при отсутствии обнаруженных и документированных Сторонами недостатков работ, работы считаются принятыми в предусмотренном Договором объеме, и подлежат оплате в полном объеме Заказчиком.

8. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.

8.1 Исполнитель гарантирует:

- надлежащее качество используемых материалов, оборудования и соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;

- качество выполнения работ и их конструктивных элементов в соответствии с Договором, а также действующими нормами и техническими условиями;

- своевременное устранение недостатков, выявленных при приемке работ и в период гарантий-ной эксплуатации объекта работ.

8.2 Гарантийные сроки на выполненные работы устанавливаются 1 (один) год и исчисляются с момента принятия работ Заказчиком.

8.3 Если в период гарантийной эксплуатации результата работ обнаружатся недостатки выполненных работ, Исполнитель обязан их устранить за свой счет в сроки, согласованные с Заказчиком.

Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки выполненных работ, согласования порядка и сроков их устранения, Исполнитель обязан направить своего представителя не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения письменного извещения Заказчика.

8.4 В случае несогласия Исполнителя подписать акт обнаруженных недостатков после прибытия его представителей, Заказчик назначает независимую экспертизу. По результатам


экспертизы, в случае подтверждения экспертным заключением несоответствия работ требованиям Договора по вине Исполнителя, Заказчик составляет односторонний акт с указанием недостатков работ, порядка и сроков их устранения, который вместе с копией экспертного заключения направляется Исполнителю и является обязательным для исполнения.

8.5 Собственники помещений Объекта либо уполномоченные ими лица обязаны обеспечить сохранность и надлежащее использование установленного Исполнителем оборудования. Гарантийные обязательства Исполнителя не распространяются на случаи, если недостатки возникли в результате действия собственников помещений Объекта, Заказчика, либо третьих лиц.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

9.1 Любая из сторон Договора освобождается от ответственности за его нарушение, если такое нарушение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияние: землетрясение, наводнение, пожар, ураган, а также мятеж, гражданские беспорядки, принятие нормативных актов запрещающего характера, военные действия любого характера, препятствующие выполнению Договора.

9.2 При наступлении обстоятельств, указанных в п. 9.1. Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие таких обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по Договору.

9.3 Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 9.2 Договора, она обязана возместить второй Стороне понесенные ей убытки.

9.4 Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 9.1. Договора, и их последствия продолжают действовать более трех месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является обязательным. Срок ответа на претензию составляет 15 дней.

10.2 При недостижении согласия Сторон по спорным вопросам в претензионном порядке спор разрешается в судебном порядке в Арбитражном суде Свердловской области.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


11.1 В части, не предусмотренной Договором, отношения Сторон регулируются действующим законодательством РФ.

11.2 Договор может быть дополнен или изменен соглашением Сторон. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

«Исполнитель» «Заказчик»

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полевская коммунальная компания Энерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южное коммунальное предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 6000 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.


С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.Ю. Галиахметов

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 07.11.2024 2:51:35

Кому выдана Галиахметов Вадим Юрисович