Постановление от 1 сентября 2025 г. по делу № А46-17090/2024

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, <...> Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-17090/2024
02 сентября 2025 года
город Омск



Резолютивная часть постановления объявлена  28 августа 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 сентября 2025 года


Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.,

судей  Иванова Н.Е., Лотова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Махт В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, предусмотренным арбитражным процессуальным законодательством, для рассмотрения дела в суде первой инстанции заявление гаражно-строительного кооператива «Север-100» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 644100, <...>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 644007, <...>), обществу с ограниченной ответственностью «Городской центр межевания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 644083, <...>), об исправлении реестровой ошибки,


при участии в судебном заседании представителей: 

от гаражно-строительного кооператива «Север-100» – ФИО1 по доверенности от 15.08.2024 сроком действия до 31.12.2025, паспорт, диплом;

установил:

Гаражно-строительный кооператив «Север-100» (далее – ГСК «Север-100», истец, Кооператив) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городской центр межевания» (далее – ООО «Городской центр межевания», ответчик) о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости об объекте капитального строительства с кадастровым номером 55:36:070103:8477, в результате чего просил:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (снять с учета) контур с учтенными координатами объекта капитального строительства - двухэтажного гаража с кадастровым номером 55:36:070103:8477;

- внести в ЕГРН новые контуры здания в новых координатах, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером обществом с ограниченной ответственностью «Азимут» (далее – ООО «Азимут») ФИО2 (далее – ФИО2) от 26.07.2024;

- внести изменения в ЕГРН в сведения о площади и адресе Объекта, согласно Техническому плану, общая площадь: 3 171,3 кв.м; адрес: <...>, ГСК «Север-100».

Определением от 16.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области).

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.04.2025 по делу № А46-17090/2024 в удовлетворении заявленных требований полностью отказано по причине того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Не согласившись с принятым судебным актом, Кооператив обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что в 2014 году при проведении кадастровых работ кадастровым инженером была допущена ошибка, в результате которой объект недвижимого имущества прошел кадастровый учет не в полном объеме; фактически нежилое здание состоит из двух линеек гаражей на 1 этаже, рампы с площадкой для заезда/выезда и двух линеек гаражей на 2 этаже; при этом на кадастровый учет поставлен объект  с одной линейкой гаражных боксов с №№ 1-23 на 1 этаже и одной линейкой гаражных боксов  с №№67-89 на 2 этаже; проект здания 1994 года соответствует техническому плану 2024 года, космоснимкам 2014 года и не соответствует данным кадастрового учета.

Определением от 11.06.2025 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела  по заявлению ГСК «Север-100» к ООО «Городской центр межевания» об исправлении реестровой ошибки по правилам, предусмотренным арбитражным процессуальным законодательством, для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В качестве второго ответчика по делу с согласия истца было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области  (далее – Росреестр по Омской области).

По предложению суда апелляционной инстанции в материалы дела были приобщены технический план здания от 26.07.2024, проект многоэтажного гаража по ул. Лаптева в г. Омске  проектного института «Омскгражданпроект» 1994 года.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ГСК «Север-100» поддержал требования искового заявления. Указал на то, что физические лица – собственники гаражных боксов с №№24-66, 90-115 лишены возможности регистрации права собственности на свое имущество; в исправлении реестровой ошибки в административном порядке им было отказано.

Росреестром  по Омской области представлены пояснения по делу, в которых второй ответчик указывает на то, что сведения о кадастровом учете, на которые указывает истец, внесены 06.11.2014 на основании технического паспорта, подготовленного  21.10.2014 в форме электронного документа и декларации об объекте недвижимости от 20.10.2014, подписанной председателем Кооператива. Оснований полагать, что сведения, содержащиеся в данных документах, недостоверны у органа кадастрового учета отсутствовали.

Представитель ООО «Городской центр межевания» просил в удовлетворении апелляционной жалобы и искового заявления отказать.

В судебном заседании от 04.08.2025 ГСК «Север-100» уточнил заявленные требования и просил:

исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения  об объекте капитального строительства с кадастровым номером 55:36:070103:8477:

            - исключить (снять с учета) контур с учтенными координатами объекта капитального строительства - двухэтажного гаража с кадастровым номером 55:36:070103:8477, воспроизведенный на основании технического плана 21.10.2014;

            - внести в Единый государственный реестр недвижимости новые контуры здания в новых координатах, согласно техническому плану от 26.07.2024, подготовленному кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Азимут»;

            - внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади и адресе объекта капитального строительства — двухэтажного гаража с кадастровым номером 55:36:070103:8477 согласно техническому плану от 26.07.2024, подготовленному ООО «Азимут»: общая площадь объекта 3 171,3 кв. м; адрес объекта недвижимости: <...>, ГСК «Север-100».

Кроме того, по ходатайству ГСК «Север-100» в материалы дела приобщен технический план нежилого помещения от 21.10.2014.

Определением от 05.08.2025, объявленным  04.08.2025, рассмотрение дела отложено, в том числе с целью обеспечения возможности ознакомления с уточненными требованиями и дополнительным документом. Кроме того, ГСК «Север-100» и ООО «Городской центр межевания» было предложено представить все имеющиеся документы, подтверждающие наличие договорных отношений, на основании которых изготавливался кадастровым инженером ФИО3 технический план нежилого помещения от 21.10.2014.

В судебном заседании 28.08.2025 какие-либо дополнительные документы, подтверждающие наличие договорных отношений, на основании которых изготавливался кадастровым инженером ФИО3 технический план нежилого помещения от 21.10.2014, представлены не были в виду того, что они были утрачены по истечении срока хранения.

Истец поддержал заявленные требования в уточненной редакции.

ООО «Городской центр межевания» представлены письменные пояснения, в которых ответчик указывает на пропуск исковой давности по требованию об исправлении реестровой ошибки, возникшей на основании изготовленного кадастровым инженером ООО «Городской центр межевания» ФИО3 технического плана нежилого помещения от 21.10.2014, а также не соблюдение истцом досудебного порядка.

ООО «Городской центр межевания» заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания Управление Росреестра по Омской области явку своего представителя в процесс не обеспечило. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, пояснений Управления Росреестра по Омской области, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

На основании Постановления Первого заместителя главы Администрации города Омска от 14.11.1994 № 999-п «О предоставлении в бессрочное пользование гаражно-строительному кооперативу «Север-100» земельного участка под строительство гаража по ул. Лаптева в Советском районе» истцу под строительство многоэтажного гаража был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,35 га, что подтверждается свидетельством от 19.12.1994 № C-I-3/35277/1074.

Земельному участку, расположенному по адресу: <...>, 19.12.1994 присвоен кадастровый номер 55:36:070103:46, вид разрешенного использования «для строительства многоуровневого гаража».

На указанном земельном участке ГСК «Север-100» был возведен объект капитального строительства – двухэтажный гараж, 1994 год постройки.

Для постановки на государственный кадастровый учет здания был изготовлен  кадастровым инженером ФИО3 технический план от 21.10.2014, содержащий сведения об объекте: площадь 907,3 кв.м., этажа 2, год постройки 1994, адрес местоположения: Омская область, город Омск, ФИО4, ГСК «Север-100», боксы 24-45, 67-89.

Описание здания содержало указание на наличие 2 этажей, но содержало только единый контур без указания того, контуром какого этажа он является и без указания расположения боксов.

На основании декларации об объекте недвижимости от 20.10.2014 подписанной председателем ГСК «Север-100» и технического плана от 21.10.2014, составленного ООО «Городской центр межевания», в ЕГРН внесены сведения об объекте: площадь 907,3 кв.м., этажа 2, год постройки 1994. В качестве правообладателя объекта задекларировано ГСК «Север-100».

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, нежилому зданию присвоен кадастровый номер 55:36:070103:8477; данный объект поставлен на кадастровый учет 06.11.2014;  расположен по адресу: <...>, ГСК «Север-100», бокс 24-45, 67- 89; площадь: 907,3 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, год завершения строительства: 1994.

Вещные права на указанный объект за кем-либо не зарегистрированы. На сегодняшний момент в здании имеются кадастровые номера помещений, машино-мест: 55:36:070103:3690, 55:36:070103:8478, 55:36:070103:8479, 55:36:070103:8486, поставленные на учет на основании решений судов общей юрисдикции.  

Иным собственникам гаражных блоков неоднократно было отказано в кадастровом учете и государственной регистрации на гаражные блоки в виду того, что данные блоки не отражены по сведениям государственного кадастра в качестве составной части здания.

Как указал истец, при проведении кадастровых работ в 2014 году кадастровым инженером ООО «Городской центр межевания» была допущена ошибка, в результате которой объект прошел кадастровый учет не в полном своем объеме. В целях исправления сведений об объекте ГСК «Север-100» обратилось в ООО «Азимут» для проведения кадастровых работ, в ходе которых кадастровым инженером ФИО2 были запрошены сведения из ЕГРН, произведены визуальный осмотр объекта и геодезическая съемка, проведены внутренние замеры, изучены документы, предоставленные заказчиком истцом, на основании чего установлено следующее.

После обработки данных геодезической съемки получены координаты характерных точек контура объекта. При сопоставлении в камеральных условиях полученных координат характерных точек нежилого здания и координат, учтенных в ЕГРН, обнаружена ошибка в установлении местоположения объекта, то есть выявлено несоответствие фактического местоположения объекта и его местоположения, исходя из ЕГРН.

Полагая, что в настоящем случае в ЕГРН на основании технического плана 2014 года внесены недостоверные сведения об объекте с кадастровым номером 55:36:070401:3802, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Принятое Арбитражным судом Омской области решение от 09.04.2024 является предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции, усмотрев процессуальные нарушения, принимает судебный акт об отмене решения и удовлетворяет требования истца по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии Законом о регистрации сведений (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона о регистрации).

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном Федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).

В силу части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных норм реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет.

Соответственно исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка допущена на стадии оформления межевого (технического) плана и воспроизведена в кадастровом учете.

В этой связи процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики объекта на местности должны оставаться неизменными.

Следовательно, разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Для удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимого имущества истцу необходимо представить бесспорные доказательства наличия реестровой ошибки.

Как было выше сказано, В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, объект расположен по адресу: <...>, ГСК «Север-100», бокс 24-45, 67- 89; площадь: 907,3 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 2, год завершения строительства: 1994; дата присвоения кадастрового номера: 06.11.2014.

Постановка на государственный кадастровый учет спорного нежилого здания осуществлялась органом кадастрового учета в соответствии с требованиями действовавшего в прежней редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ).

С 15.09.2010 до 01.01.2017 полномочия органа кадастрового учета реализовывало ФГБУ «ФКП Росреестра». На территории Омской области ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляло деятельность в лице соответствующего филиала.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет осуществляет на территории Омской области Росреестр по Омской области.

Как следует из пояснений Росреестр по Омской области, спорное нежилое здание было учтено органом кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости 06.11.2014 на основании технического плана, подготовленного 21.10.2014 в форме электронного документа XML-документа в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания. Сведения о здании указаны в техническом плане от 06.11.2014 на основании декларации об объекте недвижимости от 20.10.2014, подписанной председателем ГСК «Север-100».

Согласно части 9 статьи 41 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей в спорный период) технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Форма и требования к подготовке технического плана здания утверждены Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 (в редакции от 25.04,2014, действующей на момент осуществления государственного кадастрового учета) (далее - Требования).

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных (пункт 17 Требований).

Согласно части 8 статьи 41 Закона № 221-ФЗ, пункту 16 Требований сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта здания.

Часть 1 статьи 29.2 Закона № 221-ФЗ предусматривает ответственность кадастрового инженера за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Как указал истец и не опровергнуто ответчиками, при проведении кадастровых работ в 2014 году кадастровым инженером ООО «Городской центр межевания» ФИО3 была допущена ошибка, в результате которой объект прошел кадастровый учет не в полном объеме.

В целях исправления сведений об объекте ГСК «Север-100» обратилось в ООО «Азимут» для проведения кадастровых работ, в ходе которых кадастровым инженером ФИО2 были запрошены сведения из ЕГРН, произведены визуальный осмотр объекта и геодезическая съемка, проведены внутренние замеры, изучены документы, предоставленные заказчиком истцом, на основании чего установлено следующее. После обработки данных геодезической съемки получены координаты характерных точек контура Объекта.

При сопоставлении в камеральных условиях полученных координат характерных точек нежилого здания и координат, учтенных в ЕГРН, обнаружена ошибка в установлении местоположения Объекта, то есть выявлено несоответствие фактического местоположения объекта и его местоположения, исходя из ЕГРН.

Фактически объект состоит из двух линеек гаражей на 1 этаже, рампы с площадкой для заезда/выезда и двух линеек гаражей на 2 этаже.

На «чертеже контура здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства», входящего в состав графической части технического плана объекта, учтенного в ЕГРН, контуры № 1(1)/2 и №1(2)/2 являются наземными контурами 1 этажа:

- контур № 1(1)/2 включает в себя линейку гаражных боксов с № 1-23, 24-46, и техническое помещение площадью 7,5 кв.м;

- контур № 1(2)/2 включает в себя линейку гаражных боксов с № 47-66, 109-115, помещение электрощитовой, площадью 20,0 кв.м, и помещения СТО, площадью 78,2 кв.м.

Контур № 2/2 является надземным контуром 2 этажа, включает в себя рампу и площадку для заезда/выезда, линейки гаражных боксов с № 67-89, № 90-108, подсобного помещения, площадью 1,7 кв.м.

Контур Объекта, учтенный в ЕГРН, включает в себя линейку гаражных боксов на 1 этаже с № 1-23. По сведениям ЕГРН, Объект является двухэтажным и состоит из гаражных боксов с № 24-45, 67-89. Местоположение контура Объекта, согласно координатам характерных точек, учтенных в ЕГРН, включает в себя линейку гаражных боксов на 1 этаже с № 1-23 (без учета 2 этажа), а не линейку гаражных боксов на 1 этаже с № 24-45 и линейку гаражных боксов на 2 этаже с № 67-89, как указано в сведениях ЕГРН о местоположении и этажности Объекта.

Таким образом,  на государственный кадастровый учет была поставлена часть объекта – линейка гаражных боксов 1 этажа с № 1- 23, при установлении местоположения Объекты не было учтено следующее:

- линейка гаражных боксов 1 этажа с № 24-46 и техническое помещение площадью 7,5 кв.м;

- линейка гаражных боксов 1 этажа с № 47-66, 109-115, помещение электрощитовой площадью 20,0 кв.м и помещения СТО площадью 78,2 кв.м;

- рампа и площадка для заезда/выезда, линейки гаражных боксов 2 этажа с № 67- 89, № 90-108, подсобное помещение площадью 1,7 кв.м.

Сведения об Объекте и его местоположении были внесены в ЕГРН на основании технического плана от 21.10.2014, подготовленного кадастровым инженером ООО «Городской центр межевания» ФИО3

В ходе проведения кадастровых работ на запрос кадастрового инженера ООО «Азимут» из Управления Росреестра по Омской области поступила заверенная в электронном виде копия Технического плана от 21.10.2014 - ZIP-архив, который содержит XML-схему, графическую часть и приложение.

Согласно Разделу «Заключение кадастрового инженера» Технического плана от 21.10.2014, данный технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет Объекта.

В ходе выполнения кадастровых работ было проведено натурное обследование объекта, в результате которого подтверждено существование объекта и достоверность сведений о нем, содержащихся в декларации об объекте недвижимости от 20.10.2014. Кроме того, были проведены геодезические измерения, в результате которых были получены координаты характерных точек здания, а также установлено следующее. Количество контуров здания – 1; адрес здания: город Омск, ФИО4, ГСК «Север-100», боксы 24-45, 67-89 (местоположение земельного участка, на котором расположено данное здание: Омская обл., г. Омск, ФИО4, ул. Лаптева); здание двухэтажное, площадь 907,3 кв.м. Сведения об адресе (местоположении), площади, этажности, года завершения строительства были указаны на основании Декларации об объекте недвижимости от 20.10.2014, подписанной председателем ГСК «Север-100».

Вместе с тем, сведения об адресе (местоположении) и площади Объекта в вышеназванной декларации указаны неверно, поскольку адрес здания: город Омск, ФИО4, ГСК «Север-100», боксы 24-45, 67-89, - содержит нумерацию гаражных боксов части здания, в общую площадь здания не включены площади всех помещений здания.

Также кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план, содержащий недостоверные сведения о составе здания, его адресе (местоположении), площади и координатах характерных точек контура.

Существование нежилого здания с кадастровым номером 55:36:070103:8477 в составе двух линеек гаражей на 1 этаже, рампы с площадкой для заезда/выезда и двух линеек гаражей на 2 этаже на момент производства кадастровых работ по подготовке Технического плана от 21.10.2014 подтверждается следующим:

1. спутниковыми снимками, размещенными в ПО Google Планета Земля на даты съемки: 04.05.2004, 23.04.2014 (Приложение 2 к Техническому плану, на 3 листах);

2. топографическим планом масштаба 1:500 - исполнительной съемкой гаражей «Север-100» по ул. Лаптева в Советском административном округе г. Омска МП города Омска «ОМСКАРХИТЕКТУРА» 01.07.2009. Конфигурация нежилого здания, отраженная на спутниковых снимках и исполнительной съемке, совпадает с конфигурацией, отраженной на спутниковом снимке на последнюю дату съемки: 20.05.2023 (Приложение 2 к техническому плану), а также с конфигурацией, полученной в результате проведения геодезических работ и внутренних замеров (графическая часть технического плана).

Кроме того, вышеуказанное здание было запроектировано проектным институтом «ОМСКГРАЖДАНПРОЕКТ» в 1994, проект - в составе технического плана, обозначение комплекта 19673-АС.

Согласно проекту, состав здания и его конфигурация совпадает с данными, полученными в результате произведенных ООО «Азимут» кадастровых работ. Поскольку в Техническом плане, в заключении кадастрового инженера ООО «Азимут» сделан вывод о наличии признаков реестровой ошибки, допущенной при постановке Объекта на кадастровый учет, постольку истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Не принимается во внимание судом апелляционной инстанции ссылка ООО «Городской центр межевания» на пропуск исковой давности по требованию об исправлении реестровой ошибки, возникшей на основании изготовленного кадастровым инженером ООО «Городской центр межевания» ФИО3 технического плана нежилого помещения от 21.10.2014.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГР РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45, 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его права.

Согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Не обоснованным суд апелляционной инстанции считает и указание на несоблюдение истцом досудебного порядка рассмотрения спора.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Закон №218-ФЗ требования об обязательном досудебном порядке для исправления реестровой ошибки не предусматривает.

При этом в силу части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом допущенных судом первой инстанции нарушений норм процессуального и материального права, решение Арбитражного суда Омской области от 09.04.2025 по делу № А46-17090/2024 подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ООО «Городской центр межевания», в результате чьих виновных действий возникла реестровая ошибка.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, частью 3 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 09.04.2025 по делу № А46-17090/2024 отменить. Принять новый судебный акт.

Исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения  об объекте капитального строительства с кадастровым номером 55:36:070103:8477:

            - исключить (снять с учета) контур с учтенными координатами объекта капитального строительства - двухэтажного гаража с кадастровым номером 55:36:070103:8477;

            - внести в Единый государственный реестр недвижимости новые контуры здания в новых координатах, согласно техническому плану от 26.07.2024, подготовленному кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Азимут» ФИО2;

            - внести изменения в Единый государственный реестр недвижимо в сведения о площади объекта, согласно техническому плану, общая площадь: 3 171,3 кв.м.

            В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городской центр межевания» в пользу гаражно-строительного кооператива «Север-100» 36 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Председательствующий


Н.А. Шиндлер

Судьи


Н.Е. Иванова

А.Н. Лотов