Постановление от 3 октября 2018 г. по делу № А41-36831/2012

491/2018-94047(1)

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-36831/12
04 октября 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2018 года Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2018 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Коротковой Е.Н., судей Муриной В.А., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО2 об исключении имущества из конкурсной массы в рамках дела № А41-36831/12 о несостоятельности (банкротстве) АО «Глобинвестстрой»,

при участии в заседании:

от ФИО2 – ФИО3, доверенность от 01.12.2017; от остальных лиц - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2017 в отношении АО «Глобинвестстрой» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден член ПАУ ЦФО ФИО4, кроме того в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 66 от 15.04.2017.

Участник строительства Поликарпов Александр Владимирович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы должника, а именно - машино-места с условным номером 304, площадью 17,05 кв.м., расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, ориентировочным местоположением на этаже – 6 300, под секцией 19 в подземном гараже-стоянке; машиноместа с условным номером 305, площадью 17,05 кв.м., расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, ориентировочным местоположением на этаже – 6 300, под секцией 19 в подземном гараже-стоянке.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2018 в удовлетворении заявления отказано.

Определением от 04.09.2018 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции.

До рассмотрения заявления по существу, ФИО2 заявлено об уточнении заявленных требований, в соответствии с которыми, заявитель просил исключить из конкурсной массы должника:

- долю в размере 1705/15313070 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: <...>, в виде машино – места общей проектной площадью 17,05 кв.м., условный номер на этаже 304, ориентировочное местоположение: под секцией № 19, уровень расположения(отметка, м) – 6 300 подземного гаража – стоянки;

- долю в размере 1705/15313070 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: <...>, в виде машино – места общей проектной площадью 17,05 кв.м., условный номер на этаже 305, ориентировочное местоположение: под секцией № 19, уровень расположения(отметка, м) – 6 300 подземного гаража – стоянки.

Данные уточнения приняты судом апелляционной инстанции к рассмотрению.

В судебном заседании представитель ФИО2 с учетом заявленных уточнений поддержал доводы заявления, просил исключить указанное имущество из конкурсной массы должника.

Заявление рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 – 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей иных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы заявления, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество (часть 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, решением Перовского районного суда г. Москвы от 10.05.2017 по делу № 2-1850/17 за ФИО2 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на:

- 1705/15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: <...>, в виде машино – места общей проектной площадью 17,05 кв.м., условный номер на этаже 304, ориентировочное местоположение: под секцией № 19, уровень расположения(отметка, м) – 6 300 подземного гаража – стоянки;

- 1705/15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: г. Москва, ул.

Новогиреевская, вл. 5, в виде машино – места общей проектной площадью 17,05 кв.м., условный номер на этаже 305, ориентировочное местоположение: под секцией № 19, уровень расположения(отметка, м) – 6 300 подземного гаража – стоянки.

В силу пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве).

Объект незавершенного строительства - АО «Глобинвестстрой» по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка 77:03:0006017:21, входит в конкурсную массу должника и является имуществом, за счет которого подлежат удовлетворению требования кредиторов.

По требованию об исключении из конкурсной массы долей в объекте незавершенного строительства юридически значимым обстоятельством является решение вопросов индивидуализации этих долей и возможность выделения этих долей в натуре.

Существование объекта незавершенного строительства подразумевает возможность его дальнейшего изменения и преобразования в здание или сооружение, что может повлечь как изменение имущества, которое может быть отнесено к общему, так и изменение количества и характеристик помещений в таком объекте.

Поэтому до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию невозможно установить ни число и характеристики помещений в нем, ни доли в общей собственности на общее имущество; до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию

невозможно нормальное использование инженерного оборудования, а, следовательно, и нормальная эксплуатация помещений.

Выделение в объекте незавершенного строительства нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.

Учитывая изложенные обстоятельства, доля в объекте незавершенного строительства, право собственности на которую признано решениями суда общей юрисдикции, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи до сдачи комплекса в эксплуатацию и в силу этого не может быть исключена из конкурсной массы должника.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» требование о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи (статья 398 ГК РФ), равно как и требование о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество (статья 551 ГК РФ) могут быть удовлетворены судом только в том случае, если право собственности ответчика - продавца по договору купли-продажи недвижимости зарегистрировано в реестре в установленном порядке.

Обязательным условием возникновения права собственности является государственная регистрация прав участников долевого строительства, в свою очередь, для которой обязательными условиями являются завершение строительства (сдача в эксплуатацию) и подписание акта, которым подтверждаются выполнение сторонами обязательств и распределяются площади объекта недвижимого имущества.

В связи с этим Перовский районный суд признал право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1705/15313070 доли в праве общей долевой собственности в виде машино – мест.

Поскольку строительство жилого комплекса должником не завершено, объекта долевого строительства не существует, долю в натуральном выражении выделить невозможно, то и исключить имущество в виде как нежилого помещения (машино- места) либо доли в данном имуществе, расположенного по адресу - город Москва, улица

Новогиреевская, вл.5, кадастровый номер земельного участка 77:03:0006017:21, из конкурсной массы невозможно.

Заявителямем в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих возможность исключения доли в объекте незавершенного строительства АО «Глобинвестстрой» из конкурсной массы должника в соответствии с частью 2 статьи 131 Закона о банкротстве.

Правовая позиция по аналогичному спору изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 20.09.2018 по делу № 36831/12.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО2

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, п. 3 ч. 4 ст. 272, ч. 4 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 05.07.2018 по делу № А41-36831/12 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий Е.Н. Короткова

Судьи В.А. Мурина

Н.Н. Катькина