Постановление от 20 сентября 2022 г. по делу № А51-17163/2018

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-17163/2018
г. Владивосток
20 сентября 2022 года
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 сентября 2022 года.


Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей С.Б. Култышева, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Администрации города Владивостока,

апелляционное производство № 05АП-5176/2022,

на решение от 01.07.2022 судьи Е.А. Левченко

по делу № А51-17163/2018 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «ВБП»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию города Владивостока в лице Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: Управление муниципальной собственности г. Владивостока, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО2,

о признании права собственности на часть земельного участка,

при участии:

от истца: адвокат Малиновский К.Ю. по доверенности от 21.07.2020;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 21.12.2021;

от УМС г. Владивостока: представитель ФИО3 по доверенности от 17.12.2021;

от иных лиц, участвующих в деле: не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВБП» (далее – истец, ООО «ВБП») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрации города Владивостока (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 2 784 кв.м в координатах поворотных точек границ земельного участка согласно уточненной редакции иска от 16.02.2022, принятой судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Приморского края от 21.08.2018 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципальной собственности г. Владивостока, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 16.04.2019 в порядке статьи 46 АПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование г. Владивосток в лице Администрации г. Владивостока.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 14.03.2022 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лицп, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.07.2022 признано право собственности ООО «ВБП» на земельный участок, общей площадью 2 784 кв.м в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты



Х
Y


1
365933.72

1396525.40


2
365930.22

1396525.50


3
365907.23

1396499.65


4
365907.00

1396494.17


5
365929.02

1396505.15


6
365979.41

1396570.49


7
366022.45

1396642.03


8
366019.52

1396643.23


9
366019.85

1396645.05


10

366023.02

1396649.85


11

366026.68

1396656.82


12

366031.67

1396661.77


13

366033.90

1396661.31


14

366041.04

1396673.64


15

366050.85

1396690.99


16

366060.07

1396708.66


17

366061.68

1396712.03


18

366062.15

1396718.60


19

366062.77

1396722.59


20

366075.89

1396746.91


21

366071.06

1396740.69


22

366068.54

1396737.56


23

366063.16

1396739.37


24

366060.34

1396735.00


25

366050.53

1396716.82


26

366040.18

1396690.91


27

366033.73

1396679.60


28

366010.54

1396642.80


29

365981.43

1396590.23


30

365972.62

1396576.75


31

365965.22

1396570.53


32

365959.82

1396564.41


33

365952.26

1396553.62


34

365949.88

1396550.09


35

365950.23

1396550.05


36

365948.78

1396543.04


37

365943.37

1396534.27


38

365941.06

1396535.05


39

365941.31

1396535.60


40

365940.10

1396534.58


41

365939.23

1396533.75


42

365938.65

1396533.41


1
365933.72

1396525.40



Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:13447 был сформирован и зарегистрирован в соответствующих границах органом кадастрового учета в соответствии с действующим законодательством. Обращает внимание, что на момент регистрации земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:13447 (18.09.2013) земельный участок с кадастровым номером 25:28:050041:105 был снят с кадастрового учета, что не отрицается истцом. Полагает, что часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:13447 площадью 2 784 кв.м, необходима именно для обустройства элементов улично-дорожной сети, а также для расширения самой проезжей части (количества полос дорожного движения). При этом отмечает, что расположенные на спорной части земельного участка объекты истца занимают лишь небольшую часть такого участка, для какой-либо иной деятельности данная часть участка истцом не используется, в связи с чем, по мнению апеллянта, права и законные интересы общества не нарушены. Также считает невозможным применение такого способа защиты нарушенного права как признание права собственности на часть земельного участка по аналогии с невозможностью признания отсутствующим права собственности на часть объекта недвижимого имущества.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 13.09.2022.

До начала судебного заседания через канцелярию суда от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ был приобщен к материалам дела. В отзыве истец просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседание суда 13.09.2022 Управление Росреестра по Приморскому краю, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц.

Представитель Администрации и УМС г.Владивостока поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «ВБП» возразил против доводов апелляционной жалобы, обжалуемое решение счел законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 19.02.2002 между Администрацией г.Владивостока (продавец) и ООО «ВБП» (покупатель) был заключен договор выкупа земельного участка, по условиям которого в соответствии с земельным законодательством и постановлением Администрации г.Владивостока №181 от 18.02.2002 продавец продал, а покупатель выкупил в собственность для эксплуатации производственной базы земельный участок, находящийся в ведении Администрации г.Владивостока, общей площадью 142 256 кв.м, расположенный на землях поселений по адресу: ул. Енисейская, 32.

Переход права собственности на данный земельный участок с кадастровым номером 25:28:050041:0008.000 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 25-АА №131513 от 26.03.2002.

В последующем в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:0008.000 был образован земельный участок с кадастровым номером 25:28:050041:0096, общей площадью 131 540 кв.м, о чем истцу выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 25-АА №822061 от 22.01.2007.

На основании решений №№1 и 3 единственного учредителя ООО «ВБП» от 05.06.2007 земельный участок с кадастровым номером 25:28:050041:0096 был разделен на три самостоятельных земельных участка, которые впоследствии были поставлены на кадастровый учет, а именно:

- земельный участок общей площадью 716 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:0106;

- земельный участок общей площадью 10 937 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:0105;

- земельный участок общей площадью 11 987 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:0107,

На данные земельные участки ООО «ВБП» были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права от 06.08.2007 серии 25-АА №894171, серии 25-АА №894170, серии 25-АА №894169.

Согласно кадастровому плану №1/07-2419 от 21.06.2007 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:0105 в его границах расположены жилые дома, в том числе, по адресам: ул. Енисейская, 28а и ул. Енисейская, 30. Полное описание границ данного земельного участка па момент его образования содержалось в «Описание земельных участков», составленном 18.05.2007 геодезистом ФИО4.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владивостока от 26.12.2006 по делу №2-992 было признано недействительным постановление Администрации г. Владивостока №181 от 12.02.2002 в части передачи ООО «ВБП» в собственность земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по ул. Енисейской, 28а в г. Владивостоке, находящегося в пользовании у ФИО5, ООО «ВБП». Признан недействительным договор выкупа земельного участка от 19.02.2002 в части выкупа данного земельного участка. Применены последствия недействительности сделки, данный земельный участок в границах в соответствии с топосъемкой от 18.08.2005 с точками углов 1, 2, 3, 4, 12, 13, 14, 15, 16, 17. 18, 19, 20, находящийся в границах участка по адресу <...>. передан в собственность Администрации г. Владивостока. Прекращено право собственности ООО «ВБП» на данный земельный участок.

По результатам вышеуказанного спора и в соответствии с названным решением ФИО5 был образован земельный участок на основании межевого плана от 07.09.2012 общей площадью 324 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:933.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владивостока от 30.01.2008 по делу №2-26\2008 было признано недействительным постановление Администрации г. Владивостока №181 от 12.02.2002 в части передачи в собственность ООО «ВБП» земельного участка площадью 629 кв.м, занятого жилым домом №32 по ул. Енисейской в г. Владивостоке, принадлежащим ФИО2. Признан недействительным договор выкупа земельного участка от 19.02.2002 в части передачи в собственность ООО «ВБП» данного земельного участка. Применены последствия недействительности сделки путем передачи данного земельного участка собственнику земельного участка. Прекращено право собственности ООО «ВБП» на данный земельный участок площадью 629 кв.м в границах в соответствии с планом по данным технической инвентаризации на 10.04.2002, технического паспорта на индивидуальный жилой дом №32 по ул. Енисейской в г. Владивостоке, инвентарный номер 3767 Городского бюро технической инвентаризации г.Владивостока. Также суд обязал Территориальный отдел №11 по г. Владивостоку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю, Отделение по г. Владивостоку филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Главное управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю внести изменения в подведомственные им регистрационные документы об изменении размера и изменения границ земельного участка по адресу: <...>, принадлежащего ООО «ВБП» на праве собственности.

По результатам вышеуказанного спора и в соответствии с названным решением суда, ФИО2 был образован земельный участок общей площадью 629 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:132.

Как указывает общество в своем иске, в связи с приведением в исполнение названных судебных решений, с 25.05.2012 был снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:28:050041:0105. Впоследствии часть данного земельного участка вошла в границы вновь образованного с 18.09.2013 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:13447, собственником которого является муниципальное образование г. Владивосток.

Сведениями ЕГРН, а также заключением кадастрового инженера ФИО6 от 19.07.2017 и дополнением к нему от 10.10.2017 подтверждается факт наложения друг на друга указанных земельных участок, площадь которого составляет 2831 кв.м.

Полагая, что ООО «ВБП» является собственником названной части земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:105 обшей площадью 2831 кв.м, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в уточненной редакции, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты нарушенного права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22) приведены разъяснения, согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 59 постановления №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 301, 302 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть удовлетворен только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. Иск, направленный исключительно на признание права собственности, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности.

Таким образом, предъявляя рассматриваемый иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на спорное имущество, а также факт владения истцом этим имуществом.

В подтверждение возникновения у него права собственности на спорный земельный участок общей площадью 2 784 кв.м истец ссылается на договор выкупа земельного участка от 19.02.2002, заключенного с ответчиком на основании постановления Администрации г. Владивостока от 18.02.2002 №181.

Предметом указанного договора являлся единый земельный участок с кадастровым номером 25:28:050041:0008.000 общей площадью 142 256 кв.м, из которого впоследствии по инициативе истца был выделен земельный участок с кадастровым номером 25:28:050041:105 площадью 10 937 кв.м, в границы которого входит спорная часть земельного участка ответчика с кадастровым номером 25:28:050041:13447.

При этом право собственности ООО «ВБП» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050041:105 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2007 серии 25-АА №894169.

Данные обстоятельства Администрацией г. Владивостока по существу не оспариваются и, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются ей признанными.

В качестве доказательства фактического использования спорной части земельного участка истцом были представлены, в том числе, следующие документы:

- налоговые декларации и платежные поручения, свидетельствующие о том, что ООО «ВБП» уплачивало земельный налог по земельному участку с кадастровым номером 25:28:050041:105 за период с 2015 год по третий квартал 2018 года;

- договоры аренды, заключенные с ИП ФИО7, по которым указанному арендатору предоставлялась в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:105, площадью 800 кв.м, для размещения автостоянки в период с 01.06.2014 по 01.01.2019, а также платежные поручения, свидетельствующие об оплате такой аренды;

- договор аренды от 01.01.2015, заключенный с ООО «ПВБ», по которому указанному арендатору предоставлялась в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:105, площадью 600 кв.м, для целей организации автостоянки клиентов склада на срок с 01.01.2015 по 01.11.2015;

- договор подряда от 10.12.2018, заключенный с ООО «Стройград-Приморье», акт выполненных работ от 28.12.2018, свидетельствующие о капительном ремонте двух лестниц по адресу: г. Владивосток, Енисейская 32 (как пояснил истец, данная лестница необходима для прохода клиентов производственной базы с автобусной остановки, а также для клиентов автостоянки, используемой ИП ФИО7);

- счет на оплату №1/31808 от 23.10.2018 и платежное поручение №000615 от 25.10.2018, свидетельствующие о приобретении ООО «ВБП» у ООО «Мартен» металлопроката.

02.11.2018 во исполнение определения Арбитражного суда Приморского края от 16.10.2018 сторонами был проведен совместный осмотр спорной части земельного участка, результаты которого были отражены в соответствующем акте.

Так, на обследуемой части земельного участка площадью 2 831 кв.м находится часть металлического сооружения площадью 8 кв.м, установлены ограждения в виде заборов, в том числе забор из сетки-рабицы с деревянной калиткой, а также часть спланированной территории.

В границах данной обследуемой части земельного участка находятся следующие территории:

- часть спланированной территории с равномерным уклоном местности площадью 188 кв.м, на которой осуществляется свободная парковка автомобильного транспорта;

огороженная территория площадью 195 кв.м, используемая предположительно домом №28 по ул. Енисейская;

огороженная территория площадью 16 кв.м, используемая предположительно домом №30 по ул. Енисейская;

- огороженные территории площадью 16 кв.м и 37 кв.м, используемые предположительно домом №32а стр.2 по ул. Енисейская;

- огороженная территория площадью 26 кв.м, используемая владельцем склада по адресу: <...> и владельцами земельных участков с кадастровыми номерами: 25:28:050041:128 и 25:28:050041:158.

Иные строения, сооружения и объекты недвижимости в границах обследуемой части земельного участка отсутствуют.

Из письменных пояснений истца следует, что территория, поименованная в акте осмотра от 02.11.2018 как часть спланированной территории с равномерным уклоном местности, на которой осуществляется свободная парковка автомобильного транспорта, по существу является автостоянкой, используемой ООО «ПВБ» по договору аренды с ООО «ВБП».

При этом единственным участником и директором как ООО «ПВБ», так и ООО «ВБП» является ФИО8

Остальные территории, указанные в акте осмотра от 02.11.2018, также фактически находятся во владении истца.

Так, жилые дома №№28, 30, 32а стр.2 по ул. Енисейская, г. Владивостока, а также земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:050041:128 и 25:28:050041:158, находятся в собственности единственного участника и директора ООО «ВБП» – ФИО8, в подтверждении чего были представлены соответствующие правоустанавливающие документы.

Здание склада по адресу: <...> находится в собственности ООО «ВИП», единственным участником и директором которого также является ФИО8.

Приложенными к акту осмотра от 02.11.2018 фотоматериалами подтверждается нахождение на исследуемой территории лестницы, установленной средствами ООО «ВБП» согласно вышеназванным документам (договор подряда от 10.12.2018, акт выполненных работ от 28.12.2018).

Повторно оценив все представленные доказательства и пояснения истца в их совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что земельный участок с ранее имевшимся кадастровым номером 25:28:050041:105, в части, являющейся предметом настоящего иска, находится в фактическом владении и пользовании ООО «ВБП».

Довод апеллянта о том, что расположенные на спорной части земельного участка объекты истца занимают лишь небольшую часть такого участка, для какой-либо иной деятельности данная часть участка истцом не используется, подлежит отклонению как документально не обоснованный, а также опровергаемый имеющимися в материалах дела доказательствами.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции Администрацией заявлялся довод о том, что спорная часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:13447 необходима для эксплуатации сооружения – проезд (лит.Б), с кадастровым номером 25:28:000000:22103, протяженностью 1 698,3 кв.м (площадью 24 142,8 кв.м), расположенного по адресу: <...> принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г. Владивосток (запись о регистрации права от 17.07.2012 №25-25-01/083/2012-811).

В целях разрешения данного вопроса, судом первой инстанции определением от 09.08.2019 по ходатайству сторон была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ИнжкадастрВлад-ДВ» – ФИО9.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Определить, имеются ли в границах земельного участка, общей площадью 2 831 кв.м, расположенного в координатах, указанными в межевом плане, элементы автомобильной дороги общего пользования: сооружение – проезд (лит. Б) с кадастровым номером 25:28:000000:22103, введенного в эксплуатацию в 1973 году, расположенного по адресу: <...>.

2. Определить возможность дальнейшей эксплуатации указанного сооружения –проезд (лит. Б) с кадастровым номером 25:28:000000:22103 при исключении из занимаемого им земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:13447, общей площадью 39 564 кв.м, части земельного участка, общей площадью 2 831 кв.м, расположенного в координатах, указанными в межевом плане.

3. В зависимости от категории автомобильной дороги, количества полос движения, а также с учетом положений, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 №717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» определить границы полосы отвода, а также размер санитарно-защитной зоны автомобильной дороги (сооружение –проезд (лит. Б)) с кадастровым номером 25:28:000000:22103, расположенной по адресу: <...>. 4.

4. По результатам ответа на вопрос №1 определить площадь и координаты наложения части земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:13447, площадью 2 831 кв.м, в заданных координатах на границы полосы отвода, а также на санитарно-защитную зону указанного сооружения с кадастровым номером 25:28:000000:22103.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 08.09.2020 произведена замена экспертной организации ООО «ИнжкадастрВлад-ДВ» на ООО «Приморский экспертно-правовой центр», производство судебной экспертизы поручено экспертам ФИО10, ФИО11.

По результатам проведения судебной экспертизы, изложенным в заключении №237/10 от 20.12.2021, было установлено:

- по первому вопросу: в границах земельного участка, общей площадью 2 831 кв.м, расположенного в координатах, указанных в межевом плане от 31.07.2018, отсутствуют элементы автомобильной дороги общего пользования: сооружения – проезд (лит. Б) с кадастровым номером 25:28:000000:22103, расположенного по адресу: <...> исходя из его характеристик (параметров), содержащихся в документах технического учёта, отражённых в техническом паспорте от 02.04.2012 и в кадастровом паспорте от 09.06.2012, составленных в отношении объекта с инвентарным номером 05:401:002:000351270 Отделением №1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю. Наложение элементов сооружения – проезд (лит. Б) с кадастровым номером 25:28:000000:22103, расположенного по адресу: <...> в его границах, соответствующих планам в техническом и кадастровом паспортах, на земельный участок общей площадью 2 831 кв.м, расположенного в координатах, указанных в межевом плане от 31.07.2018, отсутствует;

- по второму вопросу: дальнейшая эксплуатация сооружения – проезд (лит. Б) с кадастровым номером 25:28:000000:22103, в его параметрах и границах, предусмотренных сведениями технического учёта, отражённых в техническом паспорте от 02.04.2012 и в кадастровом паспорте от 09.06.2012, составленных в отношении объекта с инвентарным номером 05:401:002:000351270 Отделением №1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, при исключении из занимаемого им земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:13447, общей площадью 39 564 кв.м, части земельного участка, общей площадью 2 831 кв.м, расположенного в координатах, указанных в межевом плане от 31.07.2018, возможна, так как предусмотренные технической документацией элементы сооружения – проезд (лит. Б) с кадастровым номером 25:28:000000:22103 в границах части земельного участка, общей площадью 2 831 кв.м, отсутствуют.

- по третьему вопросу: определить границы полосы отвода автомобильной дороги (сооружение – проезд (лит. Б)) с кадастровым номером 25:28:000000:22103, расположенной по адресу: <...> не представляется возможным; также эксперты пришли к выводу об отсутствии установленной санитарно-защитной зоны у автомобильной дороги: сооружение – проезд (лит. Б) с кадастровым номером 25:28:000000:22103;

- по четвертому вопросу: в отсутствие определения границы полосы отвода автомобильной дороги (сооружение – проезд (лит. Б)) с кадастровым номером 25:28:000000:22103, расположенной по адресу: <...> определить площадь и координаты наложения части земельного участка с кадастровым номером 25:28:00000:13447, площадью 2 831 кв.м, расположенной в координатах, указанных в межевом плане от 31.07.2018, и определении Арбитражного суда Приморского Арбитражного суда Приморского края от 08.09.2020, не представляется возможным. В рамках исследования по третьему вопросу эксперты пришли к выводу об отсутствии установленной санитарно-защитной зоны у автомобильной дороги (сооружение-проезд (лит.Б)) с кадастровым номером 25:28:000000:22103, соответственно, наложение части земельного участка с кадастровым номером 25:28:00000:13447, площадью 2 831 кв.м, а на санитарно-защитную зону сооружения – проезд (лит. Б) с кадастровым номером 25:28:000000:22103 отсутствует.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 27.05.2022 назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» – ФИО12.

На разрешение эксперта были поставлены следующий вопрос: определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:13447, при исключении из него части земельного участка общей площадью 2 784 кв.м. в заданных координатах поворотных точек границ земельного участка.

По результатам проведения дополнительной судебной экспертизы, изложенным в заключении №137/10 от 22.06.2022, было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:13447, расположенного по адресу: <...> при исключении из него части земельного участка общей площадью 2 784 кв.м. в координатах, перечисленных в определении Арбитражного суда Приморского края от 27.05.2022, составит 36 780 кв.м (39 564 - 2 784).

Границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:13447, расположенного по адресу: <...> при исключении из него части земельного участка общей площадью 2 784 кв.м в координатах, перечисленных в определении Арбитражного суда Приморского края от 27.05.2022, отображены на схеме в Приложении №1 к настоящему Заключению эксперта.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:13447, расположенного по адресу: <...> при исключении из него части земельного участка общей площадью 2 784 кв.м в координатах, перечисленных в определении Арбитражного суда Приморского края от 27.05.2022, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН (система МСК 25, зона 1), представлены в таблице ниже:

Номер характерной точки

Координаты характерных точек границ (МСК 25)

Координаты характерных точек границ (МСК 25)



X
Y


1
2

3

1

366139.41

1396915.19


2
366106.10

1396917.78


3
366104.82

1396914.95


4
366105.63

1396913.85


5
366110.35

1396900.89


6
366108.13

1396894.51


7
366102.46

1396894.88


8
366091.65

1396883.78


9
366090.93

1396881.05


10

366073.61

1396822.12


11

366069.55

1396812.27


12

366062.79

1396797.12


13

366055.35

1396782.83


14

366049.52

1396772.89


15

366047.75

1396767.52


16

366044.93

1396761.41


17

366044.08

1396758.38


IS

366043.54

1396756.46


19

366042.98

1396754.55


20

366042.18

1396745.39


21

366040.78

1396742.29


22

366029.83

1396727.36


23

366021.68

1396711.29


24

366017.69

1396703.91


25

366018.95

1396703.83


26

366014.91

1396695.93


27

366003.42

1396674.98


28

365997.27

1396664.11


29

365995.61

1396664.95


30

365978.01

1396634.51


31

365979.68

1396632.83


32

365960.43

1396599.40


33

365956.45

1396591.48


34

365955.16

1396590.00


35

365953.79

1396589.00


36

365951.45

1396588.23


37

365945.15

1396587.40


38

365932.52

1396567.38


39

365937.26

1396562.91


40

365929.03

1396551.68


41

365922.06

1396541.93


42

365915.00

1396533.88


43

365907.95

1396525.84


44

365900.65

1396518.29


45

365893.99

1396512.18


46

365887.81

1396506.31


47

365881.77

1396501.42


48

365875.25

1396496.53


49

365869.11

1396492.61


50

365863.22

1396489.41


51

365858.80

1396486.92


52

365852.55

1396484.10


53

365846.30

1396481.64


54

365839.33

1396478.95


55

365837.21

1396478.23


56

365837.75

1396476.87


57

365838.75

1396474.26


58

365822.58

1396465.68


59

365809.20

1396459.57


Номер характерной точки

Координаты характерных точек границ (МСК 25)



X
Y


1
2

3

60

365795.51

1396454.18


61

365781.56

1396449.51


62

365767.38

1396445.59


63

365753.01

1396442.41


64

365738.50

1396440.00


65

365727.40

1396438.75


66

365723.19

1396437.30


67

365716.98

1396437.95


68

365709.19

1396437.48


69

365694.48

1396437.38


70

365689.92

1396437.59


71

365679.78

1396438.06


72

365672.14

1396438.83


73

365672.08

1396437.31


74

365661.87

1396438.42


75

365661.58

1396435.98


76

365658.64

1396436.25


77

365658.94

1396438.74


78

365649.45

1396439.77


79

365649.65

1396441.10


80

365629.08

1396443.18


81

365621.81

1396443.92


82

365620.89

1396440.12


83

365618.36

1396438.41


84

365601.12

1396440.06


85

365595.35

1396440.77


86

365589.34

1396442.32


87

365588.77

1396443.28


88

365589.19

1396447.22


89

365584.75

1396447.67


90

365479.82

1396458.28


91

365473.66

1396457.68


92

365457.82

1396460.50


93

365458.22

1396462.35


94

365436.42

1396462.19


95

365436.69

1396463.18


96

365436.83

1396464.14


97

365334.22

1396475.97


98

365341.86

1396502.99


99

365347.54

1396508.89


100

365406.41

1396522.52


Номер характерной точки

Координаты характерных точек границ (МСК 25)



X
Y


1
2

3

101

365410.68

1396523.39


102

365423.46

1396522.46


103

365480.43

1396531.74


104

365507.68

1396538.74


105

365575.96

1396552.31


106

365588.50

1396553.05


107

365588.84

1396560.84


108

365669.08

1396560.71


109

365697.06

1396560.86


110

365767.87

1396567.00


111

365827.67

1396570.29


112

365827.38

1396580.87


113

365819.53

1396579.85


1 14

365813.56

1396578.25


115

365811.96

1396583.96


116

365811.01

1396587.30


117

365810.23

1396591.04


118

365784.03

1396589.11


1 19

365770.04

1396587.52


120

365770.37

1396577.59


121

365770.93

1396573.43


122

365767.64

1396572.98


123

365767.55

1396570.97


124

365767.04

1396571.00


125

365750.13

1396571.42


126

365747.22

1396571.42


127

365747.20

1396576.76


128

365743.59

1396576.77


129

365720.45

1396574.26


130

365708.22

1396576.22


131

365700.28

1396579.27


132

365693.47

1396574.55


133

365688.85

1396572.13


134

365682.90

1396571.26


135

365652.92

1396569.45


136

365604.80

1396567.60


137

365603.72

1396575.52


138

365591.04

1396575.46


139

365590.86

1396571.24


140

365569.23

1396570.76


141

365509.21

1396558.74


Номер характерной точки

Координаты характерных точек границ (МСК 25)



X
Y


1
2

3

142

365507.45

1396558.69


143

365390.56

1396535.42


144

365355.88

1396528.08


145

365355.62

1396521.85


146

365342.29

1396515.30


147

365334.56

1396507.07


148

365319.65

1396477.66


149

365304.05

1396480.01


150

365302.44

1396476.42


151

365234.39

1396486.53


152

365233.94

1396483.14


153

365232.43

1396480.24


154

365231.09

1396479.92


155

365227.10

1396480.58


156

365215.17

1396492.61


157

365216.03

1396504.40


158

365211.02

1396508.08


159

365205.88

1396494.40


160

365200.92

1396477.47


161

365215.42

1396464.14


162

365223.09

1396457.25


163

365229.03

1396453.48


164

365234.03

1396451.35


165

365234.80

1396453.06


166

365237.49

1396459.29


167

365289.59

1396455.97


168

365291.59

1396451.79


169

365292.21

1396453.10


170

365307.64

1396449.96


171

365306.37

1396443.07


172

365313.00

1396442.61


173

365314.42

1396448.04


174

365315.16

1396450.91


175

365320.33

1396450.07


176

365327.37

1396448.61


177

365351.29

1396446.92


178

365366.90

1396444.37


179

365405.85

1396437.50


180

365407.99

1396436.98


181

365410.97

1396447.93


182

365416.61

1396448.71


Номер характерной точки

Координаты характерных точек границ (МСК 25)



X
Y


1
2

3

183

365421.47

1396448.24


184

365426.68

1396447.35


185

365434.39

1396446.37


186

365436.34

1396442.45


187

365449.84

1396440.34


188

365470.17

1396437.93


189

365492.40

1396435.74


190

365539.76

1396429.56


191

365559.61

1396425.81


192

365591.55

1396421.57


193

365629.09

1396416.89


194

365651.82

1396413.90


195

365671.21

1396411.35


196

365687.99

1396409.49


197

365705.82

1396408.22


198

365707.77

1396404.68


199

365735.61

1396406.71


200

365746.87

1396411.19


201

365781.44

1396425.62


202

365812.96

1396438.68


203

365818.19

1396440.02


204

365823.76

1396443.36


205

365893.64

1396473.31


206

365899.27

1396475.94


207

365906.24

1396479.58


208

365906.57

1396483.87


209

365907.00

1396494.17


210

365907.23

1396499.65


211

365930.22

1396525.50


212

365933.72

1396525.40


213

365938.65

1396533.41


214

365939.23

1396533.75


215

365940.10

1396534.58


216

365941.31

1396535.60


217

365941.06

1396535.05


218

365943.37

1396534.27


219

365948.78

1396543.04


220

365950.23

1396550.05


221

365949.88

1396550.09


222

365952.26

1396553.62


223

365959.82

1396564.41


Номер характерной точки

Координаты границ 1

характерных точек (МСК 25)



X
Y


1
2

3

224

365965.22

1396570.53


225

365972.62

1396576.75


226

365981.43

1396590.23


227

366010.54

1396642.80


228

366033.73

1396679.60


229

366040.18

1396690.91


230

366050.53

1396716.82


231

366060.34

1396735.00


232

366063.16

1396739.37


233

366066.67

1396753.16


234

366070.08

1396760.79


235

366076.52

1396775.19


236

366088.71

1396775.86


237

366093.96

1396790.10


238

366096.82

1396798.35


239

366094.19

1396798.71


240

366094.46

1396800.39


241

366095.15

1396804.63


242

366098.02

1396813.85


243

366096.90

1396816.62


244

366096.29

1396822.97


245

366105.80

1396856.32


246

366112.30

1396863.32


247

366122.35

1396896.46


1
366139.41

1396915.19


248

365247.13

1396474.67


249

365240.90

1396476.56


250

365242.54

1396482.66


251

365248.81

1396480.75


248

365247.13

1396474.67



В соответствии с частями 4, 5 статьи 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Повторно изучив экспертные заключения №237/10 от 20.12.2021 и №137/10 от 22.06.2022 по правилам статей 71 и 86 АПК РФ, коллегия установила, что они соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством, содержат в себе полное и всестороннее описание хода и результатов произведенных исследований, дают ответы на поставленный перед экспертом вопросы. В процессе исследования экспертами не допущено ошибок методического характера, нарушений норм закона, которые могли бы повлиять на сделанные выводы, вследствие чего основания для сомнений в правильности выводов эксперта у суда отсутствуют.

Квалификация государственных экспертов, проводившего экспертизу (ФИО10, ФИО11, ФИО12) соответствует требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Каких-либо доказательств, опровергающие выводы, установленные судебными экспертизами, лицами, участвующими в деле, в материалы дела представлено не было, ходатайства о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы в порядке статьи 87 АПК РФ не заявлялись.

При изложенных обстоятельствах, апелляционная коллегия признает экспертные заключения №237/10 от 20.12.2021 и №137/10 от 22.06.2022 надлежащими доказательствами по делу, опровергающими довод ответчика о том, что часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:13447 площадью 2 784 кв.м, необходима именно для обустройства элементов улично-дорожной сети, а также для расширения самой проезжей части (количества полос дорожного движения).

С учетом обстоятельств, установленных выше, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что право собственности истца на спорную часть земельного участка площадью 2 784 кв.м, входящего в состава земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:105, было зарегистрировано ранее (06.08.2007), чем право собственности муниципалитета на данную часть земельного участка, но уже входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:13447 (17.03.2014).

Само по себе снятие границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:105, а также отсутствие в органах кадастрового учета сведений о наложении земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:13447 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050041:105, не является основанием для прекращения права собственности ООО «ВБП» на спорную часть земельного участка площадью 2 784 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 ГК РФ.

Договор выкупа земельного участка от 18.02.2002 в части участка площадью 2 784 кв.м решениями Советского районного суда г.Владивостока (или иного суда) недействительным признан не был, последствия недействительности сделки в этой части не применены, денежные средства, уплаченные обществом за указанную часть земельного участка, не возвращены.

При этом судом первой инстанции верно установлено, что спорный земельный участок площадью 2 784 кв.м с момента приобретения на него права собственности истцом, из владения и пользования последнего не выбывал, для эксплуатации объекта муниципалитета – проезда (лит. Б) с кадастровым номером 25:28:000000:22103 фактически не использовался и не используется.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок в координатах поворотных точек границ земельного участка, установленных с учетом результатов дополнительной судебной экспертизы.

Позиция ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права подлежит отклонению, как противоречащая обстоятельствам спора, а также разъяснениям пункта 59 постановления №10/22.

С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе факта ранее осуществленной государственной регистрации права собственности истца на спорный участок в составе земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:105, последующее вынужденное (в целях приведения в исполнение судебных актов суда общей юрисдикции) снятие участка с кадастровым номером 25:28:050041:105 с кадастрового учета, невозможность постановки на кадастровый учет оставшейся части участка с кадастровым номером 25:28:050041:105 в части площади 2 784 кв.м ввиду незаконного вхождения указанной части в границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:13447, отказ в настоящем иске о признании права собственности только на том основании, что спорная часть земельного участка площадью 2 784 кв.м не поставлена на кадастровый учет лишит истца права на имущество, что противоречит положениям статьи 35 Конституции РФ и статьи 235 ГК РФ, и на судебную защиту своего нарушенного права.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Следовательно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного акта не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 01.07.2022 по делу №А51-17163/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.


Председательствующий


С.М. Синицына


Судьи

С.Б. Култышев


Е.Н. Шалаганова