Постановление от 1 июля 2024 г. по делу № А40-139885/2023

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-11787/2024

Дело № А40-139885/23
г. Москва
01 июля 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Бондарева А.В., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Воргулевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуООО "Первое монтажное управление "ПромВентиляция"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18 января 2024 года

по делу № А40-139885/23, принятое судьей Дружининой В.Г.

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Первое монтажное управление "ПромВентиляция"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: 1. Правительство Москвы, 2. АО "Особая экономическая зона "Технополис Москва"

об изъятии для государственных нужд города Москвы объектов недвижимости,

при участии в судебном заседании:от истца и Правительства Москвы: ФИО1 по доверенностям от 11.12.2023, 22.02.2024, диплом 107724 1128315 от 13.07.2017;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 05.07.2023, уд. адв. № 9517 от 06.05.2016; ФИО3 по доверенности от 05.07.2023, уд. адв. № 8018 от 26.11.2012;

от третьих лиц: от АО "Особая экономическая зона "Технополис Москва": не явился, извещен;



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Первое монтажное управление «Промвентиляция» об изъятии для государственных нужд города Москвы (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым с номером 77:10:0003004:1585, площадью 1.070,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, <...>;

- нежилое здание с кадастровым с номером 77:10:0003004:1586, площадью 1.497,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 1;

- нежилое здание с кадастровым с номером 77:10:0003004:1587, площадью 299,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 2;

- земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003004:3, площадью 8.573 кв.м, расположенном по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9,11;

- и установить суммы и условия возмещения за изымаемые объекты.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, АО "Особая экономическая зона "Технополис Москва".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2023г. требования Департамента городского имущества города Москвы об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество выделены в отдельное производство, с присвоением делу № А40-204495/2023.

И далее определением Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2023г. суд удовлетворил ходатайство ООО «Первое монтажное управление «Промвентиляция», и объединил дела № А40-204495/2023 и № А40-164697/23 в одно производство для совместного рассмотрения; присвоив объединенному делу № А40-204495/2023.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 января 2024г. по делу № А40-139885/23 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда в части установления суммы возмещения, установив сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере установленном по делу № А40-204495/2023, по основаниям, изложенным в жалобе.

Ходатайства заявителя (ответчика) о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения вопроса о направлении запроса в Конституционный Суд Российской Федерации; и до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-204495/2023 не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные частью 3 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 101 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.07.1994 N 1-ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации"; оснований для приостановления не имеется.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Представитель истца и Правительства Москвы отзыв на апелляционную жалобу не представил, их представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил, дело рассмотрено судом в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО «Первое монтажное управление «Промвентиляция» на праве собственности принадлежат:

- нежилое здание с кадастровым с номером 77:10:0003004:1585, площадью 1.070,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, <...>;

- нежилое здание с кадастровым с номером 77:10:0003004:1586, площадью 1.497,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 1;

- нежилое здание с кадастровым с номером 77:10:0003004:1587, площадью 299,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 2;

Нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0003004:3, площадью 8.573 кв.м, расположенные по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, предоставленном ООО «Первое монтажное управление «Промвентиляция» (для целей эксплуатации нежилых зданий в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка) на основании договора аренды земельного участка от 10.02.2020 №М-10-055116 сроком до 15.08.2068, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 28.02.2020 № 77:10:0003004:3-77/009/2020-1.

Департаментом издано распоряжение от 07.12.2022 № 71521 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы нежилые здания с кадастровыми номерами 77:10:0003004:1585, 77:10:0003004:1586 и 77:10:0003004:1587, а также земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003004:3.

В соответствии с отчетом об оценке от 17.02.2023 № 22-5926793-ЭМ-2-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки собственности», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемые недвижимые объекты.

Сумма денежной компенсации за изымаемые выше объекты составляет 111.718.026 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемых объектов недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ст. ст. 56.8, 56.9, ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии указанных выше объектов недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, в котором указан размер компенсации за изымаемое имущество - 111.718.026 руб.

Данные документы были получены ответчиком – 17.04.2023г., что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии, однако, в указанный срок, который истек 17.05.2023г., ответчик подписанный проект соглашения в Департамент, не направил, направил лишь в адрес истца свои возражения по стоимости изымаемого имущества.

Так как соглашение об изъятии нежилого помещения для государственных нужд города Москвы между сторонами не подписано, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенных прав.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь ст. ст. 235, 239.2, 279, 281 - 282 ГК РФ, статьями 32, 36, 56.8, 56.9, ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Законом города Москвы от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" исходил из обоснованности требований истца об изъятии имущества и возмещении затрат, и требования по иску удовлетворил, установив сумму возмещения на основании Отчета Департамента за изъятое имущество, выполненного ООО «Центр оценки собственности» в размере 111.718.026 руб., и установил условия возмещения за изъятое имущество.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод апелляционной жалобы о несогласии ответчика с размером выкупной цены объектов, полагая данную сумму заниженной, апелляционным судом не принимается, поскольку вопрос об установлении суммы возмещения по размеру компенсации за изымаемое имущество разрешен в рамках дела № А40-204495/2023, требование которого суд выделил в отдельное производство определением суда от 08.09.2023г.


Иные возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Доводы приведенные в апелляционной жалобе ответчика не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 49, 65-66, 110, 123, 156, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,



П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 января 2024 года по делу № А40-139885/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.


Председательствующий судья: Александрова Г.С.


Судьи: Бондарев А.В.


Савенков О.В