Постановление от 30 октября 2024 г. по делу № А32-19763/2021

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-19763/2021
город Ростов-на-Дону
30 октября 2024 года
15АП-14533/2024


Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сороки Я.Л.,

судей Величко М.Г., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочиной Ю.Г.,

при участии:

от ЗАО «Адлерская птицефабрика»: представитель ФИО1 по доверенности №9 от 13.05.2022,

от Департамента имущественных отношений Краснодарского края: представитель ФИО2 по доверенности 52-44-12-24/24 от 09.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО «Адлерская птицефабрика»на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 22.07.2024 по делу № А32-19763/2021 по иску ЗАО «Адлерская птицефабрика» (ОГРН <***>, ИНН <***>)к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)о взыскании неосновательного обогащения,по встречному иску о взыскании задолженности,



УСТАНОВИЛ:

Общество обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к департаменту с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение суда от 15.05.2023, от 24.07.2023) о взыскании с департамента в пользу общества сумму неосновательного обогащения в размере 1 097 533,39 рублей за период с 27.01.2021 по 30.06.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.01.2021 по 19.03.2021 в сумме 13 413,28 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Иск основан на нормах главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Требования мотивированы тем, что расчет арендной платы надлежит производить по льготной ставке, в силу чего общество излишне уплатило в спорный период арендную плату по договорам аренды в заявленной к взысканию сумме.

Определением суда от 10.03.2023 к производству принят встречный иск департамента о взыскании с общества задолженности:

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003071 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4034 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 08.08.2022 в размере 101 277,87 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 15 295,09 рублей;

по договору аренды от 24.10.2003 N 0000000480 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402034:16 по арендной плате за период с 24.05.2021 по 31.03.2022 в размере 969 617,00 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 164 787,19 рублей;

по договору аренды от 08.02.2013 N 0000002965 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402033:1069 по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 2 441,56 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 373,37 рублей;

по договору аренды от 20.05.2003 N 0000000236 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407007:49 по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 15 301,33 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 399,35 рублей;

по договору аренды от 20.05.2003 N 0000000235 земельных участков по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 10 203 377,41 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 1 057 177,03 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003075 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4038 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 423,86 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 423,86 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003115 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4293 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 2 211,41 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме108,16 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003060 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4081 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 1 603 468,00 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 157 555,96 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003116 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4294 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 15 357,56 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 767,01 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003117 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4295 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 13 190,39 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 711,10 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003119 земельного участка кадастровым номером 23:49:0407006:4059 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 86 378,33 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 1 699,32 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003120 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4060 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 226 435,32 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 4 890,30 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003121 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4090 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 2 779 321,64 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 280 883,22 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003095 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4063 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 12 407,08 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 1 264,76 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003089 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1606 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 29 150,21 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 535,35 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003092 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4054 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 1 873,44 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 24,82 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003093 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4061 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 1 190,67 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 15,71 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003088 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402039:1371 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 3 191 110,98 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 325 264,61 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003125 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4094 по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 52 788,91 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 714,95 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003084 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4047 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 929 357,54 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 94 351,73 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003124 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4093 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 856 472,05 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 86 465,15 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003079 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4042 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 84 191,93 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 1 665,54 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003080 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4043 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 219 296,34 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 4 503,69 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003082 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4045 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 224 525,80 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 4 164,99 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003083 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4046 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 519 467,48 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 51 879,26 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003076 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4039 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 220 977,67 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 3 963,11 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003123 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4092 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 444 361,08 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 42 619,62 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003122 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4091 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 195 638,29 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 19 581,73 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003061 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4082 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 291 300,86 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 6 224,13 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003073 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4036 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 176 575,15 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 3 124,40 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003074 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4037 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 381 845,63 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 7 055,06 рублей;

по договору аренды от 04.09.2012 N 0000002696 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:3801 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 17 207,77 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 299,54 рублей;

по договору аренды от 04.09.2012 N 0000002699 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402039:1217 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 219 504,63 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 22 236,62 рублей;

по договору аренды от 04.09.2012 N 0000002700 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402039:1218 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 507 919,96 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 51 298,66 рублей;

по договору аренды от 04.09.2012 N 0000002695 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:3800 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 1 231 807,07 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 128 017,62 рублей;

по договору аренды от 04.09.2012 N 0000002688 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1218 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 415 129,91 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 40 575,90 рублей;

по договору аренды от 04.09.2012 N 0000002692 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4092 по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 2 584,00 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003096 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4064 по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в размере 1 561,59 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 21,27 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003118 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4058 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 209 837,61 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 4 482,49 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003097 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4065 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 12 579,41 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 1 281,88 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003094 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4062 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 374 976,76 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 7 764,83 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003070 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4055 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 1 869,61 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 24,77 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003068 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4032 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 215 344,47 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 4 433,12 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003111 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4079 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 558 326,41 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 11 204,52 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003110 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4078 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 438 096,71 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 8 390,11 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003067 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4031 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 5 968,56 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 117,67 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003063 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4084 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 10 054,70 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 179,96 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003112 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4080 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 124 714,46 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 2 509,72 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003062 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4083 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 408 917,33 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 40 277,82 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003065 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4296 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 27 377,80 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 1 295,27 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003064 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4085 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 31 442,15 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 3 130,41 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003114 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4292 по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в размере 334,15 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 6,10 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003113 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4291 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 16 402,77 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 1 662,42 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003105 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4073 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 147 820,43 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 2 697,54 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003103 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4071 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 75 349,06 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 1 333,39 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003104 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4072 за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 222 552,60 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 3 918,93 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003102 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4070 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 22 100,11 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 2 252,63 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003086 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4049 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 862 878,69 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 90 097,77 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003085 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4048 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 1 440 321,09 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 147 947,24 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003109 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4077 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 381 672,41 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 7 405,06 рублей;

по договору аренды от 04.09.2012 N 0000002694 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:3798 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 152 481,52 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 15 510,98 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003091 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4053 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 159 708,41 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 3 287,79 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003090 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1607 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 117 416,42 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 2 283,96 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003098 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4066 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 1 645,75 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 21,81 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 N 0000003100 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4068 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 104 350,88 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 10 599,32 рублей;

по договору аренды от 05.06.2013 от 0000003087 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4050 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 1 075 853,50 рублей, пене по состоянию на 04.03.2023 в сумме 114 593,80 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.07.2024 по первоначальному иску ходатайство закрытого акционерного общества «Адлерская птицефабрика» об уточнении исковых требований удовлетворено. В иске отказано. Встречный иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение суда отменить.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд пришел к ошибочному выводу о возникновении у истца права аренды на земельные участки не в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. В период с 2001 по 2003 годы договоров аренды (либо иных аналогичных договоров, соглашении) не существовало. В 2003 году общество в силу положений ч.2 ст. 3 Закона №137-ФЗ переоформило права на земельные участки, поскольку являлось лицом, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, а также владельцем недвижимости, расположенной на таких земельных участках. Иных законных оснований для заключения договоров аренды с департаментом не имелось. Суд не применил нормы права, которые подлежат применению ч.1 ст. 271 ГК РФ, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР. Поскольку право аренды переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок подлежит применению двойная ставка земельного налога.

В отзыве на апелляционную жалобу департамент просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 153.2 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ЗАО «Адлерская птицефабрика» поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебном заседании отклонил доводы жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, дал пояснения по существу спора.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации Краснодарского края от 04.05.2001 N 442-р "О внесении в уставной капитал ЗАО «Адлерская птицефабрика» имущества ГУП «Птицефабрика «Адлерская» на предприятие возложена обязанность внести в уставной капитал вновь создаваемого совместно с ЗАО «Юг-Птица Адлер» общества ЗАО «Адлерская птицефабрика» имущество (основные фонды производственного назначения). Указанным распоряжением в аренду сроком на сорок девять лет, не меняя целевого назначения, ЗАО «Адлерская птицефабрика» переданы земли ГУП «Птицефабрика «Адлерская».

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 19.05.2003 N 62-з "О предоставлении закрытому акционерному обществу "Адлерская птицефабрика" земельных участков в Адлерском районе города Сочи" прекращено право (постоянного) бессрочного пользования ГУП «Птицефабрика «Адлерская» на земельные участки общей площадью 2 306 292 кв. м, расположенные в Адлерском районе города Сочи.

Обществу в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельные участки из земель поселений, указанных в пункте 1 настоящего приказа, в том числе: земельный участок площадью 44 644 кв. м с кадастровым номером 23:49:0407007:0049, земельный участок площадью 2 261 648 кв. м с кадастровым номером 23:49:0407005:0071 для сельскохозяйственного производства.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 19.05.2003 N 62-з "О предоставлении закрытому акционерному обществу «Адлерская птицефабрика» земельных участков в Адлерском районе города Сочи" между департаментом и обществом заключены договоры от 20.05.2003 N 000000235 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:4960407005:0071) и N 000000236.

Также приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.10.2003 N 163-з "О предоставлении закрытому акционерному обществу «Адлерская птицефабрика» земельных участков в Адлерском районе города Сочи" прекращено право (постоянного) бессрочного пользования ГУП «Птицефабрика «Адлерская» на земельные участки общей площадью 181 462,38 кв. м, расположенные в Адлерском районе города Сочи. Обществу в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельные участки из земель поселений, указанных в пункте 1 настоящего приказа, в том числе: земельный участок площадью 9 561,12 кв. м с кадастровым номером 23:49:0402034:0010, земельный участок площадью 171 901,26 кв. м с кадастровым номером 23:49:0402033:0033 для ведения сельскохозяйственного производства.

В дальнейшем земельные участки, предоставленные в аренду обществу, подлежали разделу.

Так, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.04.2018 по делу N А32-30643/2016 расторгнуты:

договор от 04.09.2012 N 0000002694, заключенный департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Сочи Пропертис Девелопмент», в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:3798 (на основании договора о передаче прав и обязанностей от 19.08.2016, заключенного между ЗАО «Адлерская птицефабрика» и ООО «Сочи Пропертис Девелопмент»);

договор от 05.06.2013 N 0000003060, заключенный департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Адлер Дом» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4081 (на основании договора о передаче прав и обязанностей от 12.08.2016, заключенного между ЗАО «Адлерская птицефабрика» и ООО «Адлер Дом»);

договор от 05.06.2013 N 0000003085, заключенный департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Сочи Пропертис Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4048 (на основании договора о передаче прав и обязанностей от 19.08.2016, заключенного между ЗАО «Адлерская птицефабрика» и ООО «Сочи Пропертис Девелопмент»);

договор от 05.06.2013 N 0000003086, заключенный департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Сочи Пропертис Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4049 (на основании договора о передаче прав и обязанностей от 19.08.2016, заключенного между ЗАО «Адлерская птицефабрика» и ООО «Сочи Пропертис Девелопмент»);

договор от 05.06.2013 N 0000003087, заключенный департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Сочи Пропертис Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4050 (на основании договора о передаче прав и обязанностей от 19.08.2016, заключенного между ЗАО «Адлерская птицефабрика» и ООО «Сочи Пропертис Девелопмент»);

Расторгая указанные договоры, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 16.04.2018 по делу N А32-30643/2016 указал об ошибочности выводов судов об отсутствии основания для расторжения спорных договоров ввиду заключенных ответчиками договоров уступки прав и обязанностей арендатора.

При этом, постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2020 по делу N А32-56946/2019, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.12.2020, признаны недействительными:

договор от 12.08.2016, заключенный между ЗАО «Адлерская птицефабрика» и ООО «Адлер Дом», о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003060 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4081;

договор от 19.08.2016, заключенный между ЗАО «Адлерская птицефабрика» и ООО «Сочи Пропертис Девелопмент», о передаче прав и обязанностей по договору от 04.09.2012 N 0000002694 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:3798;

договор от 19.08.2016, заключенный между ЗАО «Адлерская птицефабрика» и ООО «Сочи Пропертис Девелопмент», о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003085 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4048;

договор от 19.08.2016, заключенный между ЗАО «Адлерская птицефабрика» и ООО «Сочи Пропертис Девелопмент», о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003086 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4049;

договор от 19.08.2016, заключенный между ЗАО «Адлерская птицефабрика» и ООО «Сочи Пропертис Девелопмент», о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003087 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4050.

Также, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2023 по делу N А32-15778/2022, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2023, расторгнуты заключенные между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО «Адлерская птицефабрика» договор аренды:


договор

кадастровый номер земельного участка

договор

кадастровый номер земельного участка

от 20.05.2003

№0000000235

23:49:0000000:1222

23:49:0407006:3797

23:49:0407006:3795 23:49:0407006:3799 23:49:0000000:1217 23:49:0407006:3796

от 05.06.2013

№ 0000003090

23:49:0000000:1606


23:49:0407006:3212 23:49:0000000:1215 23:49:0407006:3806 23:49:0407006:3807



от 20.05.2003 №0000000236

23:49:0407007:49

от 05.06.2013 №0000003091

23:49:0407006:4053

от 04.09.2012 №0000002688

23:49:0000000:1218

от 05.06.2013 № 0000003092

23:49:0407006:4054

от 04.09.2012 №0000002692

23:49:0407006:4092

от 05.06.2013 № 0000003093

23:49:0407006:4061

от 04.09.2012 №0000002695

23:49:0407006:3800

от 05.06.2013 №0000003094

23:49:0407006:4062

от 04.09.2012 №0000002696

23:49:0407006:3801

от 05.06.2013 №0000003095

23:49:0407006:4063

от 04.09.2012 №00000002699

23:49:0402039:1217

от 05.06.2013 №0000003096

23:49:0407006:4064

от 04.09.2012 № 00000002700

23:49:0402039:1218

от 05.06.2013 №0000003097

23:49:0407006:4065

от 05.06.2013 №0000003060


от 05.06.2013 №0000003098

23:49:0407006:4066

от 05.06.2013 №0000003061

23:49:0407006:4082

от 05.06.2013 №0000003100

23:49:0407006:4068

от 05.06.2013 №0000003062

23:49:0407006:4083

от 05.06.2013 №0000003102

23:49:0407006:4070

05.06.2013 №0000003063

23:49:0407006:4084

от 05.06.2013 № 0000003103

23:49:0407006:4071

от 05.06.2013 №0000003064

23:49:0407006:4085

от 05.06.2013 № 0000003104

23:49:0407006:4072

от 05.06.2013 №0000003065

23:49:0407005:4296

от 05.06.2013 №0000003105

23:49:0407006:4073

от 05.06.2013 №0000003067

23:49:0407006:4031

от 05.06.2013 №0000003109

23:49:0407006:4077

от 05.06.2013 №0000003068

23:49:0407006:4032

от 05.06.2013 № 0000003110

23:49:0407006:4078

от 05.06.2013 №0000003070

23:49:0407006:4055

от 05.06.2013 №0000003111

23:49:0407006:4079

от 05.06.2013 №0000003073

23:49:0407006:4036

от 05.06.2013 №0000003112

23:49:0407006:4080

от 05.06.2013 №0000003074

23:49:0407006:4037

от 05.06.2013 №0000003113

23:49:0407006:4291

от 05.06.2013 №0000003075

23:49:0407006:4038

от 05.06.2013 №0000003114

23:49:0407006:4292

от 05.06.2013 №0000003076

23:49:0407006:4039

от 05.06.2013 №0000003115

23:49:0407006:4293

от 05.06.2013 №0000003079

23:49:0407006:4042

от 05.06.2013 № 0000003116

23:49:0407006:4294

05.06.2013 №0000003080

23:49:0407006:4043

от 05.06.2013 № 0000003117

23:49:0407006:4295

от 05.06.2013 №0000003082

23:49:0407006:4045

от 05.06.2013 №0000003118

23:49:0407006:4058

от 05.06.2013

№0000003083

23:49:0407006:4046

от 05.06.2013

№0000003119

23:49:0407006:4059

от 05.06.2013 №0000003084

23:49:0407006:4047

от 05.06.2013 №0000003120

23:49:0407006:4060

от 05.06.2013 № 0000003085


от 05.06.2013 № 0000003121

23:49:0407006:4090

от 05.06.2013 №0000003086


от 05.06.2013 №0000003122

23:49:0407006:4091

от 05.06.2013 №0000003087


от 05.06.2013 № 0000003123

23:49:0407006:4092

от 05.06.2013 №0000003088

23:49:0402039:1371

от 05.06.2013 №0000003124

23:49:0407006:4093

от 05.06.2013 №0000003089

23:49:0000000:1606

от 05.06.2013 № 0000003125

23:49:0407006:4094


Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.03.2024 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2023 по делу № А32-15778/2022:

– в части расторжения договора от 05.06.2013 № 0000003060 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4081, договора от 05.06.2013 № 0000003086 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4049, договора от 05.06.2013 № 0000003087 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4050, договора от 05.06.2013 № 0000003085 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4048 отменены, производство по делу № А32-15778/2022 в соответствующей части прекратщено;

– в части расторжения и договора от 08.02.2013 № 0000002965 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402033:1069, понуждения к приведению данного участка в первоначальное пригодное для сельскохозяйственного использования состояние и возврату по акту приема-передачи администрации федеральной территории «Сириус», указания на решение арбитражного суда как на основание погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 07.03.2013 с номером регистрации 23-23-22/041/2013-118 об обременении данного участка арендой в пользу закрытого акционерного общества «Адлерская птицефабрика», а также взыскания с закрытого акционерного общества «Адлерская птицефабрика» в доход федерального бюджета 438 тыс. рублей государственной пошлины отменены, дело № А32-15778/2022 в соответствующей части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2023 по делу № А32-15778/2022 оставлены без изменения.

Ссылаясь на то, что ввиду неверного расчета арендной платы на стороне арендатора образовалась переплата, истец обратился в суд с настоящим иском.

При принятии судебного акта суд исходил из норм ст. 11, 12, 1102 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ, установил (ст.ст. 1, 22, 39.7, 65 ЗК РФ, ст. 424 ГК РФ) относимость платы за пользование спорными земельными участками к категории регулируемых цен и руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" приведена правовая позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Поскольку содержащиеся в Федеральном законе от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) ставки (предельные) утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников, а предельный размер годовой арендной платы, установленный пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, является обязательным для сторон (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденный 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2015 N 306-ЭС15-6588).

Буквальное содержание абзаца третьего пункта 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ свидетельствует о распространении его положений на определенные земельные участки (право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформлено на право аренды), а не на конкретных лиц. Поскольку содержащиеся в Законе N 137-ФЗ ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников вне зависимости от установленного договором условия.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2019 N 305-ЭС18-22413, в случае своевременного переоформления продавцом объектов недвижимости права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, к покупателю таких объектов, расположенных на участке, находящемся в аренде у продавца, переходят права и обязанности арендатора участка, в том числе и обязанность вносить арендную плату с применением ставки, закрепленной в пункте 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Вместе с тем, на момент передачи объектов недвижимости право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками ГУП "Птицефабрика Адлерская" на право аренды переоформлено не было.

При этом материалы дела свидетельствуют о том, что общество создано посредством его учреждения, а не реорганизации ГУП "Птицефабрика Адлерская".

Положения распоряжения главы администрации Краснодарского края от 04.05.2001 N 442-р "О внесении в уставной капитал ЗАО "Адлерская птицефабрика" свидетельствуют о том, что предприятие является соучредителем общества.

Однако, положения норм гражданского законодательства о правопреемстве к правоотношениям указанных лиц не применимы.

Статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент передачи имущества от 14.05.2001) установлено, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 04.05.2021, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками

Вместе с тем, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (пункт 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из распоряжения главы администрации Краснодарского края от 04.05.2001 N 442-р "О внесении в уставной капитал ЗАО "Адлерская птицефабрика" следует, что земли ГУП "Птицефабрика Адлерская" переданы обществу в аренду.

Довод об ошибочности данного указания суда отклоняется. Судом приведено именно содержание распоряжения главы администрации Краснодарского края от 04.05.2001 N 442-р в котором указано на передачу истцу в аренду земель ГУП «Птицефабрика «Адлерская» (т. 5 л.д. 83).

Из указанного распоряжения не следует передача права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставной капитал Общества.

При этом редакцией Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" действовавшей в период с 10.11.2001 по 09.07.2003 было предусмотрено (ч. 6 ст. 3), что не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций.

В указанный период, то есть до заключения первого договора аренды от 20.05.2003 истец мог использовать спорные земельные участки на праве аренды и не в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, которое не было передано распоряжением от 04.05.2021 и с 10.11.2021 не могло быть ему передано в силу ч. 6 ст. 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Ненадлежащее оформление арендных отношений в период с 2001 по 2003 не означает, что вопреки указанному распоряжению и, в дальнейшем, ч. 6 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Обществу передано совместно с иным имуществом в уставной капитал право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В отсутствие правовых оснований для передачи земельного участка, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования одному из учредителей - ГУП "Птицефабрика Адлерская", вновь созданному юридическому лицу - ЗАО "Адлерская птицефабрика", не порождает каких-либо правовых последствий, в том числе в части предоставления льготной ставки землепользователям, переоформившим право постоянного бессрочного пользования на право аренды.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.03.2021 по делу N А22-2688/2019.

Суд отклонил довод общества о том, что в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.04.2018 по делу N А32-30643/2016 имеется преюдициальный вывод о возникновении у ЗАО "Адлерская птицефабрика" права постоянного (бессрочного) пользования в отношении спорных участков.

Постановлениями Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.04.2018 по делу N А32-30643/2016 установлено, что приказом департамента от 14.10.2003 N 163 "О предоставлении обществу земельных участков в Адлерском районе г. Сочи" прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ГУП "Птицефабрика "Адлерская" в связи с переоформлением на право аренды. Спорные земельные участки представляют собой часть земель, ранее находившихся в бессрочном пользовании правопредшественников общества (Адлерская птицефабрика согласно сведениям официального сайта создана в 1935 году).

Вместе с тем в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом и противоречит общеправовому принципу определенности, а также упоминаемым в актах Конституционного Суда Российской Федерации принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П).

Иная оценка доказательствам по делу без учета их оценки, данной судами по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица, противоречит части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.05.2005 N 225/04 по делу N А14-1234-03/39/1).

В указанном постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.04.2018 по делу N А32-30643/2016 установлен факт принятия департаментом имущественных отношений Краснодарского края приказа от 14.10.2003 N 163-з "О предоставлении закрытому акционерному обществу "Адлерская птицефабрика" земельных участков в Адлерском районе города Сочи", но не указано на возникновение у общества права постоянного (бессрочного) пользования в отношении участков (оценка указанному приказу департамента не дана, правовые выводы относительно содержания приказа не сделаны). При этом установление правопреемства между обществом и предприятием не относится к обстоятельствам, подлежащим установлению в рамках указанного спора.

При этом основанием для возникновения права собственности истца на имущество принадлежащее ГУП «Птицефабрика «Адлерская» послужило внесение названного имущества в уставный капитал ответчика, а не его продажа, вследствие чего не принята ссылка на ч. 2 ст. 553 ГК РФ и судебную практику по иным обстоятельствам, связанным с куплей-продажей имущества (зданий на земельном участке).

На основании изложенного суд пришел к выводу, что встречные исковые требования не обоснованы не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано выше, на основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 65 и 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", плата за пользование спорными участками относится к категории регулируемых цен.

Подпункт 3.5.1 пункта 3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 (далее - Порядок), устанавливает, что арендная плата в размере 2% от кадастровой стоимости применяется в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, занятого сельскохозяйственными угодьями, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.3.3 пункта 3 и подпунктом 6.2.4 пункта 6 данного Порядка.

Принимая во внимание вид разрешенного использования участка, цель его предоставления в аренду, обстоятельства его использования арендатором, а также регулируемый характер арендной платы за участок, при расчете ее размера департамент применил ставку 2% от кадастровой стоимости земельного участка, руководствуясь пунктом 3.5.1 Порядка определения размера арендной платы

На основании изложенного требования департамента о взыскании задолженности по арендной плате подлежали удовлетворению.

Общество доказательства внесения арендных платежей за спорные периоды не представило.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Расчет неустойки выполнен департаментом методологически и арифметически верно.

На основании вышеуказанного суд полагает жалобу не подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.07.2024 по делу № А32-19763/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его изготовления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.


Председательствующий Я.Л. Сорока


Судьи М.Г. Величко

П.В. Шапкин