Постановление от 18 июля 2024 г. по делу № А83-25321/2023

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

E-mail: info@21aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83- 25321/2023
18 июля 2024 года
город Севастополь




Резолютивная часть постановления объявлена 16.07.2024.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.07.2024.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Колупаевой Ю.В., судей Яковлева А.С., Сикорской Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания Букшановой М.М.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Эксклюзивная коллекция» - ФИО1, представитель на основании доверенности от 01.11.2023 б/н,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 12.03.2024 по делу № А83-25321/2023 (судья Черная Д.М.)

по исковому заявлению Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым

к обществу с ограниченной ответственностью «Эксклюзивная коллекция»

о взыскании задолженности по арендной плате,



УСТАНОВИЛ:

Администрация Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым (далее – истец, администрация, Администрация Молочненского сельского поселения) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований от 19.02.2024, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Эксклюзивная коллекция» (далее – ответчик, общество, ООО «Эксклюзивная коллекция») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в размере 1 707 711,30 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязанностей по внесению арендной платы за землю.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12.03.2024 исковые требования удовлетворены частично; взыскано с ООО «Эксклюзивная коллекция» в пользу Администрации Молочненского сельского поселения задолженность по договору аренды земельного участка от 15.11.2017 №28/17 за период с 05.09.2020 по 31.12.2023 в размере 1 286 458,15 руб.; в иной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация Молочненского сельского поселения обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Апелляционная жалоба мотивирована те, что судом первой инстанции не было учтено поручение Главы Республики Крым от 11.04.2023 № 1/01-32/1732, а также Решение Молочненского сельского совета Сакского района Республики Крым № 171 от 31.05.2023, которые предусматриваю установления размера арендной платы в 2023 году исходя из индексации на уровень инфляции размера арендной платы, рассчитанной исходя из кадастровой оценки земли, вступившей в законную силу с 01.01.2020.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2024 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции.

В судебном заседании представитель ООО «Эксклюзивная коллекция» против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании статей 121, 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие представителей лиц, участвующие в деле.

Как следует из апелляционной жалобы, администрация обжалует решение суда первой инстанции только в части отказа в удовлетворении исковых требований.

Возражений относительно пределов апелляционного обжалования решения суда первой инстанции не представлено.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» при непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Учитывая, что от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений против проверки решения в обжалуемой части, апелляционный суд на основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой заявителем части.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства по делу.

15.11.2017 между Администрацией Молочненского сельского поселения (арендодатель) и ООО «Эксклюзивная коллекция» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №28/17 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязуются передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в собственности арендодателя и имеющий следующие характеристики: площадь земельного участка 14 300 кв. м., кадастровый номер 90:11:150101:892, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: туристическое обслуживание, расположенный по адресу: Республика Крым, Сакский район, Молочненский с/с, <...> (далее - земельный участок).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора земельный участок передан арендатору в соответствии с договором аренды от 22.05.2006.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 21.05.2055.

Порядок внесения и размер арендных платежей согласованы сторонами в разделе 3 Договора. В частности, арендная плата устанавливается в размере 151 629,37 руб. в год и вносится арендатором ежеквартально в равных долях, не позднее 15 числа первого месяца квартала. Размер арендной платы определен с учетом постановлений Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450, 31.12.2015 №685 по состоянию на дату заключения настоящего договора. Арендная плата за период с подписания договора до государственной регистрации вносится арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора сторонами.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования Молочненское сельское поселение, изменением кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для арендатора.

Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (в случае если арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка) (пункт 3.5 Договора).

15.11.2017 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду ООО «Эксклюзивная коллекция», что подтверждается соответствующим актом приема- передачи земельного участка.

16.04.2018 договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под номером 90:11:150101:892-90/090/2018-2.

Молочненским сельским советом в пределах своих полномочий в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации принято решение от 29.11.2019 №20 «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования Молочненское сельское поселение Сакского района Республики Крым», в соответствии с приложением №1 к указанному решению для земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», который применен земельному участку с кадастровым номером 90:11:150101:892, установлена в размере 1,5%. Указанным решением определено, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, подлежит ежегодной индексации на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на текущий финансовый год.

С 01.01.2020 кадастровая стоимость земельного участка составляет 27 430 832,00 руб.

В соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - земельных участков, расположенных на территории Республики Крым» от 16.11.2022 №1010 кадастровая стоимость земельного участка составляет 18 895 676,14 руб.

Как утверждает истец, вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Эксклюзивная коллекция» условий договора в части невнесения арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 у него образовалась задолженность в размере 1 707 711,30 руб.

С целью досудебного урегулирования спора в адрес общества истцом направлены претензии от 16.03.2020 №02-09/525, 09.06.2023 №02-09/733 и 15.09.2023 №02-09/1015, содержащие требование погасить образовавшуюся задолженность. Спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением.

Суд первой инстанции пришёл к выводу о частичном удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, соответственно не подлежит отмене.

Как правильно указал суд первой инстанции, по своей правовой природе сложившиеся между сторонами правоотношения соответствуют правовой конструкции договора аренды и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также главой 10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка с кадастровым номером 90:11:150101:892 в аренду ООО «Эксклюзивная коллекция». Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка.

При этом обществом арендная плата за спорный земельный участок не вносилась.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспариваются.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении заявленных требований о взыскании задолженности по договору.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Аналогичный правовой подход изложен в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истечение срока исковой давности в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ и пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При этом, суд первой инстанции правомерно посчитал необходимым учесть срок досудебного порядка урегулирования.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от 31.10.2016 №487-ПЭК16, отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 202 ГК РФ, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020) указано, что из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Договором срок на досудебное урегулирование спора не установлен, следовательно, в данном случае применим общий тридцатидневный срок.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие соблюдение администрацией требования к обязательному претензионному урегулированию спора, что подтверждается претензией №02-09/1015.

Согласно календарному штемпелю исковое заявление направлено в суд через систему электронной подачи документов «Мой Арбитр» 05.10.2023, зарегистрировано согласно календарному штемпелю суда 06.10.2023.

С учётом изложенного, срок исковой давности в отношении требований администрации, рассчитанных до 04.09.2020 включительно, истек.

С учётом изложенного, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении иска в данной части.

Апелляционная жалоба доводов в данной части не содержит.

Рассмотрев представленный Администрацией Молочненского сельского поселения расчет задолженности по арендной плате по договору за период с 05.09.2020 по 31.12.2023 с учетом применения сроков исковой давности, суд первой инстанции правомерно установил, что последний выполненным арифметически и методически неверно, без учета изменения кадастровой стоимости земельного участка, применяемой с 2023 года.

При этом представленный обществом контррасчет задолженности по арендной плате по договору за период с 05.09.2020 по 31.12.2023 судом первой инстанции признан частично с учетом применения судом сроков исковой давности до 04.09.2022 включительно выполненным верно (с 05.09.2020 по 30.09.2020 (29 716,73 руб.) + 4 квартал 2020 года (102 865,62 руб.) + 12 месяцев 2021 года (426 686,60 руб.) + 12 месяцев 2022 года (443 754,08 руб.) + 12 месяца 2023 года (283 435,12 руб.), итого 1 286 458,15 руб.).

Как следует из материалов дела и доводов апелляционной жалобы между сторонами возник спор относительно размера арендной платы за 2023 год.

Истец полагает, что размер арендной платы за 2023 год подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости, установленной с 01.01.2020 года в размере 27 430 832,00 руб. с учётом индексации на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом о бюджете Российской Федерации на финансовые годы 2021,2022 и 2023.

Ответчик полагает, что размер арендной платы за 2023 год подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости, установленной в 2022 году и подлежащей применению с 01.01.2023 года в размере 18 895 676,14 руб.

Апелляционный суд полагает правомерным установления судом первой инстанции размера арендной платы исходя из размера кадастровой стоимости, утверждённой в 2022 годы и подлежащей применению с 01.01.2023 года без учёта индексации на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на финансовый 2023 год исходя из следующего.

Размер арендной платы за пользование земельным участком является регулируемым согласно части 4 статьи 22, пунктов 1 и 3 статьи 39.7 ЗК РФ, а также разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 9330/09, от 26.01.2010 N 11487/09, от 02.02.2010 N 12404/09, в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 22.05.2015 по делу N А83-965/2014, от 17.06.2016 года по делу N А83-3145/2015.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 12 и 18 Закона Республики Крым от 24.12.2014 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

30.12.2020 Молочненским сельским советом Сакского района Республики Крым было принято решение за N 65, которым утверждены Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы, платы за сервитут, цены продажи, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 3 Правил в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере и по ставкам, определенным Молочненским сельским советом.

Согласно пункту 8 Правил при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае в году, в котором проведена оценка кадастровой стоимости, индексация арендной платы с учетом уровня инфляции, указанная в пункте 6 настоящих Правил, не проводится.

Частью 1 статьи 15 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определено, что результаты определения кадастровой стоимости утверждает уполномоченный орган субъекта Российской Федерации путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 18 указанного закона для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Совета министров Республики Крым от 16.11.2022 N 1010 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - земельных участков, расположенных на территории Республики Крым» (далее – Постановление № 1010) утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, согласно приложению 1.

Согласно пункту 4 вышеуказанного Постановления определено, что результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, утвержденные настоящим постановлением, применяются с 1 января 2023 года.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, даны разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике по индексации арендной платы с учетом размера уровня инфляции, согласно которым, в случае расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка арендная плата в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, в этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений, с учетом вступления с 01 января 2023 года в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости - Постановления № 1010, судебная коллегия приходит к выводу, что в рассматриваемом случае с 01.01.2023 подлежит применению для целей исчисления размера арендной платы кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере в размере 18 895 676,14 руб. и отсутствуют основания для исчисления размера арендной платы, исходя из величины кадастровой стоимость, действовавшей ранее и, соответственно, для применения коэффициента инфляции в размере 1,055.

Такой подход согласуется с позицией, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2021 N 310-ЭС21-1905 и постановлении АСЦО от 27 ноября 2020 г. по делу N А84-4819/2019.

С учётом изложенного, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным расчёт размера арендной платы, произведённой ответчиком исходя из кадастровой стоимости земельного участка, утверждённого Постановлением № 1010, без её индексации.

Апелляционный суд отклоняет довод апеллянта о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению кадастровая стоимость, действовавшая с 01.01.2020 года с учётом её индексации со ссылкой на поручения Главы Республики Крым от 11.04.2023 № 1/01-32/1732 и Решение Молочненского сельского совета от 31.05.2023 г. № 171 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы, платы за сервитут, цены продажи, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, утвержденные Решением Молочненского сельского совета Сакского района Республики Крым от 30.12.2020 г. № 65».

Согласно указанному решению, принятому во исполнение поручения Главы Республики Крым от 11.04.2023 № 1/01-32/17321, пункт 11 Правил изложен в следующей редакции:

«Заключение дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, соглашений о плате за сервитут, в том числе публичный, заключенных за период с 21 марта 2014 года по 31 декабря 2022 года, в связи со вступлением в силу с 1 января 2020 года и 1 января 2023 года результатов государственной кадастровой оценки земель, расположенных на территории Республики Крым, не требуется.

Арендная плата, установленная в договорах аренды земельных участков, соглашениях о плате за сервитут, в том числе публичный, заключенных без проведения торгов (аукционов) до 1 января 2023 года, в связи со вступлением в силу с 1 января 2023 года результатов государственной кадастровой оценки земель, расположенных на территории Республики Крым, начиная с 1 января 2023 года подлежит изменению и ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленный федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало финансового года.»

Указанные положения соответствуют правовым позициям, изложенным выше, в связи с чем, соответствующие доводы администрации коллегией судей отклонены как необоснованные.

С учётом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период за период с 05.09.2020 по 31.12.2023 в размере 1 286 458,15 руб.

С учётом изложенного, судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение об удовлетворении требований Администрации.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права.

Предусмотренные статьей 270 АПК РФ основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют.

При этом судом не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что Арбитражного суда Республики Крым от 12.03.2024 на основании пункта 1 части 1 статьи 269 АПК РФ подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 12.03.2024 по делу № А83- 25321/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым - без удовлетворения.


Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Председательствующий судья


Судьи

Ю.В. Колупаева


А.С. Яковлев


Н.И. Сикорская