Решение от 8 января 2025 г. по делу № А40-140971/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-140971/23-85-1127
г. Москва
09 января 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2024года Полный текст решения изготовлен 09 января 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Е.А., с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № 77АД6520565 от 05.04.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика (1): ФИО2 (доверенность № 77АД5920982 от 01.02.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО).

от ответчика (2): ФИО3 (доверенность № б/н от 01.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица (1): ФИО4 (доверенность № 4-47-373/24 от 22.02.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьих лиц (2-9): не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТПУ ВЫХИНО" (119517, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ, Ш АМИНЬЕВСКОЕ, Д. 6, ПОМЕЩ./КОМ./ОФИС 7976/П2.07/21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2019, ИНН: <***>)

к ответчикам:

1. ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.09.2017),

2. ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО6 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.07.2016),

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: <***>),

3. ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: <***>, 107031),

4. ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СОВКОМБАНК" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2014, ИНН: <***>);

5. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>),

6. АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>),

7. АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "АБСОЛЮТ БАНК" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, ИНН: <***>),

8. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АС ДЗОР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2020, ИНН: <***>),

9. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ РЕСТОРАНТС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2005, ИНН: <***>),

об изъятии недвижимого имущества, об установлении размера возмещения в размере 81 910 000 руб., об установлении условий возмещения,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТПУ ВЫХИНО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО5, ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО6", согласно которому просит:

1. Изъять для государственных нужд города Москвы у ФИО5

-нежилое помещение, с кадастровым номером 77:04:0002009:8258, площадью 192,9 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Выхино- Жулебино, ул. Хлобыстова, д. 7, принадлежащее ФИО5 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) еде тана запись о регистрации от 30.12.2020 № 77:04:0002009:8258-77/051/2020-1, (далее -«Помещение 1»);

-нежилое помещение, с кадастровым номером 77:04:0002009:8260 площадью 17,9 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. Хлобыстова, д. 7, принадлежащее ФИО5 на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 30.12.2020 № 77:04:0002009:8260-77/051/2020-1, (далее -«Помещение 2»);

-нежилое помещение, с кадастровым номером 77:04:0002009:8262, площадью 2,3 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. Хлобыстова, д. 7, принадлежащее ФИО5 на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 30.12.2020 № 77:04:0002009:8262-77/051/2020-1, (далее -«Помещение 3»);

-нежилое помещение, с кадастровым номером 77:04:0002009:8263, площадью 4,7 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. Хлобыстова, д. 7, принадлежащее ФИО5 на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 30.12.2020 № 77:04:0002009:8263-77/051/2020-1, (далее -«Помещение 4»); и

-земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002009:7915, площадью 732 кв. м, расположенный по адресу: <...>, предоставленный ФИО5 на праве аренды, сроком до 15.08.2067, на основании договора аренды земельного участка от 17.09.2018 № М-04-053058, о чем в ЕГРН сделана запис^тэт01.10.2018 № 77:04:0002009:7915-77/003/2018-1 (далее- «Земельный участок»).

2. Изъять для государственных нужд города Москвы у ФИО6:

-нежилое помещение, с кадастровым номером 77:04:0002009:8259, площадью 25,2 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. Хлобыстова, д. 7, принадлежащее ФИО6 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись о регистрации от 20.02.2023 № 77:04:0002009:8259-77/051/2023-7, (далее - «Помещение 5»);

-нежилое помещение, с кадастровым номером 77:04:0002009:8261 площадью 20,0 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. Хлобыстова, д. 7, принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 12.05.2023 № 77:04:0002009:8261-77/051/20237, (далее - «Помещение 6»).

3. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

-государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 на Помещение 1, Помещение 2, Помещение 3, Помещение 4 и ФИО6 на Помещение 5, Помещение 6;

-досрочного прекращения договора аренды Земельного участка;

-государственной регистрации возникновения права собственности общества с ограниченной ответственностью «ТПУ Выхино» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 08.10.2019, ИНН: <***>) на Помещение 1, Помещение 2, Помещение 3, Помещение 4, Помещение 5, Помещение 6;

-погашения любых ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении Помещения 1, Помещения 2, Помещения 3, Помещения 4, Помещения 5; Помещения 6; Земельного участка.

4. Установить размер возмещения:

4.1. за Помещение 1 с кадастровым номером 77:04:0002009:8258 площадью 192,9 кв.; Помещение 2 с кадастровым номером 77:04:0002009:8260 площадью 17,9 кв.м.; Помещение 3 с кадастровым номером 77:04:0002009:8262 площадью 2,3 кв.м.; Помещение 4 с кадастровым номером 77:04:0002009:8263 площадью 4,7 кв.м., расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 77:04:0002009:1086 по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Хлобыстова, дом 7/1 и Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002009:7915 площадью 732 кв. м., расположенный по адресу: <...> в размере 68 545 000 рублей, из которых: 41 765 000 руб. - стоимость Помещений 1,2,3,4, 21 950 000 руб. - стоимость Земельного участка, 4 830 000 руб. - убытки, причиненные в рамках изъятия;

4.2. за помещение 5 с кадастровым номером 77:04:0002009:8259 площадью 25,2 кв.м.; помещение 6 с кадастровым номером 77:04:0002009:8261 площадью 20 кв.м., расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 77:04:0002009:1086 по

адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Хлобыстова, дом 7/1 в размере 12 906 000 рублей, из которых 11 970 000 руб. - стоимость Помещений 5,6, 936 000 руб. - убытки, причиненные в рамках изъятия.

5. Установить следующие условия возмещения за изымаемые Помещение 1, Помещение 2, Помещение 3, Помещение 4, Помещение 5, Помещение 6, Земельный участок:

5.1 Возмещение за изымаемое имущество выплачивается ООО «ТПУ Выхино» выплачивается ООО «ТПУ Выхино» в течение 24 (двадцати четырех) месяцев со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО5, ФИО6

5.2. ФИО5, ФИО6 обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу предоставить ООО «ТПУ Выхино» по адресу: 119517, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Очаково- Матвеевское, Аминьевское шоссе, дом 6, помещ./ком./офис 7976/п2.07/21 подписанное ими заявление с указанием реквизитов банковского счета для перечисления возмещения за изъятое имущество.

5.3 Обязательства ООО «ТПУ Выхино» по выплате возмещения за изъятое имущество считаются исполненными с момента списания денежных средства с его расчетного счета.

5.4. В случае непредоставления ООО «ТПУ Выхино» подписанного ФИО5, ФИО6 заявления с реквизитами банковского счета в установленный срок ООО «ТПУ Выхино» вносит сумму возмещения за изъятое имущество на депозит нотариуса с отнесением всех расходов, связанных с этим, на ФИО5, ФИО6

5.5. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня исполнения ООО «ТПУ Выхино» обязательств по выплате возмещения за изъятое имущество ФИО5 обязан освободить от собственного имущества и имущества иных лиц Помещение 1, Помещение 2, Помещение 3, Помещение 4, Земельный участок и передать их ООО «ТПУ Выхино», ФИО6 - освободить от собственного имущества и имущества иных лиц Помещение 5, Помещение 6 и передать их ООО «ТПУ Выхино».

5.6. В случае неисполнения (ненадлежащего) исполнения решения суда в части пункта 5.5 взыскать с ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «ТПУ Выхино» неустойку (в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ) в размере ключевой ставки Центрального банка РФ от всей суммы возмещения за каждый день неисполнения (ненадлежащего исполнения) решения суда в указанной части.

5.7. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) решения суда в части пункта 5.5 ООО «ТПУ Выхино» либо уполномоченное им лицо имеют право на принудительное освобождение Помещения 1, Помещения 2, Помещения 3, Помещения 4, Помещения 5, Помещения 6, Земельного участка, путем вывоза и утилизации оставленного имущества с отнесением всех расходов, связанных с этим, на ФИО5, ФИО6

5.8 ООО «ТПУ Выхино» либо уполномоченное им лицо не несут юридической ответственности за оставленное ФИО5, ФИО6 собственное имущество и имущество третьих лиц.

5.9. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня исполнения ООО «ТПУ Выхино» обязательств по выплате возмещения за изъятое имущество ФИО5 обязан прекратить все договоры аренды и любые обременения, расторгнуть все договоры в отношении Помещения 1, Помещения 2, Помещения 3, Помещения 4, Земельного участка, ФИО6 - прекратить все договоры аренды и любые обременения, расторгнуть все договоры в Помещения 5, Помещения 6.

5.10. В случае неисполнения (ненадлежащего) исполнения решения суда в части пункта 5.9 взыскать с ФИО5 в пользу ООО «ТПУ Выхино» неустойку (в

соответствии со статьей 308.3 ГК РФ) в размере 10 000 000 (Десяти миллионов) рублей 00 копеек.

5.11. В случае неисполнения (ненадлежащего) исполнения решения суда в части пункта 5.9 взыскать с ФИО6 в пользу 000 «ТПУ Выхино» неустойку (в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ) в размере 10 000 000 (Десяти миллионов) рублей 00 копеек.

5.12. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня исполнения ООО «ТПУ Выхино» обязательств по выплате возмещения за изъятое имущество ФИО5 обязан уплатить все коммунальные платежи и погасить все задолженности, начисленные в отношении помещения 1, Помещения 2, Помещения 3, Помещения 4, Земельного участка, ФИО6 - в отношении Помещения 5, Помещения 6, соответственно.

5.13. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) решения суда в части пункта 5.12 ФИО5, ФИО6 обязаны возместить ООО «ТПУ Выхино» сумму начисленных, но неоплаченных коммунальных платежей.

5.14. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) решения суда в части пункта 5.12 взыскать с ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «ТПУ Выхино» неустойку (в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ) в размере ключевой ставки Центрального банка РФ от всей суммы возмещения за каждый день неисполнения (ненадлежащего исполнения) решения суда в указанной части.

5.15. До истечения срока на выплату ООО «ТПУ Выхино» возмещения за изъятое имущество ФИО5 обязан не отчуждать Помещение 1, Помещение 2, Помещение 3, Помещение 4, обеспечить их принадлежность ФИО5, не уступать права по договору аренды от 17.09.2018 № М-04-053058 Земельного участка и не передавать в субаренду Земельный участок, в свою очередь ФИО6 обязана не отчуждать Помещение 5, Помещение 6 и обеспечить их принадлежность ФИО6

5.16. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) решения суда в части пункта 5.15 взыскать с ФИО5 в пользу ООО «ТПУ Выхино» неустойку (в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ) в размере 10 000 000 (Десяти миллионов) рублей 00 копеек.

5.17. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) решения суда в части пункта 5.15 взыскать с ФИО6 в пользу ООО «ТПУ Выхино» неустойку (в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ) в размере 10 000 000 (Десяти миллионов) рублей 00 копеек.

5.18. До истечения срока на выплату ООО «ТПУ Выхино» возмещения за изъятое имущество ФИО5 обязан не обременять Помещение 1, Помещение 2, Помещение 3, Помещение 4, Земельный участок, в свою очередь ФИО6 обязана не обременять Помещение 5, Помещение 6: арестами, запретами или иными ограничениями, доверительное управление, в качестве вклада в уставный (складочный) капитал (фонд) юридических лиц, в качестве вклада в имущество юридических лиц, не обременять ипотекой.

5.19. В случае неисполнения (ненадлежащего) исполнения решения суда в части пункта 5.18 взыскать с ФИО5 в пользу ООО «ТПУ Выхино» неустойку (в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ) в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек за каждое ограничение и обременение.

5.20. В случае неисполнения (ненадлежащего) исполнения решения суда в части пункта 5.18 взыскать с ФИО6 в пользу ООО «ТПУ Выхино» неустойку (в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ) в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек за каждое ограничение и обременение.

6. Установить запрет на осуществление государственной регистрации перехода и ограничения права собственности, обременения (в том числе договоров аренды в пользу третьих лиц за исключением ООО"ТПУ ВЫХИНО", Помещения 1, Помещения 2, Помещения 3, Помещения 4, Помещения 5, Помещения 6, Земельного участка.

Определением от 22.10.2024г., в порядке ст. 130 АПК РФ, разъединены требования и выделено в отдельное производство, с присвоением нового номера, исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТПУ ВЫХИНО" к ответчикам Индивидуальному предпринимателю ФИО5 и Индивидуальному предпринимателю ФИО6 об установлении размера возмещения:

-за Помещение 1 с кадастровым номером 77:04:0002009:8258 площадью 192,9 кв.; Помещение 2 с кадастровым номером 77:04:0002009:8260 площадью 17,9 кв.м.; Помещение 3 с кадастровым номером 77:04:0002009:8262 площадью 2,3 кв.м.; Помещение 4 с кадастровым номером 77:04:0002009:8263 площадью 4,7 кв.м., расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 77:04:0002009:1086 по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Хлобыстова, дом 7/1 и Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002009:7915 площадью 732 кв. м., расположенный по адресу: <...> в размере 68 545 000 рублей, из которых 41 765 000 руб. – стоимость Помещений 1,2,3,4, 21 950 000 руб. – стоимость Земельного участка, 4 830 000 руб. – убытки, причиненные в рамках изъятия;

- за помещение 5 с кадастровым номером 77:04:0002009:8259 площадью 25,2 кв.м.; помещение 6 с кадастровым номером 77:04:0002009:8261 площадью 20 кв.м., расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 77:04:0002009:1086 по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Хлобыстова, дом 7/1 в размере 12 906 000 рублей, из которых 11 970 000 руб. - стоимость Помещений 5,6, 936 000 руб. – убытки, причиненные в рамках изъятия.

Определением от 30.11.2023г. привлечена к участию в деле в качестве соответчика - ФИО6.

В соответствии со ст.18 АПК РФ дело А40-140971/23-85-1127, рассматриваемое судьей Федоровой Д.Н., передано на рассмотрение судье Романенковой С.В., о чем вынесено определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.07.2024г.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ.

Ответчик - ИИ ФИО7 исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, ссылаясь на то, что истец обратился в суд до момента возникновения у него такого права, дата возникновения которого - не ранее 14.07.2024., соглашение не подписано уполномоченным органом исполнительной власти, условия соглашения об изъятии являются кабальными и нарушают права и законные интересы ИП ФИО5

Ответчик – ИП ФИО8 - исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Определениями суда от 05.07.2023г., 06.02.2024г., 01.08.2024г., 22.10.2024г. в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА», ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СОВКОМБАНК", УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЛЬФА-БАНК", АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "АБСОЛЮТ БАНК" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АС ДЗОР", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ РЕСТОРАНТС".

Протокольным определением от 17.12.2024г. судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика (ИП ФИО7) о привлечении к участив деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ИП ФИО9, поскольку судебный акт настоящему делу не может повлиять на права и обязанности третьего лица по отношению к одной из сторон.

Кроме того, суд учитывает, что договор аренды № ХЛ01-11/2023 от 01.11.2023г. между ИП ФИО7 и ИП ФИО9 заключен после принятия искового заявления по настоящему делу к производству (05.07.2023г.) и принятия обеспечительных мер в виде запрещения ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) совершать сделки, а также иные действия, направленные на отчуждение и (или) обременение (в том числе заключение договоров аренды) в пользу третьих лиц нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002009:1086, площадью 270 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Хлобыстова, дом 7/1, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 14.03.2018 № 77:04:0002009:1086-77/012/2018-3, а также расположенных в указанном нежилом здании помещений с кадастровыми номерами 77:04:0002009:8258, 77:04:0002009:8260, 77:04:0002009:8262, 77:04:0002009:8263 ( определение суда от 23.10.2023г.).

Третье лицо - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ – пояснило, что его права не затрагиваются, рассмотрение спора оставило на усмотрение суда.

Третьи лица - ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА», ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СОВКОМБАНК", УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЛЬФА-БАНК", АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "АБСОЛЮТ БАНК" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АС ДЗОР", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ РЕСТОРАНТС", извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, отзывы на иск не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично к ответчику ИП ФИО5, а в части требований к ответчику ИП ФИО6 иск подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Индивидуальный предприниматель

ФИО5 (ответчик- 1) является собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002009:1086, площадью 270 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Хлобыстова, дом 7/1 (далее - Нежилое здание), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 14.03.2018 № 77:04:0002009:1086-77/012/2018-3.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002009:7915 площадью 732 кв. м., принадлежащем на праве собственности городу Москве и предоставленном в пользование на условиях аренды сроком до 15.08.2067 ИП ФИО5 по договору от 17.09.2018 № М-04-053058.

Нежилое здание обременено залогом (ипотекой) в пользу ПАО «СОВКОМБАНК» (ИНН <***>) на основании:договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 21.07.2021 № 999/ПФ-1- ЗН/21; дата государственной регистрации: 11.08.2021, № гос. регистрации: 77:04:0002009:1086-77/055/2021-3; срок на который установлено обременение.30.04.2026;

-договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 28.09.2020 № 1159/ПФ-2- ЗН/20; дата государственной регистрации: 14.10.2020, № гос. регистрации: 77:04:0002009:1086-77/055/2020-2;

-договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 05.06.2020 № 9 6/ПФ-1- ЗН/20; дополнительного соглашения к Договору от 05.06.2020 № 96/ПФ-1-ЗН/20 залога недвижимого имущества (ипотеки) от 29.06.2020 № 1; дата государственной регистрации: 04.08.2020, № гос. регистрации: 77:04:0002009:1086-77/055/2020-1; срок на который установлено обременение с 13.02.2020 по 31.12.2024.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06.09.2011 № 413-ПП «О формировании транспортно-пересадочных узлов в городе Москве» в редакции постановления Правительства Москвы от 29.06.2021 № 929-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 6 сентября 2011 г. № 413-ПП» предусмотрена реализация транспортно-пересадочного узла «Выхино» (далее - ТПУ «Выхино»), ответственным исполнителем назначено ООО «ТПУ Выхино» (истец).

Проект планировки территории ТПУ «Выхино» утвержден постановлением Правительства Москвы от 22.09.2020 № 1 547-ПП «Об утверждении проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла «Выхино» (далее - Постановление № 1547-ПП). Постановление № 1547-ПП предусматривает освобождение территории от объектов капитального строительства для целей строительства объектов транспортно-пересадочного узла «Выхино».

Решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 12.12.2019 (протокол № 36, пункт № 39) принято решение согласиться с соответствием инвестиционного проекта строительства здания обслуживания пассажиров с размещением коммерческих объектов и паркингом на 680 машиномест в составе ТПУ «Выхино» критериям масштабного инвестиционного проекта и направленности на достижение показателей, предусмотренных государственными программами города Москвы, в том числе государственной программой города Москвы «Развитие транспортной системы».

По ходатайству ООО «ТПУ Выхино» Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 14.10.2021 № 45803 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому указанное Нежилое здание подлежит изъятию в целях строительства технологической части транспортно-пересадочного узла «Выхино».

26.12.2022 в адрес ИП ФИО5 был направлен проект соглашения об изъятии (ED222505743RU). Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ED222505743RU письмо прибыло в место вручения 31.12.2022, 18.01.2023 было выслано обратно в адрес ООО «ТПУ Выхино».

Проект соглашения об изъятии 15.02.2023 был повторно направлен в адрес ИП ФИО5 (отправление ED279335834RU).

Проект соглашения об изъятии также был направлен ИП ФИО5 по электронной почте, указанной в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, истец не получил ответ.

Согласно отчету № 762/2022 об оценке от 03.11.2022 № 762/2022, выполненному независимой оценочной организацией ООО «Консалтинговая компания Карцева «ВАЛРУС», размер возмещения, причитающегося ИП ФИО5 в связи с изъятием

Нежилого здания для государственных нужд, составляет 81 910 000 рублей 00 копеек, из которых:

-50 440 000 рублей 00 копеек -в счет возмещения рыночной стоимости Нежилого здания, находящегося у ответчика на праве собственности;

-24 840 000 рублей 00 копеек - в счет возмещения рыночной стоимости Земельного участка, находящегося у ответчика на праве аренды;

-6 630 000 рублей 00 копеек -в счет возмещения иных убытков ответчика.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 30.12.2020г. спорное нежилое здание состоит из следующих помещений:

-помещение 77:04:0002009:6054 -помещение 77:04:0002009:8258 площадью 192,9 кв.м.; -помещение 77:04:0002009:8259 площадью 25,2 кв.м.; -помещение 77:04:0002009:8260 площадью 17,9 кв.м.; -помещение 77:04:0002009:8261 площадью 20 кв.м.; -помещение 77:04:0002009:8262 площадью 2,3 кв.м.; -помещение 77:04:0002009:8263 площадью 4,7 кв.м.

Исходя из информации, размещенной на публичной кадастровой карте, площадь помещения 77:04:0002009:6054 составляет 270 кв.м.

Согласно сведениям, находящемся в общем доступе (справочная информация об объектах недвижимости на сайте Росреестра) запись о помещении 77:04:0002009:6054 погашена.

Таким образом, имела место ошибка: задвоение записи об объекте недвижимости площадью 270 кв.м., помещение с кадастровым номером и площадью 270 кв.м. не существует. Запись о нем погашена.

Соответственно, внесение изменений в Распоряжение ДГИ в части помещения 77:04:0002009:6054 не требуется.

Таким образом, на момент рассмотрения иска ФИО5 принадлежат на праве собственности только четыре из имеющихся в здании помещений именно: 77:04:0002009: 8258, 77:04:0002009:8260, 77:04:0002009:8262, 77:04:0002009:8263.

На основании договоров купли-продажи от 20.02.2023г., 12.05.2023г., заключенных с ИП ФИО5, ИП ФИО6 является собственником следующих помещений:

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002009:8259 - помещение 2, комнаты 1,2, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Выхино- Жулебино, ул. Хлобыстова, д. 7;

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002009:8261, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. Хлобыстова, д. 7.

ИП ФИО6 была произведена оценка объектов недвижимости, убытков и упущенной выгоды. Согласно заключению специалиста № К-2651/0324 от 26.03.2024 г. (стр. 25):

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002009:8261, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. Хлобыстова, д. 7: рыночная стоимость нежилого помещения составляет - 41170 000 руб. с учетом НДС; размер возмещения убытков и упущенной выгоды составляет - 2 370 000 руб. с учетом НДС.

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002009:8259 - помещение 2, комнаты 1,2, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. Хлобыстова, д. 7: рыночная стоимость нежилого помещения составляет - 51 874 800 руб. с учетом НДС; размер возмещения убытков и упущенной выгоды составляет - 2 985 600 руб. с учетом НДС.

Итоговая сумма возмещения, включая убытки и упущенную выгоду, по обоим помещениям составляет 98 400 400 руб. с учетом НДС.

Департаментом городского имущества города Москвы издано новое распоряжение от 28.11.2023г. № 102283 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому только нежилое здание (без земельного участка) подлежит изъятию в целях строительства технологической части транспортно-пересадочного узла «Выхино».

Проект нового Соглашения об изъятии 03.04.2023г. был направлен в адрес ИП ФИО5 и ИП ФИО6

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, срок подписания соглашения истек, соглашение ответчиками не подписано, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд исходит из следующего.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282) и Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами Российской Федерации.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженернотехнические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами. Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение

доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В порядке п. 6 ст. 56.7 ЗКРФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подпунктах 1 -6 пункта 1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В соответствии с п. 6.22.2. Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы осуществляет подготовку и заключение соглашений об изъятии недвижимого имущества, за исключением случаев, когда данные мероприятия в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы осуществляются иными органами исполнительной власти города Москвы.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют изъятие земельного участка у его собственника либо у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет

стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона № 43-ФЗ не подлежат возмещению рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества и также убытки, причиненные изъятием этого имущества и явившиеся следствием:

- строительства, реконструкции и иных улучшений недвижимого имущества, произведенных после принятия решения об изъятии соответствующего земельного участка, за исключением случаев, если такие улучшения должны были быть произведены для текущего содержания недвижимого имущества или предотвращения либо устранения последствий аварий;

- строительства, реконструкции и иных улучшений недвижимого имущества, произведенных вопреки установленному виду разрешенного использования изымаемого земельного участка или решению о резервировании земель;

- сделок, заключенных после принятия решения об изъятии недвижимого имущества и имеющих своей целью исключительно увеличение размера убытков, причиненных изъятием, а также иных сделок, заключенных правообладателем изымаемого имущества после принятия решения об изъятии недвижимого имущества, и (или) действий правообладателя изымаемого недвижимого имущества, совершенных после принятия указанного решения, если такие сделки и (или) действия влекут за собой увеличение размера убытков, причиненных изъятием.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, закон выделяет лишь два вида убытков - реальный ущерб в виде утраты или повреждения имущества, расходов, понесенных для восстановления нарушенного права, и упущенная выгода в виде неполученных доходов.

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества (ч. 10 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии указанного недвижимого имущества заявлен истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению на условиях соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с установлением суммы возмещения Правообладателю за Помещение 1 с кадастровым номером 77:04:0002009:8258 площадью 192,9 кв.; Помещение 2 с кадастровым номером 77:04:0002009:8260 площадью 17,9 кв.м.; Помещение 3 с кадастровым номером 77:04:0002009:8262 площадью 2,3 кв.м.; Помещение 4 с

кадастровым номером 77:04:0002009:8263 площадью 4,7 кв.м., расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 77:04:0002009:1086 по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Хлобыстова, дом 7/1 и Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002009:7915 площадью 732 кв. м., расположенный по адресу: <...> в размере 68 545 000 рублей, из которых 41 765 000 руб. – стоимость Помещений 1,2,3,4, 21 950 000 руб. – стоимость Земельного участка, 4 830 000 руб. – убытки, причиненные в рамках изъятия, в соответствии с Отчетом об оценке от 22.02.2024 № 887/2024, выполненным ООО «Консалтинговая компания Карцева «ВАЛРУС».

В остальной части требования в отношении ИП ФИО5 (обязательства прекратить все договоры аренды и любые обременения, расторгнуть все договоры в отношении помещений, оплатить коммунальные услуги, не отчуждать объекты, взыскание неустойки, установление запрета) удовлетворению не подлежат, поскольку данные условия могут быть включены в договор только по Соглашению сторон на основании ст. 421 ГК РФ. В данном случае спор рассматривается не об урегулировании договорных обязательств, а о соблюдении требований нормативных актов и исполнении Распоряжения органа власти, в связи с чем, включение данных условий в Соглашение не допустимо.

Доводы ИП ФИО5 судом отклоняются, как необоснованные, поскольку в соответствии с постановлением Правительства Москвы предусмотрена реализация транспортно-пересадочного узла «Выхино», ответственным исполнителем назначено ООО «ТПУ Выхино». Проектом планировки территории транспортно-пересадочного узда Выхино предусмотрено освобождение территории от объектов капитального строительства для целей строительства объектов транспортно-пересадочного узла «Выхино».

Решением ГЗК города Москвы от 12.12.2019 (протокол № 36, пункт № 39) принято решение согласиться с соответствием инвестиционного проекта строительства здания обслуживания пассажиров с размещением коммерческих объектов и паркингом на 680 машиномест в составе ТПУ «Выхино» критериям масштабного инвестицией проекта и направленности на достижение показателей, предусмотри государственными программами города Москвы, в том числе государственной программы города Москвы «Развитие транспортной системы».

После чего, по ходатайству ООО «ТПУ Выхино» Департаментом город имущества города Москвы издано распоряжение от 14.10.2021 № 45803 «Об изъятии государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому указанное нежилое помещение подлежит изъятию в целях строительства технологической части транспортно- пересадочного узла «Выхино».

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены частью 7 статьи 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о

внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а для размещения объектов инфраструктуры федерального значения или объектов инфраструктуры регионального значения, предназначенных для реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - в порядке, предусмотренном земельным законодательством, с учетом особенностей, установленных частями 1 - 3, 5, 6, 9 - 14, 19 - 21 статьи 10 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статьей 19 настоящего Федерального закона.

Таким образом, Распоряжение № 45803 было опубликовано с соблюдением процедур, установленных Законом № 43-ФЗ.

Указанное Распоряжение ДГИ № 45803 в судебном порядке оспорено не было.

Материалами дела подтверждается, что в адрес ИП ФИО5 несколько раз направлялось Соглашение об изъятии спор ого недвижимого имущества: 26.12.2022, 15.02.2023 (повторно), также был направлен на электронную почту.

Таким образом, ИП ФИО5 было известно о том, что спорные объекты недвижимости полежат изъятию как минимум 20.10.2021 со дня опубликования Распоряжения.

Однако, уже после издания Распоряжения ИП ФИО5 была осуществлена перепродажа помещений ИП ФИО6

ООО «ТПУ «Выхино» основывало свое требование на п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, а именно: неподписание правообладателем изымаемой недвижимости проекта соответствующего соглашения может служить основанием для обращения уполномоченного органа в суд с иском о принудительном изъятии недвижимости.

ИП ФИО5 уклонился от получения корреспонденции, не направил свои предложения об изменении условий соглашения об изъятии, только по истечении 2-х лет выразил не согласие с условиями изъятия.

Одним из элементов подготовки заключения соглашения является осуществление соответственно уполномоченным органом или организацией, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, переговоров с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия (подп. 6 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ).

Согласно п. 9 ст. 56.7 ЗК РФ, предусмотрено право правообладателя изымаемой недвижимости направить в указанные органы или организацию предложения об изменении условий соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения с приложением обосновывающих это изменение документов. На основании таких предложений уполномоченный орган по согласованию с лицом, на основании ходатайства, которого принято решение об изъятии (при наличии такого лица), вправе изменить условия соглашения об изъятии недвижимости с учетом предложений правообладателя изымаемой недвижимости. Доказательств о том, что ИП ФИО5 действовал добросовестно в рамках п. 9 ст. 56.7 ЗК РФ, в материалы дела не представлено.

По смыслу абз. 1 пункта 2 ст. 445 ГК РФ возможность обращения в суд с иском о понуждении к заключению договора и урегулировании разногласий возможна лишь в отношении направившей оферту стороны, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора является обязательным.

В свою очередь установленный положениями ст. ст. 56.10 ЗК РФ, 282 ГК РФ порядок изъятия недвижимого имущества для государственных нужд не

предусматривает необходимость обязательного заключения с Правообладателем соглашения об изъятии недвижимого имущества.

Так, согласно ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, (пункт 2).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10).

На основании предложений указанного в пункте 10 настоящей статьи правообладателя изымаемой недвижимости об изменении условий соглашения об изъятии недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, по согласованию с лицом, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии (при наличии такого лица), вправе изменить условия соглашения об изъятии недвижимости с учетом предложений правообладателя изымаемой недвижимости (пункт 11).

Так же согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, (пункт 1) Следовательно, изменение условий соглашения об изъятии с учетом предложений правообладателя недвижимого имущества является правом уполномоченного органа исполнительной власти, при этом отсутствие подписанного Соглашения не является препятствием для реализации процедуры изъятия недвижимого имущества в судебном порядке.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично в отношении ИП ФИО5

Исковое заявление в отношении ИП ФИО6 подлежит оставлению без рассмотрения в силу следующего.

Согласно п. 5. ст. 4 АПК РФ, если для определенной категории споров договором предусмотрен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

На основании норм ч.1 ст.49, подп.4, 5 ч.2 ст.125 АПК РФ и разъяснений, данных в п.3 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 № 13 «О применении АПК РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции», предметом исковых требований является материально-правовое требование к ответчику.

Основанием исковых требований признаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает.

На этом же основана правовая позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в постановлении от 09.10.2012 № 5150/12, в отношении того, что в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Учитывая нормы ч.5 ст.4 и п.7 ч.1 ст.126 АПК РФ, согласно ст.2 ФЗ от 02.03.2016 № 47-ФЗ «О внесении изменений в АПК РФ» обязательный претензионный порядок вступает в силу с 01.06.2016 и после с этой даты обязательным условием для рассмотрения дела в суде является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования , обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство), сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

При рассмотрении вопроса о соблюдении стороной досудебного порядка урегулирования спора судом должно приниматься во внимание соответствие фактических оснований предъявленной претензии и искового заявления.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, на момент предъявления иска Соглашение об изъятии объектов недвижимости в адрес ИП ФИО6 не направлялось, сумма возмещения истцом не определена.

Соглашение об изъятии направлено ИП ФИО6 03.04.2024г., в том время как ИП ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве соответчика 30.11.2023г.

Направленное в адрес ответчика-2 Соглашение не было подписано со стороны Департамента городского имущества.

Таким образом, истцом не соблюден претензионный порядок в отношении ИП ФИО6

Согласно п. 2 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика - ИП ФИО5 в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-173, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд города Москвы у Индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>):

– нежилое помещение, с кадастровым номером 77:04:0002009:8258, площадью 192,9 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Выхино- Жулебино, ул. Хлобыстова, д. 7, принадлежащее ИП ФИО5 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сделана запись о регистрации от 30.12.2020 № 77:04:0002009:8258-77/051/2020-1, (далее – «Помещение 1»);

– нежилое помещение, с кадастровым номером 77:04:0002009:8260 площадью 17,9 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Выхино- Жулебино, ул. Хлобыстова, д. 7, принадлежащее ФИО5 на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 30.12.2020 № 77:04:0002009:826077/051/2020-1, (далее – «Помещение 2»);

– нежилое помещение, с кадастровым номером 77:04:0002009:8262, площадью 2,3 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. Хлобыстова, д. 7, принадлежащее ФИО5 на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 30.12.2020 № 77:04:0002009:8262-77/051/2020-1, (далее – «Помещение 3»);

– нежилое помещение, с кадастровым номером 77:04:0002009:8263, площадью 4,7 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. Хлобыстова, д. 7, принадлежащее ФИО5 на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 30.12.2020 № 77:04:0002009:8263-77/051/2020-1, (далее – «Помещение 4»);

– земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002009:7915, площадью 732 кв. м, расположенный по адресу: <...>, предоставленный ФИО5 на праве аренды, сроком до 15.08.2067, на основании договора аренды земельного участка от 17.09.2018 № М-04-053058, о чем в ЕГРН сделана запись от 01.10.2018 № 77:04:0002009:7915-77/003/2018-1 (далее – «Земельный участок»),

с установлением суммы возмещения Правообладателю за Помещение 1 с кадастровым номером 77:04:0002009:8258 площадью 192,9 кв.; Помещение 2 с кадастровым номером 77:04:0002009:8260 площадью 17,9 кв.м.; Помещение 3 с кадастровым номером 77:04:0002009:8262 площадью 2,3 кв.м.; Помещение 4 с кадастровым номером 77:04:0002009:8263 площадью 4,7 кв.м., расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 77:04:0002009:1086 по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Хлобыстова, дом 7/1 и Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002009:7915 площадью 732 кв. м., расположенный по адресу: <...> в размере 68 545 000 рублей, из которых 41 765 000 руб. – стоимость Помещений 1,2,3,4, 21 950 000 руб. – стоимость Земельного участка, 4 830 000 руб. – убытки, причиненные в рамках изъятия, в соответствии с Отчетом об оценке от 22.02.2024 № 887/2024, выполненным ООО «Консалтинговая компания Карцева «ВАЛРУС».

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

– государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО5 на Помещение 1, Помещение 2, Помещение 3, Помещение 4;

– досрочного прекращения договора аренды Земельного участка.

– государственной регистрации перехода и возникновения права собственности ООО «ТПУ Выхино» на Помещение 1, Помещение 2, Помещение 3, Помещение 4;

– погашения любых ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении Помещения 1, Помещения 2, Помещения 3, Помещения 4, Земельного участка.

Установить следующие условия возмещения за изымаемые Помещение 1, Помещение 2, Помещение 3, Помещение 4, Земельный участок:

Возмещение за изымаемое имущество выплачивается ООО «ТПУ Выхино» в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ИП ФИО5

ИП ФИО5 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу предоставить ООО «ТПУ Выхино» по адресу: 119517, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Очаково-Матвеевское, Аминьевское шоссе, дом 6, помещ./ком./офис 7976/п2.07/21 подписанное им заявление

с указанием реквизитов банковского счета для перечисления возмещения за изъятое имущество.

Обязательства ООО «ТПУ Выхино» по выплате возмещения за изъятое имущество считаются исполненными с момента списания денежных средства с его расчетного счета.

В случае непредоставления ООО «ТПУ Выхино» подписанного ИП ФИО5 заявления с реквизитами банковского счета в установленный срок ООО «ТПУ Выхино» вносит сумму возмещения за изъятое имущество на депозит нотариуса с отнесением всех расходов, связанных с этим, на ИП ФИО5

В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня исполнения ООО «ТПУ Выхино» обязательств по выплате возмещения за изъятое имущество ИП ФИО5 обязан освободить от собственного имущества и имущества иных лиц Помещение 1, Помещение 2, Помещение 3, Помещение 4, Земельный участок и передать их ООО «ТПУ Выхино».

В случае неосвобождения изымаемого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц ИП ФИО5, ООО «ТПУ Выхино» либо уполномоченное им лицо имеют право на принудительное освобождение Помещения 1, Помещения 2, Помещения 3, Помещения 4, Земельного участка, путем вывоза и утилизации оставленного имущества с отнесением всех расходов, связанных с этим, на ИП ФИО5

ООО «ТПУ Выхино» либо уполномоченное им лицо не несут юридической ответственности за оставленное ИП ФИО5 собственное имущество и имущество третьих лиц.

В удовлетворении остальной части требований к ИП ФИО5 – отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.09.2017) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТПУ ВЫХИНО" (119517, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ, Ш АМИНЬЕВСКОЕ, Д. 6, ПОМЕЩ./КОМ./ОФИС 7976/П2.07/21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2019, ИНН: <***>) расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Требования к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО6 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова